合约物业销售数据 - 2023年第一季度，集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为人民币836.0亿元，同比上升73.2%，对应销售楼面面面积为426万平方米，同比上升70.1%[4] 土地新增情况 - 2023年第一季度，集团在中国内地2个城市新增2幅土地，新增总楼面面面积19万平方米，总地价人民币42.2亿元[4] 集团收入情况 - 截至2023年3月31日止三个月，集团收入为人民币319.0亿元，同比上升10.6%[5] 集团经营溢利情况 - 截至2023年3月31日止三个月，集团经营溢利为人民币66.4亿元，较去年同期不包含收购股权所产生的收益，经营溢利上升34.3%[5] 集团资金及借贷情况 - 于2023年3月31日，集团银行结余及现金为人民币1,396.6亿元，净借贷比率维持于40%之内的行业低水平[5]

集团整体销售数据 - 集团系列公司合约物业销售额为2947.6亿元，销售楼面面积为1387万平方米[2] - 2022年集团系列公司实现销售合约额人民币2947.6亿元，全国商品房销售金额占比从2021年的2.03%上升至2.21%[28] - 2022年集团系列公司的销售均价人民币21251元/平方米，同比上升8.7%，集团的销售均价人民币25548元/平方米，同比上涨12.5%[29] - 2022年公司系列公司合约物业销售额2947.6亿元，对应销售楼面积为1387万平方米[34] 集团收入数据 - 集团收入为1803.2亿元[2] - 截至2022年12月31日止年度经审核集团收入为人民币1803.2亿元，公司股东应占溢利为人民币232.6亿元[28] - 2022年公司收入为1803.2亿元，经营溢利为348.8亿元，毛利率为21.3%，归属股东净利润率为12.9%，公司股东应占溢利为232.6亿元，每股基本盈利为2.13元，外币汇兑净亏损42.8亿元[33] 集团商业物业收入数据 - 集团商业物业收入为52.6亿元[2] - 2022年公司商业物业收入达52.6亿元，同比增长1.8%，新增15个运营商业项目，新增商业运营建筑面积88万平方米[30] 股东应占溢利数据 - 公司股东应占溢利为232.6亿元，剔除影响后为244.2亿元（2021年：339.2亿元）[2][3] - 剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后2022年股东应占溢利为人民币244.2亿元，2021年为人民币339.2亿元[28] - 2022年分配于公司股东之本年度溢利为23264747千元人民币，2021年为40155361千元人民币[18] 每股盈利数据 - 每股基本盈利为2.13元[2][3][4] - 2022年计算每股基本及摊薄盈利之普通股加权平均数为10944864千股，2021年为10945018千股[18] 集团土地储备数据 - 集团在16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积为739万平方米，土地储备为6842万平方米[2] - 2022年公司系列公司新增土地储备50宗，总购地金额1208.7亿元，新增总货值2403.4亿元；公司新增土地储备40宗，购地金额1107.2亿元，新增货值2139.4亿元，北上广深新增货值占比48.1%，并购投入106.6亿元[30] - 公司在中国内地16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积739万平方米，实际权益面积609万平方米，总地价1107.2亿元，权益地价863.8亿元[39] - 2022年末公司系列公司（不含中海宏洋）土地储备4389万平方米，实际权益3758万平方米；中海宏洋新增土地储备221万平方米，年末土地储备2453万平方米，实际权益2075万平方米；公司系列公司合计土地储备6842万平方米[41] - 2022年新增土地项目合计土地面积215.7万平方米，总楼面面积739.3万平方米[41] 集团借贷与现金数据 - 集团总借贷为2703.9亿元，持有银行结余及现金为1103.1亿元，净借贷比率为45.2%[2] - 2022年末，公司总借贷2703.9亿元，其中一年内到期借贷393.6亿元，占比14.6%，人民币、港币、美元、英镑分别占比62.6%、22.6%、14.5%、0.3%，定息借贷占49.4% [45] - 2022年末，公司银行结馀及现金1103.1亿元，人民币、港币、美元、英镑分别占比94.1%、4.9%、0.7%、0.1%，加上未动用银行授信额度，可动用资金达1679.9亿元[45] 股东应占权益数据 - 公司股东应占权益从2021年底的3435.6亿元上升3.2%至2022年底的3544.8亿元，每股资产净值为32.39元，股本回报率为6.7%[2][3] - 2022年股东应占权益为人民币3544.8亿元，每股资产净值为人民币32.39元[28] - 2022年公司股东应占权益为354,479,708千元，2021年为343,560,175千元[7] 股息派发数据 - 董事局建议派发末期股息每股港币40仙，全年共派股息每股港币80仙[2][3] - 董事会建议派发2022年末期股息约为3826331000元人民币[19] - 2022年公司建议末期股息每股港币40仙，全年每股派息合共港币80仙，年度合计派股息达港币87.6亿元[25][28] - 2022年已确认股息为10878864千元人民币，2021年为10732163千元人民币[19] 经营溢利数据 - 2022年经营溢利为348.82亿元，2021年为603.10亿元[4] 股本与储备数据 - 2022年股本为74,035,443千元，2021年为74,033,624千元[7] - 2022年储备为280,444,265千元，2021年为269,526,551千元[7] 非控股权益与权益总额数据 - 2022年非控股权益为18,618,117千元，2021年为13,546,179千元[7] - 2022年权益总额为373,097,825千元，2021年为357,106,354千元[7] 租赁负债与借贷到期数据 - 2022年一年后到期之租赁负债为1,024,636千元，2021年为371,424千元[7] - 2022年一年后到期之银行及其他借贷为145,834,990千元，2021年为124,091,050千元[7] - 2022年一年后到期之担保票据及公司债券为85,192,869千元，2021年为73,210,824千元[7] 各业务线外部收入数据 - 2022年物业发展外部收入为174,510,638千元，物业投资为4,740,607千元，其他业务为1,070,324千元[12] - 2021年物业发展外部收入为236,355,530千元，物业投资为4,667,337千元，其他业务为1,217,916千元[13] 综合除税前溢利数据 - 2022年综合除税前溢利为36006929千元人民币，2021年为63129661千元人民币[14] 净（亏损）/收益数据 - 2022年净（亏损）/收益为-4283299千元人民币，2021年为2457232千元人民币[14] 总财务费用数据 - 2022年总财务费用为10351529千元人民币，2021年为8457255千元人民币[15] 所得税费用数据 - 2022年所得税费用总计11450757千元人民币，2021年为20068125千元人民币[16] 应收账款与应付账款数据 - 2022年末应收账款为4616052千元人民币，2021年末为6288057千元人民币[21] - 2022年末应付账款为62471535千元人民币，2021年末为72939349千元人民币[22] 股份回购与发行数据 - 2021年公司回购股份837万股，总代价为人民币1.08413亿元[23] - 2022年根据股份期权计划行使股份期权发行6.85万股新股，总现金代价未扣除开支为港币177万元（相当于人民币146.1万元）[24] 百强房企销售数据 - 2022年百强房企销售总额同比下降42.3%，权益销售额同比下降42.2%[28] 公司分销与行政费用比例数据 - 2022年公司分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%[30][33] 领潮供应链公司收入数据 - 2022年创立两年的领潮供应链公司实现内外部年度收入97.9亿元[31] 公司在港销售额数据 - 2022年公司系列公司在港销售额达港币135.9亿元[32] 公司物业发展相关数据 - 2022年公司物业发展收入为1745.1亿元，联营和合营项目贡献净利润达21.8亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额403.2亿元，收入为574.9亿元，股东应占溢利为31.5亿元[36][37] - 2022年公司系列公司（不含中海宏洋）在中国内地33个城市及香港项目竣工的总面积达1445万平方米[37] 公司投资物业相关数据 - 公司年内投资物业租金收入47.4亿元，同比上升1.6%，剔除减租影响同比上升7.2%，其中写字楼租金收入34.2亿元，购物中心租金收入12.0亿元[42] - 公司投资物业公允价值变动收益48.0亿元，同比下降13.4%，税后股东应占净收益31.2亿元，同比下降17.2%[42] - 公司年内新增15个运营商业项目，运营商业建筑面积增加88万平方米[43] 公司各区域面积数据 - 中西部大区总面积245.8万平方米，其中太原74.7万平方米、郑州40.4万平方米等[39] - 北部大区总面积458.1万平方米，其中北京202.9万平方米、天津61.2万平方米等[39] - 港澳海外大区总面积5.5万平方米，仅香港有数据[39] - 公司各区域总面积合计1444.5万平方米[39] 公司其他业务收入数据 - 公司其他业务收入为10.7亿元，其中酒店和其他商业物业收入共5.2亿元[44] 公司流动资产与融资相关数据 - 2022年末，公司流动资产净值为3832.5亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为45.2%，在手现金1103.1亿元，加权平均融资成本为3.57%[44] - 公司全年融资943.2亿元，境外新签贷款200.4亿元，境内发行债券285.0亿元[45] - 公司境内外债务资金流入943.2亿元，归还债务769.6亿元，销售回款1907.7亿元，其他经营回款111.2亿元，总经营回款2018.9亿元，资本支出1835.2亿元[45] - 2022年末，公司未付地价为113.6亿元，2023上半年到期归还借贷等共161.3亿元[45] 公司可持续发展相关数据 - 公司连续13年获选恒生可持续发展企业指数成分股，连续3年入选恒生ESG50指数，2022年5月纳入恒生气候变化1.5℃目标指数[47] - 公司力争2030年前碳排放达峰值，2060年前实现碳中和[47] - 截至2022年末，公司累计获各类绿色建筑认证569个，认证面积达9869万平方米[48] 公司社会责任活动数据 - 2022年公司开展“海惠万家．