公司财务状况 - 本年度公司營業額為104億港元，淨虧損為4.9億港元，每股虧損為0.298港元[5] - 公司录得虧損淨額约371,300,000港元，每股虧損为0.298港元[55] - 公司收益增长26%，总收益约为10,400,000,000港元，其中香港建筑业务收入大幅增加[49] - 地基及建築—香港及澳門分部收益增长63%，达3,400,000,000港元[50] - 新加坡及东南亚项目收益为7,000,000,000港元，其中建筑业务收益为4,400,000,000港元[51] - 公司毛利率为2.6%，较去年上升，主要受新加坡私人建筑项目完工和利润率上升影响[52] 公司发展战略 - 公司主要發展策略聚焦香港及新加坡建築市場，擴展至社會項目多個領域[8] - 公司已完工先前延誤的建築項目，獲得新加坡政府支持，中標3個大型政府工程[10] - 公司在手未完工建筑工程合同金额约154亿港元，其中新加坡和东南亚项目占比较大[12] - 公司预计未来两到三年业绩将显著增长，随着业务可持续扩张和项目毛利提升[12] 市场前景展望 - 新加坡建筑业前景预期将保持活力，建筑需求预计每年达310亿至380亿新元[59] - 马来西亚2024年国内生产总值(GDP)增长率预计为4%至5%[62] - 马来西亚建筑行业预计2024年年增长率为6.8%[63] - 香港政府计划未来十年兴建约41万个公营房屋，首五年公营房屋供应总量将达17.2万个单位[64] 项目情况 - 公司在新加坡成功获得多个建屋发展局授予的建筑项目，包括公共住宅和私人公寓项目[18] - 公司在香港成功获得香港房屋委员会授予的公共房屋建设项目，以及"组装合成"建筑项目[20] - 公司成功收购新加坡媒体圈项目，预计发展约350个住宅单位[41] 资金情况 - 公司的计息借贷总额由2022年底的约6,200,000,000港元减少至2023年底的约5,100,000,000港元[66] - 公司截至2023年底的现金及现金等价物约为1,600,000,000港元，资产负债比率约为54.9%[69] - 公司主要通过中期票据发行、银行借贷和经营活动现金流入提供流动资金和资本需求[68] 公司治理及股东情况 - 公司的大部分收入来自新加坡的物业开发和建筑业务，可能受多种因素影响，包括项目延迟、政策变化、成本变动、技术改进等[152] - 公司的物业开发业务属于资本密集型，如果无法获得足够融资或无法续签现有信贷融资，可能会影响公司的经营[153] - 公司的建设业务受新加坡建设局等监管机构规管，必须遵守相关法规，否则可能导致无法参与特定项目，影响业务和财务表现[154] - 公司已遵守上市规则附录C1的企业治理守则[150] - 王從遠先生持有公司股份和相关股份的概约权益百分比为0.41%和0.10%[97]

财务表现 - 二零二三年度收入为10,422,620千港元，较二零二二年增长26.0%[1] - 二零二三年度净利润为(85,320)千港元，较二零二二年度改善为226,963千港元[1] - 二零二三年度每股基本虧損为0.298港元，较二零二二年度改善为0.358港元[2] - 二零二三年建筑合同收入为7,782,591千港元，比二零二二年增长了1,477,317千港元[23] - 二零二三年公司的销售成本、销售及营销开支总额为10,607,468千港元，比二零二二年增长了980,747千港元[24] - 二零二三年公司的其他收入总额为90,903千港元，比二零二二年减少了38,158千港元[25] - 二零二三年财务收入来自銀行存款的利息收入为19,895千港元，向聯營公司发放贷款的利息收入为33,344千港元[26] - 二零二三年即期所得税开支为44,617千港元，其中新加坡企业所得税为8,873千港元[27] - 二零二三年每股基本虧損为0.298港元，可換股優先股應佔虧損为37,231千港元[28] - 可換股優先股持有人优先于普通股持有人取得分配资产和资金，最高可达9,519,000港元[29] - 可換股優先股持有人享有与普通股持有人相同的股息和资产分配权利[30] - 每股攤薄虧損为0.298港元，未行使購股權调整为0[31] - 公司不建议派付截至二零二三年末期股息[32] - 本集团截至2023年12月31日的现金及现金等价物约为1,600,000,000港元，其中68.9%为新加坡元，21.9%为港元，5.2%为美元，3.4%为马来西亚令吉[117] - 本集团的资产负债比率约为54.9%，较2022年的59.7%有所下降[117] - 本集团在报告期内通过与信誉良好的金融机构订立远期合约方式，尽量减低借贷的外汇风险[119] - 本集团的总薪酬成本约为919,900,000港元，较2022年的705,000,000港元有所增加[125] 资产负债 - 非流动资产中，物业、厂房及设备为474,578千港元，较二零二二年度略有下降[3] - 流动资产中，待售开发物业为1,577,647千港元，较二零二二年度大幅下降[3] - 本公司股本为15,183千港元，股份溢价为3,261,225千港元[4] - 非流动负债中，借款为1,069,359千港元，较二零二二年度下降[4] - 流动负债中，贸易及其他应付款项为2,982,563千港元，较二零二二年度增长[4] 融资和贷款 - 本集团于2023年12月31日的银团借款金额为1,008,773,000港元和短期银行借款金额为634,500,000港元，未能满足相关财务指标要求，导致不达标事件[10] - 本公司与银团借款的贷款人签订了546,000,000港元的三年期承诺定期贷款融资，用于再融资，预计银团借款将于2024年4月全部偿还[12] - 本集团获得短期银行借款贷款人同意豁免不满足相关财务指标的规定，以及其他短期银行借款贷款人豁免交叉违约[13] - 董事考虑未来流动资金和可用融资来源，实施计划和措施以改善现金流量[11] 业务表现 - 主要经营决策者审阅了本集团的四个主要业务分部的表现，包括地基及建筑、物业开发、建筑和物业开发[19] - 二零二三年地基及建筑-物业开发-新加坡分部售予外部人士的销售额为10,422,620千港元[20] - 二零二三年地基及建筑-物业开发-新加坡分部来自单一外部客户的收益约为3,190,683,000港元，占集团总收益的31%[21] - 新加坡分部已完成5个外部建筑项目，合同总额约为39.2亿港元，手上有20个外部建筑项目，未償付合同总额约为91.5亿港元[67] - 香港及澳门分部取得29个地基及上蓋建筑业务新项目，合同总额约为45.7亿港元，手上有48个项目，未償付合同总额约为54.3亿港元[69] 市场前景 - 新加坡经济预计2024年增长率在1%至3%之间，具有竞争力[105] - 新加坡建筑业预计2025年至2028年的建筑需求每年达310亿至380亿新元[106] - 新加坡房地产市场具有良好的投资前景，投资移民公司认为是全球第三最佳移居地[107] - 马来西亚2024年国内生产总值增长率预计可高达4%至5%[110] - 马来西亚政府通过基础设施项目加强公共交通并促进经济增长[111] - 香港政府撤销所有住宅物业需求管理措施，激活市民換樓鏈，加快樓市復甦[113]

公司财务状况 - 公司中期簡明綜合全面收益表显示，截至2023年6月30日止六个月，收入为4,228,508千港元，较去年同期增长10.2%[4] - 毛利为78,413千港元，较去年同期大幅下降62.8%[4] - 公司期内全面虧損为143,148千港元，较去年同期增加143.9%[5] - 本公司截至2023年6月30日的非流动资产总额为2830.3亿港元，较2022年底略有增长[6] - 本公司股本包括普通股和可换股优先股，股份溢价为3261.2亿港元，保留盈利为563.5亿港元，总权益为3025.1亿港元[7] - 本公司截至2023年6月30日的全面收益中，期内亏损为147.3亿港元，汇兑差额为3.9亿港元，总全面亏损为151.1亿港元[8] - 本公司截至2023年6月30日的全面权益变动表显示，股本、股份溢价、保留盈利等项目均有变动，非控股权益为33.0亿港元，总权益为3025.1亿港元[9] - 本公司截至2023年6月30日的现金流量表显示，经营活动所用现金净额为369.9亿港元，投资活动所得现金净额为343.1亿港元，融资活动所用现金净额为359.8亿港元，期末现金及现金等价物为1119.3亿港元[10] 会计准则和风险管理 - 公司注册地点为开曼群岛，主要上市地点为香港联交所[12] - 中期财务数据根据香港会计准则第34号和香港联交所证券上市规则编制[13] - 中期财务数据按历史成本基准编制，但特定金融资产除外[15] - 新的会计政策和修订的准则自2023年1月1日起生效，不会对公司经营绩效和财务状况产生重大影响[17] - 未来财务风险管理策略保持稳定，未来准则修订的财务影响正在评估中[18] - 公司管理层在判断和估计方面与上一年度保持一致[20] - 公司面临市场、信贷和流动资金风险，风险管理策略旨在减少不可预测性对财务表现的不利影响[21] 金融资产和负债 - 公司持有的现金及现金等价物主要以新加坡元、美元、港元和人民币为主，资产负债比率约为61.8%[24] - 公司按公平值计量金融工具，根据不同层级的估值技术进行分类[25] - 公司持有的非上市股本投资公平值为1,415千港元，持有的非上市基金投资公平值为555,125千港元[26] - 公司持有的按公平值计入其他全面收益之金融资产投资为物业开发公司股本投资，公平值使用股息折让模型确定，分类为层级三[27] - 公司持有的按公平值计入損益之金融资产包括新加坡物业开发项目设立的投资基金、医疗保健及生物科技相关业务的投资和投资集体计划的投资，公平值使用贴现现金流量模型确定，分类为层级三[28] 分部业务和合同 - 公司分部数据显示，截至二零二三年六月三十日止六个月，销售额为4,348,000千港元，经调整分部溢利为6,082千港元[33] - 