建筑装饰业务 - 2024年建筑装饰业务营业收入为6,458.86万元，同比下降46.97%，占公司营业总收入的77%，均为向关联方提供的工程建造劳务 [1] - 期末对关联方客户云南龙杰旅游开发有限公司、上海振龙房地产开发有限公司的应收账款余额分别为1.64亿元、1.37亿元，本年度计提坏账准备0.70亿元和0.61亿元，累计计提坏账准备0.85亿元和0.73亿元 [1] - 合同资产余额0.17亿元，本年度计提坏账0.11亿元，累计计提坏账0.13亿元 [1] - 2025年一季度收回上海振龙和云南龙杰等主要客户工程款约2,200余万元，二季度回款约1,100余万元 [6] 移动信息服务业务 - 2024年移动信息服务业务实现营业收入为1,942.44万元，2023年度该业务营业收入为851.95万元 [13] - 业务模式为客户委托公司提供企业短消息服务，公司通过供应商提供的短信通道，向客户提供各类短信应用服务 [13] - 2025年广州绿领回款500万元，截至2025年6月30日，其应收账款余额为1,001.98万元 [14] 其他权益工具投资 - 期末其他权益工具投资为上海振龙房地产开发有限公司股权，期末余额为1.73亿元，公司持有其20%的股份 [19] - 上海振龙近三年未分配利润均为负数，不符合利润分配条件，因此未实施分红 [21] - 上海振龙总资产评估价值1,333,564.24万元，评估增值114,259.19万元，增值率9.37%；净资产评估价值142,339.95万元，评估增值114,753.70万元，增值率415.98% [29] 业绩补偿 - 筑闳建设与喜鼎建设在2022年度、2023年度、2024年度中任一会计年度的营业收入合计金额不低于1亿元，且净利润合计金额0元，未完成承诺业绩 [32] - 截至回复出具日，受让方华侨实业尚未支付第三期股权转让价款 [33] - 华侨实业的主要资产为所持有的上市公司股份，目前已全部被司法冻结，短期内不具备履行第三期股权转让价款支付义务的能力 [34]

公司基本情况 - 公司全称为万科企业股份有限公司，英文名称为CHINA VANKE CO, LTD (VANKE) [4] - 注册地址为深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，注册资本11.93亿元人民币 [4][6] - 成立于1988年11月，经深圳市政府批准由深圳现代企业有限公司改组设立，初始净资产1324.67万元折股1324.67万股 [3][20] - 1988年首次公开发行A股并于1991年在深交所上市，2014年B股转H股在香港联交所上市 [3] 股权结构 - 总股本11.93亿股，其中内资股97.24亿股占比81.5%，H股22.06亿股占比18.5% [21] - 股份发行遵循公平公正原则，同类别股份享有同等权利 [16] - 公司可向境内外投资者发行股票，内资股由中国结算托管，H股由香港中央结算托管 [18][19] 公司治理架构 - 最高权力机构为股东大会，下设董事会（11名成员含1/3独立董事）和审计委员会（3名成员含2名独立董事） [44][117][141] - 法定代表人由董事担任，董事会选举产生并可随时更换 [8] - 审计委员会替代监事会职能，负责财务监督、内控评估及风险管理 [141][143] 股东权利与义务 - 股东享有分红权、表决权、提案权、质询权等34项法定权利 [34] - 单独或合计持股1%以上股东可提出临时提案，10%以上股东可请求召开临时股东大会 [58][53] - 控股股东需保持公司独立性，不得占用资金或违规担保，质押股份需维持控制权稳定 [42][43] 重要决策机制 - 特别决议事项包括增减注册资本、重大资产重组、章程修改等，需2/3以上表决权通过 [79] - 对外担保超过净资产50%或单笔超净资产10%需股东大会批准 [44] - 董事选举采用累积投票制，股东可集中或分散行使投票权 [80] 董事会运作 - 董事会每年至少召开4次定期会议，临时会议需1/3董事或10%股份股东提议 [128][129] - 重大事项决策需过半数董事通过，关联交易需无关联董事过半数同意 [132] - 独立董事需对关联交易、财务报告等发表独立意见，维护中小股东权益 [139][140] 股份变动管理 - 股份回购情形包括减资、股权激励等，回购比例不得超过总股本10% [24][25] - 董事高管任职期间每年转让股份不得超过持股量25%，离职后半年内不得转让 [28] - 禁止公司为他人取得股份提供财务资助，累计金额不得超过股本总额10% [30]

