按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审 计了中国国际贸易中心股份有限公司(以下简称"国贸股份公司")2023 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、 企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价 指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是国贸股份公司 董事会的责任。 二、 注册会计师的责任 中国国际贸易中心股份有限公司 2023 年度内部控制审计报告 内部控制审计报告 普华永道中天特审字(2024)第 0927 号 (第一页，共二页) 中国国际贸易中心股份有限公司全体股东: 我们认为，国贸股份公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》 和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。 普华永道中天 会计师事务所(特殊普通合伙) 中国•上海市 注册会计师 注册会计师 王 蕾 2024 年 3 月 27 日 陈鑫磊 - 2 - 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计 意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、 内部 ...

财务数据 - 2023年第三季度营业收入为1,011,605,971人民币元，同比增长8.01%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为348,629,921人民币元，同比增长16.94%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为1,608,592,384人民币元，同比增长2.17%[4] - 总资产为12,708,851,138人民币元，较上年末下降0.92%[4] - 中国国贸的货币资金达到了3,792,525,953人民币元，较2022年底增长了9.0%[22] - 预付款项为15,830,200人民币元，较去年同期下降了42.3%[22] - 公司的投资性房地产总额为6,358,878,976人民币元，与去年底持平[22] - 应付账款为95,766,107人民币元，较去年底增长了13.3%[22] - 公司的长期借款为1,135,000,000人民币元，较去年底减少了30.6%[22] - 2023年第三季度营业收入为294.9970111亿元，同比增长13.61%[23] - 2023年第三季度净利润为100.2773186亿元，同比增长14.94%[23] - 2023年第三季度每股收益为1.00元，同比增长16.28%[23] - 2023年第三季度营业收入为274.62亿元，同比增长14.3%[24] - 2023年第三季度净利润为9.87亿元，同比增长14.6%[24] - 2023年第三季度每股收益为—元[24] - 2023年1-9月，中国国贸销售商品、提供劳务收到的现金为318.24亿人民币，同比增长17.6%[25] - 2023年1-9月，中国国贸经营活动现金流入小计为321.88亿人民币，同比增长11.8%[25] - 2023年1-9月，中国国贸期末现金及现金等价物余额为362.65亿人民币，同比增长15.3%[25] 其他关键要点 - 租户违约罚款收入为1,403,371人民币元，年初至报告期末金额为8,814,432人民币元[5] - 不需支付的应付款项年初至报告期末金额为1,630,126人民币元[5] - 处置非流动资产净损失为-957,620人民币元，年初至报告期末金额为-2,396,238人民币元[5] - 捐赠支出为-265,269人民币元，年初至报告期末金额为-538,269人民币元[5] - 政府补助为1,780,380人民币元，年初至报告期末金额为2,675,129人民币元[5] - 所得税影响额为-515,215人民币元，年初至报告期末金额为-2,563,265人民币元[5] - 中国国际贸易中心有限公司报告期末普通股股东总数为12,165股，前十名股东持股情况中，中国国际贸易中心有限公司持股数量为812,360,241股，持股比例为80.65%[14] - 中国国际贸易中心有限公司报告期末商城平均租金高于上年同期，主要是上年公司对部分企业实施了一定的租金减免以及公司按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少，造成上年同期基数偏低[13] - 中国国际贸易中心有限公司报告期末写字楼平均租金高于上年同期，主要是由于新租及续租平均租金提高[12] - 公司报告期经营情况无其他重要信息[17] - 季度财务报表审计意见类型不适用[18] - 2023年9月30日9个月期间财务报表已公布[21]

不适用。 二、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 三、报告期内房地产销售和结转情况 不适用。 证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2023-024 中国国际贸易中心股份有限公司 2023 第三季度房地产行业经营性信息简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、报告期内房地产储备情况 四、报告期内房地产出租情况 金额单位：人民币元 | 地区 | 项目 | 经营 | 出租房地产 | 出租房地产的 | 权益 | 是否采用 | 租金收入/ | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 业态 | 的建筑面积 | 租金收入 | 比例 | 公允价值 | 房地产公 | | | | | (平方米) | | （%） | 计量模式 | 允价值(%) | | 北京 | 中国 国际 | 写字楼 | 356,248 | 1,149,437,449 | | 否 | - | | | 贸易 | 商城 | 180,460 | 900,770,075 | 10 ...

