香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 公司秘書 許仲瑛 香港，二○二五年三月二十五日 沒收未領取之 二 ○ 一 八 年 第 二 次 中 期 股 息 根據九龍倉置業地產投資有限公司（「本公司」）經第二次修訂及重列的組織章程細 則第140條，任何在宣派日期起計六年後仍未有人領取的股息會被沒收並歸本公司所 有。本公司董事會（「董事會」）謹知會本公司股東（「股東」），在二○一九年三 月五日宣派每股港幣1.05元的二○一八年第二次中期股息（「二○一八年第二次中期 股息」），若在二○二五年四月二十五日仍然無人領取，將被沒收並歸本公司所有。 凡有權收取但仍未收到二○一八年第二次中期股息之款項或尚未兌現相關股息單的股 東，務請不遲於二○二五年四月二十四日（星期四）下午四時三十分聯絡本公司的香 港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司，其地址為香港夏慤道16號遠東金融中心 17樓。 承董事會命 九龍倉置業地產投資有限公司 於本公告日期，董事會的成員為吳天海先生 ...

提名委员会组成 - 由不少于两名成员组成，多数为独立非执行董事[6] - 主席由董事会主席或独立非执行董事担任，由董事会委任[6] 会议规则 - 法定人数为两名成员[6] - 决议案以多数票取决，票数相同时主席有权投第二票[6] - 身在香港成员签署的书面决议案效力等同于会议通过[5] 委员会职权 - 获授权调查职权内活动，可向雇员索取资料[9] - 获提供充足资源，可寻求外部专业意见[9] 职责履行 - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成并提建议[9] - 至少每年检讨《董事会多元化政策》执行情况和成效[9] - 就董事委任、重新委任及继任计划向董事会提建议[9]

股息信息 - 2024年度第二次中期股息为每股0.6 HKD，性质为普通股息[1] - 除净日为2025年4月3日[1] - 股息派发日为2025年4月24日[1] 时间节点 - 递交股份过户文件最后时限为2025年4月7日16:30[1] - 记录日期为2025年4月7日，记录时间为18:00[1][2] 董事会成员 - 截至公告日期，董事会含4位非独立及8位独立非执行董事[2]

集团整体财务数据关键指标变化 - 基础净盈利增加2%至61.39亿港元（2023年：60.11亿港元）[3][15][22] - 计入投资物业重估减值净额后，股东应占集团盈利为8.91亿港元（2023年：47.66亿港元）[3][15][22] - 集团收入减少3%至129.12亿港元（2023年：133.06亿港元），营业盈利减少3%至96.91亿港元（2023年：99.93亿港元）[16] - 股东权益减少36亿港元至1878亿港元，总权益减少36亿港元至1920亿港元[23] - 总资产达2381亿港元，2023年为2453亿港元，总营业资产为2363亿港元，2023年为2434亿港元[24] - 负债净额减少21亿港元至342亿港元，负债净额与总权益比率降至17.8%，2023年为18.6%[30][32] - 集团营运现金流入为96亿港元，2023年为97亿港元，投资活动净现金流出1.74亿港元，2023年为流入72亿港元[35] - 2024年公司收入129.12亿港元，较2023年的133.06亿港元下降2.96%；是年盈利8.75亿港元，较2023年的46.44亿港元下降81.16% [41] - 2024年基本每股盈利和摊薄后每股盈利均为0.29港元，较2023年的1.57港元下降81.53% [41] - 2024年全面收益总额1.61亿港元，较2023年的46.07亿港元下降96.51% [43] - 2024年12月31日，公司总资238.072亿港元，较2023年的245.322亿港元下降2.95%；总负债46.088亿港元，较2023年的49.715亿港元下降7.3% [45] - 2024年12月31日，公司净资产191.984亿港元，较2023年的195.607亿港元下降1.85% [45] - 2024年集团收入总额为129.12亿港元，2023年为133.06亿港元[55] - 2024年集团除税前盈利为20.53亿港元，2023年为57.82亿港元[53] - 2024年集团资产总额为2380.72亿港元，2023年为2453.22亿港元[58] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业收入减少1%至108.01亿港元（2023年：109.16亿港元），营业盈利减少2%至91.02亿港元（2023年：92.47亿港元）[16] - 酒店收入减少1%至15.41亿港元（2023年：15.61亿港元），营业盈利减少53%至0.99亿港元（2023年：2.09亿港元）[16] - 