财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为17.49774812亿元，上年同期为14.3367618亿元，同比增长22.05%[14] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为5.1097685亿元，上年同期为4.06874721亿元，同比增长25.59%[14] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.09320572亿元，上年同期为3.95962451亿元，同比增长28.63%[14] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为8.8073919亿元，上年同期为5.74514941亿元，同比增长53.30%[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为81.2113441亿元，上年度末为80.13070574亿元，同比增长1.35%[14] - 本报告期末总资产为121.9857707亿元，上年度末为120.90123296亿元，同比增长0.90%[14] - 本报告期基本每股收益为0.51元/股，上年同期为0.40元/股，同比增长25.59%[15] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.51元/股，上年同期为0.39元/股，同比增长28.63%[15] - 本报告期加权平均净资产收益率为6.28%，上年同期为5.23%，同比增长1.05%[15] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.26%，上年同期为5.09%，同比增长1.17%[15] - 2021年上半年公司实现营业收入17.5亿元，比上年增加3.2亿元或22.1%[30] - 2021年上半年公司成本费用9.1亿元，比上年增加1.5亿元或19.2%[30] - 2021年上半年公司实现利润总额6.8亿元，比上年增加1.4亿元或25.4%[30] - 2021年上半年营业收入较上年同期增加3.16亿元，变动比例22.05%[31] - 2021年上半年营业成本较上年同期增加0.92亿元，变动比例14.05%[31] - 2021年上半年销售费用较上年同期增加3647.37万元，变动比例236.91%[31] - 2021年上半年管理费用较上年同期增加1076.56万元，变动比例28.26%[31] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加3.06亿元，变动比例53.30%[31] - 公司本期主营业务收入17.5亿元，较上年同期增加3.16亿元，增幅22.05%，其中商城、酒店和其他收入增长显著[34] - 公司营业成本7.5亿元，比上年同期增加0.9亿元，增幅14.1%，其中其他费用增幅达38.01%[38] - 销售费用高于上年同期236.9%，主要因广告宣传费及代理佣金支出增加[39] - 信用减值损失减少6.39亿元，主要是收回应收账款冲减坏账准备；营业外收入减少1.16亿元，降幅89.64%，因租户提前解约违约罚款收入减少；营业外支出增加307.78万元，增幅57.21%，因处置非流动资产损失及捐赠支出增加[43] - 货币资金本期期末数为2,200,681,018元，占总资产18.04%，较上期期末变动18.57%[45] - 投资性房地产本期期末数为7,053,048,602元，占总资产57.82%，较上期期末变动 - 2.33%[45] - 2021年6月30日，公司银行存款中受限资金余额为1.1亿元，为物业管理项目代管资金[49] - 期末融资总额为2,655,000,000元，整体平均融资成本4.22%，利息资本化金额为0 [54] - 流动比率较上年度末增长15.75%，速动比率增长15.99%，资产负债率下降0.29%[96] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为5.09320572亿元，较上年同期增长28.63%[96] - EBITDA全部债务比、利息保障倍数、EBITDA利息保障倍数分别较上年同期增长15.15%、28.82%、21.46%[96] - 现金利息保障倍数较上年同期增长49.16%，主要因经营活动产生的现金净流入增加[96] - 贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与上年持平[97] - 2021年6月30日公司资产总计121.99亿元，较2020年12月31日的120.90亿元增长0.90%[105] - 2021年6月30日公司负债合计38.42亿元，较2020年12月31日的38.03亿元增长1.03%[105] - 2021年6月30日公司股东权益合计80.92亿元，较2020年12月31日的79.77亿元增长1.44%[105] - 2021年6月30日合并货币资金为22.01亿元，较2020年12月31日的18.56亿元增长18.62%[105] - 2021年6月30日合并应收账款为4.09亿元，较2020年12月31日的4.41亿元下降7.19%[105] - 2021年6月30日合并投资性房地产为70.53亿元，较2020年12月31日的72.22亿元下降2.34%[105] - 2021年6月30日合并应付账款为0.68亿元，较2020年12月31日的0.73亿元下降6.51%[105] - 2021年6月30日合并预收款项为0.28亿元，较2020年12月31日的0.42亿元下降33.83%[105] - 2021年6月30日合并合同负债为0.88亿元，较2020年12月31日的0.83亿元增长5.71%[105] - 2021年6月30日合并应付职工薪酬为0.54亿元，较2020年12月31日的0.78亿元下降31.08%[105] - 2021年1 - 6月合并营业收入为1,749,774,812元，2020年同期为1,433,676,180元，同比增长约22.05%[106] - 2021年1 - 6月公司营业利润为681,253,175元，2020年同期为531,315,305元，同比增长约28.22%[106] - 2021年1 - 6月公司利润总额为681,744,619元，2020年同期为543,688,530元，同比增长约25.39%[106] - 2021年1 - 6月公司净利润为511,241,686元，2020年同期为407,083,936元，同比增长约25.59%[106] - 2021年1 - 6月归属于母公司股东的净利润为510,976,850元，2020年同期为406,874,721元，同比增长约25.58%[106] - 2021年1 - 6月少数股东损益为264,836元，2020年同期为209,215元，同比增长约26.6%[106] - 2021年1 - 6月基本和稀释每股收益为0.51元，2020年同期为0.40元，同比增长约27.5%[106] - 2021年1 - 6月利息费用为57,787,028元，2020年同期为50,211,818元，同比增长约15.09%[106] - 2021年1 - 6月利息收入为4,215,078元，2020年同期为2,290,000元，同比增长约84.06%[106] - 2021年1 - 6月对联营企业的投资收益为2,311,030元，2020年同期为1,155,542元，同比增长约99.99%[106] - 2021年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为8.8073919亿元，2020年同期为5.74514941亿元[108] - 2021年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为 - 7196.4749万元，2020年同期为 - 1.2294833亿元[108] - 2021年1 - 6月公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 4.51998939亿元，2020年同期为 - 5536.3289万元[108] - 2021年1 - 6月公司现金及现金等价物净增加额为3.56838096亿元，2020年同期为3.96187813亿元[108] - 2021年1 - 6月合并净利润为5.11241686亿元，2020年同期为8.26130846亿元[109] - 2021年1 - 6月公司净利润为5.17686622亿元，2020年同期为8.33835446亿元[111] - 2021年1 - 6月合并对股东分配金额为4.03403014亿元，2020年同期为3.83397363亿元[109] - 2021年1 - 6月公司对股东分配金额为4.02913014亿元，2020年同期为3.82767363亿元[111] - 截至2021年6月30日合并股东权益合计为80.15792917亿元，2020年1月1日为75.73059434亿元[109] - 截至2021年6月30日公司股东权益合计为80.91543794亿元，2020年1月1日为75.25702103亿元[111] - 2021年6月30日货币资金合计2200681018元，2020年12月31日为1855979325元[189] - 2021年6月30日银行存款中受限资金余额为112762690元，2020年12月31日为124899093元[189] - 2021年6月30日应收账款净额408853054元，2020年12月31日为440548083元[190] - 2021年6月30日余额前五名的应收账款总额42904419元，占应收账款总额比例10.47%[190] - 2021年6月30日应收纽银北京咨询有限公司酒店住宿及餐饮服务款941049元，全额计提坏账准备[192] - 2021年6月30日应收物业管理服务款逾期90日以内、90 - 180日、180 - 365日、一年至两年的预期信用损失率分别为0.10%、0.30%、1.00%、5.00%[196] - 本期间公司无实际核销的应收账款，2020年1至6月也无[197] - 2021年6月30日一年以内金额为13,518,052，占总额比例97.51%[199] - 2020年12月31日一年以内金额为29,159,189，占总额比例99.16%[199] - 2021年6月30日一到二年金额为113,050，占总额比例0.82%[199] - 2020年12月31日一到二年金额为207,400，占总额比例0.71%[199] - 2021年6月30日两到三年金额为231,800，占总额比例1.67%[199] - 2020年12月31日两到三年金额为38,000，占总额比例0.13%[199] - 2021年6月30日合计金额为13,862,902，占总额比例100.00%[199] - 2020年12月31日合计金额为29,404,589，占总额比例100.00%[199] - 2021年6月30日余额前五名的预付款项总额为4,498,019，占预付款项总额比例32.45%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁及管理营业收入15.2亿元，同比增长14.35%，毛利率66.45%，较上年增加0.25个百分点；酒店经营收入2.26亿元，同比增长123.70%，毛利率提升99.46个百分点[33] - 写字楼平均租金633元/平方米/月，较上年同期减少6元，平均出租率93.6%，与上年持平；商城平均租金1143元/平方米/月，较上年增加244元，平均出租率98.5%，较上年增加4.2个百分点[35] - 公寓可出租面积46734平方米，平均租金401元/平方米/月，出租率27.3%[35] - 北京地区写字楼出租建筑面积356,248平方米，租金收入740,528,167元[52] - 北京地区商城出租建筑面积180,460平方米，租金收入539,368,103元[52] - 北京地区公寓出租建筑面积80,124平方米，租金收入30,949,292元[52] 国贸中心建筑相关情况 - 1999年国贸二期建成后，国贸中心总建筑面积达56万平方米，公司拥有35万平方米[