乡村振兴”推广活动超60余场[49] 公司证券发行与赎回数据 - 中海企业发展2022年发行多期中票和公司债，发行总额从500,000千元到2,000,000千元不等，票面利率在2.25% - 3.50%之间[52] - 北京中海广场2022年发行绿色碳中和资产支持专项计划证券，发行总额为5,001百万元，其中优先级证券5,000百万元，票面利率3.35%，权益级证券1百万元[54] - 2022年中海企业发展赎回2,000,000千元公司债[55] - 2022年北京中海广场赎回多笔证券，赎回面值从6,920千元到5,000千元不等，剩余面值从999,800千元到4,996,000千元不等[55] - 2022年Finance (Cayman) V Limited赎回4,866,225千元美元担保票据[55] 公司治理相关数据 - 公司在2022年遵守《香港联交所证券上市规则》附录十四《企业管治守则》的守则条文及部分建议最佳常规[56] - 公司采纳的董事证券交易行为守则不低于《上市规则》附录十的标准，2022年董事均遵守该守则[57] - 公司审核及风险管理委员会审阅了集团2022年会计政策及经审核综合财务报表[58] - 安永会计师事务所核对了集团2022年综合财务状况表等数据与经审核综合财务报表一致，未发出意见或核证结论[58] 公司人员与公告相关数据 - 截至2023年3月31日，颜建国等4人为执行董事，庄勇等2人为非执行董事，范徐丽泰等3人为独立非执行董事[59] - 业绩公告登载于公司网站及香港联交所网站，2022年年报将适时登载并寄发给股东[59] 股东周年大会数据 - 2023年股东周年大会将于6月28日上午11时举行[50]

合约物业销售数据 - 2022年前九个月，公司连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为2013.0亿元，同比下降26.9%[3] 土地新增情况 - 2022年第三季度，公司在中国内地7个城市新增10幅土地，新增总楼面面积195万平方米（权益面积182万平方米），总地价322.0亿元（权益地价为288.5亿元）[3] 收入与经营溢利数据 - 2022年第三季度，公司的收入为175.2亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为18.0亿元[4] - 截至2022年9月30日止九个月，公司的收入为1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为258.1亿元[4] 银行结余、现金及净借贷比率数据 - 于2022年9月30日，公司银行结余及现金为1193.5亿元，净借贷比率为43.7%[4]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年上半年公司股东应占溢利为188.1亿元人民币[4] - 2019年上半年公司股东应占溢利为213.2亿元人民币[4] - 2020年上半年公司股东应占溢利为207.8亿元人民币[4] - 2021年上半年公司股东应占溢利为167.4亿元人民币[4] - 2018年上半年公司收入为1037.9亿元人民币[4] - 2019年上半年公司收入为1078.8亿元人民币[4] - 2020年上半年公司收入为717.7亿元人民币[4] - 2021年上半年公司收入为798.4亿元人民币[4] - 2022年上半年公司收入为886.3亿元人民币[4] - 2018年上半年净借贷比率为28.1%，公司股东应占权益为2317.4亿元人民币[5] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入1037.9亿元，公司股东应占溢利167.4亿元，扣除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后为173.5亿元，每股基本盈利1.53元，股东应占权益3528.1亿元，每股资产净值32.2元[11] - 截至2022年6月30日，集团资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，加权平均融资成本3.44%[11] - 期内集团经营溢利241.3亿元，毛利率23.5%，归属股东净利润率16.1%，分销费用与行政费用占收入比重3.2%，半年股本回报率4.8%[16] - 期内集团录得外币汇兑净亏损23.9亿元，2021年同期为净收益10.4亿元[16] - 2022年上半年收入为103,789,157千元，2021年同期为107,879,151千元[49] - 2022年上半年经营溢利为24,131,232千元，2021年同期为31,396,439千元[49] - 2022年上半年本期溢利为17,593,773千元，2021年同期为21,967,303千元[49] - 2022年上半年基本每股盈利为1.53元，2021年同期为1.90元[49] - 2022年6月30日非流动资产为232,509,666千元，2021年12月31日为220,949,894千元[51] - 2022年6月30日流动资产为671,125,406千元，2021年12月31日为648,956,804千元[51] - 2022年6月30日流动负债为276,595,438千元，2021年12月31日为293,900,585千元[52] - 2022年6月30日流动净资产为394,529,968千元，2021年12月31日为355,056,219千元[52] - 2022年6月30日权益总额为370,921,312千元，2021年12月31日为357,106,354千元[52] - 截至2022年6月30日止六个月，未计流动资金变动前之经营业务现金流量为207.03167亿元人民币，2021年同期为277.61188亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，用于经营业务的现金净额为211.03335亿元人民币，2021年同期为44.24985亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，用于投资业务的现金净额为8.98187亿元人民币，2021年同期为45.20934亿元人民币[57] - 截至2022年6月30日止六个月，来自融资业务的现金净额为161.4463亿元人民币，2021年同期为95.87578亿元人民币[58] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物减少净额为58.56892亿元人民币，2021年同期增加净额为94.91629亿元人民币[58] - 2022年1月1日现金及现金等价物为1298.61401亿元人民币，6月30日为1244.66987亿元人民币[58] - 2021年1月1日现金及现金等价物为1076.64125亿元人民币，6月30日为1170.29159亿元人民币[58] - 2022年上半年报告分部溢利为27,324,648千元，2021年同期为31,374,364千元[72] - 2022年上半年综合除税前溢利为25,161,842千元，2021年同期为32,528,050千元[72] - 2022年上半年总利息收入为1,172,076千元，2021年同期为899,910千元[73] - 2022年上半年总财务费用为4,841,976千元，2021年同期为4,032,238千元[74] - 2022年上半年所得税费用总计7,568,069千元，2021年同期为10,560,747千元[76] - 2022年上半年使用权资产折旧为169,007千元，其他物业、厂房及设备折旧为120,975千元；2021年同期分别为184,949千元、57,207千元[78] - 2022年上半年员工成本（包括董事酬金）为1,446,003千元，2021年同期为1,578,628千元[78] - 2022年上半年分配于公司股东之本期间溢利为16,742,941千元，2021年同期为20,778,666千元[79] - 计算每股基本盈利之普通股加权平均数2022年为10,944,844千股，2021年为10,945,221千股[82] - 2022年已确认分配股息为7,018,822千元人民币，2021年为6,664,221千元人民币；董事会宣布派发2022年中期股息约为3,800,064,000元人民币[83] - 