财务数据 - 公司截至2023年12月31日止年度总收入为人民币3,223.6百万元，同比增长29.7%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度毛利率为26.6%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度每股基本盈利为人民币0.32元[1] - 公司截至2023年12月31日在管面积为65.2百万平方米，同比增长26.2%[2] - 公司截至2023年止年度全年總派息總額为每股0.176港元[3] - 公司截至2023年末总资产达到6,407,144千元，较2022年末增长7.6%[7] - 公司截至2023年末总负债为2,786,689千元，较2022年末增长8.9%[8] - 公司股本为2,543,048千元，保留盈利为1,197,774千元，总权益为3,620,455千元[7] 业务发展 - 公司有两个业务分部，分别是非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务[25] - 非商业物业管理及增值服务包括非商业物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[25] - 商业物业管理及运营服务包括商业运营及管理服务、市场定位咨询及租户招揽服务[96][97] - 公司新签约项目113个，新增合同建筑面积15.4百万平方米，在管项目408个，总在管面积65.2百万平方米[74] - 公司将落地高端项目服务体系，提高客户的服务感知度，通过数字化提升业务效能，实现服务品质与经济效益的平衡[79] - 公司将全面提升投拓能力，强化竞争优势，贯彻城市深耕战略，追求有质量的规模发展[82] 未来展望 - 公司将以“用心服务提品质、精益管理创效益”为主题，加强对核心服务的投入，增强市场竞争力[78] - 公司将持续完善不同业态的产品体系和服务标准，建立一体化解决方案，强化服务品牌效应[80] - 公司将全面提升投拓能力，强化竞争优势，贯彻城市深耕战略，追求有质量的规模发展[82]

合同项目情况 - 本集团截至2023年6月30日的合同项目数量为416个，总合同面积为77.5百万平方米，较上年同期增长9.8%[3] - 本集团截至2023年6月30日的合同项目覆盖中国大陆45个城市及香港，总合同面积为77.49百万平方米[4] - 本集团截至2023年6月30日的非商业项目合同面积为71.1百万平方米，较上年同期增长9.8%[5] - 本集团截至2023年6月30日的商业项目合同面积为6.4百万平方米，较上年同期增长10.3%[7] 收入情况 - 本集团的收入为人民币1,511.8百万元，同比增长38.7%；其中非商业物业管理及增值服务收入为1,210.8百万元，同比增长49.4%[15] - 非商业物业管理及增值服务收入主要增长因素包括在管非商业项目数量和面积增加，以及社区增值服务收入的增长[17] - 商业物业管理及运营服务收入为301.1百万元，同比增长7.7%；其中商业运营及管理服务占83.3%[18] 成本情况 - 本集团的销售成本主要包括员工成本、分包成本、销货成本、保养成本和折旧及摊销费用[19] - 本集团的销售成本同比增长46.0%，达到1,086.9百万元[20] - 非商业物业管理及增值服务的毛利率下降至27.3%[22] - 商业物业管理及运营服务的毛利率下降至31.5%[25] 财务情况 - 本集团的盈利淨额同比增长18.9%，达到256.4百万元[31] - 本公司擁有人應佔盈利同比增长17.5%，达到247.7百万元[32] - 本集团截至2023年6月30日无银行借款，租赁负债为人民币108.4百万元，主要增加是因为续签和新增使用的楼宇和停车场[41][42] 其他信息 - 全球发售所得款项净额为1,961.3百万港元（相当于人民币1,632.0百万元），已分配用途包括策略收购和投资、进一步发展增值服务、开发信息技术系统和智能社区、补充营运资金和一般公司用途[44] - 公司总资产达到6,438,366千元，较去年同期增长7.8%[65] - 公司总负债为2,931,835千元，较去年同期增长14.8%[66]

财务表现 - 本公司截至二○二三年六月三十日止六个月总收入为人民币1,511.8百万元，同比增长38.7%[1] - 本公司截至二○二三年六月三十日止六个月毛利率为28.1%[1] - 本公司截至二○二三年六月三十日止六个月本公司擁有人應佔盈利为人民幣247.7百万元，同比增长17.5%[1] - 本公司截至二○二三年六月三十日，本集团合约面积为77.5百万平方米，在管面积为58.8百万平方米，分别较二○二二年十二月三十一日增长9.8%及13.7%[1] - 董事会建议宣派二○二三年中期股息每股0.089港元（相当于每股人民币0.081元）[1] - 本公司擁有人期內應佔盈利的每股基本及攤薄盈利为0.16元[34] - 期内即期所得税为87,614千元，遞延所得税为6,833千元[32] - 本集团在中期簡明綜合全面收益表内扣除的稅項金額为94,447千元[32] - 