港股地产股市场表现 - 1月29日，港股地产股板块出现大幅上涨行情 [1] - 融创中国股价涨幅超过30% [1] - 中国奥园股价上涨26% [1] - 世茂集团、碧桂园、佳兆业集团股价均上涨超过20% [1] - 正荣地产、旭辉控股集团、富力地产股价上涨超过15% [1]

港股内房股市场表现 - 2025年1月29日，港股内房股板块整体呈现强劲上涨态势 [1] - 融创中国股价涨幅超过20% [1] - 佳兆业集团与中国奥园股价涨幅均超过15% [1] - 富力地产、万科企业、越秀地产等公司股价亦出现大幅上涨 [1]

| 债务类型 | 债权人类型 | 逾期原因 | 截至2025年12月31日 逾期本金余额(亿元) | | --- | --- | --- | --- | | 公司信用类债 | 合格投资人 | 存在短期流动资金压力, | 97.03 | | 券 | | 未能及时偿付 | | | 银行贷款 | 银行 | 存在短期流动资金压力, 未能及时偿付 | 141.92 | | 非银行金融机 | 信托、融资租赁公司 | 存在短期流动资金压力, | 56.91 | | 构贷款 | 等非银行金融机构 | 未能及时偿付 | | | 其他有息债务 | 其他 | 存在短期流动资金压力, | 72.24 | | | | 未能及时偿付 | | | | | 合计 | 36&墙通财经AFF | 富力地产(02777)发布公告，截至2025年12月31日，本公司逾期本金余额368.1亿元。 ...

| 债务类型 | 债权人类型 | 逾期原因 | 截至2025年12月31日 逾期本金余额(亿元) | | --- | --- | --- | --- | | 公司信用类债 券 | 合格投资人 | 存在短期流动资金压力, | 97.03 | | | | 未能及时偿付 | | | 银行贷款 | 银行 | 存在短期流动资金压力, 未能及时偿付 | 141.92 | | 非银行金融机 | 信托、融资租赁公司 | 存在短期流动资金压力, | 56.91 | | 构贷款 | 等非银行金融机构 | 未能及时偿付 | | | 其他有息债务 | 其他 | 存在短期流动资金压力, | 72.24 | | | | 未能及时偿付 | | | | | 合计 | 368 当通财经APP | 智通财经APP讯，富力地产(02777)发布公告，截至2025年12月31日，本公司逾期本金余额368.1亿元。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於債務逾期的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 债券简称:H16 富力 4 债券简称:H16 富力 5 债券简称:H16 富力 6 债券简称: H18 富力 8 债券简称: H18 富力 1 债券简称: H19 富力 2 广州富力地产股份有限公司 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二六年一月二十八日 於本公告日期，本公 ...

港股内房股市场表现 - 港股部分内房股在午后交易时段出现上涨行情 [1] - 雅居乐集团股价上涨8%至0.27港元 [1] - 世茂集团股价上涨6.7%至0.207港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价上涨5.53%至2.29港元 [1] - 富力地产股价上涨4.08%至0.51港元 [1]

市场表现 - 部分内房股午后股价显著走高 雅居乐集团涨8%至0.27港元 世茂集团涨6.7%至0.207港元 中国海外宏洋集团涨5.53%至2.29港元 富力地产涨4.08%至0.51港元 [1] 行业基本面与数据 - 根据冰山指数数据 2026年1月重点城市二手房实时成交环比2025年12月大幅上升 呈现淡季不淡特征 同时二手房挂牌量已环比下降 [1] - 2025年第四季度地产基本面明显下跌 但2025年末至2026年初的近1个月以来 房价结束急跌 基本面稳步改善 [2] - 楼市量价自2021年高点以来已有较大幅度调整 或已接近底部区间 [1] 机构观点与投资价值 - 平安证券认为 市场此前对2026年年初销售预期较低 但近期数据超预期 且传统地产板块整体表现远弱于市场 向下空间有限 中期维度板块已有一定配置价值 [1] - 国信证券表示 基于当前的量价组合 2026年房价止跌的概率从之前的“不可能”至少提高到了“有可能” 若春节后不再重演“以价换量” 则止跌概率将进一步提高至“很可能” [2] - 国信证券指出 2025年12月地产股调整已较为充分 建议对地产股的态度更加乐观 [2] - 保利发展发布业绩预告 被解读为提前释放了板块业绩压力 [1] 市场情绪与政策预期 - 近期市场对地产链关注度升温 [1] - 政策预期也逐步提升 [2]

