股息派发 - 公司将于2025年9月11日派发中期股息每股0 66港元 [1]

财务业绩 - 公司2025年中期收入64.07亿港元，同比减少1.45% [1] - 股东应占亏损24.06亿港元，同比扩大128.71% [1] - 每股亏损0.79港元，第一次中期股息每股0.66港元 [1] - 投资物业录得重估减值，反映资产价值疲软 [1] 香港市场动态 - 入境旅客人数持续增长，录得12%升幅 [1] - 本地零售销售跌幅收窄，五月和六月录得初步正增长，结束连续十四个月跌势 [1] - 本地出境旅游出现回调迹象 [1] 业务策略与表现 - 公司积极提升体验式零售服务，以深化顾客参与并推动销售 [1] - 写字楼组合出租率改善，表现不俗，但市场整体面临需求疲弱和供应过剩 [1] - 酒店入住率增长，但房价受地区竞争和消费意欲影响面临压力 [1] 财务管理 - 债务净额减至333亿港元，为公司上市以来最低水平 [1] - 平均利息成本降至4.4%，借贷成本节省27% [1] - 负债比率维持在17.6%的健康水平 [1]

中期业绩概览 - 2025年上半年未经审核基础净盈利保持稳定为31 19亿港元(2024年：31 23亿港元) 相当于每股1 03港元(2024年：1 03港元) [1] - 计入投资物业重估减值净额51 18亿港元(2024年：44 26亿港元)后 股东应占集团亏损为24 06亿港元(2024年：10 52亿港元) 每股基本亏损为0 79港元 [1] - 第一次中期股息每股港币0 66元(2024年：港币0 64元) 将于2025年9月11日派付 派息总额为20 04亿港元 占香港投资物业及酒店基础净盈利的65% [1] 收入与盈利表现 - 2025年上半年集团收入减少1%至64 07亿港元 营业盈利减少5%至46 84亿港元 [1] - 投资物业收入减少3%至53 71亿港元 营业盈利减少4%至45 28亿港元 [1] - 酒店收入增加2%至7 66亿港元 营业盈利增加至4700万港元 [1] - 发展物业收入为5800万港元 并录得营业亏损100万港元 [1] - 投资的营业盈利(以股息收入为主)增加2%至1 43亿港元 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止半年度宣派中期普通股息，每股0.66 HKD[1] - 股息除净日为2025年8月26日[1] - 股息派发日为2025年9月11日[1] 时间节点 - 为获股息递交股份过户文件最后时限为2025年8月27日16:30[1] - 记录日期为2025年8月27日，记录时间为18:00[1][2] 公司信息 - 公司为九龙仓置业地产投资有限公司，股份代号01997[1] - 公告日期为2025年8月7日[1] - 财政年末为2025年12月31日[1] - 公告时董事会成员含4位及8位独立非执行董事[3] - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[1]

