私有化方案 - 公司提出以协议安排方式进行股份回购 根据公司法第99条 所有计划股份将被注销以换取每股0.62港元现金[1] - 注销价每股0.62港元较2025年7月17日收市价0.370港元溢价67.57%[1] - 控股股东持有股份不参与注销 计划完成后大悦城控股集团持股96.13% 得茂持股3.87%[1] 上市地位变更 - 股份回购完成后将立即向联交所申请撤销上市地位[1] - 所有计划股份注销后相关股票不再作为所有权凭证[1] - 公司已于2025年8月1日上午9时起恢复股份买卖[3] 私有化动因 - 当前架构增加公司治理复杂性并阻碍决策效率 私有化可精简管治框架提升管理效率[2] - 股价长期低于每股资产净值且流动性偏低 限制资本市场融资能力[2] - 香港房地产行业面临挑战 上市地位难以提供足够境外融资支持[2] 股东收益分析 - 私有化为计划股东提供较市价具吸引力溢价变现机会[2] - 鉴于股份交易流动性有限 公开市场出售可能需折让退出价值[2] - 建议使股东无需承受流动性不足带来的折价退出风险[2] 治理结构优化 - 私有化后业务策略及资本营运不再受上市规则批准程序限制[2] - 决策周期缩短有助于提高营运效率并降低相关成本[2] - 企业架构及股权精简将提升管理效率[2]

股份回购安排 - 公司根据公司法第99条提出协议安排方式股份回购建议 计划注销所有计划股份以换取每股0.62港元现金对价 [1] - 每股注销价0.62港元较最后交易日收盘价0.370港元溢价67.57% [1] - 涉及注销4,729,765,214股计划股份 最高现金代价约29.32亿港元 [1] 股权结构变动 - 控股股东持有股份不参与回购计划 计划生效后大悦城控股集团持股96.13% 得茂持股3.87% [1] - 所有计划股份注销后相关股票不再作为所有权凭证 [1] 上市地位变更 - 计划生效后立即申请撤销联交所上市地位 [1] - 公司已申请2025年8月1日上午9时起恢复股份买卖 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦非在任何司 法管轄區招攬任何投票或批准。 本公告不得於任何會構成違反適用法律或法規的司法管轄區內全部或部分發佈、刊發或 派發。 JOY CITY PROPERTY LIMITED 大悅城地產有限公司 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：207） 公告 (1)根據公司法第99條以協議安排方式建議對大悅城地產有限公司進行股份回購 (2)建議撤銷大悅城地產有限公司上市地位 及 (3)股份恢復買賣 本公司獨家財務顧問 — 1 — 緒言 於2025年7月31日，董事會決議向計劃股東提出建議，以根據公司法第99條透過協議安 排方式，建議本公司進行股份回購。 建議條款 在符合或豁免（如適用）條件及計劃生效後，所有計劃股份將被註銷，以換取每股計劃 股份0.62港元的註銷價現金。 截至公告日期，本公司並無已宣派但未派付之 ...

