股东权益变动概览 - 2025年10月27日，51信用卡、永升服务、世纪联合控股、中国碳中和四家公司发布了最新的股东权益披露信息 [1] 51信用卡 (02051) - 机构EasternGate SPC对其好仓持股发生重大变动，持股数量从1.01亿股减少至0股 [2] - 此次变动后，该机构持股比例从6.20%降至0% [2] 永升服务 (01995) - 股东林祝波对其好仓持股进行了增持，持股数量从50.00万股增加至60.00万股 [2] - 增持后，其持股比例维持在0.03% [2] 世纪联合控股 (01959) - 股东严斐对其好仓持股进行了减持，持股数量从50.00万股减少至0股 [2] - 此次变动后，其持股比例从0.09%降至0% [2] 中国碳中和 (01372) - 机构Legit Aiming Limited对其好仓持股发生重大变动，持股数量从7000.00万股减少至0股 [2] - 此次变动后，该机构持股比例从11.84%降至0% [2]

永升服务持股变动 - 公司董事周洪斌于好仓增持10万股永升服务股份，持股数量由6336.07万股增至6346.07万股 [1] - 此次增持后，周洪斌的持股比例维持在3.67%，与变动前持平 [1] 汉港控股持股变动 - 公司股东汪林冰于好仓增持1800万股汉港控股股份，持股数量由13.33亿股增至13.51亿股 [1] - 公司股东陈响玲于好仓同步增持1800万股，持股数量由13.33亿股增至13.51亿股 [1] - 增持后，汪林冰与陈响玲的持股比例均由54.10%上升至54.82%，合计增加0.72个百分点 [1]

公司股权变动 - 董事会副主席周洪斌于10月15日增持永升服务10万股[1] - 增持每股作价为1.82港元，总金额为18.2万港元[1] - 增持后最新持股数目约为6346.08万股，最新持股比例为3.67%[1]

增持交易详情 - 董事会副主席周洪斌于10月15日增持永升服务10万股 [1] - 增持每股作价为1.82港元 [1] - 增持总金额为18.2万港元 [1] 增持后股权变动 - 增持后最新持股数目约为6346.08万股 [1] - 增持后最新持股比例为3.67% [1]

增持交易详情 - 董事会副主席周洪斌于10月15日增持永升服务10万股 [1] - 增持每股作价为1.82港元，总金额为18.2万港元 [1] - 增持后最新持股数目约为6346.08万股 [1] 增持后股权结构 - 增持后周洪斌最新持股比例为3.67% [1]

公司股权变动 - 永升服务执行董事林祝波于2025年10月13日增持公司10万股股份 [1] - 增持每股均价为1.80港元，涉及总金额约为18万港元 [1] - 增持后，林祝波持股总数增至50万股，持股比例由0.02%上升至0.03% [1] - 此次权益变动披露的日期范围为2025年9月15日至2025年10月15日 [2]

公司高管持股变动 - 总裁兼执行董事林祝波于10月13日增持公司股份10万股 [1] - 增持每股作价为1.8港元，总金额为18万港元 [1] - 增持后最新持股数目为50万股，最新持股比例为0.03% [1]

公司高管持股变动 - 总裁兼执行董事林祝波于10月13日增持永升服务(01995)10万股 [1] - 增持每股作价为1.8港元，总金额为18万港元 [1] - 增持后最新持股数目为50万股，最新持股比例为0.03% [1]

核心交易概述 - 旭辉控股于2025年9月26日公告，拟向全球投资管理公司LMR出售其持有的物业公司永升服务1.42亿股股份，占永升服务总股本的8.24%，交易定价为每股1.94港元，较前一日收盘价溢价约10%，总交易款项约为2.76亿港元 [1] - 出售股份所得款项将用于公司境外债务重组及减轻负债 [2] - 交易期限设定为至少364日，并可经LMR选择延长至最长三年 [2] 交易结构与条款 - 交易结构具有创新性，LMR作为财务投资者，不谋求董事席位，不介入公司经营管理，但享有不低于7%的年化回报保障 [4] - 为保障永升服务后续稳定发展，交易条款中包含禁止LMR进行卖空及证券借贷等约定 [6] - 双方围绕约2.64亿股永升股份设置增信机制，旭辉在此次交易中承担的债务上限为出售股权总代价、约定回报及其他相关费用之和 [7] 交易背景与战略意义 - 此次交易是旭辉在2025年6月27日境外债务重组方案落地后，为缓解化债压力而进行的首次资产变现 [1] - 旭辉已落地的境外债重组计划预计削减境外债务约52.7亿美元，占其境外债务总额的66% [6] - 溢价出售避免了大幅折价出售优质资产可能引发的负面市场影响，同时为债务重组注入了关键流动性 [6] - 分析指出，此次交易显示出国际资本对中国物管行业头部企业投资价值的认可，为行业释放了积极信号 [7] 永升服务财务表现与吸引力 - 根据2025年中报，永升服务2025年上半年派息率达到70%，派付股息约1.5亿元人民币 [4] - 该公司承诺未来两年派息率不低于50%，持续提升股东回报 [4] - 永升服务被旭辉视为可供融资用途的易变现资产 [6] 行业化债模式比较 - 物业资产出售：除旭辉案例外，荣万家在2025年6月通过"以物抵债"模式，以10.7亿元收购大股东荣盛发展持有的物业资产，等额抵销应收账款 [9][11] - 商业与酒店资产处置：世茂集团在2023年9月以391亿元转让珠海世茂新领域51%股权，并于2025年2月将香港东涌世茂喜来登酒店降价至45亿港元出售 [11] - 资产证券化与重组：龙湖集团在2024年3月提前兑付46.1亿元CMBS，并于2025年发行80亿元CMBS以优化债务结构；中交地产在2025年6月以1元价格转让亏损业务以聚焦轻资产领域 [11][12] - 文旅与综合体转型：万达集团自2023年起密集出售资产，包括万达广场、酒店管理公司等，同时引入战投，轻资产项目占比突破60% [13] - 行业分析指出，房企化债路径因资产情况而异，资产出售不仅是短期偿债手段，更是战略转型的关键 [13]

股份情况 - 截至2025年9月30日，法定/注册股份40亿股，面值0.01港元，法定/注册股本4000万港元[1] - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）17.28554亿股，库存股份0股[2] - 2025年9月法定/注册股份、已发行股份等数目较上月无增减[1][2] 其他 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4] - 呈交者为执行董事林中[5]