财务数据和关键指标变化 - 公司2022年全年付费用户数达到约4300万,同比增长10% [8] - F端付费用户数超过3400万,较2022年6月末增长约100万 [8] - B端付费用户数达到约300万,较2022年6月末增长约100万 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司医疗服务收入占比提升至41%,医疗服务毛利率同比提升至36.2% [24][25] - 健康服务板块毛利率同比提升4.3个百分点至21.1% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司服务的企业数累计达到978家,较2021年末增长458家 [12][13] - 公司服务的企业端付费用户达到约300万,较2021年末增加200万 [13] - 公司F端付费用户渗透率约15%,仍有较大提升空间 [10][43] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司坚定推进企业健康管理服务战略,认为该市场规模约3万亿 [35][36] - 公司在企业端和综合金融渠道的协同深化是未来收入增长重点 [40][41][42][52][53] - 公司通过家庭医生会员制、线上线下服务网络等打造差异化优势 [6][7][14][15] - 公司在医疗科技应用方面持续投入,包括AI辅助诊断、合理用药等 [44][45][46][47][48][49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为互联网医疗监管将保持审慎态度,但长期趋势是逐步开放 [29][30][31][32][33] - 公司对企业健康管理服务市场前景持乐观态度,认为行业仍处于起飞前加速阶段 [35][36][37] - 公司有信心通过持续优化业务结构、提升运营效率等措施尽快实现盈利 [55][56][57][58][59] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Justin Kwok 提问** 提问公司在集团生态中的协同及F端和B端未来发展 [38][39] **吴军 回答** 回答公司在集团资源、产品服务及技术等方面的协同,以及F端和B端未来发展趋势 [40][41][42][43] 问题2 **何秉瑜 提问** 提问公司在医疗AI应用方面的探索和布局 [44] **方卫豪 回答** 回答公司在AI辅助诊断、合理用药、重症监控等方面的应用实践,以及未来在对话人性化方面的探索 [45][46][47][48][49][50] 问题3 **赵博士 提问** 提问公司2023年业绩展望及何时能够实现盈亏平衡 [56] **赞洛琪 回答** 回答公司将持续优化业务结构、提升运营效率,有信心未来实现盈利 [56][57][58][59]

业绩总结 - 京东在2022年第四季度新业务收入为48亿元人民币，全年为218亿元人民币[5] - 京东在2022年第四季度非市值净利润为77亿元人民币，较去年同期扩大了130个基点[6] - 京东在2022年全年非市值净利润为282亿元人民币，同比增长38%[7] 用户数据 - 京东Plus会员规模达到3400万，年均消费水平为普通用户的8倍[2] 未来展望 - 公司计划在第一个月投入约10亿[11] - 公司提供了多项优惠计划，包括9.9亿元的免费运输和一亿元的赞助计划[11] 新产品和新技术研发 - 公司提供更多选择和多样性的产品，包括品牌商品和茶叶蛋等[13] 市场扩张和并购 - 公司的3P改进策略若成功，将对账户额带来正面改善[22] 负面信息 - 公司竞争力不仅在于价格让利，更在于多年深耕的供应链能力和品牌贡献[16]