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产123.68亿元，较上年度末增长2.30%；归属于上市公司股东的净资产82.51亿元，较上年度末增长2.97%[5] - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额4.81亿元，较上年同期增长34.72%；营业收入8.39亿元，较上年同期增长14.96%[5] - 年初至报告期末，归属于上市公司股东的净利润2.38亿元，较上年同期增长16.53%；扣除非经常性损益的净利润2.37亿元，较上年同期增长16.51%[5] - 加权平均净资产收益率为2.92%，较上年同期增加0.26%；基本每股收益和稀释每股收益均为0.24元/股，较上年同期增长16.53%[5] - 截至2021年3月31日，公司合并流动资产为27.32亿元，较2020年12月31日的23.83亿元增长14.64%[19] - 截至2021年3月31日，公司合并非流动资产为96.37亿元，较2020年12月31日的97.07亿元下降0.71%[19] - 截至2021年3月31日，公司合并资产总计为123.68亿元，较2020年12月31日的120.90亿元增长2.29%[19] - 截至2021年3月31日，公司合并流动负债为14.27亿元，较2020年12月31日的14.30亿元下降0.23%[19] - 截至2021年3月31日，公司合并非流动负债为26.88亿元，较2020年12月31日的26.44亿元增长1.66%[19] - 截至2021年3月31日，公司合并负债合计为41.15亿元，较2020年12月31日的40.74亿元增长1.00%[19] - 2021年1 - 3月，公司合并持续经营净利润为2.38亿元，较2020年1 - 3月的2.04亿元增长16.38%[20] - 2021年1 - 3月，归属于母公司股东的净利润为2.38亿元，较2020年1 - 3月的2.07亿元增长15.22%[20] - 2021年1 - 3月基本每股收益为0.24元，2020年1 - 3月为0.20元，增长20%[20] - 2021年1 - 3月归属于少数股东的综合收益总额为8.68万元，2020年1 - 3月为 - 2.55万元[20] - 2021年1 - 3月销售商品、提供劳务收到的现金合并为903,713,085元，2020年同期为721,097,193元[21] - 2021年1 - 3月经营活动现金流入小计合并为929,452,580元，2020年同期为744,108,248元[21] - 2021年1 - 3月经营活动现金流出小计合并为448,038,583元，2020年同期为386,762,983元[21] - 2021年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额合并为481,413,997元，2020年同期为357,345,265元[21] - 2021年1 - 3月收回投资收到的现金合并为420,000,000元，2020年同期为430,000,000元[21] - 2021年1 - 3月投资活动现金流入小计合并为422,380,913元，2020年同期为432,842,858元[21] - 2021年1 - 3月投资活动现金流出小计合并为477,493,974元，2020年同期为512,969,929元[21] - 2021年1 - 3月投资活动产生的现金流量净额合并为 - 55,113,061元，2020年同期为 - 80,127,071元[21] - 2021年1 - 3月筹资活动现金流出小计合并为 - 23,435,625元，2020年同期为 - 25,044,717元[21] - 2021年1 - 3月现金及现金等价物净增加额合并为402,934,921元，2020年同期为252,176,100元[21] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计111.48万元，其中租户违约罚款收入46.36万元，政府补助119.47万元[6] 业务出租率情况 - 写字楼合计平均出租率92.2%，较上年同期下降2.3%；商城合计平均出租率98.3%，较上年同期上升2.7%[7][8] 项目租金收入情况 - 北京地区中国国际贸易中心项目出租房地产建筑面积35.62万平方米，租金收入3.66亿元[10] 股东情况 - 报告期末股东总数为15149户[11] - 前十名股东中，中国国际贸易中心有限公司持股8.12亿股，占比80.65%[11] 营收和利润增长原因 - 公司营业收入和净利润增加主要因商城、酒店营业收入增加[5] 部分财务科目变动情况 - 预付账款较上年度期末减少15451713元，降幅52.55%，主要因预付采暖费摊销[13] - 使用权资产较上年度期末增加44655244元，因执行新租赁准则[13] - 应付职工薪酬较上年度期末减少35752870元，降幅45.80%，因支付2020年度员工花红[13] - 应交税费较上年度期末增加71750099元，增幅226.25%，因预提一季度房产税[13] - 一年内到期的非流动负债较上年度期末增加6338765元，增幅36.93%，因预提债券利息和租赁负债[13] - 销售费用较上年同期增加8115316元，增幅145.68%，因广告宣传费及代理佣金支出增加[13] - 其他收益较上年同期增加1421728元，增幅174.27%，因收到政府奖励款增加[13] - 营业外收入较上年同期减少770190元，降幅59.43%，因租户提前解约违约罚款收入减少[13] - 购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加60882046元，增幅82.51%，因上年疫情影响酒店业务[14] - 购建固定资产等支付的现金较上年同期减少25475955元，降幅30.71%，因工程改造项目投入资金减少[14]

公司基本信息 - 公司中文名称为中国国际贸易中心股份有限公司，简称中国国贸，法定代表人为林明志[11] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称为中国国贸，代码为600007[16] - 公司及子公司注册地及总部位于中国北京，主要经营出租办公场所等业务[199] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入35.30亿元，同比下降12.25%；归属于上市公司股东的净利润9.72亿元，同比下降15.12%[4] - 2020年基本每股收益0.97元/股，同比下降15.12%；加权平均净资产收益率13.52%，同比下降2.93%[5] - 2020年末流动资产23.83亿元，长期资产97.07亿元，总资产120.90亿元[7] - 2020年末流动负债14.30亿元，长期负债26.44亿元，所有者权益80.16亿元[7] - 2020年营业收入30.98亿元，较2019年减少12.25%[19] - 2020年归属于上市公司股东的净利润8.25亿元，较2019年减少15.12%[19] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产80.13亿元，较2019年末增加5.85%[19] - 2020年基本每股收益0.82元/股，较2019年减少15.12%[20] - 2020年加权平均净资产收益率10.59%，较2019年减少2.93%[20] - 2020年第一季度营业收入7.30亿元，归属于上市公司股东的净利润2.04亿元[21] - 2020年违约罚款收入1.63亿元，政府补助2.61亿元[22][23] - 公司2020年实现营业收入31.0亿元，比上年减少4.3亿元或12.2%[37] - 公司2020年成本费用17.2亿元，比上年减少2.2亿元或11.4%[37] - 公司2020年实现利润总额11.1亿元，比上年减少2.0亿元或15.1%[37] - 公司2020年销售费用1.01亿元，比上年增加0.79%[38] - 公司2020年管理费用0.92亿元，比上年增加7.33%[38] - 公司2020年财务费用0.88亿元，比上年减少21.71%[38] - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额14.07亿元，比上年减少8.50%[38] - 公司2020年投资活动产生的现金流量净额 -2.71亿元，比上年增加32.65%[38] - 2020年公司主营业务收入30.98亿元，较上年同期减少4.32亿元，降幅12.25%[40] - 2020年公司总成本14.40亿元，较上年同期减少2.05亿元，降幅12.45%，其中员工成本、维修保养、能源费和其他成本均有下降[44] - 公司来自前五名客户的营业收入为2.6亿元，占年度营业收入总额的8.5%；向前五名供应商采购额为0.1亿元，占年度采购总额的12.6%[45] - 2020年末货币资金18.56亿元，较上期期末增加53.11%，主要来自经营活动现金；应付账款7267.94万元，较上期期末增加128.09%，主要是应付物业外包服务款增加[48] - 预收款项4183.29万元，较上期期末减少66.74%；合同负债8341.59万元，上期期末为0，主要是预收款项重分类所致[48] - 一年内到期的非流动负债1716.65万元，上期期末为0，主要是预计2021年偿还的长期借款及利息[48] - 2020年息税折旧摊销前利润为17.25亿元，较2019年的19.21亿元减少10.16%[173] - 2020年流动比率为1.67，较2019年的1.10增长51.87%，主要因货币资金增加及流动负债减少[173] - 2020年速动比率为1.64，较2019年的1.08增长52.62%[173] - 2020年资产负债率为33.70%，较2019年的35.83%下降2.14%[173] - 