二○二三年擬派中期股息0.089港元等值人民幣0.081元，总计为123,846千元[35] - 期内每股攤薄盈利与每股基本盈利相同，为0.16元[34] - 二○二二年已宣派未支付末期股息每股普通股0.109港元，等值人民幣0.097元，总计为147,627千元[35] - 本公司擁有人期內應佔盈利的每股基本及攤薄盈利为0.16元[34] - 本集团的收入为1,511.8百万人民币，同比增长38.7%[51] - 本集团截至六月三十日止六个月的合同面积和在管面积分别为77,490千平方米和58,762千平方米，同比增长17.1%和35.0%[38] - 本集团截至六月三十日止六个月的收入总额为1,511,846千元，同比增长39.0%[doc id='53'] - 本集团非商业物业管理及增值服务收入为1,210,790千元，同比增长49.4%[doc id='55'] - 非商业物业管理及增值服务的毛利率为27.3%，较上期下降3.7%[doc id='60'] - 商业物业管理及运营服务的毛利率为31.5%，较上期下降2.2%[doc id='61'] - 公司的销售成本为1,086.9百万元，同比增长46.0%[doc id='58'] - 行政开支为127.2百万元，同比增长26.1%[doc id='64'] - 其他收入为9.3百万元，较上期下降10.0%[doc id='65'] - 其他虧損淨額为2.4百万元，较上期下降13.8%[doc id='66'] - 财务收入淨额为49.2百万元，同比增长65.6%[doc id='67'] - 所得税开支为94.4百万元，同比增长20.3%[doc id='68'] - 本期间公司盈利淨额为人民币256.4百万元，同比增长18.9%[69] - 公司擁有人應佔盈利为人民币247.7百万元，同比增长17.5%[70] 经营情况 - 公司分为非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务两个经营分部[18][19] - 分部业绩包括来自客户合同的營业收入，其中車位銷售協助服務的佣金收入和銷售產品的收入为主要来源[20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司非商业物业管理及增值服务分部业绩为225,685千元，商业物业管理及运营服务分部业绩为76,691千元[23] - 公司客户分散，无客户对公司營业收入贡献超过10%[22] - 公司2023年6月30日止六个月的營业收入主要来自非商业物业管理及增值服务和商业物业管理及运营服务，分别为1,210,790千元和301,056千元[25] - 本集团截至二○二三年六月三十日的合同项目数量为416个，管理项目数量为346个，合同面积增长至77.5百万平方米，管理面积增长至58.8百万平方米[37] - 期内經營盈利扣除的项目包括僱員福利开支、園藝及保潔、銷貨成本等，总计为520,406千元[27] 资产负债状况 - 應收賬款增长31.6%，从603.6百万元增加至794.1百万元[73] - 全球发售所得款项淨额为1,961.3百万港元，用途包括策略收购和投资、进一步发展增值服务、开发信息技术系统和智能社区、补充营运资金和一般公司用途[82] - 公司的现金及现金等价物为人民币4,619.6百万元，增加主要来自经营活动[78] - 公司的應付賬款增长24.3%，从353.1百万元增加至438.8百万元[75] - 公司的其他应付款项由336.5百万元减少至324.7百万元，降幅为3.5%[74] - 公司的應收賬款由截至二○二二年十二月三十一日的人民幣603.6百萬元增加至截至二○二三年六月三十日的人民幣794.1百萬元，增長31.6%[73] - 公司的其他應收款項由截至二○二二年十二月三十一日的人民幣336.5百萬元減少至截至二○二三年六月三十日的人民幣324.7百萬元，降幅為3.5%[74] - 公司的流动资产状况有所改善，淨流动资产从人民幣3,397.1百万元增加至人民幣3,557.9百万元[77] 人力资源及员工

公司业绩 - 公司总收入在2022年达到了人民币2,486百万元，较2021年增长了29.6%[5] - 公司毛利率在2022年为27.3%，较2021年下降了7.7%[5] - 公司净利润在2022年达到了人民币424百万元，较2021年增长了14.1%[5] - 公司合同面积持续增长，2022年达到了70,597千平方米，较2018年增长了44.6%[6] - 公司在2022年的现金及现金等价物达到了人民币4,361百万元，较2021年增长了34.3%[6] - 本集团營業收入达人民幣2,486.2百萬元，同比增长29.6%，毛利率为27.3%，本公司擁有人應佔盈利为人民幣416.1百萬元，同比增长15.7%[19] - 住宅物业的客户满意度总体得分大幅提升至92.1分，商业物业的客户满意度总体得分为97.6分[23] - 本年度，公司实现收入人民币2,486.2百万元，较上一年度增长29.6%[50] - 公司在管项目数量和面积均有增长，截至二○二二年十二月三十一日，在管项目323个，总在管面积51.7百万平方米，合约管理项目387个，总合约面积70.6百万平方米[51] 