其中，该公司的资本承担应透过向合伙企业注入出售公司(于本公告日期为公司的全资附属公司安泰国 际投资集团(香港)有限公司)的全部股权的方式结清。因此，该公司订立合伙协议及公司将向合伙企业作 出注资将导致视作出售公司于出售公司的股权。 合伙企业的主要目的为直接或间接投资于特殊机遇资产以及与之相关的一个或多个集体投资工具的合伙 权益及其他权益，以及探索与医疗保健行业相关的项目机会，以为合伙人取得理想投资回报。 据悉，出售公司主要从事投资控股。 出售集团，包括出售公司及由出售公司持有的17间附属公司(其中 7间从事实质性业务)，主要在中国从事物业发展业务。出售公司的各附属公司均为中间控股公司或在中 国持有物业发展项目的公司。 智通财经APP讯，北大资源(00618)公布，于2025年5月7日(联交所交易时间后)，该公司(作为劣后级有限 合伙人)与苏州遨泽(作为普通合伙人)及重庆京嘉汇(作为优先有限合伙人)订立合伙协议。根据合伙协 议，该公司、苏州遨泽及重庆京嘉汇同意设立合伙企业，总资本承担为人民币100,010,000元，乃由以下 人士出资：(i)苏州遨泽为人民币1万元;(ii)该公司为人民币3000万元;及(iii ...

财务表现 - 公司收益减少2.2%至约人民币746,509,000元，主要由于物业发展业务已交付面积减少导致收益下降约人民币57,618,000元，电商及分销业务收益减少约人民币25,133,000元[1] - 公司拥有人应占亏损约为人民币1,265,687,000元，非控制性权益应占亏损约为人民币89,086,000元[2] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为763,093千元人民币，销售成本为709,348千元人民币，毛利为53,745千元人民币[61] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为1,272,964千元人民币，销售成本为1,218,962千元人民币，毛利为54,002千元人民币[61] - 公司总收益为1,042,403千元人民币，其中电商及分销业务贡献最大，达312,053千元人民币[74] - 物业发展业务亏损严重，达1,223,331千元人民币，导致公司整体税前亏损1,376,759千元人民币[74] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为1,265,687千元，较2023年同期的155,781千元盈利大幅下降[100] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为人民币1,265,687千元，相比2023年同期的盈利人民币155,781千元，亏损显著增加[116] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股摊薄亏损为人民币1,265,687千元，相比2023年同期的盈利人民币155,781千元，亏损显著增加[129] 业务发展 - 新增医疗与医药零售业务，本期收益增长人民币58,590,000元，物业投资与管理业务收益增长人民币7,577,000元[1] - 公司依托叶开泰中医药资源，将部分药店升级为“大健康+”模式，包括自製膏方、中药茶饮、养生膳食等服务项目，并于2024年9月30日在杭州新设叶开泰国医馆[23] - 公司成立合营公司，注册资本为人民币150,010,000元，主要从事中国境内房地产行业的不良资产及医疗行业的投资或合作[33] - 公司主要业务包括医疗与医药零售、电商及分销、物业发展及物业投资与管理[58] - 公司截至2024年9月30日止六个月未从事精矿贸易业务[48] - 公司在新加坡的医疗与医药零售业务收入为65,977千元，电商及分销业务收入为312,047千元，物业发展业务收入为305,553千元，物业投资与管理业务收入为56,294千元，总计739,871千元[86] - 公司在中国内地的医疗与医药零售业务收入为10,236千元，电商及分销业务收入为337,180千元，物业发展业务收入为363,171千元，物业投资与管理业务收入为48,717千元，总计759,304千元[86] 财务费用与负债 - 财务费用同比上涨47.6%至约人民币85,447,000元，主要由于新增金融机构贷款[1] - 公司资产总值约为人民币10,834,600,000元，负债总额约为人民币9,315,200,000元，非控制性权益约为人民币1,740,200,000元[7] - 公司总现金及现金等价物以及受限制现金约为人民币625,200,000元，产权比率为1.22，流动比率为1.08[8] - 公司流动负债总值为人民币8,161,746千元，较2024年3月31日的人民币7,676,516千元有所增加[44] - 公司流动资产净值为人民币676,951千元，较2024年3月31日的人民币2,015,502千元大幅下降[44] - 公司资产总值减流动负债为人民币2,672,807千元，较2024年3月31日的人民币3,846,433千元有所减少[44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的利息费用总额为85,447千元，较2023年同期的69,216千元有所增加[92] - 公司截至2024年9月30日止六个月计提的担保负债及合约安排预期负债拨备为992,595千元[93] - 公司截至2024年9月30日止六个月的担保负债拨备为人民币676,344千元，相比2023年同期的人民币440,560千元，增加了53%[125] - 公司截至2024年9月30日止六个月的诉讼拨备为人民币267,671千元，与2023年同期持平[125] 诉讼与债务 - 公司有未了结诉讼，涉及本金约人民币1,458,500,000元的未偿还债务[11] - 公司涉及五矿国际信托有限公司的未偿还债务诉讼，本金约为人民币1,458,500,000元，目前正在协商清偿方案[163] - 公司涉及五矿国际信托有限公司的另一笔未偿还信托贷款诉讼，本金为人民币620,000,000元，目前正在协商清偿方案[165] - 公司涉及中国建筑第八工程局有限公司的未偿还建筑项目款项诉讼，金额约为人民币105.3百万元，目前已达成执行和解协议[166] - 开封博明需偿还原告未偿还本金人民币590百万元，连同利息及违约利息[168] - 中国华融对拍卖或出售重庆盈丰及昆山高科所持有若干物业的所得收益享有优先受偿权[169] - 东亿辉及东亿达需于2024年12月20日前偿还债务本金及重组补偿金[169] - 西部信托对浙江资源提起民事诉讼，涉及未偿还本金人民币300,000,000元及利息和罚款约人民币389,400,000元[179] 股东与股本 - 公司采纳新的股份计划，有效期至2033年8月27日，合资格参与者包括控股公司、同系附属公司或联营公司的董事、最高行政人员及雇员[16][17] - 公司于2023年11月29日按每股0.10港元的价格发行了1,220,000,000股股份[141] - 公司于2024年5月10日向一般授权认购人发行及配发了150,000,000股每股面值0.01港元的新股份[142] - 公司于2023年12月29日向集团若干雇员授出600,000,000份购股权，行使价为每股0.101港元，后调整为每股0.404港元[144][145] - 公司截至2024年9月30日的已发行及缴足股本为2,737,417,279股，较2024年3月31日的10,349,669,116股大幅减少[152] - 公司2023年股份计划项下可供用于日后授出的股份总数为78,241,727股，占公司已发行股份约2.86%[155] - 股本重组后，2023年股份计划项下尚未行使购股权的行使价调整为每股0.404港元，新股份数目设定为150,000,000股[157] - 可供用于日后授出的新股份总数为78,241,727股，其中授予任何服务提供者参与者的上限为22,824,172股[157] - 黄啓豪先生直接持有6,604,039股公司股份，并通过ULTRA FOUNDER INTERNATIONAL LTD及Eagle Wings Limited Partnership Fund持有604,500,000股股份（好仓），总计611,104,039股，占公司已发行股本的22.32%[183][185] - 黄啓豪先生通过Eagle Wings Limited Partnership Fund持有125,000,000股股份（淡仓），占公司已发行股本的4.57%[183][185] - 黄柱光先生通过广东贯成持有319,203,743股公司股份（好仓），占公司已发行股本的11.66%[183][188] - 侯瑞林先生通过Wealth Elite Group Investment Limited持有290,307,782股公司股份（好仓），占公司已发行股本的10.61%[183][189] - 夏丁先生直接持有9,500,000股公司股份（好仓），占公司已发行股本的0.35%[183] - 姜晓平先生直接持有8,500,000股公司股份（好仓），占公司已发行股本的0.31%[183] - Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.持有175,000,000股公司股份，Rainbow Sail Investment Group Limited通过Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.持有175,000,000股公司股份[190] - Sleek Charm Limited通过Sleek Charm Pte. Ltd.持有175,000,000股公司股份[191] - 公司于2024年5月6日完成股本重组，法定股本为1,500,000,000港元，分为150,000,000,000股每股面值0.01港元的新股份，其中已发行并缴足2,587,417,279股新股份[193] 税务与股息 - 公司截至2024年9月30日止六个月的中国企业所得税为-24,288千元，较2023年同期的979千元大幅下降[94] - 公司截至2024年9月30日止六个月的土地增值税为2,302千元，较2023年同期的15,213千元大幅下降[94] - 公司不建议就截至2024年9月30日止六个月派发任何中期股息[42] - 公司截至2024年9月30日止六个月无宣派及派付任何股息[98] 其他财务信息 - 公司面临的市场利率变动风险主要与计息银行及其他借款有关，未使用衍生金融工具对冲任何利率风险[9] - 公司按香港财务报告准则第15号重新确认2023年9月30日止六个月的收益和成本，调整后收益为763,093千元人民币，销售成本为709,348千元人民币[61] - 公司按香港财务报告准则第16号修订本处理售后租回的租赁负债[64] - 公司按香港会计准则第1号修订本处理负债分类为流动或非流动及附带契约的非流动负债[64] - 公司按香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号修订本处理供应商融资安排[64] - 公司按香港会计准则第1号修订本处理负债分类为流动或非流动及香港诠释第5号的相关修订（2020年）[64] - 公司按香港会计准则第1号修订本处理附带契约的非流动负债[64] - 公司截至2024年9月30日止六个月的贸易应收款项及应收票据为人民币134,500千元，相比2024年3月31日的人民币228,152千元，减少了41%[120] - 公司截至2024年9月30日止六个月的贸易应付款项为人民币1,006,760千元，相比2024年3月31日的人民币1,285,623千元，减少了22%[124] - 公司预计截至2024年9月30日的应付款项总额为人民币1,683,924千元，相比2024年3月31日的人民币739,909千元，增加了128%[125] - 公司截至2024年9月30日止六个月的应付款项总额为人民币637,009千元，相比2024年3月31日的人民币588,429千元，增加了8%[138] - 公司截至2024年9月30日的担保金额为人民币913,300,000元，较2024年3月31日的915,300,000元略有下降[146] - 公司截至2024年9月30日止六个月的普通股加权平均数为3,105,937千股，相比2023年同期的2,282,417千股，增加了36%[130] - 