公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为15,751,478千元，较2022年的12,988,940千元增长21.3%[2] - 2023年毛利为3,553,718千元，较2022年的1,706,146千元增长108.3%[2] - 2023年营运利润为1,901,362千元，较2022年的40,547千元增长4638.5%[2] - 2023年年度利润为10,190千元，较2022年亏损的1,525,177千元实现扭亏[2] - 2023年每股收益为4.17分，较2022年亏损的43.70分实现扭亏[3] - 2023年总综合收益为1,003千元，较2022年亏损的1,519,339千元实现扭亏[4] - 2023年总负债为42,927,967千元，较2022年的53,528,643千元下降19.8%[6] - 2023年净资产为22,227,860千元，较2022年的22,584,093千元下降1.6%[6] - 2023年总资产为65,155,827千元，较2022年的76,112,736千元下降14.4%[15] - 2023年融资成本净额为8.33亿元，2022年为7.85亿元；2023年融资收入－利息收入为8027.3万元，2022年为1.28亿元[47] - 2023年所得税费用为10.66亿元，2022年为7.22亿元；按25%税率计算，2023年税项为2.67亿元，2022年为 - 1.86亿元[51] - 2023年计入年初合同负债余额的已确认收入为92.12亿元，2022年为55.94亿元[54] - 2023年物业、房屋及设备以及使用权资产折旧为2.09亿元，2022年为2.12亿元；2023年计提存货跌价准备为6.37亿元，2022年为9.05亿元[57] - 2023年利息费用为14.17亿元，2022年为16.58亿元；按年资本化率4.14%（2022年：4.94%）计入开发中物业之资本化金额，2023年为5.12亿元，2022年为7.54亿元[59][60] - 2023年当期所得税（含企业所得税、土地增值税、递延所得税）为人民币10.66161亿元，2022年为人民币7.22064亿元[64] - 2023年归属公司普通股股东利润为人民币1.40407亿元，2022年亏损人民币14.71352亿元；2023年每股收益4.17分，2022年每股亏损43.70分[66] - 2023年无派发现金股息，2022年派发现金股息人民币3367万元；2023年拟派末期股息每股人民币0.02元，总额人民币6734万元[69] - 2023年应收账款及其他应收款、预付款项合计人民币3.577756亿元，2022年为人民币5.396314亿元[71] - 2023年应收账款净额为人民币19519.9万元，2022年为人民币22370.7万元[72] - 按中国会计准则，2023年公司所有者及永续债持有人应占利润为人民币6806.4万元，2022年亏损人民币15.75516亿元；按香港财务报告准则，2023年为人民币1.40407亿元，2022年亏损人民币14.45993亿元[75] - 集团2023年收入为人民币157.51478亿元，同比增长21.27%，实现扭亏为盈[77] - 2023年公司实现营业收入1575147.8万元，同比增长21.27%[193] - 公司除税前利润为107635.1万元，普通股股东应占利润为14040.7万元，均实现扭亏为盈[193] - 公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允价值变动损失）为26884.6万元，同比增长120.17%[193] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产开发分部收入12,904,731千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入2,649,089千元，其他分部收入197,658千元；2022年对应分别为10,964,541千元、1,881,782千元、142,617千元[22] - 2023年可报告分部除所得税前利润997,578千元，2022年亏损793,808千元[29] - 2023年总部费用208,263千元，2022年229,529千元；2023年总部融资成本179,876千元，2022年346,852千元；2023年总部融资收益36,931千元，2022年87,022千元[29] - 2023年信用减值损失247,068千元，2022年155,330千元；2023年其他收益176千元，2022年299千元；2023年其他损失净额750千元，2022年108千元[29] - 2023年投资物业公允值损失180,599千元，2022年244,246千元；2023年冲回投资物业折旧及减值278,764千元，2022年414,466千元；2023年土地增值税579,458千元，2022年464,973千元[29] - 2023年总分部资产47,593,167千元，2022年59,998,285千元；2023年合并资产负债表列示之总资产65,155,827千元，2022年76,112,736千元[30] - 2023年总分部负债25,849,464千元，2022年39,148,384千元；2023年合并资产负债表列示之总负债42,927,967千元，2022年53,528,643千元[30] - 