2020年EBITDA全部债务比为0.65，较2019年的0.72下降10.00%[174] - 2020年利息保障倍数为10.29，较2019年的11.38下降9.55%[174] - 2020年末公司合并货币资金为18.56亿元，较2019年末的12.12亿元增长53.13%[194] - 2020年末公司合并应收账款为4.41亿元，较2019年末的4.22亿元增长4.48%[194] - 2020年末公司合并流动资产合计为23.83亿元，较2019年末的17.19亿元增长38.63%[194] - 2020年末公司合并投资性房地产为72.22亿元，较2019年末的75.05亿元下降3.77%[194] - 2020年末公司合并非流动资产合计为97.07亿元，较2019年末的100.84亿元下降3.74%[194] - 2020年末公司合并资产总计为120.90亿元，较2019年末的118.02亿元增长2.44%[194] - 2020年末公司合并应付账款为7267.94万元，较2019年末的3186.39万元增长128.10%[194] - 2020年末公司合并流动负债合计为14.30亿元，较2019年末的15.66亿元下降8.70%[194] - 2020年末公司合并负债合计为40.74亿元，较2019年末的42.29亿元下降3.66%[194] - 2020年末公司合并未分配利润为46.29亿元，较2019年末的41.87亿元增长10.56%[194] - 2020年度合并营业收入为43,097,760,404元，2019年度为3,530,148,817元[195] - 2020年度合并营业成本为1,439,820,985元，2019年度为1,644,631,214元[195] - 2020年度合并营业利润为1,094,009,757元，2019年度为1,283,176,392元[195] - 2020年度合并利润总额为1,105,079,902元，2019年度为1,301,376,997元[195] - 2020年度合并净利润为826,130,846元，2019年度为973,082,586元[195] - 2020年度归属于母公司股东的净利润为825,426,303元，2019年度为972,427,075元[195] - 2020年度少数股东损益为704,543元，2019年度为655,511元[195] - 2020年度基本和稀释每股收益为0.82元，2019年度为0.97元[195] - 2020年度利息费用为105,753,716元，2019年度为112,756,416元[195] - 2020年度利息收入为19,155,473元，2019年度为4,307,482元[195] - 2020年度合并报表中，经营活动产生的现金流量净额为14.07亿元，2019年为15.37亿元[196] - 2020年度合并报表中，投资活动产生的现金流量净额为-2.71亿元，2019年为-4.02亿元[196] - 2020年度合并报表中，筹资活动产生的现金流量净额为-5.06亿元，2019年为-4.73亿元[196] - 2020年度合并报表中，现金及现金等价物净增加额为6.30亿元，2019年为6.62亿元[196] - 2020年度合并报表中，年末现金及现金等价物余额为17.31亿元，2019年为11.01亿元[196] - 2020年度合并报表中，净利润为8.26亿元，2019年为9.73亿元[197] - 2020年度合并报表中，对股东的分配为3.83亿元，2019年为3.23亿元[197] - 2020年度公司报表中，净利润为8.34亿元，2019年为9.68亿元[198] - 2020年度公司报表中，对股东的分配为3.83亿元，2019年为3.22亿元[198] - 2020年度公司报表中，股东权益合计为79.77亿元，2019年为75.26亿元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年写字楼平均租金637元/平方米/月，平均出租率95.7%；商城平均出租率92.1%[6] - 公司2020年物业租赁及管理营业收入27.62亿元，比上年减少3.58%，营业成本9.91亿元，比上年减少3.92%，毛利率64.12%，比上年增加0.13%[39] - 公司2020年酒店经营营业收入3.36亿元，比上年减少49.54%，营业成本4.49亿元，比上年减少26.80%，毛利率 -33.62%，比上年减少41.51%[39] - 2020年写字楼收入15.07亿元，占比48.66%，较上年减少0.62亿元；商城收入9.57亿元，占比30.89%，较上年增加0.07亿元；酒店收入3.36亿元，占比10.84%，较上年减少3.30亿元[40] - 2020年写字楼平均出租率92.1%，较上年同期下降3.6%；商城平均出租率95.8%，较上年同期上升0.9%[41][42] - 北京地区写字楼出租建筑面积356,248平方米，租金收入1,466,757,160元；商城出租建筑面积180,460平方米，租金收入904,563,811元；公寓出租建筑面积80,124平方米，租金收入6,633,919元[55] - 2020年度国贸股份公司合并财务报表中租赁业务收入为人民币21.70139973亿元，占营业收入的70%[185] 公司融资情况 - 2019年9月发行公司债券5亿元，期限5年[8] - 2020年8月取得商用物业抵押借款21.55亿元，期限至2035年8月，借款利率为LPR利率减30基点（2020年为4.35%）[8] - 2020年公司取得银行商用物业抵押借款21.55亿元，用于偿还国贸三期项目长期银行借款21.55亿元；上年同期发行“19国贸01”公司债券5亿元[46] - 2020年6月公司同意以国贸三期A阶段部分房产及土地使用权抵押，申请21.6亿元商用物业抵押借款，8月签署合同，实际借款21.55亿元[49][50] - 公司期末融资总额2,655,000,000元，整体平均融资成本4.22%，利息资本化金额11,908,672元；其中建行北京华贸支行长期借款2,155,000,000元，利率4.35%；“19国贸01”公司债券500,000,000元，利率3.65%[56] - “19国贸01”公司债券余额5亿元，利率3.65%，期限5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权[162] - “19国贸01”公司债券已于2020年9月28日完成2019年9月26日至2020年9月25日期间的利息支付[163] - “19国贸01”公司债券发行5亿元，募集资金扣除发行费用后全部用于置换公司偿付“14国贸01”公司债券本息所支付的自有资金，截至2021年3月23日已全部使用完毕[166] - “19国贸01”评机构由联合信用评级有限公司变更为联合资信评估股份有限公司[165] - 联合信用评级维持公司主体长期信用等级为"AAA"，评级展望为"稳定"，"19国贸01"公司债券信用等级为"AAA"[167] - "19国贸01"公司债券担保方式为无担保，偿债资金主要来源于公司日常经营现金流，还制定了应急保障方案[169] - 截至2021年3月23日，"19国贸01"公司债券未发生须召开债券持有人会议的事项[171] 公司利润分配情况 - 2020年末公司可供分配利润为45.93亿元，拟向全体股东每10股派发现金红利4元（含税），合计拟派发现金红利4.03亿元，现金分红占净利润比例为48.8%[2] - 公司利润分配原则为每年按不少于母公司当年净利润30%的比例向股东分配股利[73] - 除特殊情况外，公司在盈利且累计未分配利润为正的情况下，现金分配利润不少于当年向股东分配股利的50%[73] - 2019年度以1,007,282,534股为基数，每10股派现金3.80元，共派发股利382,767,363元，剩余未分配利润3,759,509,014元转以后分配[75] - 2020年现金分红数额402,913,014元，占净利润比率48.81%；2019年现金分红382,767,363元，占比39.36%；2018年现金分红322,330,411元，占比41.61%[76] 公司物业情况 - 国贸中心总建筑面积超110万平方米，公司拥有近90万平方米[28] - 北京CBD聚集北京市70%

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产11,990,134,473元，较上年度末增长1.59%；归属于上市公司股东的净资产7,800,133,615元，较上年度末增长3.03%[5] - 年初至报告期末（1 - 9月），经营活动产生的现金流量净额1,098,301,021元，较上年同期减少6.05%；营业收入2,234,775,797元，较上年同期减少14.12%[5] - 年初至报告期末（1 - 9月），归属于上市公司股东的净利润612,489,344元，较上年同期减少17.10%；扣除非经常性损益的净利润600,393,295元，较上年同期减少17.35%[5] - 加权平均净资产收益率为7.90%，较上年同期减少2.49%；基本每股收益和稀释每股收益均为0.61元/股，较上年同期减少17.10%[5] - 年初至报告期末，非经常性损益合计12,096,049元[6] - 截至2020年9月30日，公司资产总计11,802,423,892元，较2019年末的11,990,134,473元下降约1.56%[20] - 2020年1 - 9月，公司营业收入为2,602,085,195元，较2019年同期的2,234,775,797元增长约16.43%[21] - 2020年1 - 9月，公司营业成本为1,035,939,863元，较2019年同期的1,186,155,053元下降约12.66%[21] - 2020年1 - 9月，公司净利润为739,579,072元，较2019年同期的612,926,855元增长约20.66%[21] - 2020年9月30日，公司流动资产合计1,718,534,684元，较2019年末的2,159,157,968元下降约20.39%[20] - 2020年9月30日，公司非流动资产合计10,083,889,208元，较2019年末的9,830,976,505元增长约2.57%[20] - 2020年9月30日，公司流动负债合计1,566,406,118元，较2019年末的1,533,712,211元增长约2.13%[20] - 2020年9月30日，公司非流动负债合计2,662,958,340元，较2019年末的2,653,833,336元增长约0.34%[20] - 2020年1 - 9月，公司基本和稀释每股收益为0.73元，较2019年同期的0.61元增长约19.67%[21] - 截至2020年9月30日，归属于母公司股东权益合计7,570,411,634元，较2019年末的7,800,133,615元下降约2.95%[20] - 2020年1至9月营业收入为24.10482517亿元，2019年同期为20.57920306亿元[22] - 2020年1至9月营业利润为9.66139812亿元，2019年同期为8.11581313亿元[22] - 