财务数据和关键指标变化 - 公司报告GAAP净收入为12亿美元，可分配收益为19亿美元，合每股1.52美元，并宣布每股股息1.29美元 [5] - 可分配收益同比增长近50%至19亿美元，主要得益于费用相关收益增长26%以及净变现收入增长超过一倍 [7] - 管理费同比增长14%至创纪录的20亿美元，其中私募股权部门基础管理费增长23%，信贷与保险部门增长18%，BXMA增长15% [35] - 费用相关业绩收入同比增长72%至4.53亿美元，总费用收入同比增长22%至25亿美元 [35] - 费用相关收益同比增长26%至15亿美元，合每股1.2美元，是公司历史上最好的季度之一 [36] - 年初至今费用相关收益利润率为58.6%，较去年同期扩张超过100个基点 [36] - 净变现收入为55亿美元，是去年同期的两倍多，环比第二季度增长55% [37] - 净应计业绩收入（即价值储备）在季度末达到65亿美元，合每股5.3美元，符合业绩收入条件的资产管理规模达到创纪录的6110亿美元 [38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 信贷业务资产管理规模突破5000亿美元里程碑，同比增长18% [20] - 基础设施和资产支持信贷业务同比增长29%至1070亿美元，是公司增长最快的领域之一 [21] - 私人财富渠道资产管理规模同比增长15%至近2900亿美元，在过去五年增长了三倍 [21][25] - 第三季度私人财富渠道募集资金超过110亿美元，同比增长一倍以上，为三年多来最高水平 [26] - 在私人财富渠道中，BCRED募集36亿美元，BXP募集21亿美元（其资产净值在七个季度内达到150亿美元），BREIT销售额约为8亿美元，BXInfo募集超过6亿美元（其资产净值在推出三个季度后超过30亿美元） [26][27] - 基础设施业务资产管理规模同比增长32%至690亿美元，包括第三季度募集的超过30亿美元 [29] - 多资产投资业务BXMA资产管理规模同比增长12%至创纪录的930亿美元，连续第22个季度实现正综合回报 [29] - 新的私募股权亚洲旗舰基金规模已超过90亿美元，下一个生命科学旗舰基金规模已达33亿美元 [30] - 新的高收益资产支持融资策略首次募集16亿美元，目标40亿美元；完成了有史以来最大的基础设施二级市场基金募集，规模55亿美元；正在募集下一个私募股权二级市场旗舰基金，目标至少与之前220亿美元的规模相当 [31] - 基础设施基金在第三季度升值5.2%，过去十二个月升值19%；公司私募股权基金在第三季度升值2.5%，过去十二个月升值14%；非投资级私人信贷策略第三季度总回报率为2.6%，过去十二个月为12%；BXMA绝对回报综合指数第三季度总回报率为2.9%，过去十二个月为13% [38][39][41] - 直接贷款组合在过去十二个月的实际损失仅为12个基点 [40] - 房地产核心增值基金表现温和，BREIT连续第三个季度实现正业绩；机会型基金略有下降 [41] 各个市场数据和关键指标变化 - 资金流入达到540亿美元，连续第四个季度超过500亿美元，过去十二个月总计2250亿美元 [7] - 保险渠道资产管理规模同比增长19%至2640亿美元，平台现包括33个战略和单独管理账户关系 [23] - 在投资级领域，公司产生了超过170个基点的增量利差 [24] - 公司强调了在数据中心（全球最大平台）、能源和电力、物流、私人信贷和印度等优势领域的主题定位 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为其增长前景强劲，另类资产行业的结构性顺风正在加速，黑石作为标杆企业受益 [8] - 随着美国行政命令，预计固定缴款养老金市场将逐步向另类投资开放 [8][50] - 公司正在关键增长领域扩展平台，包括数字和能源基础设施、私人信贷、亚洲、另类资产二级市场等 [9] - 交易周期正在转向，经济韧性、资本成本下降和股市处于历史高位导致资本市场活动复苏，全球IPO发行量在第三季度同比增长一倍以上 [10] - 公司强调其私人信贷模式的差异性，即直接发起、长期持有策略、由成熟机构管理者进行尽职调查 [11] - 公司庆祝成立四十周年，强调其有机增长和业务建设者的定位 [13][14] - 公司展望未来，旨在利用全球经济和市场的代际转变，在人工智能革命、能源基础设施、生命科学、印度增长等领域提供资本解决方案 [16][17] - 公司计划在2026年进行大量产品发布，重点关注多资产机会，并扩大在全球主要市场的分销，包括RIA渠道 [28] - 公司对房地产行业的复苏持坚定信念，认为商业房地产价值已在2023年12月触底并缓慢改善，新建筑开工量急剧下降对未来价值有利 [32][115][116] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管当前政府停摆，更有利的资本市场应导致黑石更多的变现，进而支持募资和投资 [10] - 管理层澄清近期关注的违约事件源于银行主导和银行银团贷款，而非私人信贷，并可能涉及欺诈行为 [10][11][45] - 随着周期推进，预计违约会有所增加，但相信其结构性优势将继续产生优异结果 [12] - 公司认为房地产行业正处于缓慢的非V型复苏中，资本成本下降、利差收窄、新供应量下降为复苏奠定了基础 [114][115][116] - 公司看到数据中心租赁管道在全球范围内加速，第三季度环比第二季度翻倍 [76] 其他重要信息 - 公司对7月28日纽约市办公室发生的枪击事件表示哀悼 [6] - 公司强调了三位关键人物（Pete Peterson, Tony James, John Gray）对公司发展的贡献 [14][15] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于私人信贷市场近期头条新闻和不确定性，能否更详细讨论投资组合信用质量的变化以及公司可能采取的不同措施？ [45] - 回答澄清近期违约事件是银行主导的银团贷款，且具有特殊性，可能涉及欺诈，与私人信贷市场无直接关联 [45] - 强调公司的私人信贷模式是深度尽职调查、长期持有，当前违约率极低，实际损失几乎不存在，预计随着周期深入违约会略有增加，但整体业务前景依然强劲 [46][47] 问题: 在总统行政命令后，公司对固定缴款养老金市场的计划是什么？