王青认为，三季度以来，受极端天气、稳增长政策节奏、外部波动、房地产市场调整等多重因素影响，消费、投资、工业 生产等宏观数据有所下行。但受贸易转移效应持续发酵、上年同期基数变化等影响，出口增速加快，再加上年初财政政策已经 加力，5月份央行实施降息降准，三季度以来货币政策总体上处于观察期，这是近期LPR保持稳定的根本原因。 展望后期，业界认为年内仍存在降息可能，这也将带动LPR下调。 "近期外部波动加大，美国高关税政策对全球贸易及我国出口的影响有可能在四季度进一步体现，加之近期投资、消费增 速有所下行，四季度加力稳增长、稳就业的必要性上升。年内政策利率及LPR报价有下调空间。值得注意的是，9月份美联储 恢复降息，并有可能继续降息，外部因素对国内实施适度宽松货币政策的掣肘进一步弱化。"王青预计，年底前央行有可能实 施新一轮降息降准，并带动两个期限品种的LPR跟进下调。 事实上，10月份以来政策利率即7天期逆回购操作利率保持稳定，意味着当月LPR报价的定价基础没有发生变化，已在很 大程度上预示10月份LPR会保持不动。 "受反内卷牵动市场预期等影响，近期包括1年期银行同业存单到期收益率（AAA级）在内主要中长端市场利 ...

LPR维持不变及市场反应 - 2025年10月贷款市场报价利率维持不变 1年期LPR为3.0% 5年期以上LPR为3.5% 与上月持平 [1][3] - 这是自5月降息以来 LPR连续第5个月维持不变 [5] - 该决定引发市场热议 有购房者对降息预期落空表示失望 [5] 央行维持利率不变的原因 - 商业银行净息差已降至1.42%的历史最低点 银行盈利压力巨大限制了降息空间 [7] - LPR的定价锚——央行7天期逆回购利率在10月保持稳定 [8][9] - 市场利率上升 1年期银行同业存单到期收益率从8月的1.43%飙升至9月的1.65% 银行融资成本增加 [10] - 央行正在观察前期政策效果 包括5月的降息降准 三季度投放的5000亿政策性金融工具 以及10月安排的5000亿地方债限额 [11] 未来利率政策展望 - 东方金诚预测年底前政策利率及LPR仍有下调空间 可能降50个基点 [13] - 经济数据显现压力 9月CPI同比下降0.3% 核心CPI仅为1.0% 通缩压力较大 [13] - 稳增长政策持续加码 包括5000亿新型政策性金融工具和5000亿元地方政府债务结存限额的推进 [13] - 美联储已开启降息 外部制约因素减弱 央行也可能采取“精准滴灌”方式单独下调5年期LPR以支持房地产市场 [13]

LPR与房贷利率变动趋势 - 广州首套房贷利率可能上调10BP至3.1%（LPR-50BP），但尚未得到银行官方确认 [1] - 若5月20日LPR下调10BP，广州首套房贷利率可能降至3%，否则将维持3.1% [1] - 银行提前降低利率优惠幅度可能是为了应对LPR下调，维持3%的房贷利率底线 [2] 房贷利率市场动态 - 目前国内大量城市首套房贷利率为3%，若LPR下调10BP，部分城市利率或进入"2字头" [2] - 2023年广州曾出现2.6%的超低房贷利率，与公积金利率（2.85%）形成倒挂 [3] - 2023年10月起广州首套房贷利率统一调整为3%，此前多地出现利率"内卷"至"2字头" [4] 银行利率政策调整 - 中国人民银行5月7日下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [2] - 银行按揭业务利率低于3%可能导致亏损，因此采取措施维持利率水平 [2] - 外资行和城商行曾推出低于3%的房贷利率，最低达2.6% [3]

LPR与房贷利率调整 - 广州首套房贷利率可能上调10BP至3.1%（LPR-50BP），但尚未得到官方确认 [1] - 若5月20日LPR下调10BP，广州房贷利率或维持3%（LPR-60BP调整为LPR-50BP） [1] - 银行可能通过减少利率优惠幅度来维持3%的房贷利率"生死线"，避免亏损 [2] 历史房贷利率情况 - 2023年7月LPR下调后，广州曾出现2.6%的超低首套房贷利率，与公积金利率倒挂 [3] - 多地首套房贷利率曾进入"2"字头，但2023年10月后被叫停，广州统一恢复至3% [3] 市场反应与银行动态 - 按揭中介反馈部分银行已执行利率上调，但贷款中介称尚未收到官方通知 [1] - 多家银行暂未回应利率调整事宜，市场消息存在不确定性 [1][3] 政策背景 - 中国人民银行近期下调7天期逆回购利率0.1个百分点至1.4%，预计带动LPR同步下行0.1个百分点 [1] - 若LPR下调10BP，部分城市房贷利率可能首次步入"2"字头区间 [2]