股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿时下跌3.61%至0.8港元 成交额达2736.38万港元[1] 财务表现 - 公司预计2025年中期净亏损约40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元净亏损扩大75%[1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降[1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷 对公司经营业绩产生直接影响[1]

公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期净亏损23.3亿元扩大17.5亿元 [1] - 净亏损主要由于物业开发的收入及毛利下降 [1] 行业环境影响 - 中国房地产行业持续低迷对公司财务状况产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损约人民币40.8亿元 较2024年同期净亏损人民币23.3亿元扩大75% [1] - 净亏损主要由于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对公司业绩产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元亏损额扩大75% [1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对业绩形成直接压力 [1]

盈利警告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司為「本集團」）根據香港法例第 571章證券及期貨條例第XIVA部的內幕消息條文（定義見香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」））及上市規則第13.09(2)(a)條刊發本公告。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，按照本集團 截至二零二五年六月三十日止六個月未經審核管理賬目之初步評估以及董事會現時可得的資 料，本集團預計截至二零二五年六月三十日止六個月將錄得約人民幣40.8億元的淨虧損，而 截至二零二四年六月三十日止期間則錄得淨虧損人民幣23.3億元。期內的淨虧損主要由於中 國房地產行業持續低迷，導致來自物業開發的收入及毛利下降。 由於本公司仍正落實本集團截至二零二五年六月三十日止六個月的中期業績，故本公告所載 資料僅由本公司管理層根據未經本公司核數師審閱或審核的本集團未經審核管理賬目初步評 估作出。股東及本公司潛在投資者應小心閱讀本集團截至二零二五年六月三十日止六個月的 業績公告，該公告預期於二零二五年八月二十七日刊發。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 ...

市场表现 - 港股内房股集体上涨 万科企业涨近10% 中国海外宏洋集团涨6.98% 远洋集团涨6.78% 融创中国涨6.58% [1][3] - 融信中国涨5.5% 龙湖集团涨5.22% 富力地产涨4.94% 越秀地产涨4.28% 美的置业涨3.65% 雅居乐集团涨3.26% 中国金茂涨3.16% [1][3] - 万科企业最新市值677.66亿港元 龙湖集团市值788.15亿港元 中国金茂市值220.15亿港元 [3] 政策调整 - 上海优化房地产政策 外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 符合条件居民家庭即沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满一年及以上非沪籍家庭可享受外环外不限购政策 [1] - 外环内购房政策保持不变 沪籍家庭限购两套 非沪籍家庭连续缴纳社保或个税满三年及以上限购一套 [1] 金融支持 - 上海提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭上浮比例可叠加计算 [1] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 以减轻居民购房利息负担 [2] 人才激励 - 符合条件的非沪籍居民家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房人均扣除60平方米免税面积 [2] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策 [2] - 此次为上海今年首次出台房地产政策优化 去年5月和9月曾两次放宽政策 [2]

房企债务重组进展 - 截至8月20家出险房企债务重组及重整获批 化债总规模超12000亿元人民币 [1] - 融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光完成境内及境外债重组 中梁完成境外债重组 [1] - 旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园境外债重组获批 [1] 企业重整执行情况 - 6月新华联完成重整 霍煤龙兴房地产公司重整获批 [1] - 金科股份、协信远创重整获法院批准 目前处于执行阶段 [1] 上市企业业务调整 - 多家上市企业主动转型或被动保壳 剥离房地产开发业务 [1] - 鲁商发展、珠免集团、冠城新材退出房地产业务或转型轻资产 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於公司債券停牌的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 | 债券代码:136360 | 债券简称:H16 富力 4 | | --- | --- | | 债券代码:136361 | 债券简称:H16 富力 5 | | 债券代码:135468 | 债券简称:H16 富力 6 | | 债券代码:155061 | ...

港股内房股市场表现 - 港股内房股盘初普遍走高 美的置业一度大涨15%表现最为抢眼 远洋集团、融创中国、龙光集团、碧桂园、富力地产均涨超3% 雅居乐集团、旭辉控股集团、融信中国、万科企业、龙湖集团等齐涨[1] - 美的置业最新价5.120港元 涨跌幅8.47% 远洋集团最新价0.121港元 涨跌幅3.42% 龙光集团最新价0.930港元 涨跌幅3.33% 融创中国最新价1.590港元 涨跌幅3.25% 富力地产最新价0.890港元 涨跌幅3.49% 碧桂园最新价0.490港元 涨跌幅3.16%[1] 政策支持动向 - 国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议 强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势[1] - 政策多管齐下释放改善性需求 结合城市更新推进城中村和危旧房改造[1] 公司财务表现 - 美的置业预计2025年上半年来自集团持续经营业务的公司拥有人应占利润将录得2.5亿元-3.5亿元 上年同期为1.4亿元[1] - 美的置业预计公司拥有人应占核心净利润将录得2.5亿元-3.5亿元 上年同期为1.42亿元[1] 债务重组进展 - 远洋集团旗下北京远洋控股集团有限公司8月18日发布境内债务重组方案 涉及7笔公司债和3笔PPN 本金额合计180.5亿元[1] - 远洋集团债务重组债权人会议将于9月9日至9月12日召开[1] - 碧桂园建议重组获得持有大量现有债务的债权人大力支持[1]

地产物流产业链全景梳理 - 物流地产是企业经营专业现代化物流设施的载体，开发商根据客户需求选择地点并投资建设专用物流设施 [1] - 现代物流地产以物流园区为核心载体，建设运营物流仓库、配送中心、分拨中心等设施，提供园区租赁、运营、配送等增值服务 [1] - 主要经营环节包括选址拿地、开发建设、运营管理及基金运作 [1] 价值链理论应用 - 物流地产企业需关注价值链战略环节，培养核心能力以形成行业竞争优势 [2] 地产物流产业链区域分布 - 产业链区域分布呈现显著集聚特征，上游土地建材供应集中于东部沿海及中部地区 [5] - 中游开发运营以长三角、珠三角、京津冀为核心，普洛斯、万纬等头部企业在此布局物流园区及高标仓 [5] - 长三角市场成熟度高，租金与空置率差异小，京津冀形成北京高租金核心与天津、廊坊低价补充格局 [5] - 下游租户集中在电商制造业发达的长三角、珠三角及京津冀城市群 [5] 地产物流上市公司经营情况 - 2024年行业分化明显：嘉里建设营收195亿元（毛利率32.8%），大悦城营收357.9亿元（毛利率21.8%），富力地产营收187.7亿元（毛利率-4.7%） [7] - 行业整体受供需影响，部分企业凭借规模区位优势盈利，部分面临挑战 [7] 代表性企业投资布局 - **嘉里建设**：2022年出售香港柴湾、沙田货仓（46.2亿港元），子公司嘉里物流签约宁夏陆港项目（一期2亿元，二期3亿元） [10] - **富力地产**：2020-2021年分两次出售广州空港物流园全部股权（合计52.95亿元），彻底退出物流地产领域 [10] - **金地集团**：近年无新增物流地产投资，重心转向住宅及商办开发 [10] - **顺丰控股**：2024年推进南方顺丰仓储物流REIT上市（底层资产估值30.41亿元），投资21亿元建设常州、惠州产业园 [10] - **传化智联**：截至2024年运营73个公路港项目，总投资超50亿元，包括常德（4亿元）、恩施（10亿元）、荣昌（25亿元）项目 [10] - **南山控股**：旗下宝湾物流2024年主导REIT上市（募资12.19亿元），新增成都新津（7亿元）、合肥（10亿元）物流项目 [10]