不知道从什么时候开始，网上流传着一种梗：上海的房东们，人均"设计师"。5㎡的loft、1米高的入户门、马桶兼做床头柜的逆天设计……（图源：哔哩 哔哩播放量最高"上海房东人均设计师"相关视频） 刷到的视频和段子里，租住空间常被形容为蜗居、憋屈，甚至带着几分自嘲的"下水道老鼠"感。这成了很多人对上海租赁市场的模糊印象——拥挤、将 就、凑合。 可当我们真的走上街头、敲开房门，去看了看现在的租赁市场之后，才发现事情正在悄悄起变化。有些房子带来的体验，甚至刷新了我们过去对"租房"二 字的理解。 毫不夸张地说，很多出租房比自家装修还要有腔调。上海的租赁市场，开始大规模走向改善了。 01 上海的改善型租赁住房，真算得上势在必得。 在北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，租房人口规模已接近4000万人，占常住人口的比例接近50%——一半的人都在租房子生活。上海是租房比例 最高的城市，拥有上海户籍的人，都有三分之一没有自己的住房。 为超过千万人口提供租赁住房，是这座城市必须面对的常态课题。庞大的租客群体也代表着庞大的、各种类型的租房需求。根据需求不同和房屋的标准差 异，租房大概能分成以下三类：蓝领公寓、白领公寓和高端公寓。 其 ...

越南楼市抢房潮现象 - 河内等主要城市出现新盘开盘即售罄和社会住房申请者通宵排队的抢房现象[1] - 河内阳光传奇城经济适用房项目推出1000套房源吸引4000人次登记预订并实现开盘当日售罄[2] - 存在倒卖社会住房赚取2亿至5亿越南盾差价的行为[3] 主要城市房价数据 - 河内2025年第三季度平均初级销售价格达8000万越南盾/平方米较年初上涨5.6%较2024年同期上涨33%[2] - 河内高端项目价格达1.5亿至3亿越南盾/平方米[2] - 2025年上半年河内60%新推公寓定价高于8000万越南盾/平方米且无新项目低于6000万越南盾/平方米[3] - 胡志明市2025年第三季度新推公寓售价在8000万至1.2亿越南盾/平方米最高达1.5亿越南盾/平方米[3] - 河内公寓价格从2019年至2024年底上涨超过72%胡志明市上涨34%岘港上涨近50%[5] 市场炒作因素 - 部分房价上涨源于未经证实的行政区划调整传闻有地区短短数月内上涨20-30%[7] - 越南建设部指出存在缺乏真实需求或规划依据的谣言式炒作[7] 市场结构性矛盾 - 商品房供应集中在高端和中端市场缺乏适合大多数民众的可负担住房[9] - 社会住房供应量远低于符合申请条件的居民数量导致低收入群体通宵排队[9] - 越南政府计划到2030年完成至少一百万套社会住房其中2025年底前预计完成10万套以上[9] 外国投资情况 - 2024年越南房地产吸引63亿美元外国直接投资占总投资的16.5%同比增长35%[10] - 2025年上半年越南吸引外资48亿美元同比增长2.4倍新加坡投资额领先[10] - 外国投资者购房受限包括土地使用权仅为50年且每个公寓小区外国人持有比例不能超过30%[10] 市场驱动因素 - 房地产市场增长受法律框架改善、外国直接投资增长、基础设施升级等因素推动[10] - 越南国家银行推出面向35岁以下首次购房者的优惠贷款计划[9]