Blackstone (NYSE:BX) Q4 2025 Earnings call January 29, 2026 09:00 AM ET Company ParticipantsBen Budish - DirectorBrian Bedell - Director of Equity ResearchCraig Siegenthaler - Managing DirectorJon Gray - President and COOMichael Chae - Vice Chairman and CFOMike Brown - Assistant VP and Investment AssociatePatrick Davitt - PartnerSteve Schwarzman - Chairman, CEO and CO-FounderSteven Chubak - Director of Equity ResearchWeston Tucker - Head of Shareholder RelationsConference Call ParticipantsAlex Blostein - Se ...

财务数据和关键指标变化 - 第四季度GAAP净收入为20亿美元，可分配收益为22亿美元或每股1.75美元，宣布每股股息1.49美元 [5] - 2025年全年可分配收益增长20%至每股5.57美元或71亿美元，创历史新高 [7] - 第四季度管理费同比增长11%至创纪录的21亿美元，其中基础管理费增长10%，交易和咨询费增长27% [29] - 第四季度费用相关绩效收入总计6.06亿美元，若剔除上年同期基础设施业务超过10亿美元的一次性应计收益，则同比大幅增长，费用相关收益整体增长24% [30] - 第四季度净实现收益同比增长59%至9.57亿美元，为三年半以来最高水平 [30] - 2025年全年净实现收益增长50%至21亿美元 [32] - 2025年全年费用相关收益增长9%至57亿美元，管理费增长12%至80亿美元，费用相关收益利润率扩大超过100个基点至历史最高水平 [32] - 资产负债表上的净应计绩效收入（价值储备）在2025年增长7%至67亿美元 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - **基础设施**：基础设施平台资产管理规模同比增长40%至770亿美元，第四季度募集资金超过40亿美元，BIP策略自成立七年以来年化净回报率为18% [18] - **多资产投资**：BXMA最大的策略连续23个季度实现正回报，2025年和2024年全年总回报均超过13%，为2009年以来最佳，2025年净流入63亿美元，资产管理规模同比增长14%至创纪录的960亿美元 [18][19] - **私募股权**：正在为新的亚洲旗舰基金募集资金，目前已超100亿美元，预计将超过120亿美元，上一期基金约为60亿美元 [19] - **私募股权能源转型**：正在为第五只能源转型基金募资，预计规模将显著超过上一期约55亿美元的基金 [20] - **信贷**：信贷平台总资产管理规模达5200亿美元，同比增长15%，2025年流入资金超过1400亿美元，非投资级私募信贷和房地产信贷策略全年总回报分别为11%和17% [21] - **房地产**：房地产整体价值在第四季度升值约1%，2025年全年升值1.5%，房地产信贷非投资级基金全年升值17% [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - **机构业务**：占公司资产管理规模一半以上，并贡献了2025年一半以上的资金流入 [17] - **保险渠道**：资产管理规模同比增长18%至2710亿美元，2025年为专注于投资级的客户配置或创造了500亿美元的信贷，产生了约180个基点的增量利差 [22][23] - **私人财富渠道**：2025年募资同比增长53%至430亿美元，资产管理规模同比增长16%至超过3000亿美元，过去五年增长了三倍，第四季度总销售额超过110亿美元，同比增长50% [7][23] - **私人财富产品**：BCRED全年总销售额创纪录超过140亿美元，第四季度总销售额33亿美元，净流入12亿美元，BXPE资产管理规模在两年内增长至180亿美元，BX Infra推出一年后资产管理规模约40亿美元 [23][24] - **全球市场**：第四季度全球IPO发行量同比增长40%，其中美国增长2.5倍，公司完成了医疗供应公司Medline规模72亿美元的IPO，为2021年以来最大IPO [12][13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司利用其规模和数据优势，专注于关键主题领域进行投资，如数字基础设施、私募信贷、生命科学以及印度和日本等区域 [10] - 公司认为人工智能投资超级周期是当今经济增长的关键驱动力，并凭借在数据中心和美国电网现代化等领域的规模和专业知识处于有利地位 [11][12] - 交易周期和资本市场活动正在加速，IPO和并购活动增加，交易规模扩大，赞助商活动回升 [12] - 另类投资领域的结构性顺风正在加速，更多投资者发现了私募市场解决方案的好处 [15] - 公司认为其规模和数据是重要的护城河，有助于为投资者创造超额回报 [90] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场受关税不确定性、地缘政治不稳定和美国历史上最长的政府停摆影响，但公司看到经济基本面强劲，由技术和人工智能驱动的投资热潮支撑 [8][9] - 通胀正在缓和，投入和劳动力成本增长有限，同时凭借在房地产领域的独特地位，能实时了解住房成本 [9] - 公司对经济前景保持乐观，认为人工智能相关生产率的预期提升将在未来数年推动美国经济增长 [11] - 房地产周期已在两年前触底，但复苏并非直线，美国私人房地产价值正在缓慢改善，仍有很大上涨空间 [25] - 展望2026年，预计管理费将继续保持强劲增长势头，净实现收益的背景已变得更具建设性，对未来几年的前景非常乐观 [36][37] 其他重要信息 - 2025年第四季度资金流入达710亿美元，为三年半以来最高水平，全年资金流入约2400亿美元 [7] - 公司资产管理规模同比增长13%至创纪录的近1.3万亿美元 [8] - 2025年全年投资额达1380亿美元，为四年来最高水平 [11] - 公司投资组合涵盖超过270家公司，近13,000项房地产资产 [8] - 公司拥有近2000亿美元的干火药（可投资资金） [15] - 永久性资本占收费资产管理规模的48%，同比增长18% [64] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于创纪录的IPO项目储备，将侧重哪些行业，是否会涉及房地产，以及对LP流动性改善后募资的二次影响 [39][40] - 回答: IPO活动将主要集中在企业领域，因为基本面强劲且市场开放，投资将广泛但会围绕能源、电力及相关领域，高质量公司受到市场欢迎，预计更多活动发生在美国和印度，欧洲较慢但在改善，向LP返还资本将促进其向公司配置更多资金，形成良性循环 [41][42][43] 问题: 关于人工智能在公司投资组合公司中的部署、影响及未来展望 [45] - 回答: 目前仍处于早期阶段，在公司层面，人工智能已显著提升软件工程师的编码效率，并开始用于网络监控，投资了Norm AI以协助法律合规，数据汇总功能也非常有帮助，在投资组合公司中，人工智能应用于客户互动、内容创作、规则性业务（如法律、会计、交易处理）等领域，预计将带来真正的生产力提升，公司已聘请前麦肯锡人工智能负责人来领导这方面工作 [45][46][47] 问题: 关于利率下降对财富渠道收入型产品吸引力的影响，以及公司在2026年的产品计划和定位 [49] - 回答: 公司产品线广泛，涵盖收益型、收益增长型和增长型产品，因此能适应投资者偏好的变化，私募信贷的吸引力不仅在于绝对收益，更在于其相对收益和所能产生的溢价，即使在低利率环境下，BCRED也曾实现显著资金流入，关键在于能否持续提供相对于流动性信贷的溢价，同时，利率下降对权益类产品有明显好处，公司有能力通过广泛的权益产品捕捉这一益处 [50][51][52] 问题: 关于直接贷款业务在财富渠道和机构渠道的不同表现，以及未来展望 [54] - 回答: 在机构侧，投资者关注基本面，信心和需求都在上升，特别是在投资级信贷利差处于历史低位的情况下，公司能为保险客户提供显著的额外利差，在财富侧，BCRED在2025年募集了140亿美元，第四季度募集33亿美元，尽管有负面新闻导致赎回增加，但投资组合基本面健康，借款人EBITDA实现高个位数增长，贷款价值比低于45%，且利率在下降，公司对投资组合和长期前景充满信心 [55][57][58][59] 问题: 关于管理费增长的时间点和驱动因素，特别是干火药部署和费用假期结束的影响 [61][62] - 回答: 私募股权、信贷和BXMA板块的基础管理费在第四季度同比增长17%，势头强劲，公司正在为五只私募股权募资基金积极募资，目标总额超过500亿美元，预计规模将显著超过前一期基金，这些基金预计在上半年开始投资期，经过不同长度的费用假期后，预计都将在年底前开始产生费用，同时，永久性策略的持续成熟和扩张，以及信贷保险业务的强劲势头，都将推动管理费增长，预计贡献将在年内逐步提升，并在下一年全面体现 [63][64][65][66] 问题: 关于2026年费用相关收益利润率的展望 [68] - 回答: 公司利润率基础强劲，在2025年创纪录的费用相关收益背景下仍扩大了超过100个基点，对于2026年，费用相关绩效收入和交易费用的前景都很强劲，运营费用增长已呈现减速趋势并预计将持续，在健康的预期营收增长背景下，目前的起点是利润率稳定并具有上行潜力 [68][69] 问题: 关于2027年基础管理费增长是否会加速至接近2020-2022年周期水平，以及费用相关收益利润率能否继续提升 [71][72] - 回答: 公司对2026年感觉良好，对2027年感觉非常好，从费用相关收益角度看，包括基础设施每三年一次的大型绩效费、未来几年围绕净实现收益的交易费用（如果市场周期持续）以及利润率，都有积极因素，新募资基金将在2027年贡献全年费用，加上运营杠杆等因素，前景乐观 [73][74] 问题: 关于美国劳工部新规对401(k)计划纳入另类资产的影响，以及与Vanguard和Wellington联盟的最新进展 [78] - 回答: 401(k)方面需要等待规则制定过程，预计2026年是建设之年，规则有望出台，资金募集可能更多在2027年，长期潜力巨大，公司作为最大参与者将受益，在与Vanguard和Wellington联盟方面，预计将在上半年推出产品，这反映了另类投资在财富渠道的持续扩展，公司致力于让产品更易获取，并持续推出新产品 [78][79][80][81] 问题: 关于私人财富管理策略的资产管理规模地理分布，特别是亚洲投资者的敞口 [83] - 回答: 绝大部分资金来自美国，在亚洲，日本是第二大市场，业务具有长期粘性，公司在加拿大近期也取得巨大成功，在香港、新加坡也有投资基础，并正在全球扩展，但业务仍以美国为主导，日本是强劲的第二大市场 [83] 问题: 关于公司规模扩大后如何保持卓越投资业绩和公司文化 [86][87] - 回答: 公司拥有强烈的驱动力，始终以客户回报为北极星，利用规模优势从投资组合中获取洞察并转化为资本部署，例如聚焦AI基础设施、印度和日本等地缘机会、二级市场等，在房地产和信贷领域的巨大规模是竞争优势，公司保持企业家精神、紧迫感和求胜意志，在仍具挑战的环境下实现了巨额资金流入，随着资本成本下降、AI发展、经济增长和生产率提升，公司认为飞轮将加速运转 [88][89][90][91] 问题: 关于除IPO外，金融和战略赞助商支持的并购活动前景 [94] - 回答: 股市走强有助于并购，监管环境对并购更加有利，反垄断评估方式趋于正常化，预计IPO和战略并购将混合出现，房地产领域并购活动已增长21%，物流领域表现强劲，随着势头增强，预计下半年并购活动将增加 [95][96][97] 问题: 关于欧洲私募信贷产品BCRED的募集情况、市场接受度及长期规模展望 [98][99] - 回答: 欧洲直接贷款领域具有吸引力，利差更宽，贷款价值比更低，公司产品自成立以来实现了10%的回报，尽管欧洲监管环境复杂导致分销更难，但公司正获得越来越多关注，新的产品结构预计将使分销更容易，该产品规模可能增长，但不会达到美国市场的规模，目前单季度募集已达7亿欧元，势头积极 [99][100] 问题: 关于房地产领域今年的投资机会，核心与机会型策略的侧重，以及最新旗舰基金BREP的部署前景 [102] - 回答: 投资机会有些波动，公司已完成一些大型交易，但卖家通常持观望态度，预计将继续在AI基础设施和数据中心领域投资，并寻找私有化机会，随着价值上升和卖家动机增强，交易活动将增加，目前仍远低于历史水平，初期重点将更多放在机会型策略上 [102][103][104] 问题: 关于美国多户住宅领域的前景和驱动因素 [106] - 回答: 过去几年美国多户住宅市场增长缓慢，部分略有负增长，主要受新增供应吸收和就业增长放缓影响，好消息是新增开工量已从峰值下降三分之二，停止新建供应最终将支持租金价值，只要人口持续增长，加上现有住房老化，应会产生增量需求和更好的基本面，与6或12个月前相比已有所改善，高昂的持有成本也促使人们转向租赁市场，总体而言，物流地产状况更好，多户住宅作为第二大资产类别开始显现积极迹象 [106][107] 问题: 关于投资级私募信贷需求主要来自机构，零售端需求发展缓慢的原因及未来路径 [109][110] - 回答: 个人投资者显然更青睐高收益信贷产品，而机构则纯粹寻找固定收益替代品，随着时间的推移，预计个人投资者对另类投资的认识会深化，类似机构投资者的路径，从私募股权、房地产扩展到基础设施、信贷等，人们将逐渐认识到相对于流动性市场的溢价回报的好处，但目前对于投资级固定收益替代品，个人投资者需求尚未成熟 [110][111][112] 问题: 关于BREP所有者份额特别发行的最新情况、动机、房地产部署重点以及机构投资者对房地产的看法变化 [114] - 回答: 