根据您的要求，我对提供的关键点进行了分类整理。归类后的主题和关键点如下： 收入和利润（同比环比） - 营业收入41.85亿元人民币，同比增长79.88%[5] - 归属于上市公司股东的净利润3266.92万元人民币，同比增长1.92%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润443.35万元人民币，同比下降84.05%[5] - 营业总收入大幅增长79.9%至41.9亿元，去年同期为23.3亿元[21] - 营业利润小幅增长1.9%至0.67亿元[21] - 公司净利润为48,146,359元，同比增长33.4%[22] - 归属于母公司股东的净利润为32,669,170元，同比增长1.9%[22] - 营业收入从6.26亿元降至5.15亿元，下降17.6%[32] - 净利润从6089.53万元降至5102.88万元，下降16.2%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长98.5%至35.5亿元，去年同期为17.9亿元[21] - 财务费用激增142.6%至2.3亿元，去年同期为0.96亿元[21] - 利息费用增长126.4%至2.5亿元，去年同期为1.1亿元[21] 房地产开发业务表现 - 房地产开发板块结算金额36.4亿元人民币，同比上升110.49%[12] - 总土地储备475.56万平方米，权益土地储备424.02万平方米[12] - 开复工面积281.53万平方米，同比下降32.21%[12] - 竣工面积22.45万平方米，同比上升102.98%[12] 会展及商业物业经营表现 - 会展及商业物业总经营收入：会议中心9203万元，酒店15164万元，写字楼及商业19486万元，公寓6017万元[13] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额8.5亿元人民币，同比下降17.18%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为850,017,542元，同比下降17.2%[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3,818,801,043元，同比下降19.9%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为79,183,856元，同比改善（2022年同期为-26,088,580元）[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,760,651,678元，同比改善（2022年同期为-3,411,034,253元）[25] - 经营活动现金流量净额从1.43亿元降至0.93亿元，下降35.0%[35] - 投资活动现金流量净额从8.36亿元增至11.73亿元，增长40.3%[35] - 筹资活动现金流量净额从-16.68亿元转为正29.41亿元[35][36] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金增加36.2%至131.3亿元，从96.4亿元增长[16] - 存货减少6.7%至369.6亿元，从396.0亿元下降[16] - 合同负债减少10.9%至94.5亿元，从106.1亿元下降[17] - 长期应付款大幅增长142.0%至57.3亿元，从23.7亿元增长[17] - 期末现金及现金等价物余额为12,078,003,684元，同比增长14.5%[25] - 母公司货币资金为9,634,807,025元，同比增长77.4%[28] - 母公司长期应收款为13,971,312,069元，同比下降7.2%[28] - 母公司投资性房地产为4,529,753,739元，同比下降0.6%[28] - 公司总资产从432.79亿元增至462.84亿元，增长6.9%[29][30] - 长期借款从106.95亿元降至103.10亿元，减少3.6%[29] - 长期应付款从11.00亿元大幅增至44.61亿元，增长305.5%[29] - 期末现金及现金等价物余额从68.42亿元增至96.20亿元，增长40.6%[36] - 应付账款从6.29亿元小幅降至6.19亿元，减少1.5%[29] 其他财务数据 - 总资产679.91亿元人民币，较上年度末增长1.06%[5] - 归属于母公司所有者权益微增0.3%至128.2亿元[18]

财务表现 - 公司2023年第一季度營業收入为41.85亿人民币，同比增长79.88%[6] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3.27亿人民币，同比增长1.92%[6] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为8.5亿人民币，同比下降17.18%[6] - 公司2023年第一季度加权平均净资产收益率为0.26%，较去年同期增加0.13个百分点[6] - 公司2023年第一季度总资产为679.91亿人民币，较去年末增长1.06%[7] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的所有者权益为128.19亿人民币，较去年末增长0.26%[7] - 公司2023年第一季度營業收入增加主要是由于房地产开发板块可结算收入增加所致[8] - 公司2023年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少主要是由于处置长期股权投资产生的投资收益所致[8] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为136,636，前十名股东中北辰集团持股最多，持股数量为11.61亿股，持股比例为34.48%[9] - 公司前十名股东中，陶学知持有11,105,000股，其中通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股[11] 资产负债情况 - 公司截至2023年3月31日的流动资产总额为552.96亿元人民币，同比增长1.38%[15] - 公司截至2023年3月31日的非流动资产总额为126.96亿元人民币[16] - 公司截至2023年3月31日的流动负债总额为290.37亿元人民币，同比下降7.39%[17] - 公司截至2023年3月31日的非流动负债总额为229.46亿元人民币[18] - 公司截至2023年3月31日的所有者权益总额为160.08亿元人民币，同比增长0.30%[19] 现金流量 - 2023年第一季度，公司營業總收入达到41.85亿人民币，同比增长79.7%[20] - 營業總成本为41.58亿人民币，其中營業成本为35.52亿人民币，管理費用为2.15亿人民币[20] - 營業利潤为6.74亿人民币，營業外收入为4030.58万人民币，營業外支出为1221.39万人民币[21] - 淨利潤为4.81亿人民币，按經營持續性分類，持續經營淨利潤为4.81亿人民币[22] - 經營活動產生的現金流量淨額为8.50亿人民币，購買商品、接受勞務支付的現金为19.99亿人民币[24] - 投資活動產生的現金流量淨額为7.92亿人民币，收回投資收到的現金为1.47亿人民币[26] - 2023年第一季度，公司籌資活動產生的現金流量淨額為2,760,651,678元，較2022年同期的-3,411,034,253元有顯著增長[27]

公司业务发展 - 公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业，房地产开发业务涉及多元化、多档次的物业开发和经营[10] - 公司在房地产开发业务方面，快速适应政策和市场变化，强化监督管控，努力增强抗风险能力[6] - 公司将继续坚持“会展+地产”运营模式，构建各业态相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，推动高质量发展[7] - 公司通过“会展+地产”运营模式，加强资源整合和产业互动，对会展及地产配套的业态进行专业化运营管理[12] - 公司具有複合地產開發運營能力，连续十六年获得中國房地产TOP10研究组评选的「中國複合地產專业领先品牌」称号[14] - 公司在會展、酒店领域拥有20余年的专业运营经验，已成为全国最大的会展场馆运营商之一，品牌认知度和影响力不断提升[15] - 公司房地产开发业务在报告期内实现合同销售金额为人民币124.24亿元，销售面积为61.63万平方米，多个项目取得良好业绩[25] - 公司在全国29个城市拓展受託管理业务，受託管理场馆总面积达388万平方米，市场份额持续扩大[32] - 公司发布《中國展覽指數報告(2021)》，为北京市「十四五」时期会展业发展规划提供智力支持[34] - 公司加强在会议展览中数字化和智能化的研发和应用，建设完成服贸会APP云会议、云直播和云洽谈等功能模块[35] 公司财务状况 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度收入为12,988,940人民币千元，较上一年下降41.45%[2] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度除所得税前（虧損）为803,113人民币千元，同比下降150.49%[2] - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度总资产为76,112,736人民币千元，总负债为53,528,643人民币千元，总权益为22,584,093人民币千元[2] - 公司二零二二年度实现营业收入人民币1,298,894.0万元，同比下降41.45%[40] - 公司稅後主營業務核心經營業績（不含公允價值變動損失）录得虧損为人民币133,271.4万元，同比下降532.63%[40] - 公司房地产开发板块实现营业收入人民币1,096,454.1万元（含车位），同比下降45.53%[41] - 公司在二零二二年度报告中提到，销售额较去年同期下降了76.41%[43] - 公司在内期报告中提到，顾客购买金额较去年同期下降了57.14%[43] - 公司在内期报告中提到，资本投资总额为06.82亿人民币[43] - 公司截至二零二二年末的融资总额为2,537,378万人民币，整体平均融资成本为5.07%，利息资本化金额为75,430万人民币[46] 公司发展战略 - 未来发展中，公司将继续坚持“房住不炒”的总体定位，探索新的发展模式，加强长租房市场发展，支持住房保障体系建设，稳定房地产市场[47] - 公司将继续保持战略定力，不断健全市场化运营机制，推进产业数字化转型，构建房地产、会展、商业物业板块相互支撑、优势互补、协同发展的新格局，推动公司高质量发展[49] - 公司预计2023年固定资产投资为4.0亿人民币，资金来源为自有资金[55] - 公司计划在2023年房地产开发业务中实现新开工面积23万平方米，竣工面积157.48万平方米，力争销售面积78.71万平方米，签订合同金额130亿元[56] - 公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较成熟、投资环境良好、人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区，优化发展战略，防范市场风险[59] 公司治理结构 - 公司董事会已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的纪律守则[73] - 主席负责领导和监管董事会的运作，确保董事会以符合公司最佳利益的方式行事[75] - 公司总经理负责管理公司的业务，制定和实施公司政策，并向董事会负责[76] - 董事有责任在会计部门的支持下，为公司每个财政年度编制财务报表，并确保遵守适当的会计政策和香港会计师公会颁布的会计准则[77] - 公司董事会成员男女比例为3:1，员工男女比例为1:1，董事会及全体员工达到性别多元化[91] - 公司董事会提名委员会肩负检讨在董事提名方面应用多元化甄选原则之责任，协助并维持董事具备多元化视野及不同教育背景及专业知识[92] - 提名委员会每年核查董事会的架构、人数、组成及成员多元化，并就根据公司策略需对董事会作出的变动提出建议[93] - 公司董事会战略委员会的主要职责是对公司长期发展战略和重大投资决策进行

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实 业 | 公告编号：临 | 2023-013 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 4 月 14 日(星期五)至 4 月 18 日（星期二）16:00 前登 录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过北京北辰实业股份有限 公司（以下简称"本公司"）邮箱(northstar@beijingns.com.cn)进行提问，本 公司将在 2022 年度业绩说明会（以下简称"业绩说明会"）上就投资者普遍关 注的问题进行回答 ...

