收入和利润表现 - 收入为人民币35.47亿元，同比增长2%[2] - 公司拥有人应占利润为人民币1.22亿元，去年同期为亏损人民币4.72亿元[2] - 2025年上半年总收入为人民币354.66亿元，较2024年同期的348.37亿元增长1.8%[16] - 公司拥有人应占利润为人民币1.22亿元，较2024年同期亏损4.72亿元实现扭亏为盈[21] - 公司收入同比增长1.8%至人民币3,546.6百万元，其中第三方收入占比97.1%达3,443.3百万元[29][30] - 净利润由2024年亏损4.6亿元转为2025年盈利1.42亿元[50] - 公司2025年上半年收入约人民币35.47亿元，同比增长约2%[60] - 公司2025年上半年录得拥有人应占利润约人民币1.22亿元，同比扭亏为盈[60] 成本和费用变化 - 毛利为人民币7.72亿元，同比下降13%[2] - 销售及管理费用为人民币2.79亿元，同比下降13%[2] - 销售及管理费率为7.9%，同比下降1.3个百分点[2] - 雇员福利开支为人民币13.99亿元，同比增长3.9%[18] - 所得税开支为人民币0.47亿元，2024年同期为所得税抵免1.85亿元[19] - 销售成本同比上升6.9%至人民币2,775.1百万元[42] - 毛利率同比下降3.7个百分点至21.8%，毛利减少13.2%至人民币771.5百万元[43] - 行政开支减少3.72亿元至2.57亿元，同比下降12.6%[46] - 销售及营销开支减少410万元至2180万元，同比下降15.8%[47] 业务线收入表现 - 物业管理及运营服务收入为人民币329.23亿元，同比增长3.8%[16] - 非业主增值服务收入大幅下降至人民币0.44亿元，同比减少54.4%[16] - 物业管理及运营服务收入增长3.8%至人民币3,292.3百万元，占总收入92.8%[32][34] - 非业主增值服务收入同比下降56.1%至人民币43.6百万元，主因地产业务量收缩[32][40] - 社区生活服务收入同比微降0.6%至人民币210.7百万元，其中园区经营服务收入下降8.5百万元[32][39] - 住宅物业收入占比82.3%达人民币2,709.2百万元，非住宅物业收入占比17.7%为583.1百万元[34] - 关联方收入同比增长10.3%至人民币103.3百万元，但占比仅2.9%[30] - 案场服务收入同比下降49.5%至人民币20.0百万元，占非业主增值服务45.8%[40][41] - 物业管理及运营服务毛利率从2024年23.8%降至2025年20.2%，毛利减少9.29亿元至66.36亿元[44] - 社区生活服务毛利率从2024年44.0%升至2025年44.9%，毛利微增0.13亿元至9.47亿元[44] 资产和现金流状况 - 现金及现金等价物为人民币20.48亿元，较期初人民币40.28亿元减少[5] - 资产总额为人民币99.32亿元，较期初人民币105.90亿元减少[5] - 权益总额为人民币52.36亿元，较期初人民币53.19亿元减少[6] - 负债总额为人民币46.97亿元，较期初人民币52.71亿元减少[6] - 合约负债总额为人民币163.29亿元，较2024年末的194.09亿元减少15.9%[17] - 贸易应收款项账面价值为人民币71.76亿元，较2024年末增加10.6%[23] - 贸易应收款项中4年以上账龄的金额达人民币26.06亿元，较2024年末增长显著[24] - 贸易及其他应收款项净额增加3.61亿元至39.51亿元[51] - 可用资金减少10.24亿元至30.45亿元[53] - 经营活动现金净流出扩大至6.91亿元（2024年：4.92亿元）[55] - 流动比率维持1.5倍，资本负债率为零[53] 金融资产减值 - 金融资产减值亏损净额为人民币3.46亿元，去年同期为人民币11.37亿元[3] - 金融资产减值亏损净额显著改善至人民币3.46亿元，较2024年同期的11.37亿元减少69.6%[18] - 金融资产减值亏损净额3.46亿元，其中第三方减值2.66亿元[48] 运营和业务发展 - 公司在管建筑面积约2.93亿平方米，在管项目单年饱和收入增至约人民币72亿元[61] - 公司市场拓展实现单年签约额约人民币1.8亿元，同比增长约8%[61] - 公司运营管理的商业项目实现销售额超人民币38亿元，同比增长约2%[65] - 公司商业项目客流量约0.7亿人次，同比增长约2%[66] - 公司生活服务业务业主用户数同比增加约139%，服务单量同比增加约2.5倍[64] - 公司战略核心城市饱和收入占比达约87%，潜力城市单年签约额占比约91%[61] 投资和资本运作 - 拟出售广西彰泰融创智慧80%股权，交易对价为人民币826.62百万元[27] - 公司通过交易安排转让广西彰泰融创智慧80%股权，对价为人民币8.2662亿元[70] - 公司持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产约人民币9.91亿元，主要为非上市公司权益性投资及中低风险理财产品[71] - 金融资产中无单一投资占公司总资产的5%或以上[71] - 报告期间公司无重大附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售[71] 上市募集资金使用 - 截至2025年6月30日，公司尚未动用的全球发售所得款项净额合共达约21.51亿港元[79] - 尚未动用所得款项净额中30%（约6.38亿港元）重新分配用于收购或投资物业管理公司及互补性社区服务公司[79] - 原计划用于战略投资及收购的60%款项（约54.04亿港元）中已实际动用约35.66亿港元[79] - 针对目标公司（原融创文旅商业运营板块）的24%款项（约21.9亿港元）已完全停止使用[79] - 经修订后战略投资款项的预期动用时间表从2026年12月31日延长至2028年12月31日[79] - 上市所得款项净额总额为90.42亿港元，已动用68.91亿港元，未动用21.51亿港元[80] - 未动用款项中约8.40亿港元（39%）重新分配至营运资金及一般企业用途[80][81] - 未动用款项中约3.60亿港元（16%）重新分配至社区增值服务拓展[80][81] - 未动用款项中约3.13亿港元（15%）保留用于智能管理系统升级及智慧社区建设[80] - 战略投资收购用途的未动用款项减少约12亿港元至约6.38亿港元[81] - 截至2025年6月30日，原分配营运资金及一般企业用途的13.90亿港元已悉数动用[80][81] - 截至2025年6月30日，原分配社区增值服务的14.80亿港元已悉数动用[80][81] - 智能设备及物联网硬件采购未动用款项为0.83亿港元（3%）[80] - 智能社区管理平台升级未动用款项为1.15亿港元（6%）[80] - 业主生活服务平台开发未动用款项为1.15亿港元（6%）[80] 公司治理和审计 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席姚宁具有专业会计师资格[75] - 截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩已由罗兵咸永道会计师事务所审阅[76] 股息政策 - 公司不派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[68]

