富力地产酒店资产流拍事件 - 广州富力空港假日酒店第二次拍卖因无人报名流拍 起拍价从首次2 77亿元降至2 22亿元（评估价3 96亿元的56%）仍无买家 [1][3] - 该酒店为富力地产债券H16富力4/H16富力6/H19富力2的抵押物 涉及某银行2 54亿元金融借款纠纷 银行对抵押物享有第一顺位优先受偿权 [4] - 酒店资产包含12层建筑（38594 8平方米）及38个车位 目前仍由富力经营 二拍吸引2443次围观但无人应价 [3][4] 富力地产财务状况 - 2024年营业额同比暴跌51 15%至177 01亿元 净亏损177 1亿元（2023年亏损201 64亿元） 核数师对财报出具"无法表示意见" [7] - 28家子公司累计逾期有息债务达136 08亿元 公司已被列为失信被执行人 正通过资产处置和债务重组化解风险 [6][7] - 2024年合同销售额仅112 3亿元（销售面积83 81万平米） 公司强调将加强销售去化与债权人沟通 [7] 后续处置计划 - 流拍后酒店将进入变卖程序 富力表示将优先保障债券持有人权益 按抵押协议分配处置所得 [5] - 公司持续与银行协商解决方案 但未披露具体债务重组进展 [1][5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於債券增信措施的重大事項進展公告 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年五月十四日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 | 债券代码:1363 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）相關文件已經上載於上海證券交易所的網站 （http://www.sse.com.cn），僅供參考： 1. 廣州富力地產股份有限公司公司債券 2024 年年度報告 2. 廣州富力地產股份有限公司 2024 年度審計報告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 中文版網站（http://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年五月二日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於公司債券存續期重大事項及相關進展的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年四月二十九日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 | 债券代码 ...

（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） (a joint stock limited company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) （Stock Code 股份代號：2777） 30 April 2025 Dear Investor (Note 1) Guangzhou R&F Properties Co., Ltd.* (the "Company") Notice of publication of 2024 Annual Report and Circular of AGM (the "Current Corporate Communication") and Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications (the "Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate ...

30 April 2025 Dear Registered Holder, （於中華人民共和國註冊成立之股份有限公司） (a joint stock limited company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) (Stock Code 股份代號: 2777) Guangzhou R&F Properties Co., Ltd.* (the "Company") Notice of publication of 2024 Annual Report, Circular and Proxy Form of AGM (the "Current Corporate Communication") and Arrangement of Electronic Dissemination of Corporate Communications (the "Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Company's Cur ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 股東週年大會通告 茲通告廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）二零二四年度股東週年大會（「股東 週年大會」），謹訂於二零二五年五月三十日（星期五）上午十一時正，在中國廣州珠 江新城華夏路10號富力中心54樓會議室舉行，以考慮、批准及授權以下事項： I 普通決議案 1 1. 審議及批准本公司截至二零二四年十二月三十一日止年度董事會（「董事會」） 報告。 2. 審議及批准本公司截至二零二四年十二月三十一日止年度監事會報告。 3. 審議及批准本公司截至二零二四年十二月三十一日止年度經審核的財務報表 及核數師報告。 4. 審議及重新聘請香港立信德豪會計師事務所有限公司為本公司核數師，並授權 董事會釐定其酬金。 5. 授權董事會決定派發截至二零二五年六月三十日止半年度的中期股息及有關 事項。 6. 審議及重新委任下列退任董事，並授權董事會釐定其酬 ...

本報告重點披露本集團於二零二四年一月一日至二零二四年十二月三十一日期間（「報告期內」、「年內」或「本 年度」）於環境、社會及管治方面的表現。除非另有說明，報告中的社會表現數據覆蓋全集團；環境表現數據 覆蓋全國所有商業管理公司在管項目及在營運的酒店、本集團於全國的所有辦公營運點及所有附屬建築公司 承建的在建項目。二零二四年環境數據表現共覆蓋16個商業項目、84個酒店項目、60個在建項目及所有辦 公營運點。 環境、社會及 管治報告 2024 目錄 | 關於本報告 | 2 | 責任企業 | 23 | | --- | --- | --- | --- | | 報告簡介 | 2 | 廉潔經營 | 23 | | 報告範圍 | 2 | 卓越服務 | 26 | | 報告準則 | 2 | 責任營銷 | 27 | | 報告原則 | 2 | 供應鏈責任 | 28 | | 意見反饋 | 2 | 數字化建設與資訊安全 | 29 | | | | 質量保證 | 30 | | 董事長寄語 | 3 | | | | | | 以人為本 | 31 | | 關於富力地產 | 4 | 多元與共融 | 31 | | 我們的願景與使命 | 4 | 培訓與發展 ...