2020年1至9月利润总额为9.82990841亿元，2019年同期为8.24896626亿元[22] - 2020年1至9月净利润为7.40107057亿元，2019年同期为6.22159176亿元[22] - 2020年1至9月经营活动产生的现金流量净额为11.69025397亿元，2019年同期为10.98301021亿元[23] - 2020年1至9月投资活动产生的现金流量净额为 - 2.68044693亿元，2019年同期为 - 1.7221409亿元[23] - 2020年1至9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 4.28185772亿元，2019年同期为 - 4.81298608亿元[23] - 2020年1至9月销售商品、提供劳务收到的现金为26.53005963亿元，2019年同期为22.83392504亿元[23] - 2020年1至9月收回投资收到的现金为8.2亿元，2019年同期为8.5亿元[23] - 2020年1至9月取得借款收到的现金为21.55亿元[23] 各业务线收入数据关键指标变化 - 年初至报告期末，公司来自酒店的营业收入较上年同期减少约3.0亿元，写字楼和商城收入分别较上年同期减少0.3亿元和0.2亿元[5] - 北京地区中国国际贸易中心项目1 - 9月租金收入1,108,825,562元，建筑面积356,248平方米[10] 资产负债项目数据关键指标变化 - 货币资金本报告期末较上年度期末增加425,082,658元，增幅35.07%，主要来自经营活动现金[13] - 预付账款本报告期末较上年度期末减少11,613,935元，降幅44.48%，主要因能源费预付款减少[13][15] - 应付账款本报告期末较上年度期末增加30,920,185元，增幅97.04%，主要是应付物业外包服务款增加[13][15] - 预收款项本报告期末较上年度期末减少82,398,107元，降幅65.51%，合同负债增加87,041,239元，因预收款项重分类[13][15] - 应交税费本报告期末较上年度期末增加70,707,015元，增幅200.91%，主要是预提三季度房产税[13][15] 费用及收益项目数据关键指标变化 - 销售费用年初至报告期期末较上年同期减少24,156,520元，降幅39.36%，主要因广告宣传费及代理佣金支出减少[13][15] - 投资收益年初至报告期期末较上年同期增加2,474,553元，增幅54.48%，主要是银行理财产品收益增加[13][15] - 信用减值损失年初至报告期期末较上年同期增加503,454元，增幅4,333.40%，主要是应收账款坏账准备增加[13][16] 现金流量项目数据关键指标变化 - 取得借款收到的现金本报告期较上年同期增加1,651,750,000元，增幅328.22%，偿还债务支付的现金增加1,655,007,000元，增幅327.73%，因取得抵押借款偿债[14][16] 项目投资数据 - 国贸公寓装修改造项目2020年8月13日取得竣工验收备案，报告期投资额1.0亿元，累计投资额6.2亿元[17] 股东情况 - 截止报告期末，股东总数为15,129户，中国国际贸易中心有限公司持股812,360,241股，占比80.65%[11] 写字楼业务数据关键指标变化 - 写字楼合计期末可出租面积207,106平方米，平均租金638元/平方米/月，较上年同期增加3元，平均出租率92.8%，较上年同期减少2.7%[7] 商城业务数据关键指标变化 - 商城合计期末可出租面积78,926平方米，平均租金946元/平方米/月，较上年同期减少30元，平均出租率95.1%，较上年同期增加0.8%[8]

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入14.34亿元，上年同期17.23亿元，同比减少16.78%[12] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.07亿元，上年同期4.88亿元，同比减少16.60%[12] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额5.75亿元，上年同期6.64亿元，同比减少13.52%[12] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产75.95亿元，上年度末75.70亿元，同比增加0.32%[13] - 本报告期末总资产120.45亿元，上年度末118.02亿元，同比增加2.06%[13] - 本报告期基本每股收益0.40元/股，上年同期0.48元/股，同比减少16.60%[14] - 本报告期加权平均净资产收益率5.23%，上年同期6.91%，同比减少1.68%[14] - 报告期内公司实现营业收入14.3亿元，比上年减少2.9亿元或16.8%[31] - 报告期内公司成本费用7.6亿元，比上年减少1.7亿元或18.2%[31] - 报告期内公司实现利润总额5.4亿元，比上年减少1.1亿元或16.5%[31] - 公司营业收入为14.34亿元，较上年同期减少2.89亿元，变动比例为 - 16.78%[32] - 公司营业成本为6.57亿元，较上年同期减少1.25亿元，变动比例为 - 15.97%[32] - 公司销售费用为1539.57万元，较上年同期减少2436.45万元，变动比例为 - 61.28%[32] - 其他收益为340.52万元，较上年同期增加267.45万元，变动比例为366.01%[43] - 投资收益为636.03万元，较上年同期增加256.68万元，变动比例为67.67%[43] - 信用减值损失为51.51万元，较上年同期增加48.72万元，变动比例为1749.85%[43] - 货币资金本期期末数为1,593,572,613元，占总资产13.23%，较上期期末增加31.47%，主要来自经营活动现金[45] - 预付款项本期期末数为12,722,388元，占总资产0.11%，较上期期末减少51.28%，主要因能源费预付款减少[45] - 应付账款本期期末数为51,528,825元，占总资产0.43%，较上期期末增加61.72%，主要是应付物业外包服务款增加[45] - 预收账款本期期末数为29,725,823元，占总资产0.25%，较上期期末减少76.37%；合同负债本期期末数为71,356,678元，占总资产0.59%，主要因新收入准则重分类[45] - 应付职工薪酬本期期末数为54,399,085元，占总资产0.45%，较上期期末减少43.78%，因2019年度花红已于2020年一季度发放[45] - 应交税费本期期末数为20,874,894元，占总资产0.17%，较上期期末减少40.69%，主要是应交企业所得税减少[45] - 流动比率上年度末为1.20，本报告期末比上年度末增长9.36%[105] - 速动比率上年度末为1.18，本报告期末比上年度末增长9.82%[105] - 资产负债率本报告期末为36.93%，上年度末为35.83%，增长1.10%[105] - EBITDA利息保障倍数上年同期为15.06，本报告期比上年同期减少5.53%[105] - 2020年6月30日合并资产总计120.45亿元，较2019年12月31日的118.02亿元增长2.06%[115] - 2020年6月30日合并流动资产合计21.37亿元，较2019年12月31日的17.19亿元增长24.31%[115] - 2020年6月30日合并非流动资产合计99.08亿元，较2019年12月31日的100.84亿元下降1.74%[115] - 2020年6月30日合并负债合计44.48亿元，较2019年12月31日的42.29亿元增长5.18%[115] - 2020年6月30日合并流动负债合计17.81亿元，较2019年12月31日的15.66亿元增长13.72%[115] - 2020年6月30日合并非流动负债合计26.67亿元，较2019年12月31日的26.63亿元增长0.13%[115] - 2020年6月30日合并股东权益合计75.97亿元，较2019年12月31日的75.73亿元增长0.32%[115] - 2020年6月30日公司货币资金为13.90亿元，较2019年12月31日的9.85亿元增长41.00%[115] - 2020年6月30日公司应收账款为4.11亿元，较2019年12月31日的3.69亿元增长11.48%[115] - 2020年6月30日公司长期借款为21.55亿元，与2019年12月31日持平[115] - 2020年1 - 6月合并营业收入为17.23亿元，2019年同期为15.92亿元，同比增长约8.23%[116] - 2020年1 - 6月合并营业成本为6.57亿元，2019年同期为7.82亿元，同比下降约16%[116] - 2020年1 - 6月公司营业利润为5.31亿元，2019年同期为6.43亿元，同比下降约17.4%[116] - 2020年1 - 6月公司利润总额为5.44亿元，2019年同期为6.51亿元，同比下降约16.4%[116] - 2020年1 - 6月公司净利润为4.07亿元，2019年同期为4.88亿元，同比下降约16.6%[116] - 2020年1 - 6月归属于母公司股东的净利润为4.07亿元，2019年同期为4.88亿元，同比下降约16.6%[116] - 2020年少数股东损益为20.92万元，2019年为50.88万元，同比下降约58.9%[116] - 2020年基本和稀释每股收益为0.40元，2019年为0.48元，同比下降约16.7%[116] - 2020年1 - 6月利息费用为5021.18万元，2019年为6424.97万元，同比下降约21.9%[116] - 2020年1 - 6月利息收入为229万元，2019年为188.38万元，同比增长约21.6%[116] - 2020年1 - 6月合并经营活动产生的现金流量净额为5.74514941亿元，2019年同期为6.64350135亿元[118] - 2020年1 - 6月合并投资活动产生的现金流量净额为 - 1.2294833亿元，2019年同期为 - 1.71206351亿元[118] - 2020年1 - 6月合并筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.55363289亿元，2019年同期为 - 3.73392329亿元[118] - 2020年1 - 6月合并现金及现金等价物净增加额为3.96187813亿元，2019年同期为1.1975016亿元[118] - 2020年6月30日合并股东权益合计为75.96746007亿元，2019年1月1日为69.22316334亿元[119] - 2020年1 - 6月合并净利润为4.07083936亿元，2019年同期为9.73082586亿元[119] - 2020年1 - 6月公司净利润为4.18824909亿元，2019年同期为9.68216242亿元[121] - 2020年6月30日公司股东权益合计为75.61759649亿元，2019年1月1日为68.79816272亿元[121] - 2020年1 - 