澳洲房产市场变化 - 澳洲目前有三分之一的房产价格突破100万澳元大关，比例从2015年4月的不到10%增长至超过34% [1] - 近20%的地区房产价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5% [3] - 首府城市中百万澳元房产比例从14%增至约42% [3] 悉尼房产市场 - 悉尼三分之二的房产价格已突破百万澳元大关，该价位的房子普遍较小且位置偏远 [4] - 10年前仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平 [4] 布里斯班和墨尔本市场 - 布里斯班独立屋中位价已接近百万澳元水平，预计到2025年底突破100万澳元 [8] - 墨尔本价值超过百万澳元的房产比例约为30%，低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%显著上升 [8] 其他城市表现 - 霍巴特百万澳元房产比例较2022年3月高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软影响 [8] - 达尔文百万房产比例最低，目前仅略高于2015年水平 [9] 购房者影响 - 高昂房价对年轻低收入家庭造成巨大影响，首次购房者平均年龄上升 [9] - 富裕家庭被迫长时间租房，加剧租房市场竞争 [9] 政策建议 - 降低土地成本被视为减缓房价增长的关键 [9] - 鼓励提高住宅密度可为年轻人提供更多居住机会 [9] - 政策制定者应着力降低住宅用地成本并增加土地供应 [10]

文章核心观点 中国城镇人均住房面积达40.5㎡，虽有人质疑但从多方面看住房情况良好，既保刚需又控投机，保障了老百姓居住尊严 [1][6] 各国人均住房面积情况 - 日本人均住房面积33㎡，存在巨大城乡差异，大城市住房紧张 [1][3] - 韩国人均住房面积28㎡，首尔房价高，六成年轻人租房 [1][3] - 中国城镇人均住房面积40.5㎡ [1] 各国住房问题原因 - 日本山地丘陵多，平地少，“一户建”土地利用率低 [3] - 韩国国土面积小，首尔房价高，工资与房价不匹配 [3] 中国住房优势 - 三四线城市房价低，公积金贷款额度提高，契税优惠面积扩大 [3][4] - 过去二十年建200亿㎡商品房，2024年现房销售占比26.5%，政府收储改保障房 [5] - 房企提高得房率，阳台白送、飘窗不算面积 [5] 各国购房观念差异 - 日韩年轻人购房比例低，日本35岁以下购房比例不到15%，韩国流行“全税租房” [5] - 中国人购房执念强，自有住房率达96%，房贷利率降仍有人提前还贷 [5] 中国楼市政策 - 2025年“四个取消、四个降低”，限购松绑、首付下调、利率探底 [5] 各国楼市调控方式 - 日本用75%所得税打击炒房客，韩国用累进税逼富豪抛房 [6] - 中国既保刚需又控投机，拉数据稳预期 [6]