公司截至2024年9月30日止六个月的物业、厂房及设备收购成本为人民币690千元，相比2023年同期的人民币5,056千元，减少了86%[130] - 公司截至2024年9月30日止六个月已付主要管理人员的薪酬总额为人民币6,927,000元，较2023年同期的人民币5,688,000元有所增加[162] - 截至2024年9月30日，公司与同系附属公司的租金开支为人民币153,000元，较2023年同期的人民币774,000元大幅减少[160] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款项中包括附属公司董事为业务目的持有的现金人民币5,785,000元[160] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款项中包括应收附属公司非控股股东款项人民币196,337,000元，该款项为无抵押、免息及须按要求偿还[161]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为746,509千元人民币，较去年同期减少2.2%[2] - 毛利为299,156千元人民币，较去年同期减少82.1%[2] - 期内亏损为1,354,773千元人民币，去年同期溢利为166,054千元人民币[4] - 本公司拥有人应占期内亏损为1,265,687千元人民币，去年同期溢利为155,781千元人民币[4] - 每股基本及摊薄亏损为46.80分人民币，去年同期每股盈利为6.83分人民币[4] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收益为1,042,403千元人民币，其中来自外部客户的分部收益为746,509千元人民币[42] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总分部亏损为1,270,257千元人民币[42] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为1,376,759千元人民币[42] - 截至2024年9月30日止六个月，公司在中国内地的收益为739,871千元人民币，新加坡收益为6,638千元人民币[49] - 截至2023年9月30日止六个月，公司在中国内地的收益为759,304千元人民币，新加坡收益为3,789千元人民币[50] - 公司截至2024年9月30日的六个月总收益为人民币746,509千元，相比2023年同期的763,093千元有所下降[53] - 分销商品收益从2023年的人民币337,180千元降至2024年的人民币312,047千元[53] - 销售物业收益从2023年的人民币363,171千元降至2024年的人民币305,553千元[53] - 医疗及咨询服务收益从2023年的人民币3,789千元增至2024年的人民币6,638千元[53] - 医药零售收入从2023年的人民币10,236千元增至2024年的人民币65,977千元[53] - 其他收入及盈利净额从2023年的人民币25,634千元降至2024年的人民币16,695千元[55] - 出售附属公司收益从2023年的人民币1,644,107千元降至2024年的人民币107,256千元[55] - 财务费用从2023年的人民币57,762千元增至2024年的人民币85,024千元[57] - 所得税费用从2023年的人民币16,192千元降至2024年的人民币21,986千元[61] - 截至2024年9月30日的六个月，公司未宣派及派付任何股息[67] - 公司拥有人应占每股基本亏损为人民币0.47元，去年同期为盈利人民币0.07元[68] - 公司拥有人应占每股摊薄亏损为人民币0.41元，去年同期为盈利人民币0.07元[71] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收购物业、厂房及设备的总成本为人民币690,000元，去年同期为人民币5,056,000元[72] - 截至2024年9月30日，贸易应收款项及应收票据为人民币134,500千元，较2024年3月31日的228,152千元有所减少[74] - 截至2024年9月30日，贸易应收款项及应收票据的减值亏损为人民币5,691千元，去年同期为3,554千元[74] - 截至2024年9月30日，贸易应付款项为人民币1,006,760千元，较2024年3月31日的1,285,623千元有所减少[75] - 截至2024年9月30日，6个月内的贸易应收款项及应收票据为人民币74,264千元，去年同期为116,266千元[75] - 截至2024年9月30日，6个月内的贸易应付款项为人民币104,737千元，去年同期为506,005千元[77] - 公司报告期内的亏损约为人民币1,354,773,000元，去年同期为盈利约人民币166,054,000元[109] - 报告期内的收益减少2.2%至约人民币746,509,000元，去年同期为人民币763,093,000元[109] - 毛利减少约人民币34,229,000元至约人民币19,516,000元，去年同期为人民币53,745,000元[109] - 总销售及分销费用以及行政费用合计增长约人民币45,630,000元，达到约人民币180,771,000元，去年同期为人民币135,141,000元[109] - 报告期内的财务费用显著增加47.6%至约人民币85,447,000元，去年同期为人民币57,893,000元[111] - 所得税费用减少235.78%，报告期内录得所得税收益约人民币21,986,000元，去年同期为费用人民币16,192,000元[111] - 公司拥有人应占亏损约为人民币1,265,687,000元，去年同期为盈利约人民币155,781,000元[111] - 每股基本及摊薄亏损为人民币46.80分，去年同期为盈利人民币6.83分[112] - 报告期内出售精矿收入为人民币509,900,000元，成本为人民币509,600,000元[114] - 若采用净额法确认贸易业务交易收益，收益将减少约人民币509,900,000元至约人民币763,100,000元[117] - 收益从1,272,964千元人民币调整至763,093千元人民币，调整金额为-509,871千元人民币[118] - 销售成本从-1,218,962千元人民币调整至-709,348千元人民币，调整金额为509,614千元人民币[118] - 毛利从54,002千元人民币调整至53,745千元人民币，调整金额为-257千元人民币[118] - 其他盈利及亏损净额从1,673,487千元人民币调整至1,673,744千元人民币，调整金额为257千元人民币[118] - 计息银行及其他借貸增加至1,858,700,000元人民币，其中1,858,700,000元人民币按固定利率计息[119] - 其他应付款项及应计负债减少9.7%至2,146,000,000元人民币[121] - 资产总值减少至10,834,600,000元人民币，负债总额增加至9,315,200,000元人民币[122] - 每股资产净值增加至56.2分人民币[122] - 总现金及现金等值物以及受限制现金减少至625,200,000元人民币[123] - 产权比率增加至1.22，流动比率减少至1.08[123] - 截至2024年9月30日，公司持有待售物业约为人民币15.63亿元，较2024年3月31日的13.42亿元有所增加[131] - 截至2024年9月30日，公司投资物业为零，而2024年3月31日为2.958亿元[131] - 截至2024年9月30日，公司应收账款约为人民币4460万元，而2024年3月31日为零[131] - 截至2024年9月30日，公司银行存款约为人民币1790万元，较2024年3月31日的1390万元有所增加[131] - 截至2024年9月30日，公司或有负债主要为担保物业买家按揭融资，金额约为人民币9.133亿元，较2024年3月31日的9.153亿元略有减少[133] 资产与负债 - 非流动资产总值为1,995,856千元人民币，较2024年3月31日增加9.0%[15] - 流动资产总值为8,838,697千元人民币，较2024年3月31日减少8.8%[15] - 流动负债总值为8,161,746千元人民币，较2024年3月31日增加6.3%[15] - 资产净值为1,519,340千元人民币，较2024年3月31日减少39.4%[20] - 本公司拥有人应占权益为-220,819千元人民币，较2024年3月31日减少121.3%[23] - 截至2024年9月30日，公司总资产为10,834,553千元人民币，较2024年3月31日的30,859,476千元人民币有所减少[46] - 截至2024年9月30日，公司总负债为9,315,213千元人民币，较2024年3月31日的23,307,378千元人民币有所减少[48] - 截至2024年9月30日，公司在中国内地的非流动资产为1,602,400千元人民币，较2024年3月31日的1,625,950千元人民币有所减少[52] - 截至2024年9月30日，公司在新加坡的非流动资产为1,680千元人民币，较2024年3月31日的1,959千元人民币有所减少[52] - 截至2024年9月30日，公司在香港的非流动资产为1,448千元人民币，较2024年3月31日的1,338千元人民币有所增加[52] 业务分部 - 公司主要业务包括医疗与医药零售、电商及分销、物业发展及物业投资与管理，主要市场为中国内地、新加坡及香港[26] - 公司根据产品及服务划分为四个可呈报经营分部：医疗与医药零售、电商及分销产品、物业发展分部及物业投资与管理分部[38] - 公司医疗与医药零售业务上半年营业额约人民币72,615,000元，同比增长417.75%[98] - 医药零售业务营业额稳健增长，但销售及推广费用大幅增加导致年度亏损[100] - 分销业务营业额减少7.45%至人民币312,047,000元，分部录得亏损人民币8,400,000元[101] - 物业发展业务营业额减少15.87%至人民币305,553,000元，分部录得亏损人民币1,223,331,000元[102] - 集团在中国内地7个城市拥有11个物业发展项目，总面积约236.9万平方米[103] - 报告期内物业已签约销售约人民币2.9亿元，已签约建筑面积约4.3万平方米，平均售价约每平方米人民币6,690元[103] - 物业投资与管理业务营业额增加15.55%至人民币56,294,000元，分部录得亏损人民币37,359,000元[107] 法律诉讼与担保 - 公司涉及重大法律诉讼，包括与五矿国际信托有限公司的诉讼，涉及未偿还债务本金约为人民币14.585亿元[136] - 另一项重大法律诉讼涉及未偿还信托贷款本金为人民币6.2亿元[139] - 公司还涉及与中国建筑第八工程局有限公司的诉讼，涉及未偿还建筑项目款项约为人民币1.053亿元[140] - 公司认为相关物业的可变现净值足以偿还拖欠的按揭本金及利息和罚款，因此未就该等担保在财务报表中作出拨备[134] - 公司已与中建八局达成执行和解协议[140] - 西部信托对浙江资源提起民事诉讼，涉及未偿还债务本金总额约人民币300,000,000元，年利率约10.4%，以及未偿还债务连同利息及罚款约人民币389,400,000元[142] - 贵州省贵阳市中级人民法院判决开封博明须偿还原告未偿还本金人民币590百万元，连同利息及违约利息[143] - 北京金融法院判决东莞亿辉及东莞亿达须共同偿还债务本金约人民币130.7百万元以及重组补偿金和违约罚金[146] - 公司正在积极协商清偿方案，涉及西部信托、开封博元、重庆盈丰及开封博明[145] - 公司正在与中國華融就债务和解及诉讼进行磋商，涉及东莞亿辉、东莞亿达及中国华融[146] - 公司就集团物业买家获银行授予的按揭约人民币913,300,000元提供担保[87] - 公司就发展中物业的已订约承担为人民币849,600,000元[88] 行业与市场环境 - 2024年一至三季度国内生产总值同比增长4.8%，全国固定资产投资同比增长3.4%，全国居民人均可支配收入实际增长4.9%[90] - 医疗与医药零售行业利润受整体消费降级影响有所下滑[91] - 处方药市场规模小幅下跌，线下市场呈负增长，线上市场保持双位数增长[91] - 政府出台《中医药标准化行动计划（2024–2026年）》，推动中医药标准化高质量发展[91] - 政府发布《关于促进服务消费高质量发展的意见》，支持中医药老字号企业发展[91] - 药品零售行业合规性提高，医保价格监管趋严，市场价格透明度提升，竞争加剧[92] - 政府加大对中医药的支持力度，传统药店向中医药转型有良好政策支持及市场前景[92] - 零售行业探索“药店+诊所”、互联网+医疗服务等创新模式，布局中医诊所、社区诊所等[92] - 电商及分销行业上半年全国网上零售额达人民币10.9万亿元，同比增长8.6%[94] - 实物商品网上零售额人民币9.1万亿元，增长7.9%，占社会消费品零售总额的比重为25.7%[94] - 尽管中国房地产市场面临困难，但政府支持修复整体市场的政策方针明显。2024年9月政府采取一系列重磅政策，严控商品房建设增量、优化存量、提高品质，加大合资格“白名单”专案贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式[180] - 随着重磅政策的持续释放，市场

