特朗普达沃斯论坛政策提议 - 政策提议核心包括降低利率、实施为期一年的10%信用卡利率上限、限制大型投资者购买独栋住宅，以及提及利用房利美（FNMA）和房地美（FMCC）购买抵押贷款债券 [1][2]

立法重心转移 - 美国参议院银行委员会正将立法重心从加密货币转向住房政策[1] - 加密货币市场法案的审议可能因此至少推迟数周至2月底或3月[1] - 委员会正在研究特朗普的住房政策以落实其要求[1] 住房政策背景 - 特朗普签署行政命令 指示政府发布指导意见 防止政府支持大型机构投资者购买独栋住宅[1] - 该命令还指示美国财政部制定门槛定义以确定哪些投资者符合大型机构的定义[1] - 根据估算 大型机构投资者拥有的独栋住宅不到美国此类房产总量的1%[1] - 住房是大多数美国人每月最大的开支 也是通胀的主要推手[1] - 去年底美国共和党在关键选举失利后 人们普遍认为对住房成本的担忧会成为其政治上的不利因素[1] 加密货币立法影响 - 立法重心的转移令参议院制定加密货币市场结构新法的努力蒙上阴影[2] - 该提案旨在明确美国证券交易委员会和商品期货交易委员会对加密行业的管辖界限[2] - 上周 该立法工作已因Coinbase撤回支持而突然推迟[2] - 此次延迟或许能让金融和加密行业各方获得更多时间进行游说 争取达成能赢得广泛支持的立法协议[2] 立法进程复杂性 - 立法进程面临委员会间协调的复杂性 美国参议院农业委员会也对最终法案拥有发言权[2] - 农业委员会计划发布其版本的数字资产立法 并可能于1月27日就该版本投票[2] - 农业委员会的版本需要与银行委员会审议的法案合并 才能提交参议院全体表决[2] - 这一流程为本已充满变数的立法增添了更多不确定性[2]

特朗普政府住房政策动向 - 特朗普在达沃斯论坛的演讲中重申了其限制大型机构投资者购买单户住宅的计划[1] - 该限制计划已通过周二发布的一项行政命令得到详细阐述[1] - 特朗普重申了提议 即指示联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券 以期降低房贷利率[1] - 特朗普将高昂的住房成本归咎于移民的涌入[1] 政策涉及的行业与潜在影响 - 政策直接针对购买单户住宅的大型机构投资者 可能影响其业务模式与投资策略[1] - 联邦政府购买2000亿美元抵押贷款债券的提议 旨在干预抵押贷款市场以降低利率[1] - 移民问题被指为推高住房成本的因素之一 可能影响相关社会议题的讨论与政策制定[1]

特朗普政府参会与论坛焦点转移 - 美国总统特朗普将亲自出席达沃斯世界经济论坛并发表演讲 这是其六年来首次亲临现场 随行美国代表团规模或将创下近年之最 包括国务卿、财政部长、商务部长等高级官员[1] - 舆论预计特朗普政府的一系列举措将成为论坛讨论核心议题 包括其谋求掌控格陵兰岛的诉求、关税政策动向以及强行控制委内瑞拉的行动[2] - 特朗普计划在演讲中阐述新的住房政策与民生减负提案 并曾表示计划禁止大型机构投资者购入更多独栋住宅[2] - 特朗普的达沃斯之行已对论坛各项筹备工作产生连锁反应 从议程设置、安保部署到证件制作均受直接影响 证件诈骗与住宿紧张问题凸显 酒店入场证被炒至1200瑞士法郎（约1500美元）而实际售价仅为165瑞士法郎[3] 论坛背景与参会情况 - 本届年会是在1945年以来最为复杂的地缘政治背景下召开[1] - 本届论坛预计将有3000名参会者 其中包括850家全球顶尖企业的首席执行官与董事长 超过60位国家元首与政府首脑将应邀出席[6] - 论坛地处偏远阿尔卑斯小镇 可用会议场地有限 各大企业纷纷抢占主步道周边的商铺、餐厅乃至诊所改造为临时办公场所[6] - 外界对达沃斯论坛关注度空前高涨 反映出当前全球局势的混乱无序 各方迫切希望获取信息、建立联结以理清世界发展脉络[4] 核心议题与议程变化 - 贸易政策与全球联盟格局预计将是本届论坛的核心议题[4] - 往年在论坛上备受关注的气候变化与多元化、公平性、包容性（DEI）议题 今年的讨论热度可能会有所降温 特朗普政府正致力于取缔各类DEI相关举措[7] - 本届论坛官方主题定为“对话精神” 议程设置聚焦两极分化现象加剧、主要大国竞争升温如何改变全球影响力格局等议题[7] - 尽管议程中设有十余场聚焦气候问题的分会场 但承认该议题已出现严重的观点极化 去年仅“守护地球”议题板块下就设有约27场分会场活动[7] - 前沿人工智能工具的研发竞赛预计也将成为重要议题 其对就业岗位、劳动者群体以及技能需求产生的影响被认为是讨论重中之重[8] 企业战略与关注点 - 经历一整年对关税政策、供应链安全与贸易波动的焦虑后 许多企业首席执行官表示迫切希望将重心重新转向增长[9] - 有企业客户表示成本削减潜力已基本耗尽 下一步目标将是寻求并购交易与新的投资机会以推动营收增长 这些计划很可能会在达沃斯论坛上加速落地[9] - 2026年 增长是企业的首要任务[10] 世界经济论坛自身动态 - 本届论坛是第56届年会 也是世界经济论坛换届后的首次年会[7] - 论坛自创始人克劳斯·施瓦布于去年4月卸任后 一直面临治理架构调整与领导层更迭的挑战[7] - 调查结束后 论坛主办方对董事会领导层进行了改组 任命贝莱德集团首席执行官拉里·芬克与瑞士罗氏制药集团副董事长安德烈·霍夫曼担任临时联合主席[8]