是否会单独行动或利用与Vanguard和Wellington的合作伙伴关系？ [50] - 回答表示公司已开始行动并组建了资深团队，这将是一个广阔的市场，会涉及多种合作伙伴，包括大型企业计划赞助方和大型金融机构平台，预计将与现有伙伴合作，但规则制定因政府停摆而放缓，公司相信其规模和产品广度能提供全面解决方案 [51][52][53] 问题: 关于品牌战略，随着公司进一步深入全球私人财富渠道，营销和广告方式如何演变？ [55] - 回答表示公司的营销是目标明确的，日本是一个重要市场，公司品牌强大，进行广告是为了提升知名度，但会保持针对性，主要面向财务顾问和合适客户，随着客户群增长，未来会扩大覆盖面，但方式会是有针对性的 [56][57][58][59] 问题: 关于费用相关收益利润率前景与强劲变现管道之间的相互作用，以及薪酬在费用相关收益与总变现之间的比较应如何考虑？ [61] - 回答表示费用相关收益利润率动态保持健康，长期来看会继续看到运营杠杆，对于业绩收入相关的薪酬比率会因变现组合和基金年份不同而季度波动，公司对其基本方法感到满意，并能在年度间分配薪酬，但整体方法将保持不变 [62][63][64] 问题: 在私人财富渠道，如何教育投资者关于私人市场投资组合在不同资产类别间的适当配置？ [65] - 回答建议投资者应像机构投资者一样采取长期、平衡的投资组合方法，虽然不同资产类别有时表现各异，但目前所有领域看起来都不错，私人信贷相对于流动性信贷的溢价是持久的，而较低利率对权益类策略如房地产、私募股权和基础设施有益，关键信息是采取长期方法，实现多元化和复合增长 [66][67][68][69] 问题: 关于数据中心投资策略，如何回应泡沫担忧？关键回报驱动因素是什么？ [71] - 回答强调公司数据中心业务绝大部分是通过开发、租赁数据中心来进行的，关键风险控制是确保拥有投资级交易对手和15-20年的租约，回报来自于项目成本与稳定后资产价值之间的差异，第三季度全球租赁管道环比翻倍显示需求加速，公司以审慎的方式（长期租约、信用租户）进行大规模投资 [73][74][75][76][77][79] 问题: 回到财富讨论，私人信贷产品约10%的总回报对零售渠道有多重要？对BCRED几周前股息削减的反应如何？明年多资产产品发布的更多细节？ [82] - 回答表示关键是比较回报，随着利率下降，投资者会关注相对于其他固定收益产品的溢价，BCRED至今销售额健康，未出现赎回激增，关键在于持续为客户提供溢价回报；多资产产品发布是由于公司规模扩大和能力增强，可能与Wellington和Vanguard合作，提供独特的产品组合解决方案 [83][84][85][88][89][90] 问题: 再次关于私人信贷，财富管理渠道对BCRED股息削减和市场反应的反馈是什么？10月以来的资金流情况？ [92] - 回答预计BCRED在11月将有强劲资金流入，财富渠道的理解是这些信贷产品97%是浮动利率，因此利率下降会影响收益率，设定股息水平是负责任的管理行为，关键仍是相对于流动性信贷的持久溢价，将近期利率下降与这些非私人信贷相关事件混为一谈是奇怪的，投资者理解浮动利率产品的影响 [94][95] 问题: 如果未来几个季度交易日历如预期实现，公司资产的成熟度如何匹配？变现增长是否会与整体量同步？ [98] - 回答指出方向性上，并购和IPO市场改善会加速公司净应计绩效收入的变现时间，这需要时间，但整体前景正在改善，交易闸门正在打开，应会导致未来更多的变现 [99][100] 问题: 银行在直接贷款业务上的竞争是否加剧？如何影响利差？信贷保险的增长动力是否会持续？第四季度基础管理费同比增长展望？ [104] - 回答表示银行感到健康，市场竞争动态一直存在，但市场改善导致交易量上升，需要私人和银行两方面的资本，对资本供需平衡有利；保险业务方面，开放架构模型和规模是巨大优势，势头强劲，客户认识到在投资级信贷上获得额外回报是明智的；关于管理费，公司长期平台扩张带来盈利增长，第三季度是基础管理费连续第三个季度两位数增长，预计第四季度同比增长将放缓，主要因去年同期的多个私募股权旗舰基金阶梯式增长以及房地产增长顺序性放缓，但对2026年展望非常积极 [106][107][108][109][110] 问题: 房地产前景，尽管有利率顺风，但募资速度放缓，绝对回报仍然低迷，对机会型和核心增值型基金在第四季度及明年的业绩展望？房地产募资拐点的时机？ [113] - 回答重申2024年初认为房地产触底的看法，复苏是缓慢的，但目前多个因素正在就位：资本成本下降、利差收窄、CMBS量上升、新供应量急剧下降，为现金流增长奠定基础，近期观察到交易活动改善的迹象，投资者情绪在好转，但需要看到更多积极表现，BREIT已连续九个月正业绩，最终投资者会认识到这是一个可折价投资于长期资产类别的机会，公司认为正接近拐点 [114][115][116][117][118][119] 问题: 财富业务中RIA渠道的侧重，目前RIA渠道占财富资产管理规模的比例？侧重是增加销售人员还是也需要调整产品费用和结构？ [122] - 回答未披露具体分销渠道比例，但指出RIA渠道庞大但更难进入，公司拥有300多名地面人员是关键优势，新聘资深人员负责该领域，需要进行集中推广，产品定价不变但需要大量努力，公司为RIA渠道专门推出了首个多资产信贷间隔期产品，认为这是重大机遇 [123][124][125] 问题: 银行银团贷款市场的波动是否导致银行重新考虑其激进态度，从而减少竞争？或者新发起利差是否会因此扩大？ [127] - 回答表示银行市场必须敏感，但参与者认为近期事件是孤立的，并非更大问题的迹象，因此目前未观察到银行的退缩 [128] 问题: 信贷和保险业务的干粉在过去十二个月接近翻倍，直接贷款/私人债务领域是否也是如此？考虑到竞争，如何看待BCRED的容量发展？ [133] - 回答认为市场过热的描述不准确，公司第三季度直接贷款的贷款价值比为38%，约为06、07年水平的一半，利差符合历史水平，业务增长快但占据了显著份额，未看到信用标准侵蚀，今年前九个月部署创纪录；关于干粉，主要是针对定额基金，直接贷款资本存在于包括永续基金在内的工具中，直接贷款只占干粉的较小部分 [134][135]