二零二三年六月三十日未经审计的分部资产总额为12,500,760千港元，较二零二二年十二月三十一日的12,885,573千港元略有下降[34] - 二零二三年六月三十日未经审计的分部负债总额为10,649,779千港元，较二零二二年十二月三十一日的11,297,400千港元有所减少[35] - 建筑合同收入为3,278,709千港元，销售开发物业收入为949,149千港元，客户合同收入为4,228,508千港元[36] - 管理费收入为7,961千港元，租金收入为6,723千港元，政府补助为4,057千港元[36] 股东贷款和财务援助 - 本集团向多家新加坡和香港物业开发的联营公司提供股东贷款，截至2023年6月30日，应收联营公司贷款总额为746,236,000港元[50] - 股东贷款利率为4%至5%，需在联营公司与股东协议规定的日期部分或全额偿还[51] - 董事根据财务状况、预算和未来现金流量对应收联营公司贷款进行减值评估，截至2023年6月30日未确认减值准备[52] 业务发展和项目进展 - 本集团物业开发业务在新加坡表现强劲，福瑞軒和景麗軒的合同销售率分别达到99%和95%[82][83] - 福瑞軒的销售收益达到9.43亿港元，平均售价为每平方米12.58万港元[85] - 雅詩軒已经开盘预售，27个住宅单位已经签约，占总数的26%[90] - 香港油塘项目已获批准重建为住宅，总代价为5.3亿港元，地基工程已经展开[95] - 香港深水埗项目已完成100%业权收购，拆卸工程预计在2023年第三季度开始[97] - 香港及澳门建筑合同收入为15.44亿港元，新增14个项目，总合同金额为26.5亿港元[100][101] - 新加坡及东南亚建筑收入为17.35亿港元，未完工合同金额为100.75亿港元[102] - 投资医药基金总额为

财务表现 - 报告期内公司收益为4,228,508千港元，同比增长10.1%[1] - 报告期内公司毛利为78,413千港元，同比下降62.8%[1] - 报告期内公司经营亏损为15,097千港元，去年同期为经营溢利116,932千港元[1] - 报告期内公司财务成本净额为160,897千港元，同比增长142.6%[2] - 报告期内公司期内亏损为138,122千港元，去年同期为溢利99,722千港元[2] - 报告期内公司每股基本亏损为0.090港元，去年同期为每股基本盈利0.052港元[3] - 公司截至2023年6月30日的六个月除所得税前亏损为130,299千港元，去年同期为溢利118,275千港元[17] - 公司截至2023年6月30日的六个月总收益为4,228,508千港元，较2022年同期的3,839,967千港元增长10.1%[18] - 公司财务成本净额为160,897千港元，较2022年同期的66,325千港元增长142.6%，主要由于银行借贷利息开支增加[20] - 公司截至2023年6月30日的六个月所得税开支为7,823千港元，较2022年同期的18,553千港元减少57.8%[21] - 公司普通股每股基本亏损为0.090港元，较2022年同期的每股盈利0.052港元转为亏损[21] - 公司可换股优先股每股基本亏损为0.090港元，较2022年同期的每股盈利0.052港元转为亏损[21] - 公司总收益约42.29亿港元，同比增长10.1%[73] - 毛利率下降至1.9%，主要受新加坡建筑成本上涨影响[74] - 一般及行政开支增加至115,900,000港元，同比增长1.1%，主要由于员工成本增加[76] - 财务成本净额大幅上升至160,900,000港元，较去年同期增加约142.7%[77] - 公司录得亏损净额138,100,000港元，去年同期为纯利99,700,000港元[78] - 每股亏损为0.090港元，去年同期为每股盈利0.052港元[80] - 公司计息借贷总额由6,200,000,000港元减少至6,000,000,000港元[85] - 公司现金及现金等价物为1,100,000,000港元，较去年底的1,500,000,000港元减少[88] - 公司资产负债比率上升至61.8%，较去年底的59.7%有所增加[88] - 公司董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息[99] 资产与负债 - 截至2023年6月30日，公司资产总额为11,412,655千港元，同比下降6.3%[4] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为8,387,552千港元，同比下降6.9%[5] - 公司截至2023年6月30日的分部资产总额为12,500,760千港元，同比下降3.0%[16] - 公司截至2023年6月30日的分部负债总额为10,649,779千港元，同比下降5.7%[16] - 截至2023年6月30日，公司贸易应收款项总额为1,241,116千港元，较2022年12月31日的1,206,916千港元增长2.8%[26] - 2023年6月30日，公司应收联营公司贷款总额为746,236千港元，较2022年12月31日的989,261千港元下降24.6%[30] - 公司应收联营公司贷款的利率为4%至5%，较2022年12月31日的4%至6%有所下降[31] - 2023年6月30日，公司应收合营企业贷款为111,450千港元，较2022年12月31日的115,450千港元下降3.5%[37] - 2023年6月30日，公司应收关联方贷款为49,050千港元，较2022年12月31日的107,522千港元下降54.4%[38] - 公司应收联营公司贷款中，357,299千港元为向新加坡联营公司TQS提供的贷款，利率为4%[34] - 公司应收联营公司贷款中，230,383千港元为向新加坡联营公司TQS(2)提供的贷款，利率为4%[35] - 公司应收联营公司贷款中，128,151千港元为向香港联营公司Jubilant Castle Limited提供的贷款，利率为5%[36] - 公司应收关联方贷款中，49,050千港元为向One Belt & One Road (BVI) Investment Limited提供的贷款，利率为9%[38] - 公司贸易应收款项中，超过90天的应收款项为143,639千港元，较2022年12月31日的90,513千港元增长58.7%[28] - 公司应付贸易款项中，1至30天账龄的款项为10.45284亿港元，占总应付贸易款项的73.4%[41] - 公司应付非贸易款项中，附属公司非控股权益款项为1.46939亿港元，占总应付非贸易款项的57.6%[40] - 公司资本承担中，已订约但未拨备的开发开支为468.8万港元[44] - 公司或然负债中，建筑合约履约保证担保金额为1.19647亿港元[44] - 公司资本承担为4,700,000港元，用于开发支出[92] 业务分部表现 - 公司主要在新加坡及东南亚、香港及澳门从事物业开发、地基及建筑业务[6] - 公司截至2023年6月30日的六个月销售总额为4,348,000千港元，同比增长11.3%[15] - 地基及建筑（香港及澳门）分部销售总额为1,543,822千港元，同比增长57.9%[15] - 建筑（新加坡及东南亚）分部销售总额为1,855,029千港元，同比下降20.5%[15] - 物业开发（新加坡及东南亚）分部销售总额为949,149千港元，同比增长59.3%[15] - 公司截至2023年6月30日的六个月经调整分部溢利为6,082千港元，同比下降95.7%[15] - 建筑合约收入为3,278,709千港元，较2022年同期的3,243,117千港元增长1.1%[18] - 销售开发物业收入为949,149千港元，较2022年同期的595,945千港元增长59.3%[18] - 公司其他收入为45,439千港元，较2022年同期的23,909千港元增长90.0%，主要得益于建筑项目绩效奖金24,746千港元[18] - 香港及澳门建筑业务收益约15.44亿港元，手头上有49个项目，未完工合约金额为50亿港元[68][69] - 新加坡及东南亚建筑业务收益约17.36亿港元，手头上有27个项目，未完工合约金额约100.75亿港元[70] 项目进展 - 公司福瑞轩项目累计合同销售率达99%，销售单位630间，确认销售收益约9.433亿港元[48][51] - 公司景丽轩项目累计合同销售率达95%，销售单位588间[49] - 公司福瑞轩项目预计2024年6月完工，总可销售面积50,003平方米，预售比例99%[52][53] - 公司雅诗轩项目预计2025年12月完工，可销售面积9,689平方米[54] - 景麗軒项目已售出可销售面积比例约为95%，预计2025年6月完工[57] - 雅樂軒项目以每平方呎1,433新加坡元（约每平方米771港元）的均价预售，创下新加坡执行共管公寓项目开盘价新高[60] - 香港油塘项目总地价5.3亿港元，地盤地基工程已于2021年7月开展[61][62] - 香港深水埗项目已完成100%业权收购，预计2023年第三季度开展拆卸工程[64] - 香港大埔项目地价约37亿港元，地盤地基预计2023年底完成[65][66] 投资与股权变动 - 公司报告期后以人民币2100万元出售联营公司山东泰迅部分股权，持股比例由47%降至33%[45][46] - 医药基金投资累计认购约1,795万美元，重点研发超级抗生素及治疗类风湿性关节炎等新药[71][72] - 公司于2023年7月以人民币21,000,000元（相当于22,800,000港元）出售联营公司山东泰迅装配式建筑科技有限公司部分股权，持股比例从47%降至33%[94] 员工与薪酬 - 截至2023年6月30日，公司拥有2,601名全职雇员，较2022年12月31日的2,609名略有减少[95] - 2023年上半年公司总薪酬成本约为337,800,000港元，较2022年同期的314,000,000港元有所增加[96] 公司治理与股东权益 - 公司获准回购最多151,832,003股股份，占股东周年大会当日已发行股份总数的10%[100] - 公司已采纳香港联合交易所上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[103] - 公司审核委员会已会同管理层审阅会计原则、内部监控、风险管理和财务报告事宜[104] - 公司2023年中期报告将寄发予股东并可在公司网站和联交所网站查阅[105] 未来展望与战略 - 公司未来将重点发展香港及新加坡市场，并拓展粤港澳大湾区新市场[83][84] - 公司预计全球通胀将从2022年的8.7%下降至2023年的6.8%和2024年的5.2%[82]

