总交易额8787亿、净收入260亿、经调整净利润18.21亿......近日，贝壳发布2025年二季度财报，多项稳 健的财务数据，显示出其在房地产调整期，仍具增长韧性。 稳健增长，是贝壳不变的业绩趋势，但与行业共生多年，贝壳已将持续变革刻入基因。过去，贝壳通过 ACN、真房源等模式，解决了行业交易安全问题；如今，随着房地产行业步入存量时代，贝壳正通过 AI赋能、效率破局，再次涌入浪潮的前列。 二季度，贝壳围绕居住服务进行了多重升维，如通过科学管理和AI技术等能力，助力存量房和新房业 务取得超出市场的表现；在产品端，家装业务提升产品力和交付力，租赁业务打磨差异化的产品。非房 产交易服务业务的净收入占比达41%。 "在房地产行业发展新形势下，消费者需求正发生巨大转变，平台也将在人店网络实现规模增长的基础 上，走向效率驱动发展的新阶段。"贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示，AI技术的突 破，将为生产力提升带来巨大机遇。 技术重塑贝壳 2025年以来，房地产行业利好政策频出，"止跌回稳"的趋势不断巩固。不过，经历二十余年高速发展 后，业内普遍认为，地产已触及规模增长的天花板，"存量时代"已然到来。 一系列变 ...

总交易额 8787亿、净收入260亿、经调整净利润18.21亿......近日，贝壳发布2025年二季度财报， 多项稳健的财务数据，显示出其在房地产调整期，仍具增长韧性。 稳健增长，是贝壳不变的业绩趋势，但与行业共生多年，贝壳已将持续变革刻入基因。过去，贝壳通 过 ACN、真房源等模式，解决了行业交易安全问题；如今，随着房地产行业步入存量时代，贝壳正 通过AI赋能、效率破局，再次涌入浪潮的前列。 二季度，贝壳围绕居住服务进行了多重升维，如通过科学管理和 AI技术等能力，助力存量房和新房 业务取得超出市场的表现；在产品端，家装业务提升产品力和交付力，租赁业务打磨差异化的产品。 非房产交易服务业务的净收入占比达41%。 "在房地产行业发展新形势下，消费者需求正发生巨大转变，平台也将在人店网络实现规模增长的基 础上，走向效率驱动发展的新阶段。"贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示，AI技术的 突破，将为生产力提升带来巨大机遇。 技术重塑贝壳 2025年以来，房地产行业利好政策频出，"止跌回稳"的趋势不断巩固。不过，经历二十余年高速发 展后，业内普遍认为，地产已触及规模增长的天花板，"存量时代"已然到来。 一 ...

曾经有一位业内大佬感慨：平时几十块钱吃一顿饭、十几块钱点一个外卖，都能在平台上看到关于这家 店、饭菜口味、服务水平的详细评价，可以当作是否下单的参考，但已经2025年了，买一套几十万、上 百万，甚至上千万的房子，我们还无法找到一个可信、靠谱的评价体系进行评估。 2025年，被业内人士称为"好房子元年"。"好房子"概念首次写入政府工作报告，房产产品升级全面提 速，消费者进入了从"买房子"到"选房子"的新阶段。 在新时期，房地产开发和服务企业的生存土壤发生变化，企业也走到了"变则生""等则死"的二次创业进 程中。 这个时期，对于消费者，"好"和性价比的吸引力远大于"及时拥有"，信任感变得更加重要。对于企业， 规模依旧对平滑业绩曲线、降低资金成本有效，但规模化效益的边际收益在下降，好产品、好服务和运 营效率的重要性提升。 总体而言，在市场转变期内，企业的成本会上升。但成本升高、利润下降的原因却有截然不同的两种主 要因素：一是被旧模式、旧库存拖累，这是企业的"历史成本"；另一种是为了赢得消费者信任而付出的 市场成本，它其实是一种"未来投资"。 如果要找一个分析样本，贝壳找房是一个必选项。在地产行业内，贝壳找房一直是一 ...

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入493亿元，同比增长24.1%，净利润21.62亿元 [1] - 第二季度总交易额（GTV）8787亿元，同比增长4.7%，净收入260亿元，同比增长11.3%，净利润13.07亿元，经调整净利润18.21亿元 [1] 主营业务表现 - 存量房业务中二手房交易单量占房产买卖交易单量比例超75% [2] - 新房业务二季度合作盘GTV达2554亿元，同比增长8.5%，净收入86亿元，同比增长8.6% [2] - 家居家装业务上半年净收入75亿元，同比增长16.5%，第二季度贡献利润率32.1% [2] - 房屋租赁业务在管房源量突破59万套，同比增长超88%，上半年净收入107亿元，同比增长85%，第二季度贡献利润率8.4%，同比提升2.5个百分点 [2] 运营与战略 - 平台活跃门店数58,664家，活跃经纪人49.2万人 [2] - "一体三翼"战略中非房产交易服务业务成为新增长引擎 [3] - AI工具"来客"服务超33.5万经纪人，AI助手"布丁"7月会话量环比增59%，人均使用时长增14% [3] - 房屋租赁业务资管经理人均在管房源量及人均出房数量同比显著提升 [3] 行业背景与增长潜力 - 房地产行业政策推动市场回暖，"止跌回稳"为主基调 [4] - 家装家居市场规模2030年预计达7.1万亿元，竞争格局分散 [5] - 住房租赁市场规模达3万亿元，贝壳"省心租"解决业主与租客痛点 [5] - 平台型行业龙头在消费者需求转变中具备持续增长潜力 [6] 资本管理 - 股份回购授权由30亿美元增至50亿美元，期限延至2028年8月31日 [4] - 上半年斥资3.94亿美元回购股份，占2024年末总股本约1.7% [4]