黑石集团人事任命 - 黑石集团宣布新一轮人事调整，委任Katie Keenan负责BREIT首席执行官兼Core+业务全球主管，执掌规模超1000亿美元（约7100亿人民币）的房地产旗舰基金 [1] - Katie Keenan于2012年加入黑石，曾推动黑石房地产债务战略基金（BREDS）的资产管理规模增长至770亿美元 [1][4] - 此次任命是接替今年7月意外去世的原BREIT掌门人Wesley LePatner [2] - 黑石同时进行其他人事任命：Zaneta Koplewicz晋升为BREIT高级董事总经理；Tim Johnson接替Keenan出任黑石抵押贷款信托（BXMT）首席执行官；Austin Peña担任BXMT董事总经理 [4][5] 黑石旗舰基金BREIT概况 - BREIT是黑石旗下专注于房地产及基础设施投资的旗舰基金，总资产规模超过1000亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金之一 [4] - 该基金投资组合约90%集中在受益于长期结构性大趋势的行业，尤其是数据中心领域 [4] - 黑石不动产全球联席主管表示，团队展现出非凡的韧性，并相信新领导层将推动业务持续取得强劲业绩 [5] 黑石近期投资动态与战略转向 - 黑石最新基础设施S基金Strategic Partners Infrastructure IV完成最终募集，总规模达55亿美元（约392亿元人民币），创全球基础设施领域S基金规模之最 [6] - 该基金投资策略聚焦于能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域 [6] - 黑石正在调整战略，逐渐减少对传统办公和零售资产的依赖，上月以4.1亿欧元（约34亿元人民币）的价格将意大利三座奥特莱斯出售 [6] - 黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施共计投资500亿美元，其中黑石承诺投入超过250亿美元用于建设新的数据中心和能源基础设施 [7] - 黑石管理着价值850亿美元的全球数据中心平台，强大的土地储备可支持未来超过1250亿美元的增长 [7] 黑石在数据中心领域的具体布局 - 今年以来，黑石已陆续出手投资数据中心：9.25亿美元投向专注液冷技术的数据中心运营商Colovore；以10亿美元价格收购Hill Top天然气发电厂；收购能源控股公司TXNM Energy，交易总企业价值达115亿美元 [7] - 黑石旗下资产还包括数据中心巨头QTS、AirTrunk和Digital Realty等 [7] - 黑石集团总裁Jon Gray表示，对数据中心领域感到兴奋的原因在于可以将数据中心设在能源公司旁边，进行设施整合 [7]

黑石集团高层人事变动 - 黑石集团任命Katie Keenan为BREIT首席执行官兼Core+业务全球主管，执掌规模超1000亿美元（约7100亿人民币）的房地产旗舰基金[2] - Katie Keenan于2012年加入黑石，曾推动黑石房地产债务战略基金资产规模增长至770亿美元[2][7] - 此次任命是为接替今年7月意外去世的原BREIT掌门人Wesley LePatner[5] Katie Keenan个人背景与业绩 - Katie Keenan现年41岁，毕业于哈佛大学，曾在G2、Lubert-Adler和雷曼兄弟等机构任职[7] - 她曾主导一笔18亿美元贷款用于曼哈顿地标螺旋大厦建设，创下当时黑石最大单笔贷款纪录[7] - 她表示BREIT强劲业绩得益于投资组合约90%集中在受益于长期结构性趋势的行业，尤其是数据中心领域[8] 其他相关人事任命 - Zaneeta Koplewicz晋升为BREIT高级董事总经理，她毕业于普林斯顿大学，曾在贝莱德工作近14年，于2021年加入黑石[9] - Tim Johnson接替Katie Keenan出任黑石抵押贷款信托首席执行官，他于2011年加入黑石，目前还是BREDS全球负责人兼BXMT董事会主席[9] - Tim Johnson表示自2024年初以来BXMT已部署380亿美元资金，上季度部署26亿美元新投资，年初至今总回报率近20%[9] 黑石基础设施投资战略 - 黑石最新基础设施S基金Strategic Partners Infrastructure IV完成最终募集，总规模达55亿美元（约392亿人民币），创全球基础设施领域S基金规模之最[11] - 该基金投资策略聚焦能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域[11] - 黑石将意大利三座奥特莱斯以4.1亿欧元（约34亿元人民币）出售给法国运营商Frey及私募机构Cale Street，被视为优化零售资产组合的一部分[11][12] 黑石在数据中心及人工智能基础设施领域的布局 - 黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施共计投资500亿美元，其中黑石承诺投入超过250亿美元用于建设新数据中心和能源基础设施[13] - 今年以来黑石已陆续出手：9.25亿美元投向专注液冷技术的数据中心运营商Colovore，以10亿美元收购Hill Top天然气发电厂，收购TXNM Energy交易总企业价值达115亿美元[13] - 黑石管理着价值850亿美元的全球数据中心平台，强大土地储备可支持未来超过1250亿美元的增长[13]

Katie Keenan has been named CEO of Blackstone's real estate fund for wealthy individuals. The news comes after the business's previous CEO was tragically killed at the firm's office. Keenan was a part of Business Insider's inaugural Rising Stars of Wall Street series in 2017. Blackstone has tapped another top female executive to run its massive real estate fund, stepping in after the shocking, fatal shooting of its former leader, Wesley LePatner. Katie Keenan will become the CEO of its $105 billio ...