公司业务范围 - 公司主要在中国内地、新加坡及香港从事医疗与医药零售、电商与设备及信息产品分销、物业发展以及物业投资及管理[11] 业务经营数据 - 截至2024年3月31日，公司在武汉经营56家连锁店及5家中医诊所，已成立线上药店；在中国内地8个城市拥有12个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约269万平方米[12][13] - 报告期内，公司物业发展业务营业额减少82.7%至约5.6亿元，亏损约1.2亿元[31] - 2023年全国网上零售额15.4万亿元，比上年增长11.0%；报告期内，公司实现电商营业额约6.2亿元，溢利0.3亿元[32] - 报告期内，公司营业额降至14.4亿元，同比下降72.2%；亏损7.5亿元，同比下降173.6%；2024年3月31日，集团权益总额降至25.1亿元，归属股东权益缩至10.3亿元[33] - 自并购日至2024年3月31日，医疗与医药零售业务营业额约8780万元，分部溢利380万元[51] - 电商及分销业务营业额约6.214亿元，较上期减少67.4%，分部溢利3080万元[53] - 物业发展业务营业额减少82.7%至约5.582亿元，分部亏损约1.173亿元[56] - 2024年3月31日，集团在内地8个城市拥有12个物业发展项目，总面积约269万平方米[57] - 报告期内，物业已签约销售约4.417亿元，签约建筑面积约5.7万平方米，平均售价约7760元/平方米[57] - 物业投资及管理业务营业额增加262.4%至约1.736亿元，分部亏损约2980万元[63] - 集团收益减少72.2%至约14.41亿元，录得亏损约7.502亿元[64] - 毛利减少约6.3亿元至约1.308亿元[65] - 其他盈利及亏损减少约14.768亿元至约5.159亿元[66] - 总销售及分销费用以及行政费用减少约7960万元至约2.347亿元[67] - 待售物业净计提减值约1.96亿元，相对上期增加约2.692亿元[68] - 本报告年度公司拥有人应占亏损约7.856亿元，上年为溢利9.667亿元；每股基本及摊薄亏损约8.24分，上年为溢利13.71分[72][73] - 2023年中期若采用净额法确认贸易业务交易收益，收益将减少约5.099亿元至约7.631亿元，销售成本将减少约5.096亿元至约7.094亿元，毛利将减少约30万元至约5370万元，其他盈利及亏损净额将增加约30万元至约167.37亿元[78] 业务收购与拓展 - 2023年8月，公司收购“叶开泰药业”，切入医药零售赛道，构建线上线下融合销售网络，打造综合服务模式[34] - 2023年4月，公司全资附属企业获第9类（资产管理）牌照，12月获任港通特殊资产回报有限合伙基金投资经理[35] - 2023年8月和11月，公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司100%股权[50] - 收购事项使公司业务扩展至医药零售市场，实现收入多元化和可持续发展[52] - 2023年5月11日出售香港天合全部已发行股本，代价100万港元；出售重庆悦盈雅全部已发行股本，代价100万元人民币[107] - 2023年8月16日和11月1日分两次收购叶开泰药业100%股权，代价分别为4500万元和3600万元人民币[108] - 2024年3月31日公司拥有约744名雇员，较2023年3月31日的454名增加，主要因收购叶开泰药业[109] - 2024年5月16日出售附属公司鄂州金丰90%股权，现金代价总值为人民币900万元[133] 市场展望与公司策略 - 展望2024年，市场需求弱、信心不足、风险多，预期政府出台刺激政策[36] - 公司将秉承财务稳健等原则，保持经营流动性、化解存量债务，优化业务结构，退出亏损业务，推进盈利业务[36] - 公司将践行轻资产数字化企业道路，完善互联网大健康产业生态圈[37] - 药品零售业务依托叶开泰中医药资源开辟特色化经营，目前已有5家门店实现特色化经营，预计年底中医门店规模可达20家[136] - 药品零售业务坚持“新開+併購”模式在武汉市及周边拓展门店，力争达到本地中上等规模[137] - 电商业务公司将为品牌商和电商平台提供全链条网络运营销售综合服务，深耕现有业务并加强合作[140] - 房地产市场虽面临困难，但政府政策方针明显，市场结构性刚需和改善性潜在需求巨大[142] - 自2023年12月中央政治局会议后，各地出台促进房地产发展的政策措施[143] - 公司首要经营目标是保持经营流动性、化解存量债务和适时拓展增量业务，主要经营方针是盘活存量挖掘积余和聚焦不良拓展增量轻资产业务并举[146] 财务状况 - 2024年3月31日，集团计息银行及其他借贷约17.481亿元，较上年的23.396亿元减少；其中约500万元按浮动利率计息，17.431亿元按固定利率计息[81] - 其他应付款项及应计负债增加13.9%至约23.777亿元，因收购新附属公司所致[81] - 2024年3月31日，集团资产总值约115.229亿元，较上年的126.486亿元减少；负债总额约90.152亿元，较上年的101.131亿元减少[82] - 2024年3月31日，集团每股资产净值为24.2分，较上年的27.8分减少，因本报告年度亏损所致[82] - 2024年3月31日，集团总现金及现金等值物以及受限制现金约9.041亿元，较上年的7.259亿元增加[83] - 2024年3月31日，集团产权比率为0.70，较上年的0.92降低；流动比率为1.26，较上年的1.18提高[83] - 2024年3月31日，就发展中物业已订约但未拨备的资本承担约16.559亿元，较上年的21.332亿元减少[84] - 集团实行稳健财务政策，严格控制现金及风险管理，现金及现金等值物主要以港元、人民币及美元持有[85] - 2024年3月31日，发展中物业抵押约为人民币0元（2023年3月31日：8.482亿元），持作出售物业抵押约为13.42亿元（2023年3月31日：2.98亿元），投资物业抵押约为2.958亿元（2023年3月31日：2.958亿元），应收账款抵押约为人民币0元（2023年3月31日：3210万元），银行存款抵押约为1390万元（2023年3月31日：2980万元）[91] - 2024年3月31日，集团就物业买家按揭融资提供担保的或然负债约为9.153亿元（2023年3月31日：13.397亿元）[93] 法律诉讼与债务协商 - 2021年8月，五矿国际就本金约14.585亿元未偿还债务起诉东莞亿辉、玉溪润雅及重庆盈丰，法院判决东莞亿辉及玉溪润雅偿还借款本金及相关费用，五矿国际对抵押品有优先受偿权，目前各方正协商清偿方案[97][98] - 2021年8月，五矿国际就本金6.2亿元未偿还信托贷款起诉武汉天合、资源投资及玉溪润雅，法院判决武汉天合及玉溪润雅偿还本金及相关费用，五矿国际对抵押品有优先受偿权，目前各方正协商清偿方案[99] - 中国建筑第八工程局起诉浙江资源，要求支付未偿还建筑项目款项连利息及罚款约1.053亿元，2024年1月31日法院裁定浙江资源支付约5010万元，浙江资源已上诉[100] - 西部信托起诉浙江资源，涉及本金约3亿元、年利率约10.4%的三年期贷款未偿还债务连利息及罚款约3.894亿元，法院判决浙江资源偿还，西部信托申请执行，浙江资源正协商清偿方案[101] - 2023年3月31日，法院判决开封博明偿还原告未偿还本金5.9亿元连利息及违约利息，原告对相关抵押物有优先受偿权，开封博元负有连带责任，目前各方正协商清偿方案[102] - 中信信托起诉香港天合等被告，未偿还债务约10.5亿元，法院判决香港天合偿还约7.358亿元本金及利息等[103] - 中国华融起诉重庆盈丰等被告，东莞亿辉及东莞亿达须偿还债务本金约1.307亿元及相关费用[104] 股本与股份计划 - 2023年8月28日公司采纳2023年股份计划，有效期10年，至2033年8月27日失效[113] - 2023年股份计划可授出奖励涉及股份不得超采纳日期已发行股份总数的10%，即912,966,911股，占报告日期已发行股份约8.82%[118] - 截至授出日期12个月内，可向单一参与者授出奖励涉及股份最高不超已发行股份的1%[119] - 2023年12月29日，公司向集团若干雇员授出600,000,000份购股权以认购600,000,000股股份[123] - 授出购股权三分之一于2024年12月31日归属及可行使，三分之一于2025年12月31日归属及可行使，三分之一于2026年12月31日归属及可行使[126] - 购股权行使价为每股0.101港元，高于授出日期收市价、前五交易日平均收市价及股份面值[127] - 授出600,000,000份购股权后，2023年股份计划可供日后授出的股份数目为312,966,911股[128] - 2024年5月8日股本重组生效后，2023年股份计划项下已授出尚未行使购股权的行使价调整为每股0.404港元，行使购股权后发行的新股份数目调整为1.5亿股，可供日后授出的新股份总数调整为7824.1727万股[129] - 2024年5月8日完成股本重组，公司法定股本为15亿港元，分为150亿股每股面值0.01港元的新股份，其中已发行并实缴25.87417279亿股，147.412582721亿股新股份尚未发行[131] - 2024年5月10日完成股份认购事项，向两名投资者发行及配发共1.5亿股认购股份，认购价格为每股0.228港元[132] - 2024年6月3日成功延长其他应付款项人民币3.21443亿元的偿还年期至报告期后18个月[133] 人力资源管理 - 公司根据雇员表现及贡献制订人力资源政策及程序，确保薪酬具竞争力并支付奖金[110] - 公司推行购股权计划，为符合上市规则第十七章的股份奖励计划[111] - 2013年购股计划于2023年5月28日届满，已授出的147,051,211股股份购股权已全部行使，剩余16,345,690份股份购股权不再授出[112] - 截至2024年3月31日，汇报范围内公司员工总数为744人，男性287人，女性457人；35岁以下191人，35 - 55岁477人，55岁以上76人；香港10人，中国内地733人，其他地区1人[181][184] 董事会与公司治理 - 2024年3月31日，公司董事会由4名执行董事及3名独立非执行董事组成[153] - 董事会负责公司策略发展、目标制定、政策制定等重大事宜，报告期内召开4次定期董事会会议[156][157] - 各董事在报告期内出席董事会会议及股东大会有相应记录，如黄启豪先生董事会会议出席率为100%（13/13）[158] - 董事会下设薪酬、提名、审核三个委员会[160] - 新委任董事均获提供必要入职培训及资料[161] - 侯瑞林于2023年8月28日获委任为执行董事[162] - 2024年3月31日公司有三名非执行董事且均具独立性，所有董事三分之一须每年在股东周年大会上轮流退任[169] - 报告期内薪酬委员会召开一次会议，成员钟衞民、黄啓豪、钱志浩出席会议次数均为1/1[172][174] - 报告期内2名高级管理人员薪酬在人民币200万至300万元[176] - 董事会提名委员会于2012年设立，负责制定董事提名政策等多项职责[178] - 董事会于2013年4月30日采纳董事会成员多元化政策，提名委员会负责相关检讨工作[179] - 主席与行政总裁角色区分，报告期内黄啓豪任主席，石磊和夏丁为联席总裁[168] - 全体现任董事在报告期内均参与有关业务、营运及企业管治事宜的简报及更新和相关讲座等培训[165][166] - 董事会负责履行企业管治守则相关职能，已检讨公司多项政策及常规[167] - 2023年12月29日授出的购股权限无附带表现目标，薪酬委员会认为此举具市场竞争力[177] - 截至2024年3月31日，公司董事会由7名董事组成，其中3名为独立非执行董事，且无女性董事，公司拟于2024年8月26日前维持至少一名女性董事[180] - 公司于2018年12月28日采纳董事提名政策，明确了物色及推荐候选人的程序、流程及标准[183] - 提名委员会及/或董事会物色潜在候选人，按准则评估后排序，向董事会提名或推荐人选，董事会有最终决定权[188][190][192][193] - 报告期内，提名委员会举行一次会议，就委任及重新委任董事以及董事继任计划向董事会提供建议[194] - 提名委员会成员黄启豪先生、钟卫民先生出席会议次数为1/1，华一春先生为0/1[196] - 公司于1998年设立审核委员会，2024年3月31日由钱志浩先生、华一春先生及钟卫民先生组成，成员均有专业资格或相关