2023年可报告分部所得税费用与合并利润表所得税费用调节项总计111,375,000元，2022年为118,311,000元[30] - 2023年租金收入总计1,507,308,000元，2022年为1,154,551,000元[34] - 2023年调整后除所得税前利润房地开发分部588,578千元，会展（含酒店）及商业物业分部469,559千元，其他分部亏损60,559千元[36] - 2023年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部来自外部客户的收入分别为109.65亿元、18.82亿元、1.43亿元，合计129.89亿元；2022年分别为109.65亿元、18.82亿元、1.43亿元，合计129.89亿元[37] - 2023年总分部资产为475.93亿元，2022年为599.98亿元；2023年总分部负债为258.49亿元，2022年为391.48亿元[38] 公司业务运营相关信息 - 公司于2023年1月1日开始的年度报告期间应用新订和经修订准则[17] - 2023年全国商品住宅销售面积94,796万平方米，同比下降13.48%，销售额102,990亿元，同比下降9.4%[82] - 2023年公司完成15个批次7,460套住宅交付，合同销售金额52.78亿元，销售面积34.15万平方米[99] - 2023年“北辰橙享家”线上平台成交超5亿元[99] - 报告期内公司总土地储备432.57万平方米，权益土地储备383.66万平方米，无新增房地产储备[105] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，合作开发项目涉及面积171,900平方米，权益占比51%[105] - 武汉北辰蔚蓝城市（2020 - 5地块）持有待开发土地面积42,800平方米，规划计容建筑面积92,000平方米，权益占比100%[105] - 杭州北辰蜀山项目总投资额25.29亿元，实际投资额0.40亿元[121] - 杭州聆潮府总投资额45.20亿元，实际投资额3.68亿元[121] - 武汉北辰金地漾时代竣工面积317,500平方米，报告期相关金额18.72亿元[123] - 杭州国颂府竣工面积相关金额17.16亿元，报告期金额0.0033亿元[123] - 杭州金湖都会艺境竣工面积相关金额5.50亿元[123] - 宁波北宸府竣工面积189,700平方米，相关金额34.33亿元[123] - 江苏苏州苏州观澜府在建，总投资额65.70亿元[123] - 报告期内公司新开工面积40.73万平方米，开复工面积322.23万平方米，竣工面积142.61万平方米[180] - 廊坊北辰蔚藍城市（2018 - 4地块）总建筑面积357,700平方米，已竣工面积145,000平方米[154] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）总建筑面积291,800平方米[154] - 重庆北辰香麓相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[151] - 海口北辰府相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[152] - 廊坊北辰香麓总建筑面积357,700平方米，已竣工面积145,000平方米[154] - 海口北辰长秀仕家相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[175] - 重庆悦来壹號相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[176] - 广州兰亭香麓（114地块）相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[177] - 安徽合肥项目相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[178] - 报告期内公司实现销售金额52.78亿元，销售面积341,454平方米，实现结转收入金额129.05亿元，结转面积895,058平方米，报告期末待结转面积117,631平方米[182] - 长沙北辰三角洲结转收入金额最高，为359,892万元，结转面积247,340平方米[181] - 2023年服贸会展览面积达15.5万平方米，83个国家和国际组织设展办会，2400余家企业线下参展，整体国际化率超20% [184] - 2023年服贸会累计举办超200场会议活动、70余场发布活动，达成1100余项成果，接待观众近28万人次、团组207个[184] - 报告期内首都会展举办第十七届亚洲运动用品与时尚展等多个展会活动，并积极筹备2025年世界燃气大会等[184] - 北京北辰绿色家园可供出售面积6291万平方米，结转收入金额1470万元，报告期末待结转面积337万平方米[181] - 北京北辰墅院1900已售（含预售）面积9866万平方米，结转面积10003万平方米，结转收入金额30272万元[181] - 武汉北辰经开优+（067地块）可供出售面积122060万平方米，已售（含预售）面积13940万平方米，结转面积50057万平方米[181] - 宁波香麓湾已售（含预售）面积19605万平方米，结转面积93093万平方米，结转收入金额174643万元[181] - 