海港城（包括酒店）总收入增加2%至90.96亿港元（2023年：89.52亿港元），营业盈利增加0.4%至72.04亿港元（2023年：71.75亿港元）[16] - 发展物业收入下跌36%至1.52亿港元（2023年：2.38亿港元），营业盈利为1.66亿港元（2023年：0.28亿港元）[17] - 投资的营业盈利减少40%至2.81亿港元（2023年：4.65亿港元）[17] - 2024年管理及服务收入为12.18亿港元，2023年为11.96亿港元[55] - 2024年固定租金收入为85.5亿港元，2023年为84.51亿港元[55] - 2024年可变租金收入为7.81亿港元，2023年为10.4亿港元[55] - 2024年投资收入为2.81亿港元，2023年为4.65亿港元[55] - 2024年香港地区收入为121.81亿港元，2023年为123.29亿港元[60] - 2024年香港以外地区收入为7.31亿港元，2023年为9.77亿港元[60] 投资物业相关数据变化 - 投资物业产生3%的重估减值，股东应占未变现估值亏损为56.21亿港元（2023年：11.74亿港元）[18] - 投资物业资产总额为2218亿港元，2023年为2276亿港元，占营业资产94%，2023年为93%[25] - 2024年投资物业公允价值减少56.65亿港元，2023年为11.47亿港元[53] 股息相关数据 - 2024年度每股合共派息1.24港元（2023年：1.28港元），占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[4] - 2024年已宣布及将派股息每股1.24港元（37.65亿港元），2023年为每股1.28港元（38.86亿港元）[72] 其他收支及成本数据变化 - 其他收入净额为8300万港元，2023年其他亏损净额为7.26亿港元[19] - 财务支出为18亿港元，2023年为21.7亿港元，实际借贷年利率升至5.6%，2023年为5.4%[20] - 所得税支出增加4%至11.78亿港元，2023年为11.38亿港元[21] - 2024年员工成本含界定供款退休计划成本5900万港元（2023年：5200万港元），含强制性公积金供款扣除没收供款100万港元（2023年：200万港元）及股份支付费用1100万港元（2023年：500万港元）[65] - 2024年以摊销成本入账财务资产利息收入3200万港元（2023年：3800万港元）[65] - 2024年其他收入净额8300万港元（2023年：亏损7.26亿港元），2024年财务支出总额18亿港元（2023年：21.7亿港元）[66] - 2024年汇兑收益净额7400万港元（2023年：亏损2.33亿港元），2023年中国内地发展物业项目减值4.93亿港元[67] - 2024年所得税总额11.78亿港元（2023年：11.38亿港元），香港利得税按16.5%税率计算，香港以外地区所得税主要按25%、10%、17%税率计算[68][69] 应收应付账项数据变化 - 2024年应收贸易及其它账项9.95亿港元（2023年：12.21亿港元），除1.96亿港元（2023年：2.66亿港元）预期多于一年后收回，其余预期一年内收回[73] - 2024年应付贸易及其它账项53.71亿港元（2023年：62.56亿港元）[74] 公司运营及合规相关 - 香港会计师公会颁布多项经修订之《财报准则》，于2024年1月1日起首次生效，公司评估认为对业绩及财务状况并无重大影响[46] - 公司未采用任何在当前会计期间尚未生效之新订准则及诠释[47] - 2024年公司应用《企业管治守则》原则，除主席与行政总裁由同一人担任外遵守适用条文[77] - 2024财政年度内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，截至公告日无库存股份[78] 股息及股东大会时间安排 - 2024第二次中期股息除权基准日为2025年4月3日，派付日期为2025年4月24日[79] - 欲获2024第二次中期股息，过户文件须于2025年4月7日下午4时30分前送达指定处[79] - 股东周年大会除权基准日为2025年5月8日，大会日期为2025年5月15日上午11时15分[80] - 欲出席股东周年大会及投票，过户文件须于2025年5月9日下午4时30分前送达指定处[81] - 股东周年大会暂停过户登记期间为2025年5月12日至2025年5月15日[80] - 2024第二次中期股息记录日期及时间为2025年4月7日下午6时正[79] - 股东周年大会记录日期为2025年5月12日[80] - 2024第二次中期股息递交股份过户文件最后期限为2025年4月7日下午4时30分[79] - 