拍卖事件核心信息 - 上海市奉贤区富力万达广场因司法裁定被拍卖 起拍总价约12.23亿元 评估价约17.47亿元 相当于7折出售 [1] - 拍卖时间为10月27日至10月30日 拍卖平台为阿里资产 [1] - 项目被上海市第一中级人民法院正式查封 抵押权人为中国建设银行上海奉贤支行 债权数额为7.31亿元 [2] 标的物资产状况 - 标的物规划总建筑面积约26.13万平方米 包含14幢楼 土地用途为铁路用地、商业、办公 [1] - 项目证照齐全 主体结构已验收 并取得部分建筑的预售许可 [1] - 大部分楼宇外立面及内部装修未完工 商场及办公楼电梯大量堆放未安装 [1] 标的物建筑细节 - 1号楼总高22层 建筑高度98米 2到8号楼总高5层 建筑高度22.4米 9号楼总高18层 建筑高度80米 10号楼总高2层 12号楼和14号楼为地下车库及设备用房 [1]

每经编辑｜许绍航 从阿里资产平台获悉，10月27日至10月30日，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，因为司法裁定，正在该平台被拍卖。拍卖起 拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当于7折甩卖。 拍卖平台视频介绍信息显示，被拍标的物为上海奉贤富力万达广场，位于东方美谷大道（奉浦大道）北、沪杭公路以西、5号线奉浦路站西。该标的物规 划总建筑面积约26.13万平方米，共有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。本项目证照齐全，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可。 据了解，该项目最早于2017年启动，彼时，富力地产（02777.HK）以7.31亿元的价格取得该综合体项目，拿地一个月后，富力地产宣布与万达集团携手， 宣布共同打造地铁5号线奉浦大道站城市综合体项目"奉贤富力万达广场"。 按照规划，该项目总建筑面积达26.1万㎡，包括7万㎡的万达广场、近5万㎡的星光里商业街以及约4万平方米的高端商务写字楼，还配建有一个P+R公共 交通枢纽，建成后将成为奉浦区域市民的生活新地标。 项目原计划2021年底开业，然而最终因富力资金链断裂，于2021年底停工。截至今年，该项目已 ...

【富力奉贤万达广场被7折拍卖】智通财经10月27日电，从阿里资产平台获悉，10月27日至10月30日， 上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，因为司法裁定，正在该平台被拍卖。据 拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达广场。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，共 有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47 亿元，相当于7折甩卖。 转自：智通财经 ...

富力集团位于上海、廊坊、宁德等城市的多个商办、酒店资产，先后被摆上拍卖平台。 10月27日至10月30日，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，在阿里资产平台 被拍卖， 据拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达项目。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米， 土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当 于打了7折。 按拍卖平台2025年7月拍摄的实景视频，被拍标的物外立面及内部装修，均未完工。该项目商场部分外 立面局部开工，商场内电梯大量堆放但未安装，办公部分外立面未开工，办公楼内电梯并未安装。 据了解，富力2017年以7.31亿元的价格取得该综合体项目，原计划2021年底开业，但因富力资金链断 裂，项目于2021年底停工。 拍卖标的调查情况表显示，上述拍品被上海市第一中级人民法院正式查封，并被上海金融法院轮候查 封；该项目抵押权人，为建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元。 至记者截稿，上海奉贤富力万达项目本次拍卖，报名人数为0。 除上海奉贤项目，富力位于廊坊、宁德的酒店资产，将于下个月被变卖。 据京东资产交易平台 ...