重大资产重组基本情况 - 中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债以现金方式转让至控股股东中交房地产集团，不涉及发行股份且不导致控股股东变更 [2] - 本次交易构成重大资产重组及关联交易，符合《上市公司重大资产重组管理办法》及深交所相关规则 [2] - 交易对手方为中交房地产集团，为公司控股股东 [2] 交易进展与披露 - 公司于2025年1月22日首次披露交易提示性公告（公告编号2025-007），后续陆续发布进展公告（2025-019、2025-045、2025-061） [3] - 2025年6月17日披露《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，包含专项审计报告（安永华明专字第70071827_A09号）及资产评估报告（天兴评报字（2025）第0601号） [4] - 董事会已审议通过交易相关议案，但暂未提交股东大会审议，待后续另行通知 [4][5] 交易影响与业务转型 - 交易完成后公司将置出房地产开发业务，聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现战略转型 [5] - 预计改善资产质量并提升可持续经营能力与盈利能力 [5] - 交易触发多项重大事项，包括净资产减少超10%、丧失重要子公司控制权、债务清偿义务转移等 [5] 债券相关安排 - 交易涉及公司债清偿义务转移及解除中交房地产集团担保增信措施，需履行债券持有人会议程序 [6] - 中交房地产集团将在重组完成后继续承担公司债还本付息及信息披露义务 [6] - 受托管理人国新证券将持续跟踪债券偿付及重大事项进展 [6]

中国建筑公告，下属子公司中建八局投资上海市宝山区南大路站TOD地块房地产开发项目。该地块由 中建东孚竞得，总占地面积约9.87万平方米，总计容建筑面积约32.15万平方米，规划用途包括商品住 宅、商业、办公等。项目土地获取价款81.95亿元。此次投资有利于公司提高在上海区域市场的影响 力、引领力及品牌号召力。 ...

交易方案概述 - 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债以1元价格转让至控股股东地产集团，交易形式为现金收购[7] - 交易标的为公司持有的房地产开发业务相关股权、债权等资产及相关债务，主营业务为房地产开发与销售[7] - 本次交易构成关联交易，构成重大资产重组，但不构成重组上市[7] 交易标的估值情况 - 标的资产采用资产基础法评估，截至2024年12月31日净资产账面价值为-391,881.75万元，评估值为-297,604.13万元，增值率24.06%[7][23] - 经协商确定交易价格为1元[7][23] 交易对上市公司影响 - 主营业务影响：交易完成后公司将聚焦物业服务和资产管理等轻资产业务，实现战略转型[9][26] - 财务指标影响：交易后公司总资产下降98.11%，负债总额下降99.15%，资产负债率降低49.58个百分点至40.17%，净利润由-63.96亿元转为盈利0.98亿元[10][28] - 股权结构影响：交易不涉及股权变动，不会改变公司股权结构[9][27] 交易背景与目的 - 行业背景：2024年全国房地产开发投资同比下降9.6%，商品房销售面积下降14.1%，销售额下降17.1%[20] - 公司背景：2022-2024年持续亏损，2024年末归母净资产为-357,892.89万元，2025年被实施退市风险警示[20] - 交易目的：剥离亏损资产降低负债率（2024年末融资余额576.44亿元），优化资产结构，化解退市风险[21][22] 交易决策与审批 - 已履行程序：董事会审议通过，独立董事发表意见，国务院国资委原则同意[11][29] - 尚需履行程序：需取得股东大会批准及相关监管机构审批[12][29] 行业数据 - 2024年全国房地产开发投资100,280亿元，同比下降9.6%[20] - 2024年商品房销售面积同比下降14.1%，销售额同比下降17.1%[20]

重大资产出售 - 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司 [1] - 本次交易已通过董事会审议并履行信息披露义务 [1] - 具体交易方案详见公司在指定媒体披露的《重大资产出售暨关联交易预案》 [1] 股东大会安排 - 公司暂不召开股东大会审议本次交易相关议案 [2] - 待相关工作完成后将另行发布股东大会通知 [2]

