在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调 政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约 0.1个百分点。 广州楼市。梁宝欣/摄 本报记者 梁宝欣 广州报道 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以 上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。 同日，《华夏时报》记者从广州多家商业银行了解到，广州首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基 点，上调了10个基点。这也意味着，广州5年期以上的房贷利率维持在3%不变。 另外，记者5月20日还从厦门某商业银行的人士了解到，该地首套房贷利率下限已由LPR-50BP调整为LPR-45BP， 上调幅度为5个BP，目前厦门首套房贷利率为3.05%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，此举主要是为了维护按揭贷款利率下限的行业自律规 则，防范银行为了抢份额，在贷款利率上内卷，导致银行为份额不计成本，进而在审批程序上放 ...

存贷款利率调整 - 1年期和5年期以上LPR均下行10BP至3%和3.5% [1][2] - 国有大行及部分股份行存款挂牌利率调降5BP～25BP 其中3年期和5年期品种均下调25BP [1][2] - 存款利率与LPR同步非对称下行 存款利率平均降幅约16BP 大于LPR降幅 [3][5] - 这是自2022年9月以来大行第七次主动下调存款利率 也是去年10月后时隔7个月再次下调 [2] 对银行业影响 - 静态测算显示本次调整预计提升银行息差7BP 对营收和利润影响分别在3%和6%左右 [5] - 综合降息、存款利率下调、降准等因素 预计对2025年息差影响为2.9BP 对2026年为-1.4BP [5] - 一季度商业银行净息差已降至1.43% 明显低于1.8%的监管合意水平 [3] - 存款利率下调可能带来存款流失风险 导致银行通过利率更高的同业负债揽储 [6] 银行应对措施 - 存款挂牌利率下行空间已大大收窄 1年期定存利率跌破1% 活期降至0.05% [7] - 银行开始调整存款结构 如不再对5年期定存利率上浮 提高3年期定存起存门槛 [8] - 部分银行收窄存款执行利率上浮幅度 如工行3年期定存最高上浮幅度从40BP降至30BP [7] - 资产端方面 广州等地逆势上调首套房贷利率下限 从LPR-60BP调整为LPR-50BP [8] 政策背景与市场反应 - 调整与央行一季度货币政策执行报告中"降低银行负债成本"的新表述一致 [4] - 旨在平衡支持实体经济与保持银行体系健康性的关系 [4] - 机构认为调整有助于为企业和居民减负 激发有效融资需求 [2] - 股份行多数将在近期跟进调整存款利率 部分可能延期一周 [6][7]

据广州日报报道，记者从部分银行及房产中介获悉，5月17日起，广州地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60个基点调整为LPR-50个 基点，即五年期以上首套房贷利率上涨10BP（基点），由原来的3.0%上调到3.1%。 点评：广州首套房贷利率微幅上调，反映出在LPR（贷款市场报价利率）下调背景下银行对利差的调整。这将轻微增加购房成本，或 对刚需及市场预期形成一定抑制，需关注后续市场反应。 ｜2025年5月19日星期一｜ NO.1 广州五年期以上首套房贷利率上调10BP 点评：旅客会在购物、餐饮、住宿、娱乐等方面产生大量消费，从而刺激香港本地消费市场，带动相关产业发展，为香港经济增长注 入动力。 NO.4 广州将开通8条自动驾驶专线 据"中国广东发布"微信公众号5月17日消息，广州将在市中心开通8条自动驾驶出行服务示范运营专线，开启全国首个全天时、全天候 的自动驾驶出行服务。据悉，服务路线覆盖广州塔、广交会展馆、花园酒店、珠江新城等地标，以及广州白云国际机场、广州南站等 交通枢纽，覆盖了广州人流、车流、物流最密集繁忙的区域。 点评：作为全国首个开启全天时、全天候自动驾驶出行服务的城市，广州展现出了在科技创新和城市 ...

作者 | 第一财 经 安卓 本文字数：922，阅读时长大约2分钟 2025.05. 18 目前， 国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步 入"2字头" 。 大源按揭总经理郑大源对记者分析说，此举也有可能是为了应对LPR的下调。"5月20日会公布新一 期的LPR，如果LPR下调10BP，广州继续维持房贷利率优惠60BP，意味着房贷利率将变为2.9%， 事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是'生死线'，低于3%，意味着银行的按揭业务可能没有 利润甚至亏损，所以， 提前降低优惠幅度，可以维持3%的房贷利率不变。 "他说。 另外，第一财经询问了多家银行，目前尚未收到回复。 事实上，去年7月LPR下调之后，广州频现超低房贷利率，一家外资行曾推出2.9%的首套房贷利 率，此后，一家城商行推出2.89%的房贷利率，而后，部分银行甚至给出2.6%的最低利率，这一数 字刷新近年来广州房贷利率的最低纪录，与当时的公积金利率（2.85%）形成"倒挂"。 彼时，除了广州以外，多地首套房贷利率也进入了"2"字头，出现价格"内卷"的趋势，直到去年10 月，超低房贷利率被叫停，此后，广州 ...

目前，购房者对利率的"敏感"度依旧很高。近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP(基 点)，最新执行利率为3.1%(LPR-50BP)。对此，记者向多家广州的商业银行个贷经理询问，得到的回复 是由于上述消息是5月17日晚间传出，目前正值双休日假期，所以暂时无法核实。也有广州当地资深的 贷款和房产中介经理表示，目前还存在不确定性，一切应以官方消息为准。(证券时报) ...

为了维持3%房贷利率"生死线"？ LPR（贷款市场报价利率）趋势性下行，房贷利率却将逆势上调？ 近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP（基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。 对此，第一财经经多方核实发现，尚存在不确定性。 有按揭中介对第一财经表示，首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行，所有银行从LPR- 60BP变更为LPR-50BP。 "我们也觉得很奇怪。"该中介表示，如果5月20日LPR下调10BP，相当于广州的首套房贷利率还可以降 到3%。但如果未下调，那么也意味着房贷利率将变更为3.1%。 也有贷款中介表示，目前还存在不确定性。"暂时没有接到确定信息，这个消息在周五晚上传开，我们 也同步问了银行的人，他们表示没有收到官方通知，可能下周一才会知道。"另一位贷款中介对第一财 经说。 此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措 施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预 计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。 目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月 ...