公司治理与资本运作 - 公司于2025年7月31日召开第七届董事会第九次会议审议通过增资议案 [1] - 公司拟对全资子公司广东星光发展控股有限公司增资人民币5000万元 [1] - 增资完成后子公司注册资本由人民币1000万元增至人民币6000万元 增幅达500% [1]

公司运营动态 - 全资子公司广东中能半导体技术有限公司与佛山晶锐签署宿舍租赁合同 租赁期限8年 租金总额184.32万元[1] - 广东金源光能科技有限公司与佛山晶锐签署厂房租赁合同 租赁面积10,804平方米 租赁期限8年 租金总额1,828.04万元[1] - 租赁行为旨在满足日常生产经营及业务开展需求 涉及宿舍24间及工业厂房资源[1]

公司股价表现 - 截至2025年7月3日收盘，*ST星光报收于2.02元，上涨5.21% [1] - 换手率5.32%，成交量54.73万手，成交金额1.08亿元 [1] - 主力资金净流入1644.76万元，占比成交额15.16% [1] - 超大单净流出4.47万元、大单净流入1649.23万元、中单净流出1056.11万元、小单净流出588.66万元 [1] 财务业绩 - 2025年一季度营业总收入4665.97万元，同比增长53.40% [1] - 归属净利润121.13万元，同比减少313.61% [1] - 扣非净利润116.80万元，同比增长61.28% [1] - 流动比率1.253、速动比率0.789、资产负债率66.31% [1] 公司基本信息 - 公司成立于1992年，位于佛山市，从事电气机械和器材制造业 [1] - 注册资本110912.4491万人民币，实缴资本25641.3472万人民币 [1] - 法定代表人为李振江 [1] 公司业务拓展 - 对外投资26家企业，参与招投标项目126次 [2] - 拥有商标信息161条，专利信息264条，行政许可41个 [2]

公司股价表现 - 截至2025年6月20日收盘，*ST星光报收于1.83元，下跌4.19%，换手率5.72%，成交量58.86万手，成交金额1.10亿元 [1] - 主力资金净流出2579.83万元，占比成交额23.51%，其中超大单净流出677.81万元(6.18%)，大单净流出1902.02万元(17.33%) [1] - 中单净流出1104.86万元(10.07%)，小单净流入1474.97万元(13.44%) [1] 公司财务数据 - 2025年一季报显示，公司营业总收入4665.97万元，同比增长53.40% [1] - 归属净利润121.13万元，同比减少313.61%，扣非净利润116.80万元，同比增长61.28% [1] - 流动比率1.253，速动比率0.789，资产负债率66.31% [1] 公司基本信息 - 广东星光发展股份有限公司成立于1992年，位于佛山市，从事电气机械和器材制造业 [1] - 企业注册资本110912.4491万人民币，实缴资本25641.3472万人民币 [1] - 公司法定代表人为李振江 [1] 公司业务拓展 - 公司共对外投资26家企业，参与招投标项目125次 [2] - 拥有商标信息161条，专利信息255条，行政许可41个 [2]

股价表现与交易数据 - 2025年5月7日收盘价1.67元 单日上涨5.03% [1] - 换手率21.85% 成交量224.85万手 成交金额3.57亿元 [1] - 主力资金净流入3861.64万元 占成交额10.82% 其中大单净流入4016.17万元占比11.26% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入4665.97万元 同比增长53.40% [1] - 归属净利润121.13万元 同比减少313.61% [1] - 扣非净利润116.80万元 同比增长61.28% [1] - 流动比率1.253 速动比率0.789 资产负债率66.31% [1] 企业基本情况 - 公司成立于1992年 位于佛山市 从事电气机械和器材制造业 [1] - 注册资本110912.4491万元人民币 实缴资本38944.6329万元人民币 [1] - 法定代表人李振江 [1] 企业运营与资产结构 - 对外投资24家企业 参与招投标项目123次 [2] - 拥有商标信息161条 专利信息250条 行政许可41个 [2]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2024年收入为198.31亿元人民币，同比增长49.4%[35] - 公司2024年营业收入为人民币198.31亿元，较2023年的132.721亿元增长49.4%[100] - 