成都北辰鹿鸣苑已售（含预售）面积35757万平方米，结转面积44868万平方米，结转收入金额77553万元[182] 公司税务相关信息 - 公司子公司海口辰睿置业有限公司自2023年起首個盈利年度减按15%税率征收企业所得税[49] - 2022年终止确认人民币2654.6万元的递延所得税资产[62] - 中国适用所得税税率为25%，土地增值税累进税率为30%至60%[63] 公司股息及股份过户相关信息 - 董事会建议派发2023年末期股息每股人民币0.02元，若获批预计2024年7月15日或之前派发[77] - 2024年5月9日至16日暂停办理股份过户登记手续，确定出席2023年年度股东大会股东身份的H股过户文件需在5月8日下午4时30分前送达[78] - 待股东大会通过后，末期股息将派予2024年5月29日下午4时30分后在册股东，5月22日至29日暂停办理股份过户，H股过户文件需在5月21日下午4时30分前送达[78] - 公司向H股非居民企业股东派末期股息时，有义务代扣代缴10%企业所得税[93] 公司业务调节项相关信息 - 本集团可报告分部列示的折旧和摊销费用与物业、厂房及设备中及使用权资产中所披露的相应金额间的调节项，2023年为2.75亿元，2022年为2.71亿元[42] 公司业务市场环境及战略规划 - 我国规范发展长租房市场等政策为公寓市场提供良好环境，会展等业态有更广阔发展空间和机遇[195] - 会展业务板块公司将推进战略落地，打造国际一流会展品牌，推动产业数字化转型及智慧场馆建设[197] - 会展业务板块公司将加快全产业链布局，多渠道开拓会展上游业务，引进国际展会[197] - 会展业务板块公司将加强场馆管理标准化建设，打造酒店品牌特色和管理标准，增加受托酒店数量和规模[197] - 会展业务板块公司将创新推进会展研究咨询业务，打造行业专业智库[197] - 会展业务板块公司将优化集团化管理模式，健全市市场化运行机制，做优做强存量业务，拓展增量业务[197] 公司融资相关信息 - 期末融资总额为2402526

营业收入与利润情况 - 本报告期营业收入32.21亿元，同比增长67.27%；年初至报告期末营业收入104.90亿元，同比增长19.66%[3] - 本报告期归属上市公司股东净利润1768.39万元；年初至报告期末为2725.36万元[3] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润146.79万元；年初至报告期末为 - 4804.49万元[3] - 本报告期非经常性损益合计1621.59万元；年初至报告期末为7529.84万元[4] - 2023年前三季度营业总收入为104.89964186亿美元，2022年前三季度为87.66238117亿美元，同比增长约19.66%[34] - 2023年前三季度营业总成本为101.73678452亿美元，2022年前三季度为92.63256404亿美元，同比增长约9.83%[34] - 2023年营业利润为1.42亿元，而2022年亏损73.36亿元[54] - 2023年净利润亏损2763.48万元，较2022年亏损7.71亿元有所收窄[54] - 2023年前三季度营业收入17.67亿元，2022年同期为13.40亿元[74] - 2023年前三季度净利润3.91亿元，2022年同期为1.53亿元[91] - 2023年前三季度母公司营业利润4.88亿元，2022年同期为1.99亿元[91] - 2023年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 2763.4849万美元，2022年同期为 - 7.71031075亿美元[105] - 2023年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.008元/股，2022年同期均为 - 0.24元/股[105] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额19.32亿元，同比减少41.20%[3] - 2023年前三季度经营活动现金流入中销售商品、提供劳务收到的现金为67.13446871亿美元，2022年前三季度为99.83361550亿美元，同比下降约32.75%[38] - 2023年前三季度经营活动现金流出小计为55.28759721亿美元，2022年前三季度为73.82054286亿美元，同比下降约25.10%[39] - 2023年前三季度投资活动现金流入小计为2.30915453亿美元，2022年前三季度为5.38917422亿美元，同比下降约57.15%[39] - 2023年前三季度投资活动现金流出中购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为1.73399128亿美元，2022年前三季度为0.42291301亿美元，同比增长约309.99%[39] - 2023年前三季度筹资活动中偿还债务支付的现金为63.33815378亿美元，2022年前三季度为88.89884144亿美元，同比下降约28.75%[41] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额为8.76208328亿美元，2022年前三季度为 - 