土地储备数据 - 报告期内公司总土地储备497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.60万平方米，同比下降14.67%[5] 项目建设面积数据 - 新开工面积50.77万平方米，同比上涨10.73%；开复工面积424.86万平方米，同比下降23.73%；竣工面积143.76万平方米，同比下降19.81%[5] - 报告期内竣工面积为部分项目合计达227,300、75,600等[13] - 累计竣工面积为部分项目合计达227,300、197,400等[13] - 报告期内在建建筑面积为部分项目合计达227,300、126,600等[13] - 累计开工面积为部分项目合计达227,300、197,400等[13] - 竣工项目总投资额28.59，总建筑面积312,100平方米，报告期内签约面积305平方米，结转收入金额1,221千元[19] - 2023年公司房地产开发业务预计新开工面积23万平方米，开复工面积308.71万平方米，竣工面积157.48万平方米，力争销售面积78.71万平方米，签订合同金额130亿元[147] 销售与结算数据 - 销售面积61.63万平方米，同比下降35.10%；销售金额124.24亿元，同比下降25.78%[5] - 结算面积76.99万平方米，同比下降41.75%；结算金额109.65亿元，同比下降45.53%；报告期末待结转面积74.04万平方米，同比下降25.23%[5] - 报告期内签约面积为部分项目合计达16,361、32,862等[13] - 报告期内结转收入金额为部分项目合计达152,411万元、24,015万元等[13] - 2022年公司房地产开发实现合同销售金额124.24亿元（含车位）和销售面积61.63万平方米[128] 公司整体营业收入与亏损数据 - 2022年公司实现营业收入129.89亿元，同比下降41.45%[6] - 公司除税前亏损和普通股股东应占亏损为8031.13万元和1.47亿元，税后主营业务核心经营业绩（不含公允价值变动损失）亏损1.33亿元，同比下降532.63%[6] - 2022年每股亏损43.70分，2021年每股收益6.16分[23] - 2022年年度亏损1,525,177千元，2021年利润240,058千元[24] - 2022年总综合亏损1,519,339千元，2021年总综合收益247,978千元[24] - 2022年末总资产76,112,736千元，2021年末总资产88,479,352千元[25] - 2022年公司收入为129.89亿元，较2021年的221.83亿元下降41.44%[38] - 2022年公司年度亏损15.25亿元，而2021年为盈利2400.58万元[38] - 2022年末公司总资产为599.98亿元，较2021年末的699.11亿元下降14.18%[36] - 2022年末公司总负债为535.29亿元，较2021年末的626.11亿元下降14.49%[43] - 2022年末公司净资产为225.84亿元，较2021年末的258.69亿元下降12.69%[43] - 2022年公司销售成本为112.83亿元，较2021年的185.45亿元下降39.16%[38] - 2022年公司融资成本净额为7.85亿元，较2021年的5.61亿元增长39.93%[38] - 2022年计入年初合同负债余额的已确认收入为55.94亿元，较2021年的159.14亿元下降64.85%[56] - 2022年可报告分部除所得税前亏损7.94亿元，2021年为盈利10.10亿元[56] - 2022年公司除所得税前亏损8.03亿元，2021年为盈利15.91亿元[56] - 2022年末总分部资产为599.98亿元，较2021年末的699.11亿元下降14.18%；总分部负债为391.48亿元，较2021年末的496.11亿元下降21.09%[57] - 2022年集团收入129.8894亿元，同比下降41.45%[100] - 2022年公司普通股股东应占亏损为1.471352亿元[100] - 归属本公司普通股股东2022年亏损1471352千元，2021年利润为207374千元[116] - 2022年每股亏损43.70分，2021年每股收益6.16分[116] - 按中国会计准则，2021年本公司所有者及永续债持有人应占利润为212,984千元，2022年为12,786,706千元；按香港财务报告准则，2021年为345,157千元，2022年为19,412,950千元[123] - 2022年12月31日归属公司普通股股东权益较2021年12月31日下降7.50%，为194.1295亿元[169] 各业务线营业收入与亏损数据 - 房地产开发板块实现营业收入109.65亿元，同比下降45.53%，除税前亏损6081.49万元[6] - 会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入1.88亿元，同比下降1.48%，除税前亏损954.79万元[6] - 2022年房地产开发分部收入20,128,085千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,932,999千元，其他分部收入200,529千元[35] - 2022年调整后除所得税前利润1,010,213千元，其中房地产开发分部1,235,095千元，会展（含酒店）及商业物业分部亏损140,945千元，其他分部亏损83,937千元[35] - 2022年房地产开发分部收入为111.73亿元，较2021年的202.18亿元下降44.74%[49] - 2022年会展（含酒店）及商业物业分部收入为7.27亿元，较2021年的6.17亿元增长17.83%[49] - 2022年其他分部收入为1.42亿元，较2021年的1.45亿元下降2.07%[49] - 2022年公司各业务分部收入总额为130.86亿元，其中房地产开发109.65亿元、会展（含酒店）及商业物业19.43亿元、其他分部1.78亿元[51] - 2022年公司调整后除所得税前亏损7.94亿元，其中房地产开发亏损6.08亿元、会展（含酒店）及商业物业亏损0.95亿元、其他分部亏损0.90亿元[51] - 2022年房地产开发分部收入10.964541亿元，2021年为20.128085亿元[72] - 2022年会展（含酒店）及商业物业分部收入1.881782亿元，2021年为1.909995亿元[72] - 2022年其他分部收入12.98894亿元，2021年为22.182854亿元[72] 其他财务数据 - 会展（含酒店）及商业物业归属普通股股东的公允价值变动损失（税后）为1386.38万元，每股亏损0.4370元[6] - 本报告期评估减值为2442.46万元[6] - 报告期内实际投资额为部分项目合计达1.69、1.18等[13] - 总投资额为部分项目合计达22.00亿元、16.32亿元等[13] - 2022年租金收入总计1,154,551,000元，2021年为1,292,996,000元[32] - 2022年调整后营业成本17,627,094千元，调整后折旧及摊销335,466千元，融资收益36,706千元，融资成本354,212千元[35] - 2022年利息费用为16.58亿元，按年资本化率4.94%计入开发中物业及酒店物业之资本化金额为7.54亿元[61] - 2022年融资成本净额为7.85亿元，较2021年的5.61亿元增长39.84%[61] - 2022年有2.65亿元的递延所得税资产被终止确认，2021年为3.42亿元[63] - 2022年支付股利3367万元，2021年为1.01亿元；董事会决议建议不派发2022年年度股息[65] - 2022年拟不派末期股息，2021年每股人民币0.01元[92] - 2022年应收账款及其他应收款2.73247亿元，2021年为1.01557亿元[96] - 2022年物业、房屋及设备以及使用权资产折旧2.11863亿元，2021年为1.67546亿元[84] - 2022年计提存货跌价准备9.05159亿元，2021年为6.69089亿元[84] - 2022年当期所得税（中国企业所得税和土地增值税）为7.42709亿元，2021年为12.88714亿元[88] - 2022年应收账款及其他应收款项合计2946791千元，2021年为3802872千元[119] - 2022年预付款项合计2449523千元，2021年为2507539千元[119] - 2022年应收账款净额为223707千元，2021年为54340千元[119] - 2022年其他应收款项净额为2723084千元，2021年为3748532千元[119] - 截至2022年12月31日，180天及以内、181天至365天、365天以上金额分别为2,254,470千元、1,251,837千元、3,170,441千元，总计6,676,748千元；2021年对应金额分别为3,170,402千元、1,923,441千元、2,601,694千元，总计7,695,537千元[121] - 2022年12月31日流动资产为544.5094亿元，流动负债为313.56819亿元，银行存款及现金余额为83.88151亿元[170] - 2022年12月31日未清偿的阶段性担保金额为109.7924亿元，2021年12月31日为139.01298亿元[172] - 公司需对房地产项目计提存货跌价准备9.05亿元[172] - 期末融资总额2537378万元，整体平均融资成本5.07%，利息资本化金额75430万元[157] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款为人民币172.59733亿元[188] - 2022年12月31日，集团五年期企业债券年末净额为人民币34.46865亿元[188] - 2022年12月31日，集团五年期中期票据年末净额为人民币39.2425亿元[188] - 2022年12月31日，集团资产支持专项计划融资年末净额为人民币7.42937亿元[188] - 