销售待售物业收入为145.45亿元人民币，同比增长88.8%[35] - 物业开发业务营业收入大幅增长88.8%至人民币145.45亿元，交付面积增长42%至604,119平方米[109] - 公司2024年年度溢利约为7.832亿元，同比下降44.8%[100] - 公司拥有人应占核心净利润为8.46亿元人民币，同比下降14.6%[35] - 公司拥有人应占核心净利润（非香港财务报告准则）约为8.462亿元[100][103] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司2024年整体毛利率为28.4%，较上年的42.5%下降14.1个百分点[100] - 物业开发结算单价同比上涨38%至人民币23,723元/平方米，但毛利率下降10个百分点至14%[109] - 其他收益净额同比减少人民币7.27亿元至人民币1.41亿元，主要因上年处置附属公司收益减少[114] - 预期信贷亏损模式下减值亏损减少人民币5.12亿元至人民币4.62亿元[115] - 应占联合营公司溢利同比减少人民币6.88亿元至人民币2.32亿元[116] - 所得税开支减少人民币4.83亿元至人民币17.61亿元[117] 财务数据关键指标变化：债务和融资 - 净负债占总权益比率为45.1%，同比上升1.1个百分点[35] - 净负债占总权益比率为45.1%，较2023年44.0%增长1.1个百分点[118][119] - 加权平均融资成本为4.10%，同比下降0.39个百分点[35] - 平均融资成本为4.10%，同比下降0.39个百分点[119] - 有息借款总额为441.727亿元人民币，较2023年下降0.3%[119] - 银行借款达298.374亿元人民币，同比增长16.8%[120] - 浮动利率银行借款占比91%[120] - 固定利率借贷占有息借贷比例38%，较2023年43%下降[119] - 一年内需偿还银行借款约44.653亿元人民币[121] - 未动用银行授信额度为222.52亿元人民币[121] - 公司成功籌組總計4億美元三年期俱樂部貸款[26] 业务线表现：物业开发 - 物业开发业务拥有北京宸悦国际等32个重点项目[12] - 合同销售金额同比增长13.6%至人民币205.48亿元，销售面积下降2.7%至705,416.8平方米[109] - 华东大区合约销售金额增长显著，达人民币120.69亿元，同比翻倍[110] - 杭州鷺悅朗雲府項目收官加推實現銷售額91億元人民幣[22] - 公司年內在杭州、西安、三亚获取土地储备总计约41.38万平方米[98] 业务线表现：投资物业 - 投资物业组合包括北京西单大悦城等21个主要项目[13] - 投资物业租金及相关服务收入为41.76亿元人民币，同比下降4.2%[35] - 公司投资物业租金及相关服务收入总额约为41.762亿元，同比下降4.2%[102] - 公司投资物业租金总收入为人民币33.83亿元，出租率表现稳健，多个项目超95%[106][107] - 购物中心平均出租率约为94%[124] - 租金收缴率达到99.6%[124] - 成都大悦城REIT期末出租率达98.10%，较招募说明书预测提升2.6%，期末租金收缴率达99.97%[52] 业务线表现：购物中心运营 - 公司购物中心业务实现销售额约人民币384亿元，同比增长16.4%[102] - 公司2024年总销售额达人民币384亿元，同比增长16.4%[87][93] - 公司2024年总客流量达3.5亿人次，同比增长20.7%[87][93] - 公司购物中心租金收入录得30.23亿元，较上年的29.977亿元增长1%[102] - 廈門大悅城開業招商率達100%整體開業率達98%[28] - 三亚大悦城以100%招商率和开业率开业[34] - 北京海淀大悦城开业两日客流量突破36万人次[34] - 厦门大悦城开业八日销售额超人民币6200万元，开业三个月销售额达人民币3.5亿元，总客流破650万人次[57] - 三亚大悦城月均销售额破亿，开业首日客流突破14万人次，开业三个月每月客流突破百万[61] - 北京海淀大悦城开业首日客流超21.6万人次，销售额超人民币1777万元[66] 业务线表现：酒店运营 - 酒店運營板塊包含北京華爾道夫酒店等4家高端酒店[12] - 公司酒店业务年內实现营业收入人民币8.7亿元[96] - 酒店经营业务收入下降10.4%至人民币8.69亿元，平均入住率为80.6%[111] 业务线表现：管理输出 - 管理輸出業務涵蓋北京京西大悅城等17個項目[14] 