香港楼市整体表现 - 10月现楼按揭登记录得6,463宗，按月增加7.1%，登记量连续3个月超过6,000宗水平 [1] - 10月楼花按揭登记录595宗，按月回落44%，主要因当月大型新盘上会量减少 [1] - 楼市回暖由资金环境改善与经济预期转强驱动，可能通过财富效应与风险偏好回升提振资本市场情绪，形成股楼共振格局 [1] 住宅市场前景 - 花旗预测2026年香港住宅价格上涨3%，并进入多年上升周期 [2] - 新销售利润率改善及资产净值具上行空间 [1] - 楼市企稳可能通过赚钱效应，推动股楼两类资产进入正向循环 [1] 零售与写字楼市场展望 - 零售市场中奢侈品表现优于大市，大众市场自2025年5月起趋稳，并预期从2026年下半年开始稳定恢复 [1] - 写字楼市场在2025年竣工量创新高后，2026年预期竞争加剧，但核心区甲级写字楼表现稳健 [1] 香港地产上市公司 - 相关港股包括九龙仓置业(01997)、希慎兴业(00014)、恒隆地产(00101)、新鸿基地产(00016)、恒基地产(00012)、领展房地产基金(00823)等 [3] - 上市企业通过积极资本循环、负债下降、资本支出与融资成本降低，在稳定股息下为增长提供现金流支持 [1] - 投资意愿回升，董事长/CEO更迭及部分新策略平稳过渡 [1]

香港楼市表现 - 10月现楼按揭登记录得6,463宗 按月增加7.1% 登记量连续3个月超过6,000宗水平 [1] - 10月楼花按揭登记录595宗 按月回落44% 主要因当月大型新盘上会量减少 [1] - 楼市持续稳中向好 推动现楼按揭登记量 [1] 香港楼市驱动因素与前景 - 当前香港楼市回暖由资金环境改善与经济预期转强驱动 [1] - 楼市企稳产生的财富效应与风险偏好回升将提振资本市场情绪 形成股楼共振格局 [1] - 楼市企稳不会对港股形成资金分流 反而可能通过赚钱效应推动股楼资产进入正向循环 [1] - 花旗预测2026年住宅价格上涨3% 并进入多年上升周期 [3] - 花旗看好香港地产市场于2026年进一步复苏 原因包括房价进入上升周期 新销售利润率改善及资产净值具上行空间 [2] 相关子市场展望 - 零售销售方面 奢侈品表现优于大市 大众市场自2025年5月起趋稳 预期从2026年下半年开始稳定恢复 [2] - 写字楼市场方面 2025年竣工量创新高后 2026年预期竞争加剧 但核心区甲级写字楼表现稳健 [2] 上市房企状况 - 上市企业更精简 积极资本循环 负债下降 资本支出与融资成本降低 能在稳定股息下为增长提供现金流支持 [2] - 投资意愿回升 董事长/CEO更迭及部分新策略平稳过渡 [2] 相关港股标的 - 香港本地房产相关港股包括九龙仓置业(01997) 希慎兴业(00014) 恒隆地产(00101) 新鸿基地产(00016) 恒基地产(00012) 领展房地产基金(00823) [4]

内房股市场观点 - 内房股近期升势主要由政策预期升温推动 [1] - 跑赢大市表现可能持续至11月底或12月的下一次政府会议 [1] - 行业基本面显示新政策支持的概率正在上升 [1] - 政策带动的反弹中，龙湖具备最佳风险回报比 [1] - 首选为华润置地、华润万象生活及中国金茂 [1] 香港地产股市场观点 - 香港地产股升势由于对楼市复苏信心增强 [1] - 对香港楼市仍持正面看法 [1] - 住宅类股估值已完全反映全面复苏预期 [1] - 新鸿基地产若计入股息调整后股价已达历史高位，而二手楼价指数仍较高峰低26% [1] - 现阶段地产收租股的风险回报更佳 [1] - 首选为太古地产、恒隆地产、领展及九龙仓置业 [1] - 开发商方面较青睐信和置地及恒基地产 [1]