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为177.01425亿元，较2023年的362.38835亿元下降51%[6] - 2024年（毛亏）/毛利为 -8.239亿元，较2023年的19.19239亿元下降143%[6] - 2024年公司所有者应占亏损为177.09538亿元，较2023年的201.64485亿元减少12%[6] - 2024年每股基本亏损为4.7196元，较2023年的5.3738元减少12%[6] - 2024年现金为38.63809亿元，较2023年的57.42606亿元下降33%[6] - 2024年资产总额为2905.92833亿元，较2023年的3348.68229亿元下降13%[6] - 2024年负债总额为2621.36118亿元，较2023年的2884.76067亿元下降9%[6] - 2024年每股净资产为4.2元，较2023年的9.0元下降53%[7] - 2024年净负债与总权益比率为348.4%，较2023年的262.0%上升33%[7] - 2024年净亏损177.89亿元，2023年为199.47亿元[37] - 2024年末总现金38.64亿元，2023年末为57.43亿元，77%以人民币计值[38] - 2024年末借款总额1030.18亿元，2023年末为1273.04亿元，一年內、一至五年內及五年以上到期借款分别为941.42亿、68.12亿及20.64亿元[38] - 2024年末银行借款、优先票据、境内债券、信托贷款及其他借款分别占借款总额45%、31%、12%及12%，2023年末分别占42%、30%、10%及18%[38] - 2024年末资产负债比率为348.4%，2023年末为262.0%，非人民币借款占借款总额约33%[39] - 2024年末账面价值663.2亿元资产及附属公司股份被抵押，获546.9亿元银行贷款及其他借款，2023年末分别为1019.9亿和712.5亿元[41] - 2024年末或然担保总额627.5亿元，2023年末为764.6亿元[42] - 2024年末员工约21819人，2023年末为25143人，2024财年总员工成本约17.59亿元[45] - 2024年公司所有者应占亏损177.10亿元，流动负债超流动资产约316.76亿元[101] - 集团银行借款等总额为1135.49亿元，其中1035.69亿元将在未来十二个月内到期偿还，而现金总额仅38.64亿元[101] - 2024年12月31日，集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款共263.62亿元，之后直至批准综合财务报表当日，无法偿还到期借款94.63亿元，884.75亿元银行借款及其他借款已违约或交叉违约[101] - 自2024年8月起，集团未能支付本金金额为319.03亿元（约45.27亿美元）的三笔优先票据利息10.42亿元（约1.47亿美元）[102] - 2024年公司所有者应占亏损177.10亿元[177] - 截至2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约316.76亿元[177] - 集团银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总额为1135.49亿元，其中1035.69亿元将在未来十二个月内到期偿还[177] - 截至2024年12月31日，集团现金总额（包括受限制现金）为38.64亿元[177] - 2024年12月31日，集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款共263.62亿元[177] - 2024年12月31日之后至批准综合财务报表当日，集团无法偿还到期的若干银行及其他借款共94.63亿元[177] - 本金总额为884.75亿元的银行借款及其他借款已违约或交叉违约[177] - 自2024年8月起，集团未能支付本金金额为319.03亿元（约45.27亿美元）的三笔优先票据[178] - 集团未能支付三笔优先票据总金额为10.42亿元（约1.47亿美元）的利息[178] - 2024年物业、厂房及设备为20,576,442千元，2023年为44,306,750千元[189] - 2024年使用权资产为3,355,047千元，2023年为9,327,516千元[189] - 2024年投资物业为29,459,220千元，2023年为31,743,200千元[189] - 2024年无形资产为512,896千元，2023年为567,837千元[189] - 2024年合营企业权益为7,548,961千元，2023年为7,828,582千元[189] - 2024年联营公司权益为3,516,579千元，2023年为3,623,859千元[189] - 2024年总资为290,592,833千元，2023年为334,868,229千元[189] - 2024年总权益为28,456,715千元，2023年为46,392,162千元[189] - 2024年总负债为262,136,118千元，2023年为288,476,067千元，同比下降9.13%[190] - 2024年营业额为17,701,425千元，2023年为36,238,835千元，同比下降51.15%[194] - 2024年年度亏损为17,788,990千元，2023年为19,947,238千元，同比下降10.82%[194] - 2024年本公司所有者应占亏损的每股基本及摊薄亏损为 -4.7196元，2023年为 -5.3738元，同比收窄12.17%[194] - 2024年年度全面亏损总额为17,852,883千元，2023年为20,500,580千元，同比下降12.91%[195] - 2024年本公司所有者应占全面亏损总额为17,773,431千元，2023年为20,717,827千元，同比下降14.21%[195] - 2024年总权益为28,456,715千元，2023年为46,392,162千元，同比下降38.66%[198] - 