业务线表现：写字楼业务 - 公司写字楼业务年內实现租金收入约人民币3.6亿元[102] - 北京西单大悦中心写字楼年末出租率达94%，超过市场水平[94] - 北京中粮广场项目平均出租率达91%[94] 业务线表现：REITs业务 - 基础设​​施证券投资基金在深圳证券交易所上市（证券代码：180603）[20] - 成都大悦城REIT四季度基金层面收入人民币8606万元，可供分配金额人民币4529万元，年化现金流分派率达5%[52] - 成都大悦城REIT首次分红金额达人民币4363万元[52] 业务线表现：IP及营销活动 - 公司2024年二次元业态总销售额约人民币11.1亿元，吸引近1亿人次客流[73] - 全国大悦城二次元门店总数超300个，总销售额约人民币8.6亿元[73] - 上海静安大悦城二次元店铺销售额超人民币1.8亿元[73] - 公司全年引进IP快闪超240场，总销售额约人民币2.5亿元，其中chiikawa x MINISO主题快闪实现销售额人民币2610万元[73] - 大悦疯抢节期间全国总销售额约人民币7.34亿元，同比增长14.3%[80] - 大悦疯抢节期间总客流约461.7万人次，同比增长21.4%[80] - 大悦中国开门红活动全国总销售额约人民币22.21亿元，同比增长11.8%[84] - 大悦中国开门红活动全国总客流约1982万人次，同比增长11.9%[84] - 大悦疯抢节期间全国会员消费占比约44.3%[80] - 大悦中国开门红活动全国会员消费占比约39%，单日最高达50%[84] 公司战略与治理 - 公司聚焦"卓越的城市运营与美好生活服务商"战略定位[130] - 公司坚持双轮双核发展模式致力于成为最具持续发展能力的品牌地产引领者[153] - 公司最终控股股东中粮集团连续三十年入围财富世界500强[8] - 公司商业地产布局覆盖中国内地24个城市及香港拥有或管理32个商业项目[8] - 公司自2024年6月28日起由同一人士担任董事长及总经理职务，偏离《企业管治守则》第C.2.1条[152] - 公司截至2024年12月31日止年度已遵守《企业管治守则》所载所有适用守则条文及若干建议最佳常规[152] - 董事会由9名董事组成包括1名董事长兼执行董事5名非执行董事和3名独立非执行董事[154] - 董事会强调当前结构包含8名非执行董事其中3名为独立董事提供多元化专业知识[163] - 审核委员会仅由独立非执行董事组成薪酬委员会和提名委员会多数成员为独立非执行董事[163] - 风险管控体系基于COSO框架和中国国资委指引建立[196] - 采用三道防线模式划分风险管理职责[199] - 董事会全面负责风险评估和内部控制体系[197] 董事会及委员会活动 - 2024年董事会举行了4次会议[168][171] - 审核委员会举行了3次会议，薪酬委员会举行了3次会议，提名委员会举行了3次会议[171] - 董事长姚长林出席董事会会议4/4次，薪酬委员会会议3/3次，提名委员会会议2/2次[171] - 独立非执行董事刘汉铨、林建明、陈帆城出席所有会议（董事会4/4、审核委员会3/3、薪酬委员会3/3、提名委员会3/3）[171] - 2024年有4名新董事委任（张鸿飞、董保芸、张明睿、吴立鹏）和4名董事辞任（马德伟、刘云、朱来宾及前董事长陈朗）[171] - 审计委员会2024年举行3次会议，全体成员出席率100%[177] - 审计委员会审阅了2023年度业绩及2024年中期业绩，并批准相关财务报告[177] - 审计委员会2025年3月会议审阅2024年度业绩及年报草案，并建议续聘信永中和为2025年审计师[178] - 薪酬委员会2024年举行3次会议且全部委员均有出席[180] - 薪酬委员会批准执行董事及非执行董事按表现厘定的花红[180] - 提名委员会2024年举行3次会议且全部委员均有出席[184] - 提名委员会2024年6月建议委任张鸿飞、张明睿及吴立鹏为董事会成员[184] - 提名委员会2024年12月建议委任董保芸女士为董事会成员[184] 董事及高管信息 - 公司董事长姚长林自2024年6月28日起担任董事长职务[131] - 姚长林持有安徽财经大学经济学学士学位及长江商学院EMBA学位[132] - 陈朗先生自2022年9月30日起担任非执行董事[133] - 陈朗曾于2022年9月30日至2024年6月28日期间担任公司董事长[133] - 陈朗持有安徽大学经济学学士学位及美国旧金山大学MBA学位[135] - 