2022年新增投资物业为6,597,038,000元人民币，2021年为5,165,391,000元人民币；投资物业公允价值变动收益2022年为2,504,201,000元人民币，2021年为2,033,220,000元人民币[84] - 2022年6月30日应收账款0 - 30日为3,779,494千元人民币，31 - 90日为425,764千元人民币，90日以上为614,244千元人民币；2021年12月31日对应分别为5,059,654千元、326,623千元、901,780千元人民币[86] - 2022年6月30日应付账款0 - 30日为18,621,138千元人民币，31 - 90日为5,559,983千元人民币，90日以上为44,118,636千元人民币；2021年12月31日对应分别为22,694,559千元、9,285,168千元、40,959,622千元人民币[88] 公司业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年集团系列公司实现销售合约额1385.0亿元，同比下降33.2%，销售额排名升至行业第四，内地TOP10房企销售额同比下降45.5%[10] - 上半年集团系列公司新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元[12] - 上半年集团并购投入106.6亿元，聚焦高能级城市优质资产[12] - 上半年集团新增7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米，商业物业收入同比增长6.2%，达26.5亿元，下半年预计新增71万平方米[12] - 上半年集团系列公司在香港市场销售额达130亿港元[13] - 2022年上半年集团系列公司合约物业销售金额1385.0亿元，对应销售楼面面积626万平方米[17] - 2022年上半年集团合约物业销售1385亿元，已售楼面积626.4万平方米，物业发展收入1008.5亿元[19] - 联营和合营项目贡献净利润15.6亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额208.2亿元，收入298亿元，股东应占溢利24.5亿元[20] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在29个城市项目竣工总面积753万平方米[20] - 集团在中国内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积358万平方米，总地价480.1亿元[22] - 2022年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备4705万平方米，中海宏洋土地储备2734万平方米，合计7439万平方米[24] - 上半年集团投资物业租金收入24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入6.4亿元，同比上升23.3%[25] - 投资物业公允价值变动收益25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益17.8亿元，同比上升14.9%[25] - 集团新增七个运营商业物业，商业运营建筑面积增加38万平方米[26] - 集团其他业务收入5亿元，其中酒店和其他商业物业收入合共2.1亿元[27] - 北京、深圳等8个城市销售回款均超30亿元[19] - 2022年上半年物业发展、物业投资、其他业务的外部收入分别为105,011,144千元、2,269,457千元、598,550千元，2021年同期分别为100,849,072千元、2,439,684千元、500,401千元[69][70] - 2022年上半年物业发展、物业投资、其他业务的分部溢利分别为27,909,239千元、3,426,032千元、39,093千元，2021年同期分别为23,251,353千元、4,027,962千元、45,333千元[69][70] 公司资金与债务情况 - 2022年6月30日，公司流动资产净值为人民币3945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资成本为3.44%[29] - 期内，公司境外新签两笔共人民币40亿元5年期固息贷款，境内发行债券共人民币180亿元[29] - 期内，公司境内外债务资金流入共达人民币529.2亿元，销售回款为人民币850.4亿元，总经营回款为人民币904.3亿元，资本支出为人民币899.1亿元[30] - 2022年6月30日，公司银行及其他借贷为人民币1722.1亿元，担保票据及公司债券为人民币976.1亿元，总借贷为人民币2698.2亿元，其中一年内到期的借贷为人民币421.2亿元，占总借贷的15.6%[31] - 2022年6月30日，公司银行结馀及现金为人民币1253.2亿元，加上未动用银行授信额度人民币573.7亿元，可动用资金达人民币1826.9亿元[31] - 总借贷中，人民币占61.9%、港币占21.7%、美元占15.8%、英镑占0.6%，定息借贷占整体有息总借贷47.3%[31] - 2022年6月30日，公司为物业买家偿还银行按揭贷款担保金额为人民币785.9亿元，为建筑合约保证作出反赔偿承诺为人民币15.9亿元[34] - 2022年6月30日，公司为联营公司及合营公司已用信贷额度向银行提供担保金额分别为人民币3.15亿元及人民币78.9亿元[34] - 2022年6月30日，公司以账面价值人民币505.6亿元的资产为银行贷款、担保票据及公司债券作抵押[35] - 2022年公司发行多笔担保票据及公司债券，本金从10亿元到50.01亿元不等，固定年利率在2.63% - 3.35%之间[98] - 2019年1月24日本金20亿元的担保票据于2022年赎回偿还[98] - 2022年公司发行多期中票，如第一期（品种一）规模18亿元，票面利率2.88%；第一期（品种二）规模12亿元，票面利率3.25%等[113] - 2022年公司发行多期公司债券，如第一期（品种一）规模20亿元，票面利率3.05%；第一期（品种二）规模10亿元，票面利率3.50%等[114] - 2022年3月29日，北京中海广场发行绿色资产支持专项计划，优先级证券规模50亿元，票面利率3.35%，权益级证券规模100万元[116] - 期内及截至2022年8月24日，公司全资附属公司赎回多笔证券，如中海企集发展赎回20亿元公司债券等[117] 公司社会责任与可持续发展 - 公司将“气候变化风险”和“ESG风险”纳入风险管理框架，开展气候变化情景分析[36] - 2022年4月公司成功发行18年期人民币50亿元绿色资产支持专项计划证券产品，票面利率3.35%，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品[37][40] - 2022年上半年公司新增9个符合绿色建筑标准项目，面积达118万平方米，累计项目513个，总面积9303万平方米[37][41] - 2022年上半年公司在建保障房面积105.1万平方米，累计保障房竣工完成面积375.7万平方米[42][43] - 2022年上半年公司100%运营购物中心及80%新建酒店项目均设立母婴室[44] - 截至2022年上半年，公司已在天津、济南、青岛、无锡投资并运营养老床位近1000张[45] - 2022上半年公司客户满意度88分[45] - 公司商业项目实现能耗信息化平台覆盖100%自持运营写字楼项目、

公司基本信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司电话为(852) 2988 0666，传真为(852) 2865 7517[5] - 公司互联网址为www.coli.com.hk[5] - 公司秘书为庄惠生[6] - 股份过户登记处为卓佳标准有限公司，位于香港皇后大道东183号合和中心54楼[6] - 独立核数师为安永会计师事务所[8] 业绩及股息公布时间 - 2021年中期业绩公布时间为8月23日，中期股息派发时间为10月5日[8] - 2022年全年业绩公布时间为3月31日，末期股息派发时间为7月11日[8] 物业发展业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地86个主要城市、香港和澳门[9] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入2422.4亿元，较2020年的1857.9亿元增长30.4%[10] - 2021年公司股东应占溢利401.6亿元，较2020年的439.0亿元下降8.5%[10] - 2021年净借贷比率32.3%，较2020年的32.6%下降0.33个百分点[10] - 2021年基本盈利每股3.67元，较2020年的4.01元下降8.5%[10] - 2021年股息每股1.21港元，较2020年的1.18港元增长2.5%[10] - 2021年资产净值每股31.39元，较2020年的28.68元增长9.4%[10] - 2021年用于发展物业之土地储备5100万平方米，较2020年的6179万平方米下降17.5%[10] - 截至2021年12月31日，公司收入人民币2422.4亿元，股东应占溢利为人民币401.6亿元，每股基本盈利为人民币3.67元；股东应占权益为人民币3435.6亿元，每股资产净值人民币31.39元[47] - 董事局建议派发2021年末期股息每股港币76仙，年度合计派发股息每股港币121仙[47] - 