港股市场整体表现 - 港股跳空后震荡上行，收盘上涨0.85%，显示出多头占据主动 [1] - 市场资金回流至内银股和保险股等熟悉品种，农业银行AH股再创新高，市值突破3万亿元，工商银行也创新高 [1] - 保险股表现强势，中国人寿、新华保险、中国人保均上涨超过3% [1] 大消费板块 - 沪上阿姨成为新领涨品种，单日大涨近29%，并带动八马茶业上涨超过18% [2] - 京东双11数据显示，3C数码、大家电、小家电线上销售占行业第一，日用百货同比增速达36%，服饰品类同比增速达30% [2] - 服饰类公司晶苑国际和申洲国际分别上涨近8%和5%，家电类海信家电和TCL电子上涨超过4% [2] 资源与工业金属 - 美国铝市场出现极端行情，因关税提升，美国中西部铝现货溢价暴涨近300%，实际采购价格高达约4800美元/吨 [2] - 中国电解铝产能被政策限制在约4500万吨/年，行业产能利用率已高达97%-98% [2] - 中国铝业和中国宏桥均涨幅接近5% [2] 香港地产与零售 - 大摩预测香港10月零售销售同比上升4%，显示市场可能正在触底 [3] - 零售收租股九龙仓置业与希慎兴业直接受益，其股息率达1.7%至2.7%，高于美国10年期国债收益率，两者均涨幅超5% [3] - 香港10月逾5000万港元一手豪宅成交量录得66宗，较9月33宗大幅急升约1倍，宗数连升3个月 [3] - 新鸿基地产、太古地产、长和均上涨超过4% [3] 生物医药与博彩 - 百济神州前三季度营业总收入为275.95亿元，同比增长44.2%，归属于母公司所有者的净利润为11.39亿元，同比扭亏为盈 [3] - 百济神州股价上涨近8%，其财报刺激其他创新药股，金斯瑞上涨近6% [3] - 博彩类个股表现良好，新濠国际发展上涨超过7%，银河娱乐、美高梅中国均上涨超过3% [4] 科技与汽车 - 前DeepSeek研究员罗福莉加入小米公司，小米双11全渠道累计支付金额突破290亿元 [4] - 小米汽车宣布2025年10月交付量持续超过40000台 [4] 矿业与光伏 - 世界级铁矿西芒杜项目正式投产，储量超44亿吨，铁品位达65%，将打破三大矿业巨头垄断 [5] - 该项目由中国企业主导，利好马鞍山钢铁股份、鞍钢股份、重庆钢铁股份 [5] - 光伏板块受"收储"平台相关传闻打击，相关个股跌幅均在4%以上，但中国光伏行业协会发布声明称网络流传消息为不实信息 [5] 商业航天 - 中国可回收火箭"朱雀三号"将于11月中下旬首飞，是中国商业航天从"技术验证"迈向"商业运营"的分水岭 [6] - 主要相关品种为洲际航天科技和亚太卫星 [6] 服装代工行业 - 申洲国际2025年上半年实现营业收入149.66亿元，同比增长15.3%，归母净利润31.77亿元，同比增长8.4% [7] - 公司派息率约为59.6%，中期股息每股1.38港元，同比增长10.4% [7] - 分产品来看，运动类、休闲类、内衣类及其他分别录得+9.9%、+37.4%、+4.1%、+6.0%的变化，休闲类产品增速较快 [8] - 公司海外产能持续扩张，2023年海外工厂成衣产出约占公司总成衣产出的53% [8] - NIKE、ADIDAS、UNIQLO、PUMA四大客户合计贡献年度总营收的80.7%，公司近年新拓展了与lululemon、Lacoste的合作 [8]

股本情况 - 截至2025年10月底，法定/注册股本总额为5亿港元，较上月无增减[1] 股份情况 - 截至2025年10月底，已发行股份（不含库存股份）30.36227327亿股，较上月无增减[2] - 截至2025年10月底，库存股份数目为0，较上月无增减[2] - 2025年10月，增加/减少已发行股份（不含库存股份）总额为0股[5] - 2025年10月，增加/减少库存股份总额为0股[5] 股份期权情况 - 截至2025年10月底，股份期权数目为350万股，较上月无增减[3] - 2025年10月，行使股份期权所得资金总额为0港元[3] - 截至2025年10月底，可能发行或自库存转让股份140万股[3] - 截至2025年10月底，行使股份期权可发行或转让股份总数3.00122732亿股[3] - 股份认购权计划于2023年5月9日经股东大会通过[3]