财务状况 - 聯屬公司於2022年12月31日的匯總財務狀況表顯示非流動資產為2.66億港元，流動資產為136.68億港元，流動負債為46.79億港元[2] - 聯屬公司於2022年12月31日的資產淨值為14.62億港元，本集團應佔權益為6.63億港元[2] 主要资产 - 聯屬公司主要資產包括物業、廠房及設備1.56億港元、遞延所得稅資產6,942萬港元、待售開發物業100.98億港元[3] 主要负债 - 聯屬公司主要負債包括貿易及其他應付款項23.13億港元、借貸21.52億港元、非流動借貸74.68億港元[3] 财务资助 - 本集團給予聯屬公司的財務資助總額超出上市規則項下相關百分比率8%[2]

财务表现 - 公司2022年营业额为83亿港元，较2021年的61亿港元增长36.1%[10] - 公司2022年净亏损为5.88亿港元，而2021年净利润为2.591亿港元[10] - 公司总收益为83亿港元，同比增长36.1%，主要由新加坡物业发展和香港建筑分部的收益大幅增加所致[44] - 公司毛利率为-0.5%，较去年的3.2%下降，主要由于疫情导致的工期延误和成本上升[47] - 公司录得亏损净额约5.13亿港元，去年同期为盈利2.54亿港元[53] - 公司2022年计息银行借贷总额从58亿港元增加至62亿港元，主要以外币计值，且无利率对冲政策[59] - 公司2022年底现金及现金等价物约为15亿港元，较2021年的9亿港元显著增加，其中74.6%以新加坡元持有[61] - 公司2022年资产负债比率从55.5%上升至59.7%，主要因净债务增加[61] - 公司2022年资本承担为510万港元，较2021年的1410万港元大幅减少[67] - 公司2022年末可供分派储备为33.153亿港元，较2021年的33.205亿港元略有减少[92] - 公司2022年未派发末期股息[87] 市场与业务发展 - 公司2022年未完工建筑合同金额为137亿港元，其中香港板块占40亿港元，新加坡及东南亚板块占94亿港元[13] - 公司2022年中标多个以“组装合成”建筑法兴建的过渡性房屋项目，加强香港建筑板块业务布局[13] - 公司预计未来两至三年业绩将有可观增长[13] - 公司将继续重点发展香港及新加坡市场，并积极开拓新业务[13] - 公司计划开拓一带一路国家及地区，并抓住粤港澳大湾区机遇，扩大市场竞争力[15] - 公司预计未来十年香港本地建筑工程量将大幅上升，有利于中长期发展[15] - 新加坡2022年私宅价格指数上涨8.6%，低于2021年的10.6%，开发商推出4,528间私宅待售单位，售出7,099间私宅，分别较2021年下降56.9%及45.5%[19] - 新加坡2022年实际建筑需求达到298亿新元，政府部门的建设需求占整体建设需求的60%[20] - 香港2022年一手成交约9,100宗，按年下降45%，私人住宅售价指数全年下跌约15%[21] - 香港政府计划兴建约3万个“简约公屋”单位，青建国际在香港成功获得多个组装合成建筑项目[22] - 青建国际在新加坡的顺福轩项目累计合同销售率达100%，销售单位数1,212间[24] - 福瑞轩项目累计合同销售率超过97%，销售单位数617间，销售收益约18.989亿港元，平均售价为122,523港元/平方米[25] - 青建国际目前开发中的物业项目组合总可销售面积为约160,700平方米，包括2个新加坡私人公寓开发项目和2个新加坡执行共管公寓开发项目[28] - 福瑞轩项目预计2024年上半年完工，已预售可销售面积比例为97%[29] - 景丽轩项目于2022年11月启动，已售面积比例为0.65%，预计2025年6月完工[31] - 新加坡及东南亚项目产生的收益为62亿港元，较去年增加31.9%[45] - 新加坡分部物业合约销售金额为20亿港元，较去年同期增加90.9%[46] - 香港及澳门建筑分部收益为21亿港元，较去年增加50%[44] - 公司手头上有22个新加坡外部建筑项目，未偿付合约总额约89.38亿港元[41] - 新加坡2023年建筑需求预计在270亿至320亿新元之间，主要来自政府项目[57] - 新加坡2023年房地产投资前景指数为6.48分，在亚太22个城市中排名第一[56] - 新加坡2023年GDP增长预计在0.5%至2.5%之间，楼市预计呈上涨趋势[55] - 公司将继续加大“组装合成”绿色建筑技术的应用，以抢占环保节能带来的机遇[58] 股东与股权结构 - 杜波博士持有公司股份1,024,759,528股，占公司总股份的67.49%[106] - 王從遠先生持有公司股份6,189,663股，占公司总股份的0.41%[106] - 李軍先生持有公司股份2,602,497股，占公司总股份的0.17%[106] - 张玉强先生持有公司股份2,010,540股，占公司总股份的0.13%[106] - 杜波博士通过国清BVI持有公司股份1,024,759,528股，国清BVI由浩博投资有限公司全资拥有[106] - 公司主要股东汇隆企业有限公司、福涛控股投资有限公司、冠扬投资有限公司、浩博投资有限公司、青岛智信达企业管理合伙企业（有限合伙）及青岛青建控股有限公司各自持有1,024,759,528股股份，占公司总股本的67.49%[108] - 国清控股有限公司持有756,421,520股股份，占公司总股本的49.82%[108] - 青建发展有限公司持有224,145,000股股份，占公司总股本的14.76%[108] - 中国长城资产（国际）控股有限公司持有142,000,000股股份，占公司总股本的9.35%[108] - Sino Concord Ventures Limited持有100,000,000股股份，占公司总股本的6.59%[108] - 公司总发行股本至少25%由公众持有[117] 管理层与董事会 - 王從遠先生、杜波博士及陳覺忠先生将于公司应届股东周年大会上退任董事职务[97] - 李軍先生、杜德祥先生、任志強先生及劉軍春先生将于公司应届股东周年大会上膺选连任[97] - 郑永安先生及张玉强先生的执行董事服务合约为期三年，自2020年8月11日起[99] - 王從遠先生的执行董事服务合约为期三年，自2022年1月26日起[99] - 李軍先生及杜德祥先生的执行董事服务合约为期三年，自2023年2月24日起[99] - 杜德祥先生于2023年2月24日被任命为公司执行董事及联席行政总裁，并加入薪酬委员会和战略投资委员会[189] - 杜德祥先生拥有伦敦大学学院经济学与统计学学士学位及伦敦帝国学院风险管理与金融工程硕士学位[189] - 任志强先生于2023年2月24日被任命为公司非执行董事及战略投资委员会成员[192] - 任志强先生现任中国长城资产（国际）控股有限公司董事会秘书及投资银行部董事总经理[192] - 谭德机先生自2012年起担任公司独立非执行董事，并担任审核委员会主席及提名委员会成员[195] - 谭德机先生拥有超过30年的专业会计经验，并担任多家上市公司的独立非执行董事[195] - 陈觉忠先生自2016年起担任公司独立非执行董事，并加入审核委员会、提名委员会、薪酬委员会及战略投资委员会[196] - 陈觉忠先生在投资银行及投资管理行业拥有超过37年的经验，现任香港数码港管理有限公司数码港投资创业基金首席信息官[197] - 刘军春先生于2023年2月24日被任命为公司独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席[200] - 刘军春先生曾担任海航集团多个高级管理职位，并自2021年起担任荣丰（集团）控股有限公司副董事长[200] 购股权与股份计划 - 公司购股权计划于2022年9月10日到期，未行使的10,500,000份购股权已失效[73][74] - 管理层股份计划于2022年4月1日到期，剩余124,875,197股可换股优先股将转让给国清控股有限公司[76] - 公司获准回购最多151,832,003股股份，占已发行股份总数的10%[80] - 购股权计划已于2022年9月10日届满[122] - 公司购股权计划中，每位参与者在任何12个月内可行使的购股权总数不得超过已发行股份的1%[124] - 购股权可在授出日期起计十年内行使，且无最短持有期限规定[125] - 购股权计划项下的购股权将在5年内按每年20%比例归属，自2027年4月28日起至2022年4月27日止[126] - 购股权行使价由董事会决定，且不得低于授出当日股份的收市价、前5个营业日的平均收市价或股份面值[128] - 公司购股权计划授权可发行的股份总数不得超过上市日期已发行股份的10%，且可通过股东大会批准更新至30%[129] - 截至2022年1月1日，公司购股权计划下可授出的购股权数目为55,520,250份[130] - 截至2022年12月31日，公司购股权计划下所有已授出但尚未行使的购股权已失效[130] - 公司正在考虑是否采纳新的购股权计划，并将适时发布公告[134] - 