公司概况 - 益省生物科技是一家专注于研发、生产和销售基因工程药物的生物制药企业 [1][2] - 公司拥有6种基因工程药物和多个不含防腐剂、单剂量、滴眼液和视力输卵磷脂落合碘胶囊等产品 [1] - 公司产品主要应用于眼科及皮肤科处方药领域的创伤修复及疾病治疗 [1] - 公司在中国主要城市拥有43个销售推广办事处,已覆盖中国逾1.09万家医院 [1] - 公司拥有多个临床阶段的项目,涵盖广泛的领域和适应症 [1][2] 2022年业绩概况 - 2022年受疫情影响,销售收入下降20%至13.18亿港币,利润下降35%至2.25亿港币 [3][4] - 利润下降主要受疫情和收购印尼公司产生的资产减值影响 [4] - 研发投入增加65%至3.43亿港币,占销售收入26% [4] - 公司现金及等价物充足,达5.4亿港币,运营状况良好 [4] - 眼科和外科业务分别贡献5.54亿和7.64亿收入,利润率分别为29%和25% [4][5] 2022年主要发展成就 - 完成苏立顺收购,增加核心产品 [5][6] - 完成SKQ-1全球权益收购,拓展皮肤科业务 [6] - 获得多个医疗器械产品批准,包括近视防控产品 [6] - 倍服输等产品进展顺利,获得多国监管机构批准 [6] - 销售网络持续扩大,覆盖医院超过1.09万家 [16][17] - 线上销售平台发展迅速,医生和患者数量快速增长 [17] 主要产品及市场情况 眼科业务 - 背弧式系列等8款眼科药品已上市,覆盖眼表疾病、手术等多个适应症 [8][9][10] - 背弧式系列产品市场占有率达70.5%,较2021年提高8.1个百分点 [3][10] - 背弧式系列产品2022年销售3.86亿港币,占比29.3% [10] - 苏立顺是另一核心眼科产品,适应症广泛,2022年销售1.37亿港币 [11][12] - 公司还有多款单剂量、无防腐剂等新型眼科产品陆续上市 [14] 外科/皮肤科业务 - 杯壶剂系列产品覆盖创伤、烧伤、溃疡等多个适应症,2022年销售7.53亿港币,占比57% [12][13] - 产品已进入多个诊疗指南,在医美领域应用广泛 [12][13] - 新增皮奈克可吸收敷料等创新产品,2022年销售超5000万港币 [15][16] - 公司正加大在创伤修复、皮肤科等领域的产品投入和市场推广 [40][41] 研发管线及战略 - 公司研发以首创和同类最佳为主要方向,涵盖眼科、肿瘤、皮肤等领域 [19][20] - 现有16个临床后期项目,4个处于临床阶段,69个专利 [19][20] - 重点关注眼科、肿瘤免疫治疗等领域,如SKQ-1治疗肝眼疾病 [20][21][22] - 未来将加大产品投入,拓展适应症,开拓新销售渠道,丰富产品线 [22][23] 发展战略及前景 - 公司定位为全球眼科和创伤修复领域的领先者,肿瘤领域重要参与者 [2][22] - 背弧式系列、苏立顺等核心产品有望持续快速增长 [23][24] - 新产品如SKQ-1、R7等有望在未来3-5年内推出,带动公司中长期发展 [20][21][22] - 公司将持续加大研发投入,提升自主创新能力,拓展全球市场 [22][23] - 整体来看,公司具备较强的市场地位和发展潜力 [37][38][39][40] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **投资者提问** 益省在2022年面临复杂的外部环境顶住了压力,在医药行业整体景气较低的情况下展现了不错的韧性。同时公司的眼科产品市场占有率相比2021年还有进一步提升,势利润等新品种的收入贡献也增长很快。公司对2023年的业务发展有什么看法,对2023年的展望如何? [30][31] **管理层回答** 2022年业绩下降主要受疫情影响,但公司基本面良好。预计2023年公司业绩将恢复到2021年水平或超越,新产品如单剂量背弧式、苏立顺等将带来积极贡献。公司有信心在2023年实现业绩的恢复和增长。[30][31] 问题2 **投资者提问** 背弧式产品目前的市场竞争情况如何?公司如何保持在该领域的龙头地位? [32][33] **管理层回答** 公司在FGF领域是全球最早的开拓者,在创新性和研究深度上领先竞争对手。目前公司在中国FGF领域仍保持独家地位,通过持续创新和市场推广,有信心在未来较长时间内保持领先地位。[32][33] 问题3 **投资者提问** 公司目前有4个产品处于临床后期阶段,其中SKQ-1的情况如何?预计什么时候可以获得监管部门批准? [34][35][36] **管理层回答** SKQ-1是公司近期收购的一个重要产品,目前正在推进从Mytotech那里的技术转移和临床试验。预计2024年底可能获得美国FDA等主要监管机构的批准。公司正在积极推进临床试验,努力尽快推动该产品上市。[34][35][36]

