配售型保障性住房政策要点 - 西安市出台《西安市配售型保障性住房管理办法》，明确配售型保障性住房的定义和目标群体，即面向本市城镇户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体 [1] - 配售型保障性住房实行政府定价、现房销售，按"发布通告、资格审核、摇号排序、组织选房"程序组织配售 [1] - 建设应当从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，逐步扩大到整个工薪收入群体，包括机关事业单位人员、城市引进人才等 [1] 住房面积规定 - 单套面积原则上不超过100平方米，最大上浮不超过10% [1][2] - 存量项目单套面积不超过120平方米 [1][2] 支持政策 - 明确土地供应、中央及省上补助和专项债券、开发贷及个贷、收购贷款、税费优惠、公积金等六项支持政策 [1][2] - 按照"好房子"标准设计施工 [2] 配套设施建设 - 加强配套设施建设和公共服务供给，确保建设质量 [2] - 相关部门负责建设与项目直接相关的市政基础设施和公共服务设施，确保同步规划、同步建设、同步交付 [2] - 相关建设投入不得摊入配售价格 [2] 管理要求 - 实行封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场 [2] - 封闭持有期为5年，自交付之日起计算 [2] - 封闭持有期满后符合条件的需退回，购房家庭可提出回购申请 [2] 建设原则 - 根据"以需定建、以需定购"原则确定目标及年度计划 [2]

深圳保障房类型及区别 - 深圳保障房主要分为人才房、安居房、共有产权房、公租房和保租房五种类型 [3] - 人才房面向特定人才配售，购买满10年后可取得完全产权，2023年后已停止规划新项目 [3] - 安居房目前只有轮候库中约18.5万户家庭可申购，2024年已暂停新入库，购买满10年后可取得完全产权 [3][4] - 共有产权房购房者与政府按比例(50%-70%)共有产权，5年后可转让份额给符合条件的家庭 [3][5] - 公租房租金为市场价3折，面向轮候库中的中低收入家庭和公共服务行业人员，按入库时间排名 [3][6] - 保租房分为政府房(市场价6折)和社会房(不高于市场价9折)，重点解决新市民和青年人的过渡性需求 [3][7] 非深户申请条件 - 非深户目前只能申请保租房，需满足人才引进迁户核准条件 [7][8] - 人才引进条件包括：本科以上学历45岁以下或专科以上学历35岁以下 [8] - 其他条件包括：高层次人才、留学人员、高级专业技术资格人员、高级技师等 [8][9] 申请流程 - 人才房：发布配售通告→提交认购申请→按队列顺序认购 [3] - 安居房：发布配售通告→提交认购申请→确定选房队列顺序 [3] - 共有产权房：发布配售公告→提交认购申请→确定选房队列顺序 [3] - 公租房：准备材料入库→申请认租→按排名选房 [3] - 保租房：发布配租公告→提交认租申请→摇号确定选房序号 [3]

北京房地产市场 - 2025年1-6月北京二手住宅累计网签875万套 同比增长186% [1] - 6月单月成交14962套 环比增长62% 同比增长15% [1] - 朝阳区经纪人日均带看量维持在6组客户左右 [1] - 2024年以来北京多次调整限购 信贷 税收政策 购房门槛和成本明显下降 [3] 深圳房地产市场 - 2025年深圳楼市延续复苏态势 新房二手房市场保持活跃 [3] - 6月一手住宅网签3275套 环比上升36% [3] - 宝安某楼盘工作日看房客户持续数月 [4] - 南山区中介门店员工主要在外带看 办公区人员稀少 [4] - 上半年一手住宅共网签21868套 其中预售成交15101套 同比增长244% [6] - 二手住宅过户29231套 同比增长366% [6] 武汉房地产市场 - 2025年1-6月武汉新建住房网签销售面积50697万平方米 同比增长306% [7] - 6月新房成交12618套 环比5月上涨65% 同比2024年上涨58% [9] - 江岸区改善性住房楼盘吸引市民洽谈购房 [10] - "汉九条"新政包括公积金贷款额度提升 二孩家庭补贴6万元 三孩家庭补贴12万元 [11] - 政策实施两个月对楼市销售拉动效果显著 [11] - 行业专家认为政策组合拳精准匹配刚需和改善性需求 将释放更多房地产需求 [12] 政策影响 - 北京政策调整后二手房成交数据持续显现效应 [3] - 武汉集中上市地段好 品质优 智能化的"好房子"有力拉动住房消费 [7] - 武汉新政通过公积金优化和多子女补贴等措施刺激市场 [11][12]

深圳龙岗区公租房申请 - 认租时间为2025年6月17日9:00至2025年6月24日18:00共8天未完成网上认租视为放弃 [2] - 认租入口为深圳市住房和建设局网站需登录广东省统一身份认证平台提交申请 [3] - 配租对象为2025年6月13日18:00前登记的特困人员低保家庭及符合收入财产限额标准的龙岗区户籍轮候家庭 [4] - 房源包括34个存量项目498套腾退住房和绿海山河逸居370套合计868套 [6] 南山区公租房退库补贴 - 2025年度筹集5000套社会存量住房按月核算补贴按季度划拨至申请人账户 [7] - 受理时间为2025年6月12日至2025年6月27日需通过南山区安居信息系统网上申请 [8] - 补贴金额为1人家庭月补1575元2人及以上家庭月补2925元补贴期限3年 [9][10] - 1人家庭3年总计可获56700元补贴 [11] - 申请条件包括南山区户籍且在深圳市保障性住房轮候系统登记未拥有自有住房等 [12][13] 龙华区保障性租赁住房 - 认租时间为2025年6月17日至6月24日18点需通过深圳市住建局官网提交申请 [15] - 华章新筑项目提供220套房源包括195套一房35m²和25套二房70m²含14套无障碍住房 [15] - 申请队列分为龙华区注册单位任职者龙华区户籍社保缴纳1年以上者及本市社保缴纳1年以上者三类 [15][16]

