业绩预告核心情况 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，即出现亏损 [1][2] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日 [1] - 相关财务数据未经会计师事务所审计，但公司已与会计师事务所预沟通，双方在业绩预告方面不存在较大分歧 [2] 业绩变动原因分析 购物中心业务 - 购物中心业务经营业绩未达预期，主要受市场环境复杂多变影响 [3] - 京外购物中心项目面临租金水平下降和空置率增加的问题 [3] - 为降低持续性负面影响，公司于2025年关闭了赤峰项目 [3] - 以上因素共同导致购物中心业务盈利下降 [3] 影院经营业务 - 2025年受国内电影市场整体低迷影响，公司旗下影院经营业务收入同比下降 [4] DT业务及其他 - DT业务因短期内拓展新店，导致开办费用同比增加较多 [5] - 公司推进的部分经营性改造项目，因市场环境及预期影响，未能按期实施或未达预期效果 [5] - 基于谨慎性原则，公司拟对部分存在减值迹象的资产计提资产减值准备，初步测算金额约为**1.4-1.7亿元** [5]

公司业务澄清 - 公司明确表示目前未涉及免税店经营业务 [1] 公司业务发展与战略 - DT业务被定义为零售创新业态 [1] - 公司计划借助DT独特的商业模式和强大的品牌资源 [1] - 未来战略方向是为社区商业拓展新项目以及推动现有项目的调改升级 [1]

公司业务澄清 - 公司目前未涉及免税店经营 [1] 公司业务发展 - DT业务为零售创新业态 [1] - 公司将借助DT独特的商业模式和强大的品牌资源 [1] - 未来将利用DT为公司社区商业拓展新项目赋能 [1] - 未来将利用DT为现有项目的调改升级赋能 [1]

财务表现 - 2024年营业收入13.98亿元，同比增长2.39% [1] - 归属于上市公司股东的净利润2033万元，同比下降26.28% [1] - 扣除非经常性损益的净利润-4618.06万元，同比跌幅达260.51% [1] - 经营活动现金流入19.32亿元，同比下降1.91% [3] - 经营活动现金流量净额7.12亿元，同比下降13.26% [3] 业务结构 - 租赁及物业管理业务收入9.5亿元，同比增长6.38%，占总营收68.07% [2] - 商品销售业务收入8167.38万元，同比增长76.92%，毛利率仅8.75% [3] - 联营专柜分成、电影放映及卖品、物业服务业务营收均下滑 [3] - 购物中心运营管理业务已开业27家，总建筑面积190万平米 [2] - 影院运营管理业务拥有14家影城，92块屏幕 [2] DT业务发展 - 2024年收购美好生活股权，获取DT业务，定位社区型时尚精品百货 [2] - 已开业DT51商场1家，筹备期项目2家 [2] - DT51商场2024年营业收入2.71亿元，同比增长12.92%，但净利润1761.5万元，同比下降45.8% [5] - 2024年一季度DT51销售额同比增长22% [5] - 采用自营+联营+租赁统一管理模式，拥有买手团队进行国际采买 [5] 战略动向 - 2024年7月以1.92亿元收购北京华联美好生活百货100%股权 [4] - 2024年11月承租龙德广场购物中心部分物业用于经营第二家DT51 [4]