6月合并对股东分配为3.83397363亿元，2019年同期为3.22830411亿元[119] - 2020年1 - 6月公司对股东分配为3.82767363亿元，2019年同期为3.22330411亿元[121] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁及管理营业收入为13.33亿元，毛利率为66.20%，营业收入比上年减少4.43%[33] - 酒店经营营业收入为1.01亿元，毛利率为 - 105.15%，营业收入比上年减少69.26%[33] - 写字楼平均租金为639元/平方米/月，平均出租率为93.6%，较上年同期下降1.8%[35] - 商城平均租金为899元/平方米/月，平均出租率为94.3%，较上年同期上升0.9%[35] - 写字楼出租建筑面积356,248平方米，租金收入747,734,342元；商城出租建筑面积180,460平方米，租金收入405,574,615元[55] 非经常性损益情况 - 非经常性损益项目合计1091.23万元，其中租户违约罚款收入1290.45万元，政府补助221.42万元[15] 公司业务范围及资产情况 - 公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，属于“房地产业”[16] - 国贸中心总建筑面积达56万平方米，公司拥有建筑物面积35万平方米[18] - 国贸三期工程建设规模为53万平方米，分两阶段实施，A阶段29.7万平方米于2010年8月30日投入使用，B阶段23.3万平方米于2017年4月20日投入使用[19] - 国贸中心东楼改造项目建设规模5.8万平方米，公司拥有建筑物面积3.5万平方米，2018年7月23日具备使用条件[19] - 国贸中心总体占地面积17公顷，总建筑面积超110万平方米[19] - 国贸商城有800平方米的溜冰场[21] - 国贸大酒店拥有278间客房和套房，客房面积均大于55平方米[23] - 国贸大酒店78层健身中心有长25米的室内恒温游泳池[23] - 国贸大酒店群贤宴会厅面积达2340平方米，中国宴会厅面积770平方米，礼堂面积325平方米[23] - 国贸大酒店有12间面积不等的多功能厅[23] - 国贸写字楼由330米高的国贸大厦A座、296米高的国贸大厦B座等组成[20] - 新国贸饭店于2017年5月开业，有450间客房和套房、3500平方米健身中心、1200平方米会议空间[25] - 国贸公寓建筑面积约8万平方米，2018年4月开始整体装修改造[26][27] - 国贸公寓建筑面积约8万平方米，2018年4月开始装修改造，2020年8月13日取得竣工验收备案，报告期内投资额0.7亿元，累计投资额5.9亿元 [60][61] 疫情对业务的影响及应对措施 - 2020年上半年疫情影响房地产租赁和酒店业，写字楼、商城、公寓、酒店均受冲击[28] - 公司采取帮扶纾困措施，写字楼平均出租率和租金保持较高水平，租金收入较上年减少1.2%[29] - 商城减免租户租金，租金水平下降但整体出租率较上年同期提高[30] - 公寓因装修改造暂停营业，酒店营业收入明显下降[30] 宏观经济对公司的影响 - 中国宏观经济向好和消费升级趋势利于公司经营和市场复苏[30] 融资情况 - 中国建设银行北京国贸支行长期借款期末融资余额1,380,000,000元，利率4.41%；银团贷款期末融资余额775,000,000元，利率4.90%[57] - “19国贸01”公司债券期末融资余额500,000,000元，利率3.65%[57] - 期末融资总额为26.55亿元，整体平均融资成本为4.41%，利息资本化金额为0 [58] - “19国贸01”公司债券余额为5亿元，利率为3.65%[93] - “19国贸01”公司债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权[94] - “19国贸01”公司债券于2019年9月26日发行，截至目前尚未到付息日[94] - “19国贸01”公司债券募集资金5亿元已全部用于置换公司偿付“14国贸01”公司债券本息所支付的自有资金[97] - 联合信用评级有限公司维持公司主体长期信用等级为“AAA”，评级展望为“稳定”，“19国贸01”公司债券的信用等级为“AAA”[98] - “19国贸01”公司债券的担保方式为无担保，未发生变更[100] - 公司为“19国贸01”公司债券制定的偿债计划执行情况良好，未发生变更[100] - 2020年8月5日，公司与中国建设银行北京华贸支行签署21.55亿元人民币商用物业抵押借款，期限15年[107] 公司治理及人事变动 - 2020年5月29日，吴相仁接替唐炜担任公司总经理[91] - 2020年6月19日，公司选举产生第八届董事会董事、监事会监事等人员[91] 公司重大事项 - 2020年6月19日召开2019年年度股东大会，审议通过多项议案，决议公告于2020年6月20日披露 [66][67] - 1998年公司与国贸有限公司

活动基本信息 - 活动名称：2020 年北京辖区上市公司投资者集体接待日活动 [2] - 活动方式：网络远程 [2] - 参与途径：登录“上证路演中心”网站（http://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中心 [2] - 活动时间：2020 年 9 月 8 日（星期二）15:00 至 17:00 [2] 公司相关情况 - 公司名称：中国国际贸易中心股份有限公司 [2] - 沟通人员：公司高级管理人员 [2] - 沟通内容：公司治理、发展战略、经营状况、融资计划、股权激励和可持续发展等投资者关注的问题 [2] 公告声明 - 董事会及全体董事保证公告内容无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别及连带责任 [2] 公告发布信息 - 公告编号：临 2020 - 022 [1] - 发布时间：2020 年 8 月 28 日 [2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为119.67518193亿元，较上年度末增长1.40%；归属于上市公司股东的净资产为77.74335734亿元，较上年度末增长2.69%[5] - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为3.57345265亿元，较上年同期减少18.11%；营业收入为7.30050802亿元，较上年同期减少14.69%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为2.039241亿元，较上年同期减少16.78%；扣除非经常性损益的净利润为2.0299182亿元，较上年同期减少16.20%[5] - 加权平均净资产收益率为2.66%，较上年同期减少0.82%；基本每股收益和稀释每股收益均为0.20元/股，较上年同期减少16.78%[5] - 截至2020年3月31日，公司合并流动资产为19.87402113亿元，较2019年12月31日的17.18534684亿元增长15.64%[17] - 截至2020年3月31日，公司合并非流动资产为99.8011608亿元，较2019年12月31日的100.83889208亿元下降1.03%[17] - 截至2020年3月31日，公司合并资产总计为119.67518193亿元，较2019年12月31日的118.02423892亿元增长1.40%[17] - 截至2020年3月31日，公司合并流动负债为15.22893464亿元，较2019年12月31日的15.66406118亿元下降2.77%[17] - 截至2020年3月31日，公司合并非流动负债为26.67666672亿元，较2019年12月31日的26.6295834亿元增长0.18%[17] - 截至2020年3月31日，公司合并负债合计为41.90560136亿元，较2019年12月31日的42.29364458亿元下降0.92%[17] - 2020年1 - 3月，公司合并营业收入为7.30050802亿元，较2019年1 - 3月的8.55753674亿元下降14.69%[18] - 2020年1 - 3月，公司合并净利润为2.03898623亿元，较2019年1 - 3月的2.45235193亿元下降16.85%[18] - 2020年1 - 3月，公司基本和稀释每股收益为0.20元，较2019年1 - 3月的0.24元下降16.67%[18] - 2020年1 - 3月，公司合并综合收益总额为2.03898623亿元，较2019年1 - 3月的2.45235193亿元下降16.85%[18] - 2020年1 - 3月销售商品、提供劳务收到现金合并为721,097,193元，2019年同期为834,349,841元[19] - 2020年1 - 3月经营活动现金流入小计合并为744,108,248元，2019年同期为863,797,710元[19] - 2020年1 - 3月经营活动现金流出小计合并为386,762,983元，2019年同期为427,444,748元[19] - 2020年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额合并为357,345,265元，2019年同期为436,352,962元[19] - 2020年1 - 3月收回投资收到的现金合并为430,000,000元，2019年同期为340,000,000元[19] - 2020年1 - 3月投资活动现金流入小计合并为432,842,858元，2019年同期为341,168,190元[19] - 2020年1 - 3月投资活动现金流出小计合并为512,969,929元，2019年同期为434,679,022元[19] - 2020年1 - 3月投资活动产生的现金流量净额合并为 - 80,127,071元，2019年同期为 - 93,510,832元[19] - 2020年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额合并为 - 25,044,717元，2019年同期为 - 25,002,250元[19] - 2020年期末现金及现金等价物余额合并为1,353,400,684元，2019年同期为757,508,514元[19] 各业务线数据关键指标变化 - 报告期内，公司酒店经营收入较上年同期减少约1.0亿元，降幅达65.8%[5] - 写字楼合计平均租金为640元/平方米/月，较上年同期增加10元；平均出租率为94.5%，较上年同期减少0.6%[7] - 商城合计平均租金为925元/平方米/月，较上年同期减少26元；平均出租率为95.6%，较上年同期增加2.5%[7] - 北京中国国际贸易中心写字楼出租建筑面积为35.6248万平方米，租金收入为3.78765025亿元；商城出租建筑面积为18.046万平方米，租金收入为2.11524406亿元[9] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为93.228万元，其中租户违约罚款收入为129.5855万元，处置固定资产净损失为5.2815万元[6] 股东情况 - 股东总数为14113户，中国国际贸易中心有限公司持股8.12360241亿股，占比80.65%[10] 部分科目金额变化及原因 - 预付账款从26,113,131元降至15,325,485元，减少41.31%，因预付采暖费摊销[11] - 应付账款从31,863,853元增至48,928,844元，增加53.56%，因物资采购款和劳务费增加[11] - 应付职工薪酬从96,756,592元降至46,161,864元，减少52.29%，因发放2019年度花红[11] - 应交税费从35,193,850元增至102,817,345元，增加192.15%，因预提一季度房产税[11] - 销售费用从13,282,813元降至5,570,576元，减少58.06%，因广告宣传费及代理佣金支出减少[11] - 投资收益从1,641,222元增至3,292,242元，增加100.60%，因处置交易性金融资产收益增加[11] - 营业外收入从4,082,013元降至1,295,855元，减少68.25%，因租户违约罚款收入减少[11] - 营业外支出从330,608元降至52,815元，减少84.02%，因处置固定资产净损失减少[11] - 购买商品、接受劳务支付现金从130,659,012元降至73,784,567元，减少43.53%，因疫情影响业务运营[11] 项目投资情况 - 国贸公寓装修改造项目报告期投资额0.2亿元，累计投资额5.4亿元，力争2020年第三季度运营[13]