香港零售销售表现 - 9月香港零售销售同比上升5.9%至313亿元，表现优于摩根士丹利预测的2%增长和市场共识预测的2.6%增长 [1] - 今年首九个月累计零售销售同比跌幅收窄至1% [1] - 摩根士丹利将香港全年零售销售预测上调至同比下跌2%，原预期为下跌5% [1] 市场趋势与前景 - 近期连续数月的正面增长可能显示香港零售市场正在触底 [1] - 10月内地访港旅客人数同比上升11% [1] - 摩根士丹利预测香港10月零售销售同比上升4%，主要受8天国庆黄金周假期带动访客人数增加，但部分增长被公众假期更多外出旅游所抵消 [1] - 第四季出境旅游增加及失业率上升可能对消费产生影响 [1] 潜在受益行业与公司 - 零售收租股如九龙仓置业与希慎兴业可能从零售市场改善中受益 [1] - 九龙仓置业与希慎兴业的股息率介于1.7%至2.7%，高于美国10年期国债收益率 [1]

香港零售销售表现 - 9月香港零售销售同比上升5.9%至313亿元，高于摩根士丹利预测的2%和市场共识预测的2.6% [1] - 今年首九个月累计零售销售同比跌幅收窄至1% [1] - 摩根士丹利将全年零售销售预测上调至同比下跌2%，原预期为下跌5% [1] - 摩根士丹利预测10月零售销售同比上升4% [1] 市场趋势与前景 - 最近数月的正面增长可能显示市场正在触底 [1] - 10月内地访客人数同比上升11% [1] - 第四季出境旅游增加及失业率上升可能影响消费，因此摩根士丹利维持保守立场 [1] 潜在受益行业与公司 - 零售收租股如九龙仓置业与希慎兴业可能受惠 [1] - 相关公司股息率达1.7%至2.7%，高于美国10年期国债收益率 [1] - 10月零售增长主要受8天国庆黄金周假期带动访客人数增加，但部分被公众假期更多外出旅游增加所抵销 [1]

香港零售销售表现 - 9月香港零售销售按年上升5.9%至313亿港元 [1] - 9月销售增幅高于摩根士丹利预测的2%和市场共识预测的2.6% [1] - 近期连续数月的正面增长可能显示市场正在触底 [1] 未来预测与展望 - 摩根士丹利预测香港10月零售销售按年增长4% [1] - 10月增长主要受8天国庆黄金周假期带动访客人数增加所推动 [1] - 10月增长部分被公众假期更多外出旅游增加所抵销 [1] - 摩根士丹利将全年零售销售预测上调至按年下跌2% [1] - 原预期全年零售销售下跌5% [1] 潜在受益行业与公司 - 零售收租股可能受惠于零售销售改善 [1] - 九龙仓置业与希慎兴业被提及为可能受益公司 [1] - 相关公司股息率介乎1.7%至2.7% [1] - 该股息率高于美国10年期国债收益率 [1]

沽空比率排行 - 华润啤酒-R和京东健康-R的沽空比率均达到100%，并列首位 [1][2] - 京东集团-SWR以93.32%的沽空比率位居第三 [1][2] - 前十大沽空比率股票中，安踏体育-R、比亚迪股份-R、中国移动-R的比率分别为87.40%、81.07%和77.42% [2] 沽空金额排行 - 小米集团-W沽空金额最高，达21.56亿元 [1][3] - 阿里巴巴-SW和腾讯控股的沽空金额分别为20.38亿元和15.52亿元，位列第二和第三 [1][3] - 美团-W和中芯国际的沽空金额也较高，分别为14.61亿元和13.35亿元 [3] 沽空偏离值排行 - 京东集团-SWR的偏离值最高，为43.55% [1][3] - 商汤-WR和华润啤酒-R的偏离值分别为31.62%和31.60%，位列第二和第三 [1][3] - 京东健康-R、吉利汽车-R、比亚迪股份-R的偏离值分别为29.52%、26.64%和24.30% [2][3]

香港失业率概况 - 香港7至9月整体失业率较上一个三个月期间上升0.2个百分点至3.9%，创三年新高 [1] - 同期就业不足率保持稳定，为1.6% [1] 分行业失业率表现 - 建筑业失业率为7.2%，零售业失业率为5.3%，均处于较高水平 [1] - 餐饮业失业率较上一个三个月期间持平，为6.4% [1] - 金融业失业率略有改善，较上一个三个月期间上升0.3个百分点至2.9% [1] 未来趋势与预测 - 由于宏观不确定性和餐饮及零售业的结构性挑战，总体失业率到2025年底可能进一步上升并超过4% [1] - 尽管近期零售销售呈现积极趋势，但失业率上升可能影响消费情绪 [1] - 9月零售销售按年增速可能放缓至2% [1] 潜在受影响公司 - 随着零售销售受压及写字楼空置率居高不下，领展和九龙仓置业可能受到负面影响 [1]