2022年12月31日，集团抵押借款人民币149.05065亿元，抵押物为若干投资物业、酒店物业、开发中物业及待出售已落成物业[189] - 2022年12月31日，集团资产负债率为70%，2021年12月31日为71%[189] 业务运营成果 - 公司承接北京市商务局课题并发布报告，推进会展数字化建设[15] - 公司成立商业管理公司，调整营销策略保持出租率平稳[16] - 报告期内完成2022年度第一期、第二期中期票据和2022年公司债券发行，融资33.07亿元，票面利率处行业较低水平[18] - 长沙城市中心三项主体经营指标完成均超20亿元，杭州城市中心聆潮府项目交付率超90%，海口城市中心保障房项目签约11.3亿元，北京城市中心揽境项目实现合同金额25.8亿元[128] - 2022年公司全年完成9批次约4000户住宅平稳交付[130] - 公司旗下多家酒店及场馆入选冬奥会相关接待场所，零投诉、零事故、零感染完成服务保障工作[132] - 报告期内公司新签约6家受托管理场馆及酒店，新增顾问咨询项目6个[133] - 截至目前，公司会展场馆及酒店输出管理业务进入29个城市，顾问咨询项目58个，受托管理项目41个，受托管理场馆总面积达388万平方米[133] - 公司出租房地产项目共18个，总建筑面积1324300平方米，总租金收入140061[137] - 2022年度，部分物业土地从北辰集团租赁，租金为17481349元[139] - 2022年服贸会展览展示面积增至15.2万平方米，线下参展企业2441家，展览期间累计入场27.5万人次[113] 公司战略与管理举措 - 公司积极推进精细化管理，全面推进大运营管理体系建设[110] - 公司将聚焦服务国家大局等，打造国际一流会展品牌和商业物业管理品牌[144] - 商业物业板块将发挥平台优势，向扁平化统一管理转换，提升资产质量和价值[145] - 2023年公司预计固定资产投资4.0亿元，资金来源为自有资金[146] - 公司会展业务板块加强战略谋划，拓展上游业务，巩固场馆管理优势，培育酒店管理品牌，打造

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期19.26亿元人民币，同比下降72.29%[8] - 年初至报告期末营业收入87.66亿元人民币，同比下降49.25%[8] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损2.80亿元人民币，同比下降897.94%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损7.88亿元人民币，同比下降352.07%[8] - 基本每股收益本报告期-0.08元/股，年初至报告期末-0.24元/股，同比下降500.00%[8] - 营业收入同比大幅下降49.3% 从172.74亿人民币降至87.66亿人民币[36] - 净利润由盈转亏 从盈利2.50亿人民币转为亏损7.71亿人民币[39] - 归属于母公司股东的净利润亏损7.88亿人民币 去年同期为盈利3.12亿人民币[39] - 综合收益总额为-7.71亿元人民币，同比下降409%[42] - 基本每股收益为-0.24元/股，同比下降500%[42] - 母公司营业收入同比下降16.8%至13.40亿元（对比16.11亿元）[60] - 净利润同比下降56.1%至1.53亿元（对比3.48亿元）[60] 成本和费用（同比环比） - 财务费用呈现净收益6.44亿元（对比净收益6.96亿元）[60] 各条业务线表现 - 房地产开发销售金额104.69亿元，同比下降26.60%[24] - 会议中心业态实现经营收入2.24亿元，写字楼业态实现经营收入5.09亿元[24] 管理层讨论和指引 - 业绩大幅下滑主要受房地产开发板块结算收入减少及会展酒店业务受疫情影响[12][15] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末32.85亿元人民币，同比下降25.14%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为32.85亿元人民币，同比下降25.1%[45] - 销售商品、提供劳务收到的现金为99.83亿元人民币，同比下降24.3%[45] - 期末现金及现金等价物余额为73.85亿元人民币，较期初减少43%[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为-87.86亿元人民币，同比恶化90.1%[48] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降30.2%至11.52亿元人民币[66] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降58.6%至2.90亿元人民币[66] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正为10.07亿元人民币（2021年同期为-22.89亿元）[66] - 取得投资收益收到的现金同比增长40.9%至8.64亿元人民币[66] - 筹资活动现金流入同比下降52.9%至52.67亿元人民币[66][69] - 偿还债务支付的现金同比下降44.4%至52.81亿元人民币[66] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长20.8%至9.39亿元人民币[66] - 期末现金及现金等价物余额同比下降34.5%至43.50亿元人民币[69] - 取得借款收到的现金同比下降81.3%至15.68亿元人民币[66] - 发行债券收到的现金同比增长937.5%至32.99亿元人民币[66] 资产和负债结构 - 总资产本报告期末701.44亿元人民币，较上年度末下降12.12%[8] - 归属于上市公司股东的所有者权益135.69亿元人民币，较上年度末下降12.51%[8] - 货币资金87.95亿元，较年初147.22亿元下降40.27%[27] - 存货422.90亿元，较年初457.27亿元下降7.52%[27] - 投资性房地产81.23亿元，较年初80.36亿元增长1.08%[27] - 应收账款1.41亿元，较年初0.54亿元增长159.63%[27] - 公司总资产同比下降12.1% 从798.17亿人民币降至701.44亿人民币[29][33] - 合同负债保持高位 为130.24亿人民币[29] - 短期借款形式的一年内到期非流动负债达71.00亿人民币[29] - 长期借款为131.30亿人民币[29] - 应付债券为67.72亿人民币[29] - 未分配利润为54.10亿人民币[33] - 少数股东权益为32.67亿人民币[33] - 货币资金为43.66亿元人民币，较年初下降42.2%[51] - 长期应收款为160.82亿元人民币，较年初增长2.9%[51] - 存货为4.44亿元人民币，较年初下降29.9%[51] - 投资性房地产为45.86亿元人民币，较年初下降1.8%[51] - 公司总资产同比下降8.8%至428.12亿元（对比469.33亿元）[54][57] - 流动负债减少16.3%至153.69亿元（对比183.69亿元）[54] - 长期借款下降15.3%至102.46亿元（对比120.95亿元）[54] - 应付债券大幅增长83.2%至67.72亿元（对比36.96亿元）[54] - 合同负债减少46.3%至2.45亿元（对比4.56亿元）[54] - 预收款项同比下降43.9%至1.31亿元（对比2.34亿元）[54] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中资金占用费贡献本报告期1870.11万元人民币，年初至报告期末3720.92万元人民币[12] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数141,823户[18] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股比例34.482%[18] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例20.438%[18] 土地储备 - 公司总土地储备516.38万平方米，权益土地储备460.28万平方米[24] 投资收益 - 投资收益增长34.2%至1.74亿元（对比1.30亿元）[60]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入19.26亿元，较上年同期减少72.29%；年初至报告期末营业收入87.66亿元，较上年同期减少49.25%[3] - 营业收入本报告期变动比例为 -72.29%，年初至报告期末为 -49.25%[8] - 2022年前三季度营业总收入87.66亿元，2021年同期为172.74亿元[23] - 2022年前三季度营业收入为13.40439272亿元，2021年同期为16.11086808亿元，同比下降16.8%[39] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属上市公司股东净利润-2.80亿元，较上年同期减少897.94%；年初至报告期末为-7.88亿元，较上年同期减少352.07%[3] - 本报告期归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润-2.98亿元，较上年同期减少1192.00%；年初至报告期末为-8.27亿元，较上年同期减少392.83%[3] - 归属上市公司股东净利润本报告期变动比例为 -897.94%，年初至报告期末为 -352.07%[8] - 归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润本报告期变动比例为 -1,192.00%，年初至报告期末为 -392.83%[9] - 