55.75718138亿美元，由负转正[42] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为19.32亿元，较2022年的32.85亿元有所下降[61] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额亏损11.13亿元，较2022年亏损87.86亿元有所收窄[65] - 2023年前三季度经营活动现金流入18.87亿元，2022年同期为12.99亿元[78] - 2023年前三季度投资活动现金流入97.06亿元，2022年同期为114.61亿元[78] - 2023年前三季度筹资活动现金流入68.03亿元，2022年同期为53.45亿元[82] - 2023年前三季度母公司经营活动现金流量净额4.41亿元，2022年同期为2.90亿元[93] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额15.55亿元，2022年同期为 - 31.82亿元[80] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为3.2827596亿美元，2022年同期为10.07198438亿美元[95] - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为7.85531546亿美元，2022年同期为 - 44.78801337亿美元[95] - 2023年前三季度收回投资收到的现金为1.323亿美元，2022年同期为4.97133218亿美元[102] - 2023年前三季度取得投资收益收到的现金为8724.169万美元，2022年同期为4126.3363万美元[102] - 2023年前三季度处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为148.2649万美元，2022年同期为52.0841万美元[102] 资产与负债情况 - 本报告期末总资产613.99亿元，较上年度末减少8.74%；归属上市公司股东的所有者权益128.14亿元，较上年度末增长0.21%[3] - 2023年9月30日货币资金为10,061,542,702元，较2022年12月31日的9,643,196,011元有所增加；应收账款为250,022,048元，较2022年的223,707,016元增加；存货为34,049,823,409元，较2022年的39,603,146,320元减少[11] - 2023年9月30日资产总计为613.98525182亿美元，2022年12月31日为672.80220550亿美元，同比下降约8.74%[30] - 2023年9月30日非流动资产合计为128.25173706亿美元，2022年12月31日为128.29281501亿美元，基本持平[30] - 2023年9月30日流动负债合计228.15亿元，较2022年12月31日的313.57亿元有所下降[51] - 2023年9月30日非流动负债合计226.63亿元，较2022年12月31日的199.64亿元有所上升[51] - 2023年9月30日负债合计454.79亿元，较2022年12月31日的513.21亿元有所下降[51] - 2023年9月30日所有者权益合计159.20亿元，较2022年12月31日的159.60亿元略有下降[52] - 2023年9月30日流动资产合计198.04亿元，较2022年12月31日的138.14亿元有所上升[69] - 2023年9月30日非流动资合计242.30亿元，较2022年12月31日的294.65亿元有所下降[71] - 2023年前三季度固定资产11.63亿元，2022年同期为12.05亿元[88] - 2023年前三季度应付账款5.80亿元，2022年同期为6.29亿元[88] - 2023年9月30日非流动负债合计为214.14799385亿美元，2022年12月31日为186.85060592亿美元[109] - 2023年9月30日负债合计为334.48922219亿美元，2022年12月31日为330.85003514亿美元[109] - 2023年9月30日所有者权益（或股东权益）合计为105.84876131亿美元，2022年12月31日为101.93941327亿美元[109] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数130242户[6] - 前十大股东中，北京北辰实业集团有限责任公司持股11.61亿股，占比34.482%[6] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股6.91亿股，占比20.509%[6] - 王府井集团股份有限公司持股1.25亿股，占比3.721%[6] - 前十大股东中，北辰集团持有1,161,000,031股人民币普通股；HKSCC NOMINEES LIMITED持有690,532,699股境外上市外资股；王府井集团股份有限公司持有125,300,000股人民币普通股[7] - 任磊通过信用交易担保证券账户持有24,500,000股；陶学知通过普通证券账户持有10,536,600股，通过信用交易担保证券账户持有3,419,600股，合计持有13,956,200股；张俊通过信用交易担保证券账户持有12,521,886股；邵宇清通过信用交易担保证券账户持有11,000,000股[7] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED拥有公司H股股份，为代表多个客户持有；第三大股东王府井集团股份有限公司与公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[7] 