(Reuters) - Blackstone named insider Katie Keenan as the CEO of its real estate income trust and global head of the Core+ business, the company said on Friday, following the fatal shooting of the former head of the businesses in July. Keenan has served in several leadership roles at the company in her tenure of over a decade. She is currently the global co-chief investment officer of Blackstone's real estate debt strategies and CEO of mortgage trust. She succeeds Wesley LePatner in both roles. LePatner w ...

投资机构持仓变动 - Anchor Investment Management LLC在第一季度增持公司股份2754% 增持后持有8860股 价值1238万美元 [1] 公司历史业绩与产品定位 - 公司在过去五年实现回报31899% 约为市场回报的33倍 [2] - 公司经典产品BREIT和BXPE定位良好 旨在把握零售和养老金对私人资产需求激增的机遇 驱动长期增长 [2] 市场机遇与增长前景 - 管理层在巴克莱全球金融会议上对保险领域表示信心 认为其是“制胜模式” [3] - 通过最低风险的多客户开放架构模式 公司有望捕捉规模达40万亿美元的全球保险市场 [3] 公司基本信息 - 公司为总部位于纽约的另类资产管理公司 专注于私募股权、对冲基金解决方案和信贷等领域 [4] - 公司成立于1985年 致力于构建可持续发展的业务以实现长期价值 [4]

公司及行业 - 公司为Blackstone（黑石集团）[1] - 行业涉及另类资产管理、私募股权、信贷、保险、房地产、基础设施及财富管理[1][10][25][35][42][58] 核心观点及论据 宏观经济观点 - 美国经济具有韧性 企业盈利强劲 成本下降和AI及电力基础设施投资热潮是主要推动力[3][4] - 十年期国债收益率约4% 央行政策趋于宽松 高收益和杠杆贷款等利差处于十年低位[4] - AI相关科技支出对GDP增长的贡献超过消费 企业效率和利润率提升 整体环境积极[4][5] - 观察到低端消费者支出放缓 休闲资产和酒店业低端市场疲软 建筑供应链持续疲弱 企业IT支出被AI投资优先级取代[5][6] - 通胀路径积极 商品通胀存在但被 shelter成本、工资成本和能源成本下降所抵消 CPI剔除 shelter后接近2% 实时租金数据约低于政府数据150个基点[7][8] - 劳动力市场缓和 投资组合中工资增长低于3% CEO调查显示招聘难度大幅下降 净工资通胀温和[8][9] - 能源成本大幅下降 经济保持韧性 利率下降为业务创造积极背景[9] 交易环境及部署 - 交易活动加速 市场经历多年冲击后出现压抑需求 M&A和IPO过去几年下降70%[10][11] - 市场整体M&A和IPO量同比增长35%-50%[11] - 黑石部署资本积极 过去12个月部署1450亿美元 同比增长43%[12][13] - 私人股权业务在10周内做出20项新承诺 约110亿美元股权 信贷业务同期新承诺约110亿美元[13] - 信贷业务尤其是直接贷款是赞助商市场的良好代理 8月新交易筛选同比增长50%[14] - 平台广度和规模提供独特优势 80多种投资策略 跨领域知识资本和数据共享[15] - 实现活动预计显著增加 IPO管道转化可能使2026成为最大发行年 M&A活动加速[16] 退休市场及401(k)计划机会 - 约12万亿美元退休市场中 固定收益计划(DB)有三分之一配置另类资产 而固定缴款计划(DC)几乎为零 造成退休领域不平等[17] - 行政令要求监管机构提供私人市场分配框架 改善数百万美国人退休结果[18] - 配置另类资产较多的机构表现优于配置较少者 超出多个100基点 并提供分散化好处[19] - 美国90%以上收入超1亿欧元的公司为私人公司 公众公司数量从4000减至2000 七家公司占标普500超30% 日常投资者无法访问[20] - 黑石定位为首选合作伙伴 拥有大规模永久性产品 across all key asset classes with strong performance since inception[21] - 机会主要集中在专业管理账户领域 目标日期基金占市场40% 约5万亿欧元 预计未来十年增长近三倍至市场60%[22] - 长期粘性资本 预计随时间增值 执行需通过合作伙伴关系 监管机构需在100天内回应 随后公开评论期[23][24] 保险业务及私人投资级(IG) - 开放架构、多客户模型最大化市场机会且风险最低 不承担资产负债表风险或监管风险[25] - 信贷和保险平台规模近5000亿美元 保险AUM超2500亿美元 同比增长20%[26] - 30个战略和SMA关系 一年前为19个 采用 land and expand 策略扩展客户关系[27] - 私人IG平台1150亿美元 第二季度同比增长38%[28] - 多样化策略和资产类别 商业和消费者金融、基础设施金融、基金金融、运输设备金融和公司解决方案[28] - 自2024年初以来 excess spread 近190基点 versus liquid benchmark[29] - 私人财富和其他机构早期探索私人IG 客户关系整合有利于提供整体解决方案的机构[30] 