截至2021年12月31日，公司资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，未触“三条红线”，继续保持在“绿档”[48] - 年内，公司加权平均融资成本3.55%，继续保持行业最低区间[48] - 公司年内收入为2422.4亿元，同比上升30.4%，经营溢利为603.1亿元[51] - 公司毛利率为23.5%，净利润率为16.6%，分销费用与行政费用占收入比例为2.9%[51] - 截至2021年12月31日，公司净借贷比率为32.3%[113] - 2021年公司加权平均融资成本3.55%，保持行业最低区间[113] - 根据央行“三条红线”政策，公司属于“绿档”企业[113] - 截至2021年12月31日，公司流动资产净值为3550.6亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为3.55%[116] - 2021年公司经营溢利603.1亿元，总利息收入19.6亿元，利息支出81.3亿元[116] - 公司销售回款上升7.5%至2444.5亿元[117] - 公司资本支出为2062.8亿元，其中土地成本为1311.0亿元，建安支出为751.8亿元[117] - 税务等费用支付为435.7亿元，12月底未付地价为286.7亿元[117] - 2022年上半年到期归还借贷等共119.9亿元[117] - 截至2021年12月31日，公司总借贷2419.2亿元，其中一年内到期借贷446.2亿元，占总借贷的18.4%[117] - 总借贷中人民币占60.1%、港币占22.4%、美元占16.8%、英镑占0.7%，定息借贷占整体有息总借贷40.8% [117] - 2021年银行及其他借贷合计1623.1亿元，2020年为1368.1亿元[119] - 2021年担保票据及公司债券合计796.1亿元，2020年为761.7亿元[119] - 2021年借贷总额2419.2亿元，2020年为2129.8亿元[119] - 2021年净借贷1109.6亿元，2020年为1025.1亿元[119] - 2021年净借贷比率为32.3%，2020年为32.6%[119] - 截至2021年12月31日，公司银行结余及现金为1309.6亿元，可动用资金达1732.1亿元[120] 公司业务合作与项目获取 - 2021年1月19日公司与科大讯飞签署未来智慧健康空间合作协定[23] - 2021年3月12日公司成功获取苏州460米高超塔等大型项目[24] - 公司成功发行18年期人民币21亿元绿色资产支持专项计划证券产品，票面利率3.6%[29] - 北京北辛安旧棚改造项目交付3105套安置房，累计交付8057套，2.42万居民喜迁新居；济南华山片区棚改项目最后一批交付704套安置房，累计完成11153套交付，2.58万居民喜迁新居[36] - 公司以总价人民币85.5亿元竞得天津市三宗地块，9月26日以总价人民币179亿元在广州和南京分别拿下三宗地块，9月28日以总价人民币127亿元在深圳摘得四宗地块[36] - 公司以总代价港币13.5亿元出售启德项目30%之权益予海建基金[44] - 集团与苏州工业园区管委会签署协议，获取苏州超塔项目，总投资额超100亿元[106] - 集团中标深圳龙岗南约片区更新前期服务商，获取长春润德更新项目首期用地约31万平方米[106] 公司销售相关数据 - 公司系列公司在北京、上海等十城销售合约额分别超人民币100亿元，在北京实现销售合约额超人民币450亿元，在香港开发的维港1号实现销售合约额港币62.7亿元[44] - 公司年内实现销售合约额3695.0亿元，同比增长2.4%[49][53] - 公司销售回款3528.1亿元，同比增长3.0%[49][53] - 2021年公司系列公司合约物业销售金额3695.0亿元，同比上升2.4%，对应销售面积1890万平方米[54] - 2021年华南地区合约物业销售646.8亿元，占比18%，已售楼面面积242.0万平方米，占比13%[54] - 2021年华东地区合约物业销售460.3亿元，占比13%，已售楼面面积154.4万平方米，占比8%[54] - 2021年华北地区合约物业销售856.1亿元，占比23%，已售楼面面积339.3万平方米，占比18%[54] 公司项目情况 - 东莞中海松山湖花园项目占地面积43321平方米，总建筑面积181289平方米，2021年10月开盘即售罄[61] - 广州观云府占地面积34,018平方米，总建筑面积160,243平方米，截至2021年底累计合约销售达34亿元[62] - 佛山中海汇德里占地面积98,085平方米，总建筑面积432,026平方米，预计2022年开盘销售[62][63] - 长沙中海湖润家园占地面积136,366平方米，总建筑面积542,304平方米，截至2021年底累计合约销售额50亿元[63][64] - 珠海中海寰御时代公馆占地面积192,250平方米，总建筑面积678,635平方米，截至2021年底累计合约销售额34亿元[64][65] - 南京中海方山印占地面积92,125平方米，总建筑面积196,607平方米，截至2021年底累计合约销售额27亿元[65] - 宁波逸江源境占地面积50,880平方米，总建筑面积160,718平方米，截至2021年底累计合约销售额43亿元[66] - 苏州中海阅湖湾占地面积31,897平方米，总建筑面积73,989平方米，截至2021年底住宅基本售罄[67] - 北京中海甲三号院占地面积59,112平方米，总建筑面积405,350平方米，截至2021年底累计合约销售额近60亿元[68] - 北京中海京三号院占地面积78,454平方米[69] - 中海京三号院截至2021年底累计合约销售额近70亿元，总建筑面积264,649平方米[70] - 天津中海寰宇时代项目占地面积142,921平方米，总建筑面积446,300平方米[70][71] - 太原中海天钻项目占地面积75,509平方米，总建筑面积369,850平方米[71] - 长春同心湖项目占地面积220,432平方米，总建筑面积587,503平方米，绿化率为35%[71] - 沈阳中海新乐项目占地面积98,405平方米，总建筑面积276,787平方米[72] - 大连中海东港截至2021年底累计合约销售额18亿元，项目占地面积26,028平方米，总建筑面积65,560平方米[72] - 昆明中海汇德里花园项目占地面积54,890平方米，总建筑面积268,761平方米[73][75] - 成都中海浣云居项目占地面积60,842平方米，总建筑面积198,380平方米[75] - 重庆中海寰宇时代项目占地面积43,250平方米[76] - 重庆中海寰宇时代项目总建筑面积244,639平方米，2021年3月开工，预计2022年竣工，9月开盘销售[77] - 香港维港1号项目占地面积9,048平方米，总建筑面积55,192平方米，预计2023年竣工，截至2021年底累计合约销售额62.7亿港元[77] - 东莞中海松山湖花园项目占地面积43,321平方米，总建筑面积181,289平方米，权益占比100%，在建[78] - 广州观云府项目占地面积34,018平方米，总建筑面积160,243平方米，权益占比100%，在建[78] - 佛山中海汇德里项目占地面积98,085平方米，总建筑面积432,026平方米，权益占比100%，在建[78] - 长沙中海湖润家园项目占地面积136,366平方米，总建筑面积542,304平方米，权益占比100%，在建[78] - 珠海中海寰御时代公馆项目占地面积192,250平方米，总建筑面积678,635平方米，权益占比80%，在建[78] - 北京北辛安棚户区改造项目占地面积456,559平方米，总建筑面积2,284,983平方米，权益占比100%，在建[78] - 济南华山珑城项目占地面积2,516,027平方米，总建筑面积7,193,256平方米，权益占比100%，在建[79] - 长春中海尚学府项目占地面积372,206平方米，总建筑面积1,102,047平方米，权益占比100%，在建[79] 公司商业物业相关数据 - 年内，公司系列公司新入市商业项目达18个[40] - 公司商业项目运营建筑面积增加94万平方米，商业物业收入达51.7亿元，同比增长17.4%[50] - 公司2022年计划投入运营商业项目22个，预计新增商业运营建筑面积135万平方米[50] - 公司旗下领潮供应链公司首年度实现内外部销售合约额118亿元[50] - 公司在香港开发的维港1号实现销售合约额港币62.7亿元，平均售价约港币2.5万元/呎[50] - 2021年集团商业物业收入为51.7亿元，同比增长17.4%，其中投资物业租金总收入46.7亿元，占比超90.3%，同比上升15.2%，酒店及其他商业物业收入为5.0亿元，同比上升43.3%[81] - 2021年投资物业公允价值变动收益为55.4亿元，同比下降39.7%，税后股东应占净收益为37.8亿元，同比下降35.6%[81] - 2021年集团系列公司18个商业项目亮相，总面积94万平方米，2022年将有22个新项目入市，总面积135万平方米[82] - 截至2021年底，集团系列公司持有商业物业总面积1098万平方米，其中在营577万平方米，在建及待建521万平方米[82] - 2021年集团商业物业收入上升17.4%至51.7亿元，出租率、租金单价等指标持续优化[82] - 截至2021年底，集团累计实现对外轻资产项目10个，总面积50万平方米，年内新增3个，总面积12万平方米[83] - 2021年集团商业板块获七项大奖[83] - 2021年底，集团在营写字楼347万平方米（55栋）、购物中心171万平方米（18家）、酒店36万平方米（12家）、长租公寓23万平方米（14家）[84] - 2021年底，集团在建及待建写字楼197万平方米（17个）、购物中心231万平方米（21个）、酒店58万平方米（14个）、长租公寓35万平方米（16个）[84] - 2021年集团新开业商业物业总面积93.8万平方米[85] - 截至2021年末公司持有在营写字楼项目55栋，总面积347万平方米，租金收入35.1亿元，同比上升10.7%[86] - 年内公司累计租赁写字楼面积75万平方米，同比上升27%，入市三年以上项目年末出租率达91.1%，入市一年以上项目年末出租率达87.5%[86] - 截至2021年底，写字楼基石类客户租赁面积占比50.9%，世界500强企业274家，租赁面积占比18.5%[86] - 年内写字楼碳排放按年下降6.8%[87] - 公司在建及待建购物中心项目21个，全部入市后建筑面积将翻倍，2022年将有6个项目集中入市[88] - 公司购物中心租金收入增长27.3%至11.0亿元，2021年末出租率达9