业务经营情况 - 2023年1 - 9月会展（含酒店）及商业物业中，会议中心业态总建筑面积36.79万平方米，经营收入51,098万元；酒店业态总建筑面积34.68万平方米，经营收入59,829万元；写字楼及综合商业业态总建筑面积57.85万平方米，经营收入45,397万元；公寓业态总建筑面积18.43万平方米，经营收入20,078万元[8] - 2023年1 - 9月房地产开发方面，无新增房地产储备，总土地储备456.27万平方米，权益土地储备406.91万平方米[27] - 2023年1 - 9月房地产开发工程建设方面，新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.19万平方米，竣工面积87.97万平方米，权益竣工面积77.24万平方米[27] - 2023年1 - 9月房地产开发项目销售方面，销售面积29.41万平方米，同比下降39.97%；权益销售面积25.86万平方米，同比下降38.87%；销售金额44.53亿元，同比下降57.46%；权益销售金额39.08亿元，同比下降52.64%；结算面积58.12万平方米，同比上升19.01%；结算金额83.97亿元，同比上升16.36%；报告期末待结转面积39.54万平方米[27] 财务报表相关说明 - 2023年第三季度财务报表未经审计，相关报告将于2023年10月31日刊载于中国若干报刊及上海证券交易所网页[16] - 公司2023年财务报表根据中国企业会计准则编制，董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容真实、准确、完整[16]

公司业绩 - 北京北辰实业股份有限公司2023年上半年收入为人民币7,268,886,000元，同比增长6.26%[2] - 公司2023年上半年營運利潤为人民币755,275,000元，同比增长593.17%[2] - 公司2023年上半年每股溢利为人民币0.0395元，去年同期每股虧損为人民币0.1583元[2] - 公司2023年上半年总资产为73,547,092千元[3] - 公司2023年上半年总负债为50,881,550千元[4] - 公司2023年上半年營運利潤为人民币755,275,000元，较去年同期增长593.17%[5] - 公司2023年上半年每股收益为人民币3.95元，去年同期每股亏损为人民币15.83元[5] - 公司2023年上半年期间利润为人民币93,685千元，去年同期为亏损464,459千元[6] - 公司2023年上半年期间综合收益为人民币93,685千元，去年同期为亏损464,459千元[6] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，经营活动产生的净现金为868,838千元[8] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，借款及发行债券所得款为2,903,931千元[8] 公司发展历程 - 本公司成立于一九九七年四月二日，是北京北辰实业集团有限责任公司的一部分[9] - 本公司于一九九七年五月十四日向全球发行H股，成为中外合资股份有限公司[10] - 本公司于二零零六年十月十六日在上海证券交易所挂牌上市，成为同时在香港联合交易所和上海证券交易所上市的公司[11] 财务风险管理 - 本集团的活动承受着多种的财务风险，包括市场风险、信用风险和流动性风险[19] - 本集团的非衍生金融负债在不同到期组别中的分析显示，截至2023年6月30日，借款总额为27,658,472千元，较2022年12月31日的30,728,492千元有所下降[21] - 本集团持有的其他金融资产和金融负债的账面值均接近其公允价值，财务担保的公允价值不重大[22] 房地产开发业务 - 截至2023年6月30日止六个月期间，本集团的收入主要来自房地产开发分部和会展（含酒店）及商业物业分部，总收入为7,268,886千元，较2022年同期的6,840,511千元有所增长[29] - 投资性房地产的租金收入在租赁期限内按照直线法确认，截至2023年6月30日止六个月期间，投资性房地产的租金收入为706,707,000元[29] - 二零二三年六月三十日止六个月期间，房地产开发及商业物业分部收入总额为5,992,742千元，较二零二二年同期增长2.1%[32] 投资物业评估 - 投资物业的公允价值按照香港财务报告准则第13号计量，截至2023年6月30日，总值为169.22亿元人民币[38] - 本集团的投资物业由汉华评值有限公司于2023年6月30日估值，估值师持有相关认可专业资格[39] - 财务部设立小组专门负责对独立估值师的估值进行审查，直接向CFO汇报[40] - 财务部每个报告日期核实独立估值报告的所有重要输入，评估物业估值与上年度估值报告比较下的变动，并与独立估值师进行讨论[41] - CFO和估值小组每半年一次在估值会议中讨论和分析第3层公允价值的变动[42] 资金情况 - 公司股本为3,367,020,000股，每股人民币1元[51] - 二零二三年六月三十日，公司应付账款及其他应付款合计为16,399,892人民币，较二零二二年十二月三十一日的14,153,707人民币有所增加[52] - 公司自其他方取得的借款及款项合计为8,043,172人民币，其中包括子公司非控股股东的贷款、应付北辰集团款项等[53] 关联方交易 - 公司与政府控制实体的重大交易主要包括银行借款和货物服务采购，价格及条款按市场化商业安排[88] - 本集团管理层确认已披露所有已知的重大关联方交易及余额[90] - 部分子公司的非控股股东对本集团的关联子公司具有重大影响，包括武汉基地、武汉杰龙、深圳江湾、金隅地产和中建玖合[91]