区域分布 - 公司在华东地区的合同面积占比最大，达到了911万平方米，占总合同面积的13%[7] - 公司在北方地区的合同面积占比为7%，为所有区域中最低[7] - 公司在粤港澳大湾区的合同面积为4,495万平方米，占总合同面积的64%[7] - 公司在华中地区的城市包括武汉、襄阳、郑州、长沙等[8] - 公司在西部地区的城市包括南宁、昆明、成都、重庆等[8] 产品与服务 - 本集团在2022年持续加大对基础服务品质能力建设与提升投入，打造“臻越、鉑越、享越”三大住宅物业管理产品线，提供专业化、精细化和个性化的服务[21] 财务状况 - 本年度盈利淨额为人民币424.4百万元，同比增长14.8%[74] - 本公司擁有人應佔盈利为人民币416.1百万元，同比增长15.7%[75] - 每股基本盈利为人民币0.27元[76] - 董事会建议本年度派付末期股息每股0.109港元[77] 董事会治理 - 公司已委任三名独立非执行董事，其中一人具有会计和财务管理专业资格[109] - 董事会认为，执行董事、非执行董事和独立非执行董事的组成平衡，独立非执行董事能够提供足够的监督和制衡，保障公司和股东利益[112] - 公司已购买适当和足够的保险，以应对董事因企业活动而面临的法律诉讼责任[113] - 董事会通过提名委员会每年评估独立非执行董事的独立性、资格和投入时间[116] - 董事会会议和董事委员会会议的会议记录由公司秘书保存，初稿将在会议后合理时间内寄送给董事[120] 投资者关系 - 公司重视与资本市场保持有效的沟通机制，通过线上方式举办投资者关系活动，包括直播+电话会议形式，以及参与各类行业研讨会和策略会[170][171] - 公司参与了60余场投资者关系会议，接待投资者共计350余人，与资本市场充分沟通行业发展趋势和公司经营情况[173] - 多家证券机构发布首次覆盖报告，覆盖公司的数量达到8家，评级均为“买入/跑赢大市”，显示分析师看好公司未来发展前景[175] - 公司将继续加强与投资者的沟通与联系，向管理层传达投资者反馈，助力公司提升公司治理水平，为股东创造更大的价值[176]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现收入10.899亿元，较2021年同期的9.582亿元增长13.8%[8] - 2022年上半年公司拥有人应占盈利为2.108亿元，较2021年同期的1.777亿元增长18.6%[8] - 2022年上半年公司总收入10.89938亿元，2021年同期为9.58185亿元[19][20][24] - 2022年上半年公司总毛利3.45283亿元，毛利率31.7%，2021年同期毛利3.42582亿元，毛利率35.8%[31] - 集团毛利从同期3.426亿元增至本期3.453亿元，整体毛利率从35.8%降至31.7%[32] - 集团盈利净额为2.157亿元（同期1.845亿元），同比增长16.9%，净盈利率为19.8%（同期19.3%），同比增加0.5个百分点[38] - 公司拥有人应占盈利为2.108亿元（同期1.777亿元），同比增长18.6%，每股基本盈利为0.14元（同期0.16元）[39] - 2022年上半年公司营业收入为10.89938亿元人民币，较2021年的9.58185亿元有所增长；期内盈利为2.15673亿元人民币，较2021年的1.84506亿元增长[59] - 2022年上半年公司全面收益总额为21.8902亿人民币，2021年为18.1634亿人民币[61] - 2022年6月30日公司总资产为55.97178亿人民币，2021年12月31日为51.31448亿人民币[62] - 2022年6月30日公司总负债为24.19469亿人民币，2021年12月31日为20.40992亿人民币[64] - 2022年6月30日公司总权益为31.77709亿人民币，2021年12月31日为30.90456亿人民币[62][64] - 2022年上半年公司基本及摊薄每股盈利为0.14元，2021年为0.16元[61] - 2022年6月30日公司应收账款为6.13393亿人民币，2021年12月31日为5.17044亿人民币[62] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物为41.49579亿人民币，2021年12月31日为38.03434亿人民币[62] - 2022年上半年公司期内溢利为2.108亿人民币，2021年为1.77691亿人民币[65] - 2022年6月30日公司合同负债（非流动）为4910.3万人民币，2021年12月31日为4253.57万人民币[64] - 2022年6月30日公司应付账款为2154.21万人民币，2021年12月31日为1665.78万人民币[64] - 2022年上半年经营业务所得现金443,605千元，2021年为560,260千元[67] - 2022年上半年已付所得税61,563千元，2021年为94,187千元[67] - 