房地产政策与市场动态 - 央行设立人民币3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售的商品房[4] - 央行下调最低首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%，并取消全国层面住房贷款利率政策下限[4] - 2023年全国商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%[134] - 2024年第一季度全国商品房销售面积为2.3亿平方米，同比下降19.4%，销售金额为2.1万亿元，同比下降27.6%[135] 公司财务表现 - 公司2024年3月31日止年度收益为1,440,982千元，较去年同期的5,174,870千元大幅下降[20] - 公司2024年3月31日止年度毛利润为130,789千元，较去年同期的760,808千元大幅下降[20] - 公司2024年3月31日止年度税前亏损为742,767千元，去年同期为盈利1,596,539千元[20] - 公司2024年3月31日止年度年内亏损为750,242千元，去年同期为盈利1,018,855千元[20] - 公司2024年3月31日止年度全面亏损总额为655,914千元，去年同期为全面收益1,164,784千元[28] - 公司截至2024年3月31日止年度每股基本亏损为人民币785,629千元，相比2023年同期的每股盈利人民币966,690千元，业绩大幅下滑[112] - 公司截至2024年3月31日止年度每股摊薄亏损为人民币785,629千元，普通股加权平均数为9,900,916千股，相比2023年同期的每股盈利人民币966,690千元和7,051,371千股，摊薄影响显著[113] - 公司截至2024年3月31日止年度未宣派及派付任何股息，与2023年同期情况相同[115] 公司资产与负债 - 公司非流動資產總值從2023年的1,638,953千元人民幣增長至2024年的1,830,931千元人民幣，增長率為11.7%[31] - 公司流動資產總值從2023年的11,009,672千元人民幣減少至2024年的9,692,018千元人民幣，減少率為12%[31] - 公司流動負債總值從2023年的9,320,030千元人民幣減少至2024年的7,676,516千元人民幣，減少率為17.6%[31] - 公司資產淨值從2023年的2,535,557千元人民幣減少至2024年的2,507,742千元人民幣，減少率為1.1%[35] - 公司股本從2023年的787,555千元人民幣增長至2024年的898,647千元人民幣，增長率為14.1%[36] - 公司非流動負債總額從2023年的793,038千元人民幣增長至2024年的1,338,691千元人民幣，增長率為68.8%[40] - 公司2024年3月31日计息银行及其他借贷总额为人民币17.481亿元，较2023年同期减少人民币5.915亿元[163] - 公司2024年3月31日总资产为人民币115.229亿元，较2023年同期减少人民币11.257亿元[165] - 公司2024年3月31日总现金及现金等价物为人民币9.041亿元，较2023年同期增加人民币1.782亿元[166] - 公司2024年3月31日产权比率为0.70，较2023年同期的0.92有所改善[166] - 公司2024年3月31日流动比率为1.26，较2023年同期的1.18有所提升[166] - 公司2024年3月31日发展中物业已订约但未拨备的资本承担为人民币16.559亿元，较2023年同期减少人民币4.773亿元[166] 公司业务发展 - 公司成功延长其他应付款项人民币321,443,000元的偿还年期至报告期后十八个月[9] - 公司全资附属企业北大资源资产管理有限公司获得第9类（资产管理）牌照，进行受规管资产管理活动[8] - 公司资产管理公司被委任为港通特殊资产回报有限合伙基金的投资经理，提供地产开发项目管理服务[8] - 公司将继续推行中长期发展计划，维持业绩增长并提高股东价值[10] - 公司主要经营方针是盘活存量挖掘积余和聚焦不良拓展增量轻资产业务并举的运营模式[5] - 公司依托叶开泰中医药资源，已升级5家门店为药店+中医+中药周边模式，预计年底将达到20家[12] - 公司计划通过“新开+并购”模式在武汉及周边扩展门店，力争达到本地中上等规模[13] - 公司将继续加大线上业务投入，提升服务质量，从“以药品销售为中心”转变为“以服务患者为中心”[14] - 公司新收购了一家从事医疗与医药零售的企业[65] - 公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司，截至2024年3月31日，医疗与医药零售业务营业额为8780万元，分部溢利为380万元[138] - 公司通过魔法钥匙（武汉）控股有限公司以人民币45,000,000元收购叶开泰药业55.5556%股权[196] - 公司通过北京德悦合项目管理有限公司以人民币36,000,000元收购叶开泰药业44.4444%股权，使其成为全资附属公司[196] - 截至2024年3月31日，公司雇员人数增加至744名，主要由于收购叶开泰药业所致[197] 公司诉讼与债务 - 公司涉及五矿国际信托有限公司的未偿还债务诉讼，本金约为人民币1,458,500,000元，目前正就清偿方案进行协商[178][179] - 公司涉及中国建筑第八工程局有限公司的未偿还建筑项目款项诉讼，金额约为人民币105,300,000元，已提起上诉[180] - 西部信托对浙江资源提起民事诉讼，涉及未偿还本金人民币300,000,000元及利息和罚款约人民币389,400,000元[181] - 浙江资源与西部信托就清偿方案进行协商，法院判决浙江资源需偿还未偿还本金及利息[181] - 五矿国际对武汉天合及玉溪润雅提起民事诉讼，涉及未偿还本金人民币620,000,000元及利息[186] - 武汉天合及玉溪润雅需共同偿还五矿国际未偿还本金人民币620,000,000元及利息[186] - 开封博明未能偿还贷款，未偿还本金为人民币590,000,000元[188] - 开封博明需偿还原告未偿还本金人民币590,000,000元及利息[188] - 原告对开封博元持有的地块拍卖所得款项享有优先受偿权[188] - 原告对重庆盈丰持有的开封博元全部股权拍卖所得款项享有优先受偿权[188] - 开封博元对开封博明应付金额负有连带责任[188] - 中信信托针对香港天合、天合地产及鄂州金丰的未偿还债务约为人民币10.5亿元，其中包括截至2021年11月10日的利息[190] - 法院裁定香港天合须偿还中信信托约人民币7.358亿元的本金及利息，并支付律师费人民币15万元[190] - 中国华融对东莞亿辉及东莞亿达的债务本金约为人民币1.307亿元，并要求支付重组补偿金及律师费人民币15万元[192] - 东莞亿辉及东莞亿达须在2024年12月20日前偿还所有未偿还债务本金及重组补偿金[192] 公司会计政策与披露 - 公司首次应用香港财务报告准则第17号修订本，涉及保险合约的会计政策披露[54] - 公司应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务公告第2号修订本，强调重大会计政策资料的披露[55] - 公司澄清会计政策资料可能因交易性质而重大，即使金额不重大[56] - 公司不再披露标准化或重复的会计政策资料，以避免掩盖重大会计政策资料[57] - 公司修订会计估计的定义，强调涉及计量不确定性的货币金额[59] - 香港取消强制性公积金对冲机制将于2025年5月1日正式生效[60] - 公司已追溯实施香港会计师公会关于长期服务金责任的指引，以提供更可靠的会计信息[61] - 公司对长期服务金责任进行了调整，累计追补调整根据取消机制生效前后的账面值差额计算[62] 公司业务分部表现 - 医疗与医药零售分部提供中医药零售及咨询服务[66] - 物业发展分部销售物业[66] - 分部表现按可呈报分部溢利/亏损评估，与公司除税前（亏损）/溢利一致[66] - 受限制现金、现金及现金等值物、递延税项资产及其他未分配总办事处及企业资产不计入分部资产[67] - 公司总收益为1,440,982千元人民币，其中电商与分销分部贡献最大，达621,395千元人民币[68] - 公司总亏损为742,767千元人民币，主要由于物业发展分部的亏损117,302千元人民币[68] - 公司总资产为11,522,949千元人民币，其中物业发展分部资产占比最大，达14,691,294千元人民币[68] - 公司总负债为9,015,207千元人民币，物业发展分部负债占比最大，达11,638,803千元人民币[68] - 电商与分销分部确认存货减值净额为1,674千元人民币[75] - 物业发展分部确认待售物业减值净额为167,883千元人民币[75] - 物业投资及管理分部投资物业之公平值盈利净额为9,417千元人民币[75] - 公司资本开支总额为11,826千元人民币，其中物业投资及管理分部占比最大，达9,400千元人民币[75] - 公司总折旧费用为23,220千元人民币，医疗与医药零售分部占比最大，达15,729千元人民币[75] - 公司总诉讼拨备为453,491千元人民币，全部来自物业发展分部[75] - 公司总收益为1,440,982千元人民币，其中中国内地贡献1,431,844千元人民币，新加坡贡献9,138千元人民币[83] - 物业投资及管理部门的公平值盈利净额为356,815千元人民币[80] - 公司资本开支总额为63,755千元人民币，其中物业投资及管理部门占63,456千元人民币[80] - 公司非流动资产总额为1,629,247千元人民币，其中中国内地占1,625,950千元人民币[84] - 公司销售物业收入为558,202千元人民币，较去年同期的3,219,727千元人民币大幅下降[87] - 公司租金收入总额为155,829千元人民币，较去年同期的37,313千元人民币大幅增长[87] - 公司预期在未来一年内确认的销售物业收益金额为624,737千元人民币[89] - 公司预期在未来一年内确认的销售设备及信息产品收益金额为2,395千元人民币[90] - 公司物业发展部门的贸易应收款项减值拨回净额为22,816千元人民币[80] - 公司物业发展部门的存货减值拨回净额为15,249千元人民币[80] - 公司其他收入总计36,742千元，其中管理及咨询服务费收入为6,528千元，银行利息收入为6,341千元[94] - 公司出售附属公司盈利为1,202,668千元，出售物业、厂房及设备亏损为27千元[94] - 公司确认视作出售金融工具的盈利为667,680千元[95] - 公司债务重组盈利为82,373千元，涉及贷款本金570,000千元及应付利息225,325千元[96] - 公司财务费用总计113,512千元，其中计息银行及其他借贷利息为111,049千元[97] - 