管理层股份计划涉及304,599,273股可换股优先股，计划期限至2022年4月1日届满[135] - 管理层股份计划旨在奖励为公司及其母公司集团发展作出贡献的选定参与者[136] - 公司于2022年1月1日将179,724,076股可换股优先股转换为股份，报告期内无新授出、归属、注销或失效的可换股优先股[143] - 公司目前拥有124,875,197股已发行的可换股优先股[146] - 可换股优先股的换股比率为1:1，持有人可随时将可换股优先股转换为股份[147] - 可换股优先股持有人每年按每股0.01%的价格收取优先分派，金额为2.75港元[148] 风险与合规 - 公司在新加坡的物业开发及建筑业务面临项目延迟、政府政策变动、利率波动等风险[173] - 公司现有建设局许可及特许权将于2023年7月到期，不续期可能影响公司竞投或参与特定项目的能力[174] - 公司严格遵守新加坡和香港的法律法规，报告期内无重大违规行为[180] - 公司2022年无重大或然负债[68] - 公司2022年报告期后无重大事项发生[69] - 公司2022年遵守了香港联交所企业管治守则的所有适用条款[82] 客户与供应商 - 公司最大客户占营业额的14.1%，五大客户占营业额的26.5%[115] - 公司最大供应商占建筑材料采购额的2.7%，五大供应商占建筑材料采购额的6.7%[115] - 公司与分包商和供应商建立了长期合作关系，确保其符合质量和道德标准[176] 社会责任与环保 - 公司在报告期内的慈善捐款为142,000港元（2021年：96,000港元）[165] - 公司致力于环保，通过节水节电和回收利用办公用品及建筑材料降低环境影响[179] - 公司重视员工培训，特别是管理层和核心人员的培训，以提升其管理和决策能力[175] - 公司通过hi-Life手机应用程序与客户互动，提供生活便利并洞察市场需求变化[178] 其他 - 公司与Qingjian Malaysia的补充协议将合约款项总金额由147,000,000令吉修改为112,000,000令吉[153] - 补充协议项下的持续关连交易在2022年度的总金额为25,000,000令吉（相当于44,800,000港元）[157] - 公司与Singapore Bai Chuan Investment Pte. Ltd签订2021年框架协议，涉及2021年1月1日至2023年12月31日期间的装修工程服务[158] - 2022年1月1日至2022年12月31日期间，2021年框架协议项下的交易金额不超过8百万新加坡元[161] - 2023年1月1日至2023年12月31日期间，2021年框架协议项下的交易金额不超过8百万新加坡元[161] - 截至2022年12月31日，2021年框架协议项下的持续关连交易总额为4.9百万新加坡元（相当于28.0百万港元）[161] - 公司与国清中国、国清BVI及杜波博士签订不竞争承诺，限制在香港、澳门及新加坡从事物业开发及建筑服务[166] - 公司2022年全职雇员人数为2,609名，较2021年的2,318名增加12.6%[70] - 2022年公司总薪酬成本为7.05亿港元，较2021年的7.375亿港元减少4.4%[71]

财务表现 - 公司2022年收益为8,272,122千港元，同比增长35.6%[1] - 2022年公司毛损为40,350千港元，而2021年毛利为194,037千港元[1] - 公司2022年经营亏损为226,963千港元，较2021年的6,960千港元亏损大幅增加[1] - 公司2022年年内亏损为513,040千港元，而2021年溢利为253,645千港元[2] - 公司2022年每股基本亏损为0.358港元，2021年每股盈利为0.158港元[2] - 公司2022年经调整分部亏损为183,993千港元，较2021年的29,200千港元盈利大幅下降[18] - 公司2022年除所得税前亏损为483,712千港元，较2021年的260,719千港元盈利大幅下降[20] - 公司2022年未派发末期股息，而2021年派发了98,592,000港元的末期股息[31] - 公司2022年录得亏损净额约513,000,000港元，较去年的溢利净额约253,600,000港元大幅下降[85] 财务成本与负债 - 公司2022年财务成本为247,531千港元，同比增长43.6%[1] - 公司2022年未偿还借款为6,118,203千港元，其中4,186,036千港元为流动负债[9] - 公司2022年经营现金流出为244,562千港元[9] - 公司未能满足银团借款和短期银行借款的财务指标要求，导致1,298,650,000港元的银团借款被分类为流动负债[10] - 公司已偿还262,000,000港元的短期银行借款，并获银团借款和637,000,000港元短期银行借款的贷款人同意豁免财务指标要求[12] - 公司有66,000,000港元的短期银行借款尚未获得贷款人豁免，正积极磋商并考虑悉数偿还[12] - 公司拥有未动用无承担银行融资125,629,000港元，并已获得额外无承担借款融资581,510,000港元[12] - 公司2022年借贷总额为6,118,203千港元，较2021年的5,696,342千港元增长7%[40] - 公司2022年一年内需偿还的借贷为4,186,036千港元，较2021年的2,240,568千港元增长87%[41] - 公司2022年银团借款和短期银行借款未能满足财务指标要求，可能导致立即偿还[41] - 公司2022年计息银行借贷总额从2021年的580亿港元增加至620亿港元[95] 现金流与资产 - 公司2022年现金及现金等价物为1,506,649千港元，同比增长64.2%[3] - 公司2022年贸易应收款项总额为1,206,916千港元，较2021年的913,856千港元增长32%[32] - 公司2022年应收客户建筑合约工程的保证金为515,698千港元，较2021年的432,519千港元增长19%[32] - 公司2022年应收贷款总额为354,066千港元，较2021年的1,023,019千港元下降65%[32] - 公司2022年待售开发物业账面净值为2,974,381千港元，较2021年的4,214,832千港元下降29%[39] - 公司2022年现金及现金等价物约150亿港元，较2021年的90亿港元大幅增加[98] 业务分部表现 - 公司主要业务分部包括香港及澳门的地基及建筑、香港的物业开发、新加坡及东南亚的建筑和物业开发[17] - 公司2022年总收益为8,272,122千港元，较2021年的6,098,655千港元增长35.6%[21] - 新加坡地区收益为5,824,324千港元，占总收益的70.4%，较2021年增长33.4%[21] - 香港及澳门地区收益为2,104,536千港元，较2021年增长46.6%[21] - 东南亚地区收益为343,262千港元，较2021年增长15.6%[21] - 建筑合约收入为6,305,274千港元，较2021年增长24.4%[21] - 销售开发物业收入为1,964,774千港元，较2021年增长96.4%[21] - 新加坡及东南亚地区物业开发分部亏损为620,349千港元，较2021年的10,498千港元亏损大幅扩大[18] - 公司2022年新加坡及其他東南亞國家的建築合約收益為42.028億港元，香港及澳門分部收益為21.045億港元[71] - 公司在东南亚建筑市场完成1个外部酒店项目及2个私人公寓项目，截至2022年12月31日，手头上有4个建筑项目，未偿付合约金额约685,300,000港元[73] - 香港及澳门分部在报告期内取得24个地基及上盖建筑新项目，合约总额约2,790,000,000港元，手头上有44个项目，未偿付合约金额约3,990,000,000港元[74] - 公司总收益约为8,300,000,000港元，较去年增加36.1%，主要由于新加坡物业发展及香港建筑分部的收益大幅增加[77] - 香港及澳门分部的收益约为2,100,000,000港元，较去年同期增加约50%[78] - 新加坡及东南亚项目产生的收益约为6,200,000,000港元，其中物业的合约销售金额合共为2,000,000,000港元，较去年同期增加90.9%[79][80] 成本与支出 - 承包商及材料成本在2022年达到59.54682亿港元，同比增长37%[22] - 物业开发成本在2022年达到15.3484亿港元，同比增长94%[22] - 员工成本在2022年为7.04997亿港元，同比下降4.4%[22] - 建筑合约履约奖金在2022年达到7159.4万港元，2021年无此项收入[22] - 政府补助在2022年为1919.3万港元，同比下降46%[22] - 出售附属公司收益在2021年为13.0915亿港元，2022年无此项收益[24] - 财务成本净额在2022年为18.883亿港元，同比增长87%[25] - 公司2022年总薪酬成本约为7.05亿港元，较2021年的7.375亿港元有所下降[106] - 公司2022年资本承担约为510万港元，较2021年的1410万港元大幅减少[102] 市场与行业趋势 - 公司2022年新加坡私宅价格指数上涨8.6%，低于2021年的10.6%[46] - 公司2022年新加坡私宅销售量为7,099间，较2021年下降45.5%[46] - 公司2022年香港一手成交量为9,100宗，按年下降45%[49] - 公司2022年香港私人住宅售价指数下跌约15%，终止了连续13年的升势[49] - 公司2022年新加坡建筑需求达到298亿新元，处于270亿至320亿新元的预测范围内[47] - 新加坡国内生产总值增长预计位于0.5%–2.5%之间，预期新加坡楼市将呈上涨趋势，对公司项目销售带来机会[90] - 新加坡2023年房地产投资前景指数达6.48分，在22个亚太城市中位列第一[91] - 