结构化资产及公司解决方案 - 私人信贷成为实体经济关键融资机制 提供长期大规模资本 支持AI和能源生态系统[31] - 传统信贷市场难以提供复杂长期融资解决方案[32] - 案例包括Rogers Communications50亿加元融资和EQT35亿美元融资 由关键无线基础设施和中游管道资产支持[33] - 交易复杂长期大规模 为投资者提供高质量长期资产[33][34] 财富管理业务 - 最大另类财富管理平台 AUM约2800亿欧元[35][36] - 350名员工 同比增长超20% 30%平台资产人员在美国以外[36] - 产品表现突出 BREIT(非交易REIT)规模530亿美元 成立以来回报9.2% BCRED(非交易BDC)规模450亿美元 成立以来净回报10.2% BXPE规模140亿美元 成立以来净回报超16%[37] - 分销策略扩展至加拿大、日本、欧洲、澳大利亚 产品结构适应子渠道[38] - 多资产信贷产品Bmax针对RIA渠道 采用区间基金结构[38] - 产品创新加速 2026预计为产品发布最忙年 多资产机会成为增长核心[39] - 与Vanguard、Wellington、Legal & General合作 发展DC市场[40] - 退休、保险、私人财富三大新兴市场 黑石品牌、规模和业务广度提供优势[41] 基础设施业务 - 最快增长垂直领域 从200亿增长至1万亿 资金需求大于可用资本[42][43] - 2017年创建永久开放结构 追求更广机会 AUM640亿美元 同比增长32%[43][44] - 投资三大市场：数字基础设施、运输和电力[44] - 欧洲基金近20亿美元 私人财富车辆近30亿美元 基础设施信贷势头强劲 次级基金募集55亿美元[45] - 全公司AUM约1400亿美元 across equity and debt strategies[45] - 投资组合包括全球最大数据中心平台QTS、亚洲最大Air Trunk、最大私人蜂窝塔运营商PTI、最大私人可再生能源运营商Benergy、最大北美港口平台Carix、最大码头服务商Safe Harbor[46][47] - 业务位于数字基础设施和电力电气化巨大趋势交汇点[47] 数据中心风险 - 需求持续 四大超大规模用户计划年内增长45%[50][51] - 供应端 comfortable 模型不投机建设 近100%预租给投资级租户 15年租约[51] - 关键约束为电力和土地 拥有大规模土地和电力银行支持未来超1250亿美元开发[52] - 宾夕法尼亚州250亿美元项目 建设燃气发电厂和数据中心 突出领导地位[52] 私人股权业务 - 企业私募股权业务 vibrant AUM1650亿美元 同比增长14%[53] - 超越全球旗舰基金 扩展至区域、行业、长期策略[54] - 亚洲基金募集超80亿欧元 超100亿目标 能源策略基金55亿美元 去年开始投资期已承诺60%[54] - 长期核心私募股权基金 complex规模190亿美元 表现强劲[54] - BXPE在财富渠道为新增长引擎[55] - 最大最多样化公司能够大规模投资 提供共同投资 随着LP整合关系 份额增加[56] - DPI concern改善 预计2026感觉更好[57] 房地产周期 - 复苏两大支柱：成本下降和供应下降 借贷成本下降40% from a couple of years ago 利差 below pre-Liberation Day levels[59] - 美国多户住宅和物流开工2024年比2022年下降65%[60] - 1月触底但不是直线 私人市场逐渐升值 房地产价值从低谷仅上升6% 而标普上升近90% 公司债券上升约35%[61] - 投资组合75%集中在物流、多户住宅和数据中心 BREIT近90%集中这些领域 现金流增长 resilient 基本面 poised to accelerate[62] - 美联储宽松可能加速 540亿美元干粉 过去一年部署超350亿美元 公共转私人交易[63] - 三大领域外选择性关注传统办公室、 grocery anchored retail、酒店业高低端需求 bifurcation[64][65] - 退出端 strengthening 较小资产流动性改善 10-20+首轮投标 for 1亿美元平均规模资产[65] - LP更多开放配置房地产但早期 sentiment恢复 欧洲房地产基金募集106亿欧元 房地产债务基金募集80亿欧元[66] - BREIT第二季度 best regular way fundraising in 2.5 years 募集10亿 dedicated core plus logistics strategies[66] - 接近复苏曲线更陡部分 领导地位 reinforced[67] 公司展望 - 另类资产和私人市场是投资管理未来 secular shift and mega theme[68] - 黑石为 clear leader and reference institution 引领行业进化 strive to be one of the best public companies in the world[68] 其他重要内容 - 公司强调平台广度、规模和数据共享优势 across 80+ strategies[15] - 保险业务中品牌和 origination capabilities 结合强大[28] - 财富管理业务中 performance 为 foundation[37] - 基础设施业务中投资组合规模和质量突出[46] - 数据中心开发中电力和土地获取能力关键[52] - 房地产投资中 sector concentration 和 selective opportunities 重要[62][64]