机构投资者对房地产的兴趣比两年前明显增加，情绪开始转变，在个人投资者侧，BREIT过去一年有温和增长，推出特别份额主要是为了吸引更多资本，以投资于预计将非常有利的环境，BREIT在12月实现了三年多来最好的净流入，但反应尚待观察，关键仍在于业绩表现，BREIT去年8.1%的回报率显著优于公开市场和其他私募REIT，若能持续提供强劲业绩，预计BREIT的资金流入将随时间增加 [115][116]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度GAAP净收入为20亿美元，可分配收益为22亿美元，合每股1.75美元，宣布每股股息1.49美元 [3] - 2025年全年可分配收益增长20%至每股5.57美元，总计71亿美元 [4] - 第四季度费用相关收益达到15亿美元，合每股1.25美元，全年费用相关收益增长9%至57亿美元 [27][31] - 第四季度净实现收益同比增长59%至9.57亿美元，为三年半以来最高水平，全年净实现收益增长50%至21亿美元 [29][31] - 2025年管理费增长12%至80亿美元，其中基础管理费在第四季度增长10%，交易和咨询费增长27% [27][31] - 第四季度费用相关绩效收入总计6.06亿美元，若剔除上年同期基础设施业务约10亿美元的一次性收益，则同比大幅增长 [28] - 第四季度总绩效收入超过10亿美元，其中多资产投资业务绩效收入创纪录，达4.65亿美元，同比增长38% [30] - 资产负债表上的净应计绩效收入（价值储备）在2025年增长7%至67亿美元 [32] - 2025年资产管理规模增长13%至1.275万亿美元，创行业纪录 [5][31] 各条业务线数据和关键指标变化 - **基础设施**：资产管理规模同比增长40%至770亿美元，第四季度筹集超40亿美元 [16] 第四季度基金增值率为8.4%，全年为24% [32] 共同投资策略自成立7年来年化净回报率为18% [16] - **企业私募股权**：基金在第四季度增值5%，全年增值14% [32] 正在为其下一只亚洲旗舰基金筹集资金，目前已超100亿美元，预计将超过120亿美元 [17] - **多资产投资**：第四季度绝对回报组合的总回报率为4.3%，2025年全年为13% [33] 其最大策略的复合总回报已连续23个季度为正，2025年和2024年均超过13% [16] 2025年净流入63亿美元，资产管理规模同比增长14%至创纪录的960亿美元 [17] - **信贷**：总资产管理规模达5200亿美元，同比增长15% [19] 2025年流入超1400亿美元 [19] 非投资级私募信贷策略全年总回报率为11%，房地产信贷策略为17% [19] 投资级私募信贷资产管理规模达1300亿美元，同比增长30% [20] 全球直接贷款组合（超1600亿美元）过去12个月实际损失仅为11个基点 [33] - **房地产**：整体资产价值在第四季度增值约1%，2025年全年增值1.5% [33] 非投资级房地产信贷基金全年增值17% [34] 房地产旗舰基金BREIT最大份额类别的净回报率为8.1% [23] - **保险**：渠道资产管理规模同比增长18%至2710亿美元 [20] - **私人财富**：渠道资产管理规模同比增长16%至超3000亿美元，过去五年增长三倍 [22] 第四季度总销售额超110亿美元，同比增长50% [22] 旗舰信贷产品BCRED全年总销售额创纪录，超140亿美元 [23] 旗舰私募股权产品BXPE自成立以来年化净回报率为17% [23] 各个市场数据和关键指标变化 - **募资**：第四季度流入资金达710亿美元，为三年半以来最高水平，全年流入约2400亿美元 [4] 私人财富渠道募资在2025年同比增长53%至430亿美元 [4] 公司估计在主要另类投资公司中占据了私人财富收入约50%的份额 [5] - **投资**：2025年全公司总投资额达1380亿美元，为四年来最高水平 [9] 自周期低谷两年来，在房地产领域投资或承诺投资超500亿美元 [25] - **退出与资本市场**：第四季度全球IPO发行量同比增长40%，其中美国增长2.5倍 [10] 公司完成了医疗供应公司Medline的72亿美元IPO，为2021年以来最大IPO [10] 公司拥有史上最大的IPO项目储备之一 [11] 2025年次级投资平台部署创纪录 [17] - **地域**：印度和日本是公司重点投资区域 [8] 私人财富业务资金主要来自美国，日本是第二大市场 [61] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司利用数据和规模优势，重点投资于数字基础设施（数据中心、电力、电气化）、私募信贷、生命科学以及印度和日本等主题领域 [8] - 公司是人工智能投资热潮的关键受益者，拥有全球最大的数据中心平台，并且是美国电网现代化和增长的主要投资者 [9][10] - 公司认为交易周期正在加速，IPO和并购活动增加，交易规模扩大，赞助商活动回升 [10] - 另类投资的结构性顺风正在加速，更多投资者发现私募市场解决方案的好处，公司在机构、保险和私人财富三大客户渠道的关系不断深化 [12][15] - 公司拥有近2000亿美元的干火药（可投资金）以抓住机会 [12] - 公司正在积极为五只私募股权募资基金进行募资，目标总额超500亿美元，预计将显著超过前一期基金 [50] - 公司持续进行产品创新，预计2026年将是产品发布最繁忙的一年 [24] - 公司认为规模和数据是重要的护城河，有助于其持续为投资者创造超额回报 [65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场受到关税不确定性、地缘政治不稳定和美国历史上最长政府停摆的影响，但公司数据表明经济基本面强劲，由技术和人工智能驱动的投资热潮支撑 [5][6] - 公司观察到其投资组合公司的投入和劳动力成本增长有限，通胀温和，并且凭借在房地产领域的独特地位实时了解住房成本 [6] - 当前仍存在一系列影响市场的地缘政治不确定性，但公司投资组合所反映的强劲运营和资本市场基本面使其保持稳定 [7] - 人工智能革命正在创造世代性的机会，让私募资本得以大规模部署（包括债权和股权），并在多个领域创造可观的收益 [14] - 房地产周期在两年多前触底，但复苏并非直线 [24] 美国私募房地产价值自大约四年前利率周期开始以来仍下跌16%，而标普500指数上涨75%，因此房地产仍有很大上涨空间 [24] - 房地产行业出现一些积极迹象，包括新开工数量锐减至12年多来最低水平、债务可用性增长、债务成本下降、交易活动增加以及物流需求改善 [25] - 公司对2026年管理费保持强劲增长轨迹持乐观态度，主要由私募股权、信贷与保险以及多资产投资部门的强劲增长支撑，房地产管理费在近期内将保持与第四季度一致的水平 [35] - 公司对净实现收益的背景更加乐观，尽管不再有出售Resolution Life股份和软件平台Bistro的一次性收益，但仍预计未来一年表现强劲 [35] - 公司对多年期前景非常乐观，认为最好的时刻尚未到来 [36] 其他重要信息 - 永久资本占公司收费资产管理规模的48%，同比增长18% [51] - 公司已聘请前麦肯锡人工智能负责人Rodney Zemmel来领导人工智能应用 [43] - 公司关注美国劳工部关于在401(k)计划中纳入另类投资的拟议规则，认为长期潜力巨大，但2026年可能是建设性的一年，资本募集可能更多在2027年 [58] - 公司与Vanguard和Wellington的合作有望在2026年上半年推出产品 [59] - 公司在欧洲的私募信贷产品（BCRED欧洲）在第四季度筹集了7亿欧元，势头积极 [70] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于创纪录的IPO项目储备，主要集中在哪些行业？