财务数据和关键指标变化 - 2022年，公司实现营业收入3549亿日元，同比增长8.3%，增速创9月以来新高 [7] - 公司实现利润总额206亿日元，净利润167亿日元，同比增长16.5%，剔除非经常性损益后，净利润规模创上市以来新高 [8] - 工业互联网和服务收入占比首次超过20%，数字业务收入占比创历史新高 [8] - EBITDA达到992亿日元，创上市以来新高 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 物联网和工业互联网业务 - 公司从连接人向连接人机物延伸，加速物联网和工业互联网发展，连接业务从优先发展扩展到五大业务，服务部门从2C扩展到2H、2A、2B和2G [9] - 大规模连接用户数达8.6亿，超3.2亿用户迁移至互联网，超2亿用户采用5G套餐，超1亿宽带用户，千兆宽带用户渗透率达15%，3.9亿家庭接入物联网，物联网收入增长42% [17] 云计算业务 - 联通云收入达361亿日元，同比增长121%，7.0版本发布，公有云市场增速第一，承建多个政府和企业云项目，支持超20家国有企业 [18] 大数据业务 - 公司大数据业务收入4亿日元，同比增长58%，行业市场份额超50%，为25个部委和委员会提供支持，服务31个省份数字政府 [20] 5G行业应用业务 - 公司共建设16005个5G行业应用项目，升级5G+工业互联网和5G全连接工厂建设为公司战略，建设超5005个5G+工业互联网项目和超1605个5G全连接工厂项目 [21] 大安全业务 - 公司成立网络与信息安全专项部门和网络安全研究院，安全业务收入增长近4倍，累计安全能力服务超10000家客户 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 个人和家庭市场克服疫情影响实现良好增长，物联网收入增长42% [17] - 到2025年，中国大数据行业规模预计超3万亿日元，商业空间广阔 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正从传统管道运营商向数字技术领导者加速转型，具有连接范围拓展、业务多元化、服务领域扩大、发展模式转变四个特点 [8][9] - 公司坚持强化网络基础和服务基础原则，加强数字信息基础设施建设，2022年资本支出达742亿日元 [10] - 公司深化创新转型，加速五大业务发展，优化发展结构，提升满足数字经济新需求的网络、产品和服务供应水平 [16] - 公司加强与多方合作，建立“一连接、一集成、一运营”模式，与27个省份和109家大企业签署战略合作协议，服务超23万个行政村，在超140个国际实体运营 [28] - 公司积极拥抱全面注册制改革，子公司智慧网科计划在科创板分拆上市 [29] - 公司探索估值重塑，采用新标尺衡量公司价值，关注资本市场价值实现 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年是公司锚定新定位、实施新战略的第一年，也是全面进入数字经济新蓝海的转型之年 [6] - 公司发展模式转型升级，核心竞争力和可持续发展能力显著增强 [9] - 公司网络质量和服务声誉显著提升，客户满意度提高 [11][14] - 公司科技创新成果显著，获得科技创新突出贡献企业称号 [26] - 公司积极探索AIGC领域，为其发展奠定基础，推出相关新产品，拓展应用场景 [27] - 2023年，公司将进一步扩大投资，资本支出达769亿日元，其中计算网络投资占比19%，增长20% [33] - 公司将加强业务服务体系，提升营销能力和市场驱动力，加强数字化转型，全面推动数字系统升级 [34] - 公司将继续实施“1+9+3”战略规划体系，推动高质量发展，加速中国现代化进程 [34] 其他重要信息 - 公司推荐末期股息每股0.109元人民币，加上已支付的中期股息每股0.165元人民币，全年股息每股0.274元人民币，增长26.9%，派息率升至50% [32] 问答环节所有提问和回答 无相关内容

分组1 - 公司数字运营业务中,28%来自非通信市场,72%来自通信市场,未来两年内希望通信和非通信各占50% [1] - 公司数字运营业务中,22%是按结果付费或分成的,处于快速增长期 [1] - 公司在能源、政务、交通等垂直行业的业务增长迅速,其中能源行业增长308%,交通行业增长80%,政务行业增长28% [1][2] - 公司在核电行业的5G专网业务取得领先优势,已覆盖21个在运核电机组,最大单项合同超过1.3亿元 [1][2] - 公司5G专网业务也在风电、火力发电等行业部署 [2] - 公司数据库业务在2022年从第34名上升到第12名,订单达6000万元,覆盖23个客户 [3] 分组2 - 公司OSS产品在2022年增长61.3%,达到6.66亿元,抓住了运营商在算力网络、数字孪生等方向的需求 [3][4] - 公司传统BSS业务保持平稳增长0.2%,达49.25亿元,通过创新产品和手段维护市场领导地位 [4][5] - 公司2022年研发投入11.08亿元,占收入14.3%,重点关注5G专网、算网融合、AIGC、数字孪生等新技术方向 [6][9] - 公司标准产品在5G专网、5G核心网、智能化网管等领域取得快速增长,同时知识产权也有较大提升 [7][8] - 公司在云网、数字和IT产品体系中处于国内领先或国际先进地位 [8] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Edison 提问** 1) 公司传统BSS业务是否存在下行风险,如何应对? [33][34][35][36][37] 2) 公司新业务的毛利率情况如何,未来一年的预期是什么? [34][35][44][45] 3) 公司与运营商在5G专网业务方面是合作还是竞争关系,三大运营商有何不同? [39][40][41][42][43] **Jiazhen Zhao 回答** 1) 传统BSS业务存在一定下行风险,主要来自运营商投资重点转移和自研,但公司会紧跟运营商投资方向,持续创新来应对 2) 新业务毛利率情况复杂,数字运营和OSS毛利相对较高,垂直行业中标准产品毛利较高,定制项目毛利较低,整体预计保持在40%左右 3) 公司与运营商是合作关系,三大运营商在频段、应用场景等方面有所不同,公司根据实际情况选择最合适的合作伙伴 问题2 **Renchang Liu 提问** 公司近期在重庆的布局情况如何,未来是否有望成为重庆数字化建设的重要力量? [55][56] **Jiazhen Zhao 回答** 公司在重庆的布局是希望成为当地数字化建设的重要力量,而不是单纯为了政府补贴等因素。公司希望通过在重庆落地,成为当地数字政府建设的生力军,未来需要进一步验证是否能够实现这一目标。

财务数据和关键指标变化 - 集团营业额上升11%至37亿多元 [2] - 核心盈利上升9%至23,400多万元 [2] - 每股基本盈利上升至0.6元,创历史新高 [3] - 派息比率为40%,每股派息2.4港仙 [2] - 集团现金充裕,未用银行融资17亿元,现金7亿元,负债率为零 [16][17] 各条业务线数据和关键指标变化 物业及设施管理 - 管理物业超过14万个单位,商业物业320多万平方米,停车场6万个 [6] - 收入上升4%至3亿多元,毛利上升13%至6,900多万元 [6] 综合生活服务 - 清洁业务收入8亿多元,占40%来自政府合约 [7][8] - 技术支援及维修业务收入4亿多元,上升9% [10] - 保安及活动服务收入3.3亿元,上升2% [11] - 保险解决方案收入6,100多万元,上升20% [12] - 环保及智能化解决方案收入1.68亿元,上升高 [12] - 综合生活服务总收入18亿多元,上升16% [12] 基建工程服务 - 手头未完成合约金额127亿元,较年初上升20% [16] - 收入15亿元,上升6% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港市场占营收94%,内地及澳门市场占5.5% [22] - 公司在内地和澳门市场已有30-40年经验,未来有望进一步拓展 [22][24][25] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司采取"生态圈"战略,通过收购整合形成协同效应 [19][20] - 未来将继续关注收购机会,但需要与现有业务产生协同效应,提供稳定现金流和财务贡献 [27][28] - 公司在各业务领域均为行业领先,未来将继续保持并驾齐驱发展 [29][30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对香港物业管理、清洁、保安等业务前景乐观,政府政策支持 [31][32] - 认为通胀和劳动力市场压力对公司影响有限,毛利率有望保持稳定 [34][35] - 对公司未来发展前景充满信心,未完成合约充足,财务状况良好 [15][16][17] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **投资者提问** 是否考虑提高派息比率 [26] **管理层回答** 公司一直保持较高的派息比率,未来将继续根据公司经营情况和投资需求确定合理的派息水平 [26] 问题2 **投资者提问** 未来是否会继续进行收购 [27][28] **管理层回答** 公司未来收购的重点是能与现有业务产生协同效应,提供稳定现金流和财务贡献 [27][28] 问题3 **投资者提问** 公司如何看待各业务的经营前景 [31][32][34][35] **管理层回答** 对物业管理、清洁、保安等核心业务前景乐观,认为通胀和劳动力压力影响有限,各业务有望保持稳定发展