2022年前三季度营业利润亏损7.34亿元，2021年同期盈利6.35亿元[26] - 2022年前三季度净利润亏损7.71亿元，2021年同期盈利2.50亿元[27] - 2022年前三季度归属母公司股东的净利润亏损7.88亿元，2021年同期盈利3.12亿元[27] - 2022年前三季度营业利润为1.98706028亿元，2021年同期为4.40202692亿元，同比下降54.9%[41] - 2022年前三季度利润总额为2.05101831亿元，2021年同期为4.58557047亿元，同比下降55.3%[41] - 2022年前三季度净利润为1.52777763亿元，2021年同期为3.47848492亿元，同比下降56.1%[41] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益-0.08元/股，较上年同期减少500.00%；年初至报告期末为-0.24元/股，较上年同期减少500.00%[3] - 基本每股收益本报告期变动比例为 -500.00%，年初至报告期末为 -500.00%[9] - 2022年前三季度基本每股收益为 -0.24元/股，2021年同期为0.06元/股[28] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 本报告期加权平均净资产收益率-2.04%，较上年同期减少2.03个百分点；年初至报告期末为-5.78%，较上年同期减少7.18个百分点[3] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额32.85亿元，较上年同期减少25.14%[3] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计106.67亿元，2021年同期为139.06亿元[29] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计73.82亿元，2021年同期为95.18亿元[30] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额32.85亿元，2021年同期为43.88亿元[30] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2.90079871亿元，2021年同期为7.00907921亿元，同比下降58.6%[44] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 本报告期末总资产701.44亿元，较上年度末减少12.12%[4] - 2022年9月30日货币资金8795205002元，较2021年12月31日的14722284187元减少[18] - 2022年9月30日应收账款141013602元，较2021年12月31日的54340689元增加[18] - 2022年9月30日存货42290233689元，较2021年12月31日的45726710991元减少[18] - 2022年9月30日资产总计70143998327元，较2021年12月31日的79817054022元减少[19] - 2022年9月30日流动资产合计为122.76702144亿美元，2021年12月31日为167.69837496亿美元[34] - 2022年9月30日非流动资产合计为305.34797993亿美元，2021年12月31日为301.62996007亿美元[35] - 2022年9月30日资产总计为428.11500137亿美元，2021年12月31日为469.32833503亿美元[35] 财务数据关键指标变化 - 负债 - 2022年9月30日流动负债合计32027410615元，较2021年12月31日的38272477290元减少[20] - 2022年9月30日非流动负债合计21280908725元，较2021年12月31日的22172765670元减少[21] - 2022年9月30日流动负债合计为153.69389481亿美元，2021年12月31日为183.69308212亿美元[36] - 2022年9月30日非流动负债合计为171.21582148亿美元，2021年12月31日为173.08828032亿美元[37] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属上市公司股东的所有者权益135.69亿元，较上年度末减少12.51%[4] - 2022年9月30日所有者权益合计16835678987元，较2021年12月31日的19371811062元减少[22] - 2022年9月30日所有者权益（或股东权益）合计为103.20528508亿美元，2021年12月31日为112.54697259亿美元[38] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计本报告期为17,785,448元，年初至报告期末为39,351,062元[7] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额 -7461.92万元，2021年同期为 -10.69亿元[31] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为10.07198438亿元，2021年同期为 - 22.89286128亿元，同比增长144.0%[45] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量相关 - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为53.46086083亿美元，2021年同期为127.73148828亿美元[32] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计为141.32048763亿美元，2021年同期为173.95249157亿美元[32] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 87.8596268亿美元，2021年同期为 - 46.22100329亿美元[32] - 2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 55.75718138亿美元，2021年同期为 - 13.0360971亿美元[33] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 44.78801337亿元，2021年同期为7.38506294亿元，同比下降705.0%[46] - 2022年前三季度取得借款收到的现金为15.67648483亿元，2021年同期为83.68163547亿元，同比下降81.3%[46] - 2022年前三季度偿还债务支付的现金为52.80884144亿元，2021年同期为94.92719505亿元，同比下降44.4%[46] 财务数据关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金 - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为11.51504629亿元，2021年同期为16.47989653亿元，同比下降29.0%[44] 企业合并相关 - 2022年第二季度公司完成收购北京国际展览中心有限公司100%股权的产权交割手续，将其纳入合并报表范围[5] - 此次合并属同一控制下企业合并，需对合并资产负债表期初数及比较报表相关项目进行调整[6] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为141,823[11] - 北辰集团持股数量为1,161,000,031股，持股比例为34.482%[11] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股数量为688,138,199股，持股比例为20.438%[11] - 王府井集团股份有限公司持股数量为125,300,000股，持股比例为3.721%[11] - 中航鑫港担保有限公司持股数量为24,000,000股，持股比例为0.713%[11] 房地产项目业务数据 - 2022年1 - 9月公司无新增房地产储备，总土地储备516.38万平方米，权益土地储备460.28万平方米[15] - 2022年1 - 9月公司房地产项目销售面积48.99万平方米，同比下降38.61%，销售金额104.69亿元，同比下降26.60%[15] 持有型物业业务数据 - 2022年1 - 9月持有型物业中，会议中心业态总经营收入22364万元，写字楼业态总经营收入50880万元，酒店业态总经营收入37336万元，公寓业态总经营收入15301万元[16] 会计准则执行与公告信息 - 2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表[47] - 公告发布日期为2022年10月28日[47] 公司董事会信息 - 公司董事会由八名董事组成[47] - 五名执行董事分别为李伟东先生、李云女士、杨华森先生、张文雷女士及郭川先生[47] - 三名独立非执行董事分别为周永健博士、甘培忠先生及陈德球先生[47]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为68.40511亿元，同比下降33.75%[3] - 同期营运利润为1.08959亿元，同比下降92.58%[3] - 公司普通股股东应占亏损为5.32913亿元，同比减少7.94367亿元[3] - 每股亏损为0.1583元，去年同期每股收益为0.0777元[3] - 2022年6月30日，公司总资产为831.9941亿元，较2021年12月31日的884.79352亿元有所下降[4] - 2022年6月30日，公司总负债为595.60437亿元，较2021年12月31日的626.10819亿元有所下降[5] - 