股东周年大会递交股份过户文件最后期限为2025年5月9日下午4时30分[80] 开支及资源安排 - 截至2024年12月31日，未来数年主要计划开支估计为9亿港元，其中2亿港元已承担，集团总额已承担2.27亿港元，尚未承担6.4亿港元，总计8.67亿港元[37] - 海港企业总计3亿港元的开支将由其自身财务资源拨付[38] 备用信贷及债务证券 - 备用信贷及已发行债务证券总额达469亿港元，其中355亿港元已被动用[33] 员工数量 - 2024年12月31日，集团旗下雇员约2900人[39]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 董事會召開日 期 九龍倉置業地產投資有限公司（「本公司」）宣布，本公司將於二○二五年三月十日 （星期一）舉行董事會會議，藉以（其中包括）批准發放本公司截至二○二四年十二月 三十一日止年度的全年業績公告，以及考慮派發一項股息（如有）。 九龍倉置業地產投資有限公司 公司秘書 許仲瑛 代行 香港，二○二五年二月二十六日 於本公告日期，本公司董事會的成員為吳天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士和李偉中 先生，以及八位獨立非執行董事歐肇基先生、周德熙先生、蔣麗苑女士、梁君彥議員、 廖淥波先生、韋理信先生、余灼強博士和楊永強教授。 九龍倉置業－ 公告 (二○二五年二月二十六日) ...

集团整体财务数据关键指标变化 - 基础净盈利增加2%至31.23亿港元（2023年：30.59亿港元）[5][15][22] - 计入投资物业重估减值后，股东应占集团亏损为10.52亿港元（2023年：盈利18.05亿港元）[5][15][22][69] - 集团收入稳定，为65.01亿港元（2023年：64.73亿港元），营业盈利减少1%至49.15亿港元（2023年：49.4亿港元）[16] - 集团资产净值较五年前低16%[4] - 2024年6月30日，股东权益减少39亿港元至1875亿港元，总权益减少40亿港元至1916亿港元[23] - 总资产达2389亿港元（2023年12月31日：2453亿港元），95%位于香港[24] - 截至2024年6月30日，负债净额减少12亿港元至351亿港元，负债净额与总权益比率下降至18.3%（2023年12月31日：18.6%）[30][32] - 集团持有流通性上市投资组合总市值为48亿港元（2023年12月31日：58亿港元）[34] - 集团营运现金流入为49亿港元（2023年：48亿港元），营业业务净现金流入为33亿港元（2023年：32亿港元），投资活动净现金流出为6600万港元（2023年：流入47亿港元）[35] - 2024年上半年收入为65.01亿港元，2023年为64.73亿港元；本期亏损为10.67亿港元，2023年为盈利17.8亿港元[40] - 2024年上半年全面收益总额为亏损21.9亿港元，2023年为盈利19.02亿港元[42] - 2024年6月30日，集团总资产为238.942亿港元，2023年12月31日为245.322亿港元[44] - 2024年6月30日，集团总负债为47.37亿港元，2023年12月31日为49.715亿港元[44] - 2024年6月30日，集团净资产为191.572亿港元，2023年12月31日为195.607亿港元[44] - 2024年上半年每股亏损为0.35港元，2023年为每股盈利0.59港元[40] - 2024年1月1日股东权益总额为195,607，2024年6月30日为191,572；2023年1月1日为194,881，2023年6月30日为194,931[46] - 2024年上半年营业业务所得现金净额为32.61亿港元，2023年为31.74亿港元[48] - 2024年上半年投资活动（所用）/所得现金净额为 - 6600万港元，2023年为47.08亿港元[48] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为33.38亿港元，2023年为82.26亿港元[48] - 2024年上半年现金及现金等价项目减少1.43亿港元，2023年减少3.44亿港元[48] - 2024年1月1日现金及现金等价项目结存为11.24亿港元，6月30日为9.72亿港元；2023年1月1日为13.4亿港元，6月30日为9.77亿港元[48] - 2024年上半年集团收入总额为65.01亿港元，2023年为64.73亿港元[56] - 2024年上半年集团除税前亏损67700万港元，2023年盈利2.407亿港元[54] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.64港元（2023年：每股0.67港元），派付总额为19.43亿港元（2023年：20.34亿港元），占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[6] - 