报告公司投资评级 - 投资评级为"优于大市"，维持评级 [2] 报告的核心观点 - 中国国贸在2024年1-9月的营收持平，但利润实现稳定增长，主要得益于费用率的节省 [6] - 写字楼和商城的租金持续上行，但出租率受到招租因素的扰动 [6][7] - 公寓的租金略有下降，但出租率明显提升 [7] - 国贸中心作为核心收益来源，业态包括写字楼、商城和公寓，各业态的出租面积和租金收入均有详细数据 [7] - 未来公司将抓住北京市培育建设国际消费中心城市等战略机遇，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能，进一步提升公司的核心竞争力 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场表现 - 中国国贸的市场表现与海通综指对比，1个月、2个月和3个月的绝对涨幅和相对涨幅均有详细数据 [4] 财务数据 - 2024年1-9月，公司实现营业收入29.50亿元，同比增长0.02%；实现归母净利润10.19亿元，同比增长1.63%；实现扣非归母净利润10.07亿元，同比增长1.20% [6] - 公司毛利率为60.51%，较2023年同期上升0.17个百分点；三项费用率为5.39%，较2023年同期下降0.70个百分点 [6] - 写字楼平均租金为645元/平方米/月，较2023年同期增长8元/平方米/月，平均出租率为93.2%，较2023年同期下降3.0个百分点 [6] - 商城平均租金为1335元/平方米/月，较2023年同期增长64元/平方米/月，平均出租率为96.6%，较2023年同期下降2.1个百分点 [7] - 公寓平均租金为367元/平方米/月，较2023年同期降低3元/平方米/月，平均出租率为89.3%，较2023年同期提升4.9个百分点 [7] - 国贸中心写字楼出租建筑面积35.62万平，产生租金收入11.21亿元；商城出租面积18.05万平，产生租金收入9.29亿元；公寓出租面积8.01万平，产生租金收入1.40亿元 [7] 财务报表分析和预测 - 2024-2025年EPS分别为1.27元、1.30元，给予公司2024年20-21XPE，合理价值区间在25.32-26.58元 [8] - 2024E-2026E的营业收入、净利润、EPS、毛利率、净资产收益率等关键财务指标均有详细预测 [12] - 2024E-2026E的资产负债表、现金流量表和其他核心财务数据分析 [10][11] 市场可比公司估值情况 - 市场可比公司包括新世界发展、龙湖集团、恒隆地产，其总市值、EPS、PE等估值数据均有详细对比 [11]

2 议案一 关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 担任公司 2024 年度审计机构的议案 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会 会议文件 （会议召开时间：2024 年 11 月 15 日） 1 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年第二次临时股东大会议案目录 一、 关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年 度审计机构的议案 公司于 2024 年 10 月 30 日召开九届十二次董事会会议，审议通过关于改聘 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年度审计机构的议案， 并同意将该议案提交公司 2024 年第二次临时股东大会审议表决。 公司相关公告，已于 2024 年 10 月 31 日在《中国证券报》、《上海证券报》 及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露，敬请查阅。 3 ...

报告公司投资评级 - 报告维持"买入"评级 [3] 报告的核心观点 公司经营情况 - 公司持有核心资产,经营表现相对稳定 [3] - 2024年1-9月实现营收29.5亿元,同比+0.02%;归母净利润10.19亿元,同比+1.63% [1] - 第三季度实现营收9.85亿元,同比-2.61%;归母净利润3.31亿元,同比-5.04% [1] - 租金收入微增,利润率提升 [1] 各业态经营情况 - 写字楼出租率同比下降、环比持平,租金同比提升、环比略降 [2] - 商城出租率同环比下降,租金同比提升、环比略降 [2] - 公寓租金基本稳定,出租率持续提升 [2] 盈利预测 - 预计2024-26年公司归母净利润分别为12.9亿元/13.6亿元/14.1亿元,同比+2.8%/+4.8%/+3.5% [3] 风险因素 - 宏观经济承压 [3] - 出租率及租金水平不及预期 [3] - 分红不及预期 [3]

营业收入与净利润 - 公司2024年第三季度营业收入为985,155,123元，同比下降2.61%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为331,073,137元，同比下降5.04%[3] - 公司2024年1-9月营业收入为29,504,486,440元，同比增长0.02%[17] - 2024年1-9月净利润为1,019,214,071元，同比增长1.64%[17] - 2024年7-9月营业收入为985,155,123元，同比下降2.61%[17] - 2024年7-9月净利润为331,253,635元，同比下降5.01%[17] - 2024年1-9月归属于母公司股东的净利润为1,018,610,360元，同比增长1.63%[17] 资产与负债 - 公司总资产为12,123,390,159元，同比下降5.88%[3] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示货币资金为3,679,358,187元，较2023年12月31日的4,088,660,385元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示应收账款为248,652,079元，较2023年12月31日的258,206,405元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示流动资产合计为3,984,756,447元，较2023年12月31日的4,424,155,769元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示非流动资产合计为8,138,633,712元，较2023年12月31日的8,456,979,266元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示资产总计为12,123,390,159元，较2023年12月31日的12,881,135,035元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示流动负债合计为1,586,395,567元，较2023年12月31日的2,054,355,506元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示负债合计为2,709,659,394元，较2023年12月31日的3,177,151,047元有所下降[16] - 