2022年上半年，公司持续经营收入为68.40511亿元，2021年为103.25519亿元[6] - 2022年上半年，公司毛利为8.50742亿元，2021年为22.11013亿元[6] - 2022年上半年，公司期间亏损为4.64459亿元，2021年为盈利2.98884亿元[6][7] - 董事会决议不派发截至2022年6月30日止六个月期间的中期股息[3] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为23,638,973千元，较2022年1月1日的25,868,533千元减少约8.62%[9] - 2022年上半年经营活动产生的净现金为962,208千元，较2021年同期的2,854,589千元减少约66.29%[11] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为155,224千元，较2021年同期的527,142千元减少约70.56%[11] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为2,782,391千元，较2021年同期的1,949,438千元增加约42.73%[11] - 2022年上半年现金及现金等价物净减少1,975,407千元，期末现金及现金等价物为10,985,546千元[11] - 2022年上半年留存收益为12,070,959千元，较2022年1月1日的12,637,542千元减少约4.48%[9] - 2022年上半年永续债赎回金额为1,000,000千元[9] - 2022年上半年借款及发行债券所得款为3,364,403千元，较2021年同期的8,749,300千元减少约61.55%[11] - 2022年上半年偿还借款及债券金额为5,012,403千元，较2021年同期的10,607,735千元减少约52.75%[11] - 2022年和2021年上半年来自外部客户的收入分别为68.40511亿元和103.25519亿元[26] - 2022年和2021年上半年调整后除所得税前亏损/利润分别为 -1.19392亿元和8.1195亿元[26] - 2022年6月30日和2021年12月31日总分部资产分别为637.83735亿元和699.11367亿元[27] - 2022年6月30日和2021年12月31日总分部负债分别为471.94009亿元和496.10691亿元[27] - 2022年和2021年上半年计入期初合同负债余额的已确认收入分别为46.89864亿元和79.44403亿元[30] - 2022年和2021年上半年可报告分部除所得税前（损失）/利润分别为 -1.19392亿元和8.1195亿元[31] - 2022年和2021年上半年除所得税前（损失）/利润分别为 -2.54842亿元和12.39489亿元[31] - 2022年6月30日和2021年12月31日资产负债表列示之总资产分别为831.9941亿元和884.79352亿元[33] - 截至2022年6月30日，公司总分部负债47,194,009千元，较2021年12月31日的49,610,691千元有所下降[34] - 截至2022年6月30日，公司总部递延所得税负债2,165,634千元，与2021年12月31日的2,165,575千元基本持平[34] - 截至2022年6月30日，公司总部借款7,467,648千元，较2021年12月31日的7,947,941千元有所减少[34] - 2022年上半年融资成本净额为3.61338亿元，2021年为3.36971亿元[67] - 2022年上半年所得税费用为2.09617亿元，2021年为9.40605亿元[70] - 2022年上半年归属普通股股东亏损5.32913亿元，2021年为盈利2.61454亿元；每股亏损15.83分，2021年为每股收益7.77分[72] - 2022年已派发2021年股息1499万元，剩余股息于7月派发；董事会决定不派发2022年上半年中期股息[73] - 2022年6月30日抵押资产公允价值为109.454亿元，2021年12月31日为128.1亿元[74] - 2022年6月30日未清偿担保金额为136.23048亿元，2021年12月31日为139.01298亿元[75] - 2022年6月30日开发中物业资本承诺为10.179834亿元，2021年12月31日为11.729232亿元[76] - 2022年6月30日投资物业及酒店物业资本承诺为1.04694亿元，2021年12月31日为1.57902亿元[76] - 2022年6月30日投资物业未来应收最低租赁款总额为28.46601亿元，2021年12月31日为26.24859亿元[77] - 按中国会计准则，2022年上半年公司所有者应占亏损507,732千元，2021年为利润277,383千元；2022年6月30日公司所有者应占权益为13,848,652千元，2021年12月31日为15,508,961千元[103] - 按香港财务报告准则，2022年上半年公司所有者应占亏损507,554千元，2021年为利润334,154千元；2022年6月30日公司所有者应占权益为20,345,551千元，2021年12月31日为22,005,682千元[103] - 2022年上半年公司实现营业收入68.40511亿元，同比下降33.75% [114] - 公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为2.54842亿元和5.32913亿元，同比分别减少14.94331亿元和7.94367亿元 [114] - 本期投资物业公允价值变动损失（税后）为1.02081亿元 [114] - 报告期实际投资额45.51亿元，总投资额1,628.50亿元[145] - 报告期末货币资金为人民币126.81亿元，资金风险可控[166] - 期末融资总额为2,861,577万元，整体平均融资成本为5.26%，利息资本化金额为48,484万元[166] - 2022年6月30日，归属公司普通股股东的权益较2021年12月31日下降3.06%[177] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款（除债券以外）为205.43386亿元，五年期企业债券期末净额为34.44679亿元，五年期中期票据期末净额为36.16004亿元，两年期中期票据期末净额为2.59765亿元，资产支持专项计划融资期末净额为7.51937亿元[177] - 2022年6月30日，集团流动资产为606.14618亿元，流动负债为351.56259亿元，银行存款及现金余额为109.85546亿元[177] - 2022年6月30日，集团抵押借款152.67853亿元，资产负债率为72%（2021年12月31日为71%）[178] - 2022年6月30日，未清偿的阶段性担保金额为136.23048亿元（2021年12月31日为139.01298亿元）[178] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年和2021年上半年房地产开发分部收入分别为58.79608亿元和93.93733亿元，会展（含酒店）及投资物业分部收入分别为8.88806亿元和8.6716亿元，其他分部收入分别为0.72097亿元和0.64626亿元[24] - 2022年和2021年上半年投资物业租金收入分别为6.95795亿元和6.37839亿元[25] - 2022年上半年房地产开发板块实现营业收入58.79608亿元，同比下降37.41%，除税前亏损为2367万元，同比减少8.17368亿元 [115] - 截至报告期末公司已进入15个城市，实现总土地储备539万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7% [116] - 报告期内实现新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69万平方米 [116] - 截至报告期末，公司实现合同销售面积32.2万平方米、合同销售金额78.6亿元 [117] - 北京、长沙、杭州城市中心分别实现合同销售金额34.1亿元、15亿元及11亿元 [117] - 公司上半年实现销售回款73.1亿元 [118] - 上半年公司共有7个项目完成3800余套房源交付工作 [119] - 报告期内公司总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备[148] - 报告期内新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%[148] - 报告期内开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%[148] - 报告期内竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%[148] - 报告期内销售面积322,237平方米，同比下降46.00%[148] - 报告期内销售金额78.76亿元，同比下降28.79%[148] - 报告期内结算面积408,815平方米，同比下降44.35%[148] - 报告期内结算金额58.80亿元，同比下降37.41%[148] - 报告期末待结转面积855,154平方米，同比下降29.36%[148] - 2022年上半年，会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入88,880.6万元，同比上升2.50%，除税前亏损5,110.7万元，同比减少10,859.5万元，投资性房地产公允价值变动损失13,610.8万元[149] - 报告期内，公司新签约5个会展场馆及酒店委托管理项目和4个顾问咨询项目[151] - 公司完成中国（北京）国际视听大会等3个展会项目开发工作，并收购北京国际展览中心有限公司[153] - 