财务数据和关键指标变化 - 公司FY23上半年收入约为人民币23.6亿元,同比下滑5% [24] - 公司FY23上半年毛利率达到64.7%,创近5年新高 [25] - 公司FY23上半年净利润超过人民币3.7亿元,同比下降16.2% [25] - 公司FY23上半年经营活动净现金流低于过去两期,但仍处于健康水平 [26] - 公司FY23上半年现金循环周期为140天,相比去年同期有所延长但仍处于正常水平 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司多品牌组合包括成熟品牌、成长品牌和新兴品牌,形成了品牌矩阵 [4][6][17] - 公司各品牌在不同细分市场均能实现利润,体现了多品牌可持续规模化运营策略 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在一线城市和二线城市的店铺占比较低,但贡献了超过一半的零售额 [17] - 公司在线上渠道保持快速增长,5年来实现近4%的年均复合增长率 [24] - 公司数字零售GNV在FY23上半年达到人民币5.41亿元,同比增长92% [5] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司坚持设计驱动和品牌力建设,形成了设计力和品牌力双驱动模式 [4][6][11] - 公司采取多品牌可持续规模化运营策略,各品牌在细分市场均能创造利润 [17] - 公司加快数字化转型和精细化管理,提升运营效率和现金流管理 [17][21] - 公司以粉丝为核心构建全域零售生态圈,持续优化线上线下渠道 [18][19][20][21][22] - 公司致力于打造特色可持续时尚,在ESG实践和公益项目上持续投入 [27][28][29][30] - 公司计划未来3年内维持年度分红不低于75%的高派息率 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在疫情反复的环境下仍保持了业绩韧性,体现了品牌矩阵的优势 [24][25] - 公司认为消费者行为更加理性,健康和质量比价格更加重要 [31] - 公司将加大品牌力提升投入,力争实现设计力和品牌力双驱动 [31] - 公司将加快数字化转型和精细化管理,储备可持续规模化发展能力 [31] - 公司将继续优化以粉丝为核心的全域零售生态圈 [31] - 公司将建设国际设计师孵化平台,分散多元化品牌和品类组合 [32] 问答环节重要的提问和回答 无提问和回答内容

财务数据和关键指标变化 - 收入按年上升13%,主要因为有51亿港元的百澳莊一期入帐 [1][2] - 归属股东利润和基本每股收益按年下跌,受到内地疫情封控、人民币贬值和加息等因素拖累 [2][3] - 中期股息每股0.46港元,按年减少18% [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 香港物业发展收入大幅上升6倍,主要因为百澳莊一期入帐 [4] - 内地物业销售合约金额已达全年目标的60% [4] - K11业务收入和分销业绩逆势上升4%和8% [4] - 已成功出售56亿港元的非核心资产,有信心完成全年100亿的目标 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 内地疫情封控和香港内地封关拖累了物业发展、物业投资和道路业务 [2][3] - 香港物业投资和零售业务受到封关影响 [2][3] - 内地业务规模大,受人民币贬值影响较大 [3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 正在对各个业务进行全面策略性检讨,审视如何完善旗下每一家公司的战略焦点并释放价值 [1][2] - 将分阶段通过企业行动进一步提升股东回报 [1][17] - 