新加坡2023年建筑需求预计在270亿新元至320亿新元之间[92] - 香港政府2023/24年度将推出12幅住宅土地，潜在住宅供应约20,000个单位[93] 项目与开发 - 公司2022年新加坡联营项目顺福轩累计合同销售率达100%，销售单位数1,212间[53] - 公司2022年新加坡福瑞轩项目累计合同销售率超过97%，销售单位数617间[54] - 景麗軒項目已於2022年底前開始銷售，簽訂449間購買意向書，銷售合同於2022年底或2023年初簽訂[55] - 福瑞軒項目2022年銷售收益為18.989億港元，平均售價為122,523港元/平方米[57] - 公司目前開發中的物業項目組合包括4個項目，總可銷售面積為160,700平方米，其中福瑞軒項目已預售97%的可銷售面積[58][59] - 雅詩軒項目總建築面積為9,687平方米，擬重建為3幢5層樓的公寓，約100個住宅單位[60] - 景麗軒項目總可銷售面積為62,159平方米，截至2022年底已售面積比例為0.65%，預計2025年6月完工[61][62] - 武吉巴督EC項目總可銷售面積為38,842平方米，擬發展為6棟15層的公寓，約360個住宅單位[63] - 公司收購香港油塘地塊，總代價為5.3億港元，地盤面積約為17,400平方呎及5,400平方呎[64] - 公司與合營企業合作完成收購深水埗醫局街163–169號地塊，計劃重建為附帶商業平台的住宅樓[66] - 公司與萬科置業合作獲批香港大埔地段243號地塊，補地價金額約37億港元，地盤面積約243,353平方呎[67][68] 公司治理与股东权益 - 公司已采纳多项香港财务报告准则的修订本，预计不会对过往或未来期间金额造成重大影响[14] - 公司正在评估尚未生效的新准则和修订本的财务影响，并将在生效时予以采纳[15] - 公司于2021年认购一项医药及生物科技相关业务的基金，总认购金额最高达25,640,000美元（相当于200,000,000港元），截至2022年12月31日，已认购17,950,000美元（相当于140,000,000港元）[75] - 公司于2016年4月29日通过普通决议案，批准更新10%的购股权计划授权限额，授权发行购股权以认购合共66,020,250股股份，占已发行股份总数的10%[108] - 截至2022年12月31日，已授出但尚未行使的购股权（10,500,000份）已悉数失效[108] - 购股权计划自2012年9月11日起十年内有效，并于2022年9月10日届满，公司正考虑是否采纳新购股权计划[109] - 管理层股份计划于2022年4月1日届满，信托项下仍发行有124,875,197股可换股优先股，将由信托的受让人转让予国清控股集团有限公司[110] - 公司于2022年5月27日股东周年大会上授予董事回购股份的一般授权，最多可回购151,832,003股股份，占已发行股份总数的10%[112] - 报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司一直遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载企业管治守则的所有适用守则条文[114] - 全体董事确认，于整个报告期内一直遵守上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[115] - 公司审核委员会已会同管理层审阅会计原则及惯例，并讨论内部监控及编制报告期内综合财务报表有关事宜[116] - 罗兵咸永道会计师事务所确认，初步公告所载截至2022年12月31日止年度的综合全面收益表、综合财务状况表及其相关附注的数字与经审核综合财务报表所载数字相符[117] 员工与薪酬 - 公司2022年全職僱員人数为2,609名，较2021年的2,318名有所增加[105] - 公司2022年总薪酬成本约为7.05亿港元，较2021年的7.375亿港元有所下降[106] 其他 - 公司预计未来12个月内将有足够财务资源履行到期财务义务[13] - 公司2022年资产负债比率约为59.7%，较2021年的55.5%有所上升[98]

财务表现 - 公司2022年上半年收益为38.4亿港元，同比增长39.2%[9] - 2022年上半年毛利为2.11亿港元，同比增长53.9%[9] - 2022年上半年经营溢利为1.17亿港元，相比2021年同期的亏损6376万港元大幅改善[9] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为8623万港元，同比下降46.1%[13] - 2022年上半年每股基本盈利为0.052港元，同比下降46.4%[13] - 2022年上半年财务成本净额为6633万港元，同比增长21.6%[9] - 2022年上半年分占联营公司溢利净额为6665万港元，同比下降74.5%[9] - 2022年上半年所得税开支为1855万港元，相比2021年同期的所得税抵免1058万港元有所增加[9] - 2022年上半年汇兑差额亏损4064万港元，同比扩大748.8%[9] - 2022年上半年全面收益总额为5889万港元，同比下降56.7%[9] - 2022年上半年普通股应占溢利为79,648千港元，较2021年同期的147,828千港元下降46.1%[114] - 截至2022年6月30日止六个月，公司普通股每股基本盈利为0.052港元，较2021年同期的0.097港元下降46.39%[118] - 截至2022年6月30日止六个月，公司可换股优先股每股基本盈利为0.052港元，与普通股相同[118] - 截至2022年6月30日止六个月，公司普通股和可换股优先股的加权平均数为1,518,320千股和124,876千股[118] 资产与负债 - 公司截至2022年6月30日的总资产为11,447,328千港元，较2021年12月31日的11,973,887千港元有所下降[20] - 公司非流动资产总额为3,226,445千港元，较2021年12月31日的3,038,923千港元有所增加[20] - 公司流动资产总额为8,220,883千港元，较2021年12月31日的8,934,964千港元有所下降[20] - 公司权益总额为3,688,705千港元，较2021年12月31日的3,728,769千港元有所下降[22] - 公司非流动负债总额为3,484,884千港元，较2021年12月31日的3,569,640千港元有所下降[22] - 公司流动负债总额为4,273,739千港元，较2021年12月31日的4,675,478千港元有所下降[22] - 公司截至2022年6月30日的保留盈利为1,384,934千港元，较2021年12月31日的1,397,293千港元有所下降[26] - 公司全面收益总额为58,895千港元，其中与拥有人交易相关的已付股息为98,592千港元[26] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为877,001千港元，较2021年12月31日的917,855千港元有所下降[20] - 公司截至2022年6月30日的商誉为560,474千港元，较2021年12月31日的567,335千港元有所下降[20] - 公司截至2022年6月30日的分部资产为12,350,487千港元，较2021年12月31日的12,533,000千港元略有下降[94] - 公司借贷总额为5,654,382千港元，较2021年12月31日的5,696,342千港元下降0.7%[144] - 公司有抵押银行借贷总额为2,129,451千港元，较2021年12月31日的2,597,038千港元下降18.0%[149] - 公司无抵押银行借贷实际年利率为1.2%至4.2%，较2021年12月31日的1.1%至6.3%有所下降[154] - 公司未提取银行融资为837,882千港元，较2021年12月31日的898,614千港元下降6.8%[156] 现金流 - 公司截至2022年6月30日止六个月的经营业务所用现金净额为156,719千港元，相比2021年同期的568,611千港元大幅下降[36] - 公司2022年上半年已付利息为78,642千港元，较2021年同期的99,714千港元有所减少[36] - 公司2022年上半年已付所得税为13,274千港元，较2021年同期的68,955千港元显著下降[36] - 公司2022年上半年投资活动所得现金净额为229,378千港元，相比2021年同期的88,164千港元所用现金净额有显著改善[36] - 公司2022年上半年已付股息为98,959千港元，较2021年同期的131,646千港元有所减少[36] - 公司2022年上半年提取银行借贷为852,845千港元，较2021年同期的1,321,325千港元有所减少[36] - 公司2022年上半年偿还银行借贷为925,304千港元，较2021年同期的1,404,186千港元有所减少[36] - 公司2022年上半年期末现金及现金等价物为877,001千港元，较2021年同期的1,318,892千港元有所减少[36] - 公司2022年上半年现金及现金等价物减少净额为32,951千港元，相比2021年同期的163,684千港元增加净额有所下降[36] - 公司2022年上半年现金及现金等价物的汇兑亏损为7,903千港元，较2021年同期的18,768千港元有所减少[36] 业务表现 - 2022年上半年，地基及建築業務在香港及澳門的銷售額為977,751千港元，同比增長43.47%[85] - 2022年上半年，新加坡及東南亞物業開發業務的經調整分部溢利為102,270千港元，同比增長839.68%[85] - 2022年上半年，新加坡及東南亞建築業務的銷售額為2,266,271千港元，同比增長37.18%[85] - 