新京报贝壳财经记者 段文平 编辑 杨娟娟 校对 卢茜 8月8日晚北京楼市新政出台后，这个周末（8月9日-8月10日）房地产市场迅速热闹了起来。 8月10日，丰台角门一家房产中介门店的工作人员章音（化名）向新京报贝壳财经记者介绍，刚过去的 两天，门店所在片区成交不少，周边在看的好几套房子都成交了。"我周日原本约了客户去看一套房 源，结果已经卖掉了，那套房可是小区里性价比最高的。"他语气里带着点惋惜。 不只是二手房市场热度攀升，一些位置优越、配套齐全的新房项目，周末的售楼处同样人流不断。多位 楼盘销售人员告诉记者，来看房的人比之前增加了不少。 有人犹豫间错失房源，有人为买房改行程 章音说："我手头的另一个客户，之前看中了两套还不错的房子，还想着再讲讲价、让价格再便宜点。 没想到，转头就被另一家中介的客户买走了。" 在他看来，新政出台后，不少客户的心态明显有了变化。"有些客户担心，要是成交量上来了，房价就 不好往下谈了。现在这会还好议价，所以也不等了，干脆直接出手买房。" 另一家位于西四五环间的房产中介的门店经理在接受采访时表示，楼市新政出台后，门店的咨询量和成 交量均出现回升。他解释道，此前市场经历了一段调整期， ...

行业评级 - 房地产行业投资评级为"增持"（维持）[1] 核心观点 - 北京放宽限购政策，五环外不限购并加大公积金贷款支持力度[8][16] - 周度一二手房成交规模同环比均下降：一手房成交套数同比-12%，环比-21.3%；二手房成交套数同比-1.7%，环比-8.2%[6][32] - 建议关注财务稳健的龙头房企（保利发展、招商蛇口等）及物业管理公司（华润万象生活、保利物业等）[8] 市场表现 - 申万房地产指数上涨2.16%，跑赢沪深300指数0.93个百分点[5][13] - 个股涨幅前五：黑牡丹、*ST荣控、亚通股份等；跌幅前五：大连友谊、珠江股份等[13] 行业基本面 一手房市场 - 38城周度成交面积182.9万方，同比-15.5%，环比-27%[6][21] - 一线城市成交面积同比-35.6%（北京-47.7%），二线城市同比-5.2%（武汉+22.8%）[31] 二手房市场 - 16城周度成交面积150.7万方，同比-2.4%，环比-8.7%[6][32] - 一线城市成交套数同比+1%（深圳+9.6%），三四线城市成交面积同比+20.5%[48] 库存与土地市场 - 17城商品房库存面积1.88亿方，去化周期148周[6][58] - 土地供应量同比+10.5%，成交楼面价1447元/平，溢价率3.6%[7][59] 重点公司 - 保利发展2025E PE 17.4倍，招商蛇口2025E PE 18.5倍，均获"买入"评级[4][8] - 华润万象生活2025E PE 18.9倍，保利物业2025E PE 11.0倍[4][8] 政策动态 - 北京优化限购：五环外不限套数，公积金贷款额度最高100万[16] - 苏州出台私有住房更新规定，限制层高和建筑形式[15] - 郴州设定住宅建设"双限"红线：建筑高度≤26层，容积率≤3.1[15]

当然有大夏天淡季的因素在内，不过也确实有之前政策效应在逐步减弱的影响。市场热度在传统交易淡季的影响下，购房者的出手意愿明显减弱。没想到没 等9月份，在8月初就给开药了。 该来的终于来了，北京房地产限购政策终于调整了，比大预期晚了些，因为早就该调整了，但又比短预期早了些，大多数人以为会在9月份调整，没想到8月 份给来了个惊喜。 8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首 套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。新政从8月9日开始实施！ 由此可见，这次政策来得还是很及时的，就像一场及时雨，目标很明确，为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。 今年一季度数据表现良好，得益于去年楼市组合拳政策的加码，但是到了五六月份数据就没那么好看了，而到了2025年7月，北京楼市网签量出现了急转直 下的局面，二手房网签量仅为12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%。这一数据不仅低于6月的15139套，更是创下近年来的新低。 我们先简单的把这次政策的关键要点梳理下。 首先声 ...

同时，通知从四方面加大住房公积金支持力度。一是扩大首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人 （含共同申请人）在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套 房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调 整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。 二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，通知明确，将二套房公积金贷款最高额度 由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最 低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%， 不再区分五环内外。 三是提高每缴存公积金一年可贷额度。通知明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。 借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。 四是落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时 申请公积金贷款。目前，缴存职工购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号 提取住房公 ...

央视新闻报道， 8 月 8 日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于 进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自 2025 年 8 月 9 日起施行。 一、《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数 北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满 足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确， 符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购 买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数 。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社 会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》 明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变， 京籍居民家庭五环内限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险 或个人所得税满 3 年及以上的非京籍居民家庭五环内限购 1 套。 二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度 （一）扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市 无住房但全国范围内 ...