收入和利润（同比环比） - 集團收入減少1%至港幣64.07億元（二○二四年：港幣65.01億元），營業盈利減少5%至港幣46.84億元（二○二四年：港幣49.15億元）[17] - 2025年上半年收入为64.07亿港元，同比下降1.4%（2024年同期为65.01亿港元）[38] - 2025年上半年营业盈利为46.84亿港元，同比下降4.7%（2024年同期为49.15亿港元）[38] - 公司2025年上半年总收入为64.07亿港元，较2024年同期的65.01亿港元下降1.4%[48] - 公司2025年上半年营业盈利为46.84亿港元，较2024年同期的49.15亿港元下降4.7%[47] 成本和费用（同比环比） - 财务支出为港币8.53亿元，包含跨货币及利率掉期合约未变现亏损港币7400万元，实际借贷年利率下降至4.4%（2024年：5.7%）[20] - 公司2025年上半年财务支出为8.53亿港元，较2024年同期的8.82亿港元下降3.3%[54] - 公司2025年上半年员工成本为5.83亿港元，较2024年同期的5.33亿港元增长9.4%[52] - 公司2025年上半年所得税支出为6.28亿港元，较2024年同期的6.07亿港元增长3.5%[55] 投资物业表现 - 投資物業收入減少3%至港幣53.71億元（二○二四年：港幣55.42億元），營業盈利減少4%至港幣45.28億元（二○二四年：港幣47.18億元）[17] - 投資物業公允價值變動產生2%重估減值港幣51.5億元，股東應佔未變現重估虧損港幣51.18億元（二○二四年：港幣44.26億元）[18] - 投资物业收入从2024年的55.42亿港元下降至2025年的53.71亿港元，降幅3.1%[47] - 截至2025年6月30日，投资物业价值为2,172.17亿港元，较2024年底下降2.1%[40] 酒店业务表现 - 酒店收入增加2%至港幣7.66億元（二○二四年：港幣7.48億元），營業盈利增至港幣0.47億元（二○二四年：港幣0.24億元）[17] 海港城表现 - 海港城整體收入和營業盈利變化不到1%，商場出租率達93%，寫字樓出租率維持90%[9][10][11] 时代广场表现 - 時代廣場整體收入下跌15%，營業盈利下跌19%，商場出租率升至96%，寫字樓出租率維持90%[12][13][14] 股息和派息 - 第一次中期股息每股港幣0.66元（二○二四年：港幣0.64元），派息總額港幣20.04億元（二○二四年：港幣19.43億元），佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%[5] - 2025年第一次中期股息为每股0.66港元，总额为20.04亿港元，较2024年同期的0.64港元和19.43亿港元有所增长[59] - 2024年第二次中期股息18.22亿港元已于2025年上半年派付[61] - 2025年中期股息除权基准日为8月26日，派付日期为9月11日[66] 负债和借贷 - 借貸成本節省27%，負債比率降至17.6%新低，平均利息成本降至4.4%[6][8] - 负债净额减少港币9亿元至港币333亿元，负债净额与总权益比率下降至17.6%（2024年：17.8%）[30][31] - 备用信贷及已发行债务证券总额达港币441亿元，其中港币347亿元已被动用[32] - 净负债总额为447.28亿港元，较2024年底下降2.9%[40] 现金流 - 集团录得港币46亿元的营运现金流入，营业业务带来的净现金流入为港币34亿元[34] 其他财务数据 - 未經審核基礎淨盈利保持穩定為港幣31.19億元（二○二四年：港幣31.23億元），相當於每股港幣1.03元[4] - 投資物業重估減值淨額港幣51.18億元（二○二四年：港幣44.26億元），導致股東應佔集團虧損港幣24.06億元（二○二四年：港幣10.52億元）[4] - 股东应占集团亏损为港币24.06亿元（2024年：港币10.52亿元），每股基本亏损为港币0.79元（2024年：港币0.35元）[22] - 2025年上半年净亏损24.75亿港元，同比扩大132%（2024年同期为10.67亿港元）[38] - 每股基本亏损为0.79港元（2024年同期为0.35港元）[38] - 公司2025年上半年税前亏损为18.47亿港元，较2024年同期的4.6亿港元亏损扩大301.5%[47] - 公司2025年上半年每股基本亏损为2.406港元，较2024年同期的1.052港元增长128.7%[56] 资产和权益 - 股东权益减少港币26亿元至港币1852亿元，每股权益为港币61.01元（2024年：港币61.86元）[23] - 总资产达港币2342亿元，其中94%位于香港，投资物业资产总额为港币2172亿元，占营业资产93%[24][25] - 公司总资产为2,342.19亿港元，较2024年底下降1.6%[40] - 其它长期投资以市值港幣65亿元列报，应占按市价计值盈余港币10.55亿元[28] 其他重要内容 - 今后数年的主要计划开支估计为港币9亿元，其中港币2亿元已承担[35] - 海港企业总开支为港币3亿元，由其自身的财务资源拨付[36] - 截至2025年6月30日，公司员工总数约为2,900人[37] - 2025年上半年其他全面收益为18.06亿港元（2024年同期为亏损11.23亿港元）[39] - 公司2025年上半年香港地区收入为60.43亿港元，占集团总收入94.3%[51] - 公司2025年上半年其它亏损净额为3.73亿港元，主要由于汇兑亏损3.32亿港元[53] - 2025年应收贸易账项总额为17.9亿港元，较2024年的21.7亿港元下降17.5%，其中零至三十日账龄占比73.2%（13.1亿港元）[60] - 其它应收账项及预付款项为70.6亿港元，较2024年的77.8亿港元下降9.3%[60] - 2025年应付贸易账项总额为8.6亿港元，较2024年的10.5亿港元下降18.1%，其中零至三十日账龄占比73.3%（6.3亿港元）[62] - 租金及客户按金为293.2亿港元，较2024年的296.2亿港元微降1%[62] - 建筑成本应付账项为57.5亿港元，较2024年的64.8亿港元下降11.3%[62] - 其它应付账项为142.5亿港元，较2024年的164.2亿港元下降13.2%[62] - 公司未在报告期内进行任何上市证券的购买、出售或赎回[65]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 九龍倉置業地產投資有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01997 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 500 ...

指数表现 - 上证指数下跌0 37% [1] - 中证港股通地产指数报1634 65点 [1] - 近一个月上涨3 04% 近三个月上涨9 88% 年至今上涨13 08% [2] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题上市公司 [2] - 基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] - 十大权重股合计占比71 9% 新鸿基地产占比最高达14 11% [2] - 样本公司100%来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 新上市相关行业企业市值排名前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时同步调整 [3] - 特殊情况下可进行临时调整 [3]