公司2022年上半年建筑合约收入为3,243,117千港元，同比增长39.1%[97] - 公司2022年上半年销售开发物业收入为595,945千港元，同比增长39.8%[97] - 公司2022年上半年其他收入为23,909千港元，较2021年同期的49,927千港元大幅下降[98] - 公司2022年上半年其他收益/亏损净额为20,248千港元，较2021年同期的-31,998千港元显著改善[104] - 公司2022年上半年财务成本净额为97,133千港元，较2021年同期的83,270千港元有所增加[108] - 公司2022年上半年所得税开支为18,553千港元，较2021年同期的-1,058千港元大幅增加[112] - 公司来自联营公司的建筑合约收益为88,309千港元，较去年同期的327,476千港元下降73%[176] - 公司来自关联方的建筑合约收益为42,651千港元，较去年同期的24,731千港元增长72.5%[176] 项目进展 - 顺福轩项目累计合同销售率超过99%，销售单位数1,207间（住宅1,201间，商业6间）[186] - 福瑞轩项目累计合同销售率超过91%，销售单位数578间[186] - 福瑞轩项目在2022年上半年确认销售收益5.755亿港元，平均售价为123,602港元/平方米[188] - 顺福轩项目总可销售面积为107,259平方米，已售出比例为99.4%，预计2022年10月完工[194] - 福瑞轩项目总可销售面积为50,003平方米，已售出比例为90.6%，预计2023年12月完工[195] - 凤凰路项目总可销售面积为9,687平方米，预计2025年3月完工[196] - 淡滨尼EC项目总可销售面积为62,180平方米，预计2025年6月完工[198] - 武吉巴督EC项目总可销售面积为38,880平方米，预计2026年3月完工[199] - 公司在建物业开发项目组合包括3个新加坡私人公寓发展项目[189] - 公司荣获BCI Asia颁发的新加坡十大发展商奖项[187] 金融资产与投资 - 公司按公平值计入其他全面收益的金融资产在2022年6月30日的公平值为4,412千港元，分类为层级三[68] - 公司按公平值计入损益的金融资产在2022年6月30日的公平值为519,865千港元，主要为非上市基金投资，分类为层级三[68] - 公司持有的外汇远期合约在2022年6月30日的公平值为3,047千港元，分类为层级二[68] - 公司持有的无报价按公平值计入其他全面收益的金融资产投资为物业开发公司的股本投资，公平值使用股息折让模型厘定，分类为层级三[69] - 公司持有的按公平值计入损益的金融资产包括新加坡物业开发项目的投资基金、医疗保健及生物科技相关业务的投资及投资集体计划的投资，公平值使用贴现现金流量模型厘定，分类为层级三[73] - 截至2022年6月30日，按公平值計入損益之金融資產為519,865千港元，較2022年1月1日的511,932千港元增長1.55%[74] 应收款项与应付款项 - 截至2022年6月30日止六个月，公司贸易应收款项总额为960,970千港元，较2021年同期增长5.15%[131] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应收贷款总额为2,816,478千港元，较2021年同期下降9.98%[131] - 截至2022年6月30日止六个月，公司非即期应收贷款总额为718,747千港元，较2021年同期增长34.78%[131] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收款项总额为960,970千港元，较2021年12月31日的913,856千港元增长5.2%[136] - 建筑及地基业务应收保证金为332,539千港元，较2021年12月31日的284,302千港元增长17.0%[136] - 公司向联营公司发放的贷款年利率为4%至6%，与2021年12月31日相同[138] - 公司贸易及其他应付款项总额为1,860,877千港元，较去年同期的2,001,061千港元有所下降[160] - 公司应付第三方的贸易应付款项为1,080,612千港元，较去年同期的905,547千港元增长19.3%[160] - 公司应付联营公司的非贸易应付款项为35,754千港元，较去年同期的13,500千港元增长164.8%[160] - 公司建筑成本的应计费用为421,662千港元，较去年同期的662,452千港元下降36.3%[160] - 公司应付股息给附属公司非控股权益为4,513千港元，较去年同期的4,627千港元下降2.5%[160] 担保与保证 - 公司就建筑合约履约保证的担保为214,874千港元，较去年同期的201,666千港元增长6.6%[181] - 公司附属公司为联营公司及关联公司的银行借贷提供担保，金额为3,902,576千港元，较去年同期的3,818,531千港元增长2.2%[181] 董事与员工薪酬 - 公司董事袍金、薪金、工资及津贴为12,288千港元，较去年同期的14,003千港元下降12.3%[177] 物业开发 - 公司截至2022年6月30日，待售开发物业的账面价值为3,774,398千港元，较2021年12月31日的4,214,832千港元下降10.4%[143] - 公司使用权资产期末金额为69,172千港元，较期初下降8.48%[128] - 公司物业、厂房及设备期末金额为499,135千港元，较期初下降6.00%[128] - 公司商誉期末金额为560,474千港元，较期初下降1.21%[128] - 公司其他无形资产期末金额为71,817千港元，较期初下降4.51%[128]

财务表现 - 公司2021年营业额为61亿港元，同比增长19.6%（2020年：51亿港元）[9] - 公司2021年股东应占溢利为2.591亿港元，同比增长18.8%（2020年：2.181亿港元）[9] - 公司2021年每股溢利为0.158港元，同比增长18.8%（2020年：0.133港元）[9] - 公司总收益为61亿港元，较去年增加19.6%，主要由于新加坡及东南亚地区建筑业务收益大幅增加[47] - 公司纯利为2.536亿港元，较去年增加30.6%，每股基本盈利为0.158港元[54] - 公司2021年计息银行借贷总额从65亿港元减少至58亿港元[63] - 公司2021年现金及现金等价物约为9亿港元，较2020年的12亿港元有所减少[64] - 公司2021年资产负债比率约为55.5%，较2020年的58.5%有所下降[64] - 公司2021年资本承担约为1410万港元用于开发支出，5.301亿港元用于投资非上市投资基金[69] - 公司2021年可供分派储备为33.205亿港元，较2020年的33.308亿港元略有下降[92] 股息与股东回报 - 公司建议派发2021年末期股息每股0.06港元，总计约9860万港元[10] - 公司计划派发每股普通股及可换股优先股的末期股息0.06港元，预计于2022年6月29日派发[87] 市场拓展与项目进展 - 公司2021年成功收购一家香港本地建筑公司，巩固在香港建筑市场的地位[14] - 公司2022年初获得香港房屋委员会5.5亿港元的公共房屋发展项目合约[14] - 公司积极开拓一带一路国家和粤港澳大湾区市场，以分散投资风险并扩大市场竞争力[14] - 公司预计未来十年香港建筑工程量将大幅上升，受益于政府北部都会区发展计划[14] - 公司心乐轩项目累计合同销售率达100%，销售单位516间[24] - 公司顺福轩项目累计合同销售率超过98%，销售单位1,197间[24] - 公司福瑞轩项目累计合同销售率超过78%，销售单位507间[25] - 公司顺福轩项目累计合同销售金额达11.17亿港元，预计2022年8月完工[30] - 公司福瑞轩项目累计合同销售金额达4.79亿港元，预计2023年12月完工[30] - 福瑞軒项目总可销售面积为49,859平方米，截至2021年12月31日，已预售比例为78.8%，预计2023年12月完工[32] - 鳳凰路项目总土地面积约5,938平方米，预计总建筑面积为8,313平方米，计划2024年12月完工[33] - 香港油塘项目总地价5.3亿港元，地盤面积约17,400平方呎，地基工程于2021年7月开始[36] - 香港深水埗项目已收购超过86%所有权，预计2022年下半年进行强制售賣令審判[37] - 香港大埔项目地盤面积约243,353平方呎，最高建築面積781,897平方呎，地基工程预计2022年第一季度开始[38] 地区市场表现 - 公司2021年新加坡建筑板块受益于经济复苏，当地经济成长达7.2%，为2010年以来最高[12] - 新加坡2021年新房私宅价格指数增长10.6%，成交量达13,027套[18] - 新加坡2021年建筑需求总额达300亿新元，同比增长42%[19] - 马来西亚2021年建筑行业贡献的国内生产总值为531亿马来西亚令吉，同比下降0.8%[20] - 香港2021年物业注册量达95,833宗，同比增长30.7%，成交金额达9,133亿港元，同比增长45.3%[21] - 香港2021年首三季度主要承建商完成的建造工程名义总值金额为1702.42亿港元，同比增长2.3%[23] - 新加坡2022年建筑需求预计达到270亿至320亿新元，同比增长约15%[59] - 马来西亚2022年建筑行业预计增长11.5%，贡献约592亿马币[61] - 新加坡2022年GDP增长预计在3.0%至5.0%之间[57] - 新加坡2021年房地产投资前景指数达6.08分，在22个亚太城市中位列第二[58] 风险管理与财务策略 - 公司2021年采用金融工具进行货币对冲[65] - 公司2021年通过远期合约降低借贷的外汇风险[67] - 