2024年第一次中期股息每股0.64港元，总额19.43亿港元，2023年每股0.67港元，总额20.34亿港元[71] - 2023年第二次中期股息18.52亿港元于2024年上半年获批及派付[72] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业 - 海港城整体收入（包括酒店）增加5%，营业盈利上升3%；商场收入增加7%，营业盈利上升6%，期杪出租率为97%；写字楼收入下跌2%，营业盈利下跌5%，6月杪出租率为88%[8][9] - 时代广场整体收入稳定，营业盈利增加1%；商场收入增加4%，营业盈利上升6%，期杪出租率为94%；写字楼收入下跌8%，营业盈利下跌10%，6月杪出租率为87%[10][11][12] - 投资物业收入增加2%至55.42亿港元（2023年：54.55亿港元），营业盈利增加1%至47.18亿港元（2023年：46.77亿港元）[16] - 投资物业资产以2230亿港元列报，产生2%重估减值，股东应占未变现估值亏损为44.26亿港元（2023年：11.33亿港元）[17] - 2024年上半年投资物业公允价值减少4.45亿港元，2023年为1.115亿港元[54] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店 - 酒店收入增加7%至7.48亿港元（2023年：6.97亿港元），营业盈利减少64%至2400万港元（2023年：6700万港元）[16] - 2024年上半年酒店及会所营运收入7.48亿港元，2023年为6.97亿港元[56] - 截至2024年6月30日，酒店业务相关服务应付费用总额为2700万港元，2023年为2500万港元[84] 各业务线数据关键指标变化 - 发展物业 - 发展物业收入下跌64%至800万港元（2023年：2200万港元），营业盈利为7400万港元（2023年：亏损1300万港元）[16] 其他收支及成本数据变化 - 其它收入净额为7000万港元（2023年：其它亏损净额2.82亿港元）[18] - 财务支出为8.82亿港元（2023年：9.9亿港元），实际借贷年利率上升至5.7%（2023年：4.7%）[19] - 所得税支出减少3%至6.07亿港元（2023年：6.27亿港元）[20] - 2024年上半年管理及服务收入6.07亿港元，2023年为5.86亿港元[56] - 2024年上半年折旧及摊销总额1.2亿港元，2023年为1.25亿港元[61] - 2024年上半年员工成本5.33亿港元，2023年为4.76亿港元[61] - 2024年上半年其它收入净额7000万港元，2023年亏损2.82亿港元[62] - 2024年上半年总利息支出10.42亿港元，2023年为10.31亿港元[64] - 2024年上半年集团平均实质借贷年息率为5.7%，2023年为4.7%[64] - 2024年上半年公司税项总额为6.07亿港元，2023年为6.27亿港元，香港利得税税率为16.5%，香港以外地区所得税税率主要为25%、10%、17%[67][68] - 截至2024年6月30日所佔联营公司之税项抵免为300万港元，2023年为开支1.26亿港元[68] 资产负债相关项目变化 - 2024年6月30日应收贸易及其它账项为10.32亿港元，2023年12月31日为12.21亿港元[72] - 2024年6月30日应付贸易及其它账项为55.86亿港元，2023年12月31日为62.56亿港元[74] - 2024年6月30日银行借款及其它借款总额为360.33亿港元，2023年12月31日为374.25亿港元[75] - 截至2024年6月30日，其他长期上市投资资产为48.18亿港元，2023年12月31日为57.6亿港元[80] - 截至2024年6月30日，利率掉期合约资产为2.45亿港元，2023年12月31日为2.02亿港元[80] - 截至2024年6月30日，远期外汇合约资产为600万港元，2023年12月31日为0[80] - 截至2024年6月30日，利率掉期合约负债为10.17亿港元，2023年12月31日为10.42亿港元[80] - 截至2024年6月30日，跨货币利率掉期合约负债为12.15亿港元，2023年12月31日为14.81亿港元[80] - 截至2024年6月30日，银行借款及其它借款中票据负债为175.54亿港元，2023年12月31日为218.91亿港元[80] - 截至2024年6月30日，银行借款负债为6.85亿港元，2023年12月31日为7.69亿港元[80] - 截至2024年6月30日，公司为附属公司相关保证金额为495.8亿港元，2023年12月31日为515.46亿港元[85] 