公司确认收回地块亏损为336,594千元，因两幅地块被无偿收回[102] - 公司销售成本为1,310,193千元，其中出售存货成本为794,349千元，出售物业成本为515,844千元[104] - 公司其他费用总计842,654千元，其中诉讼拨备为453,491千元，预期担保负债拨备为290,574千元[104] - 公司所得税费用总计7,475千元，其中中国土地增值税为3,567千元[106] - 公司在中国附属公司的应课税溢利按25%的税率计提拨备[109] - 公司在新加坡附属公司的应课税溢利按17%的税率计算，但两个年度内均无须缴纳新加坡企业所得税[108] - 公司在中国房地产物业转让所得盈利按30%至60%的累进税率缴纳土地增值税[110] - 贸易应付款项及应付票据从2023年的2,013,608千元减少至2024年的1,285,623千元，同比下降36.2%[120] - 2024年3月31日，公司流动负债为7,676,516千元，其中437,047千元的计息银行及其他借贷已到期但未偿还，现金及现金等价物为890,197千元[124] 行业动态与市场趋势 - 药品零售行业头部企业依托规模和品牌优势进行高速门店扩张，强化区域布局优势[11] - 药品零售行业在2023年一季度快速步入正轨，整体业务稳步增长，未来市场发展空间巨大[127][128] - 国家医疗保障局发布通知，强调支持定点零售药店开通门诊统筹服务，完善支付政策[128] - 部分药品零售上市公司运营的门店数量已过万，行业集中度进一步提升[130] - 电子商务行业重心从增量为主转为增量与存量并重，智能化、物联网、5G等技术带来更多商业机会[131] - 2023年全国网上零售额达15.4万亿元，同比增长11.0%，其中实物商品互联网销售额为13.0万亿元，同比增长8.4%，占社会消费品零售总额的27.6%[132] - 2024年第一季度全国网上零售额为3.3万亿元，同比增长12.4%，其中实物商品互联网销售额为2.8万亿元，同比增长11.6%，占社会消费品零售总额的23.3%[132] - 2023年中国国内生产总值达到126万亿元，同比增长5.2%，社会消费品零售总额达47.1万亿元，同比增长7.2%[126] 公司未来计划与策略 - 公司计划通过增加医疗与医藥零售以及电商及信息产品分銷的收入來產生額外經營現金流入[49] - 公司已出售鄂州金豐房地產開發有限公司的90%股權，以優化資源配置[47] - 公司加快预售发展中物业及已落成物业，并加强与合作银行的沟通以加快获取预售款项[50] - 公司实施成本控制措施，包括预算成本管理、产品标准化、透明招标制度及营销费用调整，以改善成本效益比率[51] - 公司预期通过上述策略减轻负债并产生正现金流量，以履行未来十二个月的财务责任[51] - 公司预计将有充足营运资金以拨付2024年3月31日后至少未来十八个月的营运所需并履行偿还到期的财务责任[52] - 公司目前无重大投资或资本资产的具体未来计划，但正在寻求房地产及电商业务的新投资机会[193] - 公司推行购股权计划，旨在奖励对公司成功营运作出贡献的合资格参与者[199] - 2013年购股权计划已届满，不再授出可发行的16,345,690份股份购股权[200] 公司风险管理 - 公司资产主要为发展中土地、发展中物业、持作出售物业及投资物业，若国内物业市场严重回落，资产未必可实时变现[168] - 公司未使用衍生金融工具对冲利率风险，主要使用浮息银行借款及其他借款管理利息成本[169] - 公司主要在中国内地及香港经营业务，内地业务收益及费用以人民币计值，香港业务以港元及美元计值，汇率波动风险甚微[171] - 公司仅与信誉可靠的第三方进行交易，所有客户需通过信贷核证程序，坏账风险不重大[172] - 公司通过计息银行及其他借款维持资金持续性与灵活性，现金流量持续密切监控[173] - 截至2024年3月31日，公司持作出售物业抵押金额为人民币1,342,000,000元，较2023年同期增加人民币1,044,000,000元[174] - 截至2024年3月31日，公司为物业买家提供的按揭融资担保或然负债为人民币915,300,000元，较2023年同期减少人民币424,400,000元[176] - 公司认为物业的可变现净值足以偿还拖欠的按揭本金及利息，因此未在财务报表中作出拨备[177]

公司业务及发展 - 2023年一至三季度国内生产总值同比增长5.2%[4] - 二零二三年一至三季度全国固定资产投资同比增长3.1%[4] - 二零二三年上半年全国网上零售额同比增长11.6%[9] - 公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司55.5556%股权[12] - 葉開泰藥業在中國武漢的九個行政區經營56家連鎖店，營業額約人民幣14,025,000元，分部錄得溢利人民幣1,867,000元[14][15] - 公司在中國內地8個城市擁有12個物業發展項目，已簽約銷售約人民幣2.6億元，建築面積約3.1萬平方米[19] - 公司将继续强调财务安全、革新组织架构和提升管理效能，保持经营流动性、化解存量债务和拓展增量业务[77] - 公司预计中国数字电商市场将继续快速增长，政府政策持续鼓励内需扩大和新型消费[80] - 公司将扮演品牌商和电商平台的关键中间角色，为其提供全链条的网络运营销售综合服务[81] - 公司坚持扩大门店规模、打造差异化、多渠道销售的发展战略，力争门店数量达到本地中上等规模[83] - 公司要不断加强药学专业技术培训，提升服务质量，从以药品销售为中心转变为以服务患者为中心的全方位立体渠道[84] 财务状况 - 本集团呈报溢利约人民幣166,054,000元，主要由收益減少、毛利减少、成本控制措施等因素影响[25] - 本公司擁有人應佔溢利約人民幣155,781,000元，每股基本盈利为人民幣1.71分[26] - 本集团于2023年9月30日的资产总值约为人民币11,951,600,000元，较3月31日的12,648,600,000元略有下降[30] - 本集团于2023年9月30日的每股资产净值为人民币34.7分，较3月31日的27.8分有所增加，增长原因是报告期间的盈利[30] - 本集团于2023年9月30日的总现金及现金等值物以及受限制现金约为人民币679,800,000元，流动比率为1.29[31] - 就发展中物业已订约但未拨备的资本承担约为人民币1,648,100,000元[32] - 公司于2023年5月11日完成了香港天合和重庆悦盈雅的股本出售交易，代价分别为1,000,000港元和1,000,000元[55] - 公司于2023年10月25日与四名私人投资者签订认购协议，每股认购价为0.10港元，共认购1,220,000,000股股份[72] - 公司于2023年8月16日与苏州遨泽医药投资合伙企业签订股权转让协议，购买葉开泰药业55.5556%股权，代价为人民币45,000,000元[73] 股权及投资 - 廣仁投資有限公司持有公司已发行股本21.01%的权益[1] - Eagle Wings Limited Partnership Fund持有500,000,000股股份，占公司已发行股本的5.48%[1] - 順聯動漫科技（香港）有限公司持有公司1,276,814,973股股份，占公司已发行股本的13.99%[1] - Wealth Elite Group Investment Limited持有1,161,231,129股股份，占公司已发行股本的12.72%[1] - 侯瑞林先生通过Wealth Elite Group Investment Limited持有1,161,231,129股股份，占公司已发行股本的12.72%[1] - 公司已遵守上市规则附录十四所载之企业治理守则之所有守则条文[5] - 公司已就公司董事进行证券交易采纳一套标准操守准则[6]

财务表现 - 公司报告期间溢利为人民币166,054,000元，较去年同期增长156.3%[1] - 公司收益减少66.9%至人民币1,272,964,000元，主要由于物业发展业务交付面积减少[1] - 公司毛利减少89.1%至人民币54,002,000元，毛利率从12.9%下降至4.2%[1] - 公司总销售及分销费用以及行政费用减少18.6%至人民币135,141,000元[1] - 公司其他收益及盈利增加1,526.9%至人民币1,673,487,000元，主要由于出售附属公司[1] - 公司财务费用减少58.2%至人民币57,893,000元，主要由于有息金融债务减少[1] - 公司所得税费用减少89.2%至人民币16,192,000元[1] - 公司期内全面收益总额为274,196千元，其中本公司拥有人应占263,923千元，非控制性权益应占10,273千元[17][19] - 公司期内溢利为人民币166,054,000元，去年同期为人民币64,775,000元[102] - 公司期内全面收益总额为人民币274,196,000元，去年同期为人民币354,693,000元[105] - 公司其他收入及盈利为人民币1,673,487,000元，去年同期为人民币102,863,000元[98] - 公司财务费用为人民币57,893,000元，去年同期为人民币138,428,000元[98] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除稅前溢利为214,963千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的總收益为3,946,709千元人民币，其中来自外部客戶之分部收益为3,846,310千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的其他收入及盈利為100,399千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的利息收入為2,464千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的財務費用為138,428千元人民币[140] - 公司每股基本盈利从2022年的人民币86,202,000元增至2023年的人民币155,781,000元[162] 资产负债 - 公司计息银行及其他借贷减少至人民币1,254,273,000元，其中人民币640,869,000元需在一年内偿还[4] - 公司总现金及现金等值物以及受限制现金为人民币679,800,000元[7] - 公司产权比率为0.40，流动比率为1.29[7] - 公司资产主要包括发展中土地、发展中物业、持作出售物业及投资物业，若国内物业市场严重回落，这些资产未必可实时变现[9] - 公司于2023年9月30日，发展中物业价值约人民币848,200,000元，持作出售物业价值约人民币27,900,000元，投资物业价值约人民币295,800,000元[21] - 非流動資產總值為1,642,540千元人民幣，較上一期的1,638,953千元人民幣略有增加[116] - 流動資產總值為10,309,086千元人民幣，較上一期的11,009,672千元人民幣有所下降[118] - 流動負債總值為7,960,977千元人民幣，較上一期的9,320,030千元人民幣有所減少[120] - 流動資產淨值為2,348,109千元人民幣，較上一期的1,689,642千元人民幣有所增加[121] - 資產總值減流動負債為3,990,649千元人民幣，較上一期的3,328,595千元人民幣有所增加[122] - 非流動負債總額為819,940千元人民幣，較上一期的793,038千元人民幣有所增加[124] - 資產淨值為3,170,709千元人民幣，較上一期的2,535,557千元人民幣有所增加[124] - 公司截至2023年9月30日止六个月的資產總值為11,951,626千元人民币，負債總值為8,780,917千元人民币[142] - 公司截至2023年9月30日止六个月的非流動資產為1,498,865千元人民币，其中中国内地為1,496,616千元人民币[145] - 贸易应收款项从2023年3月31日的84,501千元人民币增加到2023年9月30日的251,267千元人民币，增长约197%[164] - 贸易应收款项减值亏损从2023年3月31日的2,127千元人民币增加到2023年9月30日的4,119千元人民币，增长约94%[164] - 