财务表现 - 收入19.76亿港元 同比减少60.66% [1] - 公司股权持有人应占亏损5.85亿港元 同比收窄43.96% [1] - 每股亏损17.49港仙 [1] 业务构成 - 房地产发展业务收入17.43亿港元 同比下降63.7% [1] - 房地产发展业务占综合收入比重88.2% [1] - 房地产发展业务毛利率10.3% 同比上升3.4个百分点 [1] 业绩变动原因 - 房地产项目结转规模下降导致收入减少 [1] - 毛利率上升因确认毛利率较高的房地产发展项目比例较高 [1]

财务表现 - 收入19.76亿港元，同比大幅减少60.66% [1] - 公司股权持有人应占亏损5.85亿港元，同比收窄43.96% [1] - 每股亏损17.49港仙 [1] 业务构成 - 房地产发展业务收入17.43亿港元，同比下降63.7%，占综合收入比重88.2% [1] - 房地产发展业务毛利率10.3%，同比提升3.4个百分点 [1] - 毛利率提升主要因产品组合变化，高毛利率项目确认比例较高 [1] 经营状况 - 房地产项目结转规模显著下降导致收入减少 [1] - 业务结构变化对盈利能力产生正面影响 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入大幅下降至19.76亿港元，同比减少60.7%[3] - 公司总收入同比下降60.7%，从2024年同期的50.23亿港元降至19.76亿港元[12] - 综合收入同比下降60.7%至19.76亿港元（2024年同期：50.23亿港元）[48][49] - 毛利润为2.24亿港元，同比下降40.4%[3] - 净亏损5.80亿港元，较去年同期10.50亿港元收窄44.8%[3] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损约5.8亿港元[9] - 除税前亏损同比收窄49.6%，从10.13亿港元降至5.10亿港元[16] - 分部业绩总计亏损1.56亿港元，较去年同期6.17亿港元亏损有所改善[16] - 公司上半年亏损5.80亿港元，同比下降44.8%[34] - 股权持有人应占核心亏损2.92亿港元[34] - 公司期内净亏损5.80亿港元（对比去年同期：亏损10.50亿港元），股权持有人应占亏损5.85亿港元（对比去年同期：盈利10.44亿港元）[61] 成本和费用（同比环比） - 存货减值拨备3094.7万港元，同比减少88.9%[3] - 已售出物业成本大幅下降65.1%，从44.74亿港元降至15.64亿港元[22] - 资本化利息支出从5.57亿港元大幅减少至1.25亿港元[25] - 销售及营销费用同比下降49.2%至1.29亿港元[54] - 所得税开支显著增加，从3709.9万港元增至6960.1万港元，主要因中国企业所得税和土地增值税增加[21] 各业务线表现 - 来自客户合约收入同比下降60.9%，从49.97亿港元降至19.54亿港元[12][13][14] - 房地产发展分部收入同比下降63.7%，从48.08亿港元降至17.43亿港元[16] - 物业管理分部收入同比增长11.3%，从1.89亿港元增至2.10亿港元[13][14] - 房地产发展业务收入同比下降63.7%至17.43亿港元，占总收入88.2%[49][50] - 物业管理收入同比增长11.3%至2.10亿港元，毛利率提升0.5个百分点至19.7%[49][51] - 物业投资业务收入同比下降15.7%至0.22亿港元，毛利率下降8.7个百分点至62.8%[49][50] - 其他收入大幅增长81.7%，从3031万港元增至5506.2万港元，主要受代建收入推动[18] 各地区表现 - 中国内地市场收入同比增长19.0%，从15.11亿港元增至17.98亿港元[13][14] - 香港市场收入同比下降95.5%，从34.86亿港元降至1.56亿港元[13][14] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物减少至19.83亿港元，较期初下降29.7%[5] - 总借款达213.09亿港元，其中流动借款146.14亿港元[5] - 公司流动资产净值为105.33亿港元，计息银行借款即期部分为146.14亿港元，现金及现金等价物为19.83亿港元[9] - 