财务数据关键指标变化 - 2019年12月31日，公司期末可供分配利润为41.42亿元，拟向全体股东每10股派发现金红利3.80元（含税），合计拟派发现金红利3.83亿元（含税），本年度现金分红比例为39.4%[2] - 2017 - 2019年公司营业收入分别为27.66亿元、31.71亿元、35.30亿元，同比增长14.61%、11.33%[5] - 2018 - 2019年公司流动资产分别为9.54亿元、17.19亿元，长期资产分别为101.38亿元、100.84亿元，总资产分别为110.93亿元、118.02亿元[7] - 2018 - 2019年公司流动负债分别为19.90亿元、15.66亿元，长期负债分别为21.80亿元、26.63亿元，所有者权益分别为69.22亿元、75.73亿元[7] - 2018 - 2019年公司借款总额分别为26.80亿元、26.60亿元，其中长期借款分别为21.80亿元、21.60亿元，公司债券分别为5.00亿元、5.00亿元[9] - 2019年营业收入35.3亿元，较2018年增长11.33%[20] - 2019年归属于上市公司股东的净利润9.72亿元，较2018年增长25.53%[20] - 2019年基本每股收益0.97元/股，较2018年增长25.53%[21] - 2019年加权平均净资产收益率13.52%，较2018年增长1.85%[21] - 2019年违约罚款收入2274.55万元，较2018年增加[23] - 2019年公司实现营业收入35.3亿元，同比增加3.6亿元，增长11.3%；成本费用19.4亿元，同比增加0.9亿元，增长4.8%；利润总额13.0亿元，同比增加2.7亿元，增长25.6%[38] - 公司经营活动产生的现金流量净额15.37亿元，同比增加9266.24万元，增长6.41%；投资活动产生的现金流量净额 -4.02亿元，同比减少2235.96万元，增长5.89%；筹资活动产生的现金流量净额 -4.73亿元，同比增加9.75亿元，增长 -67.31%[39] - 销售费用1.00亿元，同比增加1347.71万元，增长15.50%；管理费用8545.96万元，同比减少54.18万元，下降0.63%；财务费用1.13亿元，同比减少3195.19万元，下降22.10%[39] - 公司2019年营业成本为16.45亿元，较上年同期的15.36亿元增加7.07%，其中折旧摊销、员工成本、能源费、其他成本分别增加6.15%、1.02%、1.73%、18.39%，维修保养成本减少2.53%[44] - 公司来自前五名客户的营业收入为2.4亿元，占年度营业收入总额的6.9%；向前五名供应商采购额为0.2亿元，占年度采购总额的8.8%[45] - 公司筹资活动产生的现金净流出额减少，主要因本年发行债券和取得借款收到现金增加约5亿元，偿还债务支付现金比上年减少约4亿元[47] - 公司货币资金期末数为12.12亿元，占总资产的10.27%，较上期期末增加123.34%；其他应收款期末数为847.20万元，占总资产的0.07%，较上期期末减少35.69%[48] - 公司其他非流动资产期末数为2490.20万元，占总资产的0.21%，较上期期末增加93.08%；应付账款期末数为3186.39万元，占总资产的0.27%，较上期期末增加38.69%[49] - 公司应交税费期末数为3519.39万元，占总资产的0.30%，较上期期末增加38.28%；一年内到期的非流动负债期末数为0，较上期期末减少100%；应付债券期末数为5.03亿元，占总资产的4.26%[49] - 2019年息税折旧摊销前利润为19.20598886亿美元，较2018年的16.5757486亿美元增长15.87%[183] - 2019年流动比率为1.10，较2018年的0.48增长128.81%，主要因货币资金增加和流动负债减少[183] - 2019年速动比率为1.08，较2018年的0.46增长131.57%，原因同流动比率变动[183] - 2019年资产负债率为35.83%，较2018年的37.60%下降1.77%[183] - 2019年EBITDA全部债务比为0.72，较2018年的0.62增长16.74%[183] - 2019年利息保障倍数为11.38，较2018年的7.77增长46.36%，因营业利润增加且利息支出减少[183] - 2019年现金利息保障倍数为15.41，较2018年的11.27增长36.74%，原因同利息保障倍数变动[183] - 2019年EBITDA利息保障倍数为15.45，较2018年的10.91增长41.61%，原因同利息保障倍数变动[183] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018 - 2019年写字楼平均租金分别为621元/平方米/月、818元/平方米/月，商城平均租金分别为637元/平方米/月、89.4元/平方米/月[6] - 2018 - 2019年写字楼平均出租率分别为95.7%、94.9%，商城平均出租率分别为89.4%、94.9%[6] - 物业租赁及管理营业收入28.64亿元，同比增长14.17%，营业成本10.31亿元，同比增长11.43%，毛利率63.99%，同比增加0.89%；酒店经营营业收入6.66亿元，同比增长0.57%，营业成本6.13亿元，同比增长0.47%，毛利率7.89%，同比增加0.09%[40] - 写字楼营业收入15.70亿元，占比44.46%，同比增加6987.25万元；商城营业收入9.50亿元，占比26.91%，同比增加2.87亿元；公寓因装修改造暂停营业，收入为0，同比减少1362.99万元；酒店营业收入6.66亿元，占比18.86%，同比增加3763.47万元；其他收入3.45亿元，占比9.77%，同比增加7533.60万元[40][41] - 写字楼平均租金637元/平方米/月，同比增加16元，平均出租率95.7%，同比下降1.0%；商城平均租金982元/平方米/月，同比增加164元，平均出租率94.9%，同比上升5.5%；公寓平均租金246元/平方米/月，出租率36.2%[42] - 北京地区中国国际贸易中心写字楼出租建筑面积356,248平方米，租金收入1,528,873,443元；商城出租建筑面积180,460平方米，租金收入893,072,082元[59] 公司项目建设与改造情况 - 国贸中心1999年总建筑面积达56万平方米，公司拥有35万平方米[27] - 国贸三期工程建设规模53万平方米，分两阶段实施[28] - 2018年国贸中心东楼改造项目建设规模5.8万平方米，公司拥有3.5万平方米[28] - 2018年4月起公司对国贸公寓进行整体装修改造，报告期内仍暂停营业[37][41] - 国贸中心东楼商城于2018年7月投入使用，为公司带来利润增长点[37][41] - 结合国贸中心东楼改造工程的地下国贸站轨道交通等一体化项目及国贸中心至财富中心地下空间连通工程正在进行[36] - 国贸公寓于2018年4月停止营业进行整体装修改造[43] - 国贸公寓装修改造项目报告期内投资额3.6亿元，截至报告期末累计投资额5.2亿元，力争2020年第三季度投入运营[63] - 国贸三期B阶段工程总投资预算约47亿元，2020年预计应付工程款1.0亿元；国贸中心东楼改造及交通一体化工程总投资预算约3.9亿元，2020年预计应付工程款0.2亿元；国贸写字楼2座区域改造工程总投资预算约0.8亿元，2020年预计应付工程款0.1亿元；国贸公寓改造工程总投资约6.1亿元，2020年预计建设资金需求约2.0亿元，2020年所需建设资金总计约3.3亿元[73] 公司物业与设施情况 - 国贸商城有800平方米的溜冰场[30] - 国贸大酒店拥有278间客房和套房，客房面积均大于55平方米[32] - 国贸大酒店群贤宴会厅面积达2340平方米，中国宴会厅面积为770平方米，礼堂面积为325平方米[32] - 新国贸饭店于2017年5月开业，有450间客房和套房[34] - 新国贸饭店会议空间为1200平方米，由320平方米联合工作室、15间多功能会议厅和380平方米DIY多功能厅组成[34] - 新国贸饭店健身中心面积为3500平方米，分布于国贸大厦B座4、5两层[35] - 国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成，建筑面积约为8万平方米[35] - 国贸大厦A座和B座获美国绿色建筑委员会颁发的LEED设计阶段金级认证，A座获LEED运营阶段铂金级认证[30] - 国贸写字楼获北京CBD管委会授予的“超甲级楼宇”认证和国际购物中心协会颁发的“中国商务写字楼地标”称号[30] - 国贸商城获国际购物中心协会颁发的扩建类项目金奖和营销类项目银奖等多项殊荣[31] 公司市场环境与展望 - 截至2019年底，北京CBD聚集北京市70%以上超甲级写字楼[28] - 截至2019年底，北京CBD拥有全市90%的国际金融机构[28] - 写字楼租赁市场整体需求疲软，空置率上升、租金下调压力加大；北京商业物业市场新增供应放缓，核心商圈商业物业出租率和平均租金保持高位；高端酒店收入增速放缓甚至下滑，高品质酒店受青睐[37] - 2020年北京写字楼市场空置率将持续上升，租金水平继续面临下行压力，未来三年新增供应量超100万平方米分布于核心商务区[66] - 预计年内商城商业物业市场空置率将上升，平均租金面临下调，主城区商业物业租金和出租率预计可恢复到疫情前水平[67] - 短期内服务式公寓市场租赁需求下降，核心区空置率小幅上升，疫情消退后出租率和平均租金或恢复温和增长[67] - 短期内酒店经营不乐观，疫情过后旅游和消费市场回暖将带动酒店业绩反弹[67] - 