核心财务表现 - 营业收入19.62亿元，其中基础物业管理收入7.16亿元，同比增长19.2% [1] - 股东应占利润2.4亿元 [1] - 账面现金及定期存款47.91亿元，较2024年末增加8900万元 [2] - 经营性现金流持续为正，现金持有量在上市物企中居第一梯队 [2] 管理规模指标 - 合约面积达9245万平方米，较2024年末提升4.2% [1] - 在管面积超7231万平方米，较2024末提升4.3% [1] - 合约项目515个，在管项目444个 [1] - 平均物管单价约2.8元/平方米，属行业中高水平 [1] 战略发展重点 - 区域深耕战略推动收益稳定增长，在管面积中91%位于一二线城市 [1] - 围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的赛道展开业务 [1] - 提升评审标准并强化风险管控，聚焦优质项目与标的 [1] - 坚持"以客户满意为先"理念，提升基础服务能力与区域深耕耐力 [2] 行业趋势认知 - 行业整体回归理性发展，强调高质量发展共识 [1][2] - 市场环境对服务品质和经营质量提出更高要求 [2] - 公司以长期主义理念应对市场周期变化 [2]

核心财务表现 - 上半年营业收入19.62亿元，其中商业收入3.70亿元占比18.9%，非商收入15.92亿元占比81.1% [1] - 股东应占盈利2.40亿元，账面现金及定期存款达47.91亿元，维持50%高派息率 [1] - 基础物业管理收入7.16亿元，同比增长19.2%，连续四年保持约20%增速 [1] 业务结构分析 - 商业运营及管理服务收入3.12亿元，占商业收入主要部分 [1] - 在管面积7231万平方米（较2024年末增4.3%），合约面积9245万平方米（较2024末增4.2%） [3] - 91%在管面积位于一二线城市，平均物管单价约2.8元/平方米 [3] 运营质量提升 - 通过"人机协同"保洁新模式和智慧通行系统提升服务效率与品质 [2] - 建立集成指挥中心实现数据驱动的智能化督导管理 [2] - 构筑与地产双向延伸的管理机制及快速维保响应机制 [2] 规模扩张进展 - 上半年新增合约面积596万平方米，中标港航大厦、国家管网集团华南公司等代表项目 [3] - 合约项目达515个，在管项目444个 [3] - 母公司越秀地产持续交付一二线核心城市高品质社区，支撑区域深耕战略 [3] 战略发展方向 - 坚持"以客户满意为先"理念，提升基础服务能力与区域深耕耐力 [3] - 挖掘增值赛道潜力，强化市场综合竞争力 [3] - 在行业回归理性增长背景下坚守长期主义原则 [3]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入19.62亿元 其中基础物业管理收入7.16亿元 同比增长19.2% 连续四年增速近20% [1] - 账面现金及定期存款达47.91亿元 较2024年末增加8900万元 经营性现金流持续为正 [1] - 维持50%的高派息率政策 持续回馈股东 [1] 运营规模与结构 - 合约面积达9245万平方米 较2024年末增长4.2% 合约项目515个 [2] - 在管面积7231万平方米 较2024年末增长4.3% 在管项目444个 [2] - 91%在管面积位于一二线城市 平均物管单价约每平方米2.8元 属行业中高水平 [2] 服务升级与客户认可 - 打造人机协同保洁新模式 通过集中化管理和机械化作业提升服务效率与品质 [2] - 全面推行智慧通行系统 以智能化管理提升社区安全与通行效率 [2] - 2025年上半年收缴率逆市上升 反映业主对公司服务的认可 [2] 战略定位与发展方向 - 区域深耕战略是收益稳定增长的重要原因 [2] - 围绕业主需求进行客户研究 利用数智科技驱动服务品质升级 提供优质优价服务 [2] - 坚持"以客户满意为先"理念 提升基础服务能力与区域深耕耐力 挖掘增值赛道潜力 [3] 行业竞争环境 - 物业管理赛道日益拥挤 市场竞争加剧 [1] - 稳定的现金流成为市场检验企业的关键标准之一 [1] - 行业对服务品质和经营质量提出更高要求 需回归理性增长共识 [3]

项目分布与定价水平 - 公司91%的项目位于一二线城市 [1] - 整体物业管理费单价约2.8元/平方米 处于行业中等偏上水平 [1] 价格调整机制 - 每年根据项目满意度和收缴率情况制定提价计划 [1] - 2025年上半年已有4个项目实现提价 [1] - 暂未出现降价项目 [1]

