核心事件概述 - 万科企业股份有限公司旗下余额为11亿元人民币的“21万科02”债券展期一年方案获得通过，同意票比例为92.11% [1] - 该方案是公司本轮多笔债券展期谈判中首个成功落地的方案，被视为公司在应对流动性压力时争取到了宝贵的喘息空间 [1] 展期方案具体条款 - **小额兑付安排**：公司将于2026年1月30日对已申报回售的债券，按账户实施不超过10万元人民币的小额兑付，旨在保障小额持有人的流动性 [1] - **回售本金分期兑付**：对于已申报回售的债券本金，其中40%将于2026年1月30日兑付，剩余60%展期1年至2027年1月22日兑付 [1] - **利息支付安排**：未申报回售部分的利息于2026年1月22日按期支付，已申报回售部分的利息在议案通过后2个交易日内支付，展期部分的票面利率维持3.98%不变，利息随最终本金一并支付 [2] - **增信措施**：公司承诺为展期本息提供资产质押担保，质押物为发行人对项目公司（武汉万云房地产有限公司、西咸新区科筑置业有限公司）的应收款项 [1] 方案通过的原因与影响 - **获得高票支持的原因**：方案提供了即期现金回流（立即兑付40%回售本金及小额兑付）和具体的资产增信措施（项目公司应收款质押），回应了投资者的多样化诉求并增强了偿付保障 [1][3] - **方案的示范效应**：该方案的通过为万科仍在沟通中的另外两笔中期票据（“22万科MTN004”余额20亿元、“22万科MTN005”余额37亿元，合计57亿元）的展期谈判提供了样板，市场预期其通过概率可能因此提高 [3] - **后续解决路径的关键**：未来债务问题的解决取决于公司能否继续提供“足够具体、足够可执行”的资产质押和现金安排，并在资产权属、偿债优先级等关键条款上落到实处 [4]

核心事件：万科一笔债券展期方案获通过 - 万科旗下债券“21万科02”的展期及增信议案获得债券持有人会议通过 [1] - 该债券余额为11亿元 有效回售申报数量为10,321,010张 回售价格为100元/张 [2] - 市场观点认为 该方案的通过为万科其他正在谈判的债券展期提供了参照 公司暂时有望免于实质性违约 [3] 具体展期方案条款 - **固定兑付安排**：对于同意相关议案的每个证券账户 公司将于2026年1月30日实施不超过10万元的兑付 该部分本金在兑付前一周不计息 [1] - **本金兑付安排**：扣除固定兑付部分后 回售本金的40%于2026年1月30日兑付 剩余60%展期1年至2027年1月22日兑付 [1] - **利息支付安排**：回售本金（扣除固定兑付部分后）40%对应的一周利息于2026年1月30日随本金兑付 剩余60%对应的展期期间利息于2027年1月22日随本金兑付 [1] - **增信措施**：公司将以持有的武汉万云房地产有限公司、西咸新区科筑置业有限公司的应收款质押作为增信担保 为债券未付本息提供增信 并承诺在议案通过后60个工作日内履行手续 [2] 其他债券谈判进展与公司债务状况 - 另外两笔债券“22万科MTN004”与“22万科MTN005”也在同日召开持有人会议 讨论的展期方案同样包含了10万元固定兑付及首付40%的条款 [2] - 根据Wind数据 公司第二季度将到期的债务总额约为65亿元 [3] - 有房企内部人士认为 当前发行人能给出40%的首付比例 可能意味着整体重组方案将要出炉 [3]