北 京 大 成 律 师 事 务 所 关 于 中 国 国 际 贸 易 中 心 股 份 有 限 公 司 2023 年 第 二 次 临 时 股 东 大 会 的 法 律 意 见 书 大成证字[2023]ZGGM 第 1019 号 致：中国国际贸易中心股份有限公司 北 京 大 成 律 师 事 务 所 北京市朝阳区朝阳门南大街 10 号兆泰国际中心 B 座 16-21 层（100020） 16-21F, Tower B, ZT International Center, No.10, Chaoyangmen Nandajie Chaoyang District, 100020, Beijing, China Tel: +86 10-58137799 Fax: +86 10-58137788 北京大成律师事务所 关于中国国际贸易中心股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会的法律意见书 大成证字[2023]ZGGM 第 1019 号 根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华人民共和国 公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会《上市公司股东大 会规则（2022 年修订）》（以下简称" ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2023-023 中国国际贸易中心股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由公司董事会召集，公司董事长林明志先生主持。会议采用现 场投票和网络投票相结合的方式进行表决，符合《公司法》及《中国国际贸易中 心股份有限公司章程》的规定。 2、 议案名称：关于选举郎宽女士为公司第九届董事会董事的议案 审议结果：通过 (一) 股东大会召开的时间：2023 年 10 月 19 日 (二) 股东大会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 1 号中国国际贸易中心 国贸大厦 A 座 7 层多功能厅 (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、 公司在任董事 12 人，出席 5 人。公司董事长林明志先生、副董事长吴相仁 先生、董事邢诒鋕先生、独立董事李朝鲜先生及梁伟立先生现场 ...

议案二 中国国际贸易中心股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会 会议文件 （会议召开时间：2023 年 10 月 19 日） 中国国际贸易中心股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会议案目录 一、 关于王义杰先生不再担任公司第九届董事会董事的议案 二、 关于选举郎宽女士为公司第九届董事会董事的议案 议案一 关于王义杰先生不再担任公司第九届董事会董事的议案 公司于 2023 年 9 月 21 日召开九届四次董事会会议，审议同意将公司控股股 东中国国际贸易中心有限公司提出的关于王义杰先生不再担任公司第九届董事 会董事的提案，提交公司 2023 年第二次临时股东大会审议表决。 公司九届四次董事会会议决议公告，于 2023 年 9 月 22 日在《中国证券报》、 《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露，敬请查阅。 关于选举郎宽女士为公司第九届董事会董事的议案 公司于 2023 年 9 月 21 日召开九届四次董事会会议，审议同意将公司控股股 东中国国际贸易中心有限公司提出的关于提名郎宽女士为公司第九届董事会董 事的提案，提交公司 2023 年第二次临时股东大会审议表决。 公司 ...

（2023 年 9 月 21 日） 2、我们认为郎宽女士符合《中华人民共和国公司法》、《上市公司治理准则》 等法律法规及公司章程中关于董事选任的有关规定，具备履行职责所必需的任职资 格、专业知识、工作经验及管理能力，同意董事会将公司控股股东提出的王义杰先 生不再担任公司董事以及提名郎宽女士为公司第九届董事会董事候选人的提案，提 交公司股东大会审议表决。 我们作为公司的独立董事，对公司控股股东中国国际贸易中心有限公司提名的 郎宽女士为公司第九届董事会董事候选人的提名程序和任职资格发表独立意见如 下： 独立董事签署： 李朝鲜、张祖同、张学兵、梁伟立 中国国际贸易中心股份有限公司独立董事 1、公司控股股东中国国际贸易中心有限公司提名郎宽女士为公司第九届董事 会董事候选人的程序，符合《中华人民共和国公司法》、《上市公司治理准则》等法 律法规及公司章程的规定，合法有效。 关于公司第九届董事会董事候选人的独立意见 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次：2023 年第二次临时股东大会 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票 相结合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2023-022 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开 2023 年第二次临时股东大会的通知 召开的日期时间：2023 年 10 月 19 日 9 点 30 分 召开地点：北京市建国门外大街 1 号中国国际贸易中心国贸大厦 A 座 7 层多 功厅 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2023 年 10 月 19 日 至 2023 年 10 月 19 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间 为股东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11: ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2023-021 中国国际贸易中心股份有限公司 九届四次董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 公司于 2023 年 9 月 11 日以电子邮件方式向全体董事发出会议文件，于 2023 年 9 月 21 日以通讯表决方式召开九届四次董事会会议。会议应出席董事 12 人， 实际出席 12 人，出席人数符合《公司法》和《中国国际贸易中心股份有限公司章 程》的有关规定，所作决议合法有效。 有关公司 2023 年第二次临时股东大会召开的具体事项，详见公司关于召开公 司 2023 年第二次临时股东大会的通知。 1 特此公告。 中国国际贸易中心股份有限公司 一、以 12 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议同意将公司控股股东中国国际 贸易中心有限公司提出的王义杰先生不再担任公司董事以及提名郎宽女士（简历 附后）为公司第九届董事会董事候选人的提案，提交公司 2023 年第二次临时股东 大会审议表决。 公司董事会对董事王义杰先生任职期间为公司所作的努力和贡献表 ...