公司2024年9月30日合并资产负债表显示股东权益合计为9,413,730,765元，较2023年12月31日的9,703,983,988元有所下降[16] 租金与出租率 - 写字楼平均租金为645元/平方米/月，同比增长8元[7] - 写字楼平均出租率为93.2%，同比下降3.0%[7] - 商城平均租金为1,335元/平方米/月，同比增长64元[8] - 商城平均出租率为96.6%，同比下降2.1%[8] - 公寓平均租金为367元/平方米/月，同比下降3元[8] - 公寓平均出租率为89.3%，同比上升4.9%[8] - 公司主要投资性物业项目租金收入为1,120,745,879元[6] 股东持股 - 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合持股数量为25,335,635股，占总股本的2.52%[12] - 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合期末普通账户、信用账户持股数量为22,500,000股，占总股本的2.23%[12] 现金流量 - 公司2024年1-9月销售商品、提供劳务收到的现金为31.4亿元，同比增长8.5%[19] - 公司2024年1-9月经营活动产生的现金流量净额为14.95亿元，同比下降7.1%[19] - 公司2024年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-4.1亿元，同比减少4.6%[19] - 公司2024年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为-18.46亿元，同比增加45.9%[19] - 公司2024年1-9月期末现金及现金等价物余额为34.98亿元，同比下降3.5%[19] - 公司2024年1-9月支付给职工以及为职工支付的现金为3.9亿元，同比增长6.2%[19] - 公司2024年1-9月支付的各项税费为6.46亿元，同比增长3.5%[19] - 公司2024年1-9月购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为4553万元，同比增长3.4%[19] - 公司2024年1-9月偿还债务支付的现金为4.9亿元，同比下降2%[19] - 公司2024年1-9月分配股利、利润或偿付利息支付的现金为13.55亿元，同比增长77.3%[19] 财务费用与收益 - 公司2024年1-9月财务费用为14,524,920元，同比下降55.83%[17] - 2024年1-9月利息收入为30,429,604元，同比增长19.02%[17] - 2024年1-9月其他收益为1,873,697元，同比下降69.93%[17] 营业利润与每股收益 - 公司2024年1-9月营业利润为1,344,590,524元，同比增长1.25%[17] - 2024年1-9月基本和稀释每股收益为1.01元，同比增长1.00%[17]

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-024 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 第三季度房地产行业经营性信息简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、报告期内房地产储备情况 不适用。 二、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 三、报告期内房地产销售和结转情况 不适用。 四、报告期内房地产出租情况 金额单位：人民币元 | 地区 | 项目 | 经营 | 出租房地产 | 出租房地产的 | 权益 | 是否采用 | 租金收入/ | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 业态 | 的建筑面积 | 租金收入 | 比例 | 公允价值 | 房地产公 | | | | | (平方米) | | （%） | 计量模式 | 允价值(%) | | | 中国 国际 | 写字楼 | 356,248 | 1,120,745,879 | | 否 | - | | 北京 | 贸易 | 商城 | 180,460 | 929,216,644 | 10 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-021 中国国际贸易中心股份有限公司 九届十二次董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 中国国际贸易中心股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 10 月 21 日以 电子邮件的方式发出关于召开九届十二次董事会会议的通知，并于 2024 年 10 月 30 日以现场与网络视频相结合方式召开九届十二次董事会会议。 本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席董事 12 名。执行董事郭惠光女士 及董事黄小抗先生、邢诒鋕先生书面委托董事长黄国祥先生代为出席并行使表决权； 董事阮忠奎先生书面委托吴相仁副董事长代为出席并行使表决权。会议出席人数符 合《公司法》和《中国国际贸易中心股份有限公司章程》的有关规定，本次会议及 所作决议合法有效。 一、以 12 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过公司 2024 年第三季度报告。 2024 年 10 月 28 日，公司董事会审计委员会 2024 年第七次会议以 4 票赞成、0 票反对、0 票 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 公告编号：2024-022 中国国际贸易中心股份有限公司 关于召开 2024 年第二次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票 相结合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 11 月 15 日 9 点 30 分 召开地点：北京市建国门外大街 1 号中国国际贸易中心国贸大厦 A 座 7 层多 功能厅 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 (一) 股东大会类型和届次：2024 年第二次临时股东大会 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 15 日 至 2024 年 11 月 15 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间 为股东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11 ...