公司章程修订概况 - 本次修订涉及152条条款，新增40条，删除31条，总章条数调整为十三章二百二十七条 [1] - 修订范围覆盖公司治理结构、股东权利、股份管理、股东大会程序等核心领域 [2] 公司治理结构调整 - 法定代表人变更为"代表公司执行事务的董事"，并规定辞任程序需在30日内确定继任者 [3][4] - 党委会章节调整为"公司党委"，强化党组织在国企治理中的作用 [2] - 监事会职能扩展为"监事会职工民主管理与劳动人事制度" [2] 股东权利与义务 - 明确股东可查阅复制会计凭证等财务资料的权利，细化股东诉讼机制 [19][20] - 规定控股股东滥用权利需承担连带责任，禁止抽逃出资 [25][26] - 调整股东提案权门槛为持股1%以上股东，原为3% [45] 股份管理规范 - 细化股份回购情形，新增"为维护公司价值及股东权益"的触发条件（如股价低于净资产20%） [9][10][11] - 限制财务资助行为，单笔金额不得超过净资产10%，累计不得超过净资产10% [33] - 禁止公司接受自身股份作为质押标的，规范董事持股变动披露 [14][15] 股东大会机制优化 - 明确临时股东大会召集程序，赋予审计与风险管理委员会召集权 [37][38][39] - 调整特别决议事项，新增分拆上市、主动退市等需三分之二表决通过事项 [69][70] - 规定网络投票时间窗口，要求现场会议与网络投票时间衔接 [48] 经营范围更新 - 新增公路管理与养护、工程管理服务等许可经营项目，明确自主经营事项 [6] - 保留房地产开发主业，扩展会展服务、停车场运营等配套业务 [6] 交易决策标准 - 重大交易标准调整为资产/净资产/营收/净利润占比超50%或绝对值超5000万/500万 [29] - 对外担保限额设定为净资产10%，总资产30%红线 [31][32]

一、本报告是联合资信基于评级方法和评级程序得出的截至发表之日的 独立意见陈述，未受任何机构或个人影响。评级结论及相关分析为联合资信 基于相关信息和资料对评级对象所发表的前瞻性观点，而非对评级对象的事 实陈述或鉴证意见。联合资信有充分理由保证所出具的评级报告遵循了真 实、客观、公正的原则。鉴于信用评级工作特性及受客观条件影响，本报告 在资料信息获取、评级方法与模型、未来事项预测评估等方面存在局限性。 中交地产股份有限公司 www.lhratings.com 联合〔2025〕4326 号 联合资信评估股份有限公司通过对中交地产股份有限公司主体 及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持中交地产 股份有限公司主体长期信用等级为 AA+，维持"21 中交债"信用等 级为 AAA，评级展望为稳定。 特此公告 联合资信评估股份有限公司 $$\begin{array}{r}{{\exists\mathbb{H}}\&\oplus\mathbb{H}:}\\ {{\underline{{{-\odot{\underline{{{-\pi}}}}}}}\exists\mathbb{H}}\&\exists\mathbb ...