未来一年公司写字楼和商城租金收入预计减少，公寓装修后租金水平将大幅提升，酒店营业收入明显下降[68] - 2020年公司预计营业收入31.8亿元，成本费用18.8亿元，税金及附加3.2亿元，利润总额10.0亿元，较2019年均有所减少[70][71] 公司资金需求与安排 - 2022年到期借款为18.80亿元，2031年到期借款为7.80亿元，公司拟对这两笔借款进行重组，新借款期限为15年[9][10] - 2019年9月26日，公司完成公开发行2019年公司债券（面向合格投资者）（第一期），发行总额为5亿元，期限为5年[9] - 为满足国贸三期A阶段项目建设资金需求，公司共计借款29.9亿元，以国贸三期A、B、C段土地使用权及A段在建工程为抵押物提供借款抵押担保[51] - 为满足国贸三期工程B阶段项目建设资金需求，公司向银团申请不超过28亿元借款，以国贸三期工程B阶段项目相应的土地使用权及B阶段在建工程作为抵押担保[53] - 2019年12月31日，公司银行存款中受限资金余额为1.1亿元，为物业管理项目代管资金[56] - 公司期末融资总额2,660,000,000元，整体平均融资成本4.41%，利息资本化金额11,532,129元；其中中国建设银行北京国贸支行长期借款1,380,000,000元，利率4.41%；银团贷款780,000,000元，利率4.90%；“19国贸01”公司债券500,000,000元，利率3.65%[60] - 2020年公司维持当前业务日常营运资金和税金等支出预计约18.0亿元，日常资本性支出预计约0.9亿元，归还借款本金及支付利息预计约1.4亿元，合计约20.3亿元[73] - 2019年底公司货币资金余额为11.0亿元（不含受限资金1.1亿元），预计2020年经营活动现金流入约31.8亿元，合计约42.8亿元，可满足资金需求[73] 公司经营策略与措施 - 公司将按规划定位提升核心竞争力，吸引优质客户入驻国贸中心，服务首都发展[69] - 公司将围绕经营计划应对疫情影响，做好疫情防控，促进资源共享，加强数据分析[71] - 公司推进精细化管理，运用新技术提升服务质量和管理效率[71] - 公司力争2020年第三季度完成公寓装修改造并重新投入运营[71] - 公司严格控制成本费用，着重控制能源、设备维护、人工成本等费用[71] - 公司面临行业竞争、疫情、高层建筑火灾、消防治安反恐等风险，将采取相应措施应对[71][74][75] 公司利润分配情况 - 公司利润分配原则为每年按不少于母公司当年净利润30%比例向股东分配股利，现金分红不少于当年分配股利的50%[77] - 2018年度以1,007,282,534股为基数，每10股派现3.2元，共派发322,330,411元，剩余3,174,060,135元转以后分配[79] - 2019年每10股派息3.8元，现金分红382,767,363元，占净利润比率39.36%；2018年每10股派息3.2元，现金分红322,330,411元，占净利润比率41.61%；2017年每10股派息3.2元，现金分红322,330,411元，占净利润比率50.78%[80] 公司关联交易与租赁情况 - 国贸有限公司租赁13,936

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产11,661,262,665元，较上年度末增长5.13%；归属于上市公司股东的净资产7,336,366,737元，较上年度末增长6.02%[5] - 年初至报告期末（1 - 9月），经营活动产生的现金流量净额1,169,025,397元，较上年同期增长5.31%；营业收入2,602,085,195元，较上年同期增长11.36%[5] - 年初至报告期末（1 - 9月），归属于上市公司股东的净利润738,848,557元，较上年同期增长25.27%；扣除非经常性损益的净利润726,408,864元，较上年同期增长17.94%[5] - 加权平均净资产收益率为10.39%，较上年同期增加1.43%；基本每股收益和稀释每股收益均为0.73元/股，较上年同期增长25.27%[5] - 截至2019年9月30日，公司合并资产总计11,661,262,665元，较2018年12月31日的11,092,727,799元增长5.13%[17] - 2019年1 - 9月公司合并营业收入2,602,085,195元，较2018年1 - 9月的2,336,538,378元增长11.36%[18] - 2019年1 - 9月公司合并营业成本1,186,155,053元，较2018年1 - 9月的1,095,251,459元增长8.30%[18] - 2019年1 - 9月公司合并净利润739,579,072元，较2018年1 - 9月的590,393,163元增长25.27%[18] - 2019年9月30日公司合并货币资金1,001,537,101元，较2018年12月31日的542,748,293元增长84.53%[17] - 2019年9月30日公司合并应收账款431,619,038元，较2018年12月31日的325,786,547元增长32.48%[17] - 2019年9月30日公司合并流动负债合计1,648,947,670元，较2018年12月31日的1,990,411,465元下降17.15%[17] - 2019年9月30日公司合并非流动负债合计2,673,250,000元，较2018年12月31日的2,180,000,000元增长22.63%[17] - 2019年1 - 9月公司基本和稀释每股收益0.73元，较2018年1 - 9月的0.59元增长23.73%[18] - 2019年9月30日归属于母公司股东权益合计7,336,366,737元，较2018年12月31日的6,919,848,591元增长6.02%[17] - 2019年1 - 9月营业收入24.10482517亿元，2018年同期为21.84450561亿元，同比增长10.35%[19] - 2019年1 - 9月净利润7.40107057亿元，2018年同期为5.85781923亿元，同比增长26.34%[19] - 2019年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为11.69025397亿元，2018年同期为11.10097615亿元，同比增长5.31%[20] - 2019年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金为26.53005963亿元，2018年同期为24.78603045亿元，同比增长7.03%[20] - 2019年1 - 9月收回投资收到的现金为8.2亿元，2018年同期为8.25亿元，同比下降0.61%[20] - 2019年1 - 9月取得借款收到的现金为5.0325亿元，2018年同期为0[20] - 2019年1 - 9月偿还债务支付的现金为5.04993亿元，2018年同期为5亿元，同比增长0.99%[20] - 2019年末现金及现金等价物余额为9.12469923亿元，2018年末为3.83861047亿元，同比增长137.70%[20] 营业外收支及相关影响额 - 年初至报告期末，租户违约罚款收入18,129,400元，处置非流动资产净损失 - 498,554元，捐赠支出 - 829,500元，其他营业外收支净额 - 229,025元[6] - 所得税影响额 - 4,143,080元，少数股东权益影响额（税后）10,452元，合计12,439,693元[7] 各业务线租金及出租率情况 - 写字楼合计平均租金635元/平方米/月，较上年同期增加15元；平均出租率95.5%，较上年同期下降1.8%[8] - 商城合计平均租金976元/平方米/月，较上年同期增加172元；平均出租率94.3%，较上年同期增加5.1%[8] 各业务线出租面积及租金收入 - 1 - 9月，写字楼出租建筑面积356,248平方米，租金收入1,141,636,933元；商城出租建筑面积180,460平方米，租金收入662,149,270元[11] 股东情况 - 股东总数12,016户，中国国际贸易中心有限公司持股812,360,241股，占比80.65%[12] 部分资产项目变化 - 货币资金较上年度期末增加458,788,808元，增幅84.53%[13] - 应收账款较上年度期末增加105,832,491元，增幅32.49%[13] - 其他流动资产较上年度期末增加79,093,555元，增幅506.81%[13] 部分费用及收支项目变化 - 销售费用年初至报告期期末较上年同期增加15,308,037元，增幅33.23%[13] - 营业外收入年初至报告期期末较上年同期增加12,163,494元，增幅197.16%[13] - 营业外支出年初至报告期期末较上年同期减少39,171,161元，减幅95.70%[13] 现金流量净额变化 - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加335,191,458元，增幅 -55.57%[14] - 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加517,900,943元，增幅 -54.74%[14] - 现金及现金等价物净增加额较上年同期增加911,858,590元[14] - 2019年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 2.68044693亿元，2018年同期为 - 6.03236151亿元，亏损幅度收窄55.57%[20] - 2019年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 4.28185772亿元，2018年同期为 - 9.46086715亿元，亏损幅度收窄54.74%[20] 项目投资情况 - 国贸公寓装修改造项目报告期内投资额2.6亿元，截至报告期末累计投资额4.2亿元[15]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为17.23亿元，上年同期为15.52亿元，同比增长11.00%[11] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.88亿元，上年同期为4.04亿元，同比增长20.80%[11] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为6.64亿元，上年同期为6.36亿元，同比增长4.42%[11] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为70.85亿元，上年度末为69.20亿元，同比增长2.39%[11] - 总资产本报告期末为113.26亿元，上年度末为110.93亿元，同比增长2.11%[11] - 基本每股收益本报告期为0.48元/股，上年同期为0.40元/股，同比增长20.80%[13] - 加权平均净资产收益率本报告期为6.91%，上年同期为6.15%，同比增长0.76%[13] - 非经常性损益项目合计金额为602.74万元[14] - 