核心事件概述 - 万科企业股份有限公司发行的“22万科MTN005”中期票据寻求展期失败，该债券原定于2025年12月28日到期，债项余额为37亿元，票面利率3.00% [3] - 债券持有人会议于2025年12月26日披露决议，针对该笔债券提出的五项展期方案均未获得通过，仅一项关于延长宽限期的议案获得通过 [3][5] 展期方案详情与表决结果 - **议案一**：提出将本息兑付展期12个月至2026年12月28日，展期期间无任何增信措施，该方案同意票数仅占总表决权数额的1.76% [3][5] - **议案二**：提出本金展期12个月，并要求发行人提供增信措施，该方案同意票数占总表决权数额的3.19% [3][5] - **议案三**：提出本金展期12个月，并要求追加由深圳市地铁集团有限公司或其他投资人可接受的大型深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保等增信措施，该方案同意票数占总表决权数额的17.3% [4][5] - **议案四**：在议案三基础上，增加要求万科在偿付后续到期债券前需先行全额兑付本期债券本息的条件，该方案同意票数约占总表决权数额的71.35% [4][5] - **议案五**：在议案四基础上，进一步追加交叉违约等投资者保护条款，该方案同意票数约占总表决权数额的73.77% [4][5] - **表决规则**：根据规定，上述展期议案需获得持有总表决权数额超过90%的持有人同意方可生效，五项方案均未达到此门槛 [5] 会议通过事项与公司回应 - **议案六获得通过**：该议案将本期中期票据的宽限期由原5个工作日延长至30个交易日，同意该议案的持有人共12家，有效表决权数额为34,082,000，占总表决权数额的92.11% [6] - **公司官方回应**：万科接受表决结果，承诺后续将继续与各方沟通协商，寻求债券解决方案 [6] - **偿付顺序承诺**：万科承诺，在延长宽限期后，本期中票的偿付顺序不劣于所有在2025年12月28日之后到期的债券，在兑付本期中票本息前，不得向任何后续到期债券支付本金 [6]

核心事件概述 - 万科企业股份有限公司一笔本金37亿元、票面利率3.00%的中期票据“22万科MTN005”展期方案未获债权人会议通过 [1] - 该债券原定到期兑付日为2025年12月28日，公司此前已有一笔20亿元中票展期失败 [1] - 会议仅通过了将债券宽限期从5个工作日延长至30个交易日的议案，为公司争取了缓冲时间 [3] 展期方案详情与表决结果 - 公司共提出五项具体展期议案，核心内容均为将本金兑付展期12个月至2026年12月28日，并要求在2025年12月28日支付展期前利息1.11亿元 [1] - 议案一为无增信措施的纯展期方案，仅获得1.76%的表决权支持 [1][2] - 议案二提出由发行人提供增信措施，获得3.19%的支持 [2] - 议案三、四、五明确要求追加由深圳市地铁集团有限公司或其他深圳大型国企提供的全额不可撤销连带责任担保等增信措施 [2] - 议案四增加了“本期债券偿付优先于后续到期债券”的条款，获得约71.35%的支持 [2] - 议案五在议案四基础上追加了交叉违约条款，获得约73.77%的支持，为所有方案中支持率最高者 [2] - 所有展期方案均未达到募集说明书约定的“90%以上表决权同意”的生效门槛 [2] 公司回应与后续承诺 - 公司公告接受表决结果，并表示将继续与各方沟通协商，寻求债券解决方案 [3] - 为保障持有人权益，公司承诺在宽限期延长后，本期中票的偿付顺序将不劣于所有在2025年12月28日之后到期的债券 [3] - 公司在兑付本期中票本息前，不得向任何后续到期债券支付本金，若违反此承诺，则本期中票本息将立即到期应付 [3]

核心观点 - 万科首笔境内中期票据“22万科MTN004”的展期方案在历经两轮谈判、三轮议案后仍未获持有人会议通过 尽管公司后续方案增加了利息支付和增信承诺 但市场认为其缺乏明确的分期兑付和硬增信措施 导致方案未达到90%的通过门槛 最终仅通过了延长宽限期至30个交易日的议案 为后续谈判争取了时间 [1][2][3] - 市场分析认为 万科在自身债务压力庞大、销售下滑、资产处置困难且大股东支持突变的背景下 走向债务展期具有必然性 但其首单展期方案未能参照行业普遍采用的“本金分期兑付+维持票面利率+增信”模式 试图以较低代价换取时间的策略未能获得投资人认可 这一结果超出市场预期 [1][4][7][10] - 与碧桂园等此前出险房企快速完成境内债整体展期的案例相比 