债券购回 - 拟分三次折价（每张债券剩余面值的20%）购回，预计总金额不超6亿元[4] 抵债方案 - 每100元剩余面值债券可申报30元实物资产抵债，未偿还本金余额不超66亿元[4] - 每100元剩余面值债券可申报30元应收账款信托份额抵债，未偿还本金余额不超10亿元[5] - 每100元剩余面值债券可申报35元资产信托份额抵债，未偿还本金余额不超57亿元[5] 股票增发 - 拟在香港向特殊目的信托定向增发不超2亿股用于股票经济收益权兑付[5] 债券展期 - 若境内债券重组落地，剩余本金全部展期至2035年9月16日[6] - 自2031年3月16日起每半年付1元本金，最后一期付剩余本金及利息[6] 利息调整 - 过往及长展期利息降至1%，单利计息[6] 方案情况 - 债券重组方案初步，未最终确定，有不确定性[6] - 境内债券重组完成待债权人议案通过及先决条件达成或豁免[8]

债务重组方案 - 公司涉及6只境内债券未偿还剩余本金余额合共约122.05亿元 [1] - 6只债券具体包括"H16富力4"、"H16富力5"、"H16富力6"、"H18富力8"、"H18富力1"和"H19富力2" [1] - 若议案通过 全部债权人本金兑付时间调整至2031年3月16日至2035年9月16日 [1] 兑付安排 - 兑付安排为每半年兑付1% 最后一期全额兑付 [1] - 公司提供5种重组方案选项 包括现金回购 以物抵债 应收账款信托份额抵债和资产信托份额抵债 [1] - 持有人会议表决时间截止期为10月10日 [1]

公司债务重组方案 - 富力地产向债券持有人公布涉及6只债券的境内债重组议案 包括H16富力4 H16富力5 H16富力6 H18富力8 H18富力1和H19富力2 [1] - 6只债券未偿还剩余本金余额约122.05亿元 [1] - 若议案通过 全部债权人持有本金兑付时间调整至2031年3月16日至2035年9月16日 每半年兑付1% 最后一期全额兑付 [1] 债权人偿付选项 - 提供现金回购选项作为偿付方案之一 [1] - 提供以物抵债选项作为偿付方案之一 [1] - 提供应收账款信托份额抵债选项作为偿付方案之一 [1] - 提供资产信托份额抵债选项作为偿付方案之一 [1]

股价表现 - 碧桂园股价上涨6.74%至0.475港元 [1] - 世茂集团股价上涨5.08%至0.31港元 [1] - 富力地产股价上涨4.29%至0.73港元 [1] - 融创中国股价上涨3.25%至1.59港元 [1] 政策支持 - 上海、苏州、长春等城市通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 核心一线城市如北京上海已出台放松限购政策 深圳有望加速跟进 [1] - 政策旨在助力"金九银十"销售窗口并巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 行业展望 - 9月迎来传统营销旺季 房企预计加快推盘节奏和加大折扣力度 [1] - 建议关注9月海外降息及国内宏观货币政策空间 [1] - 城市更新和收储等政策落地情况值得重点关注 [1]

股价表现 - 碧桂园股价上涨6.74%至0.475港元 [1] - 世茂集团股价上涨5.08%至0.31港元 [1] - 富力地产股价上涨4.29%至0.73港元 [1] - 融创中国股价上涨3.25%至1.59港元 [1] 政策支持 - 上海、苏州、长春等城市通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 核心一线城市北京上海已出台放松限购政策 深圳有望加速跟进 [1] - 政策旨在助力"金九银十"销售窗口并巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 行业预期 - 9月传统营销旺季房企将加快推盘节奏和加大折扣力度 [1] - 建议关注9月海外降息及国内宏观货币政策空间 [1] - 城市更新和收储等政策落地情况值得重点关注 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02777 | | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 3,752,367,344 | | 0 | | 3,752,367,344 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 3,752,367,344 | | 0 | | 3,752,367,344 | 公司名稱: 廣州富力地產股份有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | ...