合约物业销售数据 - 2022年第一季度，集团系列公司合约物业销售额为482.8亿元，销售楼面面積为251万平方米[3] 土地新增数据 - 2022年第一季度，集团在中国内地5个城市新增6幅土地，新增总楼面面積78万平方米，权益地价为147.4亿元[3] 集团收入数据 - 截至2022年3月31日止三个月，集团收入为288.3亿元，同比上升5.7% [4] 集团经营溢利数据 - 截至2022年3月31日止三个月，集团经营溢利为71.6亿元，同比上升15.8% [4] 集团资金及借贷比率数据 - 于2022年3月31日，集团银行结余及现金为1147.4亿元，净借贷比率为43.1% [4]

公司基本信息 - 公司主营物业发展及投资等业务，功能货币和报表呈列货币为人民币[73] - 公司股份在港交所上市，证券代码为00688[13] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[10] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[10] - 公司已向香港公司注册处递交截至2020年12月31日止年度财务报表，核数师报告为无保留意见[74] 财务报告时间安排 - 公司2021年中期业绩公布时间为8月23日[14] - 公司2021年除息日期为9月16日[14] - 公司2021年暂停办理股份过户登记手续时间为9月20日[14] - 公司2021年记录日期为9月20日[14] - 公司2021年寄发股息单时间为10月5日[14] 财务数据关键指标变化 - 公司股东应占权益分别为2950.9亿元、2108.2亿元、2317.4亿元、2642.9亿元人民币[8] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收入1078.8亿元，同比上升21.7%；股东应占溢利207.8亿元；扣除税后投资物业公允值变动收益的股东应占溢利192.3亿元，同比上升10.9%[15] - 集团资产负债率60.2%，净借贷比率33.8%，未触“三条红线”，继续保持在“绿档”；加权平均融资成本3.6%，保持行业最低区间[15] - 集团经营溢利314.0亿元，毛利率28.5%，净利润率19.3%，分销费用与行政费用占收入比重3.3%，保持行业最低之一[18] - 截至2021年6月30日，集团的流动资产净值为3498.3亿元，流动比率为2.1倍，利息倍数比率为7.9倍，加权平均融资成本为3.6%[29] - 集团销售回款上升31.4%至1218.8亿元，资本支出为809.4亿元，税务等费用支付为252.7亿元，6月底未付地价为229.5亿元，下半年到期归还借贷等共318.5亿元[30] - 截至2021年6月30日，集团总借贷为2284.5亿元，其中一年内到期的借贷为452.3亿元，占总借贷的19.8%；港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占0.8%，定息借贷占42.7%[30] - 截至2021年6月30日，集团银行结余及现金为1174.3亿元，加上未动用银行授信额度530.6亿元，可动用资金达1704.9亿元[31] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为107,879,151千元人民币，较2020年同期的88,625,398千元人民币增长21.72%[64] - 2021年上半年公司经营溢利为31,396,439千元人民币，2020年同期为31,261,975千元人民币，同比增长0.43%[64] - 2021年上半年公司本期溢利为21,967,303千元人民币，2020年同期为22,803,100千元人民币，同比下降3.67%[64] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为1.90元，2020年同期为1.87元，同比增长1.60%[64] - 2021年6月30日，公司非流动资产为196,435,298千元人民币，较2020年12月31日的187,404,193千元人民币增长4.82%[66] - 2021年6月30日，公司流动资产为661,905,052千元人民币，较2020年12月31日的636,253,178千元人民币增长4.03%[66] - 2021年6月30日，公司流动负债为312,079,317千元人民币，较2020年12月31日的303,962,200千元人民币增长2.67%[67] - 2021年6月30日，公司流动净资产为349,825,735千元人民币，较2020年12月31日的332,290,978千元人民币增长5.27%[67] - 2021年6月30日，公司权益总额为341,246,985千元人民币，较2020年12月31日的328,349,320千元人民币增长3.93%[67] - 2021年上半年公司全面收益总额为21,821,260千元人民币，2020年同期为22,352,365千元人民币，同比下降2.37%[65] - 本期溢利为21,967,303元，全面收益总额为21,821,260元，末期股息为6,664,221元[69] - 2021年上半年经营业务现金流量未计流动资金变动前为27,761,188千元，来自经营业务现金净额为3,511,678千元[71] - 2021年上半年投资业务现金净额为 - 3,607,627千元，利息收入为913,307千元[71] - 2021年上半年融资业务现金净额为9,587,578千元，新取得银行及其他借贷为30,984,346千元[72] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为9,491,629千元，6月30日现金及现金等价物为117,029,159千元[72] - 2020年上半年经营业务现金流量未计流动资金变动前为25,279,768千元，来自经营业务现金净额为7,056,059千元[71] - 2020年上半年投资业务现金净额为 - 2,780,041千元，利息收入为993,707千元[71] - 2020年上半年融资业务现金净额为13,047,286千元，新取得银行及其他借贷为21,234,164千元[72] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为17,323,304千元，6月30日现金及现金等价物为110,391,906千元[72] - 2021年上半年银行及其他借贷等利息应付3,788,691千元，2020年同期为4,160,858千元；总财务费用4,032,238千元，2020年同期为4,451,960千元[89] - 2021年上半年所得税总计10,560,747千元，2020年同期为10,570,192千元；其中中国企业所得税6,338,073千元，2020年同期为5,989,009千元[90] - 2021年上半年折旧中使用权资产为184,949千元，2020年同期为148,740千元；其他物业、厂房及设备为57,207千元，2020年同期为43,958千元[92] - 分配于公司股东之2021年上半年溢利为20,778,666千元，2020年同期为20,526,531千元；计算每股基本盈利之普通股加权平均数2021年为10,945,221千股，2020年为10,956,199千股[94] - 2021年上半年已确认截至2020年12月31日止年度末期股息6,664,221千元；董事会宣布派发2021年上半年中期股息约4,102,664,000元[95] - 截至2021年6月30日止六个月投资物业新增5,165,391,000元，2020年同期为7,927,514,000元；公允值变动收益为2,033,220,000元，2020年同期为5,198,031,000元[96] - 截至2021年6月30日应收账款0 - 30日为8,312,481千元，2020年12月31日为7,354,974千元；31 - 90日为336,857千元，2020年12月31日为479,419千元；90日以上为1,264,479千元，2020年12月31日为1,397,458千元[98] - 2021年6月30日其他应收款 - 流动部份为2,992,318千元，2020年12月31日为2,964,795千元[98] - 截至2021年6月30日，应付账款63,122,562千元，其他应付款10,173,333千元，应付保固金6,184,115千元；2020年12月31日，应付账款64,608,938千元，其他应付款9,942,188千元，应付保固金8,256,493千元[100] - 