贸易应付款项从2023年3月31日的2,013,608千元人民币减少到2023年9月30日的1,259,213千元人民币，下降约37%[166] - 6个月内的贸易应收款项从2023年3月31日的70,547千元人民币增加到2023年9月30日的209,321千元人民币，增长约197%[167] - 超过6个月的贸易应付款项从2023年3月31日的1,116,154千元人民币增加到2023年9月30日的1,217,055千元人民币，增长约9%[168] - 公司为物业买家提供的按揭担保金额为人民币922,886,000元，较2023年3月31日的人民币1,339,731,000元有所下降[175] - 公司发展物业的已订约承担金额为人民币1,648,063千元，较2023年3月31日的人民币2,133,196千元减少[176] 业务发展 - 公司主要在中国内地及香港经营业务，内地业务收益及费用以人民币计值，香港业务以港元及美元计值，汇率波动风险甚微[11] - 公司于2023年9月30日无重大投资或资本资产的具体未来计划，但一直在寻求房地产、电商及医疗与医药零售业务的新投资机会[37] - 公司将继续推行中长期发展计划，以维持业绩增长并提高股东价值[51] - 公司认为中国房地产市场的结构性刚需和改善性潜在需求仍然巨大，并预期政府将进一步出台政策措施[53] - 公司将通过轻资产运营、代建及咨询业务和物业管理服务三大发展赛道，积极应对行业挑战[54] - 公司将依赖尼比鲁元宇宙技术平台，发行NFT数字藏品，开启虚实结合的房地产运营业务[54] - 公司将积极转型为“房地产运营+科技”模式，以平滑行业周期影响并把握未来机遇[56] - 中国数字电商市场预计2023年将继续快速增长，疫情后时代推动国内消费市场迅速扩张[57] - 公司计划通过“新开+并购”模式在武汉市及周边拓展门店，力争门店数量达到本地中上等规模[63] - 公司将在部分实体门店开设中医诊所，实现医+药结合的方式，大力发展中医诊疗服务+中医药[63] - 公司计划提供IT解决方案、数字内容营销等关键支持服务，帮助品牌商在数字时代更好地推广和销售产品[62] - 公司主要業務包括醫療與醫藥零售、電商及分銷、物業發展及物業投資與管理[126] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中国内地收益为759,304千元人民币，香港及其他地区收益为513,660千元人民币[144] - 公司截至2023年9月30日止六个月的銷售物業收益為363,171千元人民币，相比2022年同期的2,681,994千元人民币大幅下降[147] - 公司截至2023年9月30日止六个月的租金收入總額為48,717千元人民币，相比2022年同期的30,694千元人民币有所增長[147] - 公司出售香港天合控股有限公司100%股权及重庆悦盈雅企业管理有限公司100%股权，现金代价分别为1,000,000港元及人民币1,000,000元[149] - 公司确认债务重组盈利为人民币94,207,000元，源于与金融机构达成的执行和解协议[149] - 公司利息费用总额从2022年的人民币221,281,000元降至2023年的人民币69,216,000元[150] - 公司销售成本从2022年的人民币3,349,016,000元降至2023年的人民币1,218,962,000元[151] - 公司计提预期负债拨备人民币999,011,000元，涉及担保负债及强制合约安排[153] - 公司因开封市自然资源和规划局收回土地使用权，确认撇销待售物业—发展中金额为人民币336,594,000元[158] - 公司中国企业所得税费用从2022年的人民币115,951,000元降至2023年的人民币979,000元[159] - 公司中国土地增值税费用从2022年的人民币34,237,000元降至2023年的人民币15,213,000元[159] - 公司收购物业、厂房及设备项目总成本从2022年的人民币417,000元增至2023年的人民币5,056,000元[163] - 公司采纳了2023年股份计划，计划期限内可向合资格参与者授出奖励，涉及发行股份不超过已发行股份总数的10%，即912,966,911股[170] - 2023年股份计划中，任何12个月期间内向单一合资格参与者授出奖励所涉及的股份最高数目不得超过已发行股份的1%[171] - 公司尚未就2023年股份计划授出任何奖励[172] - 公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司55.5556%股权，并于2023年11月收购剩余44.4444%股权[192] - 叶开泰药业在中国武汉经营56家连锁店和两家中医诊所，并成立线上药店[188] - 叶开泰药业提供中医诊疗、养生保健、推拿、针灸等服务，并开展线上远程处方审核和健康管理计划[188] - 公司通过B2C及O2O等线上多渠道营销，致力于成为中西医资源的综合平台[188] - 管理层认为中国零售药店市场具有巨大的发展潜力，收购事项有助于公司收入来源多元化[189] - 叶开泰品牌拥有近400年历史，被公认为中国四大药店品牌之一[192] - 叶开泰药业于2014年获武汉市政府授予“武汉市著名商标”称号[192] 法律诉讼 - 公司或有负债中，为物业买家提供按揭融资担保的金额约为人民币922,886,000元[22] - 公司涉及重大法律诉讼，五矿国际信托有限公司就未偿还债务约人民币1,458,513,000元提起诉讼，目前正在协商清偿方案[26][27] - 五礦國際向法院提起訴訟，要求武漢天合及玉溪潤雅償還未償還本金人民幣6.2億元及相關利息[29] - 中信信託向法院提起訴訟，要求香港天合及鄂州金豐償還未償還債務約人民幣10.5億元及相關利息[30] - 中國建築第八工程局向法院提起訴訟，要求浙江資源償還未償還建築項目款項約人民幣1.053億元及利息[32] - 西部信託向法院提起訴訟，要求浙江資源償還未償還本金約人民幣3億元及利息，總計約人民幣3.894億元[33] - 貴陽市中級人民法院判決開封博明須償還未償還本金人民幣5.9億元及利息，原告對開封博元地塊拍賣所得享有優先受償權[34] - 开封博明需偿还原告未偿还本金人民币509百万元，连同利息及违约利息[36] 市场环境 - 2023年一至三季度中国国内生产总值同比增长5.2%，其中第二产业增加值同比增长4.4%[178] - 2023年一至三季度全国网上零售额达到人民币108,198亿元，同比增长11.6%，其中实物商品网上零售额为人民币90,435亿元，增长8.9%[183] - 2023年一至三季度商品房销售面积同比下降7.5%，销售额同比下降4.6%，房地产投资同比下降9.1%[184] - 药品零售行业在2023年一季度快速步入正轨，整体业务稳步增长，未来市场发展空间巨大[179][180] - 2023年2月15日，国家医疗保障局发布通知，支持定点零售药店开通门诊统筹服务，提升零售药店竞争力[182] - 2023年一至三季度全国居民人均可支配收入实际增长5.9%，固定资产投资（不含农户）同比增长3.1%[178] - 房地产行业在2023年一季度迎来“小阳春”行情，但二季度增长动能放缓，城市分化加剧[184] - 2023年7月，中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下半年进一步政策松绑[186] 医疗与医药零售 - 医疗与医药零售业务在报告期内录得营业额约人民币14,025,000元，分部溢利人民币1,867,000元[188] - 分销业务在报告期内录得营业额约人民币847,051,000元，同比减少25.3%[190] - 分销业务在报告期内录得亏损人民币2,071,000元，较去年同期亏损减少[190] - 公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司55.5556%股权，并于2023年11月收购剩余44.4444%股权[192] - 叶开泰药业在中国武汉经营56家连锁店和两家中医诊所，并成立线上药店[188] - 叶开泰药业提供中医诊疗、养生保健、推拿、针灸等服务，并开展线上远程处方审核和健康管理计划[188] - 公司通过B2C及O2O等线上多渠道营销，致力于成为中西医资源的综合平台[188] - 管理层认为中国零售药店市场具有巨大的发展潜力，收购事项有助于公司收入来源多元化[189] - 叶开泰品牌拥有近400年历史，被公认为中国四大药店品牌之一[192] - 叶开泰药业于2014年获武汉市政府授予“武汉市著名商标”称号[192] 物业发展 - 公司物业发展业务营业额减少86.5%至约人民币363,171,000元，主要由于已交付面积大幅减少[107] - 物业发展业务录得溢利约人民币253,733,000元，主要因处置子公司录得的大额收益[107] - 公司在中国内地8个城市拥有12个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为261.1万平方米[108] - 物业已签约销售约人民币2.6亿元，已签约建筑面积约3.1万平方米，平均售价约为每平方米人民币8,304元[108] - 物业投资与管理业务营业额增加58.7%至约人民币48,717,000元，主要由于已出租建筑面积增加[112] - 物业投资与管理业务录得亏损约人民币400,000元，去年同期为溢利人民币5,433,000元[112] 股份计划 - 公司于2023年8月28日采纳新的股份计划，有效期为10年，可向合资格参与者授出奖励[45] - 公司根据2023年股份计划，将发行不超过已发行股份总数10%的股份，即912,966,911股[46] - 公司于2023年10月25日与四名独立私人投资者签订认购协议，以每股0.10港元的价格认购1,220,000,000股股份[49] - 公司采纳了2023年股份计划，计划期限内可向合资格参与者授出奖励，涉及发行股份不超过已发行股份总数的10%，即912,966,911股[170] - 2023年股份计划中，任何12个月期间内向单一合资格参与者授出奖励所涉及的股份最高数目不得超过已发行股份的1%[171] - 公司尚未就2023年股份计划授出任何奖励[172] 其他 - 公司未使用衍生金融工具对冲利率风险，主要使用浮息银行借款及其他借款管理利息成本[10] - 公司于2023年9月30日拥有约617名雇员，较2023年3月31日的454名增加，主要由于收购叶开泰药业所致[42] - 公司于2023年5月11日出售香港天合和重庆悦盈雅的全部已发行股本，代价分别为1,000,000港元和人民币1,000,000元[39] - 公司已筹集116,023,000港元，用于按等额基准抵销集团结欠认购人债务[60] - 公司董事会不建议就截至2023年9月30日止六个月派发任何中期股息[65] - 公司已采纳上市规则附录十四所载之企业管治守则，并全面遵守其守则条文[92] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中期报告将适时寄发予股东并登载于香港交易及结算所有限公司网站[95]

公司业务发展 - 公司业务多元化发展战略，包括信息产品分销、房地产开发和商业房地产运营[5] - 公司在中国拥有13个物业发展项目，总面积约为278万平方米[6] 公司财务表现 - 公司录得收益51.7亿元人民币，同比下降56%，但成功实现扭亏为盈，盈利10.2亿元人民币[12] - 公司持续优化资产负债结构，资产负债比率由1.89降至0.76，为未来发展奠定基础[12] 业务拓展与发展 - 公司获得第9类（资产管理）牌照，将积极发展新的金融服务业务，包括投资和管理特殊机遇资产[15] - 公司将继续推行中长期发展计划，寻找具盈利投资机会，以提高股东价值[78] 行业市场情况 - 二零二二年全国商品房销售额约13.3万亿元，同比下降26.7%[20] - 二零二三年第一季度全国商品房销售面积3.0亿平方米，销售金额3.1万亿元，同比分别减少1.8%增加4.1%[21] 公司财务状况 - 公司于报告年度中市场风险主要集中在资产为发展中土地、物业和投资物业，存在变现风险[42] - 公司未曾使用衍生金融工具对冲任何利率风险，主要使用浮息银行借款及其他借款管理利息成本[43] 公司治理与责任 - 公司董事会对未来发展充满信心，致力于拓展业务领域，提高综合实力，为股东和相关方创造持续、稳健的价值增长[86] - 公司已采纳内幕消息披露政策，确保公平及时地向公众发布内幕消息[123] 环境、社会及管治责任 - 公司承诺踐行良好的道德规范并遵守适用的法律法规[161] - 公司致力于保护员工、客户的安全和健康[161]