| 证券代码：601588 | 证券简称：北 辰 实 | 业 | 公告编号：临 | 2023-019 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 北辰 F1 | | | | 北京北辰实业股份有限公司 第九届第七十八次董事会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第九届董事会第七十八 次会议于 2023 年 8 月 24 日（星期四）下午 14:00 于北京市朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 A 座 12 层第一会议室以现场结合通讯的方式召开。本次会议应出席董 事 8 名，实到董事 6 名，独 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北 辰 实 | 业 | 公告编号：临 | 2023-021 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 北辰 F1 | | | | 北京北辰实业股份有限公司 关于 2023 半年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）于 2023 年 8 月 24 日召开的第九届董事会第七十八次会议审议通过了《关于 2023 年半年度 计提资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下： 一、计提资产减值准备情况 为客观、公允地反映本公司截至 ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北辰实业 | | 公告编号：临 | 2023-022 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 | 北辰 F1 | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 | 北辰 G2 | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 | 北辰 G1 | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 | 北辰 F1 | | | 北京北辰实业股份有限公司 2023 年上半年房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求， 本公司 2023 年上半年主要经营数据如下： 一、 2023 年上半年房地产开发业务概述 2023 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备 461.05万平方米，同比下 ...

本次计提资产减值准备基于谨慎性原则，符合中国企业 会计准则、香港财务报告准则和公司的相关规定，符合公司 资产的实际情况；计提减值准备的审批程序合法合规；未发 现其中存在损害公司或股东特别是中小股东利益的情况，同 意本次计提资产减值准备方案。 北京北辰实业股份有限公司 独立董事：周永健 甘培忠 陈德球 北京北辰实业股份有限公司 独立董事关于 2023 年半年度计提资产 减值准备的独立意见 2023 年 8 月 23 日 根据《上市公司独立董事规则》、《公司章程》等有关规 定，作为北京北辰实业股份有限公司（以下简称"公司"） 的独立董事，我们对公司 2023 年半年度计提资产减值准备 的相关事项进行了认真的了解和审查，并作出如下独立意 见： ...

| 证券代码：601588 | 证券简称：北 辰 实 | 业 | 公告编号：临 | 2023-020 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：151419 | 债券简称：19 北辰 F1 | | | | | 债券代码：188461 | 债券简称：21 北辰 G1 | | | | | 债券代码：185114 | 债券简称：21 北辰 G2 | | | | | 债券代码：185738 | 债券简称：22 北辰 G1 | | | | | 债券代码：250684 | 债券简称：23 北辰 F1 | | | | 北京北辰实业股份有限公司 第九届第十次监事会决议公告 本公司监事会及全体监事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 北京北辰实业股份有限公司（以下简称"本公司"）第九届监事会第十次会 议于 2023 年 8 月 24 日（星期四）下午 15:00 在北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣 大厦 A 座 12 层第一会议室召开。本次会议应出席监事 5 名，实到监事 5 名。会 议由本公司监事会主席李雪梅女 ...