据了解，富力2017年以7.31亿元的价格取得该综合体项目，原计划2021年底开业，但因富力资金链断 裂，项目于2021年底停工。 10月27日至10月30日，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，在阿里资产平台 被拍卖， 拍卖标的调查情况表显示，上述拍品被上海市第一中级人民法院正式查封，并被上海金融法院轮候查 封；该项目抵押权人，为建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元。 智通财经10月27日讯（记者 王海春）富力集团位于上海、廊坊、宁德等城市的多个商办、酒店资产， 先后被摆上拍卖平台。 据拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达项目。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米， 土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当 于打了7折。 按拍卖平台2025年7月拍摄的实景视频，被拍标的物外立面及内部装修，均未完工。该项目商场部分外 立面局部开工，商场内电梯大量堆放但未安装，办公部分外立面未开工，办公楼内电梯并未安装。 该标的物所有人，为宁德万富酒店管理有限公司。据天眼查信息，广州兆睎投资有限公司全资子公司广 州富德酒店 ...

资产处置动态 - 富力地产通过京东司法拍卖平台变卖河北省廊坊市富力万达酒店，起拍价为1.55亿元，较评估价2.77亿元大幅降低1.22亿元 [1] - 福建省宁德市富力万达嘉华酒店亦将于同一时间被变卖 [1] - 变卖周期设定为60天，加价幅度为77.6万元 [1] 历史交易背景 - 此次被变卖的两家酒店源自2017年富力地产以199亿元总价从大连万达集团收购的77家酒店资产包 [1] - 截至2024年底，富力地产集团仍拥有22家自建酒店 [1]

财务状况与经营压力 - 公司新增6.4亿元被执行信息，累计被执行总金额超过163亿元[1][2] - 2025年上半年公司净亏损高达40.82亿元，相较于2024年同期23.31亿元的亏损额，亏损幅度扩大超75%[1][2] - 2025年上半年公司营业收入同比锐减59.43%，仅57.65亿元，核心业务遭遇量价双降：交付物业面积减少48%至46.1万平方米，平均售价从11800元/平方米跌至9000元/平方米[2] - 非住宅板块压力巨大，投资物业租金收入下降26%，酒店营业额大幅缩水70%[2] - 公司现金流危机迫在眉睫，截至2025年6月30日，现金及现金等价物仅剩6.88亿元，而一年内到期债务高达975.9亿元[2] - 公司资产负债率攀升至91.43%，总负债2643.79亿元中，流动负债占比超过92%[2] 资产处置与变现 - 公司加速变卖核心资产回笼资金，福建泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，为市场价4.73亿元的7折[1][3] - 2025年9月，长沙富力万达文华酒店以5.14亿元成交，但廊坊富力万达嘉华酒店7折起拍后流拍[3] - 自2022年以来，公司已处置超过10家酒店资产，持有的酒店资产数量即将跌破20家，较2017年巅峰时期的89家缩水77%[3] - 2017年公司以189.55亿元收购万达73家酒店，董事长曾预估每年贡献70亿元收入和15亿元净利润，但2025年中期酒店业务营业额仅8.27亿元，不足2018年峰值的三分之一[4] - 历史资产出售出现亏损，例如2022年北京万达嘉华酒店出售亏损653万元，2024年伦敦ONE项目以16亿英镑抛售，较收购价缩水46%[4] 债务重组方案 - 公司推出包含现金回购、以物抵债、债转股等五大选项的创新重组方案[5] - 现金回购设置20元/张折价和6亿元总限额，资金来源于销售回款与资产处置[5] - 以物抵债允许债权人按30%比例置换太原、南通等地优质项目，债转股方案提供最长10年清偿期，前5年仅付息不还本[5] - 方案通过实物资产置换缓解现金流压力，并为不同风险偏好的债权人提供选择，为企业争取转型时间[6] - 方案实施面临债权人会议表决结果、资产处置进度、市场价格波动等挑战[6] 市场表现与行业启示 - 2025年9月公司实现销售收入10.9亿元，同比增长32.28%，前9个月累计销售收入105亿元，同比增长32.41%，显示一定的市场运营能力[6] - 富力案例为行业提供启示：“地产+酒店”双轮驱动模式在下行期可能成为负担，大规模并购需考虑整合成本与市场风险，创新债务重组需平衡企业持续经营与债权人利益[7] - 公司未来走出困境取决于三个关键因素：核心城市物业销售能否持续回暖，债务重组方案能否获得债权人广泛支持，非住宅资产变现进度能否匹配债务到期节奏[7]