公司基本情况 - 公司系依照《公司法》设立的股份有限公司，持有江苏省市场监督管理局颁发的营业执照 [1] - 公司于2007年3月12日经中国证监会核准首次公开发行11,000万股A股，2007年4月6日在上海证券交易所上市 [1] - 公司注册名称为金陵饭店股份有限公司，英文名称为JINLING HOTEL CORPORATION, LTD [1] - 公司住所位于南京市汉中路2号金陵饭店4层，注册资本为人民币39,000万元 [1][2] 公司治理结构 - 公司法定代表人由执行事务的董事担任，董事长为执行事务的董事 [2] - 公司设立党的组织，开展党的活动，建立党的工作机构 [2] - 公司党委发挥领导作用，把方向、管大局、保落实，依照规定讨论和决定公司重大事项 [42] - 董事会由11名董事组成，其中1名为职工代表董事 [52] 经营范围 - 公司以酒店资产经营为核心，致力于专业化、规模化、国际化发展 [4] - 主要经营住宿、餐饮服务、房地产开发与销售、商业地产销售等业务 [4] - 其他业务包括实业投资、物业管理、技术服务、展览服务等 [4] - 公司可根据需要依法变更经营范围 [4] 股份结构 - 公司设立时发起人包括南京金陵饭店集团、新加坡欣光投资等5家机构，合计认购30,000万股 [6] - 公司现股份总数为39,000万股，均为面值1元的普通股 [6] - 公司公开发行股份前已发行的股份，自上市交易之日起1年内不得转让 [12] 股东权利与义务 - 股东享有分红权、表决权、知情权、剩余财产分配权等权利 [13] - 连续180日以上单独或合计持有3%以上股份的股东可查阅会计账簿 [14] - 股东会决议内容违反法律、行政法规的，股东可请求法院认定无效 [14] - 股东应遵守章程规定，不得滥用股东权利损害公司或其他股东利益 [18] 董事会运作 - 董事会每年至少召开两次会议，临时会议需提前5日通知 [55] - 董事会决议须经全体董事过半数通过，关联董事应回避表决 [55] - 董事会会议记录应保存10年以上，包括会议议程、董事发言要点等内容 [57] - 独立董事应保持独立性，不得与公司存在重大利益关系 [58] 风险控制机制 - 公司建立"占用即冻结"机制，防止控股股东侵占公司资产 [20] - 对外担保总额超过最近一期经审计净资产50%需经股东大会批准 [23] - 公司与关联方的交易需履行相应审议程序，关联董事应回避表决 [55] - 独立董事可独立聘请中介机构对公司事项进行审计或核查 [60]

公司基本情况 - 公司全称为金地（集团）股份有限公司，英文名GEMDALE CORPORATION，注册地址为深圳市福田区深南大道2007号金地中心32层 [1] - 公司成立于1996年，2001年4月12日在上海证券交易所上市，首次公开发行9000万股普通股 [1] - 截至2025年6月章程修订时，公司注册资本为45.15亿元，总股本45.15亿股，均为面值1元的普通股 [1][4] - 公司发起股东包括深圳市福田区国有资产管理局（5390万股）、深圳市投资管理公司（1100万股）、美国UT斯达康（1100万股）等 [4] 公司治理结构 - 董事会由11名董事组成，设董事长1人，可设副董事长1人，董事长为公司法定代表人 [8][46] - 独立董事占比不低于三分之一，其中审计委员会成员5名（含3名独立董事），提名委员会与薪酬委员会由独立董事担任召集人 [56][57][139] - 股东会特别决议事项需获出席股东三分之二以上表决权通过，包括修改章程、合并分立、重大资产交易（超过总资产30%）等 [34][84] 股份管理 - 公司股份采取股票形式，在中国证券登记结算公司上海分公司集中存管，同股同权 [4][17] - 董事及高管任职期间每年转让股份不得超过持股量的25%，离职后半年内不得转让 [30] - 允许股份回购的六种情形包括减资、股权激励、可转债转换等，回购比例不得超过总股本10% [25][27] 股东权利与义务 - 单独或合计持股3%以上股东可查阅会计账簿，持股10%以上股东可请求召开临时股东会 [35][55] - 控股股东需保持公司独立性，不得占用资金、违规担保或进行非公允关联交易 [43] - 股东会审议关联交易时，关联股东需回避表决，决议需获非关联股东过半数通过 [36][86] 重大事项决策机制 - 董事会可决策一年内购买出售资产不超过总资产30%的事项，超过需提交股东会 [47][48] - 对外担保总额超过净资产50%或总资产30%需经股东会批准，单笔担保超净资产10%需董事会审批 [20][49] - 独立董事对关联交易、承诺变更等事项具有前置审核权，可独立聘请中介机构 [133][132] 董事会运作 - 董事会每年至少召开2次常规会议，临时会议需提前3个工作日通知，紧急情况下可口头通知 [118][120] - 董事连续两次未亲自出席且未委托他人参会视为不能履职，董事会可建议股东会撤换 [105] - 审计委员会每季度至少召开1次会议，对财务报告、内控评估等事项具有审核权 [137][138]