加快去杠杆步伐,目标将净负债率降至30% [10][11] - 优化资本支出,减少非核心资产,提高投资回报 [12][13] - 重设股息政策,与基本每股收益挂钩,以应对持续高息环境 [13] - 采取财资管理措施对冲人民币汇率风险,提高固定利率债务比例应对加息 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 认为最差的时刻已经过去,对前景充满信心 [3][5] - 认为2023年内地全面放宽防疫政策、中港全面通关、加息步伐减慢等利好因素将带动经济重拾正轨 [5][6] - 对内地物业销售和K11业务的恢复充满信心 [7][23][24] - 认为香港零售和酒店业务将大幅改善,寄望于11Skies项目的发展 [6][7][9] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **市场投资者提问** 是否有供股或股权集资计划 [20] **Adrian 回答** 公司没有任何供股或配股的计划,也没有向股东集资的意图 [20] 问题2 **市场投资者提问** 公司的负债水平和去杠杆计划 [20][21] **Adrian 回答** 公司的净负债率已经见顶,将在今年6月降至中到低40%水平,2024年6月进一步降至低40%,有信心将其降至30% [10][11] 问题3 **市场投资者提问** 公司是否有分拆业务上市的计划,比如K11 [28][29] **Adrian 回答** 公司会审视不同业务的架构,以分阶段的方式释放价值,具体方式还在研究中 [28][29]

财务数据和关键指标变化 - 集团总营收4.60003亿美元，下降4.1%；基础利润1.29002亿美元，下降6.6% [14] - 每股股息维持在1.44美元 [14][33] - 年末零售、办公、住宅的入住率分别为99%、90%、61% [15] - 股东资金和每股资产净值同比下降约4% - 5%，主要因投资物业的非现金会计公允价值变动 [33] - 净负债率维持在20%多的中间水平，有效利率为2.8%，投资级信用评级保持不变 [34] - 独立估值师决定维持今年评估的资本回报率不变 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 总营业额4300万美元，增长1.4%，入住率99% [15] - 2022年下半年消费需求受疫情形势稳定和劳动力市场强劲支撑 [15] - 忠诚度计划“双引擎”（Club Avenue和Lee Garden Clubs）贡献超60%的零售销售额 [19] - 2022年平均占用成本比率约为19% - 20%，处于健康水平 [48] 办公业务 - 营业额15.78亿美元，下降8.7%，入住率90% [16] - 2023年约五分之一的办公空间将进行续租，到期租金较2022年需处理的到期租金低10% [49] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港零售销售趋势与市场趋势一致，在疫情期间表现出韧性 [16] - 公司写字楼空置率约10%，低于香港甲级写字楼市场平均水平 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司以社区为基础的商业模式，长期致力于绿色和可持续增长 [5] - 开展区域复兴项目，包括Caroline Hill开发项目，提升影响力和覆盖范围 [6] - 对Lee Gardens进行改造，打造下个世纪的综合社区 [7] - 推进五个战略支柱项目，包括Villa Luka、Topua Wan、Lee Gardens Shanghai、GBA Flex与IWG合作项目以及医疗健康投资 [11][12] - 公司忠诚度计划和数字平台为零售业务增长提供动力，在市场中具有竞争优势 [18][20] - 写字楼业务凭借对跨国和本地企业的吸引力、优质设施和管理、优越地理位置以及零售与办公的综合社区等优势参与竞争 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年全球经济受疫情和宏观经济因素影响，香港经济活动也受到抑制，但随着疫情限制解除和边境重新开放，公司有望复苏 [3][4] - 疫情后遗症、地缘政治紧张局势、衰退、通胀和高利率仍将带来挑战，但公司长期前景乐观，将继续发展和扩大核心业务组合和支柱 [13] - 零售市场整体情绪积极，但消费行为可能发生变化，目前尚未看到大量数据体现增长 [39][40][41] - 写字楼需求面临挑战，需通过差异化经营满足租户需求，公司整体复兴和更新有助于提升竞争力 [51][52] 其他重要信息 - 公司发布香港最大的绿色贷款用于Caroline Hill项目，截至年底可持续金融交易总额达193亿，占总债务和融资的48% [32] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2023财年零售租金复归趋势预期如何？