美联储主席继任人选与货币政策 - 美国财政部长贝森特表示，特朗普预计将于本月决定下一任美联储主席人选，时间可能在1月19日至23日达沃斯论坛前后 [1] - 目前仍有四位候选人，包括国家经济委员会主任哈塞特、前美联储理事沃什、现任美联储理事沃勒以及贝莱德高管里德尔，其中里德尔是唯一有待面试且没有美联储工作背景的候选人 [1] - 贝森特认为当前利率水平仍然偏高，称货币政策不应处于限制性状态，多数模型显示合适的利率区间应在2.5%至3.25% [1] - 美联储官员上月已将基准利率下调至3.5%至3.75%的目标区间，下一次议息会议将于1月27日至28日召开，利率期货市场显示本次会议采取行动的概率较低 [1] 财政部长对经济政策与降息的立场 - 贝森特大力为特朗普政府的经济议程背书，赞扬去年通过的减税立法、贸易协议以及放松监管的政策方向，同时批评拜登政府的政策削弱了经济活力 [2] - 在货币政策上，贝森特曾被媒体引述称美联储“不应拖延”进一步降息，但在现场发言时未直接作出此表述，仅表示美联储必须尽到责任推动投资增长 [2] 住房市场政策动向 - 特朗普计划推动禁止机构投资者继续购买独栋住宅，以缓解住房可负担性压力，贝森特强调该政策将是“前瞻性的”，不会强制要求机构出售现有房产 [2] - 贝森特指出，政策目标是将决定市场的“边际买家”挤出市场，同时保留传统的个人房东 [2] - 关于政策的具体门槛，例如拥有多少套房算机构投资者，政府尚未作出最终决定，相关问题仍在讨论中 [3]

政府住房政策动向 - 白宫国家经济委员会主任凯文·哈塞特表示，假期结束后，政府将有一项关于住房政策的“重大公告” [1][2] - 官员们计划在总统特朗普前往海湖庄园度假前，于一次“重要会议”上向其提交关于“激进住房政策”的一揽子方案 [1][2] 潜在政策选项 - 可能提出的选项之一包括通过立法修改税法，使那些不进行逐项扣除的纳税人也能获得房贷利息抵扣 [1][2] - 另一个选项包括奖励那些让新建住房更容易的州 [1][2]