张鸿飞自2024年6月28日起担任非执行董事，并自2024年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司董事[136] - 董保芸自2024年12月20日起担任非执行董事，并自2021年8月起担任大悦城控股集团股份有限公司监事会副主席[138] - 张明睿自2024年6月28日起担任非执行董事，并自2024年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司董事[140] - 吴立鹏自2024年6月28日起担任非执行董事，并自2021年7月起担任公司财务总监[142] - 吴立鹏自2024年6月起担任大悦城控股集团股份有限公司董事，并自2021年8月起担任总会计师[142] - 刘汉铨自1995年8月2日起担任独立非执行董事，并担任审核委员会及薪酬委员会主席与提名委员会成员[143] - 林建明自2004年9月21日起担任独立非执行董事，并担任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[147] - 陈帆城自2020年2月10日起担任独立非执行董事，并担任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[149] 企业社会责任 - 2024年悦城跑公益活动累计捐赠步数达2.7亿步，兑换梭梭树1万棵[33] - 公司本年度未发生任何违反童工及强制劳工准则的情况[129] - 公司为内地附属公司雇员按薪金一定百分比向中央退休金计划供款[128] - 公司为香港雇员按薪金一定百分比向强制性公积金供款[128] - 截至2024年12月31日公司共有员工3,524名[127] - 员工性别比例女性与男性约为1:1.29[192]

公司基本信息 - 公司为百慕达注册成立的有限公司，普通股于港交所主板上市，最终控股股东为中粮集团[12][13] - 公司为大悦城地产有限公司，股份代号为207[102] - 大悦城控股集团A股股份代号为000031.SZ[102] - 可转换优先股每股面值0.10港元[102] - 股份每股面值0.10港元[103] - 中粮集团于1952年9月在中国注册成立[102] 财务报告准则相关 - 2024年公司首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[14] - 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，预计对公司业绩及财务状况无重大影响[15] 营业收入相关 - 2024年营业收入总额198.31亿元，同比增长49.4%，其中物业开发业务收入145.449亿元，同比增长88.8%，投资物业租金及相关服务收入41.762亿元，同比下降4.2%，酒店经营业务收入8.688亿元，同比下降10.4%[5] - 2024年总收益为198.31亿人民币，2023年为132.72亿人民币，同比增长49.42%[17] - 2024年来自客户合约的收益为163.34亿人民币，2023年为95.39亿人民币，同比增长71.24%[17] - 2024年租赁收益为34.97亿人民币，2023年为37.33亿人民币，同比下降6.33%[17] - 2024年物业投资及开发收益为189.62亿人民币，2023年为123.02亿人民币，同比增长54.13%[17] - 2024年酒店经营收益为8.69亿人民币，2023年为9.70亿人民币，同比下降10.34%[17] - 2024年来自客户合约的收益中，中国内地为162.67亿人民币，香港为6692.2万人民币[18] - 2024年来自客户合约的收益中，于某一时点确认的为147.64亿人民币，于一段时间内确认的为15.70亿人民币[18] - 2024年外部客户来自各业务的合约收益分别为物业投资4176186千元、土地开发14544851千元、酒店经营868805千元、管理输出项目175579千元、其他服务65584千元，合计19831005千元[29] - 2023年外部客户来自各业务的合约收益分别为物业投资4359321千元、土地开发7705374千元、酒店经营969750千元、管理输出项目169489千元、其他服务68160千元，合计13272094千元[30] - 公司营业收入为198.31亿元，同比增长49.4%，销售及服务成本为141.92亿元，同比增长86.0%，整体毛利率为28.4%，较上年下降14个百分点[58] 合约销售相关 - 2024年合约销售金额205.482亿元，同比增长13.6%，合约销售面积70.54168万平方米，同比下降2.7%，平均销售单价29129元/平方米，同比增长17%[5] - 