股权结构情况 - 截至2024年6月30日，吴天海持有普通股1,435,445股，占已发行股份总数的0.0473%；徐耀祥持有300,000股，占0.0099%；梁君彦持有6,629股，占0.0002%；杨永强持有20,000股，占0.0007%[91] - 截至2024年6月30日，吴天海认股权合计1,500,000股，占已发行股份总数的0.05%；凌缘庭认股权合计1,500,000股，占0.05%；李伟中认股权合计500,000股，占0.02%；总计3,500,000股[93] - 2024年6月30日，会德丰有限公司和好仓汇丰信托分别持有普通股1,487,742,651股，占已发行股份总数的48.99%；贝莱德集团持有好仓153,217,040股，占5.05%，淡仓5,108,000股，占0.17%[96] - 会德丰有限公司被当作持有的股份权益包含透过其旗下全资附属公司Big Heritage Limited所持的44.82%直接权益[97] - 汇丰信托被当作持有的股份权益透过会德丰有限公司持有，其在会德丰有限公司股东大会上控制超三分之一投票权[97] - Big Heritage Limited持有普通股1,360,780,651股，占已发行股份总数的44.82%；Great Merchant Global Limited持有1,360,780,651股，占44.82%；World International Asset Management Limited和World International Holdings Limited分别持有1,487,742,651股，占48.99%[98] 股份认购权计划情况 - 公司在2023年5月9日股东大会上采纳股份认购权计划，截至2024年6月30日止六个月内无认股根据该计划授出[99] - 2024年1月1日及6月30日，根据股份认购权计划的计划授权可供授出的认股数目为300,122,732[99] - 截至2024年6月30日止六个月内，根据股份认购权计划授出的认股可发行股份数除以公司已发行股份数加权平均数为0.12%[99] - 本财政期间内无股份可根据股份认购权计划发行[99] - 2023年8月14日授出的认股权涉及股份总数为350万股，归属/行使期从2024年8月14日至2029年8月13日，每股行使价为36.58港元[100] 董事薪酬情况 - 董事吴天海2024年薪金及各项津贴为383.8万港元（2023年为374.3万港元），每年酌情发放的现金花红为410万港元（2023年为410万港元）[102] - 董事徐耀祥2024年薪金及各项津贴为250.3万港元（2023年为244.7万港元），每年酌情发放的现金花红为170万港元（2023年为170万港元）[102] - 董事凌缘庭2024年薪金及各项津贴为340.2万港元（2023年为328.2万港元），每年酌情发放的现金花红为750万港元（2023年为700万港元）[102] - 董事李伟中2024年薪金及各项津贴为274.1万港元（2023年为264.3万港元），每年酌情发放的现金花红为270万港元（2023年为205万港元）[102] - 2024年主席全年袍金为35万港元（2023年为30万港元）[104] - 2024年董事（主席除外）全年袍金为30万港元（2023年为25万港元）[104] - 2024年审核委员会主席全年袍金为20万港元（2023年为15万港元）[104] - 2024年审核委员会成员（审核委员会主席除外）全年袍金为17.5万港元（2023年为15万港元）[104] - 2024年薪酬委员会主席及成员全年袍金为6万港元（2023年为5万港元）[104] 其他信息 -

财务表现 - 收入和營業盈利復甦呆滯，基礎淨盈利增加2%至港幣31億元[2] - 集團收入穩定，為港幣65億1百萬元，營業盈利減少1%至港幣49億1千5百萬元[22] - 投資物業收入增加2%至港幣55億4千2百萬元，營業盈利增加1%至港幣47億1千8百萬元[24] - 酒店收入增加7%至港幣7億4千8百萬元，營業盈利減少64%至港幣2千4百萬元[25] - 投資的營業盈利減少43%至港幣1億4千萬元[27] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 基础净利润增加2%至港币31.23亿元，每股基础盈利为1.03元[35] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 截至六月三十日止六个月，公司收入为6501百万港币，净利润为4915百万港币[66] - 公司股东应占净利润为1052百万港币，基本每股盈利为0.35港币[67] - 公司截至六月三十日的总资产为238942百万港币，总负债为47370百万港币，净资产为191572百万港币[76] - 