行业趋势转变 - 头部物业企业包括龙湖智创生活、万科物业、中海物业等正主动从规模化扩张转向质量化深耕 战略调整涉及剥离投入产出比低的项目以优化资产组合[3][6] - 行业领军者如融创服务、金碧物业、金科智慧服务因关联地产方业务调整加速独立市场化运营 更审慎评估项目财务健康状况[6] - 全行业形成向效益看齐共识 无论国资背景企业如保利物业或市场化企业如长城物业均无法在长期亏损项目上无限投入[7] 撤场项目特征 - 2025年7月以来全国近50个项目发生物业撤场 其中主动撤出占比超80% 强制退出和换聘分别涉及少数项目[1][2] - 撤场项目集中在苏州、重庆、合肥、成都、武汉等新一线及强二线城市 这些区域因前期扩张迅猛导致竞争激烈且矛盾集中[8][10] - 典型案例如南京弘阳物业入驻8个月亏损93.9万元且收缴率仅6.5% 鄂州小区累计欠费59.59万元 合肥某项目持续亏损32个月[11] 撤场核心原因 - 根本原因为经营难以为继 涉及物业费收缴率过低（如南京项目6.5% 岳阳项目低于60%）及开发商欠款（如杭州绿地小区欠446万元）[11][14] - 物业费降价潮导致成本收益失衡 杭州小区从2.8元/㎡·月降至2.2元/㎡·月 重庆小区从3.2元/㎡·月降至1.9元/㎡·月并造成龙湖物业单项目亏损超300万元[12] - 开发商遗留问题转嫁矛盾 包括房屋质量问题和消防系统瘫痪（上海小区修复费用达数十万至百万）且开发商失联[14] - 人力与维保成本持续上涨 成都某小区因40%低入住率导致月运营成本超70万元无法覆盖[16] 撤场后续影响 - 环境卫生崩塌表现为垃圾围城 南宁小区33层住宅变垃圾瀑布且粪水倒灌车库 广安小区垃圾清运赶不上产生速度[20][21] - 安全防线失守包括电梯停运（南宁小区30层居民爬楼）和犯罪率上升30% 消防通道堵塞延误急救[22][23] - 资产价值蒸发显著 南京小区房价半年暴跌25% 徐州小区二手房挂牌价持续下降仍无人问津[24] 潜在解决方案 - 透明化运营需公示收支明细和公共收益 建德金色阳光小区通过公告栏、电子屏、微信群等多渠道实现[28] - 创新服务模式如万科物业提供508项弹性定价清单 支持业主按需选择服务项目[29] - 共建共治机制提升业主参与度 长沙湘熙水郡通过三方联席会议化解160余难题且收缴率达95.32%[30] - 政策支持需针对老旧小区补贴、优化物业费定价机制及厘清开发商责任边界[32]