2021年6月30日，已发行及缴足股份数目为10,944,815千股，港币千元为90,420,438，人民币千元为74,033,624[102] - 截至2021年6月30日止六个月，公司回购股份8,370,000股，总代价为人民币109,331,000元；2020年回购股份416,500股，总代价为人民币8,939,000元[103] - 2021年公司新发行多笔担保票据及公司债券，本金合计7,602百万元，年利率在3.25% - 3.85%之间；到期偿还两笔，本金合计3,400百万元[113] - 公司根据资产支持专项计划证券还款时间表，偿还本金人民币4,160,000元，年利率介乎2.50%至3.90%[113] - 投资物业发展项目已订约但未作出拨备金额，2021年6月30日为6370892千元，2020年12月31日为4171160千元[115] - 联营公司信贷额度担保最大额度及已用额度，2021年6月30日为1021076千元，2020年12月31日为1496948千元；合营公司信贷额度担保最大额度及已用额度，2021年6月30日为1278917千元，2020年12月31日为685233千元[116] - 2021年6月30日集团就若干建筑合约保证作出的反赔偿承诺为1020129000元，2020年12月31日为703812000元[116] - 2021年6月30日集团就物业买家偿还银行按揭贷款作出的担保金额为67304534000元，2020年12月31日为69527465000元[118] - 投资物业抵押账面价值，2021年6月30日为26411448千元，2020年12月31日为16942002千元；物业存货抵押账面价值，2021年6月30日为3268758千元，2020年12月31日为9307582千元[120] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展项目工程费用为4123647千元，2020年为4572741千元；租金及水电费收入为35213千元，2020年为25215千元等多项关联人士交易数据[121] - 2021年截至6月30日止六个月，公司董事及主要管理层基本薪金等为36384千元，2020年为35003千元；强制性公积金供款为1438千元，2020年为1541千元[123] - 公司宣布2021年中期股息每股45港仙，与2020年相同[124] - 截至2021年6月30日已发行股份总数为10944815035股普通股[126] - 2021年1月公司回购8370000股股份，总代价（未计费用）为130912752港元，最高每股18.30港元，最低每股15.08港元[126][127] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团系列公司实现销售合约额2072.1亿元，同比增长20.5%；新增土地储备49宗，总地价778.1亿元，新增货值达1746.4亿元[16] - 集团商业资产实现收入25.0亿元，同比增长23.3%；年内增加的新入市商业总建筑面积预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%[16] - 7月，集团在香港开发的维港1号推售686套住宅单位，已实现销售504套，销售额57.8亿港元，平均售价2.50万港元/呎[16] - 集团物业发展收入1050.1亿元，同比上升21.6%；联营和合营项目贡献净利润15.5亿元[19] - 集团系列公司合约销售对应销售楼面积1050万平方米，同比上升10.0%[19] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在内地31个城市项目竣工总面积达732万平方米[23] - 集团于内地14个城市新增20幅土地，新增总楼面积489万平方米，实际权益面积446万平方米，总地价513.0亿元，权益地价458.0亿元[25] - 截至2021年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为5940万平方米，实际权益为4985万平方米；中海宏洋土地储备为3284万平方米，实际权益为2892万平方米；集团系列公司合计土地储备达9224万平方米[26][27] - 期内，集团投资物业租金收入为22.7亿元，同比上升18.0%，其中写字楼租金收入为17.4亿元，同比上升14.0%，购物中心租金收入为5.2亿元，同比上升31.0%[28] - 投资物业公允值变动收益为20.3亿元，同比

公司业务覆盖范围 - 公司业务覆盖中国内地76个主要城市及港澳地区的物业发展[4] 净借贷比率变化 - 2020年上半年净借贷比率为32.95%，2016 - 2019年上半年分别为28.44%、16.12%、28.10%、28.44%[7] - 集团持有现金1113.8亿元，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%[19] - 6月底，集团银行结余及现金为1113.8亿元，净借贷比率为32.95%[24] 股东应占权益变化 - 2020年上半年股东应占权益为2950.9亿元，2016 - 2019年上半年分别为1800.2亿元、2108.2亿元、2317.4亿元、2642.9亿元[7] - 股东资金增加至2950.9亿元，每股资产净值达26.93元，半年股本回报率为7.1%[18] - 2020年6月30日，公司股东应占权益总额为2950.9亿元，与去年底相比增长5.2%，每股资产净值为26.93元[24] 公司股份上市信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[15] 2020年关键日期 - 2020年中期业绩公布日期为8月24日[16] - 2020年除息日期为9月18日[16] - 2020年暂停办理股份过户登记手续及记录日期为9月22日[16] - 2020年寄发股息单日期为10月5日[16] 集团收入及溢利情况 - 截至2020年6月30日止六个月，集团实现收入886.3亿元，同比增长11.0%[18] - 公司股东应占溢利205.3亿元，同比下降3.7%，净利润率23.2%[18] - 核心净利润达179.4亿元，同比上升0.3%，每股基本盈利1.87元[18] - 集团期内收入为886.3亿元，同比上升11.0%，经营溢利为312.6亿元，本公司股东应占溢利为205.3亿元，同比下降3.7%[24] - 集团毛利率为30.6%，净利率为23.2%，分销与行政费用占收入比重为3.0%，半年股本回报率达7.1%[24] 集团销售情况 - 上半年集团系列公司实现销售合约额1720.1亿元，同比增长4.2%[19] - 6月份，集团系列公司实现销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%[19] - 集团系列公司销售均价每平方米超1.8万元，在北京、上海、成都、广州销售金额均超百亿元[20] 集团土地收购情况 - 期内，集团收购土地累计应占楼面面积562万平方米，权益地价522.8亿元[20] - 集团于内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米，实际权益面积562万平方米[31] - 新增土地总地价555.1亿元，权益地价522.8亿元[31] 商业资产情况 - 商业资产总营业收入增长1.1%，达20.3亿元，成功发行一期CMBS，筹资37.0亿元，发行票息率2.5%[21] 集团物业发展业务情况 - 集团物业发展收入为863.5亿元，同比上升11.2%，分部溢利为273.9亿元[25] - 集团系列公司（不含中海宏洋）在21个城市50个项目竣工，总面积达732万平方米[29] 集团土地储备情况 - 截至2020年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备为6372万平方米，实际权益为5252万平方米；中海宏洋土地储备有2634万平方米，实际权益为2366万平方米；集团系列公司合计土地储备达9006万平方米[33] 合营、联营及中海宏洋业务贡献 - 合营和联营项目为集团贡献净利润达25.4亿元，中海宏洋合约物业销售额278.7亿元，收入为161.1亿元，净利润为20.8亿元，为集团提供7.8亿元净利润[33] 集团投资物业业务情况 - 集团期内投资物业租金收入为19.2亿元，同比上升6.2%；分部溢利为64.9亿元，同比上升10.3%[34] 集团其他业务收入情况 - 集团期内其他业务收入为3.6亿元，酒店和其他商业物业的收入合共为1.1亿元[35] 集团财务指标情况 - 2020年6月30日，集团流动资产净值为3285.4亿元，流动比率为2.3倍，利息倍数比率为7.2倍，加权平均借贷成本为4.01%[36] - 截至2020年6月30日，集团有息负债合共为2086.1亿元，其中一年内到期的有息负债为334.4亿元，占比16.0%；有息负债中港币占28.1%、美元占24.9%、人民币占46.2%、英镑占0.8%，定息债项占40.9%[37] - 截至2020年6月30日，集团银行结余及现金为1113.8亿元，加上未动用银行授信额度362.7亿元，可动用资金达1476.5亿元[37] 集团资金流动情况 - 期内，集团境内外债务资金流入共达319.1亿元，归还到期债务164.5亿元；销售回款增长至927.9亿元；资本支出为746.5亿元；税务等费用支付为240.9亿元；6月底未付土地费用为284.4亿元；下半年到期归还借贷和应付票据共195.9亿元[36] 集团绿色建筑认证情况 - 2020年上半年，集团新增绿色建筑认证项目21个，面积达257万平方米，累计认证项目315个，总面积5804万平方米[41] - 