是否会涉及房地产？以及向有限合伙人返还现金对后续募资的影响 [37] - IPO项目将主要集中在企业领域，行业分布广泛，但能源、电力及相关配套领域是焦点，也会在印度等地看到更多房地产活动 [38] - 向LP返还资本和收益（平均投资回报倍数约2倍）将改善其流动性，使其更容易向公司配置更多资金，形成良性循环 [40] 问题: 关于人工智能在投资组合公司中的部署、影响及未来展望 [41] - 人工智能应用仍处早期，但在软件工程、网络监控、法律合规（通过投资Norm AI）和数据汇总方面已显现成效，提升了生产力和投资决策能力 [42] - 预计将带来真正的生产力提升，公司对此乐观，并已聘请专家领导该领域工作 [43] 问题: 关于利率下降对财富渠道收入型产品吸引力的影响，以及公司2026年的产品布局和定位 [43] - 公司产品线宽广，包括收益型、收益增长型和增长型产品，能够适应投资者偏好的变化 [44] - 私募信贷的吸引力不仅在于绝对回报，更在于相对于流动信贷的溢价回报，这在机构渠道已得到验证 [45] - 利率下降同样有利于权益类产品，公司有能力通过广泛的权益产品捕捉这一益处 [46] 问题: 关于直接贷款业务在财富渠道和机构渠道的不同表现及前景 [46] - 机构方面，基于基本面（如投资级信贷利差处于历史低位），募资需求强劲，公司能为客户提供显著溢价 [47] - 财富渠道方面，尽管有市场噪音，BCRED在2025年仍募集了140亿美元，第四季度募集33亿美元，赎回增加在意料之中，但投资组合健康（借款人EBITDA高个位数增长，贷款价值比低于45%） [48] - 近两个月每月仍有8亿美元的毛流入，公司对长期前景充满信心 [49] 问题: 关于管理费增长轨迹、加速时点及驱动因素（如干火药部署、费用假期结束） [49] - 私募股权、信贷和BXMA部门第四季度基础管理费同比增长17%，势头强劲 [50] - 新的募资周期正在进行，五只PE基金目标超500亿美元，预计将在2026年下半年开始贡献费用，并在年底前全部进入收费期 [51] - 永久资本策略持续扩张，信贷与保险业务势头强劲，房地产业务管理费预计近期稳定，因此管理费将呈现上升轨迹 [52] 问题: 在增长背景下，对2026年费用相关收益利润率的展望 [53] - 2025年利润率扩大了超过100个基点，创全年纪录 [53] - 2026年，在强劲的预期营收增长和运营费用增长减速趋势延续的背景下，起点是利润率稳定，并存在上行潜力 [54] 问题: 展望2027年，基础管理费增长是否会加速至更接近2020-2022年周期水平，以及费用相关收益利润率能否继续提升 [54] - 公司对2026年和2027年的费用相关收益前景感觉良好 [55] - 考虑到新基金将在2027年贡献全年费用、基础设施业务每三年一次的大型绩效费、交易费用潜力以及运营杠杆，整体前景积极 [56] 问题: 关于美国劳工部新规对401(k)计划纳入另类投资的影响，以及与Vanguard/Wellington联盟的进展 [58] - 2026年可能是规则制定和建设的年份，资本募集可能更多在2027年，长期潜力巨大 [58] - 与Vanguard/Wellington的合作有望在2026年上半年推出产品，旨在扩大投资者覆盖面 [59] 问题: 私人财富管理策略的资产管理规模地域分布，特别是亚洲地区的敞口 [61] - 资金绝大部分来自美国，日本是第二大市场，加拿大近期也取得成功，在香港和新加坡有投资基础，但业务仍以美国为主导 [61] 问题: 关于公司规模扩大后如何保持卓越投资业绩和公司文化 [62] - 核心是以客户回报为“真北”，利用规模优势（数据洞察）进行主题投资（如AI基础设施、印度、日本）和差异化策略（如次级投资、GP权益投资） [63][64] - 在房地产和信贷领域的巨大规模、轻资产模式以及与客户的关系是竞争优势 [65] - 公司文化充满创业精神、紧迫感和求胜欲，并未因规模扩大而消失 [65] 问题: 关于除IPO外，财务和战略赞助商支持的并购活动前景 [67] - 股市走强和监管环境改善有利于并购活动，预计将出现IPO和战略并购混合的局面 [68] - 房地产领域的并购活动已增长21%，预计随着市场动能增强，下半年会有所回升 [68] 问题: 关于欧洲私募信贷产品（BCRED欧洲）的募集情况、市场接受度及长期规模展望 [69] - 欧洲直接贷款领域有吸引力（利差更宽，贷款价值比更低），尽管分销因监管更复杂而具挑战性，但公司产品表现持续，势头积极 [70] - 该产品规模有望增长，但不应期望达到美国市场的规模，第四季度募集7亿欧元显示了积极势头 [71] 问题: 关于房地产领域今年的部署机会（核心型 vs. 机会型），以及最新旗舰基金BREP的部署渠道 [73] - 部署活动可能不均衡，公司将继续关注AI基础设施、数据中心以及因公开市场滞后而产生的私有化机会 [73] - 初期重点可能更多在机会型方面，但随着价值上升和卖家动机增强，交易活动预计将增加 [74] 问题: 关于多户住宅（公寓）板块的表现展望 [74] - 新开工数量从峰值下降三分之二，最终将支持租金价值 [74] - 只要人口增长、现有住房老化，就会产生增量需求和更好的基本面，成本高企也推动人们进入租赁市场，结合健康经济，应能创造有利环境 [75] 问题: 关于投资级私募信贷在零售端需求发展缓慢的原因及未来前景 [76] - 个人投资者目前更倾向于高收益信贷产品，而机构则将其视为固定收益替代品 [76] - 随着另类投资被更广泛接受，零售端需求可能会逐渐演变，但尚未完全形成 [77] 问题: 关于BREIT所有者份额特别奖励的认购情况、动机，以及机构投资者对房地产的看法变化 [77] - 机构投资者对房地产的兴趣比两年前更开放，情绪开始转变 [78] - 特别奖励的动机是吸引更多资本投入预计将有利的环境，12月BREIT实现了三年多来最好的净流入，但反应尚待观察 [78] - 产品成功的关键仍是持续提供强劲业绩 [79]