公司近期负面事件与财务状况 - 公司于2025年1月21日公告，因未履行支付24.92万元及利息等义务，被临汾市尧都区人民法院列入失信被执行人名单，案件立案时间为2025年7月17日 [1] - 公司于2025年1月14日公告，未能按期偿付“20富力地产PPN001”债券约11亿元本息 [1] - 公司近期新增11则欠税公告，欠税余额合计13亿余元，涉及土地增值税、城镇土地使用税等多种税种 [2] 公司具体债务与偿付情况 - “20富力地产PPN001”债券发行金额10亿元，债券余额9.9457亿元，到期应偿付本息金额合计11.38亿元，公司已就未足额偿付事项进行披露 [2] - 公司表示被列为失信被执行人对日常经营及境内债券偿付能力暂未产生重大不利影响，正在与相关当事人沟通并努力筹措偿债资金 [1][2] 公司经营业绩与财务数据 - 公司2025年三季报实现营业总收入89.79亿元，较2024年同期大幅收缩 [3] - 公司2025年三季报、2024年报、2023年报归属于母公司所有者的净利润分别为-64.55亿元、-154.05亿元、-199.50亿元，最近3年平均净利润为负 [2] - 2025年三季报归母净利润亏损幅度较上年同期收窄22.78% [3] - 截至2025年三季度末，公司总资产2852.62亿元，总负债2652.03亿元，资产负债率高达92.97% [3] 行业影响与市场观点 - 业内人士认为，失信标签进一步恶化了公司信用状况，加剧了民企融资与资产处置难度 [1] - 该事件反映出房企若无法及时改善偿债能力，将面临信用持续崩塌的连锁反应，房地产行业出清仍在深化 [1]

港股内房股市场表现 - 1月22日港股内房股多数上涨 其中中国金茂涨4.4% 绿城中国涨4% 中梁控股涨超3% 新城发展涨1.8% 龙湖集团、越秀地产、富力地产、中国海外发展均涨超1% [1] - 绿城中国最新价9.680港元 涨3.86% 中国金茂最新价1.420港元 涨4.41% 中梁控股最新价0.067港元 涨3.08% 新城发展最新价2.260港元 涨1.80% [2] - 龙湖集团最新价9.720港元 涨1.46% 越秀地产最新价4.290港元 涨1.18% 富力地产最新价0.500港元 涨1.01% 中国海外发展最新价13.550港元 涨1.04% [2] 政策支持与行业动态 - 住房城乡建设部部长倪虹表示 今年在城市更新方面重点抓好三件事 一是持续推进城镇老旧小区改造 二是全面推进完整社区建设 三是开展城市小微公共空间改造 [1] - 今年将着力稳定房地产市场 继续因城施策、精准施策 发挥好房地产融资“白名单”制度的作用 支持房企合理的融资需求 支持居民刚性和改善性住房需求 [1] 二手房市场趋势 - 2026年开年 多地二手房市场延续“翘尾行情” 一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化 [1] - 北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖 中介平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降 供需关系逐渐趋于平衡 [1]

