港股内房股市场表现 - 港股内房股板块于10月13日继续呈现下跌趋势 [1] - 融信中国股价下跌6.25%至0.18港元 [1] - 融创中国股价下跌3.13%至1.55港元 [1] - 富力地产股价下跌3.03%至0.64港元 [1] - 新城发展股价下跌2.94%至2.31港元 [1]

股价表现 - 内房股普遍下跌，融信中国股价下跌6.25%至0.18港元，融创中国下跌3.13%至1.55港元，富力地产下跌3.03%至0.64港元，新城发展下跌2.94%至2.31港元 [1] 行业销售前景 - 标普预计中国今年新屋销售额同比下跌8%至8.8万亿至9万亿元人民币，跌幅预测远大于5月时的3% [1] - 标普预计明年销售额将再跌6%至7%，一手楼价下跌1.5%至2.5% [1] - 标普认为若需求能先在一线城市趋向稳定，将有助需求更持续地复苏 [1] 企业业绩展望 - 申万宏源预计三季度房企业绩仍将继续承压，主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降，以及前期降价促销影响当期利润率 [1] - 综合预计2025-2026年板块业绩有望在底部震荡中弱复苏，企业之间业绩分化将进一步加剧 [1] - 业绩弱复苏的考虑因素包括政府要求房地产行业"止跌回稳"以及企业利润率见底、减值出清 [1]

内房股市场表现 - 融信中国股价下跌6.25%至0.18港元 [1] - 融创中国股价下跌3.13%至1.55港元 [1] - 富力地产股价下跌3.03%至0.64港元 [1] - 新城发展股价下跌2.94%至2.31港元 [1] 行业销售与价格展望 - 标普预计中国今年新屋销售同比下跌8%至8.8万亿至9万亿元人民币 跌幅远大于5月时预测的3% [1] - 标普预计明年销售额将再跌6%至7% [1] - 标普预计明年一手楼价下跌1.5%至2.5% [1] - 标普认为需求若能先在一线城市趋向稳定 将有助需求更持续地复苏 [1] 房企业绩与行业复苏前景 - 申万宏源预计三季度房企业绩仍将继续承压 主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降 [1] - 前期降价促销推动当期结算影响利润率低位 [1] - 申万宏源综合预计2025至2026年板块业绩有望底部震荡中弱复苏 [1] - 企业之间业绩分化也将进一步加剧 [1]

美联储政策立场 - 美联储理事巴尔表示进一步降息需保持谨慎，以便观察经济数据并评估通胀与就业市场风险平衡[2] - 巴尔支持上月FOMC降息25个基点决定，但强调这不意味着开启连续降息周期[2] - 巴尔警告特朗普政府新一轮关税措施可能推高物价，使通胀回落更为困难[2] 通胀前景预测 - 美联储核心PCE物价指数年末预计升至3%以上，总体通胀可能要到2027年底才能回落至2%目标水平[2] - 企业未来恢复利润率的计划可能导致价格上升持续更久，形成缓慢但持续的通胀上行趋势[2] - 劳动力市场趋软有助于缓解物价上行压力，但缺乏官方数据难以判断需求放缓实际程度[2] 国债收益率变动 - 中国二年期国债收益率为1.49%，十年期国债收益率为1.85%[7] - 美国二年期国债收益率上行2bp至3.60%，十年期国债收益率上行1bp至4.14%[7] 中资美元债市场表现 - 中资美元债涨幅榜TOP10中，GWTH 10 04/11/25债券价格上涨36.842%至6.500[9] - CHFOTN 2.5 01/31/31债券价格上涨28.538%至4.901[9] - 恒大地产TIANHL 11.5 10/24/22债券价格上涨13.945%至1.353[9] - 跌幅榜中JINGRU 12.5 10/26/23债券价格下跌52.528%至0.297[9] - SUNSHI 7.875 09/04/24债券价格下跌45.200%至0.164[9] 公司动态与评级更新 - 天誉置业百慕达最高法院将聆讯押后至2025年11月14日审理[5] - 富力地产将怡略有限公司3只票据重组加入截止时间延长至2025年11月14日[5] - 越秀集团完成对香港人寿保险有限公司股权收购，实现全资控股[5] 央行操作与流动性 - 中国人民银行开展4090亿元7天期逆回购操作，中标利率1.40%[11] - 当日有6000亿元14天期逆回购到期，实现净回笼1910亿元[11] 大宗商品市场 - 因中东局势缓和，市场预期原油供应中断风险下降，国际油价回落[9] - OPEC+同意11月小幅增加原油产量，远低于市场预计的增产幅度[9]