核心观点 - 黑石集团旗下房地产投资信托BREIT宣称其2025年总回报率为8.1%，并声称其表现优于公开交易的REITs达70% [1][3] - 文章核心论点是，BREIT宣称的“优异表现”主要源于其基于资产净值估算的回报计算方法与公开市场REITs基于市场价格的回报计算方法存在根本差异，而非其资产选择或基本面真正更优 [10][26][28] - 公开交易的REITs在2025年相对于其资产净值出现了大幅折价交易，而BREIT的估值方法未反映这种市场定价差异，这导致了回报数据的不可比性 [27][28] - 文章认为，在当前BREIT以相对于同类公开上市公司溢价交易的情况下，其未来表现可能不佳，投资者应考虑赎回BREIT并以折价投资于高质量的公开交易REITs [31][35][37] BREIT的业绩宣称与比较 - BREIT报告2025年总回报率为8.1% [1] - 黑石声称其表现优于公开交易REITs达70%（指高出70%，而非70个百分点）[3][4] - 作为对比，包含股息在内的Vanguard REIT ETF在2025年的回报率为4.17% [1] - 2025年公开交易REITs的平均回报为负值 [1] 公开与私募REITs的回报计算方法差异 - 公开市场回报基于可验证的股票市场价格和股息计算 [7][8] - 私募股权（如BREIT）的回报基于其内部对资产净值的评估，比较的是黑石在2024年底和2025年底对资产价值的估算，这种方法更模糊且难以验证 [9] - BREIT的“优异表现”是将估算的资产净值与公开市场的REIT价格进行比较，这不是一个公平的比较 [10] BREIT投资组合细分及2025年各板块公开市场表现 - **租赁住房（单户和多户）**：是BREIT的主要投资领域 [13] - **单户租赁**：2025年面临供应浪潮压力，表现艰难；American Homes 4 Rent和Invitation Homes股价大幅下跌 [14] - **多户公寓**：同样受供应浪潮影响，全国要价租金持平或小幅下跌；Camden、Equity Residential和Avalon Bay股价分别下跌4%、10%和16% [16] - **工业地产**：是BREIT投资组合中的亮点，尽管有供应压力，但租金市价调整积极，净营业收入增长良好；工业REITs在2025年上涨约17% [18] - **数据中心**：占BREIT投资组合的21%，尽管人工智能建设推动基本面强劲，但年初估值过高；Equinix和Digital Realty股价在2025年分别下跌19%和13% [19][20] - **学生住房和可负担住房**：学生住房缺乏明确的公开市场对标公司；可负担住房的对标公司Sun Communities和Equity Lifestyle在2025年表现相当糟糕 [23][24] 对“优异表现”的实质分析 - BREIT投资组合中，仅工业地产板块在2025年表现良好，数据中心、公寓、单户租赁和可负担住房板块均大幅下跌 [26] - 房地产基本面在2025年表现良好，公开交易REITs的疲软源于其交易价格相对于资产净值大幅折价 [26] - 公开交易REITs的中位数交易价格仅为资产净值的83%，许多甚至低于资产净值的70% [27] - BREIT和公开REITs的基本面表现都相当不错，2025年回报率的差异主要是报告方法不同所致 [28][29] - 私募股权的所谓“优异表现”只是公开交易股票市场价格波动的假象 [30] 估值比较与投资建议 - BREIT目前以相对于同类资产公开公司的溢价交易，这可能导致其未来表现不佳 [35] - 在数据中心、单户租赁和工业地产领域，BREIT的资产选择和运营能力不太可能超越Equinix、Invitation Homes/American Homes 4 Rent以及Prologis等行业公认的公开市场领导者 [36] - 投资者可以按黑石公布的资产净值赎回BREIT份额，并将资金重新配置到估值更具吸引力的公开交易REITs中 [37] - 历史模式显示，当私募工具较公开工具溢价交易时，其表现往往不及公开工具，且这种差异会更大 [31] - 文章引用了2022年12月的类似情况，当时BREIT较公开REITs存在巨大溢价，随后BREIT表现相当糟糕 [32] 对黑石集团的影响 - 黑石被证明是一台强大的资本募集机器，其资产管理规模的增长是驱动公司表现的关键因素 [38] - 尽管对BREIT持看空观点，但对黑石母公司持“中性”看法，因为大规模赎回可能不会发生 [38]

核心观点 - 黑石集团旗下房地产投资信托BREIT宣称其2025年总回报率为8.1%，并声称其表现优于公开交易的REITs达70% [1][3] - 文章核心论点认为，这种所谓的“优异表现”主要源于公开与私募REITs在回报计算方法论上的根本差异，而非资产基本面的真实优势，因此该比较具有误导性 [10][26][29] - 当前BREIT的资产净值估值相对于其资产类别的公开交易REITs存在溢价，结合历史模式，这预示着其未来表现可能不佳 [31][32][35] BREIT的业绩宣称与市场背景 - BREIT报告2025年总回报率为8.1%，而同期公开交易的REITs平均下跌，即使受益于大型REITs表现的Vanguard REIT ETF也仅获得4.17%的回报（含股息）[1] - 黑石将其表现归因于卓越的资产选择能力，并宣称其表现比公开交易REITs高出70%（注意：是高出70%，而非70个百分点）[3][4] - 2025年，公开交易的REITs中位数交易价格仅为资产净值的83%，许多甚至低于资产净值的70%，表明市场估值存在大幅折价 [27] 公开与私募REITs的回报计算方法差异 - 公开市场回报基于可验证的股票市场价格和股息计算，是标准化且可验证的事实数据 [7][8] - 私募股权（如BREIT）的回报计算基于内部评估的资产净值，比较的是黑石在2024年底和2025年底对资产价值的估计，这些数字相对模糊且难以验证 [9] - BREIT的“优异表现”本质上是将估计的资产价值与公开市场定价进行比较，并非同类比较，因此该数字在很大程度上反映了公开REIT价格与其资产净值之间的价差，而非BREIT的真实管理绩效 [10][26] BREIT投资组合细分及各类资产表现分析 - **租赁住房（单户和多户）**：是BREIT的最大风险敞口之一，但2025年面临挑战。单户租赁领域因供应浪潮导致租金承压，代表性公司American Homes 4 Rent和Invitation Homes股价大幅下跌 [13][14]。多户公寓也因类似供应问题导致全国要价租金持平或小幅下跌，大型公寓REITs如Camden、Equity Residential和Avalon Bay分别下跌4%、10%和16% [16] - **工业地产**：是BREIT投资组合中的亮点，尽管面临供应压力，但因租金按市价调整，净营业收入增长良好，相关REITs在2025年上涨约17% [18] - **数据中心**：占BREIT投资组合的21%，尽管人工智能建设推动基本面强劲，但2025年初估值处于高位。行业领先者Equinix和Digital Realty在2025年分别下跌19%和13% [19][20] - **其他资产**：学生住房和可负担住房也是BREIT的重要部分。可负担住房的近似代表——大型REITs Sun Communities和Equity Lifestyle在2025年表现也相当疲软 [23][24] 对“优异表现”的实质解读与投资启示 - 2025年房地产基本面普遍表现良好，公开交易REITs获得约8%-9%的资产价值增长，与BREIT宣称的8.1%回报率在基本面上相近 [27][28] - 回报差异主要源于报告方法不同：公开REITs回报基于市场定价，而BREIT回报基于估计的资产价值，因此并非真正的业绩超越 [28][29] - 投资时机至关重要，最差的投资时机是当私募股权（如BREIT）相对于公开等价物存在巨大估值溢价时。