2022年上半年经营活动所得现金净额382,042千元，2021年为466,073千元[67] - 2022年上半年投资活动所用现金净额10,053千元，2021年所得现金净额150,654千元[67] - 2022年上半年融资活动所用现金净额36,432千元，2021年所得现金净额1,579,567千元[67] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净值335,557千元，2021年为2,196,294千元[67] - 2022年上半年期初现金及现金等价物3,803,434千元，2021年为994,629千元[67] - 2022年上半年期末现金及现金等价物4,149,579千元，2021年为3,191,315千元[67] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总营业收入为1089938千元，2021年同期为958185千元，同比增长13.75%[81][84][85] - 2022年上半年公司期内盈利215673千元，2021年同期为184506千元，同比增长16.9%[81][84] - 2022年上半年雇员福利开支为442316千元，较2021年的346671千元有所增加[90] - 2022年上半年额外进项增值税扣减为4709千元，政府补助为4165千元[91] - 2022年上半年外汇收益净额为10588千元，其他收益净额总计11032千元[92] - 2022年上半年财务收入净额为29700千元，高于2021年的4494千元[94] - 2022年上半年所得税开支为78485千元，2021年为80946千元[96] - 2022年上半年公司拥有人应占盈利为210800千元，每股基本及摊薄盈利为0.14元[98] - 2022年期内盈利210,800千元，2021年期内盈利177,691千元[120] - 2022年上半年向关联方提供服务收入487,335千元，2021年为395,286千元[129] - 2022年上半年主要管理层（董事除外）酬金为1,468,000元，2021年同期为1,139,000元[131] 公司项目管理数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司在管项目286个，总在管面积4350万平方米，同比增长24.3%；合约项目344个，总合约面积6260万平方米，同比增长18.8%[8] - 截至2022年6月30日，公司合约项目覆盖中国33个城市及中国香港[10] - 截至2022年6月30日，公司236个在管非商业项目的在管面积为3980万平方米，较2021年同期的3210万平方米增长约24.0%[11] - 截至2022年6月30日，公司50个在管商业项目的在管面积为380万平方米，较2021年同期的300万平方米增长26.7%[12] 公司各业务线收入数据关键指标变化 - 非商业物业管理及增值服务2022年上半年收入8.10515亿元，占比74.4%，同比增长19.5%；商业物业管理及运营服务收入2.79423亿元，占比25.6%，同比微降0.2%[19][25][27] - 来自广州越秀、越秀地产及关联方2022年上半年收入4.87335亿元，占比44.7%，较同期增加9200万元或23.3%；独立第三方收入6.02603亿元，占比55.3%[20][23] - 中国地区2022年上半年收入10.56928亿元，占比97.0%；中国香港地区收入3301万元，占比3.0%[24] - 非商业物业管理及增值服务中，在管非商业项目从184个增至236个，在管面积从3210万平方米增至3980万平方米；非业主增值服务收入减少12.6%，社区增值服务收入增长32.2%[25] - 商业物业管理及运营服务中，商业运营及管理服务收入2.05274亿元，占比73.5%；市场定位咨询及租户招揽服务收入7414.9万元，占比26.5%[28] - 物业管理服务2022年上半年收入3.94779亿元，占比48.7%；非业主增值服务收入1.71833亿元，占比21.2%；社区增值服务收入2.43903亿元，占比30.1%[26] - 2022年上半年非商业物业管理及增值服务总收入810515千元，商业物业管理及运营服务总收入279423千元[81] - 2021年上半年非商业物业管理及增值服务总收入678062千元，商业物业管理及运营服务总收入280123千元[84] - 2022年上半年非商业物业管理及增值服务分部业绩为176547千元，商业为76395千元；2021年同期分别为142896千元和86288千元[81][84] - 2022年上半年非商业物业管理服务收入394779千元，2021年为297021千元，同比增长32.92%[85] 公司成本及费用数据关键指标变化 - 2022年上半年销售成本7.447亿元，同比增长21.0%；园艺及保洁成本1.159亿元，同比增加51.1%；员工成本3.619亿元，同比增加22.6%[30] - 集团行政开支为1.009亿元，较同期8830万元增长14.2%[33] - 集团其他收入从同期660万元增至1040万元，其他收益净额为1100万元（同期28.2万元）[34] - 