财务数据概述 - 截至2023年3月31日止年度，公司拥有人应占年内溢利为9.6669亿人民币，用于计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为7051371千股；2021年1月1日至2022年3月31日期间，对应数据分别为15.09499亿人民币和6416156千股[4] - 报告年度，集团收益减少56.1%至约51.749亿人民币，主要因信息产品销量和物业发展业务收益减少；集团录得溢利约10.189亿人民币（上一期间亏损4.337亿人民币）[15] - 总销售及分销费用以及行政费用减少约4.296亿元至约3.143亿元[16] - 毛利减少约3.936亿元至约7.608亿元[28] - 其他收入及盈利减少约37.829亿元至约19.927亿元[29] - 2023年3月31日产权利率为0.76，较2022年的1.89下降；流动比率为1.18，较2022年的1.19略有下降[31] - 截至2023年3月31日止年度，公司收益为51.7487亿元，较上一期间的117.99624亿元下降56.14%[119] - 该年度毛利为7.60808亿元，较上一期间的11.54448亿元下降34.09%[119] - 除税前溢利为15.96539亿元，而上一期间为2.41626亿元[119] - 年内溢利为10.18855亿元，上一期间亏损4.33692亿元[119] - 2023年3月31日非流动资产总值为16.38953亿元，较2022年3月31日的7.53488亿元增长117.52%[110] - 同期流动资产总值为110.09672亿元，较2022年的175.13901亿元下降37.14%[110] - 流动负债总值为93.2003亿元，较2022年的147.74039亿元下降36.92%[110] - 非流动负债总额为7.93038亿元，较2022年的11.04813亿元下降28.22%[122] - 权益总值为25.35557亿元，较2022年的23.88537亿元增长6.15%[115] - 集团资产净值为2535557，公司拥有人应占权益为1461494，非控制性权益为1074063[134][135] - 来自外部客户的总收益为51.7487亿人民币，其中电商与分销为19.07221亿人民币，物业发展为32.19727亿人民币，物业投资及管理为479.22万人民币[162] - 其他收入及盈利总计19.87268亿人民币，其中电商与分销为4092.3万人民币，物业发展为7.3346亿人民币，物业投资及管理为12.12885亿人民币[162] - 分部（亏损）/溢利总计1.881448亿人民币，其中电商与分销亏损5543万人民币，物业发展溢利1.851919亿人民币，物业投资及管理溢利849.59万人民币[162] - 除税前溢利为1.596539亿人民币，利息收入为5464万人民币，企业及未分配费用为2389.4万人民币，财务费用为2.66479亿人民币[162] - 资产总值为12.648625亿人民币，负债总值为10.113068亿人民币[162] - 贸易应收款项减值拨回/（确认）总计2232.3万人民币，其中电商与分销为2281.6万人民币，物业发展为 - 490万人民币，物业投资及管理为 - 3万人民币[163] - 计入预付款项、其他应收款项及其他资产之金融资产减值拨回，净额总计3819.55万人民币，其中电商与分销为 - 1382万人民币，物业发展为3809.1万人民币，物业投资及管理为242.7万人民币[163] - 资本开支总计6375.5万人民币，其中电商与分销为19万人民币，物业发展为280万人民币，物业投资及管理为6345.6万人民币[163] - 2023年3月31日止年度来自外部客户收益电商与分销为1907221千元，物业发展为3219727千元，物业投资及管理为47922千元，总计5174870千元[178] - 2021年1月1日至2022年3月31日止期间来自外部客户收益电商与分销为7371025千元，物业发展为4332820千元，物业投资及管理为95779千元，总计11799624千元[178] - 2022年3月31日止十五个月分部溢利电商与分销为40212千元，物业发展为1078004千元，物业投资及管理为 - 335038千元，总计783178千元[177] - 2022年3月31日止十五个月资产总值为18267389千元，负债总值为15878852千元[177] - 截至2023年3月31日止年度及2022年3月31日止十五个月，均无来自外部客户的销售收入占集团收益总额10%或以上[170] - 截至2023年3月31日止年度，来自客户合约之收益中销售物业为3219727千元，销售设备及信息产品为1907221千元，物业管理服务为10609千元，来自其他来源之收益租金收入总额为37313千元，总计5174870千元[179] - 2023年3月31日分配至余下履约责任（未达成或部分未达成）预期一年内确认收益金额为614789千元，第二年为494958千元，总计1109747千元；2022年3月31日对应金额分别为3088402千元、239317千元、3327719千元[179] - 截至2022年3月31日止十五个月，出售发展中待售物业盈利约为1739832000元[182] - 截至2023年3月31日止年度，公司终止确认应收前附属公司多笔款项1300320000元，确认视作出售金融工具盈利667680000元[182] - 截至2023年3月31日止年度，公司与两间金融机构订立执行和解协议，金融机构转让债权及担保权利795325000元，确认债务重组盈利82373000元[183] - 截至2023年3月31日止年度，用于计算每股基本盈利之盈利（本公司拥有人应占年/期内溢利）为966690千元，股份数目（年/期内已发行普通股之加权平均数）为7049110千股；2022年对应数据分别为1509499千元、6416156千股[189] - 截至2023年3月31日止年度，公司无宣派及派发任何股息[190] - 2023年3月31日销售设备及信息产品预期一年内确认收益金额为836千元，2022年为46195千元[192] - 截至2023年3月31日止年度其他收入及盈利总计1992732千元，2022年为5775615千元[192] - 截至2023年3月31日止年度销售成本为4414062千元，2022年同期为10645176千元[194] - 截至2023年3月31日止年度核数师酬金为2493千元，2022年同期为3614千元[194] - 截至2023年3月31日止年度物业、厂房及设备折旧为4675千元，2022年同期为8522千元[194] - 截至2023年3月31日止年度使用权资产折旧为1895千元，2022年同期为9476千元[194] - 截至2023年3月31日止年度其他无形资产摊销为393千元，2022年同期为1776千元[194] - 截至2023年3月31日止年度其他费用及亏损为646963千元，2022年同期为1578869千元[194] - 截至2023年3月31日止年度雇员福利开支为149989千元，2022年同期为231943千元[194] - 截至2023年3月31日止年度计提中国企业所得税211015千元，2022年同期为461985千元[198] - 截至2023年3月31日止年度计提中国土地增值税226300千元，2022年同期为267855千元[198] - 截至2023年3月31日止年度所得税费用为577684千元，2022年同期为675318千元[198] 资产减值 - 报告期间末，销售成本中确认存货减值约853.5万人民币、待售物业－发展中减值约13.31721亿人民币、待售物业－已完成减值约24.68013亿人民币[7] - 电商与分销业务分占联营公司亏损697千元，拨回贸易应收款项减值6500千元，存货减值净额8535千元，出售物业、厂房及设备之亏损1626千元[166] - 物业发展业务计入预付款项等金融资产减值拨回净额18642千元，发展中待售物业减值净额1331721千元，已完成待售物业折旧及摊销2468013千元，资本开支6450千元[166] - 物业投资及管理业务投资物业之公平值亏损净额328465千元，出售物业、厂房及设备之亏损50849千元，税项滞纳金5470千元[166] 借贷与现金 - 2023年3月31日，集团有计息银行及其他借贷约19.19608亿人民币，其中约13.25904亿人民币计入流动负债，应付累计利息约4.20012亿人民币；同期现金及现金等值物约6.96114亿人民币[10] - 2023年3月31日总现金及现金等值物以及受限制现金约为7.259亿元，较2022年增加[31] - 截至2023年3月31日，集团有计息银行及其他借贷约人民币19.19608亿元，其中约人民币13.25904亿元计入流动负债，应付累计利息约为人民币4.20012亿元，现金及现金等价物约人民币6.96114亿元[138] - 2023年3月31日，天合地产短期贷款约为人民币7.35035亿元，未付应付利息约为人民币2.22207亿元[139] 物业业务 - 2023年3月31日，集团在中国内地9个城市拥有13个物业发展项目，总面积约277.5万平方米；报告年度物业已签约销售约90.3亿人民币，签约建筑面积约22.3万平方米，平均售价约每平方米3804元[13] - 2022年全国商品房销售额约13.3万亿元，销售面积约13.6亿平方米，与2021年相比分别下降26.7%和24.3% [22] - 2023年3月31日，发展中物业已订约但未拨备之资本承担约为21.332亿元，较2022年增加[17] - 2023年3月31日集团发展中及已完成的待售物业分别约为人民币54.56655亿元及人民币37.56808亿元[141] 电商及分销业务 - 报告年度，集团电商及分销业务营业额约19.072亿人民币，较比较期间减少74.1%，分部亏损5540万人民币（上一期间溢利4020万人民币）[14] - 报告年度集团传统IT分销商逐步成功向电商平台转型[26] - 2023年中国电商市场将快速增长，公司将利用运营销售综合服务能力大力发展电商业务[86][87] - 我国IT分销行业迎来发展契机，但传统IT分销商生存空间受挤压，部分已成功向电商转型[103] 法律诉讼 - 中信信托起诉公司若干附属公司，涉及未偿还债务约10.5亿元[37] - 西部信托起诉浙江资源，未偿还本金约3亿元，年利率约10.4%，未偿还债务连同利息及罚款约3.894亿元，2023年3月省高院判定浙江资源偿还[38] - 五矿国际起诉武汉天合等，未偿还本金6.2亿元，2022年7月省高院维持一审原判，各方正协商偿债[54][55] - 中国建筑八局起诉浙江资源，未偿还建筑项目款项连同利息及罚款约1.053亿元，待法院判决[56] 股权交易 - 2022年4月21日，重庆睿和升转让重庆鑫隆睿26%股权，成都摩顶收购代价约5124万元[40] - 2022年12月22日公司完成出售方正数码全部已发行股本，代价100万港元[41] - 公司附属公司进行多项股权收购，包括以约9.29422亿元受让重庆雅源恒辉49%股权、约9.32774亿元受让重庆盈合益远49%股权、约2.91283亿元受让浙江资源约20.59%股权、约1.54766亿元受让浙江资源约10.94%股权[60][61] - 公司附属公司出售香港天合全部已发行股本，代价100万港元；出售重庆悦盈雅企业管理有限公司100%股权，代价100万元人民币[97] - 2023年5月，公司出售香港天合控股有限公司和重庆悦盈雅企业管理有限公司100%股权[139] 公司计划与策略 - 2023年3月31日集团无重大投资或资本资产具体未来计划，但一直寻求房地产及电商业务新投资机会[39] - 公司推行购股权计划，为符合条件参与者提供奖励及回报[62] - 公司2023年4月获证券及期货事务监察委员会颁发第9类（资产管理）牌照，将发展金融服务业务，关注房地产和科技投资等领域[88] - 公司将推行中长期发展计划，维持业绩增长，提高股东价值，寻找投资机会[99] - 公司对2023