公司年内合同销售金额约205.482亿元，同比增长13.6%；合约销售面积705,416.8平方米，同比下降2.7%；平均销售单价29,129元/平方米，同比增长17%[67] 融资成本相关 - 2024年平均融资成本4.10%，较2023年下降0.39个百分点[5] - 2024年公司平均融资成本4.10%，较年初下降0.39个百分点[84] 溢利与亏损相关 - 2024年年度溢利7.83204亿元，2023年为14.19626亿元[6][8] - 2024年年度全面收入总额5.10964亿元，2023年为12.74189亿元[8] - 2024年每股基本及摊薄亏损1.9分，2023年盈利2.2分[6] - 2024年综合损益表所呈列的除税前溢利为2543969千元[29] - 2023年综合损益表所呈列的除税前溢利为3663014千元[30] - 公司年内溢利约7.832亿元，同比下降44.8%；公司拥有人应占亏损约2.938亿元，2023年为溢利3.4亿元[73] - 剔除相关项目后，公司拥有人应占核心净利润约8.462亿元，2023年为9.913亿元[73] 资产与负债相关 - 2024年资产总值1352.24523亿元，2023年为1436.19078亿元[9] - 2024年流动负债376.87814亿元，2023年为441.19249亿元[10] - 2024年非流动负债421.39433亿元，2023年为430.62501亿元[11] - 2024年资产净值553.97276亿元，2023年为564.37328亿元[11] - 2024年及2023年12月31日分配至物业销售余下履约责任一年內的交易价格分别为13408819千元和14816236千元，一年以上分别为1055853千元和5679695千元[25] - 2024年和2023年来自经营租赁固定或与承租人表现挂钩的租赁付款分别为3497013千元和3733427千元[26] - 2024年中国内地和香港地区收益分别为19,702,768千元和128,237千元，2023年分别为13,150,501千元和121,593千元[34] - 2024年中国内地和香港地区非流动资产分别为68,114,602千元和2,420,025千元，2023年分别为67,035,941千元和2,515,380千元[35] - 2024年12月31日和2023年12月31日应收账款总额分别为34722000元人民币和29005000元人民币[50] - 2024年12月31日和2023年12月31日应付账款分别为4309380千元人民币和5437282千元人民币[51] - 2024年末公司资产总值约1352.245亿元，总权益约553.973亿元，较2023年下降1.8%；净负债占总权益的比率约为45.1%，较上年增长1.1个百分点[83] 各业务线综合收益相关 - 2024年各业务综合收益分别为物业投资4439593千元、土地开发14544851千元、酒店经营868832千元、管理输出项目299093千元、其他服务136475千元，合计20288844千元[29] - 2023年各业务综合收益分别为物业投资4539957千元、土地开发7705374千元、酒店经营969767千元、管理输出项目364361千元、其他服务194925千元，合计13774384千元[30] 各业务线分部业绩相关 - 2024年各业务分部业绩分别为物业投资3098227千元、土地开发690570千元、酒店经营40805千元、管理输出项目221551千元、其他服务51031千元，合计4102184千元[29] - 2023年各业务分部业绩分别为物业投资2698218千元、土地开发339314千元、酒店经营58187千元、管理输出项目284454千元、其他服务38171千元，合计3418344千元[30] 减值亏损相关 - 2024年根据预期信贷亏损模式已确认╱（拨回）的减值亏损净额为8,961千元，2023年为15,652千元[36] - 2024年公司预期信贷亏损模式下之减值亏损，扣除拨回约为4.623亿元，同比减少5.12亿元[78] - 待售在建物业减值6.86亿元，主要因房地产市场下行，部分项目出现减值迹象[66] 利息与收益相关 - 2024年利息收入总额为366,566千元，2023年为454,529千元[38] - 2024年其他收益及亏损净额为140,557千元，2023年为867,086千元[39] - 2024年公司其他收益与亏损净额约为收益1.406亿元，同比减少7.265亿元[77] 