公司在新加坡的物业开发及建筑业务面临项目延迟、政府政策变动、利率波动等风险，可能对业绩产生负面影响[158] - 公司现有建筑特许权将于2022年7月到期，若未能续期将影响竞投公营界别建筑项目的资格[159] - 公司通过销售所得款项、银行借贷及内部资金为物业项目提供资金，融资不足可能影响运营[159] 人力资源与薪酬 - 公司2021年全职雇员人数为2,318名，较2020年的2,026名增加14.4%[72] - 2021年公司总薪酬成本约为7.375亿港元，较2020年的5.991亿港元增长23.1%[73] - 公司重视员工培训，特别是管理层及核心人员的培训，以提升其管理及决策能力[161] 企业管治与合规 - 公司2021年遵守香港联合交易所企业管治守则的所有适用条款[82] - 公司2021年董事确认遵守证券交易操守守则[83] - 公司在报告期内严格遵守新加坡及香港的法律法规，无重大违规情况[166] 股东结构与持股情况 - 杜波博士持有公司67.49%的股份，为公司最大股东[102] - 汇隆企业有限公司、福涛控股投资有限公司、冠扬投资有限公司、浩博投资有限公司、青岛智信达企业管理合伙企业（有限合伙）及青岛青建控股有限公司均持有公司67.49%的股份[106] - 国清控股有限公司持有公司49.82%的股份，为公司第二大股东[106] - 中国长城资产（国际）控股有限公司持有公司9.35%的股份[106] - Sino Concord Ventures Limited持有公司6.59%的股份[106] - 尚东发展有限公司持有公司6.59%的股份[106] - 青建发展有限公司持有公司14.76%的股份[106] - 国清金控有限公司及国清资产管理有限公司各持有公司2.91%的股份[106] - 国清成长1号基金有限合伙持有公司2.91%的股份[106] - 受托人持有公司8.22%的股份[106] - 青建發展有限公司持有224,145,000股股份，由國清BVI全資擁有[109] 供应商与客户关系 - 最大供應商佔建築材料採購額的3.8%，五大供應商佔13.1%[115] - 最大客戶佔營業額的30.8%，五大客戶佔51.2%[115] - 公司与分包商及供应商建立长期合作关系，确保其遵守质量及道德承诺[162] 购股权与股份回购 - 公司2021年未授予任何新购股权，且无购股权在报告期内行使[75][76] - 公司信托项下仍有124,875,197股可换股优先股未转让给经选定参与者[78] - 公司获准回购最多151,832,003股股份，占已发行股份总数的10%[79] - 公司2021年未购买、出售或赎回任何上市证券[80] - 購股權計劃項下可發行的證券數目為66,020,250股股份，佔已發行股本的4.53%[121] - 購股權計劃的授權限額為已發行股份的10%，最高可更新至30%[120] - 公眾持股量至少佔總發行股本的25%[117] - 購股權計劃的認購價為收市價、前5個營業日平均收市價或面值的最高者[119] - 公司已授出但尚未行使的购股权赋予承授人权利认购合共10,500,000股新股份，每股面值0.01港元[123] - 公司向国清控股及其附属公司高级管理层及雇员授予权利，以每股2.43新加坡元认购最多12,000,000股青建（南洋）股份，占当时已发行股本的32%[124] - 公司向信託的受託人发行304,599,273股不可赎回可换股优先股，作为收购旺宝发展有限公司的部分代价[125] - 报告期内未偿还的可换股优先股为124,879,197股，占公司已发行股本的8.22%[125] - 所有已奖励并归属予经选定参与者的可换股优先股均已转换为股份[127] - 公司目前拥有124,875,197股已发行可换股优先股[129] - 可换股优先股的换股比率为1:1，持有人可随时将可换股优先股转换为新股份[130] - 每股可换股优先股每年按0.01%的价格收取优先分派，金额为2.75港元[131] - 可换股优先股持有人在公司清算或清盘时优先享有公司可供分派的资产及资金[133] 关联交易与协议 - 公司与Qingjian Malaysia的补充协议将分包协议的到期日延长至2022年12月31日，并将合约款项总金额由147,000,000令吉修改为112,000,000令吉[137] - 补充协议项下2021年和2022年的年度上限均为26百万令吉[139] - 2021年框架协议项下2021年至2023年的年度上限均为8百万新加坡元[143] - 截至2021年12月31日，补充协议项下的持续关连交易总额为18,800,000令吉（相当于35,200,000港元）[139] - 截至2021年12月31日，2021年框架协议项下的持续关连交易总额为1,400,000新加坡元（相当于8,100,000港元）[144] - 公司已遵守不竞争承诺，国清集团在回顾年度内未违反不竞争契诺[153] 社会责任与环保 - 公司2021年的慈善捐款为96,000港元[150] - 公司致力于环保，通过节水节电及回收利用办公用品和建筑材料降低环境影响[164] 高管与董事会成员 - 郑永安先生自2016年1月26日起担任公司董事会主席，并在工程及建筑行业拥有超过30年经验[168] - 王从远先生自2016年1月26日起担任公司执行董事及行政总裁，并在工程及建筑行业拥有超过20年经验[169] - 王从远先生持有清华大学五道口金融学院工商管理专业硕士学位及北京科技大学热能工程学士学位[170] - 杜波博士自2020年3月31日起担任公司执行董事，并在国内外工程及建筑业拥有超过40年经验[174] - 杜波博士于2004年取得中国同济大学管理科学博士学位，专修管理科学及工程学[175] - 张玉强先生自2014年4月11日起担任公司执行董事，并在物业建筑行业拥有超过30年经验[176] - 张玉强先生于2010年6月从中国南开大学取得工商管理硕士学位[176] - 陈安华先生自2016年11月起担任中国长城资产（国际）控股有限公司常务副总经理[179] - 程国灝先生自2012年9月11日起担任公司独立非执行董事，并于2019年1月11日获委任为薪酬委员会主席[181] - 谭德机先生自2012年9月11日起担任公司独立非执行董事，并于2019年1月11日获委任为薪酬委员会成员[182] - 陈觉忠先生自2016年1月26日起担任公司独立非执行董事，并于2016年3月22日获委任为审核委员会、提名委员会、薪酬委员会及战略投资委员会成员[186] - 杜德祥先生自2021年5月起担任公司助理行政总裁及青建（南洋）控股有限公司总裁[190] - 王林宣先生担任青建（南洋）控股有限公司董事，拥有超过20年的建筑及房地产开发行业经验[190] - 李军先生自2014年12月起担任公司副总裁，拥有超过20年的财务管理及企业融资经验[190] - 朱文博先生拥有14年工程及建筑行业经验，现任青建（南洋）控股有限公司执行总裁[191] - 徐正鹏先生拥有20年财务管理及企业融资经验，现任青建（南洋）控股有限公司副总裁[191] - 杨振声先生拥有20年财务管理及企业融资经验，现任青建（南洋）控股有限公司首席财务总监[192] - 李俊先生拥有20年房地产开发行业经验，现任青建（南洋）控股有限公司执行总裁[195] - 欧阳晶先生拥有18年房地产行业经验，现任青建地产（南洋）集团有限公司总经理[195] - 李栋先生拥有经济金融硕士学位，现任青建（南洋）控股有限公司副总裁[195] - 徐淑征先生拥有26年建筑行业经验，现任青建（南洋）控股有限公司副总裁[196] - 贾明军先生拥有15年建筑行业企业管理经验，现任青建（南洋）控股有限公司副总裁[197] - 何智凌先生拥有30年工程及建筑行业经验，现任新利地基工程有限公司董事总经理[199] - 崔国健先生拥有51年工程及建筑行业经验，现任新利地基工程有限公司董事[200]

财务业绩 - [公司公布截至2021年6月30日止六个月未经审核简明综合中期业绩，收益为27.59572亿港元，较2020年同期的22.03181亿港元增长25.25%][6] - [公司2021年上半年毛利为1.36936亿港元，较2020年同期的1.30597亿港元增长4.85%][6] - [公司2021年上半年经营亏损为6376.3万港元，而2020年同期经营溢利为6740.6万港元][6] - [公司2021年上半年除所得税前溢利为1.43123亿港元，较2020年同期的2934.5万港元增长387.72%][6] - [公司2021年上半年期内溢利为1.44181亿港元，较2020年同期的2280.1万港元增长532.34%][6] - [公司2021年上半年期内全面收益总额为1.36031亿港元，而2020年同期为亏损4818.5万港元][6] - [公司2021年上半年本公司拥有人应占期内溢利为1.60021亿港元，较2020年同期的3821.2万港元增长318.77%][8] - [公司2021年上半年本公司拥有人应占期内全面收益总额为1.54624亿港元，而2020年同期为亏损2584.4万港元][8] - [公司2021年上半年每股基本盈利（普通股和可换股优先股）为0.097港元，较2020年同期的0.024港元增长304.17%][8] - [公司2021年上半年每股摊薄盈利（普通股和可换股优先股）为0.097港元，较2020年同期的0.024港元增长304.17%][8] - [2021年上半年公司期内溢利为1.60亿港元，全面收益总额为1.36亿港元][18] - [2021年上半年其他全面亏损（汇兑差额）为2036万港元][18] - [按公平值计入其他全面收益的金融资产公平值变动亏损3361万港元][18] - [2021年上半年已付股息1.31亿港元][18] - [2020年上半年，公司期内溢利为38,212千港元，其他全面亏损（汇兑差额及金融资产公平值变动）为 - 64,056千港元，全面亏损为 - 25,844千港元，非控股权益亏损为 - 22,341千港元，整体全面亏损为 - 48,185千港元][23] - [2021年上半年经营业务所得现金净额为568,611千港元，较2020年的504,746千港元有所增加；扣除已付利息和所得税后，经营活动所得现金净额为399,942千港元，2020年为363,639千港元][28] - [2021年上半年投资活动所用现金净额为 - 88,164千港元，2020年为 - 175,757千港元][28] - [2021年上半年融资活动所用现金净额为 - 148,094千港元，2020年所得现金净额为191,789千港元][28] - [2021年上半年现金及现金等价物增加净额为163,684千港元，期初为1,173,976千港元，期末为1,318,892千港元；2020年增加净额为379,671千港元，期初为1,271,199千港元，期末为1,621,439千港元][28] - [2021年上半年公司总销售为2,759,572千港元，2020年同期为2,229,644千港元][76] - [2021年上半年经调整分部亏损41,320千港元，2020年同期溢利85,894千港元][76][85] - [2021年上半年除所得税前溢利为143,123千港元，2020年同期为29,345千港元][85] - [2021年上半年自有资产折旧为33,784千港元，使用权资产折旧为20,324千港元][76] - [2021年上半年财务收入为28,726千港元，财务成本为83,270千港元][85] - [2021年上半年收益为2759572千港元，较2020年的2203181千港元增长25.25%，其中建筑合约收入从1771893千港元增至2331476千港元，涨幅31.58%][88] - [2021年上半年其他收入为49927千港元，低于2020年的77582千港元，其中管理费收入从16039千港元降至4369千港元，政府补助从52730千港元降至19473千港元，租金收入从1190千港元增至17815千港元][90] - [2021年上半年其他（亏损）／收益净额为 - 31998千港元，而2020年为3305千港元，主要因若干建筑合约之可预测亏损拨备从10524千港元增至58559千港元][91] - [2021年上半年经营溢利扣除的员工成本为396164千港元，高于2020年的225047千港元，其中以股份支付之款项开支从约1584000港元降至约104000港元][95] - [2021年上半年财务成本净额为 - 54544千港元，与2020年的 - 54747千港元相近，财务收入从29723千港元降至28726千港元，财务成本从129055千港元降至79329千港元][96] - [2021年上半年所得税（抵免）／开支为 - 1058千港元，而2020年为6544千港元，其中新加坡所得税从3187千港元变为 - 4324千港元][101] - [2021年上半年普通股应占溢利为147828千港元，高于2020年的35276千港元，可换股优先股应占溢利从2936千港元增至12193千港元，公司拥有人应占溢利从38212千港元增至160021千港元][103] - [2021年上半年销售货品收入为0，而2020年为1636千港元，来自向其他承包商出借劳工的收入从2969千港元降至1872千港元，服务收入从19千港元增至87千港元][88] - [2021年上半年出售物业、厂房及设备收益为177千港元，高于2020年的17千港元，出售使用权资产收益从18千港元降至9千港元，外汇远期合约公平值收益从4780千港元增至10791千港元][91] - [截至2021年6月30日止六个月，用于计算每股基本盈利的普通股加权平均数为1,518,320千股，每股基本盈利为0.097港元；可换股优先股加权平均数为124,876千股，每股基本盈利为0.097港元。2020年同期普通股每股基本盈利为0.024港元，可换股优先股为0.024港元][106] - [截至2021年及2020年6月30日止期间，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同，因购股权产生的潜在普通股无摊薄效应][112] - [报告期内公司毛利率约为5.0%，较2020年同期的5.9%减少，主要因建筑工人短缺和新加坡劳动力成本增加][190] - [报告期内销售及营销开支约2120万港元，占总收益约0.8%，较2020年同期减少，因2020年上半年新物业销售推广成本高][191] - [报告期内集团一般及行政开支约为1.975亿港元，较2020年同期增加约67.4%][192] - [报告期内集团录得纯利约1.442亿港元，较2020年同期增加约532%，公司拥有人应占溢利为约1.6亿港元，较2020年同期增加319%][193] - [每股基本盈利为0.097港元，2020年同期为0.024港元][194] 资产负债情况 - [截至2021年6月30日，公司资产总额为124.59亿港元，较2020年的128.35亿港元有所下降][12] - [2021年6月30日，非流动负债为36.84亿港元，较2020年的41.19亿港元有所减少][15] - [2021年6月30日，流动负债为51.66亿港元，2020年为51.23亿港元，变化不大][15] - [2021年6月30日，本公司拥有人应占权益为36.08亿港元，较2020年的35.93亿港元略有增加][15] - [2021年6月30日，非控股权益为3.44亿港元，较2020年的3.40亿港元有所增加][15] - [2021年6月30日，贸易及其他应收款项、预付款项及按金为19.15亿港元，较2020年的19.93亿港元略有减少][12] - [截至2020年6月30日，公司股本（普通股）为15,183千港元，可换股优先股为1,249千港元，股份溢价为3,261,225千港元，其他储备为 - 1,149,765千港元，保留盈利为1,101,957千港元，总计为3,229,849千港元，非控股权益为210,559千港元，整体总计为3,440,408千港元][23] - [截至2020年6月30日未经审核结余，公司股本（普通股）为15,183千港元，可换股优先股为1,249千港元，股份溢价为3,261,225千港元，其他储备为 - 1,212,237千港元，保留盈利为1,074,441千港元，总计为3,139,861千港元，非控股权益为242,784千港元，整体总计为3,382,645千港元][23] - [截至2021年6月30日，集团拥有现金及现金等价物13.18892亿港元，较2020年12月31日的11.73976亿港元有所增加][45] - [2021年6月30日，现金及现金等价物中约44%、6%、33%及17%分别以新加坡元、美元、港元及人民币持有][45] - [2021年6月30日，集团资产负债比率为55%，较2020年12月31日的约59%有所下降][45] - [2021年6月30日，按公平值计入其他全面收益之金融资产（层级三）为357.3万港元][51] - [2021年6月30日，非上市投资基金（层级三）按公平值计入损益之金融资产为4.86591亿港元][51] - [2021年6月30日，外汇远期合约（层级二）衍生金融工具负债为453万港元][51] - [2020年12月31日，按公平值计入其他全面收益之金融资产（层级三）为690.7万港元][52] - [2020年12月31日，非上市投资基金（层级三）按公平值计入损益之金融资产为4.32635亿港元][52] - [2020年12月31日，外汇远期合约（层级二）衍生金融工具负债为1531.7万港元][52] - [截至2021年6月30日，层级三按公平值计入损益之金融资产为486,591千港元，较年初的432,635千港元有所增加][61] - [2021年6月30日，公司分部资产总计13,361,836千港元，较2020年12月31日的13,568,796千港元略有减少][82][85] - [2021年6月30日，公司分部负债总计10,856,660千港元，较2020年12月31日的11,234,560千港元有所减少][82] - [截至2021年6月30日，分部负债为10856660千港元，低于2020年12月31日的11234560千港元，负债总额为8850715千港元，低于2020年12月31日的9241255千港元][88] - [2021年使用权资产期初账面价值为82,516千港元，期末金额为91,808千港元；物业、厂房及设备期初为512,034千港元，期末为509,495千港元等][114] - [2020年使用权资产期初账面价值为80,094千港元，期末金额为68,363千港元；物业、厂房及设备期初为528,399千港元，期末为522,474千港元等][114] - [2021年贸易应收款项（一间联营公司）为69,193千港元，2020年为140,637千港元；其他关联方及第三方2021年为662,414千港元，2020年为851,859千港元等][120] - [2021年应收贷款（一间联营公司）为1,912千港元，2021年应收贷款总额为1,915,338千港元，2020年为1,992,568千港元][120] - [2021年非即期应收贷款（联营公司）为1,208,068千港元，2020年为1,152,796千港元；其他关联方预付款项及其他应收款项2021年为10,162千港元，2020年为260千港元][120] - [截至2021年6月30日，贸易应收款项1至30日为536,392千港元，2020年12月31日为712,156千港元；31至60日为21,180千港元，2020年为54,739千港元；61至90日为21,640千港元，2020年为18,030千港元；超过90日为83,202千港元，2020年为66,