2020年上半年新增21项、累计315项目获绿色建筑认证，面积5804万平方米[47] 集团员工情况 - 截至6月底公司聘用员工6100余人，期内员工成本为人民币13.3亿元[42] - 聘用6104名员工，雇员男女比例2.7:1，以趋近2:1为目标改善新聘员工男女比例[51] 公司可持续发展规划 - 2020年上半年公司识别29项可持续发展议题，规划2019 - 2023年期内61个中海可持续发展目标[43] 商业运营节能情况 - 商业运营期内项目高能耗灯具100%更换为LED灯具，能耗信息化平台覆盖100%自持运营写字楼项目[45] 公司其他业务成果 - 基础设施及建设保障房面积累计466.95万平方米，累计落成保障房占所有住宅项目的建筑面积4.54%[48] - 80%环宇商业购物中心项目获区级食品安全示范项目称号[48] - 2020年上半年客户满意度90分，销售额前20的企业中并列第2，达到行业95分位[48] 公司廉洁情况 - 100%公司管理层及员工每年均签署《廉洁从业承诺书》，100%合作单位签订《廉洁协议书》[51] 公司财务数据对比（2020年上半年与2019年） - 2020年上半年公司直接经营成本为61,511,392千元，2019年为51,977,458千元[52] - 2020年上半年公司经营溢利为31,261,975千元，2019年为31,302,963千元[52] - 2020年上半年公司除税前溢利为33,373,292千元，2019年为32,821,939千元[52] - 2020年上半年公司本期溢利为22,803,100千元，2019年为21,765,282千元[52] - 2020年上半年公司每股基本及摊薄盈利为1.87元，2019年为1.95元[52] 公司资产负债数据对比（2020年6月30日与2019年12月31日） - 2020年6月30日公司投资物业为128,167,100千元，2019年12月31日为114,020,656千元[54] - 2020年6月30日公司物业及其他存货为405,141,185千元，2019年12月31日为390,982,478千元[54] - 2020年6月30日公司流动负债为260,217,678千元，2019年12月31日为258,248,215千元[55] - 2020年6月30日公司本公司股东应占权益为295,085,932千元，2019年12月31日为280,603,692千元[55] - 2020年6月30日公司非流动负债为196,419,114千元，2019年12月31日为176,502,947千元[55] 2019年公司部分财务数据 - 2019年1月1日股本为74,033,624千元人民币[56] - 2019年期间溢利为21,324,997千元人民币，全面收益总额为21,189,203千元人民币[56] - 2019年应付2018年度末期股息为4,771,426千元人民币[56] 公司现金流量数据对比（2020年与2019年） - 2020年未计流动资金变动前之经营业务现金流量为25,279,768千元人民币，2019年为25,841,624千元人民币[58] - 2020年来自经营业务之现金为20,223,374千元人民币，2019年为2,679,945千元人民币[58] - 2020年用于投资业务之现金净额为 - 2,780,041千元人民币，2019年为 - 2,213,760千元人民币[58] - 2020年来自融资业务之现金净额为13,047,286千元人民币，2019年为18,308,473千元人民币[59] - 2020年现金及现金等价项目增加净额为17,323,304千元人民币，2019年为9,151,692千元人民币[59] - 2020年1月1日现金及现金等价项目为92,894,556千元人民币，2019年为83,996,069千元人民币[59] - 2020年6月30日现金及现金等价项目为110,391,906千元人民币，2019年为93,239,596千元人民币[59] 公司财务报表审计情况 - 公司已向香港公司注册处递交截至2019年12月31日止年度财务报表，核数师报告为无保留意见[62] 新订及经修订准则应用情况 - 2020年中期集团首度应用新订及经修订准则或修订，对业绩及财务状况无重大影响[63] - 部分新订及经修订准则或修订生效时间分别为2020年6月1日、2021年1月1日、2022年1月1日，部分未确定强制生效日期[65] 各业务收入确认情况（2020年上半年与2019年上半年对比） - 2020年上半年物业发展在某一时点确认收入为74,749,526千元，在一段时间确认收入为11,596,138千元[69] - 2020年上半年物业投资租金收入为1,922,976千元[69] - 2020年上半年其他业务收入为356,758千元[69] - 2020年上半年分部收入－外部合计为88,625,398千元[69] - 2020年上半年分部溢利（包括应占联营公司及合营公司溢利）合计为33,885,437千元[69] - 2019年上半年物业发展在某一时点确认收入为68,472,466千元，在一段时间确认收入为9,176,125千元[71] - 2019年上半年物业投资租金收入为1,810,813千元[71] 公司盈利相关数据对比（2020年与2019年） - 截至2020年6月30日止六个月，报告分部溢利为33,885,437千元，2019年为32,776,942千元[73] - 2020年上半年综合除税前溢利为33,373,292千元，2019年为32,821,939千元[73] - 2020年财务费用为430,691千元，2019年为406,825千元[73][74] - 2020年所得税费用总计10,570,192千元，2019年为11,056,657千元[75] - 2020年本期间溢利扣除折旧192,698千元，2019年为124,248千元[77] - 分配于公司股东之2020年本期间溢利为20,526,531千元，2019年为21,324,997千元[78] - 2020年拟派中期股息约为人民币4,350,323,000元，2019年重列约为人民币4,294,283,000元[80] 公司应收应付账款数据对比（2020年6月30日与2019年12月31日） - 2020年6月30日应收账款为9,911,511千元，2019年12月31日为8,273,289千元[82] - 2020年6月30日应付账款为47,746,907千元，2019年12月31日为44,043,326千元[83] 公司股份回购情况 - 2020年上半年公司回购416,500股股份，总代价为人民币8,939,000元[85] - 2020年上半年公司回购41.65万股股份，总代价（未计费用）为993.93

公司基本信息 - 公司股份在香港联交所上市，证券代号为00688（联交所）、688:HK（彭博）、0688.HK（路透社）[8] - 公司注册办事处位于香港皇后大道东一号太古广场三座十楼[5] - 公司法律顾为孖士打律师行，独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行等多家银行[5] 业绩公布及股息派发时间 - 2019年中期业绩公布时间为8月22日，截止过户登记时间为9月19日，中期股息派发时间为10月4日[8] - 2020年全年业绩公布时间为3月26日，截止过户登记时间为6月23日至6月26日，股东周年大会时间为6月26日[8] - 2020年截止过户登记时间为7月3日，末期股息派发时间为7月15日[8] 业务覆盖范围 - 物业发展业务覆盖中国内地70个主要城市及港澳地区[9] - 商业物业业务覆盖中国内地、香港、澳门和伦敦[9] - 其他地产相关业务覆盖中国内地和香港[9] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为1636.5亿元，较2018年的1440.3亿元增长14%[10] - 2019年公司股东应占溢利为416.2亿元，较2018年的377.2亿元增长10%[10] - 2019年合约物业销售为3771.7亿港元，较2018年的3012.4亿港元增长25%[10] - 2019年净借贷比率为34%，较2018年下降2个百分点[10] - 2019年利息倍数比率为7倍，较2018年的8倍下降13%[10] - 2019年派息比率为29%，较2018年的27%增长22%[10] - 2019年每股盈利为3.80元人民币，较2018年的3.44元增长10%[10] - 2019年每股股息为1.02港元，较2018年的0.90港元增长13%[10] - 2019年资产净值为25.61元人民币，较2018年的22.61元增长13%[10] - 2019年用于发展物业的土地储备为6522万平方米，较2018年的7010万平方米下降7%[10] - 截至2019年12月31日止年度，公司股东应占溢利增加至人民币416.2亿元，同比增长10.3%[32] - 扣除投资物业公允价值变动税后净收益人民币73.2亿元后，公司核心净利润为人民币343.0亿元，同比增长10.1%[32] - 公司每股基本盈利人民币3.80元，股东资金增加至人民币2,806.0亿元，每股资产净值人民币25.61元，股本回报率达15.8%[32] - 2019年，公司系列公司实现销售合约额港币3,771.7亿元，同比增长25.2%，销售增速远高于同期TOP100房企平均7%的销售增长率[33] - 公司净利润率25.4%，继续保持行业领先的盈利能力[33] - 公司持有现金954.5亿元，资产负债率60.06%，净借贷比率33.68%，加权平均借贷成本为4.21%[34] - 2019年全国商品房销售面积同比下降0.1%，销售额同比增长6.5%[34] - 2019年全国商品房销售额接近16万亿元[35] - 