利息支出相关 - 2024年利息支出总额为1,787,344千元，2023年为2,039,434千元，资本化利息后2024年为1,382,330千元，2023年为1,558,090千元[40] - 借贷成本资本化比率2024年为2.5% - 6.05%，2023年为2.35% - 6.91%[42] 成本与费用相关 - 2024年除税前溢利计算中董事酬金为4,976千元，2023年为3,647千元[43] - 2024年折旧及摊销总额为278,131千元，2023年为270,185千元[43] - 2024年销售及提供服务的成本为14,191,649千元，2023年为7,630,603千元[43] 税项相关 - 2024年和2023年总税项分别为1760765千元人民币和2243388千元人民币，其中2024年即期税项1284281千元人民币、过往年度拨备不足（超额拨备）-141506千元人民币、递延税项617990千元人民币[44] - 2024年和2023年中国境内企业所得税分别为1103490千元人民币和1613207千元人民币，税率均为25%[44][45] - 2024年和2023年中国境内股息预扣税分别为6853千元人民币和60635千元人民币，税率均为10%[44][45] - 2024年和2023年土地增值税分别为152954千元人民币和182893千元人民币，按30% - 60%累进税率征收[44][45] - 2024年和2023年香港利得税分别为20984千元人民币和30267千元人民币，按16.5%税率计算[44][45] - 公司税项支出为17.608亿元，同比减少4.826亿元[80] 股息相关 - 2023年股息中普通股股东及可转换优先股持有人获分派金额分别约为205百万港元（或183百万元人民币）以及16百万港元（或14百万元人民币），董事会不建议宣派2024年末期股息[46][47] - 董事会不建议就本年度派付任何末期股息[90] 股本相关 - 公司法定普通股股本在2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年12月31日均为2890470千港元（2293502千元人民币），已发行及缴足普通股股本均为1423112千港元（1122414千元人民币）[53] 商业项目相关 - 2024年全国新开业商业项目数量约430余个，总体量约3400万平方米，同比分别下降17.58%和12.52%[57] 投资物业租金相关 - 投资物业租金及相关服务收入为41.76亿元，较上年下降4.2%，业务毛利率76%，同比下降1个百分点[59] - 购物中心业务销售额为384亿元，同比增长10.4%，租金收入为30.23亿元，较上年增长1%[59] - 写字楼业务租金收入为3.6亿元[60] - 2024年主要投资物业租金收入合计33.83亿元，2023年为36.35亿元[61][65] 物业开发业务相关 - 物业开发业务营业收入为145.45亿元，较上年增长88.8%[66] - 交付物业建筑结算面积为60.41万平方米，较上年增长约42%，结算单价为23723元/平方米，较上年增长约38%[66] - 物业开发业务结算毛利率为14%，较上年下降10个百分点[66] 酒店经营业务相关 - 2024年酒店经营业务营业收入约8.688亿元，同比下降10.4%，酒店平均入住率80.6%[69] 管理输出项目相关 - 年内管理输出项目收入总额约1.756亿元，同比增长3.6%[72] 公司应占联合营公司溢利相关 - 2024年公司应占联合营公司溢利合计2.321亿元，同比减少6.88亿元[79] 债券发行相关 - 2024年1月中粮置業投資有限公司在深交所发行7亿元无抵押公司债券，期限3+2年，票面利率3.13%[84] 银行授信额度相关 - 截至2024年12月31日，集团获613.88亿元银行授信额度，未动用222.52亿元[85] 员工数量相关 - 截至2024年12月31日，集团共有员工3524名[88] 股东周年大会相关 - 公司将于2025年6月5日举行2025年股东周年大会[91] - 2025年5月30日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[92] - 2025年股东周年大会将于2025年6月5日上午十一时正举行[102] 证券交易相关 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，无库存股份[93] 公司管理层相关 - 2024年6月28日后姚先生兼任董事长及总经理[94] -