目前BREIT以资产净值（甚至考虑费用后高于资产净值）交易，而高质量的公开交易公司则以大幅低于资产净值的折扣交易 [31] - 历史模式显示，当私募工具交易价格高于公开工具时，其表现通常不及公开股权REITs，且差距更大。自2022年12月以来，BREIT的表现一直相当疲软 [32] 对投资者的可操作结论及对黑石的影响 - BREIT的份额可以赎回，且赎回价格按黑石公布的资产净值计算，这为投资者提供了以功能性全资产净值退出，并将资本重新投资于估值更具吸引力的同一地产领域的公开REITs的机会 [37] - 尽管从投资角度看，退出私募股权是明智的，但尚无迹象表明会大规模发生。黑石已被反复证明是一台资本筹集机器，其资产管理规模的增长能力是驱动公司发展的关键，因此对BREIT持悲观看法，但对黑石母公司持中性看法 [38]

财务数据和关键指标变化 - 公司报告GAAP净收入为12亿美元，可分配收益为19亿美元，合每股1.52美元，并宣布每股股息1.29美元 [5] - 可分配收益同比增长近50%至19亿美元，主要得益于费用相关收益增长26%以及净变现收入增长超过一倍 [7] - 管理费同比增长14%至创纪录的20亿美元，其中私募股权部门基础管理费增长23%，信贷与保险部门增长18%，BXMA增长15% [35] - 费用相关业绩收入同比增长72%至4.53亿美元，总费用收入同比增长22%至25亿美元 [35] - 费用相关收益同比增长26%至15亿美元，合每股1.2美元，是公司历史上最好的季度之一 [36] - 年初至今费用相关收益利润率为58.6%，较去年同期扩张超过100个基点 [36] - 净变现收入为55亿美元，是去年同期的两倍多，环比第二季度增长55% [37] - 净应计业绩收入（即价值储备）在季度末达到65亿美元，合每股5.3美元，符合业绩收入条件的资产管理规模达到创纪录的6110亿美元 [38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 信贷业务资产管理规模突破5000亿美元里程碑，同比增长18% [20] - 基础设施和资产支持信贷业务同比增长29%至1070亿美元，是公司增长最快的领域之一 [21] - 私人财富渠道资产管理规模同比增长15%至近2900亿美元，在过去五年增长了三倍 [21][25] - 第三季度私人财富渠道募集资金超过110亿美元，同比增长一倍以上，为三年多来最高水平 [26] - 在私人财富渠道中，BCRED募集36亿美元，BXP募集21亿美元（其资产净值在七个季度内达到150亿美元），BREIT销售额约为8亿美元，BXInfo募集超过6亿美元（其资产净值在推出三个季度后超过30亿美元） [26][27] - 基础设施业务资产管理规模同比增长32%至690亿美元，包括第三季度募集的超过30亿美元 [29] - 多资产投资业务BXMA资产管理规模同比增长12%至创纪录的930亿美元，连续第22个季度实现正综合回报 [29] - 新的私募股权亚洲旗舰基金规模已超过90亿美元，下一个生命科学旗舰基金规模已达33亿美元 [30] - 新的高收益资产支持融资策略首次募集16亿美元，目标40亿美元；完成了有史以来最大的基础设施二级市场基金募集，规模55亿美元；正在募集下一个私募股权二级市场旗舰基金，目标至少与之前220亿美元的规模相当 [31] - 基础设施基金在第三季度升值5.2%，过去十二个月升值19%；公司私募股权基金在第三季度升值2.5%，过去十二个月升值14%；非投资级私人信贷策略第三季度总回报率为2.6%，过去十二个月为12%；BXMA绝对回报综合指数第三季度总回报率为2.9%，过去十二个月为13% [38][39][41] - 直接贷款组合在过去十二个月的实际损失仅为12个基点 [40] - 房地产核心增值基金表现温和，BREIT连续第三个季度实现正业绩；机会型基金略有下降 [41] 各个市场数据和关键指标变化 - 资金流入达到540亿美元，连续第四个季度超过500亿美元，过去十二个月总计2250亿美元 [7] - 保险渠道资产管理规模同比增长19%至2640亿美元，平台现包括33个战略和单独管理账户关系 [23] - 在投资级领域，公司产生了超过170个基点的增量利差 [24] - 公司强调了在数据中心（全球最大平台）、能源和电力、物流、私人信贷和印度等优势领域的主题定位 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为其增长前景强劲，另类资产行业的结构性顺风正在加速，黑石作为标杆企业受益 [8] - 随着美国行政命令，预计固定缴款养老金市场将逐步向另类投资开放 [8][50] - 公司正在关键增长领域扩展平台，包括数字和能源基础设施、私人信贷、亚洲、另类资产二级市场等 [9] - 交易周期正在转向，经济韧性、资本成本下降和股市处于历史高位导致资本市场活动复苏，全球IPO发行量在第三季度同比增长一倍以上 [10] - 公司强调其私人信贷模式的差异性，即直接发起、长期持有策略、由成熟机构管理者进行尽职调查 [11] - 公司庆祝成立四十周年，强调其有机增长和业务建设者的定位 [13][14] - 公司展望未来，旨在利用全球经济和市场的代际转变，在人工智能革命、能源基础设施、生命科学、印度增长等领域提供资本解决方案 [16][17] - 公司计划在2026年进行大量产品发布，重点关注多资产机会，并扩大在全球主要市场的分销，包括RIA渠道 [28] - 公司对房地产行业的复苏持坚定信念，认为商业房地产价值已在2023年12月触底并缓慢改善，新建筑开工量急剧下降对未来价值有利 [32][115][116] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管当前政府停摆，更有利的资本市场应导致黑石更多的变现，进而支持募资和投资 [10] - 管理层澄清近期关注的违约事件源于银行主导和银行银团贷款，而非私人信贷，并可能涉及欺诈行为 [10][11][45] - 随着周期推进，预计违约会有所增加，但相信其结构性优势将继续产生优异结果 [12] - 公司认为房地产行业正处于缓慢的非V型复苏中，资本成本下降、利差收窄、新供应量下降为复苏奠定了基础 [114][115][116] - 公司看到数据中心租赁管道在全球范围内加速，第三季度环比第二季度翻倍 [76] 其他重要信息 - 公司对7月28日纽约市办公室发生的枪击事件表示哀悼 [6] - 公司强调了三位关键人物（Pete Peterson, Tony James, John Gray）对公司发展的贡献 [14][15] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于私人信贷市场近期头条新闻和不确定性，能否更详细讨论投资组合信用质量的变化以及公司可能采取的不同措施？ [45] - 回答澄清近期违约事件是银行主导的银团贷款，且具有特殊性，可能涉及欺诈，与私人信贷市场无直接关联 [45] - 强调公司的私人信贷模式是深度尽职调查、长期持有，当前违约率极低，实际损失几乎不存在，预计随着周期深入违约会略有增加，但整体业务前景依然强劲 [46][47] 问题: 在总统行政命令后，公司对固定缴款养老金市场的计划是什么？是否会单独行动或利用与Vanguard和Wellington的合作伙伴关系？ [50] - 回答表示公司已开始行动并组建了资深团队，这将是一个广阔的市场，会涉及多种合作伙伴，包括大型企业计划赞助方和大型金融机构平台，预计将与现有伙伴合作，但规则制定因政府停摆而放缓，公司相信其规模和产品广度能提供全面解决方案 [51][52][53] 问题: 关于品牌战略，随着公司进一步深入全球私人财富渠道，营销和广告方式如何演变？ [55] - 回答表示公司的营销是目标明确的，日本是一个重要市场，公司品牌强大，进行广告是为了提升知名度，但会保持针对性，主要面向财务顾问和合适客户，随着客户群增长，未来会扩大覆盖面，但方式会是有针对性的 [56][57][58][59] 问题: 关于费用相关收益利润率前景与强劲变现管道之间的相互作用，以及薪酬在费用相关收益与总变现之间的比较应如何考虑？ [61] - 回答表示费用相关收益利润率动态保持健康，长期来看会继续看到运营杠杆，对于业绩收入相关的薪酬比率会因变现组合和基金年份不同而季度波动，公司对其基本方法感到满意，并能在年度间分配薪酬，但整体方法将保持不变 [62][63][64] 问题: 在私人财富渠道，如何教育投资者关于私人市场投资组合在不同资产类别间的适当配置？ [65] - 回答建议投资者应像机构投资者一样采取长期、平衡的投资组合方法，虽然不同资产类别有时表现各异，但目前所有领域看起来都不错，私人信贷相对于流动性信贷的溢价是持久的，而较低利率对权益类策略如房地产、私募股权和基础设施有益，关键信息是采取长期方法，实现多元化和复合增长 [66][67][68][69] 问题: 关于数据中心投资策略，如何回应泡沫担忧？关键回报驱动因素是什么？ [71] - 回答强调公司数据中心业务绝大部分是通过开发、租赁数据中心来进行的，关键风险控制是确保拥有投资级交易对手和15-20年的租约，回报来自于项目成本与稳定后资产价值之间的差异，第三季度全球租赁管道环比翻倍显示需求加速，公司以审慎的方式（长期租约、信用租户）进行大规模投资 [73][74][75][76][77][79] 问题: 回到财富讨论，私人信贷产品约10%的总回报对零售渠道有多重要？对BCRED几周前股息削减的反应如何？明年多资产产品发布的更多细节？ [82] - 回答表示关键是比较回报，随着利率下降，投资者会关注相对于其他固定收益产品的溢价，BCRED至今销售额健康，未出现赎回激增，关键在于持续为客户提供溢价回报；多资产产品发布是由于公司规模扩大和能力增强，可能与Wellington和Vanguard合作，提供独特的产品组合解决方案 [83][84][85][88][89][90] 问题: 再次关于私人信贷，财富管理渠道对BCRED股息削减和市场反应的反馈是什么？10月以来的资金流情况？ [92] - 回答预计BCRED在11月将有强劲资金流入，财富渠道的理解是这些信贷产品97%是浮动利率，因此利率下降会影响收益率，设定股息水平是负责任的管理行为，关键仍是相对于流动性信贷的持久溢价，将近期利率下降与这些非私人信贷相关事件混为一谈是奇怪的，投资者理解浮动利率产品的影响 [94][95] 问题: 如果未来几个季度交易日历如预期实现，公司资产的成熟度如何匹配？变现增长是否会与整体量同步？ [98] - 回答指出方向性上，并购和IPO市场改善会加速公司净应计绩效收入的变现时间，这需要时间，但整体前景正在改善，交易闸门正在打开，应会导致未来更多的变现 [99][100] 问题: 银行在直接贷款业务上的竞争是否加剧？如何影响利差？信贷保险的增长动力是否会持续？第四季度基础管理费同比增长展望？ [104] - 回答表示银行感到健康，市场竞争动态一直存在，但市场改善导致交易量上升，需要私人和银行两方面的资本，对资本供需平衡有利；保险业务方面，开放架构模型和规模是巨大优势，势头强劲，客户认识到在投资级信贷上获得额外回报是明智的；关于管理费，公司长期平台扩张带来盈利增长，第三季度是基础管理费连续第三个季度两位数增长，预计第四季度同比增长将放缓，主要因去年同期的多个私募股权旗舰基金阶梯式增长以及房地产增长顺序性放缓，但对2026年展望非常积极 [106][107][108][109][110] 问题: 房地产前景，尽管有利率顺风，但募资速度放缓，绝对回报仍然低迷，对机会型和核心增值型基金在第四季度及明年的业绩展望？房地产募资拐点的时机？ [113] - 回答重申2024年初认为房地产触底的看法，复苏是缓慢的，但目前多个因素正在就位：资本成本下降、利差收窄、CMBS量上升、新供应量急剧下降，为现金流增长奠定基础，近期观察到交易活动改善的迹象，投资者情绪在好转，但需要看到更多积极表现，BREIT已连续九个月正业绩，最终投资者会认识到这是一个可折价投资于长期资产类别的机会，公司认为正接近拐点 [114][115][116][117][118][119] 问题: 财富业务中RIA渠道的侧重，目前RIA渠道占财富资产管理规模的比例？侧重是增加销售人员还是也需要调整产品费用和结构？ [122] - 回答未披露具体分销渠道比例，但指出RIA渠道庞大但更难进入，公司拥有300多名地面人员是关键优势，新聘资深人员负责该领域，需要进行集中推广，产品定价不变但需要大量努力，公司为RIA渠道专门推出了首个多资产信贷间隔期产品，认为这是重大机遇 [123][124][125] 问题: 银行银团贷款市场的波动是否导致银行重新考虑其激进态度，从而减少竞争？或者新发起利差是否会因此扩大？ [127] - 回答表示银行市场必须敏感，但参与者认为近期事件是孤立的，并非更大问题的迹象，因此目前未观察到银行的退缩 [128] 问题: 信贷和保险业务的干粉在过去十二个月接近翻倍，直接贷款/私人债务领域是否也是如此？考虑到竞争，如何看待BCRED的容量发展？ [133] - 回答认为市场过热的描述不准确，公司第三季度直接贷款的贷款价值比为38%，约为06、07年水平的一半，利差符合历史水平，业务增长快但占据了显著份额，未看到信用标准侵蚀，今年前九个月部署创纪录；关于干粉，主要是针对定额基金，直接贷款资本存在于包括永续基金在内的工具中，直接贷款只占干粉的较小部分 [134][135]