2019年集团系列公司合约物业销售金额达3771.7亿港元，较上年增长25.2%，销售面积达1794万平方米，同比增长12.6%[58] - 全年销售回款达2990.9亿元人民币，预售楼款年底为2110.9亿元人民币[58] - 集团全年物业发展收入为1591.9亿元人民币，分部溢利为522.0亿元人民币[58] - 合营和联营项目为集团贡献净利润达33.7亿元人民币，中海宏洋为集团提供12.8亿元人民币净利润[58] - 中海宏洋合约物业销售金额632.2亿港元，收入为285.9亿元人民币，净利润为35.0亿元人民币[58] - 2019年公司持有商业物业总营业收入为41.6亿元，同比增长22.0%[83][85] - 2019年甲级写字楼、自由办公、购物中心等投资物业租金总收入为37.5亿元，占总营业收入的90.2%，同比增长26.3%[83][85] - 2019年酒店及其他商业物业收入为4.1亿元[83][85] - 2019年公司写字楼租金收入达29.0亿元，同比增长19.7%，一线城市收入占比达59.1%，二线城市达40.9%[86] - 购物中心业务全年租金收入达8.4亿元，同比增长53.7%[88] - 2019年内地购物中心零售额及客流量同比增幅分别为45.6%及32.3%[88] - 2019年12月31日，集团净借贷比率为33.68%[101] - 2019年集团利息支出为人民币89.7亿元，加权平均借贷成本为4.21%[101] - 公司股东资金年底增加至人民币2,806.0亿元[102] - 2019年12月31日，40.7%的公司借贷为定息债项，59.3%为浮息债项（净息债项中1年内到期占17.1%，1年后但3年内到期占46.1%，3年后到期占36.8%）[105] - 截至2019年12月31日，公司须就物业买家偿还银行按揭贷款551.8亿元提供回购担保，就建筑合约保证作出反赔偿承诺4.7亿元[106] - 2019年12月31日，公司账面价值148.3亿元的资产已抵押给银行作为贷款抵押品[107] - 2019年12月31日，公司股东应占权益总额2806.0亿元，较2018年增长13.3%，每股资产净值25.61元；银行结余及现金954.5亿元，净借贷比率33.68%[108] - 2019年公司收入1636.5亿元，同比上升13.6%；经营溢利623.4亿元，同比上升4.9%；毛利率33.7%，净利率25.4%；分销费用与行政费用占收入比重3.3%；公司股东应占溢利416.2亿元，同比上升10.3%；股本回报率15.8%；每股基本盈利3.80元，同比增长10.3%[108] - 2019年公司物业发展收入1591.9亿元，物业投资租金收入37.5亿元，同比上升26.3%，物业投资分部溢利124.9亿元，同比上升19.3%[108] - 2019年公司因人民币贬值录得6.2亿元汇兑亏损，其中汇兑收益1.7亿元确认于本年损益，汇兑亏损7.9亿元资本化于发展中物业[108] - 2019年公司其他业务收入7.2亿元，其中酒店和其他商业物业收入合共4.1亿元[109] - 2019年12月31日，集团流动资产净值为人民币3023.8亿元，流动比率为2.2倍，利息倍数比率为7.4倍，加权平均借贷成本为4.21%[110] - 2019年经营溢利为人民币623.44亿元，2018年为人民币594.15亿元；2019年利息支出为人民币81.6亿元，2018年为人民币73.84亿元[111] - 2019年境内外债务资金流入共达人民币610.4亿元，归还到期债务人民币417.3亿元，销售回款增长至人民币2002.3亿元[111] - 2019年资本支出为人民币1741.2亿元，其中支付地价为人民币1217.1亿元，建安相关支出为人民币504.3亿元[111] - 2019年12月31日，银行及其他借贷为人民币1222.6亿元，应付票据为人民币677.0亿元，有息负债合共为人民币1899.6亿元[112] - 一年内到期的有息负债为人民币320.8亿元，占 有息负债总额的16.9%；有息负债总额中，港币占28.6%、美元占23.2%、人民币占47.2%、英镑占1.0%[112] - 2019年12月31日，净借贷为人民币945.1亿元，净借贷比率为33.68%；公司股东应占权益为人民币2806.0亿元[114] - 截至2019年12月31日，集团银行结余及现金为人民币954.5亿元，加上未动用银行授信额度人民币372.9亿元，可动用资金达人民币1327.4亿元[115] - 2019年税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付为人民币394.0亿元，12月底未付土地费用为人民币91.0亿元[111] 土地储备相关 - 2019年公司68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈[34] - 截至2019年年底，公司系列公司土地储备合计8923万平方米，八成以上布局于一二线城市[34] - 公司在港土地储备总可售货值超1300亿港元[37] - 公司在2019年于中国内地25个城市及香港新增53幅土地，新增总楼面面积1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元[43][45] - 公司联营公司中海宏洋在2019年于中国内地18个城市购入31幅土地，增加土地储备619万平方米[43][47] - 截至2019年底，公司系列公司合计土地储备达8923万平方米，其中公司系列公司（不含中海宏洋）拥有6522万平方米，中海宏洋拥有2401万平方米[43] - 2019年公司首次拓展进入石家庄及贵阳[45] - 2019年公司在上海普陀区项目权益100%，土地面积3.1万平方米，总楼面面积12.1万平方米[46] - 2019年公司在北京大兴区项目1权益100%，土地面积7.9万平方米，总楼面面积27.3万平方米[46] - 2019年公司在香港启德项目1权益30%，土地面积1.0万平方米，总楼面面积6.7万平方米[46] - 2019年公司在广州荔湾区项目权益100%，土地面积1.2万平方米，总楼面面积7.9万平方米[46] - 2019年公司在深圳光明区项目权益100%，土地面积4.6万平方米，总楼面面积23.8万平方米[46] - 2019年公司在一线城市投资额达448.5亿元，占比30.2%[48] - 截至2019年底，公司系列公司（不含中海宏洋）在43个城市及港澳拥有土地储备6522万平方米，实际权益为5317万平方米[49] - 截至2019年底，公司系列公司（不含中海宏洋）国内土地储备按地区分布比例为：华北28.0%、北方22.2%、华南21.0%、西部18.8%、华东8.9%[49] - 截至2019年底，中海宏洋拥有土地储备2401万平方米，实际权益为2194万平方米[49] - 截至2019年底，公司系列公司合计土地储备达8923万平方米[49] - 2020年前两个月，公司在北京、上海购入四幅土地，总楼面积约64.7万平方米[50] - 公司系列公司（不含中海宏洋）华南地区土地储备楼面积为13698千平方米[53] - 公司系列公司（不含中海宏洋）华东地区土地储备楼面积为5791千平方米[53] - 公司系列公司（不含中海宏洋）华北地区土地储备楼面积为18247千平方米[53] 项目相关 - 公司成功设立25亿美元境外中期票据（MTN）计划，并发行港币20亿元（5.5年期）及4.5亿美元（10年期）双币种高级债券[23] - 公司联合嘉华、会德丰以港币126.9亿元投得香港启德海景豪宅地块，年底联合恒地、九龙仓与嘉华以港币159.5亿元再次投得启德优质地块[26] - 公司凭借卓越价值创造力与品牌实力，第十六次荣获「中国房地产行业领导公司品牌」，品牌价值达人民币910亿元，蝉联行业第一[28] - 公司实施的北京市最大旧棚改造项目——北辛安项目首批2,041套安置房交付[30] - 公司在十一个重点城市合约物业销售额超港币百亿元，其中北京超港币400亿元，南京、广州超港币200亿元，济南华山珑城实现合约物业销售额港币131亿元，连续三年单盘销售过港币百亿元[31] - 2019年公司在上海打造全球首个5G社区中海•臻如府[37] - 深圳龙华项目占地面积27,391平方米，总建筑面积195,106平方米，预计2022年6月竣工[68] - 上海中海·红旗村占地面积69,998平方米，总建筑面积352,532平方米，2019年合约销售额超28亿元，一至三期预计2020年内竣工，四期预计2022年内竣工[69] - 宁波中海·湖心半岛占地面积153,362平方米，总建筑面积323,862平方米，2019年底竣工，合约销售额38亿元[70] - 南京中海左岸澜庭占地面积149,465平方米，总建筑面积456,686平方米，预计2020年内竣工，2019年6月开盘销售千套揽金32亿元[71] - 北京中海丽春湖墅占地面积175,115平方米，总建筑面积499,005平方米，已售出766套单位，预计2020年内竣工[72] - 北京中海·望京府占地面积74,980平方米，总建筑面积166,416平方米，2019年合约销售额56亿元，预计2020年内竣工[73] - 太原中海国际社区占地面积194,362平方米，总建筑面积939,595平方米，一期2019年5月开盘售罄，二期已开盘，预计分别在2020年内、2021年12月竣工[74] - 大连中海万锦公馆占地面积153,025平方米，总建筑面积532,540平方米，预计2020年内竣工，合约销售额已达42.8亿元[75] - 沈阳中海半山华府占地面积179,942平方米，总建筑面积463,553平方米，已售出1,665套，预计2020年内竣工[76] - 烟台中海锦城占地面积119,91