核心财务表现 - 2025年第二季度GAAP和可分配收益均为16亿美元[1] - 可分配收益同比增长25%[1] - 当季净流入资金520亿美元推动管理规模增至创纪录的12万亿美元[1] - 费用相关收益同比增长31%[2] 信贷业务增长 - 信贷管理规模达4840亿美元 过去五年增长三倍[3] - 平台收入过去五年增长四倍[3] - 保险客户资产同比增长20%至超2500亿美元[3] - 新合作伙伴承诺未来五年追加200亿美元投入[3] - 私人投资级平台管理规模同比增长38%至1150亿美元[4] - 自去年初为A-评级客户配置680亿美元信贷 产生190个基点超额利差[4] 财富管理渠道扩张 - 财富管理规模达2800亿美元[5] - 财富渠道流入量同比增长30%至100亿美元[5] - BXP永续基金六季度积累125亿美元净资产[6] - BREIT募集11亿美元 创两年半最佳季度表现[6] - 主要基金自成立以来年化净回报率保持在9%-17%区间[6] - BCRED单季度募集37亿美元 成立以来年化净回报率达10%[7] - BXP第二季度募集17亿美元 最大份额类别年化平台净回报率达17%[7] 市场环境与变现前景 - 美国股市创历史新高 并购和IPO活动复苏[9] - 房地产管理规模超2000亿美元符合绩效费收取条件 其中60%超基准线[9] - 远期IPO管道为2021年以来最高水平[9] - 欧洲完成大规模IPO 为数年来首例非印度股权或地产组合上市案例[10] - 净应计绩效收入达66亿美元[10] - 绩效费合格管理规模创6040亿美元纪录[11] 管理费增长预期 - 预计2025年下半年管理费增速维持双位数 与上半年持平[11] - 得益于收费豁免期结束的承诺出资基金和成熟永续资本策略[11] - 与威灵顿和先锋合作事宜待监管审批[12]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度GAAP净收入和可分配收益均为16亿美元，每股可分配收益1.21美元，同比增长25% [5][6] - 费用相关收益同比增长31%，达到15亿美元，每股1.19美元 [32] - 宣布每股股息1.03美元，将于8月4日支付给在册股东 [5] - 过去12个月可分配收益增长26%，达到64亿美元，每股5美元，股息增长26%，达到每股4.26美元，收益率2.4% [32] - 管理资产同比增长13%，达到1200亿美元，过去12个月资金流入212亿美元，第二季度流入52亿美元 [7] - 费用收入同比增长27%，达到25亿美元，环比增长14% [32] - 费用相关业绩收入达到4.72亿美元，较去年同期增长超2.5倍 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 私人信贷业务 - 管理资产达484亿美元，过去五年增长两倍 [16] - 保险业务管理资产同比增长20%，达到250亿美元，平台新增30个战略和独立账户管理关系 [18] - 私人投资级平台管理资产同比增长38%，达到115亿美元 [19] - 自去年初以来，为平均评级A - 的客户发放或发起68亿美元信贷，产生约190个基点的超额利差 [19] 私人财富业务 - 管理资产接近280亿美元，是全球最大的私人财富另类投资平台 [21] - 第二季度财富渠道销售额同比增长30%，达到10亿美元 [22] - B Cred募集37亿美元，自成立以来年化净回报率10% [22] - BXP募集17亿美元，净资产价值达125亿美元，最大份额类别年化平台净回报率17% [22] - BREIT第二季度常规募资表现为2.5年来最佳，达11亿美元，回购持续下降，自成立以来年化净回报率9% [22] - BXInfo季度销售额约6亿美元 [24] 机构业务 - 基础设施业务管理资产同比增长32%，达到64亿美元，自成立以来混合VIP策略年化净回报率17% [25] - 多资产投资业务DXMA管理资产同比增长13%，达到90亿美元，连续21个季度实现正复合回报 [25] - 第二季度私募股权亚洲旗舰基金追加募资35亿美元，总募资达8亿美元，预计超过10亿美元目标 [26] - 二级业务过去五年规模翻倍，第四只基础设施基金募资超5亿美元，较上一期增长近40%，新的P二级旗舰基金预计第四季度首次关闭 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国股市创历史新高，并购活动加速，IPO市场重新开放 [12] - 房地产市场新供应大幅下降，债务资本成本下降，交易活动增加，私人房地产市场逐渐升值 [9][10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续创新和扩大关键增长计划，包括私人财富、信贷和保险、基础设施平台以及推出多个新基金 [7] - 投资重点关注长期趋势领域，如数字和能源基础设施、数字商务、私人信贷、生命科学和印度 [9] - 公司在私人信贷、私人财富和机构业务领域具有竞争优势，通过规模、品牌和业绩吸引客户 [16][21][24] - 公司预计交易活动将受益于政策环境的稳定，未来将有更多的并购和IPO活动 [11][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场存在不确定性，但公司业务有多个有利因素，包括经济增长、通胀温和、政策支持等 [10][11] - 公司对未来前景持乐观态度，认为多个增长引擎将推动公司持续发展 [28] - 预计下半年基础管理费将继续增长，交易费可能下降，但未来有上升空间 [37] - 预计今年下半年至2026年净实现将加速，公司有大量潜在的业绩收入 [37][38] 其他重要信息 - 公司预计几周内提交10 - Q报告 [3] - 公司提醒电话内容可能包含前瞻性陈述，不承担更新义务 [4] - 