据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。 按今日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心 内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。 议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措 施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。 以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于 未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑 付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新 增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。 持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。 值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内 进行最后的努力。 在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中 ...

【#20亿中票展期未通过万科称深表歉意#】今日到期的"22万科MTN004"的展期方案未获债权人投票通 过，万科A决定使用宽限期权利，并继续发起投票。12月15日，万科发布公告称，关于"22万科 MTN004"第一次持有人会议的表决结果，公司已知晓，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表 歉意。"公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同 利益。" 同时，该笔债券召集人上海浦发银行披露了第二次债权人会议的公告，定于2025年12月18日10时召开第 二次持有人会议，对本期债券展期相关事项进行审议。 据披露，本次涉及的中票"22万科MTN004"原定到期兑付日为2025年12月15日，债项余额20亿元，票面 利率3.00%。11月26日，浦发银行公告称，就该笔债券的展期事项召开债权人会议。 12月5日，浦发银行对外披露了代表各方诉求的三项展期议案，均提及将本金兑付延期12个月至2026年 12月15日，展期期间票面利率维持3.00%不变；其关键差异在于利息支付节点与增信措施。 其中，议案一将本金和展期前后产生的利息，一并延期12个月支付，且期间无任何增信措施；方案二， ...

该笔中票的三项展期方案均未能通过。 今日到期的"22万科MTN004"的展期方案未获债权人投票通过，万科A决定使用宽限期权利，并继续发 起投票。 12月15日，万科（000002.SZ）发布公告称，关于"22万科MTN004"第一次持有人会议的表决结果，公 司已知晓，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意。"公司将与各方坦诚沟通协商，研究完 善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。" 同时，该笔债券召集人上海浦发银行披露了第二次债权人会议的公告，定于2025年12月18日10时召开第 二次持有人会议，对本期债券展期相关事项进行审议。 根据相关规定及本期中票此前的募集说明书约定，此类涉及本息兑付的特殊议案须分别由持有本期债务 融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。而上述三项展期方案均未能达到 90%的这一门槛。 有完成了境内债务重组的房企人士向记者表示，万科的展期方案通过难度大，一方面是条款难度太大， 要求90%的同意；同时，持有人各方利益也有不同，有后期买入的小债券持有人，持仓成本不同，且可 能只持有一期债券，就会对前期兑付安排更执着。 另外，根据"22万科M ...

市场异动与核心触发事件 - 12月10日午后，地产板块强势异动，万科A直线拉升封死涨停，报5.25元，封单超27亿元，成交额达32.29亿元，华夏幸福等多股同步涨停 [1] - 港股万科企业最高涨幅超18.56%，最终收涨13.17% [1] - 万科境内债同步走强，“21万科06”涨超42%，“23万科01”涨超40%，多只债券因暴涨触发临时停牌 [1] - 异动核心触发点是当日召开的“22万科MTN004”中票持有人会议，该债券本金20亿元，12月15日即将到期 [1] - 万科公布三项展期方案，均拟将本金展期12个月，市场最关注的议案二明确由深铁集团或深圳国企提供全额担保，且展期前利息正常兑付 [1] 万科债务状况与重组进展 - 除20亿元“22万科MTN004”外，37亿元“22万科MTN005”也将于12月22日召开展期会议，两笔债券合计57亿元，是公司年末最紧迫的偿债压力来源 [2] - 万科当前有息负债超3600亿元，一年内到期债务超1500亿元，现金短债比仅0.48 [2] - 2026年公司仍有超百亿元境内债到期 [2] - 在2027年之前，公司无境外公开债到期，接下来主要需解决境内债务问题 [2] - 华源证券认为，从公司基本面看，本次债券展期并未很大程度上超出市场预期 [3] 行业政策与市场环境 - 政策面提供底层支撑，近期房贷贴息政策讨论升温，南京、武汉等城市已落地相关措施 [2] - 华泰证券研报指出，房贷贴息政策可精准降低购房成本，带动刚需释放 [2] - 多地“因城施策”加码购房补贴，例如南宁对多孩家庭最高补贴6万元，常州购房资助可达20万元 [2] - 中金公司认为，2025年房地产市场量价处于止跌回稳初期的跌幅缓和阶段 [3] - 如果2026年政策端超预期发力，可能直接触发总交易量环比回升、库存量快速压降，供需结构加速优化将带来房价预期边际好转，市场有望过渡至“止跌回稳”的第二步 [3] 行业历史表现与市场观点 - 历史数据显示，2020年以来违约或展期房企的债券清偿进度整体较慢，清偿进度在20%及以上的主体数量占比仅为29% [3] - 出险房企债务重组多采取“以时间换空间”思路，通过分期兑付本金和利息延后偿付时点，加剧了市场对万科后续清偿效率的顾虑 [3] - 在机构看来，行业估值修复逻辑已现 [3]