公司核心资产处置 - 泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较市场参考价4.73亿元折让约30% [2] - 公司2024年年报显示其仅剩22家酒店资产，随着泉州、廊坊等地酒店被拍卖，持有量即将跌破20家 [2][6] - 因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人接管，是酒店数量大幅减少的重要原因 [5] 历史交易与资产缩水 - 2017年公司以189.55亿元收购万达系73家城市酒店，一度成为全球最大豪华酒店业主，持有量达89家 [2][3] - 2024年公司以16亿英镑抛售伦敦ONE项目，较2017年收购价缩水46% [3] - 2022年6月北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较收购成本亏损653万元；同年12月福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30% [3] 近期资产拍卖动态 - 2025年9月9日长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交 [5] - 2025年9月23日廊坊富力万达嘉华酒店首次法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元 [5] - 2025年10月23日宁德富力万达嘉华酒店将以五六折进行二次法拍，起拍价约2.78亿元 [5] 公司财务状况 - 2025年上半年公司营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [6] - 截至2025年上半年，公司账上现金及现金等价物为35.08亿元，同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元 [6] 酒店业务历史表现 - 公司曾六次获得"中国酒店业最佳业主"称号，是亚太区丽思卡尔顿品牌最大业主 [6] - 2011至2016年，公司酒店业务营业额占投资物业运营收入的比重均在55%以上 [6] - 2018至2024年酒店业务连年亏损，但酒店营收规模在国内地产系酒店中仍位居前列 [6] 行业背景与趋势 - 2024年末内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商 [9] - 2025年上半年中国酒店市场整体RevPAR同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑 [9] - 出险企业商业资产法拍预计将经历"供给放量—价格寻底—运营分化"三阶段，核心地段不良资产在第二阶段末期或现投资机会 [9]

核心资产处置 - 泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较市场参考价4.73亿元折让近30% [2] - 公司持有的酒店资产数量从2017年收购后的89家锐减至2024年底的22家，并即将因持续拍卖而跌破20家 [2][5] - 2025年酒店资产处置加速，包括长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交，以及廊坊、宁德等地酒店相继被拍卖或流拍 [5] 历史交易与财务影响 - 公司于2017年以189.55亿元收购73家万达系酒店，但该交易日后成为企业重担 [2][3] - 公司曾预估收购的酒店每年能贡献70亿元收入和15亿元净利润，但实际酒店业务在2018至2024年间连年亏损 [3][6] - 资产出售普遍出现亏损，例如北京万达嘉华酒店出售价5.5亿元较收购成本亏损653万元，伦敦ONE项目以16亿英镑出售较2017年收购价缩水46% [3] 财务状况与债务压力 - 2025年上半年公司营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [6] - 同期公司现金及现金等价物为35.08亿元，但流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元 [6] - 酒店资产被处置的主要原因是因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，导致旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人接管 [5] 行业背景与市场环境 - 截至2024年末，内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商，反映出险房企普遍选择出售酒店回笼资金 [8] - 2025年上半年中国酒店市场整体RevPAR同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑，市场恢复缓慢 [8] - 行业专家预计出险企业商业资产法拍将经历供给放量、价格寻底和运营分化三个阶段，核心地段不良资产在深度折价后可能显现投资机会 [8]

月度销售表现 - 2025年9月单月总销售收入为人民币10.9亿元，同比增长32.28% [1] - 2025年9月单月销售面积达8.81万平方米 [1] 累计销售表现 - 截至2025年9月底累计总销售收入约为人民币105亿元，同比增长32.41% [1] - 截至2025年9月底累计销售面积达约103.14万平方米 [1]