证券代码：600007 证券简称：中国国贸 编号：2024-023 中国国际贸易中心股份有限公司 关于变更会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 拟聘任的会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以 下简称"德勤华永"） 原聘任的会计师事务所名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"普华永道"） 变更会计师事务所的简要原因及前任会计师的异议情况： 根据会计师事务所选聘相关规定，结合市场信息，基于审慎原则，并考虑公司 业务需要，经履行招标程序并根据评标结果，公司拟改聘德勤华永担任公司 2024 年度审计机构。公司已就变更事宜与前任会计师事务所进行了沟通，前任会计师事 务所对变更事宜无异议。 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1、基本信息 德勤华永的前身是 1993 年 2 月成立的沪江德勤会计师事务所有限公司，于 2002 年更名为德勤华永会计师事务所有限公司，于 2012 年 9 月经财政部等部门批准转 制成为特殊普通合伙企业。德 ...

报告公司投资评级 - 首次覆盖，给予“买入”评级 [2] 报告的核心观点 - 报告研究的具体公司坐拥北京 CBD 区位好、质量优、不可复制的核心资产，各业态均稳健经营，分红稳定且有保障，受益于降息大环境估值或将提升，预计 2024 - 26 年归母净利润分别为 13.1 亿元/13.7 亿元/14.2 亿元，同比+4.0%/+4.5%/+4.0%，给予 2024 年 25.0x 的 PE 估值，对应目标价 32.5 元/股，较当前收盘价上涨空间约 38% [2] 根据相关目录分别进行总结 公司坐拥北京核心区稀缺优质商业资产 - 四十年深耕打造北京核心资产，国贸中心建筑群是首都地标，规模大、功能全，承接众多重大活动 [15] - 地理位置优越，商圈活跃度高，交通便利客流量大，占据 CBD 核心，商圈排名领先，交通线路和站点客流量大 [18][20] - 业态丰富，发展模式定位中高端，由写字楼、商城、公寓、酒店构成，满足各类需求 [22] - 公司是具备国资背景的中外合资企业，大股东持股比例高，截至 2024H1 大股东持股 80.65% [32] - 写字楼和商城是公司主要的营收及租金来源，2023 年总营收 39.5 亿元，2024 年上半年 19.7 亿元，写字楼和商城租金收入占比高 [33][35] 业务分析：各业态定位高端，经营良好发展稳健 - 写字楼出租率保持较高水平，营收稳中有升，租户支付能力强，2024H1 出租率 93.20%，平均租金 648 元/平/月 [37][40][41] - 商城出租率保持高位，营收稳中有升，亮点多，2024 年上半年营收 6.56 亿元，租金 6.22 亿元，平均租金 1341 元/平/月，出租率 96.9% [43][44] - 公寓改造后租金和出租率提升，共促收入增长，租金曾大幅跃升后下滑，出租率持续上升，2024 年上半年营收 94.0 亿元 [51] - 酒店经营持续修复中，三家酒店各司其职，北京旅游景气度回升带动酒店业务修复，2024 年上半年营收 256 亿元，毛利率 8.0% [54][55] 财务分析：业绩稳健增长，成本管控得当，ROE 长期高水平 - 营业收入与归母净利润维持稳定增长，2024 年上半年营收 19.65 亿元，同比+1.39%；归母净利润 6.88 亿元，同比+5.18% [57] - 营业成本维持稳定，成本管控成效显现，2024 年上半年营业成本 7.69 亿元，同比-0.2%，折旧摊销成本同比下降 2.9% [60] - 费用率水平较低，盈利能力稳步提升，销售和管理费用率维持低位，毛利率和净利率持续升高，2024 年中期分别为 60.9%和 35.0% [62] - 有息负债及平均融资成本逐步下降，24 年上半年长期借款降至 10.85 亿元，同比下降 34.2%，2018 - 2023 年平均融资成本由 4.8%降至 3.6% [65] - 近年来 ROE 均维持在 10%以上的水平，2023 年 ROE 为 13.4%，同比+0.8pct，增长由利润率上升及资产周转速度加快带动 [67] 核心逻辑：降息环境下的估值修复+持续稳健可靠的分红 - 在降息环境下，有利于公司估值修复，公司商业模式类似 REITs 或部分港资房企，降息有望使估值修复 [69] - 公司负债率低+利润率高+现金流强+分红积极，红利属性有保障，净利率稳定，资金充裕，现金流强劲，连续 26 年分红，2023 年含特殊分红股利支付率达 104% [73][76][79] 盈利预测与投资建议 - 盈利预测，预计 2024 - 26 年公司归母净利润分别为 13.1 亿元/13.7 亿元/14.2 亿元，同比+4.0%/+4.5%/+4.0% [2] - 投资建议及估值，给予公司 2024 年 25.0x 的 PE 估值，对应目标价为 32.5 元/股，相较当前收盘价上涨空间约 38%，首次覆盖给予“买入”评级 [2]