财务业绩 - 2025年上半年营收19.62亿元，股东应占盈利2.4亿元 [2] - 商业收入3.7亿元占比18.9%，非商收入15.92亿元占比81.1% [2] - 基础物业管理收入7.16亿元，同比增长19.2% [2] - 账面现金及定期存款47.91亿元，较2024年末增加8900万元，经营性现金流持续为正 [3] 管理规模 - 新增合约面积596万平方米，中标港航大厦、国家管网集团华南公司等重点项目 [2] - 截至6月底在管面积7231万平方米，较2024年末增长4.3% [2] - 合约面积9245万平方米，较2024年末增长4.2% [2] 业务战略 - 91%在管项目位于一二线城市，聚焦战略城市和优质赛道 [3] - 成立非住中心重点突破企业总部、高校、大客户园区等细分赛道 [3] - 整体物管费单价2.8元/平方米处于行业中高水平，上半年4个项目成功提价 [3] - 推动保洁人机结合保障服务输出质量 [3] 行业环境 - 物业行业面临增量红利消退、物业费限价、区域支付能力下滑等挑战 [3] - 企业毛利率普遍承压，行业处于深度调整变革期 [3] 投资方向 - 关注具有协同效益、经营质量高、财务规范的并购标的 [4] - 探索智能家居、充电桩、能源管理等上下游产业链机会 [4] - 现金储备充足，持续关注优质轻资产市场发展机会 [4]

财务业绩 - 2025年上半年总收入人民币19.62亿元 同比增长0.09% [1] - 公司拥有人应占盈利人民币2.4亿元 期内毛利率21.3% [1] - 现金及现金等价物与定期存款达人民币47.9亿元 较2024年末增加8900万元 [2] - 经营性现金流持续为正 上市募集资金中5亿元可用于收并购 [2] 收入构成 - 非商业物业管理及增值服务收入人民币15.92亿元 其中基础物业管理收入7.16亿元 同比增长19.2% 连续四年增速近20% [1] - 商业物业管理及运营服务收入人民币3.7亿元 增长3.1% 保持稳定 [1] 管理规模 - 合约项目515个 总合约面积9250万平方米 较2024年末提升4.2% [1] - 在管项目444个 总在管面积7230万平方米 较2024年末提升4.3% [1] - 91%在管面积位于一二线城市 平均物管单价约2.8元/平方米 属行业中高水平 [1] 股东回报与战略 - 宣派2025年中期股息每股0.088港元（相当于每股人民币0.080元）派息率50% [2] - 公司坚持"以客户满意为先"理念 持续提升基础服务能力与区域深耕耐力 [2] - 关注智能家居/充电桩/能源管理等收并购机会 强化市场综合竞争力 [2] 服务质量 - 第三方满意度调研显示截至2024年末连续三年满意度超90分 远高于行业平均水平 [2]

财务表现 - 2025年上半年总收入19.62亿元 同比增长0.09% [2] - 基础物业管理收入7.16亿元 同比增长19.2% 连续四年增速近20% [1][2] - 商业物业管理及运营服务收入3.7亿元 增长3.1% [2] - 毛利率21.3% 公司拥有人应占盈利2.4亿元 [3] - 现金及现金等价物与定期存款47.9亿元 较2024年末增加8900万元 [3] - 经营性现金流持续为正 [3] - 宣派中期股息每股0.088港元 派息率50% [3] 运营规模 - 合约项目515个 总合约面积9250万平方米 较2024年末提升4.2% [3] - 在管项目444个 总在管面积7230万平方米 较2024年末提升4.3% [3] - 91%在管面积位于一二线城市 [3] - 平均物管单价约2.8元/平方米 属行业中高水平区间 [3] 战略发展 - 积极关注收并购机会 包括智能家居、充电桩、能源管理等领域 [3] - 上市募集资金中5亿元可用于收并购 [3] - 坚持"以客户满意为先"理念 提升基础服务能力与区域深耕耐力 [4] - 挖掘增值赛道潜力 强化市场综合竞争力 [4] - 连续三年客户满意度超90分 远高于行业平均水平 [4]

股息派发安排 - 公司将于2025年9月25日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股0.088港元 [1]

股息派发安排 - 公司将于2025年9月25日派发中期股息 [1] - 每股派息金额为0.088港元 [1]

股息信息 - 2025年半年度宣派中期普通股息，每股0.088 HKD[1] - 除净日为2025年9月3日[1] - 股息派发日为2025年9月25日[1] 公司信息 - 公司为越秀服务集团有限公司，股份代号06626[1] - 财政年末为2025年12月31日[1] 人员信息 - 执行董事为王建辉、张成皓及张劲[2] - 非执行董事为江国雄、张建国及杨昭煊[2] - 独立非执行董事为洪诚明、许丽君及梁耀文[2]