公司旗下4家酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，2家酒店作为签约酒店，完成冬奥会及冬残奥会服务保障工作[154] - 公司搭建服贸会数字平台，开发多个功能模块和系统，闭会期间举办50余场常态化活动[156] - 报告期内，写字楼业态续租率接近90%，去化率达到60%[158] - 公寓业态引入优质企业长住客户，营收同比实现增长[158] - 报告期内多处房地产出租率达100%，如北京朝阳区天辰东路7号国家会议中心建筑面积270,800平方米等[161] 公司股权及上市相关情况 - 2006年9月25日，公司以每股2.4元的价格发行1,500,000,000股A股并于10月16日在上海证券交易所挂牌上市[12] - 北辰集团持有公司34.48%股权，其余65.52%为公众股[78] - 2022年6月30日公司总注册股本为33.6702亿股，境内上市流通股A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.0702亿股，占20.998%[179] - 2022年6月30日，北京北辰实业集团有限责任公司持有A股11.61000031亿股，占A股股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[179] 公司资产相关情况 - 截至2022年6月30日，使用权资产期末账面价值441,940千元，物业、厂房及设备期末账面价值2,606,783千元，投资物业期末账面价值16,584,684千元[36] - 2022年上半年投资物业计入损益的公允价值亏损136,108千元[36] - 截至2022年6月30日，办公楼公允价值6,694,000千元，公寓公允价值2,005,970千元，会议中心公允价值3,992,000千元，购物中心公允价值3,887,000千元，其他公允价值5,714千元[38] - 截至2022年6月30日，开发中物业土地使用权14,369,706千元，开发成本及资本化开支8,984,714千元，

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入为68.41亿元人民币，同比下降33.75%[27] - 公司营业收入人民币684,051.1万元同比下降33.75%[43] - 营业收入68.41亿元，同比下降33.75%[55][56] - 营业总收入68.41亿元，较去年同期103.26亿元下降33.8%[169] - 归属于上市公司股东的净利润为-5.08亿元人民币，同比下降283.04%[27] - 公司归属母公司净利润亏损人民币50,773.2万元[43] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5.29亿元人民币，同比下降307.45%[27] - 按境外会计准则调整后归属于上市公司股东的净利润为-5.08亿元人民币[30][33] - 扣除非经常性损益后净利润从上年同期的255,144,538元下降至-529,298,060元，降幅达307.45%[150] - 营业利润亏损4.46亿元，去年同期盈利5.61亿元[169] - 利润总额亏损4.4亿元，去年同期盈利5.65亿元[169] - 基本每股收益为-0.16元/股，同比下降366.67%[29] - 基本每股收益为-0.16元/股，同比下降366.7%[172] - 加权平均净资产收益率为-3.75%，同比减少5.16个百分点[29] - 2022年半年度营业收入为933,770,097元，同比下降14.3%[175] - 归属于母公司股东的净亏损为507,732,446元，而2021年同期为净利润277,383,044元[172] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本56.84亿元，同比下降24.30%[55] - 营业总成本70.26亿元，较去年同期92.28亿元下降23.9%[169] - 营业成本为513,318,780元，同比下降5.8%[175] - 所得税费用为32,312,733元，同比下降54.7%[175] - 支付的各项税费为1,680,670,890元，同比增长42.1%[182] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为18.86亿元人民币，同比下降51.25%[27] - 经营活动产生的现金流量净额18.86亿元，同比下降51.25%[55] - 经营活动产生的现金流量净额为1,886,127,183元，同比下降51.3%[182] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6,965,052,040元，同比下降23.9%[182] - 投资活动现金流量净额-1.55亿元，同比改善70.55%[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.52亿元，较上年同期的-52.71亿元有所改善[185] - 筹资活动产生的现金流量净额为-37.06亿元，较上年同期的-29.64亿元进一步恶化[185] - 现金及现金等价物净减少额为19.75亿元，而上年同期为净增加3.78亿元[185] - 期末现金及现金等价物余额为109.86亿元，较上年同期的112.10亿元略有下降[185] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为5028.62万元，较上年同期的5.45亿元大幅下降[188] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为26.97亿元，较上年同期的-7.78亿元显著改善[188] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-19.02亿元，较上年同期的1.15亿元大幅下降[188] - 母公司期末现金及现金等价物余额为83.77亿元，较上年同期的73.76亿元有所增加[191] 房地产开发业务表现 - 房地产开发业务营业收入人民币587,960.8万元同比下降37.41%[43] - 房地产开发业务税前利润亏损人民币2,367.0万元同比减少81,736.8万元[43] - 房地产开发收入58.80亿元，同比下降37.41%[56] - 结算面积408,815平方米，同比下降44.35%[67] - 结算金额58.80亿元，同比下降37.41%[67] - 合同销售面积32.2万平方米，合同销售金额78.8亿元，其中北京34.1亿元、长沙15.0亿元、杭州11.0亿元[46] - 销售面积322,237平方米，同比下降46.00%[67] - 销售金额78.76亿元，同比下降28.79%[67] - 上半年销售回款73.1亿元[46] - 完成7个项目交付，涉及3800余套房源[46] - 报告期末待结转面积855,154平方米，同比下降29.36%[67] 会展及商业物业表现 - 会展及商业物业营业收入8.88806亿元，同比上升2.50%，但税前利润亏损5110.7万元，同比减少1.08595亿元[46] - 新签约5个委托管理项目和4个顾问咨询项目[46] - 会展板块新签约首钢会展中心等5个委托管理项目及4个顾问咨询项目[46] - 写字楼续租率接近90%，去化率达到60%[52] - 公司持有北京亚奥核心区商业物业面积逾120万平方米[42] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备539万平方米，其中一二线城市占比83.7%[46] - 公司总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备[67] - 新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69.0万平方米[46] - 新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%[67] - 开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%[67] - 竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%[67] - 公司预计2022年下半年新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米[82] - 公司预计2022年下半年开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米[82] - 公司力争2022年下半年实现销售面积55万平方米，签订合同金额91亿元人民币[82] 地区项目详情 - 长沙北辰三角洲项目总建筑面积达520万平方米，规划计容建筑面积382万平方米，报告期内签约面积15.54万平方米，结转面积7.52万平方米[8] - 长沙北辰中央公园项目总建筑面积92.71万平方米，权益面积36.72万平方米，报告期内签约面积3.34万平方米，结转面积5.42万平方米[9] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总建筑面积98.01万平方米，报告期内签约面积5.03万平方米，结转面积6641平方米[13] - 北京北辰墅院1900项目总建筑面积21.33万平方米，报告期内签约面积1.89万平方米，结转面积5282平方米[4] - 武汉北辰光谷里项目总建筑面积49.2万平方米，权益面积17.19万平方米，报告期内签约面积4.57万平方米[12] - 北京龙湖北辰揽境项目总建筑面积10.41万平方米，权益面积3.31万平方米，报告期内签约面积5.52万平方米[7] - 武汉北辰经开优+（067地块）项目总建筑面积17.72万平方米，权益面积10.1万平方米，报告期内签约面积5.16万平方米[16] - 杭州北辰蜀山项目总建筑面积31.75万平方米，权益面积18.8万平方米[19] - 