财务业绩 - 公司2024年上半年营业收入19.38亿元，同比增长1.39%[11] - 归属于上市公司股东的净利润6.54亿元，同比增长5.18%[11] - 经营活动产生的现金流量净额9.93亿元，同比下降5.06%[11] - 归属于上市公司股东的净资产97.00亿元，较上年度末下降6.41%[11] - 总资产128.81亿元，较上年度末下降5.54%[11] - 基本每股收益0.68元，同比增长5.18%[12] - 加权平均净资产收益率7.16%，同比增加0.08%[12] - 非经常性损益合计1292.61万元，其中保险理赔收入1627.30万元[13] - 2024年上半年公司实现营业收入19.7亿元，同比增加0.3亿元或1.4%；成本费用8.7亿元，同比减少0.2亿元或2.1%；利润总额9.2亿元，同比增加0.5亿元或5.4%[18] - 扣除非经常性损益后，公司利润总额9.0亿元，同比增加0.4亿元或4.4%[19] - 2024年1 - 6月合并营业收入为19.65亿元，2023年同期为19.38亿元，同比增长1.39%[104] - 2024年1 - 6月合并净利润为6.88亿元，2023年同期为6.54亿元，同比增长5.19%[104] - 2024年1 - 6月基本和稀释每股收益为0.68元，2023年同期为0.65元，同比增长4.62%[104] - 2024年1 - 6月合并经营活动产生的现金流量净额为9.42亿元，2023年同期为9.93亿元，同比下降5.16%[106] - 2024年1 - 6月合并投资活动产生的现金流量净额为 - 2431.01万元，2023年同期为 - 2873.26万元，亏损幅度收窄15.40%[106] - 2024年1 - 6月合并筹资活动产生的现金流量净额为 - 13.82亿元，2023年同期为 - 7.40亿元，亏损幅度扩大86.78%[106] - 2024年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为21.09亿元，2023年同期为21.09亿元，基本持平[106] - 2024年1 - 6月取得投资收益所收到的现金为588万元，2023年同期为90万元，同比增长553.33%[106] - 2024年1 - 6月偿还债务支付的现金为5000万元，2023年同期无此项支出[106] - 2024年1 - 6月分配股利、利润或偿付利息支付的现金为13.31亿元，2023年同期为7.38亿元，同比增长77.57%[106] - 2023年度合并净利润为12.60103397亿元，2024年1 - 6月为6.87960436亿元[108] - 2023年度公司净利润为12.36223457亿元，2024年1 - 6月为6.79496177亿元[110] - 2023年度合并对股东分配7.05097774亿元，2024年1 - 6月为13.09467294亿元[108] - 2023年度公司对股东分配7.05097774亿元，2024年1 - 6月为13.09467294亿元[110] 业务构成与收入情况 - 公司主要从事投资性物业出租和管理以及酒店经营，属于房地产业[15] - 公司除酒店委托香格里拉管理经营外，其他业务自行管理经营[15] - 物业租赁及管理营业收入17.09亿元，同比增2.56%；酒店经营营业收入2.56亿元，同比降5.77%[21] - 写字楼收入7.68亿元，占比39.07%，同比降1437.41万元；商城收入6.56亿元，占比33.39%，同比增2939.38万元[22] - 公寓收入9398.06万元，占比4.78%，同比增600.84万元；酒店收入2.56亿元，占比13.04%，同比降1569.88万元[22] - 其他收入1.91亿元，占比9.72%，同比增2160.01万元[22] - 