公司股东应占全面收益总额为2052百万港币[74] - 投资物业分部在2024年上半年收入为5542百万港币，净亏损766百万港币[96] - 发展物业分部在2024年上半年收入为8百万港币，净亏损46百万港币[96] - 酒店分部在2024年上半年收入为748百万港币，净盈利23百万港币[96] - 投资分部在2024年上半年收入为140百万港币，净盈利112百万港币[96] - 香港地区在2024年上半年收入为6194百万港币，较去年同期增长[105] - 每股基本盈利为10.52港币（2023年：盈利18.05港币），按照已发行普通股30.36亿股计算[117] 财务状况 - 股东应佔集团虧損为港幣10億5千2百萬元[4] - 若計入投資物業重估減值淨額港幣44億2千6百萬元，股東應佔集團虧損為港幣10億5千2百萬元[4] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 未经审计的中期财务数据按照香港会计师公会颁布的《香港会计准则》第34号中期财务报告编制[79] - 未经审计的中期财务数据包括简明综合财务报表和挑选的解释附注，不包括根据《香港财务报告准则》编制的完整财务报表[81] - 香港会计师公会颁布多项经修订的《财报准则》，并于2024年1月1日起首次生效[83] - 本集团已评估采纳修订对业绩及财务状况无重大影响，未采用任何尚未生效的新准则或解释[87] - 未经审计中期财务资料已由公司审计委员会审阅，审计委员会无不同意见[126] 股息分配 - 第一次中期股息每股港幣0.64元，派息總額為港幣19億4千3百萬元[6] - 第一次中期股息为每股0.64港币，总额约为19.43亿港币[119] 资产情况 - 总资产达港币2389亿元，其中95%位于香港[38] - 投资物业资产总额为港币2230亿元，占營業資產94%[39] - 公司備有充足的财务资源，持有总市值为48亿港币的流通性上市投资组合[56] - 未来几年的主要计划开支预计为港币11亿，其中已承担2亿[59] - 投资物业方面，香港投资物业尚未承担的金额为529百万港币，总额为583百万港币[60] - 发展物业方面，中国内地投资物业金额为363百万港币，总额为526百万港币；香港酒店投资物业金额为0，总额为14百万港币[61] 财务支出 - 财务支出为港币8.82亿元，已计入跨货币及利率掉期合约未变现收益1.89亿元[30] - 实际借贷年利率上升至5.7%，主要因香港银行同业拆息上升[31] - 利息支出总额为1,071亿港币，其中银行借款利息支出284亿港币，其他借款利息支出758亿港币[111] 税务情况 - 本期税项包括香港本期税项准备585百万港币，香港以外地区本期税项准备494百万港币，土地增值税为0港币，源自及撥回暫時差異的遞延税项为113百万港币[113] 公司治理 -

财务表现 - 二○二三年集团收入增加7%至港币一百三十三亿元，營業盈利增加13%至港币一百億元[19][31] - 集团基础净利润减少3%，降至港币6,011百万元[31] - 股东应占集团盈利为港币4,766百万元，与去年相比增长154%[31] - 集团已宣派每股港币0.61元的第二次中期股息，全年每股合共派息港币1.28元[23] - 集团的资产负债率为18.6%，利息保障倍数为4.4倍[22] - 集团的负债净额减少20%，达到港币36,301百万元[31] - 二○二三年全年业绩基础净利下跌3%至港币六十亿一千一百万元[90] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元[91] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元[92] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[93] - 海港城的总收入上升10%至港币八十九亿五千二百万元[94] - 发展物业收入下跌16%至港币二亿三千八百万元[95] - 投资物业的公允价值变动导致未变现重估虧損港币十一亿七千四百万元[96] - 其他虧損淨额为港币七亿二千六百万元[97] - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元[100] - 股东权益增加港币十亿元至港币一千九百一十四亿元[102] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5,356百万港币，总额为5,760百万港币；香港地区投资为3,384百万港币，总额为5,760百万港币[108] - 负债淨额截至2023年12月31日降至360亿港币，为公司上市以来最低水平，负债淨额与总权益比率下降至18.6%[109][110] - 