国内政策与监管动态 - 央行召开支付结算工作会议，要求加快建设人民币跨境支付体系，推进跨境支付互联互通，并严格实施支付机构穿透式监管和支付业务功能监管 [2] - 财政部等三部门公告，将创新企业境内发行存托凭证（CDR）试点阶段的有关税收政策延期至2027年12月31日，对个人投资者和公募基金转让CDR的差价所得暂免征收所得税或增值税 [4] - 住建部表示今年将着力稳定房地产市场，重点将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度，包括推行项目公司制、主办银行制和现房销售制 [5] 宏观经济与工业运行 - 工信部表示2025年工业和信息化领域对经济增长的贡献超四成，规模以上工业增加值同比增长5.9%，制造业规模有望连续16年保持全球第一 [3] - 2025年规模以上装备制造业和高技术制造业增加值同比分别增长9.2%和9.4%，增速分别高于规模以上工业3.3和3.5个百分点 [3] - 2025年集成电路、电子专用材料行业增加值同比分别增长26.7%和23.9%，工业机器人产量同比增长28%，新能源汽车新车销量达1649万辆，同比增长28.2% [3] - 2025年规模以上工业专精特新“小巨人”企业增加值同比增长9% [3] 国际局势与大宗商品 - 特朗普宣布与北约秘书长就格陵兰岛问题达成协议框架，并因此暂缓原定于2月1日生效的对欧洲八国加征关税计划，市场对美欧贸易局势缓解作出积极反应 [6] - 1月21日，NYMEX天然气期货价格大涨29.5%至5.040美元/盎司，WTI和布伦特原油期货价格分别小幅上涨0.43%和0.49% [7] - COMEX黄金期货价格上涨1.60%，报4841.90美元/盎司 [7] 金融市场资金面 - 1月21日，央行开展3635亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，因当日有2408亿元逆回购到期，实现单日净投放资金1227亿元 [8] - 当日资金面整体平稳向宽，DR001下行5.00个基点至1.321%，DR007微幅上行0.04个基点至1.495% [9] 利率债市场 - 1月21日，因税期资金面好于预期，债市整体偏强震荡，10年期国债活跃券收益率下行0.05个基点至1.8335%，10年期国开债活跃券收益率下行0.45个基点至1.9455% [10] - 当日30年期国债活跃券收益率下行1.60个基点至2.2610% [10] 信用债市场事件 - 1月21日，4只产业债成交价格偏离幅度超10%，其中“H1碧地04”跌超40%，“H1碧地01”和“H1碧地02”均跌超34%，“H1碧地03”涨超259% [11] - “21万科02”债券展期方案获持有人会议通过，回售部分本金的40%将于1月30日兑付，剩余60%展期1年至2027年1月22日兑付 [12] - 山东高速集团取消发行“26鲁高速MTN002A”品种二，原计划发行规模为25亿元 [13] - 多家公司发布业绩预告或风险事件：渤海租赁预计2025年净亏损2.5亿元–5亿元 [14]；红墙股份预计2025年年度业绩由盈转亏 [15]；电子城预计2025年净亏损14.5亿元至19亿元 [17]；信达地产预计2025年净亏损76亿元-82亿元，并计提资产减值准备61.89亿元 [18]；广汇能源预计2025年净利润为13.2亿元至14.7亿元，同比下降50.03%至55.13% [19]；北京北辰实业预计2025年亏损26.8亿元到33.1亿元 [20] - 中民投因未能按期披露2024年中期及年度报告收到上交所纪律处分决定书 [16]；金鸿控股子公司有7600万元银行借款逾期 [18]；富力地产新增一起失信被执行人信息，执行标的24.918万元 [18] 权益与可转债市场 - 1月21日，A股三大股指集体上涨，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.08%、0.70%、0.54%，全天成交额2.62万亿元 [21] - 行业方面，有色金属、电子板块涨超2%，机械设备、钢铁、建筑材料涨超1%；银行、煤炭、食品饮料、商贸零售板块跌逾1% [21] - 可转债市场主要指数集体跟涨，中证转债、深证转债、上证转债分别收涨0.90%、0.89%、0.90%，市场成交额912.89亿元，较前一交易日放量29.46亿元 [21] - 转债个券多数上涨，385支转债中308支收涨，天创转债涨停20%，大中转债涨超12%，永吉转债、浙矿转债涨超10% [21] - 1月22日，龙建转债、艾为转债开启网上申购 [22]；垒知转债公告即将触发转股价格下修条款 [23]；神通转债公告提前赎回，兴发转债、甬矽转债公告即将满足提前赎回条件 [24] 海外债券市场 - 1月21日，各期限美债收益率普遍下行，10年期美债收益率下行4个基点至4.26% [25]；2/10年期美债收益率利差收窄4个基点至66个基点 [26] - 美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1个基点至2.34% [27] - 主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行，德国、法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行2、1、3、3个基点 [28] - 中资美元债方面，1月21日宝信汽车金融有限公司永续债价格日涨幅达7.5%，碧桂园债券价格日涨幅2.4%，收益率高达2377.0%；中国政府海外债券价格日跌幅达6.7% [30]