2024年长期借款为8,875,691千元，2023年为78,802,342千元，同比下降88.74%[190] - 2024年短期借款为454,380千元，2023年为4,758,997千元，同比下降90.45%[190] - 2024年销售成本为18,525,325千元，2023年为34,319,596千元，同比下降46.02%[194] - 2024年营运产生的现金为319,244，2023年为1,798,602[200] - 2024年已付利息为(1,400,295)，2023年为(3,104,354)[200] - 2024年营运活动所用净现金为(1,530,816)，2023年为(1,562,765)[200] - 2024年投资活动产生净现金为885,380，2023年为774,829[200] - 2024年出售投资物业所得款为45,558，2023年为0[200] - 2024年出售一家合营企业所得款为353,669，2023年为0[200] - 2024年出售一家联营公司所得款为66,000，2023年为0[200] - 2024年融资活动（所用）╱产生的现金净额为(320,331)，2023年为330,521[200] - 2024年现金及现金等价物减少净额为(965,767)，2023年为(457,415)[200] - 2024年期初现金及现金等价物为1,727,204，期末为787,385[200] 集团业务线数据关键指标变化 - 2024年集团总协议销售约112.3亿元人民币，销售面积约838,100平方米，来自187个项目，分布于国内26个省份及海外3个国家的105个城市[18] - 协议销售额最高的十大省份及地区合计贡献约92.3亿元人民币，占集团总协议销售约82%[18] - 一线及二线城市贡献总协议销售63%，三线及以下城市贡献22%，海外贡献15%[18] - 总协议销售的43%来自住宅、3%来自别墅、54%来自商业及其他[18] - 2024年公司协议销售总额约112亿元，酒店及投资性物业等经营性收入约54亿元，竣工总面积约241万平方米[28] - 2024年公司物业发展营业额由上年度278.11亿元减少59%至115.17亿元，交付面积较上年度下降44%至169.3万平方米，整体平均售价降至每平方米6800元[30] - 2024年公司投资物业租金收入为8.33亿元，酒店运营营业额由上年度63.65亿元减至43.73亿元[30] - 2024年公司销售成本为185.25亿元，较上年度减少46%，土地及建筑成本占物业发展总成本的84%，每平方米成本降至5430元[31] - 2024年公司录得毛亏8.24亿元，去年为毛利19.19亿元，除去存货减值拨备，物业发展毛利率为4.4% [32] 集团资产储备情况 - 截至2024年底，集团总资产规模约2900亿元，土地储备可售面积约4000万平方米，运营中投资性物业总建筑面积约200万平方米[4] - 截至2024年底，集团在建总建筑面积约11,105,000平方米，总可售面积约7,003,000平方米[21] - 集团期内新增土地总可售面积约31,000平方米[23] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积约51,254,000平方米，总可售面积约39,651,000平方米，分布在国内外87个城市和地区[23] - 截至2024年12月31日，公司拥有二十二间自建酒店，总建筑面积约为111.056万平方米，总客房数7513间[26] 集团财务处理与规划 - 2024年出售项目价值约16亿英镑，含8亿英镑现金用于偿还项目贷款，注销面值约11.7亿美元优先有抵押票据，平均价值较面值低46%，集团财务负债减少约150亿元人民币[12] - 2024年底重组三笔未偿付优先票据，金额约45.3亿美元[15] - 2025年集团将节约财务资源、持续进行负债管理，推进资产出售以产生流动资金[13][14] - 2024年偿还银行贷款16.27亿元，新增23.24亿元，因出售附属公司减少80.32亿元，年末银行贷款实际利率5.64%，2023年为5.58%[38] - 2024年注销怡略公司2025年票据本金4.0914492亿美元、2027年票据本金5.39162752亿美元、2028年票据本金2.22176624亿美元，截至2024年12月31日，剩余本金分别为10.34162134亿美元、19.21827815亿美元、15.71167017亿美元[111][112] - 2024年公司赎回境内债券本金合计人民币5.718732667亿元，截至2024年12月31日，剩余境内债券本金合计人民币131.999176183亿元[112] - 2025年1月6日，公司就秦皇岛极富房地产开发有限公司订立出售框架协议，转让目标公司100%股权代价为零，转让目标公司债权617,394,474.7元，代价为564,625,000元[144] - 力量秦皇岛应向公司支付的债权代价人民币5.64625亿元与公司根据债务转让后应向力量秦皇岛支付的相同款项抵销[145] - 交易事项最高适用百分比率为5%或以上但低于25%，构成须予披露交易[145] - 交易事项其中一个适用百分比率超过5%且代价超过1000万港元，构成非豁免关连交易[145] 公司治理相关情况 - 2024年12月31日董事会有9名董事，包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[47] - 全体董事任期为3年，任期届满可重选连任[47] - 董事会于回顾年度举行4次会议，李思廉、相立军、张琳、李海伦、郑尔城、吴又华、王振邦出席率为100%，张辉出席率为75%，赵渢出席率为100%[52] - 董事会至少三分之一成员为独立非执行董事[55] - 提名委员会每年评估独立非执行董事之独立性[55] - 董事可就集团业务相关事宜寻求独立专业意见，

港股内房股表现 - 融信中国股价上涨15 38% [1] - 远洋集团股价上涨12 21% [1] - 雅居乐集团股价上涨8 33% [1] - 富力地产股价上涨7 34% [1] 行业整体走势 - 港股内房股板块呈现集体走强态势 [1]