公司基本信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00618，每手买卖单位为2,000股[4] - 公司网址为www.pku - resources.com[4] - 公司注册办事处位于Bermuda的Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10[3] 财务数据关键指标变化 - 公司报告期为2022年4月1日至2022年9月30日，溢利约为人民币64,775,000元，而2021年同期亏损约为人民币974,842,000元[10] - 报告期内公司收益减少约20.1%至约人民币3,846,310,000元，2021年同期为人民币4,811,655,000元[10] - 公司毛利增加60%至约人民币497,294,000元，2021年同期为人民币310,917,000元，毛利率从6.5%改善至12.9%[10] - 报告期内总销售及分销费用以及行政及其他经营费用大幅减少51.2%至约人民币166,007,000元，2021年同期为人民币340,001,000元[10] - 其他收益及盈利增加167.0%至约人民币102,863,000元，2021年同期为人民币38,529,000元，因债务重组收益达人民币94,207,000元[10] - 财务费用减少79%至约人民币138,428,000元，2021年同期为人民币670,376,000元[10] - 所得税费用减少13%至约1.50188亿元（2021年同期为1.72604亿元）[11] - 公司拥有人应占溢利约为8620.2万元（2021年同期亏损9.21204亿元），每股基本盈利为1.34分（2021年同期亏损14.36分）[11] - 2022年9月30日，集团在内地9个城市拥有13个物业发展项目，总面积约278万平方米[12] - 报告期内，物业已签约销售约5.35亿元，签约建筑面积约13.4万平方米，平均售价约为每平方米4003.6元[12] - 2022年9月30日，集团计息银行及其他借贷约为人民币4,817,700,000元，较2022年3月31日的人民币4,518,000,000元增加；其中约人民币456,800,000元按浮动利率计息，人民币4,360,900,000元按固定利率计息[31] - 其他应付款项及应计负债减少12.4%，至约人民币3,727,400,000元，因偿还部分其他应付款项[31] - 2022年9月30日，集团资产总值约人民币16,923,600,000元，较2022年3月31日的人民币18,267,400,000元减少；负债总额约人民币13,969,900,000元，较2022年3月31日的人民币15,878,900,000元减少[32] - 2022年9月30日，公司拥有人应占权益约人民币56,700,000元，较2022年3月31日的亏损约人民币462,100,000元扭亏为盈，因报告期溢利[32] - 2022年9月30日，集团每股资产净值为人民币46.0分，较2022年3月31日的人民币37.2分增加，因报告期溢利[32] - 2022年9月30日，集团总现金及现金等价物以及受限制现金约为人民币851,700,000元，较2022年3月31日的人民币683,900,000元增加[33] - 2022年9月30日，集团产权比率为1.63，较2022年3月31日的1.89降低；流动比率为1.35，较2022年3月31日的1.19提高[33] - 2022年9月30日，就发展中物业已订约但未拨备的资本承担约为人民币1,319,200,000元，较2022年3月31日的人民币1,829,000,000元减少[33] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为38.46亿元，较去年同期的48.12亿元下降20.06%[56] - 期内溢利为6477.5万元，去年同期亏损9.75亿元[56] - 本公司拥有人应占每股基本盈利为1.34分，去年同期亏损14.36分[56] - 期内全面收益总额为3.55亿元，去年同期亏损9.88亿元[58] - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为7.51亿元，较3月31日的7.53亿元略有下降[60] - 流动资产总值为161.72亿元，较3月31日的175.14亿元有所减少[60] - 资产净值为29.54亿元，较3月31日的23.89亿元有所增加[62] - 2022年4月1日公司拥有人应占权益总计2388537千元人民币，9月30日为2953687千元人民币[64] - 2022年4 - 9月期内溢利为64775千元人民币，全面收益总额为354693千元人民币[64] - 2022年4 - 9月发行股份所得款项为116055千元人民币，期内授出购股期权价值8140千元人民币[64] - 2021年1 - 6月公司拥有人应占权益总计从 - 707958千元人民币降至 - 1695763千元人民币[66] - 2021年1 - 6月期内亏损为974842千元人民币，全面亏损总额为987805千元人民币[66] - 2022年1 - 9月经营活动所用现金净额为 - 136641千元人民币，2021年1 - 6月为 - 179332千元人民币[68] - 2022年1 - 9月投资活动所得现金净额为100093千元人民币，2021年1 - 6月为 - 181千元人民币[68] - 2022年1 - 9月融资活动所得现金净额为201672千元人民币，2021年1 - 6月为 - 56477千元人民币[68] - 2022年1 - 9月现金及现金等价物增加净额为165124千元人民币，2021年1 - 6月为 - 235990千元人民币[68] - 2022年9月30日公司现金及现金等价物约为8.07393亿元，银行及其他借贷约为48.17715亿元，其中约29.31585亿元计入流动负债[75] - 2022年9月30日公司银行及其他借贷应付累计利息约为6.36817亿元，计入其他应付款项及应计负债[75] - 2022年9月30日公司现金短缺约为27.61009亿元，或对持续经营造成重大不利影响[75] - 2022年9月30日公司发展中待售物业及已完成待售物业账面价值分别约为58.459亿元及33.26亿元[76] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的分部收益总计3846310千元人民币，较2021年同期的4811655千元人民币下降20.06%[86] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为214963千元人民币，而2021年同期为除税前亏损802238千元人民币[86] - 2022年9月30日资产总值为16923617千元人民币，较2022年3月31日的18267389千元人民币下降7.35%[88] - 2022年9月30日负债总值为13969930千元人民币，较2022年3月31日的15878852千元人民币下降11.90%[88] - 截至2022年9月30日止六个月，中国内地来自外部客户的收益为3846310千元人民币，香港为0千元人民币；2021年同期中国内地为4797465千元人民币，香港为14190千元人民币[89] - 2022年9月30日非流动资中国内地为567854千元人民币，香港为204千元人民币；2022年3月31日中国内地为569946千元人民币，香港为209千元人民币[90] - 截至2022年9月30日止六个月，来自客户合约的收益中销售商品为1133622千元人民币，销售物业为2681994千元人民币；2021年同期销售商品为3053990千元人民币，销售物业为1732665千元人民币[91] - 截至2022年9月30日止六个月，来自其他来源的收益中租金收入总额为30694千元人民币，2021年同期为25000千元人民币[91] - 截至2022年9月30日止六个月，其他收入865.6万元，盈利1.02863亿元；2021年同期其他收入3852.9万元，盈利3852.9万元[93] - 截至2022年9月30日止六个月，财务费用1.38428亿元；2021年同期为6.70376亿元[95] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利已扣除销售成本33.49016亿元等；2021年同期扣除销售成本45.00738亿元等[96] - 截至2022年9月30日止六个月，所得税费用1501.88万元；2021年同期为1726.04万元[97] - 截至2022年9月30日止六个月，每股基本盈利约0.0134元；2021年同期每股基本亏损约0.1436元[104] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备项目成本41.7万元；2021年同期为18.1万元[106] - 截至2022年9月30日止六个月，集团出售物业、厂房及设备项目账面净额10.1万元；2021年同期为18.5万元[106] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项及应收票据6.92322亿元，减值亏损401.08万元；2022年3月31日为7.03082亿元，减值亏损382.83万元[107] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项及应收票据为652,214千元，较3月31日的664,799千元有所下降[110] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项减值亏损拨备期末为40,108千元，较期初的38,283千元有所增加[110] - 截至2022年9月30日，贸易应付款项为1,949,560千元，较3月31日的2,012,227千元有所下降[112] - 截至2022年9月30日，法定股本为15,000,000千港元，已发行及缴足股本为641,616千港元，与3月31日数据相同[115] - 截至2022年9月30日，公司就发展物业已订约的发展中物业承担为1,319,201千元，较3月31日的1,829,014千元有所下降[121] - 截至2022年9月30日，公司为物业买家按揭提供担保金额约为人民币2,899,261,000元，较3月31日的人民币3,136,710,000元有所下降[122] 各条业务线数据关键指标变化 - 信息产品分销业务收益减少约人民币1,920,368,000元，物业发展业务已交付面积增加使收益增加约人民币949,329,000元，物业投资业务收益增加约人民币5,694,000元[10] - 物业发展业务营业额增加54.8%至约26.81994亿元（2021年同期为17.32665亿元），分部转亏为盈，录得溢利约4.8228亿元（2021年同期亏损约2.20823亿元）[12] - 物业投资业务营业额增加22.8%至约3069.4万元（2021年同期为2500万元），分部录得溢利约543.3万元（2021年同期为2358.7万元）[17] - 分销业务营业额约为11.33622亿元，较2021年同期减少62.9%（2021年同期为30.5399亿元），分部录得亏损1.19919亿元（2021年同期溢利6907.8万元）[20] - 截至2022年9月30日止六个月，分销信息产品分部收益为1133622千元人民币，物业发展分部收益为2681994千元人民币，物业投资分部收益为30694千元人民币[86] - 截至2022年9月30日止六个月，分销信息产品分部亏损119919千元人民币，物业发展分部溢利482280千元人民币，物业投资分部溢利5433千元人民币[86] 公司业务决策与计划 - 集团将全力推行中长期发展计划，继续物色投资机会[21] - 集团对2022年下半年房地产行业前景持谨慎态度，将强调财务安全，加强组织架构和管理效率[22] - 公司采取措施减轻资金压力，包括考虑股权集资或质押待售物业、与贷款方协商延长贷款等[76] - 公司制定业务策略计划，专注加快物业预售及销售、实施成本控制措施[80] 公司股权与购股计划 - 根据购股计划可能授出的购股权涉及股份总数不得超采纳日期已发行股份的10%，即163,396,901股；报告期已授出可认购147,051,211股股份