集团2023年录得97亿港币的營運現金流入，主要来自租金收入；投资活动方面，集团录得净现金流入72亿港币[114] - 集团的主要计划开支估计为9亿港币，其中已承担3亿港币，将由内部财务资源和银行借款支付[115] 可持续发展 - 集团已实施可持续发展目标，如减少温室气体排放、用电强度和用水量，以及转移废弃物处理方式[24] - 集团通过支持青年发展项目，为学生提供实习机会和支持，为本地劳动市场培养新人才[25] - 集团将配合政府的推广活动，加强租户商品和宣传活动，刺激旅客和本地市民消费意愿[28] - 集团秉承「創建明天」的可持续发展愿景[68] - 集团成为恒生可持续发展企业指数系列的成分股之一[69] - 集团建立了稳健和可持续的管治架构以解决业务运营中的挑战[71] - 集团严格遵守反贪腐法律法规，采取零容忍态度[72] - 集团通过气候风险评估识别和评估潜在气候相关风险和机遇[73] - 集团致力于增强气候韌性，将气候风险因素纳入业务策略[74] - 集团在二〇二三年取得ISO 14001环境管理系统认证[77] - 集团制定了目标，希望在二〇三〇年前通过减少直接排放和降低电力消耗来最大限度地减少碳排放[76] - 集团已获批可持续发展表现挂钩贷款港币三十六亿元，以支持可持续发展目标的承诺[79] 公司治理 - 公司董事会深明稳健的企业治理对企业成功和长远可持续发展起着关键作用[121] - 董事会认为目前的成员组合已经为公司提供了切合业务所需的均衡技能、经验及多角度的观点[129] - 董事会认为多元化的董事会对提升整体业绩有裨益，视董事会成员多元化为实现战略目标的重要因素[130] - 董事会有两名女性成员，占董事会17%，体现了公司实现董事会多元化的承诺[131] - 提名委员会至少每年检讨一次董事会多元化政策的执行情况和成效，以确保政策对公司仍然有效和合适[132] - 公司董事会独立性受到重视，独立非执行董事占比67%，确保独立意见具有影响力[138] - 全部独立非执行董事任期一般为三年，超过九年需经股东审议通过[140] - 董事会已采纳提名政策，力求董事会成员技能、经验和观点的平衡[142] - 董事会薪酬按照能力、经验、职责和公司表现确定，主席年薪为30万港币，其他董事和委员会成员相应不同[146] - 公司董事接受培训和持续专业发展，所有现任董事在回顾财政年度内均参与持续专业发展[148] - 公司采纳了严格的董事证券交易操守守则，要求董事遵守内幕消息交易禁令[150][151] - 董事会与管理层职责分工明确，重要事项由董事会决定，管理层负责一

核心业务表现 - 核心业务投资物业和酒店的全年收入增加8%，營業盈利增加12%[1] - 海港城整体收入增加10%，營業盈利上升13%[9] - 时代广场整体收入下跌3%，營业盈利持平[17] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元，營業盈利增加13%至港币九十九亿九千三百万元[26] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元，營业盈利增加6%至港币九十二亿四千七百万元[27] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] - 二○二三年全年盈利为4,644百万港币，较上一年度的8,943百万港币有所增长[61] 物业表现 - 投资物业估值总额全年减少0.4%至港币二千二百八十亿元，占集团资产93%[1] - 海港城商场出租率在年杪回升至97%[11] - 时代广场商场出租率提高至95%[19] - 会德丰广场和永久业权的Scotts Square商场零售部分的出租率分别为100%及96%[22] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] 酒店业务 - 馬哥孛羅香港酒店连续第四年膺《福布斯旅游指南2023》推荐酒店殊荣[16] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[28] - 酒店物业于二○二三年十二月三十一日的估值为港币一百四十二亿元[44] 财务状况 - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元，每股基本盈利为港币1.57元[38] - 股东权益增加港币十亿至港币一千九百一十四亿元，总权益增加港币七亿至港币一千九百五十六亿元[40] - 负债淨额减少88亿港币至363亿港币，为公司上市以来最低水平[47] - 负债淨额与总权益比率下降至18.6%[49] - 集团的备用信贷及已发行债务证券总额达521亿港币，其中374亿港币已被动用[51] 资产情况 - 集团持有总市值为58亿港币的流通性上市投资组合[54] - 非流动资产中，投资物业为227,586百万港币，较上一年度的228,559百万港币略有下降[62] - 