总统对抵押贷款利率的直接影响 - 美国总统不直接控制抵押贷款利率 既无权设定全行业利率 也无法合法要求贷款机构以特定方式定价[1] 总统对抵押贷款利率的间接影响 - 总统通过其任命官员 政策及公开声明影响10年期国债收益率 而抵押贷款利率趋势通常跟随10年期收益率[2] - 总统的决策影响贷款机构面临的成本 并影响通胀 劳动力 住房 税收及美联储决策等经济因素 这些均与消费者支付的利率相关[2] 美联储的关键作用 - 美联储在利率中扮演重要角色 联邦基金利率是大多数消费者利率的基础[3] - 当美联储提高联邦基金利率时 大多数消费产品的利率也倾向于上升 反之则下降 抵押贷款利率亦如此[4] - 总统通过提名美联储主席及美联储理事会成员来影响利率 尽管提名需参议院最终确认 但这赋予了现任总统对利率的一定影响力[4] 10年期国债收益率的影响 - 10年期国债收益率是抵押贷款利率的另一个重要影响因素 长期抵押贷款利率往往与10年期收益率同向变动[5] - 总统不直接控制国债收益率 但其美联储任命官员的行动 以及总统的公开声明 言论和政策重点会影响投资者情绪 进而影响收益率[6] - 投资者对经济状况的担忧会促使他们购买安全的政府债券 推高国债需求并压低收益率 而经济稳定和金融安全感则可能产生相反效果 推高国债收益率[6][7] 经济政策的影响 - 总统的经济政策如减税或增税 会影响美国人的可支配收入及对经济的贡献 这直接影响通胀和美联储的利率决策[8] - 关税等其他经济政策会影响消费者为各种商品和服务支付的价格 进而影响美国人的支出和美国通胀率[9] - 高通胀时期美联储倾向于加息以抑制经济活动 低通胀时期则可能选择降息以维持消费者借贷和经济资金流动[9] 住房政策的影响 - 影响房价 住房或供需的政策是总统影响抵押贷款利率的另一途径[10] - 当购房者需求或房价高时 抵押贷款机构会提高向客户收取的利率 当需求低或供应过剩时 则可能降低利率以促进业务[10] - 可能影响供需的政策包括关税 住房建设计划 购房激励措施如首次购房者税收抵免 以及可负担住房计划等[11] - 即使看似不相关的政策如移民政策 也可能产生连锁反应 特别是当它们显著影响建筑商的劳动力供应或成本时[10]

澳洲房产市场变化 - 澳洲目前有三分之一的房产价格突破100万澳元大关，比例从2015年4月的不到10%增长至超过34% [1] - 近20%的地区房产价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5% [3] - 首府城市中百万澳元房产比例从14%增至约42% [3] 悉尼房产市场 - 悉尼三分之二的房产价格已突破百万澳元大关，该价位的房子普遍较小且位置偏远 [4] - 10年前仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平 [4] 布里斯班和墨尔本市场 - 布里斯班独立屋中位价已接近百万澳元水平，预计到2025年底突破100万澳元 [8] - 墨尔本价值超过百万澳元的房产比例约为30%，低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%显著上升 [8] 其他城市表现 - 霍巴特百万澳元房产比例较2022年3月高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软影响 [8] - 达尔文百万房产比例最低，目前仅略高于2015年水平 [9] 购房者影响 - 高昂房价对年轻低收入家庭造成巨大影响，首次购房者平均年龄上升 [9] - 富裕家庭被迫长时间租房，加剧租房市场竞争 [9] 政策建议 - 降低土地成本被视为减缓房价增长的关键 [9] - 鼓励提高住宅密度可为年轻人提供更多居住机会 [9] - 政策制定者应着力降低住宅用地成本并增加土地供应 [10]

文章核心观点 中国城镇人均住房面积达40.5㎡，虽有人质疑但从多方面看住房情况良好，既保刚需又控投机，保障了老百姓居住尊严 [1][6] 各国人均住房面积情况 - 日本人均住房面积33㎡，存在巨大城乡差异，大城市住房紧张 [1][3] - 韩国人均住房面积28㎡，首尔房价高，六成年轻人租房 [1][3] - 中国城镇人均住房面积40.5㎡ [1] 各国住房问题原因 - 日本山地丘陵多，平地少，“一户建”土地利用率低 [3] - 韩国国土面积小，首尔房价高，工资与房价不匹配 [3] 中国住房优势 - 三四线城市房价低，公积金贷款额度提高，契税优惠面积扩大 [3][4] - 过去二十年建200亿㎡商品房，2024年现房销售占比26.5%，政府收储改保障房 [5] - 房企提高得房率，阳台白送、飘窗不算面积 [5] 各国购房观念差异 - 日韩年轻人购房比例低，日本35岁以下购房比例不到15%，韩国流行“全税租房” [5] - 中国人购房执念强，自有住房率达96%，房贷利率降仍有人提前还贷 [5] 中国楼市政策 - 2025年“四个取消、四个降低”，限购松绑、首付下调、利率探底 [5] 各国楼市调控方式 - 日本用75%所得税打击炒房客，韩国用累进税逼富豪抛房 [6] - 中国既保刚需又控投机，拉数据稳预期 [6]