写字楼平均租金648元/平方米/月，同比增11元；平均出租率93.2%，同比降3.0%[23] 市场环境与经营策略 - 2024年上半年北京写字楼市场新增需求疲弱，租金承压；商业物业市场分化加剧；服务式公寓和酒店业表现平稳[17] - 下半年宏观经济形势严峻，将影响北京投资性物业租赁市场，公司将采取积极经营策略控本增效[17] 成本与费用情况 - 报告期内公司营业成本7.7亿元，比上年同期减少0.01亿元或0.16%[27] - 财务费用与上年同期相比减少69.37%，主要因银行存款利息收入增加及长期借款本金减少[28] 现金流量变动原因 - 经营活动收到其他与经营活动有关现金增加1619万元，系收到2022年度营业中断保险赔偿[29] - 筹资活动偿还债务支付现金增加5000万元，系偿还银行长期借款本金[29] 资产负债情况 - 货币资金期末数36.12亿元，占总资产29.69%，较上年年末减少11.65%[31] - 应收账款期末数2.50亿元，占总资产2.06%，较上年年末减少3.11%[31] - 投资性房地产期末数61.25亿元，占总资产50.34%，较上年年末减少2.41%[31] - 应付职工薪酬期末数0.69亿元，占总资产0.57%，较上年年末减少47.09%[31] - 截至报告期末银行长期借款余额减少为10.85亿元[34] - 截至报告期末银行存款中受限资金余额为1.3亿元，为物业管理项目代管资金[35] - 2024年6月30日公司合并资产总计121.67亿元，较2023年12月31日的128.81亿元有所下降[102] - 2024年6月30日公司合并流动资产合计39.24亿元，较2023年12月31日的44.24亿元减少[102] - 2024年6月30日公司合并非流动资产合计82.44亿元，较2023年12月31日的84.57亿元减少[102] - 2024年6月30日公司合并负债合计30.85亿元，较2023年12月31日的31.77亿元减少[102] - 2024年6月30日公司合并股东权益合计90.82亿元，较2023年12月31日的97.04亿元减少[102] - 2024年6月30日公司货币资金为36.12亿元，较2023年12月31日的40.89亿元减少[102] - 2024年6月30日公司应收账款为2.50亿元，较2023年12月31日的2.58亿元减少[102] - 2024年6月30日公司投资性房地产为61.25亿元，较2023年12月31日的62.76亿元减少[102] - 2024年6月30日公司应付账款为0.93亿元，较2023年12月31日的0.97亿元减少[102] - 2024年6月30日公司未分配利润为56.94亿元，较2023年12月31日的63.16亿元减少[102] 融资情况 - 期末融资总额为15.25亿元，整体平均融资成本为3.61%[39] - 长期借款（中国建设银行股份有限公司北京华贸支行）期末融资余额为10.85亿元，利率为3.90%[38] - “19国贸01”公司债券期末融资余额为4.4亿元，利率为2.90%[38] - 报告期初和期末非合并口径有息债务余额分别为15.75亿元和15.25亿元，同比下降3.17%[86] - 报告期末公司信用类债券余额4.4亿元，占比28.85%，银行贷款10.85亿元，占比71.15%，4.4亿元债券9月到期偿付[87] 子公司及参股公司收益影响 - 来源于子公司及参股公司的收益对公司净利润影响均在10％以下[43] 经营风险 - 公司经营面临市场低迷等挑战，营业收入可能不及预期[44] - 国贸中心建筑面积超110万平方米，消防、治安等方面压力大[44] 董监高人员变动 - 2024年4 - 7月公司董监高人员有多项变动[48] 节能减排 - 报告期内公司完成智慧照明改造项目，年节电85万千瓦时，节能114.75吨标准煤[52] - 报告期内公司节能技改使能源消耗和碳排放增长低于业务增长[53] - 公司参与市场化绿电交易，助力可再生能源电力消纳[53] 关联交易与资助 - 公司会同国贸有限公司投资800万元资助"中国国贸小学"震后重建，公司出资450万元[55] - 国贸有限公司租赁13,936.5平方米土地使用权给公司，每年土地租赁费1,393,650元，租赁期限至2038年8月29日[56] - 2000 - 2038年8月29日，国贸有限公司每年向公司收取国贸二期土地使用权费882,000元[56] - 公司向母公司中国国际贸易中心有限公司提供资金发生额为14,621,646元，母公司向公司提供资金发生额为37,070,518元[65] 