流动资产中，银行存款及现金为1,124百万港币，较上一年度的1,340百万港币有所减少[62] - 公司股东权益为191,412百万港币，较上一年度的190,364百万港币有所增长[62] 经营活动 - 集团的營業業務及投資活动带来的现金流入为59亿港币[56] - 二○二三年投资物业收入为10916百万港元，较二○二二年增长2.6%[73] - 管理及服务收入为1196百万港元，较二○二二年增长5.9%[74] - 香港地区收入为12329百万港元，较二○二二年增长7.6%[77] 税务及财务细节 - 利息支出总额为2261百万港元，较二○二二年增长85.2%[85] - 本年度香港税项准备为1,113百万港币[86] - 香港以外地区所得税主要为中国内地企业所得税，税率为25%[87] - 每股基本盈利为47.66港币[90] - 應收贸易账款零至三十日为229百万港币[91] - 應付贸易账款零至三十日为75百万港币[93] 公司治理及其他信息 - 董事会对财务业绩无异议，核数师也认可[93] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为这样更有效率[96] - 公司未在本财政年度内购买、出售或赎回任何上市证券[97] - 第二次中期股息除权基准日为2024年4月5日，派付日期为4月23日[98] - 股东週年大会除权基准日为2024年4月29日，会议日期为5月7日[99] - 公司董事会成员包括吴天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士、李偉中先生和八位独立非执行董事[101] - 公司于2023年全年业绩公告[102]

财务表现 - 截至二○二三年六月三十日止期间，九龙仓置业地产投资有限公司的基础净利润减少9%，每股基本盈利为港币1.01元[2] - 若计入投资物业重估亏损净额，股东应占集团盈利为港币18.05亿元，每股基本盈利为港币0.59元[3] - 公司基础净利润下降9%，投资物业盈利下降10%，酒店盈利恢复至5500万港币[28] - 公司收入增长4%，营业利润增长11%，主要受边境重开影响[29] - 投资物业收入增长2%，营业利润增长6%[30] - 酒店收入增长90%，录得6700万港币的营业利润[31] - 发展物业收入减少88%，录得1300万港币的营业亏损[32] - 投资的营业利润减少10%，为2亿4400万港币[33] - 投资物业公允价值变动导致重估亏损为1亿1500万港币[34] - 其他虚拟收入为2亿8200万港币，主要包括金融工具公允价值亏损和发展物业减值[35] - 财务支出上升至9亿9000万港币，实际借贷年利率上升至4.7%[36] 业务表现 - 海港城整体收入增加8%，營业盈利增加12%[9] - 海港城商场收入增加9%，營业盈利增加16%[10] - 时代广场商场收入增加6%，營业盈利增加12%[17] - 时代广场持续完善奢侈品和具发展潜力的品牌组合，以扩宽顾客群并巩固竞争力[19] - 中环组合卡佛大厦的写字楼出租率稳定在96%，会德丰大厦的写字楼出租率提升至81%[23] - 尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店再度在福布斯旅游指南星级奖项中荣膺“五星级酒店评级奖”[24] - 荷里活广场持续引进新租户及开展市场推广活动吸引消费者，出租率为96%[26] - 新加坡自2022年以来迅速增长，会德丰广场和Scotts Square商场出租率分别为99%和98%[27] 财务状况 - 二○二三年六月三十日，集团的地产投资组合按行业分析显示，地产投资为8,139百万港币，较二○二二年有所下降[47] - 截至二○二三年六月三十日，集团的负债淨额为10亿港币，较二○二二年持平，负债淨额与总权益比率下降至20.1%[49] - 二○二三年六月三十日，集团的备用信贷及已发行债务证券总额达53.1亿港币，其中可用信贷为10亿港币[51] - 集团的營业业务及投资活动带来的现金流回顾期间内，營业业务带来的净现金流入为32亿港币，投资活动方面净现金流入47亿港币[55] 公司治理 - 公司已制定公司守则以规范董事的证券交易行为，所有董事在截至2023年6月30日止半年财政期间均遵守标准守则[112] - 董事持有公司股份的情况公开披露，吴天海持有1,435,445股，占0.0473%，徐耀祥持有300,000股，占0.0099%[114] - 公司主要股东包括WAC和HSBC Trustee，分别持有1,487,051,651股，占48.98%的股份[115] - 公司设立股份认购权计划，截至2023年6月30日，尚未行使的认股权数量为303,622,732[119] - 公司根据股份认购权计划向合格参与者授出3,500,000股股份的认股权[120]