流动资产净额105.33亿港元，较期初增长9.6%[5] - 公司总资产从410.31亿港元下降至393.72亿港元，减少16.59亿港元[17] - 存货总额从246.99亿港元降至236.46亿港元，其中持作出售物业减少17.38亿港元[27] - 银行及其他借款总额保持稳定，从216.83亿港元微降至213.09亿港元[29] - 贸易应收款项账龄结构恶化，90日内账款从7984.4万港元降至2385.4万港元[28] - 合约资产从6839.7万港元减少至5310.8万港元，减值拨备维持在较高水平[29] - 存品质押作为借款抵押品的价值从42.65亿港元减少至36.82亿港元[27] - 公司总资产下降4.0%至393.72亿港元（对比期初：410.31亿港元），净资产下降3.1%至89.69亿港元（对比期初：92.57亿港元）[62] - 公司资产负债率为77.2%（对比期初：77.4%），净负债率上升12.1个百分点至215.4%（对比期初：203.3%）[63] - 公司借款总额为213.09亿港元（对比期初：216.83亿港元），其中68.6%于一年内到期（对比期初：75.2%）[64][65] - 公司现金及银行存款（不含受限部分）为19.83亿港元（对比期初：28.22亿港元），其中71.0%以人民币列值[66] - 公司借款中42.1%以固定利率计息（对比期初：41.3%），其余以浮动利率计息[68] - 公司抵押资产包括账面值36.82亿港元存货（对比期初：42.65亿港元）及账面值5.70亿港元物业、厂房及设备（对比期初：3.12亿港元）[72] 投资和公允价值变动 - 投资物业公允价值亏损9770万港元[3] - 投资物业公允值亏损同比增长11.4%至0.98亿港元[53] - 汇兑收益2.04亿港元，去年同期为亏损8085万港元[4] - 预期信贷亏损模型下减值亏损净额同比下降67.9%至0.8亿港元[57] - 公司应占联营公司亏损同比下降81.6%至0.29亿港元（对比去年同期：1.58亿港元）[59] - 公司应占合营公司利润同比下降85.9%至0.10亿港元（对比去年同期：0.71亿港元）[60] 融资和借款条款 - 公司发行3亿美元担保债券，票面年利率4.95%，实际利率5.10%[30] - 公司发行4.04亿元人民币无担保债券，票面年利率4.3%，实际利率4.39%[30] - 公司发行8亿元人民币无担保债券，票面年利率4.6%，实际利率4.71%[30] - 银行借款年利率区间2.25%-4.00%，涉及本金99.29亿港元财务契约不合规[31] - 83.18亿港元银行借款因未获豁免被重新分类为流动负债[31] 运营和销售数据 - 合约销售额22.9亿元人民币，同比下降28.4%[37] - 合约销售面积138,000平方米，同比下降16.9%[37] - 全国商品房销售额44,241亿元人民币，同比下降5.5%[35] - LKF29出租率同比下降5.01个百分点至75.63%，中国五矿大厦出租率同比下降6.62个百分点至80.27%[42] - 土地储备总量529.5万平方米，一线城市占比30.5%，二线34.3%，三线35.2%[45] 人力资源和薪酬 - 公司雇员总数下降6.3%至926名（对比去年同期：988名），董事及雇员酬金总额为1.41亿港元（对比去年同期：1.67亿港元）[70] 公司治理和合规 - 公司董事会在截至2025年6月30日的六个月内均遵守证券交易守则[74] - 审核委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务报表[75] - 公司或其附属公司在截至2025年6月30日止六个月期间未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 董事会由9名董事组成包括3名独立非执行董事和2名非执行董事[77] - 独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅中期财务报表[75] - 董事会主席何剑波因工作安排未能出席2025年6月27日股东周年大会[73] - 执行董事兼董事总经理戴鹏宇代表主持2025年股东周年大会[73] - 公司注册于百慕达私人公司法一九八一主席和董事总经理无需轮值告退[73] - 执行董事何剑波同时担任董事会主席负责集团整体策略[73]