财务数据对比 - 2023年上半年收入为72.69亿元，2022年同期为68.41亿元[2] - 2023年上半年营运利润为7.55亿元，2022年同期为1.09亿元[2] - 2023年上半年期间利润为9368.5万元，2022年同期亏损4.64亿元[2] - 2023年上半年每股收益为3.95分，2022年同期亏损15.83分[2] - 截至2023年6月30日，总负债为50.88亿元，2022年同期为53.53亿元[5] - 截至2023年6月30日，净资产为22.67亿元，2022年同期为22.58亿元[5] - 2023年上半年投资性房地产租金收入为7.07亿元，2022年同期为6.38亿元[12] - 2023年上半年房地产开发分部确认收入3337261千元，2022年为4478208千元[42] - 2023年上半年可报告分部除所得税前利润为342020千元，2022年为亏损119392千元[43] - 2023年上半年计入损益的投资性房地产公允价值收益为26612千元，2022年为亏损136108千元[46] - 2023年上半年计提开发中物业及待出售已落成物业减值为191681千元，2022年为264320千元[46] - 2023年上半年当期所得税为286299千元，2022年为209617千元[47] - 按香港财务报告准则，2023年公司所有者应占利润为132966千元，2022年为亏损507554千元[52] - 2023年公司实现营业收入72.69亿元，同比上升6.26%，除税前利润和普通股股东应占利润扭亏为盈，分别为3.80亿元和1.33亿元[59] - 公司本期实现收入72.69亿元，同比上升6.26%[78] - 公司营运利润7.55亿元，同比上升593.17%[78] - 公司普通股股东应占利润1.33亿元，实现扭亏为盈，同比增加6.66亿元[78] - 公司除税后主营业务的核心经营业绩（不含公允值变动收益）为1.10亿元，同比增加5.41亿元[78] - 本期投资性房地产公允价值变动收益（税后）为2326.6万元[78] - 2023年房地产开发分部收入59.93亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入11.92亿元，其他分部收入8452.8万元[95] - 2022年房地产开发分部收入58.80亿元，会展（含酒店）及商业物业分部收入8.89亿元，其他分部收入7209.7万元[95] - 2023年调整后除所得税前利润3.42亿元[100] - 2022年调整后除所得税前亏损1.19亿元[100] - 2023年上半年，公司房地产开发板块实现营业收入59.93亿元，同比上升1.92%；除税前利润为1.56亿元，盈利水平稳步上升[148] - 2023年上半年，公司归属普通股股东利润为1.33亿元，每股收益为3.95分；2022年同期亏损5.33亿元，每股亏损15.83分[137] - 截至2023年6月30日，公司总资产为7.35亿元，较2022年12月31日的7.61亿元有所下降[114] - 截至2023年6月30日，公司应付账款为5106.98万元，较2022年12月31日的6676.75万元有所下降[140] - 2023年6月30日未经审核总分部负债为33,659,720千元，2022年12月31日经审核为39,148,384千元[154] - 2023年上半年融资成本净额为(387,441)千元，2022年同期为(361,338)千元[156] - 报告期内公司销售面积26.10万平方米，同比下降19.00%；销售金额39.11亿元，同比下降50.34%[187] - 报告期内公司结算面积43.85万平方米，同比上涨7.26%；结算金额59.93亿元，同比上涨1.92%[187] - 报告期末待结转面积56.52万平方米，同比下降33.91%[187] 股息分配 - 董事会决议不派发2023年上半年中期股息[27] - 2023年五月年度股东大会未批准2022年末期股息，2022年五月批准2021年末期股息为33,670,000元[158] 业务布局与规模 - 房地产开发业务形成多区域多层次全国规模化布局，项目及土地储备分布在15个核心城市[32] - 会展业务已成全国最大的会展场馆运营商之一，完成众多国家级会议接待服务[36] - 截至报告期末，公司已进入15个城市，总土地储备461.05万平方米，同比下降14.47%；权益土地储备411.18万平方米，同比下降14.55%；无新增房地产储备[148][150] - 截至报告期末，公司房地产开发业务已进入全国15个城市[167] - 长沙北辰三角洲持有待开发土地面积180,200平方米，规划计容建筑面积3,820,000平方米，权益占比100%[171] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，涉及合作开发面积171,900平方米，权益占比51%[171] - 