北京当代北辰悦MOMA项目总建筑面积13.25万平方米，规划计容建筑面积10.93万平方米[3] - 武汉北辰当代优+项目总建筑面积31.33万平方米，权益面积10.85万平方米[11] - 杭州北辰辰春澜城项目总可售面积69,000平方米，预计总销售额276,900万元[25] - 宁波北宸府项目已竣工，总销售额189,700万元，累计回款137,400万元[26] - 宁波堇天府项目为住宅商业综合体，总可售面积133,000平方米，预计总销售额404,800万元[27] - 苏州观澜府项目总可售面积170,000平方米，预计总销售额392,900万元，已签约销售额168,500万元[31] - 无锡时代城项目总可售面积137,900平方米，预计总销售额535,400万元[33] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目总可售面积63,600平方米，预计总销售额237,000万元[34] - 廊坊北辰香麓项目总可售面积140,700平方米，预计总销售额357,700万元[41] - 廊坊北辰蔚蓝城市项目总可售面积82,500平方米，预计总销售额241,600万元[42] - 廊坊星宸里商业地块规划建筑面积21,100平方米，预计总投资72,800万元[43] - 四川北辰国颂府项目已竣工，总销售额197,400万元，累计回款149,800万元[39] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为138.49亿元人民币，同比下降10.71%[27] - 总资产为745.37亿元人民币，同比下降6.62%[27] - 货币资金126.81亿元，占总资产17.01%，同比下降13.87%[59] - 存货428.33亿元，占总资产57.47%，同比下降6.33%[59] - 长期借款138.87亿元，占总资产18.63%，同比下降14.16%[59] - 应收款项1.33亿元，同比大幅增长145.06%[59] - 资产受限总额185.94亿元，其中存货抵押886.79亿元[60] - 报告期末货币资金126.81亿元[52] - 货币资金从期初的14,722,284,187元下降至期末的12,680,648,383元[154] - 存货从期初的45,726,710,991元下降至期末的42,832,721,313元[154] - 资产总计从期初的79,817,054,022元下降至期末的74,536,878,407元[157][160] - 负债合计从期初的60,445,242,960元下降至期末的57,394,806,014元[157] - 货币资金期末余额841.79亿元，较期初755.61亿元增长11.4%[163] - 应收账款期末余额7.72亿元，较期初6.76亿元增长14.3%[163] - 存货期末余额49.57亿元，较期初63.32亿元下降21.7%[163] - 一年内到期的非流动资产期末余额686.27亿元，较期初837.6亿元下降18.1%[163] - 资产总计期末余额4703.55亿元，较期初4693.28亿元增长0.2%[163] - 应付债券期末余额534.37亿元，较期初369.65亿元增长44.6%[166] - 资产负债率从上年同期的75.73%上升至77.00%，增加1.27个百分点[150] - 公司流动比率从1.71提升至1.72，增长0.58%[147] - 公司速动比率保持0.51不变[147] 融资与债务 - 期末融资总额286.16亿元，整体平均融资成本5.26%[72] - 公司债券"19北辰F1"票面利率从4.80%下调至3.55%，回售后余额为3.74亿元[141] - 公司债券"22北辰G1"发行规模8.25亿元，票面利率3.50%[137] - 公司债券"21北辰G2"发行规模13.39亿元，票面利率3.46%[137] - 中期票据"22北辰实业MTN001"发行规模10.52亿元，票面利率3.60%[142] - 中期票据"21北辰实业MTN001"发行规模14.50亿元，票面利率3.50%[142] - 中期票据"17北辰实业MTN001"票面利率从5.14%下调至3.80%，回售后余额11.20亿元[146] - 所有债券均未采取增信措施，严格执行偿债计划[140][145] - 报告期内无债券逾期未偿还情况[140][145] - EBITDA全部债务比从上年同期的0.03下降至0.01，降幅为66.67%[150] - 利息保障倍数从上年同期的1.00下降至-0.04，降幅为104.00%[150] - 现金利息保障倍数从上年同期的5.25下降至3.22，降幅为38.67%[150] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的1.16下降至0.23，降幅为80.17%[150] 子公司财务表现 - 长沙世纪御景房地产有限公司总资产13.97亿元人民币，营业收入4.72亿元人民币，净利润6240.96万元人民币[77] - 成都北辰天辰置业有限公司总资产12.57亿元人民币，营业收入14.01亿元人民币，净利润6463.88万元人民币[77] - 无锡北辰盛阳置业有限公司总资产3.65亿元人民币，营业收入827.96万元人民币，净利润977.59万元人民币[77] - 长沙世纪御景净资产1.56亿元人民币，成都北辰天辰净资产9832.46万元人民币[77] - 无锡北辰盛阳置业持股比例40%，净资产1.41亿元人民币[77] 关联交易与担保 - 关联交易总额为755.46万元人民币，其中北辰集团土地租赁费用为709.96万元人民币，占比12.07%[112] - 子公司首都会展集团以1.12亿元人民币收购北辰集团持有的北京国际展览中心100%股权[113] - 北辰集团向公司提供资金增加1亿元人民币，期末关联债务余额达22亿元人民币[115] - 公司对子公司担保余额为77.81亿元人民币，占净资产比例56.18%[121] - 为银行向购房客户提供的阶段性担保总额为136.23亿元人民币[121] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额34.94亿元人民币[121] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8.57亿元人民币[121] - 母公司土地租赁面积约16.7万平方米，年租金709.96万元人民币[118] - 商标许可使用费支出5000元人民币，占同类交易金额0.01%[112] - 办公用房租赁费用支出45万元人民币，占同类交易金额0.76%[112] 主要合同与承诺 - 重大股权转让合同签约金额为11,151万元[124] - 星宸里项目建设工程总承包合同签约金额为32,278万元[124] - 辰睿项目一期建设工程总承包合同签约金额为36,234万元[124] - 悦来会展中心北辰项目施工总承包合同签约金额为102,703万元[124] - 控股股东北辰集团承诺长期避免同业竞争持有公司股权35%或以上时[106] - 公司董事监事及高管承诺对2012年1月1日至2015年9月30日期间未披露的房地产违规行为承担赔偿责任[106] - 北辰集团承诺对国家会议中心二期项目在投入运营前委托公司管理并按评估价优先转让股权[109] - 北辰集团承诺对新国展二期项目投入运营时委托公司管理并按评估价优先转让股权[109] - 控股股东北辰集团2003年承诺赋予公司投资优先选择权和资产优先购买权[106] - 所有承诺事项报告期内均得到及时严格履行[106][109] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为144,337户[128] - 北京北辰实业集团持股数量为1,161,000,031股，持股比例为34.482%[128] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股数量为687,184,199股，持股比例为20.409%[128] - 王府井集团股份有限公司持股数量为125,300,000股，持股比例为3.721%[128] - 中航鑫港担保有限公司持股数量为24,000,000股，持股比例为0.713%[128] - 香港中央结算有限公司持股数量为22,651,251股，持股比例为0.673%[128] 所有者权益变动 - 公司所有者权益合计减少22.30亿元，从193.72亿元降至193.71亿元[193] - 归属于母公司所有者权益减少16.60亿元，从155.08亿元降至153.48亿元[193] - 对所有者（或股东）的分配金额为5,200万元[196] - 未分配利润减少1.0106亿元[199] - 归属于母公司所有者权益小计减少2.0567亿元[199] - 少数股东权益减少3.97亿元[199] - 所有者权益合计减少6.0267亿元[199] - 综合收益总额为27.7383亿元[199] - 少数股东权益在综合收益总额中减少3,526.98万元[199] - 本期期末所有者权益合计为171.4207亿元[196] - 实收资本（或股本）为33.6702亿元[196][199] - 资本公积为37.1469亿元[196] 非经常性损益与投资收益 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1850.81万元人民币[35] - 投资收益为137,182,594元，同比增长15.2%[175] 市场环境与风险 - 全国住宅销售面积58,057万平方米同比下降26.6%[39] - 全国住宅销售额人民币57,683亿元同比下降31.8%[39] - 北京写字楼市场净吸纳量大幅下滑空置率上涨租金下降[39] - 北京商品住宅库存出清周期超20个月[39] - 房地产行业政策风险持续，因城施策和一城一策政策可能调整，影响土地获取、开发、销售及融资[86] - 土地市场竞争加剧导致土地成本上升，显著影响企业利润空间，可能使利润增速放缓和利润率下降[86] - 公司可能面对的风险详见"第三节 管理层讨论与分析"中"六、其他披露事项"的"(一)可能面对的风险"部分[8] 公司战略与应对措施 - 公司加强新项目评估，聚焦人口净流入、房价收入比合理且投资环境良好的城市和