黑石集团人事任命 - 黑石集团宣布新一轮人事调整，委任Katie Keenan负责BREIT首席执行官兼Core+业务全球主管，执掌规模超1000亿美元（约7100亿人民币）的房地产旗舰基金 [1] - Katie Keenan于2012年加入黑石，曾推动黑石房地产债务战略基金（BREDS）的资产管理规模增长至770亿美元 [1][4] - 此次任命是接替今年7月意外去世的原BREIT掌门人Wesley LePatner [2] - 黑石同时进行其他人事任命：Zaneta Koplewicz晋升为BREIT高级董事总经理；Tim Johnson接替Keenan出任黑石抵押贷款信托（BXMT）首席执行官；Austin Peña担任BXMT董事总经理 [4][5] 黑石旗舰基金BREIT概况 - BREIT是黑石旗下专注于房地产及基础设施投资的旗舰基金，总资产规模超过1000亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金之一 [4] - 该基金投资组合约90%集中在受益于长期结构性大趋势的行业，尤其是数据中心领域 [4] - 黑石不动产全球联席主管表示，团队展现出非凡的韧性，并相信新领导层将推动业务持续取得强劲业绩 [5] 黑石近期投资动态与战略转向 - 黑石最新基础设施S基金Strategic Partners Infrastructure IV完成最终募集，总规模达55亿美元（约392亿元人民币），创全球基础设施领域S基金规模之最 [6] - 该基金投资策略聚焦于能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域 [6] - 黑石正在调整战略，逐渐减少对传统办公和零售资产的依赖，上月以4.1亿欧元（约34亿元人民币）的价格将意大利三座奥特莱斯出售 [6] - 黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施共计投资500亿美元，其中黑石承诺投入超过250亿美元用于建设新的数据中心和能源基础设施 [7] - 黑石管理着价值850亿美元的全球数据中心平台，强大的土地储备可支持未来超过1250亿美元的增长 [7] 黑石在数据中心领域的具体布局 - 今年以来，黑石已陆续出手投资数据中心：9.25亿美元投向专注液冷技术的数据中心运营商Colovore；以10亿美元价格收购Hill Top天然气发电厂；收购能源控股公司TXNM Energy，交易总企业价值达115亿美元 [7] - 黑石旗下资产还包括数据中心巨头QTS、AirTrunk和Digital Realty等 [7] - 黑石集团总裁Jon Gray表示，对数据中心领域感到兴奋的原因在于可以将数据中心设在能源公司旁边，进行设施整合 [7]

黑石集团高层人事变动 - 黑石集团任命Katie Keenan为BREIT首席执行官兼Core+业务全球主管，执掌规模超1000亿美元（约7100亿人民币）的房地产旗舰基金[2] - Katie Keenan于2012年加入黑石，曾推动黑石房地产债务战略基金资产规模增长至770亿美元[2][7] - 此次任命是为接替今年7月意外去世的原BREIT掌门人Wesley LePatner[5] Katie Keenan个人背景与业绩 - Katie Keenan现年41岁，毕业于哈佛大学，曾在G2、Lubert-Adler和雷曼兄弟等机构任职[7] - 她曾主导一笔18亿美元贷款用于曼哈顿地标螺旋大厦建设，创下当时黑石最大单笔贷款纪录[7] - 她表示BREIT强劲业绩得益于投资组合约90%集中在受益于长期结构性趋势的行业，尤其是数据中心领域[8] 其他相关人事任命 - Zaneeta Koplewicz晋升为BREIT高级董事总经理，她毕业于普林斯顿大学，曾在贝莱德工作近14年，于2021年加入黑石[9] - Tim Johnson接替Katie Keenan出任黑石抵押贷款信托首席执行官，他于2011年加入黑石，目前还是BREDS全球负责人兼BXMT董事会主席[9] - Tim Johnson表示自2024年初以来BXMT已部署380亿美元资金，上季度部署26亿美元新投资，年初至今总回报率近20%[9] 黑石基础设施投资战略 - 黑石最新基础设施S基金Strategic Partners Infrastructure IV完成最终募集，总规模达55亿美元（约392亿人民币），创全球基础设施领域S基金规模之最[11] - 该基金投资策略聚焦能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域[11] - 黑石将意大利三座奥特莱斯以4.1亿欧元（约34亿元人民币）出售给法国运营商Frey及私募机构Cale Street，被视为优化零售资产组合的一部分[11][12] 黑石在数据中心及人工智能基础设施领域的布局 - 黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施共计投资500亿美元，其中黑石承诺投入超过250亿美元用于建设新数据中心和能源基础设施[13] - 今年以来黑石已陆续出手：9.25亿美元投向专注液冷技术的数据中心运营商Colovore，以10亿美元收购Hill Top天然气发电厂，收购TXNM Energy交易总企业价值达115亿美元[13] - 黑石管理着价值850亿美元的全球数据中心平台，强大土地储备可支持未来超过1250亿美元的增长[13]

人事任命 - 黑石集团任命凯蒂·基南为规模达1050亿美元的财富个人投资者房地产信托基金首席执行官及核心增益型房地产全球主管 [1] - 此次任命旨在接替于今夏在公司曼哈顿总部大厅不幸遭枪击身亡的前任领导者韦斯利·勒帕特纳 [2] - 凯蒂·基南此前担任公司房地产债务业务联席首席投资官及上市商业抵押房地产投资信托基金Blackstone Mortgage Trust首席执行官 [3] 新任领导者背景 - 基南拥有13年司龄，曾参与公司230亿美元收购通用电气房地产资产的复杂交易，彰显了公司在房地产领域的统治力 [4] - 在2017年，其团队完成了超过15笔交易，总价值达27.5亿美元 [5] - 职业经历包括在Lupert-Adler、G2 Investment Group LLC等机构任职，职业生涯始于雷曼兄弟房地产投资银行部门 [7] 业务与交易成就 - 公司于2015年以230亿美元收购通用电气房地产资产 [4] - 基南曾参与为奥斯汀74层Waterline塔楼建设提供6.75亿美元融资的项目，该建筑于八月竣工后成为德克萨斯州最高建筑 [6] - 在2024年6月，基南被任命为公司房地产债务策略BREDS的联席首席投资官 [6]

人事任命 - 公司任命内部人士Katie Keenan为房地产收入信托(BREIT)首席执行官及Core+业务全球主管 [1] - Katie Keenan接替于7月在公司纽约总部枪击事件中不幸身亡的Wesley LePatner的职位 [2] - 公司同时任命Zaneta Koplewicz为房地产收入信托的联席总裁兼董事 [2] - 除Core+全球主管职务立即生效外 其他人事变动将于11月10日生效 [3] 新任高管背景 - Katie Keenan在公司任职超过十年 曾担任多个领导职务 [1] - 任命前其职务为房地产债务策略全球联席首席投资官及抵押贷款信托首席执行官 [1] - Tim Johnson将接替Keenan留下的房地产债务策略职务 [2] 业务概况 - 所涉房地产收入信托(BREIT)资产规模超过1000亿美元 [3] - 该信托是全球最大的房地产投资信托之一 [3] - 新任首席执行官Keenan表示该信托基础极佳 期待与团队合作把握持续中的房地产复苏机遇 [3]