1. 报告行业投资评级 未提及 2. 报告的核心观点 - 交易台市场观点方面，不同债券表现各异，如LG Energy签合同使LGENSO 26 - 35s利差收窄，部分债券价格有涨有跌 [1] - 中国政策以经济再平衡为优先，预计4Q25政策实施窗口或开启，对市场有不同阶段影响 [2][14] - 对部分债券给出投资建议，如维持对VNKRLEs的买入评级，将YLLGSP的建议从买入改为中性 [2][8][10] 3. 各部分总结 交易台市场观点 - 昨日KR市场，LGENSO 26 - 35s利差收窄6 - 12bps；中国IGs中，CNOOC/JD 39 - 50s长端价格下跌0.4 - 0.7pt；ZHOSHK 28利差再收窄8bps；金融债、保险债、香港债券、中国地产债等均有不同表现 [1] - 今日上午，LGENSO 27 - 35s利差扩大2 - 3bps；ZHOSHK 28利差再收窄1bp；BBLTB 34 - 40s利差收窄2 - 5bps；部分债券价格有变动 [2] - 非地产债中，EHICAR 26/27上涨0.4 - 1.2pts；东南亚ADSEZ 27 - 31s上涨0.1 - 0.2pt [3] - CNH市场，新发行的部分债券价格下跌；CNH LGFVs中，KCGZIG定价3年期14亿人民币债券；SOE永续债中，SPICPD Perp上涨0.1pt [4] - 昨日表现最佳和最差债券有GWFOOD 3.258 10/29/30上涨2.5，JMUDIV 6.9 05/30/27下跌1.3等 [5] 宏观新闻回顾 - 周三，S&P跌0.12%、Dow跌0.38%、Nasdaq涨0.15%；美国联邦基金利率不变；7月ADP非农就业人数增10.4万；2Q25 GDP季环比增3.0%；特朗普称将对印度加征至少25%关税；美国国债收益率上升 [6] 分析员市场观点 - VNKRLE方面，万科获深圳地铁不超8.69亿人民币贷款，累计获贷227亿人民币，维持对VNKRLEs的买入评级 [8] - YLLGSP方面，仁恒置地进一步回购4665万美元债券，将其建议从买入改为中性 [10] - 中国政策方面，政治局会议信号显示宏观政策转向经济再平衡，预计4Q25政策实施窗口或开启，对市场不同阶段有不同影响 [14] 中国地产债券推荐 - 给出CHJMAOs、DALWANs等多只债券的到期时间、询价价格和到期收益率等信息 [12] 离岸亚洲新发行债券 - 今日无新发行债券定价 [22] - 成都与欧洲工业园区计划发行3年期美元债券，定价7.3%，未评级 [23] 新闻和市场动态 - 昨日发行66只信用债，金额380亿人民币；本月累计发行2033只，金额2.11万亿人民币，同比增12.8% [25] - 涉及多家公司动态，如京东收购德国零售商、美团股东减持等 [25]

土地供应优化 - 地价测算调整允许高品质住宅增量成本加计至土地价格测算 合理确定基准地价修正系数 全面降低房企拿地成本 [3] - 闲置土地盘活通过专项债收购 依法收回闲置超2年土地 允许土地置换 探索地票试点 [3] 项目开发支持 - 用地性质灵活调整允许商业用地合规调整为住宅 降低商住混合用地商业配比 [4] - 配套设施同步建设新出让地块同步推进道路管网建设 提前明确学区过渡或新建计划 [4] - 高品质住宅预售门槛降至工程正负零 装配式比例弹性执行 全装修可改为毛坯+定制化 推行分阶段联合验收 [4] 提升得房率和住房获得感 - 优化容积率计算阳台进深≤2米部分按50%计容 地坪抬高及配套不计容 [5] - 开发企业销售时阳台按一半面积计价销售 [6] 金融支持 - 建立房企白名单落实应贷尽贷 主办银行优先获得公积金归集维修资金存放资格 [7] - 二套住宅公积金贷款首付比例降至20% 首套房5年以上贷款利率降至2.6% 高层次人才多子女家庭最高可贷160万 [7] - 推出三低一宽青年住房贷 推广按揭+装修贷组合家装贷最高可申请300万元 [7] 购房补贴 - 首套住房140㎡及以下契税1% 以上1.5% 二套140㎡及以下1% 以上2% 转让自用房5年以上家庭唯一生活用房免征个税 [8] - 大学生求职享14天免费住宿 博士免2年人才公寓租金 人才购房补贴最高博士26万硕士10万本科5万专科2万 [8] - 卖旧买新补贴新房总价0.3%最高1万 国企收购旧房抵扣新房款 计划收购存量房二手房1500套作保障房长租房 [8] 存量盘活 - 允许国企降价促销 闲置房产可改造为长租公寓或民宿 [9] - 支持老旧小区自主更新 利用小区土地补齐公共服务设施 支持成套化改造老旧电梯更新 [9] - 推进片区综合更新改造 推行房票安置 鼓励金融机构强化信贷支持 [9] 市场规范 - 住宅销售强制公示套内面积+建筑面积 公开房价+装修成本明细 [10] - 销售前完成物业招标 物业公司参与施工建设监督 [11] 行政服务 - 推行开工联合报装联合验收商品房交易高效集成 用好三全服务机制解决企业项目问题 [12]

会议安排 - 公司将于2025年8月7日举行董事会会议[3] 业绩与股息 - 董事会会议将批准发放截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告[3] - 董事会会议将考虑派发一项中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期公司董事会成员有吴天海等4位及8位独立非执行董事[4]