集团财务收入净额为2970万元（同期450万元），同比增长2520万元[35] - 集团所得税开支为7850万元（同期8090万元），同比下降3.0%[37] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 集团应收账款从2021年12月31日的5.17亿元增至2022年6月30日的6.134亿元，增幅为18.6%[42] - 集团应付账款从2021年12月31日的1.666亿元增至2022年6月30日的2.154亿元，增加29.3%[44] - 集团净流动资产从2021年12月31日的30.98亿元增至2022年6月30日的32.491亿元[46] - 截至2022年6月30日，物业、厂房及设备期末账面净值为38909千元[101] - 使用权资产物业2022年6月30日期末账面净值为63,298千元，2021年6月30日为81,083千元[103] - 租赁负债2022年6月30日流动为28,470千元，非流动为32,967千元；2021年12月31日流动为35,494千元，非流动为19,529千元[104] - 无形资产2022年6月30日期末账面净值总计为341,026千元，2021年6月30日为341,916千元[106] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的第三级金融资产2022年6月30日为31,629千元，2021年12月31日为32,202千元[108] - 截至2022年6月30日止六个月，第三级工具期初结余32,202千元，确认损失573千元，期末结余31,629千元[111] - 应收账款2022年6月30日为643,932千元，减值拨备30,539千元，净额613,393千元；2021年12月31日为546,532千元，减值拨备29,488千元，净额517,044千元[114] - 其他应收款项2022年6月30日为290,105千元，减值拨备9,131千元，净额280,974千元；2021年12月31日为265,053千元，减值拨备8,471千元，净额256,582千元[114] - 预付款项2022年6月30日为9,074千元，2021年12月31日为7,236千元[114] - 其他预付税项2022年6月30日为8,585千元，2021年12月31日为14,480千元[114] - 贸易及其他应收款项以及预付款项总额2022年6月30日为912,026千元，2021年12月31日为795,342千元[114] - 2022年6月30日应收账款总计643,932千元，2021年12月31日为546,532千元[117] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项总计1,259,143千元，2021年12月31日为1,135,360千元[123] - 2022年6月30日1年内应付账款为169,982千元，2021年12月31日为146,473千元[124] - 截至2022年6月30日应收账款为467,291千元，2021年12月31日为437,925千元[132] - 截至2022年6月30日其他应收款项为97,019千元，2021年12月31日为73,496千元[132] - 截至2022年6月30日应付账款为13,116千元，2021年12月31日为13,783千元[132] - 截至2022年6月30日其他应付款项为158,513千元，2021年12月31日为142,286千元[134] - 截至2022年6月30日合同负债为37,918千元，2021年12月31日为37,217千元[134] - 截至2022年6月30日银行存款为535,702千元，2021年12月31日为583,800千元[134] - 截至2022年6月30日租赁负债为24,762千元，202

（於香港註冊成立的有限公司） 股份代號： 用 心・成 就 美好生活 年報 2021 目錄 | 2 | 公司資料 | | --- | --- | | 3 | 公司架構 | | 4 | 財務概要 | | 5 | 業績亮點 | | 6 | 全國區域佈局 | | 8 | 二○二一年大事記 | | 10 | 榮譽與獎項 | | 12 | 主席報告 | | 20 | 管理層討論與分析 | | 36 | 企業管治報告 | | 51 | 董事與高級管理層簡介 | | 57 | 董事會報告 | | 72 | 風險管理報告 | | 78 | 獨立核數師報告 | | 83 | 綜合全面收益表 | | 84 | 綜合資產負債表 | | 86 | 綜合權益變動表 | | 87 | 綜合現金流量表 | | 88 | 綜合財務報表附註 | 年 報 2021 公 司 資 料 董事會 非執行董事 林峰先生 （主席） 姚曉生先生 楊昭煊先生 執行董事 張建国先生 毛良敏先生 張勁先生 獨立非執行董事 洪誠明先生 許麗君女士 陳元亨先生 董事委員會 審核委員會 許麗君女士 （主席） 洪誠明先生 陳元亨先生 薪酬委員會 洪誠明先生 （主席） 林峰先 ...