公司音频广播受版权保护，未经同意不得复制 [5] 问答环节所有提问和回答 问题1: 信贷市场利差压缩对客户需求和费率的影响 - 信贷需求仍然强劲，客户关注私人信贷与公开市场的利差，公司在第二季度为保险客户提供了185个基点的A评级溢价，过去18个月为190个基点 [44][45] - 私人信贷在某些领域具有独特能力，如为企业提供解决方案和支持基础设施投资，预计业务将继续增长 [46][47] 问题2: 房地产市场预期复苏的驱动因素 - 房地产市场复苏的关键因素包括新供应下降、资本成本降低和客户配置意愿增加 [53][55][56] - 若利率下降，复苏将加快；若利率不变，新供应减少也将推动复苏 [57] 问题3: 二级基金的投资回报和募资前景 - 二级基金第二季度回报强劲，得益于重大新收购和底层基金升值，以及少量货币收益 [62][63] - 该领域交易和投资量增长，管道良好，预计将继续增长，公司在该领域具有优势 [64][65] 问题4: 401(k)退休市场中另类投资的机会 - 需等待行政命令和规则制定，预计未来会有机会 [72] - 目标日期基金可能是主要途径，公司的规模、品牌和业绩将是竞争优势 [73][74] 问题5: 费用相关收益利润率和变现周期的派息率 - 今年迄今利润率表现良好，得益于管理费增长和业绩收入增加，但下半年存在一些变量 [79][80] - 从长期来看，公司有信心通过管理费用和业绩收入的组合来维持利润率 [81] 问题6: 对交易活动回升的信心来源 - 股权市场复苏、债务利差收窄、商业信心增强、监管环境改善以及市场存在大量积压需求等因素共同作用 [87][88] - 公司的IPO管道繁忙，信贷业务交易筛选增加，预计交易活动将大幅增加 [89][90] 问题7: 房地产业绩收入的产生情况和未来趋势 - 约60%的房地产业绩合格资产高于各自的门槛，大部分AUM高于门槛，BREIT全部高于门槛 [94] - 预计实现周期将加速，私募股权可能先于房地产 [95] 问题8: B MAX的推广前景和零售产品管道 - B MAX作为区间基金，需要时间积累业绩记录，但最终潜力巨大 [100] - 公司在零售产品领域有良好的业绩记录和广泛的产品线，预计将继续推出新产品并获得良好反响 [101][102] 问题9: 费用相关业绩收入的未来情况 - 基础设施业务下一季度预计有来自机构基金的预定结晶收入约为第二季度的一半，第四季度无机构基金收入 [108] - 第四季度私人财富基础设施产品VXN预计有少量收入，之后将按季度产生 [109] 问题10: 与Legal and General的合作内容和与Wellington、Vanguard的产品进展 - 与Legal and General的合作围绕信贷和保险，目标是管理投资级私人信贷，为其养老金风险转移和年金业务提供支持，并共同开发英国财富和退休市场产品 [114][115] - Wellington已为与公司合作的首个产品提交申请，需等待SEC批准 [116] 问题11: 政府削减生命科学研究资金对公司投资的影响 - 虽然增加了不确定性，但生命科学领域创新巨大，资本需求旺盛，公司具有独特的产品和能力 [121] - 生命科学办公室的供应下降将有利于该领域 [123] 问题12: BXP产品的规模和部署能力 - BXP产品设计旨在广泛投资，包括美国、欧洲和亚洲的多个领域，公司有能力部署资金并创造投资机会 [126][127] - 公司在信贷和房地产领域的经验表明有能力扩大规模，这在财富渠道增长中具有优势 [128][129]

财务数据和关键指标变化 - GAAP净收入为16亿美元，可分配收益为16亿美元，即每股1.21美元，宣布每股股息为1.03美元，将于8月4日支付给在册股东 [5] - 可分配收益同比增长25%至16亿美元，费用相关收益同比增长31% [6] - 过去12个月资金流入达2120亿美元，推动管理资产同比增长13%，达到创纪录的1.2万亿美元；费用赚取资产同比增长10%至8870亿美元 [7][30] - 第二季度基础管理费增长14%，达到创纪录的19亿美元，交易和咨询费同比增长25%，费用相关业绩收入达到4.72亿美元，较去年同期增长超2.5倍 [30] - 过去12个月可分配收益增长26%至64亿美元，即每股5美元，股息增长26%至每股4.26美元，相当于当前股价2.4%的收益率，是标准普尔500指数收益率的两倍 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 私人信贷业务 - 公司拥有全球最大的第三方信贷业务，规模达4840亿美元，过去五年增长了两倍，收入增长超四倍 [16] - 为保险公司管理的资产同比增长20%，达到2500亿美元以上，平台包括30个战略和独立账户管理关系，并在持续增加 [18] - 私人投资级平台管理资产同比增长38%，达到1150亿美元 [20] 私人财富业务 - 管理资产接近2800亿美元，是全球最大的私人财富另类投资平台 [22] - 第二季度财富渠道销售额同比增长30%至100亿美元，B Cred筹集37亿美元，BXP筹集17亿美元，BREIT筹集11亿美元，BXInfo销售额约6亿美元 [23] 机构业务 - 基础设施业务管理资产同比增长32%至640亿美元，多资产投资业务DXMA管理资产同比增长13%，达到创纪录的900亿美元 [25] - 第二季度，新的亚洲私募股权旗舰基金额外筹集35亿美元，总额达到80亿美元；第四支基础设施基金筹集资金超过50亿美元；启动新的P第二aries旗舰基金募资，目标至少与上一支220亿美元的基金规模相当 [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度市场波动较大，标准普尔500指数初期下跌14%，但公司基金整体增值达到近四年最高水平 [7] - 