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入23.27亿元，同比减少64.50%，主要因公司本期发展物业可结算收入减少[2][5] - 归属于上市公司股东的净利润3317万元，同比减少89.75%，主要因公司本期利润减少[2][5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2892万元，同比减少90.60%，主要因公司本期利润减少[2][5] - 经营活动产生的现金流量净额10.21亿元，同比增加115.25%，主要因公司本期销售商品、提供劳务收到的现金增加[2][5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比减少88.89%，主要因公司本期归属于普通股股东的净利润减少[2][5] - 加权平均净资产收益率为0.14%，较上年同期减少1.84个百分点[2] - 本报告期末总资产768.24亿元，较上年度末减少3.61%；归属于上市公司股东的所有者权益154.91亿元，较上年度末增加0.21%[2] - 2022年第一季度营业总收入为23.27亿元，2021年第一季度为65.54亿元[17] - 2022年第一季度营业总成本为22.70亿元，2021年第一季度为61.17亿元[17] - 2022年第一季度营业利润为6855.35万元，2021年第一季度为4.54亿元[19] - 2022年第一季度利润总额为6806.26万元，2021年第一季度为4.58亿元[19] - 2022年第一季度净利润为3795.20万元，2021年第一季度为3.17亿元[19] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为3316.96万元，2021年第一季度为3.23亿元[20] - 2022年第一季度少数股东损益为478.24万元，2021年第一季度为 - 634.92万元[20] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，2021年第一季度均为0.09元/股[22] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计为48.45亿元，2021年第一季度为38.73亿元[24] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计38.24亿元，2021年第一季度为33.99亿元，经营活动产生的现金流量净额2022年第一季度为10.21亿元，2021年第一季度为4.74亿元[25] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计23.57万元，2021年第一季度为277.33万元；投资活动现金流出小计2022年第一季度为2022.79万元，2021年第一季度为1.66亿元；投资活动产生的现金流量净额2022年第一季度为 - 1999.22万元，2021年第一季度为 - 1.64亿元[27][28] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计12.46亿元，2021年第一季度为70.29亿元；筹资活动现金流出小计2022年第一季度为46.57亿元，2021年第一季度为93.37亿元；筹资活动产生的现金流量净额2022年第一季度为 - 34.10亿元，2021年第一季度为 - 23.08亿元[30][31] - 2022年3月31日现金及现金等价物净增加额为 - 24.09亿元，期初现金及现金等价物余额为129.59亿元，期末现金及现金等价物余额为105.50亿元；2021年对应数据分别为 - 19.97亿元、108.31亿元、88.34亿元[32] - 2022年3月31日流动资产合计160.68亿元，2021年12月31日为167.70亿元；非流动资产合计2022年3月31日为295.95亿元，2021年12月31日为301.63亿元；资产总计2022年3月31日为456.62亿元，2021年12月31日为469.33亿元[33][35] - 2022年3月31日流动负债合计169.75亿元，2021年12月31日为183.69亿元；非流动负债合计2022年3月31日为173.72亿元，2021年12月31日为173.09亿元；负债合计2022年3月31日为343.47亿元，2021年12月31日为356.78亿元[36] - 2022年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为23.03亿元，2021年第一季度为19.89亿元[25] - 2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3.14亿元，2021年第一季度为2.65亿元[25] - 2022年第一季度支付的各项税费为8.15亿元，2021年第一季度为7.90亿元[25] - 2022年第一季度支付其他与经营活动有关的现金为3.91亿元，2021年第一季度为3.55亿元[25] - 2022年3月31日所有者权益（或股东权益）合计为113.16亿元，2021年12月31日为112.55亿元[37] - 2022年第一季度营业收入为6.26亿元，2021年第一季度为3.99亿元[38] - 2022年第一季度营业利润为7893.09万元，2021年第一季度亏损422.65万元[39] - 2022年第一季度净利润为6089.53万元，2021年第一季度亏损233.85万元[39] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.43亿元，2021年第一季度为1.31亿元[42] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为8.36亿元，2021年第一季度亏损17.42亿元[43] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额亏损16.68亿元，2021年第一季度亏损1.43亿元[46] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为5.71亿元，2021年第一季度为4.42亿元[42] - 2022年第一季度收回投资收到的现金为58.60亿元，2021年第一季度为31.35亿元[43] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为8.05亿元，2021年第一季度为60.93亿元[45] - 现金及现金等价物净增加额为-6.89338697亿[47] - 期初现金及现金等价物余额为75.31453072亿[47] - 期末现金及现金等价物余额为68.42114375亿[47] - 上一年现金及现金等价物净增加额为-17.53841358亿[47] - 上一年期初现金及现金等价物余额为74.94495702亿[47] - 上一年期末现金及现金等价物余额为57.40654344亿[47] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计425.17万元，包含非流动资产处置损益 -1.46万元、政府补助63.98万元等项目[3][4] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数148,002户[6] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股11.61亿股，持股比例34.482%[6] - 北京北辰实业集团有限责任公司持有人民币普通股1,161,000,031股[8] 土地储备与销售数据 - 2022年1 - 3月公司总土地储备565.60万平方米，权益土地储备501.02万平方米[9] - 2022年1 - 3月公司销售面积13.85万平方米，同比下降1.56%，销售金额29.96亿元，同比上升14.70%[9] 各业态经营收入 - 2022年1 - 3月会议中心业态总经营收入9,714万元，写字楼业态18,228万元，酒店业态21,104万元，公寓业态6,092万元[10] 特定时间点财务项目变化 - 2022年3月31日公司货币资金12,343,788,101元，较2021年12月31日的14,720,784,187元减少[12] - 2022年3月31日公司应收账款69,481,154元，较2021年12月31日的54,340,689元增加[12] - 2022年3月31日公司存货44,813,101,870元，较2021年12月31日的45,726,698,537元减少[12] - 2022年3月31日公司流动负债合计34,381,771,603元，较2021年12月31日的38,222,833,635元减少[14] - 2022年3月31日公司长期借款17,400,210,001元，较2021年12月31日的16,178,115,407元增加[15] - 2022年3月31日公司负债合计57,476,067,059元，较2021年12月31日的60,395,599,305元减少[15] - 2022年3月31日所有者权益合计为193.48亿元，2021年12月31日为193.09亿元，负债和所有者权益总计2022年3月31日为768.24亿元，2021年12月31日为797.05亿元[16] 会计准则与董事会信息 - 2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表情况为不适用[48] - 公告之日公司董事会由八名董事组成[48] - 公司执行董事为李伟东先生、李云女士、杨森先生、张文雷女士及郭川先生[48] - 公司独立非执行董事为周永健博士、甘培忠先生及陈德球先生[48]