股东情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[69] - 截至报告期末，普通股股东总数中，中国国际贸易中心有限公司持股812,360,241股，占比80.65%[70] - 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合期初持股25,335,635股，占比2.52%，期末持股24,141,400股，占比2.40%[72] 债券情况 - “19国贸01”公司债券余额为440,000,000元，利率2.90%，将于2024年9月26日到期[77] - 2022年“19国贸01”公司债券回售有效登记数量为60,000手，回售金额为60,000,000元[79] - 报告期内，“19国贸01”公司债券担保方式为无担保且未发生变更[80] - 公司为“19国贸01”公司债券制定的偿债计划执行良好，未发生变更[82] - 公司为“19国贸01”公司债券制定偿债保障措施，执行情况良好[83] 财务指标变动原因 - 应付职工薪酬较2023年下降47.09%，因期初应付2023年度员工花红已在2024年一季度支付[90] - 一年内到期的非流动负债较2023年下降8.88%，因偿还银行长期借款本金5000万元[90] - 流动比率较上年度末下降6.98%，速动比率下降7.48%，资产负债率上升0.68%[92] - 扣除非经常性损益后净利润较上年同期增长4.19%[92] - EBITDA全部债务比、利息保障倍数、现金利息保障倍数、EBITDA利息保障倍数分别较上年同期增长38.89%、45.95%、46.10%、43.95%，因长期借款本金减少，利息费用降低[92] - 贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与上年持平[92] 财务报告审计 - 公司续聘普华永道中天会计师事务所对2024年度财务报告及其内部控制进行审计，对2024年半年度财务报告进行审阅[58] - 公司半年度财务报告经普华永道中天会计师事务所审阅，未经审计[96] 股本历史情况 - 公司1997年设立时总股本为6.4亿股，1999年发行后总股本为8亿股，2006年发行后总股本为10.07282534亿股[112] - 1999年公司收到募集资金净额8.5424亿元，其中计入资本公积的股本溢价为6.9424亿元[112] - 2006年公司股本增加2.07282534亿元，资本公积增加10.00927182亿元[112] 会计政策与估计 - 财务报表以持续经营为基础，按照企业会计准则编制，会计年度为公历1月1日至12月31日，记账本位币为人民币[115][117] - 公司根据业务模式和合同现金流量特征将金融资产划分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[121] - 公司对以摊余成本计量的金融资产以预期信用损失为基础确认损失准备[124] - 公司对因日常经营活动形成的应收账款和应收租赁款按整个存续期的预期信用损失计量损失准备[124] - 公司对处于不同阶段的金融工具预期信用损失分别计量，第一阶段按未来12个月内预期信用损失计量，第二、三阶段按整个存续期预期信用损失计量[124] - 公司将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失[125] - 金融资产满足收取现金流量合同权利终止等条件之一时予以终止确认[128] - 金融负债初始确认时分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入当期损益两类[130] - 公司金融负债主要是以摊余成本计量的金融负债，按公允价值扣除交易费用后金额初始计量并采用实际利率法后续计量[130] - 当金融负债现时义务全部或部分解除时，公司终止确认该金融负债或义务已解除部分，差额计入当期损益[130] - 外币交易按交易发生日即期汇率近似汇率折算为人民币入账，资产负债表日外币货币性项目采用即期汇率折算[119] - 存货包括维修材料和酒店营业物料等，按成本与可变现净值孰低计量，发出成本按加权平均法核算，低值易耗品领用时一次转销[132] - 长期股权投资包括对子公司和联营企业投资，对子公司投资在公司报表按成本法列示，合并报表按权益法调整后合并，联营企业投资采用权益法核算[135] - 公司与国贸