港股内房股市场表现 - 中国金茂股价上涨4.11%至1.520港元 新城发展上涨3.63%至2.570港元 融创中国上涨2.63%至1.560港元 [1] - 龙湖集团上涨2.46%至10.840港元 中国海外发展上涨2.30%至14.230港元 华润置地上涨1.77%至31.100港元 [1] - 万科企业上涨1.69%至5.400港元 富力地产上涨1.35%至0.750港元 碧桂园上涨1.15%至0.440港元 [1] 房地产政策动态 - 北京与上海于8月陆续放松房地产限购政策 标志着全国住房限购政策整体淡出迈出重要一步 [1] - 地产研究者表示若楼市表现持续疲弱 相关城市将继续推进限购调减步伐 [1] - 中指研究院认为9月为地产政策密集出台期 在"止跌回稳"目标下新一轮支持政策有望加快推出 [1] 行业趋势与预期 - 市场对9月美联储降息预期升温 国内货币政策空间有望进一步打开 [1] - 房地产行业进入"金九银十"营销旺季 房企预计在核心城市加快推盘节奏 [1] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 绿城中国上涨1.02%至9.860港元 越秀地产上涨0.61%至4.970港元 [1]

业绩数据 - 2025年上半年协议销售约73亿元，2024年同期为56亿元[13] - 2025年上半年营业收入70.80亿元，同比下降50.32%[13] - 2025年上半年录得亏损40.24亿元[13] - 2025年半年度净利润为 -4.02亿元，较2024年半年度亏损扩大80.88%[108] 资产数据 - 截至2025年6月30日，受限资产账面价值687.96亿元，2024年末为726.44亿元[15] - 截至2025年6月底，土地储备总建筑面积约4803.7万平方米，有22家自建酒店，运营中投资性物业建筑面积约187.1万平方米[31] - 应收账款期末余额22.48亿元，较上年末变动 -12.94%；存货期末余额1625.90亿元，较上年末变动 -1.55%[73] 股权与股东 - 报告期末控股股东和实际控制人李思廉、张力合计持股48.08%，无受限情况[25] - 截至2025年6月30日，控股股东和实际控制人持有的公司股权未质押或存在争议[27][28] 业务板块 - 房地产开发与销售营业收入从上年同期104.84亿元下降60.27%至本期41.64亿元，营业成本下降64.28%，毛利率从11.98%增长至20.86%[37][39] - 酒店服务板块营业收入和营业成本分别较上年同期减少70.06%和75.19%，毛利率由17.13%提高至31.32%[37][39] - 其他业务板块营业收入、营业成本分别较上年同期增加3190.00%和9533.33%，毛利由70%下降至12.16%[37][40] 债券情况 - 多只债券本金及利息偿付安排已调整，如“16富力06”“H19富力2”“H16富力5”等[51][52][54] - 报告期末发行人合并口径公司信用类债券余额507.23亿元，占比37.80%；银行贷款余额524.71亿元，占比39.10%[80] - 公司信用类债券逾期金额88.40亿元，银行贷款逾期181.87亿元，非银行金融机构贷款逾期89.15亿元，其他有息债务逾期115.42亿元[84] 未来展望 - 公司预期2025年经营环境持续波动，政策发力下市场逐步企稳，但整体投资和销售仍承压[88] - 公司致力于应对债务和负债管理问题，推进资产出售计划[41] 财务指标变动 - 2025年6月30日公司流动资产合计较2024年12月31日有所下降，流动负债合计有所上升[100][102] - 短期借款本期末余额较上年末变动比例455.09%；应付债券本期末余额较上年末变动比例 -75.81%[86][87] - 报告期初和期末，发行人口径有息债务余额同比变动7.05%；发行人合并口径有息债务余额同比变动3.92%[77][79]

报告发布 - 公司2025中期报告中、英文版本已上载于公司网站和披露易网站[1][9] 通讯发布 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[2][10] - 未来通讯中英文版本将在网站提供，取代印刷本[3][11] 股东接收 - 非登记股东接收通讯需向中介提供邮箱地址[4][12][15] - 可申请接收通讯印刷本[6][12]

报告发布 - 2025中期报告已发布，中、英文版本可在公司网站和披露易网站查看[1][8] 通讯方式 - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[2][9] - 未来公司通讯中、英文版本将在网站提供，替代印刷本[3][10] 股东通知 - 建议股东扫描回条专属二维码提供邮箱地址[4][11] - 未收到填妥签署回条或反对回复，视为同意收网上版本[4][11] - 未收到有效邮箱地址，需主动查网站，可行动通讯发印刷本[5][12] - 希望收印刷本，可填回条或发邮件，指示有效期一年[6][12] 咨询方式 - 对信件有疑问，可发邮件至公司股份过户登记处查询[7][12]