武汉北辰蔚蓝色城市持有待开发土地面积217,700平方米，规划计容建筑面积716,000平方米，权益占比100%[171] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）持有待开发土地面积72,800平方米，规划计容建筑面积52,800平方米，权益占比100%[171] 项目情况 - 上半年房地产开发按期竣备5个项目，累计交付超1200套[39] - 武汉北辰经开优+（067地块）总建筑面积22.77万平方米，总投资额12.42亿元[67] - 杭州国颂府总建筑面积6.99万平方米，总投资额0.08亿元[67] - 杭州金湖都会艺境总建筑面积4.44万平方米，总投资额5.50亿元[67] - 宁波北宸府总建筑面积27.64万平方米，总投资额45.20亿元[68] - 宁波堇天府总建筑面积16.64万平方米，总投资额34.33亿元[68] - 成都北辰香麓总建筑面积4.04万平方米，总投资额9.83亿元[69] - 成都北辰天麓府总建筑面积22.73万平方米，总投资额1.17亿元[72] - 廊坊北辰香麓总建筑面积35.77万平方米，总投资额24.56亿元[72] - 报告期内，公司实现新开工面积23.64万平方米，开复工面积305.17万平方米，竣工面积67.66万平方米[148] - 海南海口在建项目面积36.31，竣工项目面积0.76[200] - 广州兰亭香麓（116地块）住宅、商业面积25,900，对应数值0.40[200] - 广东广州在建项目面积76,600、110,600、110,600，对应数值9.66[200] 公司优势与策略 - 公司优势体现为复合地产开发运营、会展品牌综合影响、商业物业稳定经营能力[57] - 公司坚持稳健经营策略，增强房地产开发业务抗风险能力，加强成本管控以降本增效[148][149] 业务运营情况 - 报告期内公司实现合同销售金额39.11亿元（含车位），销售面积26.10万平方米[60] - 2023年上半年，公司来自外部客户的收入为7268.89万元[127] - 会展业务以首都会展为依托，推进会展全产业链布局拓展，致力于打造国际一流会展品牌[142] - 2023年上半年会展业恢复早且势头良好，酒店业出租率显著上涨，北京写字楼市场净吸纳量下滑、空置率上扬、租金下降[166] - 截至目前首都会展高质量组织完成3个展会的市场化运作及策划服务，顺利举办10个展会项目，成功签约1个展会，2个展会招商招展进入实质性阶段[190] 员工相关 - 截至2023年6月30日公司雇员人数为5257人[179] - 公司所有现金存款均存放在中国的商业银行，未遇到银行存款到期后未能取回的情况[179] - 公司按照业绩及盈利检讨雇员的酬金调整幅度，未向雇员提供认股计划，雇员不享受花红[179] - 公司定期对经营管理者进行经营管理、外语等方面培训，方式有讲座、参观学习等[179] - 报告期内公司未向员工提供员工宿舍[180] 报告发布 - 公司2023年中期报告将在联交所指定网页及公司网页刊登[181] 物业租赁 - 国家会议中心建筑面积270,800平方米，租金收入22,172，权益比例100%[196] - 北京国际会议中心建筑面积58,000平方米，租金收入4,426，权益比例100%[196] - 汇宾大厦建筑面积37,800平方米，租金收入3,071，权益比例100%[196] - 出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积[197] - 部分物业（第2、3、7、8、10、13项）所处土地从北辰集团租赁得到[198] 税收相关 - 公司须根据中国境内法律法规按应课税收入25%计算并缴纳企业所得税[136] 特定客户收入情况 - 截至2023年及2022年6月30日止六个月内并无来自特定外部客户的重大收入（超过集团收入10%）[107]

董事會會議日期 茲公佈北京北辰實業股份有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）將於二零二 三年八月二十四日（星期四）舉行董事會會議，董事會將於會上（其中包括）考慮及 批准本公司及其附屬公司截至二零二三年六月三十日止六個月的中期業績公告， 以及考慮支付中期股息（如適用）。 代表 北京北辰實業股份有限公司 執行董事及公司秘書 郭川 中國，北京，二零二三年八月九日 於本公告之日，董事會由八名董事組成，當中李偉東先生、李雲女士、楊華森先 生、張文雷女士及郭川先生為執行董事，而周永健博士、甘培忠先生及陳德球先 生為獨立非執行董事。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （股份代號：588） ...