2025年中国内地房地产大宗交易市场与REITs发展 - 2025年中国内地房地产大宗交易总成交规模为1448亿元 [1] - 2025年北京不动产大宗交易规模录得150亿元，呈现阶段性回落态势 [1] - 市场买方结构重塑，自用型买家崛起 [1] 公募REITs试点政策扩容与影响 - 2025年，中国证监会与国家发改委发布政策，将超大特大城市的超甲级及甲级商务楼宇项目、四星级及以上酒店项目纳入公募REITs试点范围 [1] - 基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段 [1] - 政策为存量资产盘活提供了标准化、市场化的退出通道，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择 [1] - 政策向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了强劲动力 [1] 行业模式转型与未来增长点 - 市场正从单纯依赖开发销售的模式，加速转向“投、融、管、退”全周期能力的竞争，专业服务与价值运营的重要性愈发凸显 [1] - 随着政策扩容至写字楼和酒店、扩募机制常态化，REITs正从单一资产产品升级为可持续的价值运营平台 [2] - 房地产行业大规模增量扩张时代已经结束，存量提质增效的新阶段已然开启 [2] - 行业未来增长将更多来自存量资产的精细化运营、物业服务的品质升级、租赁市场的规范发展等多元赛道 [2] 北京零售市场发展动态 - 2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场新增超110万平方米优质零售空间 [2] - 消费者愈发注重消费体验与文化内涵的深度融合 [2] - 以文化基因赋能商业、以场景创新突破瓶颈，构建可穿越周期的商业生态，将成为下一阶段北京商业市场实现韧性增长的关键 [2]