业绩预告 - 公司预期2025年上半年未经审核的公司拥有人应占溢利不低于人民币1亿元，而2024年同期为亏损约人民币4.72亿元，实现扭亏为盈 [1] - 公司拥有人应占溢利同比增加的主要原因是关联方应收款项计提减值准备大幅减少 [1] - 公司预期毛利及毛利率较去年同期降低，主要由于暂缓确认已完成履约但回款存在高风险的第三方客户收入，以及近年交付项目质保到期带来的维修维护成本增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年拥有人应占溢利不低于人民币1亿元 较2024年同期亏损约人民币4.72亿元实现扭亏为盈 [1] - 业绩改善主要由于对关联方应收款项计提减值准备大幅减少 [1] 盈利质量 - 集团毛利及毛利率较去年同期降低 [1] - 毛利下降原因包括暂缓确认已完成履约但回款高风险的第三方客户收入 以及近年交付项目质保到期导致维修维护成本增加 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 SUNAC SERVICES HOLDINGS LIMITED – 1 – 本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。 承董事會命 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股票代號：01516） 盈利預告 本公告乃由融創服務控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」） 根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》（「上市規則」）第13.09條及香港法例 第571章《證券及期貨條例》第XIVA部項下的內幕消息條文（定義見上市規則）作 出。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此告知本公司股東及潛在投資者，基於本集 團截至2025年6月30日止六個月（「本期間」）未經審核綜合管理賬目的初步審閱以 及現時可得的資料，本集團預期錄得本期間未經審核的本公司擁有人應佔溢利不 低於人民幣1億元（2024年同期：本公司擁有人應佔虧損約人民幣4.72億元）。本公 司擁有人應佔溢利較去年同期增加，主 ...

港股市场表现 - 恒生指数跌0.21%至25122.9点，成交额2782.18亿港元；恒生国企指数跌0.3%；恒生科技指数跌0.67% [1] - 中金刘刚分析港股跑输A股原因：AH溢价低于125%分红吸引力下降、港币流动性收紧、中报盈利下修与宏观数据一致 [1] 蓝筹股表现 - 华润啤酒涨6.24%，中期营业额239.42亿元同比增0.83%，净利润57.89亿元同比增23.04%，中期股息每股0.464元同比增24.4% [2] - 中升控股涨8.29%，翰森制药涨4.75%；中国生物制药跌6.57%，比亚迪电子跌4.67% [2] 热门板块 - AI应用方向逆市走高：知乎-W涨23%，粉笔涨13.98%，汇量科技涨13.09% [3] - 物管股活跃：万物云涨7.19%，中期营收181.4亿元同比增3.1%，核心净利润13.2亿元同比增10.8% [4][5] - 体育用品股上扬：安踏体育涨4.61%，李宁涨2.55%，特步国际涨3.74% [5][6] - 黄金股走软：赤峰黄金跌3.15%，灵宝黄金跌3.13%，受美元指数上涨及地缘局势缓和影响 [7] 热门异动股 - 康臣药业涨10.39%，中期收入15.69亿元同比增23.7%，净利润4.98亿元同比增24.6% [8] - 零跑汽车涨7.63%，中期收益242.5亿元同比增174%，毛利率提升至14.1%，净利润3303万元扭亏 [9] - 同程旅行涨7.43%，上半年营收90.5亿元同比增11.5%，线上度假收入13.6亿元同比增24.1% [10] - 珍酒李渡涨6.9%，政策推动消费潜力释放，公司发力新品大珍、牛市啤酒 [11] - 东方甄选跌20.89%，盘中振幅达45%，近期股价两月内飙升两倍，市场传闻CEO被立案调查遭辟谣 [12] - 歌礼制药-B跌15.01%，控股股东折价9.9%配股集资4.68亿港元，90%用于肥胖症药物研发 [13] 政策与行业动态 - 上海出台"AI+制造"实施方案，推动AI与制造业融合，长江证券建议关注AI基础设施、出海应用及垂直场景公司 [4] - 中泰证券指出物管板块减值规模缩小、分红意愿强，建议关注高股息高效率企业 [5] - 国盛证券推荐运动鞋服龙头安踏体育（2025年PE 17倍）、李宁（PE 18倍）及特步国际（PE 11倍） [6]

股价表现 - 8月18日盘中上涨5.43%至1.94港元/股 [1] - 当日成交金额达3545.56万元人民币 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入69.7亿元人民币 [2] - 2024年净亏损4.51亿元人民币 [2] - 2025财年中报将于8月25日披露 [3] 业务定位 - 专注于高品质物业管理和商业运营综合服务 [1] - 服务覆盖住宅、商写、城市服务等多业态 [1] - 定位"中国品质服务首选品牌" [1] 市场地位 - 在核心城市中高端物业领域稳步发展 [1] - 通过创新服务模式和高端定制化服务确立行业领先地位 [1]

公司公告 - 融创服务将于2025年8月25日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1] - 中期业绩将在会议后正式发布 [1]

会议安排 - 公司将在2025年8月25日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩及其发布[3] 人员信息 - 公告日期董事会主席兼非执行董事为汪孟德先生[3] - 公告日期执行董事为曹鸿玲女士及杨曼女士[3] - 公告日期非执行董事为路鹏先生及高曦先生[3] - 公告日期独立非执行董事为王励弘女士、姚宁先生及赵中华先生[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为100,000,000港元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为3,056,844,000股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,056,844,000股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份数目和已发行股份数目均无增减[1][2]