企业私募股权基金季度增值5.1%，过去12个月增值17%；战术机会基金过去12个月增值4.114%；SP二级基金季度增值6.6%，过去12个月增值11% [32][33] - 基础设施平台季度增值2.9%，过去12个月增值19%；房地产市场整体价值在第二季度基本稳定；信贷业务非投资级私人信贷策略季度总回报率为3%，过去12个月超过13%；XMA绝对回报综合指数季度总回报率为2.8%，过去12个月为12% [35] - 生命科学业务过去12个月增值6.727%，旗舰基金自成立以来年化净回报率达到20% [36] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续创新和扩大关键增长举措，包括私人财富、信贷和保险、基础设施平台，以及推出多个新的提款式基金 [7] - 私人信贷业务为客户和借款人提供一站式解决方案，在保险渠道采用开放式架构、多客户模式，具有规模、起源能力和市场连接性等优势 [17] - 私人财富业务凭借规模、广泛的客户关系网络、丰富的产品和品牌优势，继续巩固市场领先地位 [22] - 机构业务受益于品牌、规模、产品广度和长期投资业绩，在有限合伙人整合管理关系的趋势下具有优势 [24] - 公司关注长期趋势，如数字和能源基础设施、数字商务、生命科学和印度市场，并在这些领域进行投资 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场存在不确定性，但经济基本面强劲，通胀下降，技术创新加速，为公司业务提供了支持 [8] - 政策环境有利于经济增长，交易活动有望增加，公司预计实现加速变现 [12][13] - 公司认为交易停滞期已过去，市场环境将有利于并购和首次公开募股活动，公司拥有自2021年以来最大的首次公开募股管道 [27][28] - 公司对未来前景持乐观态度，多个增长引擎将推动公司发展，为有限合伙人和股东创造更大价值 [28] 其他重要信息 - 公司预计在今年下半年完成出售Resolution Life 6%的股份 [38] - 公司拥有1810亿美元的干粉资金，可用于把握投资机会 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 信贷业务中信用利差压缩对客户需求和费用率的影响 - 目前信贷业务需求仍然强劲，保险业务增长20%，整体信贷业务增长16%，预计这种增长将持续 [48] - 虽然绝对回报可能会有所下降，但私人信贷相对于公开市场的溢价仍然存在，且私人信贷在解决企业特定需求方面具有独特优势 [46][47] 问题2: 房地产市场的复苏驱动因素和预期 - 房地产市场复苏的关键因素包括新供应减少、资本成本下降和客户配置意愿增加 [53][54][56] - 预计房地产市场将逐步复苏，如果利率下降更快，复苏将加速；如果利率保持稳定，新供应的减少也将推动市场复苏 [57] 问题3: 二级基金的投资回报和募资前景 - 二级基金的回报得益于一笔重大的新收购交易、底层基金的增值和货币收益 [62] - 该业务处于有利地位，交易和投资量增加，预计将继续增长 [64][66] 问题4: 401(k)退休市场的机会和路径 - 需等待行政命令和规则制定，预计替代投资将在目标日期基金中首先获得机会 [72][73] - 公司的大规模永续产品、品牌和业绩记录具有竞争优势，有望在该市场中获得份额 [74] 问题5: 费用相关收益利润率和变现周期的派息率 - 下半年费用相关收益利润率受费用相关业绩收入和运营成本的影响，但全年整体表现良好，长期来看公司有能力实现运营杠杆 [79][80] - 变现和业绩费用利润率及薪酬比率预计保持稳定，公司可以管理费用补偿和业绩收入的组合 [81] 问题6: 对交易活动增加的信心来源 - 股票市场回升、债务利差改善、商业信心增强、监管环境有利以及大量积压的需求，都表明交易活动将增加 [87][88] - 公司拥有自2021年以来最繁忙的首次公开募股管道，信贷业务的新交易筛选量增加50% [89] 问题7: 房地产绩效合格管理资产的业绩收入和应计费用情况 - 约60%的房地产绩效合格管理资产超过各自的门槛，大部分应计收益来自超过门槛的资产 [94] - 随着变现周期的加速，预计房地产的应计业绩费用将增加 [95] 问题8: B MAX产品的规模扩张和零售产品管道 - B MAX产品作为区间基金，需要时间来建立业绩记录，最终潜力较大 [102] - 公司在财富管理领域的平台和产品受到积极反馈，预计将继续推出新产品并在全球范围内获得认可 [104] 问题9: 费用相关业绩收入在未来几个季度的情况 - 基础设施业务在第二季度有近1亿美元的收入，预计下一季度机构基金的预定变现收入约为5000万美元，第四季度无收入 [111] - 预计第四季度私人财富基础设施产品VXN将有少量收入，此后将按季度产生收入 [112] 问题10: Legal and General合作及Vanguard Wellington产品进展 - 与Legal and General的合作目标是在未来五年内达到200亿美元，主要包括为其养老金风险转移和年金业务管理投资级私人信贷，以及共同开发英国财富和退休市场的产品 [117][118] - Wellington已提交与公司合作的首个产品申请，需等待美国证券交易委员会的批准 [119] 问题11: 政府对生命科学研究资金削减的影响 - 尽管资金削减增加了不确定性，但生命科学领域的创新和资本需求仍然巨大，公司认为该领域仍有很大的投资机会 [124][125] - 生命科学办公室的新供应减少，将对该行业产生积极影响 [126] 问题12: BXP产品的规模和投资能力 - BXP产品设计旨在能够在全球范围内进行广泛的投资，包括美国、欧洲和亚洲，以及多种投资策略 [129] - 公司有能力部署资本并实现强劲回报，该产品在短时间内取得了显著的市场地位 [130]