业绩预告 - 公司预期2025年上半年未经审核的公司拥有人应占溢利不低于人民币1亿元，而2024年同期为亏损约人民币4.72亿元，实现扭亏为盈 [1] - 公司拥有人应占溢利同比增加的主要原因是关联方应收款项计提减值准备大幅减少 [1] - 公司预期毛利及毛利率较去年同期降低，主要由于暂缓确认已完成履约但回款存在高风险的第三方客户收入，以及近年交付项目质保到期带来的维修维护成本增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年拥有人应占溢利不低于人民币1亿元 较2024年同期亏损约人民币4.72亿元实现扭亏为盈 [1] - 业绩改善主要由于对关联方应收款项计提减值准备大幅减少 [1] 盈利质量 - 集团毛利及毛利率较去年同期降低 [1] - 毛利下降原因包括暂缓确认已完成履约但回款高风险的第三方客户收入 以及近年交付项目质保到期导致维修维护成本增加 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SUNAC SERVICES HOLDINGS LIMITED – 1 – 本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。 承董事會命 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股票代號：01516） 盈利預告 本公告乃由融創服務控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」） 根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》（「上市規則」）第13.09條及香港法例 第571章《證券及期貨條例》第XIVA部項下的內幕消息條文（定義見上市規則）作 出。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集 團截至2025年6月30日止六個月（「本期間」）未經審核綜合管理賬目的初步審閱以 及現時可得的資料，本集團預期錄得本期間未經審核的本公司擁有人應佔溢利不 低於人民幣1億元（2024年同期：本公司擁有人應佔虧損約人民幣4.72億元）。本公 司擁有人應佔溢利較去年同期增加，主 ...

港股市场表现 - 恒生指数跌0.21%至25122.9点，成交额2782.18亿港元；恒生国企指数跌0.3%；恒生科技指数跌0.67% [1] - 中金刘刚分析港股跑输A股原因：AH溢价低于125%分红吸引力下降、港币流动性收紧、中报盈利下修与宏观数据一致 [1] 蓝筹股表现 - 华润啤酒涨6.24%，中期营业额239.42亿元同比增0.83%，净利润57.89亿元同比增23.04%，中期股息每股0.464元同比增24.4% [2] - 中升控股涨8.29%，翰森制药涨4.75%；中国生物制药跌6.57%，比亚迪电子跌4.67% [2] 热门板块 - AI应用方向逆市走高：知乎-W涨23%，粉笔涨13.98%，汇量科技涨13.09% [3] - 物管股活跃：万物云涨7.19%，中期营收181.4亿元同比增3.1%，核心净利润13.2亿元同比增10.8% [4][5] - 体育用品股上扬：安踏体育涨4.61%，李宁涨2.55%，特步国际涨3.74% [5][6] - 黄金股走软：赤峰黄金跌3.15%，灵宝黄金跌3.13%，受美元指数上涨及地缘局势缓和影响 [7] 热门异动股 - 康臣药业涨10.39%，中期收入15.69亿元同比增23.7%，净利润4.98亿元同比增24.6% [8] - 零跑汽车涨7.63%，中期收益242.5亿元同比增174%，毛利率提升至14.1%，净利润3303万元扭亏 [9] - 同程旅行涨7.43%，上半年营收90.5亿元同比增11.5%，线上度假收入13.6亿元同比增24.1% [10] - 珍酒李渡涨6.9%，政策推动消费潜力释放，公司发力新品大珍、牛市啤酒 [11] - 东方甄选跌20.89%，盘中振幅达45%，近期股价两月内飙升两倍，市场传闻CEO被立案调查遭辟谣 [12] - 歌礼制药-B跌15.01%，控股股东折价9.9%配股集资4.68亿港元，90%用于肥胖症药物研发 [13] 政策与行业动态 - 上海出台"AI+制造"实施方案，推动AI与制造业融合，长江证券建议关注AI基础设施、出海应用及垂直场景公司 [4] - 中泰证券指出物管板块减值规模缩小、分红意愿强，建议关注高股息高效率企业 [5] - 国盛证券推荐运动鞋服龙头安踏体育（2025年PE 17倍）、李宁（PE 18倍）及特步国际（PE 11倍） [6]

股价表现 - 8月18日盘中上涨5.43%至1.94港元/股 [1] - 当日成交金额达3545.56万元人民币 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入69.7亿元人民币 [2] - 2024年净亏损4.51亿元人民币 [2] - 2025财年中报将于8月25日披露 [3] 业务定位 - 专注于高品质物业管理和商业运营综合服务 [1] - 服务覆盖住宅、商写、城市服务等多业态 [1] - 定位"中国品质服务首选品牌" [1] 市场地位 - 在核心城市中高端物业领域稳步发展 [1] - 通过创新服务模式和高端定制化服务确立行业领先地位 [1]

公司公告 - 融创服务将于2025年8月25日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1] - 中期业绩将在会议后正式发布 [1]

会议安排 - 公司将在2025年8月25日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩及其发布[3] 人员信息 - 公告日期董事会主席兼非执行董事为汪孟德先生[3] - 公告日期执行董事为曹鸿玲女士及杨曼女士[3] - 公告日期非执行董事为路鹏先生及高曦先生[3] - 公告日期独立非执行董事为王励弘女士、姚宁先生及赵中华先生[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为100,000,000港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为3,056,844,000股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,056,844,000股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份数目和已发行股份数目均无增减[1][2]

股价表现 - 物管股集体下跌 碧桂园服务跌5.9%至6.54港元 雅生活服务跌5.73%至2.96港元 万物云跌3.83%至22.6港元 融创服务跌3.76%至1.79港元[1] - 中国物管股年初至今股价累计上涨逾20% 预期估值修复期已结束[1] 行业盈利预期 - 物业管理商2025年上半年平均盈利同比增幅预计放缓至13% 低于2024年上半年的17%及2024年全年的14%增长 市场预期为15%[1] - 盈利放缓主要受住宅市场放缓拖累 导致在管面积增长减慢 物业费收缴率下降 开发商增值服务减少 社区增值服务毛利率受压[1] 行业竞争格局 - 物业服务行业存在内卷式竞争 部分项目业主对物业费的降价诉求不理性[1] - 头部公司市占率较低 调整在管组合空间很大 盈利能力不会因内卷式竞争而下降[1] - 政策反对内卷式竞争 鼓励优质优价 有利于企业收缴率 费率和盈利能力稳定 利好重视服务口碑的公司[1] - 看好具备品牌竞争力的公司[1]

行业盈利预期 - 物业管理商2025年上半年平均盈利同比增幅预计放缓至13% 低于2024年上半年的17%及2024年全年的14%增长 市场预期为15% [1] - 盈利放缓主要受住宅市场放缓拖累 导致在管面积增长减慢 物业费收缴率下降 开发商增值服务减少及社区增值服务毛利率受压 [1] 股价表现与估值 - 物管股年初至今股价累计上涨逾20% 预期估值修复期已结束 [1] - 截至发稿碧桂园服务跌5.9%报6.54港元 雅生活服务跌5.73%报2.96港元 万物云跌3.83%报22.6港元 融创服务跌3.76%报1.79港元 [1] 行业竞争格局 - 物业服务行业存在内卷式竞争 部分项目业主对物业费的降价诉求不理性 [1] - 头部公司市占率较低 企业调整在管组合空间很大 头部公司盈利能力不会因内卷式竞争而下降 [1] - 政策反对内卷式竞争 鼓励优质优价 有利于企业收缴率 费率和盈利能力稳定 有利于重视服务口碑的公司 [1] - 看好具备品牌竞争力的公司 [1]