Lee Garden复兴项目下的店铺搬迁是否会对前景产生负面影响？ - 公司认为整体市场氛围改善，租户咨询数量和质量以及租金谈判情况反映出积极情绪，但由于消费行为可能改变，目前尚无增长的明确保证 [38][39][40] 问题2: 2023年的资本支出计划是什么？对净负债率的预期如何？ - 2023年资本支出主要包括Caroline Hill Centre项目和资产提升计划，已预留5 - 10亿港元资金，并已纳入整体融资计划，预计净负债率不会大幅增加 [42][43] 问题3: 边境重新开放后，Villa Luka的销售情况是否有所改善？ - Villa Luka项目得到市场高度认可，随着边境重新开放，近期有交易完成，若住宅市场情绪恢复，该项目有望成为优质产品 [45] 问题4: 中国重新开放后，2月份零售销售趋势如何？1月份销售额与2019年疫情前水平相比如何？ - 1月份零售租户销售额同比实现两位数正增长，且环比也有所增加，希望增长势头能够持续，但尚未看到2月份数据；2022年平均占用成本比率处于健康水平 [47][48] 问题5: 写字楼入住率降至90%，是否认为这是底部？重新开放后写字楼需求是否有增加迹象？ - 2023年约五分之一的办公空间将续租，到期租金低于2022年，目前正在与租户进行续租讨论；写字楼需求面临挑战，但公司通过差异化经营和整体复兴有望提升竞争力 [49][51][52] 问题6: 公司是否经历了资本回报率扩张？ - 目前评估的资本回报率没有变化，独立估值师未看到立即调整的压力，但需关注下一个报告期情况 [53] 问题7: 对发行新股降低公司负债率有何看法？ - 公司认为目前负债率处于行业合理范围内，有安全的流动性进行长期投资，且维持了股息；公司拥有投资级信用评级，债务资本市场融资便利，暂无发行新股的需求，将继续审慎管理财务 [55][56][57]

业绩总结 - 2022年第四季度销售收入为16亿2100万美元，环比下降15%[4] - 同比增长2.6%[4] - 2022年全年销售收入为7273亿美元，同比增长33.6%[7] - 2022年全年毛利率为38%，同比增长7.2个百分点[7] - 2023年一季度销售收入预计环比下降10%到12%[8] - 公司2022年资本开支为63.5亿美元，到年底月产能达到71.4万片，同比增长15%[13] - 公司预计2023年全年销售收入同比降幅为低10位数，毛利率在20%左右，折旧同比增长超过两成[15] - 公司今年的资本开支将主要用于成熟产能扩厂以及新厂基建，预计到年底月产能的增量与上一年相近[16] - 公司全年指引为低双位数下降[18] 用户数据 - 2022年，智能手机、电脑、家用电器等市场需求由凍暖转冷，客户下单意愿明显减弱，产业链从供不应求进入去库存[9] - 中美收入金额同比增长42%和24%，晶圆收入按尺寸分为8英寸和12英寸，收入佔比分别为33%和67%[11] - 晶圆收入按应用分为智能手机、消费电子、智能家居和其他应用，收入金额同比增长14%、32%、48%和54%[12] - 新能源汽车供不应求，整体逐步会有恢复的过程[20] 未来展望 - 公司预计下半年订单量将逐渐恢复至2020年和2019年的总订单量[26] - 公司认为中美市场的订单比例将保持大致相同，美国市场占比约为20%[27] - 预计23年的资本开支大致持平[30] - 23年的资本开支预付款占比不小，预计会持平或少量减少[31] - 23年预付款量可能会少一点，基建厂务的支出会增加[32] 新产品和新技术研发 - 公司2022年底中芯深圳进入投产阶段，中芯京城进入试产阶段，中芯菱港完成主体结构封顶，中芯基金开始土建[13] 市场扩张和并购 - 公司在北京、天津、上海、深圳四个基地都有新项目，招聘情况踊跃，人才素质提升[22] 其他新策略 - 公司改变了销售做法，将台湾区划到中国区里，导致数字增大[35]