2019年上半年公司实现营业收入17.2亿元，比上年增加1.7亿元，增长11.0%[29] - 2019年上半年公司成本费用9.3亿元，比上年增加0.6亿元，增长6.9%[29] - 2019年上半年公司实现利润总额6.5亿元，比上年增加1.1亿元，增长20.8%[29] - 2019年上半年公司销售费用3976.02万元，较上年同期增加1212.76万元，增长43.89%[30] - 2019年上半年公司财务费用6446.74万元，较上年同期减少659.59万元，下降9.28%[30] - 2019年上半年公司经营活动产生的现金流量净额6.64亿元，较上年同期增加2809.66万元，增长4.42%[30] - 2019年上半年公司投资活动产生的现金流量净额-1.71亿元，较上年同期减少2292.60万元，增长15.46%[30] - 2019年上半年公司主营业务收入17.23亿元，较上年同期增加1.71亿元，增幅11%[33] - 2019年上半年公司营业成本7.82亿元，比上年同期增加0.54亿元，增幅7.43%，其中折旧摊销、员工成本、能源费、维修保养、其他成本占比分别为31.72%、24.85%、6.29%、7.59%、29.55%[36][37] - 其他收益减少84.93%，因本期收到政府奖励款减少；营业外收入增加78.97%，因收到租户提前解约违约罚款收入增加；营业外支出减少96.44%，因本期处置固定资产净损失减少[41] - 预付款项本期期末数为16,414,429元，占总资产0.14%，较上期期末减少40.67%[43] - 其他应收款本期期末数为7,240,376元，占总资产0.06%，较上期期末减少45.04%[43] - 其他流动资产本期期末数为92,381,069元，占总资产0.82%，较上期期末增加491.95%[43] - 2019年6月30日，公司银行存款中受限资金余额为1.0亿元，为物业管理项目代管资金[49] - 期末融资总额为2,679,993,000元，整体平均融资成本为4.76%，利息资本化金额为0 [54] - 上年度末流动比率为 0.48，本报告期末较上年度末增长 24.33%；上年度末速动比率为 0.46，本报告期末较上年度末增长 25.12%[97] - 本报告期末资产负债率为 37.42%，较上年度末的 37.60%下降 0.17%[97] - 本报告期和上年同期贷款偿还率均为 100%[97] - 上年同期 EBITDA 利息保障倍数为 10.73，本报告期较上年同期增长 40.41%，原因是公司利润增加及利息支出减少[97] - 本报告期和上年同期利息偿付率均为 100%[97] - 2019年6月30日合并资产总计113.26亿元，较2018年12月31日的110.93亿元增长2.11%[106] - 2019年6月30日合并流动资产合计12.30亿元，较2018年12月31日的9.54亿元增长28.89%[106] - 2019年6月30日合并非流动资产合计100.96亿元，较2018年12月31日的101.38亿元下降0.41%[106] - 2019年6月30日合并负债合计42.38亿元，较2018年12月31日的41.70亿元增长1.63%[106] - 2019年6月30日合并流动负债合计20.63亿元，较2018年12月31日的19.90亿元增长3.67%[106] - 2019年6月30日合并非流动负债合计21.75亿元，较2018年12月31日的21.80亿元下降0.23%[106] - 2019年6月30日合并股东权益合计70.88亿元，较2018年12月31日的69.22亿元增长2.40%[106] - 2019年6月30日公司资产总计110.72亿元，较2018年12月31日的108.45亿元增长2.09%[106] - 2019年6月30日公司负债合计40.23亿元，较2018年12月31日的39.65亿元增长1.46%[106] - 2019年6月30日公司股东权益合计70.49亿元，较2018年12月31日的68.80亿元增长2.46%[106] - 2019年1 - 6月合并营业收入为17.23亿元，2018年同期为15.52亿元，同比增长11.00%[107] - 2019年1 - 6月合并营业成本为7.82亿元，2018年同期为7.28亿元，同比增长7.42%[107] - 2019年1 - 6月合并营业利润为6.43亿元，2018年同期为5.51亿元，同比增长16.71%[107] - 2019年1 - 6月合并利润总额为6.51亿元，2018年同期为5.39亿元，同比增长20.83%[107] - 2019年1 - 6月合并净利润为4.88亿元，2018年同期为4.04亿元，同比增长20.84%[107] - 2019年1 - 6月归属于母公司股东的净利润为4.88亿元，2018年同期为4.04亿元，同比增长20.79%[107] - 2019年基本和稀释每股收益为0.48元，2018年为0.40元，同比增长20.00%[107] - 2019年1 - 6月公司营业收入为15.92亿元，2018年同期为14.48亿元，同比增长9.95%[107] - 2019年1 - 6月公司营业成本为6.60亿元，2018年同期为6.27亿元，同比增长5.32%[107] - 2019年1 - 6月公司净利润为4.91亿元，2018年同期为4.03亿元，同比增长21.94%[107] - 2019年1 - 6月合并经营活动产生的现金流量净额为6.64350135亿元，2018年同期为6.36253516亿元[110] - 2019年1 - 6月合并投资活动产生的现金流量净额为 - 1.71206351亿元，2018年同期为 - 1.48280348亿元[110] - 2019年1 - 6月合并筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.73392329亿元，2018年同期为 - 8.92290434亿元[110] - 2019年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为6.64864088亿元，2018年同期为6.42607457亿元[110] - 2019年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为 - 1.61109942亿元，2018年同期为 - 1.46177841亿元[110] - 2019年1 - 6月公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.72892329亿元，2018年同期为 - 8.92290434亿元[110] - 截至2019年6月30日6个月合并净利润为4.88375419亿元，2018年同期净利润为7.75474748亿元[111] - 截至2019年6月30日6个月公司净利润为4.91362984亿元，2018年同期净利润为7.67387095亿元[112] - 2019年6月30日合并股东权益合计为70.87861342亿元，2018年1月1日为64.69671997亿元[111] - 2019年6月30日公司股东权益合计为70.48848845亿元，2018年1月1日为64.34759588亿元[112] - 截至2019年6月30日6个月期间，集团流动负债超过流动资产833,361,610元（公司财务报表885,796,069元）[116] - 2019年6月30日货币资金合计663,739,474元，2018年12月31日为542,748,293元[195] - 2019年6月30日银行存款中受限资金余额为104,319,534元，2018年12月31日为103,078,513元[195] - 2019年6月30日应收账款净额为420,069,094元，2018年12月31日为325,786,547元[196] - 2019年6月30日一年以内应收账款为420,018,938元，2018年12月31日为325,376,547元[197] - 2019年6月30日一到二年应收账款为78,000元，2018年12月31日为410,000元[197] - 2019年6月30日余额前五名的应收账款总额44,118,951元，占应收账款总额比例11%[197] - 2019年6月30日应收会展服务款账面余额8,041,513元，整个存续期预期信用损失率0.02%[199] - 2019年6月30日应收物业租赁款未逾期账面余额336,496,634元[200] - 2019年6月30日应收物业租赁款逾期90日以内账面余额17,021,144元[200] - 2019年6月30日应收物业租赁款逾期90 - 180日账面余额221,074元，整个存续期预期信用损失率5%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁及管理营业收入13.95亿元，同比增14.51%，营业成本4.77亿元，同比增12.41%，毛利率65.77%，同比增0.64%；酒店经营营业收入3.28亿元，同比降1.81%，营业成本3.05亿元，同比增0.46%，毛利率7.06%，同比降2.10%[32] - 写字楼收入7.79亿元，占比45.21%；商城收入4.60亿元，占比26.72%；酒店收入3.28亿元，占比19.05%；其他收入1.55亿元，占比9.02%[33] - 写字楼合计可出租面积20.72万平方米，平均租金632元/平方米/月，同比增15元，平均出租率95.4%，同比降2.0%[34] - 商城合计可出租面积7.89万平方米，平均租金959元/平方米/月，同比增163元，平均出租率93.4%，同比增1.9%[34] - 公寓于2018年4月起停业装修改造，2019年上半年平均租金246元，平均出租率36.2%[34] - 写字楼出租建筑面积356,248平方米，租金收入756,477,594元；商城出租建筑面积180,460平方米，租金收入430,629,274元[52] 公司业务项目情况 - 公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，属于“房地产业”[15] - 国贸中心总建筑面积达56万平方米，公司拥有建筑物面积35万平方米[17] - 国贸三期工程建设规模为53万平方米，分两阶段实施，A阶段29.7万平方米于2010年8月30日投入使用，B阶段23.3万平方米于2017年4月20日投入使用[18] - 国贸中心东楼改造项目建设规模5.8万平方米，公司拥有建筑物面积3.5万平方米，2018年7月23日取得竣工验收备案[18] - 国贸中心总体占地面积17公顷，总建筑面积超110万平方米[18] - 国贸商城溜冰场面积800平方米，2018年7月改造后店铺总数将增至400多家[20] - 国贸大酒店拥有278间客房和套房，客房面积均大于55平方米[21] - 国贸大酒店77层水疗场所「气」Spa有六间护理室，78层健身中心有长25米室内恒温游泳池[21] - 国贸大酒店群贤宴会厅面积达2340平方米，中国宴会厅面积770平方米，礼堂面积325平方米[22] - 新国贸饭店于2017年5月开业，有450间客房