既有住宅加装电梯"一户申请即可启动"，小区公共收益需单独开户、定期公示，养犬登 记免疫实现"一站式"服务且不收费…… 10月30日，武汉市人大常委会办公厅召开新闻通气会，通报《武汉市既有住宅加装电梯 条例》《武汉市物业管理条例》《武汉市养犬管理条例》三部地方性法规将于2026年1月1日 起正式施行。三部条例聚焦群众普遍关心的居住品质提升、小区治理优化与文明养犬管理， 从立法层面完善制度设计，是武汉运用法治思维和法治方式破解民生难题、提升城市精细化 管理水平的重要实践。 加装电梯 从政策引导到法治保障 多举措破解"启动难" 随着人口老龄化加剧，老旧小区加装电梯成为群众最迫切的民生需求之一。此次出台的 《武汉市既有住宅加装电梯条例》，将此前的政策文件升级为地方性法规，明确"一户申请 即可启动"加装电梯征求意愿工作，大幅降低启动门槛。 为减轻居民负担，条例提出"多条腿走路"的资金支持方案：居民可协商分摊费用，也可 提取住房公积金，政府将加大财政补贴力度，并引导社会资金参与。在审批效率上，将建 立"一门受理、并联审批、限时办结"的协同机制，压缩审批时限，避免群众"多头跑"。 值得关注的是，条例还创新提出"成片推进"加 ...

报告行业投资评级 - 行业评级为买入（维持） [1] 报告的核心观点 - 新房、二手房成交下行压力加大，政策出台必要性提升，预计7月是政策出台窗口期，地产板块将进入博弈政策阶段 [4][5][10] - 下半年地产政策发力方向主要在财政政策，专项债收购闲置土地及存量房进度有望加快，对城市更新、“好房子”建设支持力度将加大，利于加快库存去化、优化供需结构 [6][21] 根据相关目录分别进行总结 政策跟踪 - 7月10日北京政府印发方案，房地产表述与此前会议内容基本一致，供应端优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障 + 市场”住房供应体系；需求端发挥住房公积金促进作用，研究制定公积金贷款“带押过户”政策，鼓励提供房屋改造等产品和服务，推进智慧社区建设 [3][8] 周度数据跟踪 - 新房：30大中城市近一周（截至7月11日）新房成交面积137万平米（同比 - 20%、环比 - 48%），1 - 7月累计同比下降4.8%，一线、二线、三线城市近一周成交面积分别为33万平米（同比 - 41%、环比 - 60%）、62万平米（同比 - 23%、环比 - 56%）、42万平米（同比 + 21%、环比 + 8%） [4][9] - 二手房：13城近一周（截至7月11日）二手房成交面积143万平米（同比 - 12.8%），近四周滚动成交面积同比 - 7%，7.1 - 7.11二手房成交同比 - 12%，市场降温明显 [4][9] 投资建议 - 维持行业“买入”评级，建议关注具备拿地能力且土储布局合理的头部房企如保利发展等，以及受益于二手房交易持续活跃的头部中介机构如我爱我家等 [6][21]