一线城市商品房收购进展 - 上海闵行区国企通过公开收购方式筹集存量商品房用作保障性租赁住房，要求项目现房交付、位于闵行南部、单项目建筑面积不少于7500平方米 [2] - 深圳、广州、上海已先后宣布收购存量商品房，深圳2023年8月启动征集，广州2023年11月要求面积90平方米以下 [4] - 上海闵行区政策为2024年上海首个收购案例，具有标杆意义，反映超大城市新房市场结构性差异 [3][4] 政策与资金支持 - 财政部2024年10月明确支持地方用专项债收购存量商品房，浙江、四川率先发行专项债合计19.2亿元（浙江17.5亿占3.2%，四川1.7亿占0.6%） [6] - 国开行2024年通过保障性住房再贷款支持全国收购近万套存量商品房 [6] - 专项债发行利率1.3%-2.13%，期限10-30年，收购定价多采用备案价折扣（如浙江嘉兴按90%，温州部分项目低至备案价54%） [7] 市场影响与项目特征 - 全国超60个城市支持国企收购存量商品房，2024年11个专项债项目中7个为地方国企项目，金额占比85% [6][7] - 收购加速消化房企库存，改善现金流，促进房地产市场供求平衡 [8] - 上海核心区豪宅市场火爆，但近郊如闵行区存在去库存压力，政策针对性较强 [4]

房产交易趋势 - 澳洲悉尼下北岸Mosman区Rangers Ave五处房产以总价6000万澳元打包出售，平均每套售价1000万澳元，达到市场价值两倍 [1] - 邻近Cremorne区六户房产以4000万澳元完成类似打包交易 [5] - 此类交易模式在新州新开发法规（如"中低层住房政策"）推动下逐渐增多 [3] 交易机制 - 房产打包作为可开发地块出售使售价翻倍，单独出售市场价值为500万至800万澳元不等 [3] - 交易通常由房主发起，通过中介评估地块市场需求后促成 [5] - Savills Sydney中介Stuart Cox表示，随着政策普及，参与此类交易的人群扩大 [5] 潜在市场动向 - Mosman区Balmoral Slopes区域可能涌现更多类似交易 [7] - Rangers Rd业主对打包交易模式表现出持续兴趣 [7]

澳洲房产市场变化 - 澳洲目前有三分之一的房产价格突破100万澳元大关，比例从2015年4月的不到10%增长至超过34% [1] - 近20%的地区房产价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5% [3] - 首府城市中百万澳元房产比例从14%增至约42% [3] 悉尼房产市场 - 悉尼三分之二的房产价格已突破百万澳元大关，该价位的房子普遍较小且位置偏远 [4] - 10年前仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平 [4] 布里斯班和墨尔本市场 - 布里斯班独立屋中位价已接近百万澳元水平，预计到2025年底突破100万澳元 [8] - 墨尔本价值超过百万澳元的房产比例约为30%，低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%显著上升 [8] 其他城市表现 - 霍巴特百万澳元房产比例较2022年3月高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软影响 [8] - 达尔文百万房产比例最低，目前仅略高于2015年水平 [9] 购房者影响 - 高昂房价对年轻低收入家庭造成巨大影响，首次购房者平均年龄上升 [9] - 富裕家庭被迫长时间租房，加剧租房市场竞争 [9] 政策建议 - 降低土地成本被视为减缓房价增长的关键 [9] - 鼓励提高住宅密度可为年轻人提供更多居住机会 [9] - 政策制定者应着力降低住宅用地成本并增加土地供应 [10]

公积金政策调整 - 降低首付款比例 购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例为15% [1] - 提高贷款额度 单、双缴存人最高贷款额度对应上浮50% [1] - 支持又提又贷 缴存人购买保障性住房可提取住房公积金支付购房款同时申请使用住房公积金贷款 提取与贷款金额累计不超过所购住房总价 [1]

文章核心观点 中国城镇人均住房面积达40.5㎡，虽有人质疑但从多方面看住房情况良好，既保刚需又控投机，保障了老百姓居住尊严 [1][6] 各国人均住房面积情况 - 日本人均住房面积33㎡，存在巨大城乡差异，大城市住房紧张 [1][3] - 韩国人均住房面积28㎡，首尔房价高，六成年轻人租房 [1][3] - 中国城镇人均住房面积40.5㎡ [1] 各国住房问题原因 - 日本山地丘陵多，平地少，“一户建”土地利用率低 [3] - 韩国国土面积小，首尔房价高，工资与房价不匹配 [3] 中国住房优势 - 三四线城市房价低，公积金贷款额度提高，契税优惠面积扩大 [3][4] - 过去二十年建200亿㎡商品房，2024年现房销售占比26.5%，政府收储改保障房 [5] - 房企提高得房率，阳台白送、飘窗不算面积 [5] 各国购房观念差异 - 日韩年轻人购房比例低，日本35岁以下购房比例不到15%，韩国流行“全税租房” [5] - 中国人购房执念强，自有住房率达96%，房贷利率降仍有人提前还贷 [5] 中国楼市政策 - 2025年“四个取消、四个降低”，限购松绑、首付下调、利率探底 [5] 各国楼市调控方式 - 日本用75%所得税打击炒房客，韩国用累进税逼富豪抛房 [6] - 中国既保刚需又控投机，拉数据稳预期 [6]