公司业务概况 - 公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营[17] - 公司拥有的中国国际贸易中心是中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一[18] - 公司凭借多年形成的品牌、区位、资源、管理、服务等优势，在市场上处于领先地位[18] 财务表现 - 公司的营业收入为19.38亿元，同比增长16.80%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为6.53亿元，同比增长14.50%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为9.93亿元，同比增长9.41%[13] - 公司基本每股收益为0.65元，同比增长14.50%[14] - 公司扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.64元，同比增长36.95%[14] - 公司的加权平均净资产收益率为7.08%，同比增长0.53%[14] - 公司上半年营业收入达到19.4亿元，同比增长16.8%[21] - 公司上半年实现利润总额8.7亿元，同比增长14.0%[21] - 公司主要投资性物业平均租金和出租率均呈现稳中有升的趋势[24] - 公司写字楼、商城、公寓、酒店等主要收入构成均有不同程度的增长[24] 资产负债情况 - 公司资产中货币资金占总资产的比例为29.13%，应收账款和预付款项减少，投资性房地产和固定资产占比略有下降[33] - 公司长期借款余额为16.45亿元，银行存款中受限资金余额为1.1亿元[36] 经营活动 - 公司营业成本为7.7亿元，主要构成包括折旧摊销、员工成本、能源费、维修保养等[27] - 公司管理费用和销售费用与上年同期相比变动幅度低于30%[28] - 公司财务费用与上年同期相比减少43.35%，主要是银行存款利息收入增加，长期借款本金减少导致利息费用降低[28] 投资与筹资活动 - 公司现金流量中收到政府奖励款减少，购买商品、接受劳务支付的现金和支付其他与经营活动有关的现金增加，主要是酒店业务恢复导致成本费用支出增加[30] - 公司投资活动中取得投资收益所收到的现金增加，主要是收到联营企业分派的现金股利90万元[30] - 公司投资活动中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额增加，主要是处置固定资产收到的现金增加[30] - 公司筹资活动中偿还债务支付的现金减少，主要是上年同期偿还了银行长期借款本金5亿元[30] 风险与环保 - 公司可能面对的风险包括中国经济恢复基础不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱等压力[51] - 公司拥有多栋高层建筑，面临火灾危险性和治安、反恐等方面的压力，已采取相应防范措施和购买商业保险[52] - 公司进行了环保工作，完成了车场智慧照明节能改造和热力站节能改造等项目，正在进行污水处理及再生水回用升级改造项目[77] - 公司积极贯彻国家节能减排政策，对部分设备设施进行了节能改造，能源消耗总量增长低于预计水平，碳排放量同比下降[79] 社会责任 - 公司投资800万元资助学校震后重建计划，建成中国国贸小学[81][82] - 公司捐资102万元用于赤水市白云乡产业路建设项目，解决当地人员和物资流动问题[83] 公司治理 - 公司进行了董事、监事、高级管理人员的变动，包括选举新董事、独立董事和监事[67] 审计情况 - 公司续聘普华永道中天会计师事务所对2023年度财务报告进行审计[88] - 审计报告显示中期财务报表未发现重大错报，公允反映了公司财务状况和经营成果[144] - 审阅报告由普华永道中天会计师事务所出具，审阅工作基于《中国注册会计师审阅准则第2101号》[142] - 审阅报告未发现任何使人怀疑财务报表准确性的事项[144] 公司债券情况 - 公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）总额为4.4亿人民币，利率为2.90%[123] - 公司发布了关于债券票面利率调整和回售实施的公告，回售有效登记数量为60,000手，回售金额为60,000,000元[125] - 公司制定了偿债计划，保证资金按计划使用，及时准备资金用于利息支付和本金兑付[128] - 公司为债券持有人制定了一系列偿债保障措施，包括暂缓对外投资、调减高管工资等[129]