万科在方案设计、谈判策略和应对紧迫性上存在差异 其最初方案被指“匪夷所思” 反映出公司可能希望先控制违约风险再寻求整体解决方案 但当前市场环境更看重现金偿付路径和硬增信保障 而非公司信用背景 [10][11][12][13] 万科债务展期谈判进程与结果 - “22万科MTN004”债券本金20亿元 原到期日为12月15日 自11月26日提出展期以来已进行两轮持有人会议 提出过三轮展期议案 截至12月22日第二次投票 所有展期方案均未通过 债券已进入新一轮宽限期 [1][2] - 12月22日会议提出的具体展期方案为：20亿元本金兑付时间展期12个月至2026年12月15日 展期期间新增利息随本金一同支付 展期前产生的6000万元利息在2025年12月22日内支付 并由万科提供增信措施 [2] - 该展期议案表决结果：同意票仅占表决权总额的20.20%（对应有效表决权数额4040000） 反对票占78.30%（对应有效表决权数额15660000） 未达到生效所需的90%同意比例 因此未通过 [2][3] - 同期表决的宽限期延长议案获得通过：同意票占表决权总额的90.70%（对应有效表决权数额18140000） 宽限期由原5个工作日延长至30个交易日 届满日定为2026年1月28日 [3] - 万科另一笔中期票据“22万科MTN005”（余额37亿元 票面利率3%）的展期会议也于12月22日召开 其第一次持有人会议包含5项展期方案及1项宽限期延长议案 投票表决截止日期为12月25日 [6] 万科面临的债务与经营压力 - 公司2025年内面临到期债务包括正在谈判的两笔中票 2026年到期或行权的债券规模还有124.19亿元 [7] - 截至2025年9月底 万科有息债务为3629亿元 为历史最高值 债务结构上 一年内有息债务占比达42.7% 现金短债比仅为0.48 若剔除受限货币资金 债务压力更大 [7] - 公司同时面临资产处置不乐观、销售大幅下滑的情况 “无实际控制人”的股权结构使得外部支持力度有限 尽管大股东深铁已累计提供借款307.96亿元 但其支持态度近期发生变化 [7] - 评级机构指出 万科集团层面可动用资金严重不足 开发类资产处置难度大 手中在建项目规模较大 且商业地产质押比例已经很高 多重因素导致其走向展期具有必然性 [10] 行业展期方案对比与市场态度 - 自2021年以来 包括融创、碧桂园、远洋、富力等多家大型头部开发商已完成境内外债务展期或重组 提供了丰富的参考方案 [1][10] - 行业普遍采用的展期方案组合为：本金分期兑付、维持原有票面利率 部分房企为增加通过率会增设小额兑付安排、调升展期期间票面利率、将拖欠利息计入付息基数及提供增信措施 [10] - 碧桂园在2023年8月面临类似紧急情况时 对其首笔私募债“16碧园05”提出的展期方案包括：本金展期三年、首付6%、到期偿付利息、提供增信措施 该方案于9月1日通过 随后以此为基础完成了其余8笔境内债的一揽子展期 [11][12] - 市场分析指出 当前投资人对纯信用债券展期持谨慎态度 原因包括监管对新生不良的监管压力、展期后缺乏保障、以及对过往房企展期后可能进行二次展期的担忧 目前展期后未进行二轮展期的房企只有万达 [4] - 市场当前更认可现金和硬增信 而非公司背景和信用故事 这是万科宽限期议案能通过而本金展期议案通不过的主要原因 [13] 万科展期方案策略分析 - 万科在12月1日提出的最初展期方案为“本息展期一年、期间无增信措施” 被市场评论为“匪夷所思” 甚至比之前与投资人讨论的草案更差 [10][11] - 分析认为 万科最初的策略可能是想以较低代价赢得时间 先用程序压住违约风险 再通过谈判换取更系统的债务解决方案 即“用信用和程序换时间” [1][12] - 有观点认为 万科若在首笔债券展期中就同意分期支付（即给出“头寸”） 后续其他债权人将要求同等待遇 谈判会迅速升级为所有债务都要按此节奏支付现金 这对公司整体流动性安排反而更被动 因此公司可能希望先展期 再打磨一套整体重组方案 [12][13] - 也有分析指出 万科作为混合所有制企业 其属性与普通民营房企不同 许多决策程序和灵活度存在差异 拿出资产进行增信的难度可能更大 [13]