公司成立信息 - 重庆南岸五矿城市更新建设发展有限公司成立，法定代表人为刘爱民，注册资本500万人民币 [1] - 公司由五矿地产控股有限公司持股60%，重庆市南岸城市更新建设发展有限公司持股40% [1] - 公司注册地址为重庆市南岸区弹子石街道复兴街9号8-6（自编号8），企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股) [1] 经营范围 - 许可项目包括建设工程施工、房地产开发经营、住宅室内装饰装修、道路货物运输（网络货运）、道路货物运输（不含危险货物）、建设工程设计 [1] - 一般项目包括企业管理、企业管理咨询、物业管理、园林绿化工程施工、国内贸易代理、商业综合体管理服务、商务代理代办服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务） [1] 行业分类 - 公司所属行业为房地产业>房地产业>房地产开发经营 [1] - 营业期限为2025-8-14至无固定期限，登记机关为重庆市南岸区市场监督管理局 [1]

公司公告 - 五矿地产将于2025年8月21日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩 [1]

业绩总结 - 董事会会议将批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月中期业绩[3] 未来展望 - 五矿地产将于2025年8月21日举行董事会会议[3] 其他 - 公告日期董事会由九名董事组成[3]

股份信息 - 公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.1港元，法定/注册股本为1,000,000,000港元[1] - 已发行股份（不含库存股份）数目为3,346,908,037股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,346,908,037股[2] - 本月法定/注册股份数目和已发行股份总数均无增减[1][2]

公司业绩表现 - 2025年上半年合约销售额22.9亿元人民币 同比下降28.4% [1] - 合约总楼面面积13.8万平方米 同比下降16.9% [1]

市场监管总局电梯更新政策 - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，要求更新电梯选配的驱动主机、控制系统、门系统等部件安全性能指标不得低于原在用电梯 [1] - 鼓励老旧电梯更新时同步配置稳定可靠的电动自行车智能阻止系统 [1] 保利发展中期票据付息 - 保利发展2024年度第四期中期票据（24保利发展MTN004）将于2025年5月30日付息，发行金额20亿元，期限3年，利率2.52% [2] - 本期应偿付利息金额为5040万元 [2] 五矿地产董事变更 - 独立非执行董事林中麟将于2025年6月27日股东周年大会结束时退任，同时卸任审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员职务 [3] - 苏鲁闽自2025年5月23日起接任独立非执行董事及上述委员会成员职务 [3] 金地商置董事变更 - 执行董事凌克将根据公司细则轮值退任，股东周年大会结束后不再担任执行董事 [4] - 李荣辉获提名于股东周年大会上选举为执行董事 [4] 专项债收购闲置土地情况 - 截至5月20日，全国拟使用专项债收购闲置土地数量近3000宗，总面积1.33亿平方米，总金额超3500亿元 [5] - 1-2月公示地块393宗，总金额超580亿元；3月公示地块超830宗，总金额超1000亿元；4月公示地块超1500宗，总金额超1700亿元 [5]

公司管理层变动 - 刘波因退休辞去执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员职务，辞任将于2025年5月15日生效 [2] - 戴鹏宇被委任为执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员，委任将于2025年5月15日生效 [2] - 戴鹏宇现年42岁，持有西安建筑科技大学管理学学士和复旦大学工商管理硕士学位，2007年加入五矿地产，历任华中、华东及华南地区高级管理层职位，现负责运营管理部及营销管理部事务 [2] 公司财务状况 - 2024年公司收入98.83亿港元，同比下降21.8% [3] - 2024年毛利率由上年17.2%下降至6.1%，主要因房地产发展业务结转产品毛利率下降 [3] - 2024年净亏损扩大至37.48亿港元，公司股权持有人应占亏损35.21亿港元，创公司成立以来最高亏损纪录 [3] - 截至2024年底，公司资产总额410.31亿港元，同比下降23.4%；净资产92.57亿港元，同比下降35.5% [3] - 净资产下降主要因股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红10.11亿港元 [3] - 截至2024年底，公司拥有现金及银行存款（不包括受限制部分）28.22亿港元 [4] 业务发展情况 - 2024年公司未新增项目，截至年底可开发总楼面面积576.1万平方米 [3] - 可开发面积中一线城市占比30.2%，二线城市35.9%，三线城市33.9% [3] - 公司董事会主席何剑波在2024年报中表示"今年公司首先要确保'活下去'" [2]