股本与股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为3,752,367,344元[1] - 截至2025年9月底，公司法定/注册股份数目为3,752,367,344股，面值1元[1] - 2025年9月公司法定/注册股份数目无增减[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份总数为3,752,367,344股，无增减[2] - 截至2025年9月底，公司库存股份数目为0股，无增减[2] 股份期权情况 - 股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 有關解決核數師對年度綜合財務報表無法表示意見 所實施的行動計劃之季度更新 茲提述廣州富力地產股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）於 二零二五年四月二十九日發佈的截至二零二四年十二月三十一日止年度（「二零二四財 政年度」）的年報（「年報」）及本公司日期為二零二五年六月三十日的公告（「二零 二五年六月三十日公告」）。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與年報所界定者具有 相同涵義。 誠如年報所披露，由於持續經營存在多重不確定性，核數師對本集團二零二四財政年度 之綜合財務報表發法表示意見（「無法表示意見」），詳情載於年報第 39 至 42 頁。本 公司擬實施年報第 51 至 52 頁所載的行動計劃（「行動計劃」），以解決無法表示意見 的問題。 本公司已於二零二五年六月三十日公告內就行動計劃的實施情況提供更新，並謹此提供 自二零 ...

久期财经讯，9月26日，据悉，美联储新任理事米兰在上任后公开表态，呼吁美联储采取更加激进的降息行动，打破主席鲍威尔当前的渐进式政策路径。 米兰在周四接受不同媒体采访时连续表示，目前利率水平至少高出中性利率1.5至2个百分点，应通过连续多次50个基点的降息行动，尽快将利率降至合适区 间。 米兰的观点基于经济学中的"中性利率"概念，即既不刺激也不抑制经济活动的利率水平。他认为目前中性利率在2%中段水平，远低于当前美联储 4.00%-4.25%的联邦基金利率区间。 他指出，去年中性利率较高，主要因政府大量举债及移民增加推动劳动力扩张。但随着边境政策收紧、以及关税收入上升，人口增长动力明显放缓，中性利 率也随之下降。 米兰是由特朗普任命填补今夏空缺的临时席位，其任期将于2026年1月到期。在此期间，他预计仍有三次投票机会。若新任人选未及时确定，或特朗普决定 延续任命，米兰有可能继续留任。 热点消息 每日发行总结 9月26日，中资美元债涨跌幅榜TOP10如下： 新城发展(01030.HK)发布公告，于进一步磋商及讨论后，公司及认购人在考虑(其中包括)现行市况后决定不会进行认购事项。于2025年9月25日，公司 与认购人 ...

公司动态 - 富力地产通过间接全资持股方式成立新公司广州陈田云山投资咨询有限公司 [1] - 新公司法定代表人为郑绍晖 [1] - 新公司经营范围涵盖信息技术咨询服务 房屋拆迁服务 房地产咨询及房地产经纪等业务 [1]

内房股市场表现 - 内房股集体回落 新城发展跌5.64%至2.51港元 融创中国跌4.76%至1.6港元 融信中国跌4.15%至0.23港元 富力地产跌2.94%至0.66港元[1] 房地产开发投资数据 - 2025年1-8月全国房地产开发投资同比下滑12.9% 降幅扩大0.9个百分点[1] - 新开工面积同比下滑19.5% 降幅扩大0.1个百分点[1] - 竣工面积同比下滑17.0% 降幅扩大0.5个百分点[1] - 销售面积同比下滑4.7% 降幅扩大0.7个百分点[1] - 销售金额同比下滑7.3% 降幅扩大0.8个百分点[1] - 全国房价环比维持下滑趋势[1] 政策与行业展望 - 北上深等一线城市已落地优化限购政策[1] - 需求旺季带动基本面有望修复[1] - 8月地产数据显示需要更多政策带动止跌回稳[1] - 政策预期持续处于加码期[1] - 地产板块估值偏低 建议逢低配置地产股[1]

行业表现 - 内房股集体回落 新城发展跌5.64%报2.51港元 融创中国跌4.76%报1.6港元 融信中国跌4.15%报0.23港元 富力地产跌2.94%报0.66港元 [1] 行业数据 - 2025年1-8月全国房地产开发投资同比下滑12.9% 降幅扩大0.9个百分点 [1] - 新开工面积同比下滑19.5% 降幅扩大0.1个百分点 [1] - 竣工面积同比下滑17.0% 降幅扩大0.5个百分点 [1] - 销售面积同比下滑4.7% 降幅扩大0.7个百分点 [1] - 销售金额同比下滑7.3% 降幅扩大0.8个百分点 [1] - 全国房价环比维持下滑趋势 [1] 政策与市场预期 - 北上深等一线城市已落地优化限购政策 [1] - 需求旺季带动基本面有望修复 [1] - 8月地产数据显示需要更多政策带动止跌回稳 [1] - 政策预期持续处于加码期 [1] 投资观点 - 地产板块估值偏低 [1] - 建议逢低配置地产股 [1]