核心事件：万科对“22万科MTN005”提出展期方案 - 交通银行作为召集人于12月17日晚披露了“22万科MTN005”第一次持有人会议的六项议案，其中前五项均涉及该笔中期票据的展期方案 [2][10] - 该笔中票本金原定于2025年12月28日到期，余额为37亿元人民币，票面利率为3% [2][10][11] 展期方案核心条款 - **议案一：基本展期条款** 提出将本期中票的本息兑付均展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日，展期期间票面利率维持3%不变，新增利息随本金一起支付，且本次调整不构成违约事项 [2][11] - **利息支付安排** 所有展期议案均要求在原定付息日（2025年12月28日）支付展期前已产生的利息，金额为11100万元 [2][11] - **增信措施要求** 议案二要求发行人提供相应增信措施；议案三、四、五则明确要求追加投资人可接受的增信措施，例如由深圳市地铁集团有限公司或其他大型深圳国企提供全额不可撤销连带责任担保或其他抵质押措施 [3][11] - **偿付顺序保护** 议案四和议案五提出了偿付顺序保护条款，要求万科在偿付后续到期债券本金之前，需先行全额兑付本期债券尚未偿付的本息 [3][12] - **交叉违约条款** 议案五追加了交叉违约等投资者保护条款，即若万科未能清偿其他到期债务的本金或利息，则本期中票将立即到期并需全额兑付本息 [3][12] 议案生效条件与宽限期调整 - **高生效门槛** 上述各项议案需由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后方可生效，与“22万科MTN004”的规定一致 [4][12] - **延长宽限期** 议案六提出将本期中票本息兑付日的宽限期由5个工作日延长至30个交易日，在宽限期内足额偿付则不构成违约，且宽限期内不设罚息，未偿付本金继续按3%计息 [5][12][13] - **行业普遍做法** 争取延长宽限期是行业普遍做法，也是较容易通过的议案；若展期议案未通过，公司还可通过设置前置本金、分期偿还、给予同意费或明确增信措施等方式提高通过率 [5][13] 公司整体债务状况与融资努力 - **境内债券到期压力** 截至2025年12月3日，万科境内公开债券存续共计203亿元，其中2025年内还有37亿元债券到期，2026年到期债券100亿元，另有23.66亿元进入行权期 [6][14] - **境外债券情况** 境外存续债券2只，余额共计13亿美元，到期日分别为2027年11月和2029年11月，均含交叉保护条款，并由万科提供维好协议 [6][14] - **寻求银行支持** 有市场消息称，万科近日向部分商业银行提出延迟支付特定借款利息一年的诉求；此外，华夏银行已同意将向其子公司深圳泊寓提供的2亿元贷款余额的期限延长一年 [6][7][14][15]

核心事件：万科中期票据展期方案 - 万科计划对“22万科MTN005”中期票据进行展期，该票据本金余额37亿元，原定于2025年12月28日到期，票面利率为3% [3] - 核心展期方案为将本息兑付均展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日，展期期间票面利率维持3%不变，新增利息随本金一并支付，且此调整不构成违约事项 [3] - 持有人会议设置了多项议案，其中部分议案要求追加增信措施，例如由深圳市地铁集团或其他大型深圳国企提供全额不可撤销连带责任担保 [3][4] - 部分议案设置了严格的偿付顺序条款，要求万科在偿付后续到期债券本金前，需先行全额兑付本期票据的本息 [5] - 议案五追加了交叉违约等投资者保护条款，若公司未能清偿其他到期债务，则本期票据将立即到期并需全额兑付本息 [5] - 各项议案生效门槛较高，需持有超过总表决权90%的持有人同意方可生效 [5] 债务宽限期安排 - 会议议案六提出，将本期中期票据本息兑付日的宽限期由5个工作日延长至30个交易日 [5] - 在30个交易日的宽限期内足额偿付或经豁免，则不构成违约，宽限期内不设罚息、违约金等，未偿付本金在此期间继续按原票面利率计息 [6] - 延长宽限期是行业普遍做法，若展期议案未通过，公司还可通过设置前置本金、分期偿还、给予同意费或明确增信措施等方式提高通过率 [6] 公司整体债务状况 - 截至2025年12月3日，万科境内公开债券存续规模共计203亿元，其中2025年内还有37亿元债券到期，2026年到期债券100亿元，另有23.66亿元债券进入行权期 [7] - 公司境外存续债券2只，余额共计13亿美元，到期日分别为2027年11月和2029年11月，均含交叉保护条款，并由万科提供维好协议 [7] 公司其他融资安排 - 万科正在向部分商业银行提出延迟支付特定借款利息一年的诉求，以获取更多时间 [7] - 华夏银行已同意将向万科子公司深圳泊寓提供的担保贷款期限延长一年，该贷款余额为2亿元 [8]

核心事件：万科两笔境内中期票据展期方案 - 公司于12月17日深夜公布“22万科MTN005”债券展期方案，该债券债项余额为37亿元人民币，原定于2025年12月28日到期，方案计划将本金兑付时间展期12个月至2026年12月28日 [1][2] - 公司同时正在为另一笔“22万科MTN004”债券寻求展期，该债券余额为20亿元人民币，原定于2025年12月15日到期，最新方案亦计划展期12个月至2026年12月15日 [3] “22万科MTN005”展期方案具体安排 - 召集人将于12月22日举行该笔债券持有人会议，审议包括本金展期、调整本息兑付安排及增加增信措施等在内的6项议案 [2] - 展期前已产生的利息1.11亿元人民币将于原付息日（2025年12月28日）正常支付，展期期间票面利率维持3.00%不变，新增利息将随本金在2026年12月28日一同支付（利随本清） [2] - 公司将为该笔债券提供相应的增信措施，债券持有人需在12月25日15:00前提交表决回执 [2][3] “22万科MTN004”展期方案进展与优化 - 该笔债券的第一次持有人会议议案（包括追加深圳国企担保等方案）均未获通过，其中支持率最高的议案二获得了83.4%的支持率，但未达到90%的生效门槛 [5] - 公司随后优化了方案，明确将于5天宽限期（至2025年12月22日）内支付到期应付利息6000万元人民币，宽限期内未偿付本金按3.00%计息，展期期间利率不变，新增利息利随本清，并提供增信措施 [3] - 第二次持有人会议将于12月18日召开，会议决议需在12月22日提交，分析认为优化后的方案通过概率较此前有所增加，但最终结果仍存不确定性 [4][5] 展期事件的影响与意义 - 分析认为，“22万科MTN004”这笔20亿元债券的展期结果对万科至关重要，若成功可为公司赢得缓冲空间并提供基础样本，若失败可能对后续37亿元债券的展期产生不利影响 [6][7] - 因召开债券持有人会议及磋商展期事宜，惠誉已将万科的CCC-评级列入负面观察名单，并指出其违约风险显著上升，若未能解决违约问题，评级可能被下调至“受限违约” [7] - 公司全资子公司深圳泊寓从华夏银行获得的4亿元贷款（余额2亿）已获同意延长期限1年，担保方式不变，这被视为债务化解过程中的一个积极消息 [8] 公司整体债务状况与化解路径 - 公司境内公开债券存续规模共计203亿元人民币，2025年内还有37亿元债券到期且均已公告拟展期 [8] - 公司还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均包含交叉保护条款 [8] - 行业分析师认为，争取延长宽限期是行业普遍做法，公司中长期风险处置需依赖债务结构调整、资产盘活、外部支持及经营模式转变等多方面配合 [8]