收入和利润（同比） - 第三季度营业收入为9.31亿元人民币，同比下降5.47%[5] - 年初至报告期末营业收入为28.21亿元人民币，同比下降4.39%[5] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为3.08亿元人民币，同比下降6.98%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为9.40亿元人民币，同比下降7.69%[5] - 2025年1-9月营业收入为28.21亿元，较2024年同期的29.50亿元下降4.4%[23] - 2025年1-9月营业利润为12.52亿元，较2024年同期的13.45亿元下降6.9%[23] - 2025年1-9月净利润为9.41亿元，较2024年同期的10.19亿元下降7.7%[23] - 2025年1-9月归属于母公司股东的净利润为9.40亿元，较2024年同期的10.19亿元下降7.7%[23] - 2025年7-9月营业收入为9.31亿元，较2024年同期的9.85亿元下降5.5%[23] - 营业收入同比下降4.6%，从27.18亿元降至25.92亿元[24] - 净利润同比下降7.2%，从10.07亿元降至9.34亿元[24] - 第三季度（7-9月）营业收入为8.54亿元，同比下降5.9%[24] - 第三季度（7-9月）净利润为3.04亿元，同比下降7.3%[24] 成本和费用（同比） - 2025年1-9月财务费用为-107万元，较2024年同期的-1452万元改善92.6%，主要因利息收入增加[23] - 财务费用大幅改善，从支出1523万元转为净收入160万元，主要因利息收入增加及利息费用减少[24] 各业务线表现 - 年初至报告期末写字楼租金收入为10.50亿元人民币[11] - 年初至报告期末商城租金收入为9.04亿元人民币[11] - 第三季度写字楼平均租金为613元/平方米/月，同比下降5.0%[11] - 第三季度商城平均出租率为95.5%，同比下降1.1个百分点[11] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为13.58亿元人民币，同比下降9.12%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为13.58亿元，同比减少1.36亿元或9.1%[25] - 投资活动现金净流出为5006万元，较上年同期的4095万元有所扩大[25] - 筹资活动现金净流出为18.15亿元，主要用于偿还债务6.85亿元和分配股利11.28亿元[25] - 期末现金及现金等价物余额为32.57亿元，较期初减少5.06亿元[25] 其他财务数据 - 报告期末总资产为115.10亿元人民币，较上年度末下降6.61%[5] - 货币资金为34.69亿元，较2024年末的39.86亿元下降13.0%[22] - 投资性房地产为57.67亿元，较2024年末的59.84亿元下降3.6%[22] - 长期借款为4.00亿元，较2024年末的10.85亿元大幅下降63.1%[22] - 2025年1-9月基本每股收益为0.93元，较2024年同期的1.01元下降7.9%[23]

第三季度财务表现 - 第三季度营收为9.31亿元人民币，同比下降5.47% [1] - 第三季度净利润为3.08亿元人民币，同比下降6.98% [1] 前三季度累计财务表现 - 前三季度累计营收为28.21亿元人民币，同比下降4.39% [1] - 前三季度累计净利润为9.4亿元人民币，同比下降7.69% [1]

董事会决议 - 公司于2025年10月22日以通讯表决方式召开九届十六次董事会会议，应出席董事12名，实际出席12名，会议及决议合法有效 [1] - 董事会以12票赞成、0票反对、0票弃权，同意将控股股东提出的董事变更提案提交2025年第一次临时股东大会审议表决，提案内容为黄国祥先生不再担任公司董事，赵汝泉先生为董事候选人 [2] - 公司独立董事于同日召开2025年第二次专门会议，以4票赞成、0票反对、0票弃权，审议通过同意黄国祥先生不再担任董事及同意赵汝泉先生为董事候选人 [3] 董事候选人信息 - 董事候选人赵汝泉先生，55岁，于2025年5月加入香格里拉集团并出任新业务开发财务高级副总裁，同年9月起出任集团投资及资产管理部主管（中国区） [6] - 赵汝泉先生曾担任天岳先进科技股份有限公司首席财务官及海外事业部负责人、保诺-桑迪亚首席财务官及华住酒店集团首席财务官，拥有英国华威大学荣誉学士学位，是美国会计师协会、香港会计师协会会员及英国特许会计师协会资深会员 [6] - 截至目前，赵汝泉先生未持有公司股份，不存在不能担任董事的情形，近三年未受中国证监会行政处罚或证券交易所公开谴责等 [6] 股东大会安排 - 公司董事会决定于2025年11月7日上午9:30在北京市建国门外大街1号中国国际贸易中心国贸大厦A座7层多功能厅召开2025年第一次临时股东大会 [4][8] - 股东大会将采用现场投票和网络投票相结合的方式，网络投票通过上海证券交易所网络投票系统进行，投票时间为2025年11月7日9:15至15:00 [8][9] - 会议审议事项包括黄国祥先生不再担任公司第九届董事会董事的议案，以及选举赵汝泉先生担任公司第九届董事会董事的议案，其中对中小投资者单独计票 [4][10]

公司近期动态 - 公司于2025年10月22日以通讯表决方式召开第九届十六次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了关于召开公司2025年第一次临时股东大会的议案等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中物业租赁及管理占比87.41%，酒店经营占比12.59% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为207亿元 [1]

会议安排 - 2025年10月14日发九届十六次董事会会议通知，10月22日召开[2] - 2025年第一次临时股东大会11月7日9:30在国贸大厦A座7层多功能厅召开[3] 议案审议 - 董事会同意将董事变更提案提交2025年第一次临时股东大会审议[2] - 2025年第一次临时股东大会审议黄国祥不再担任董事、选举赵汝泉担任董事议案[4] 人员信息 - 赵汝泉55岁，2025年5月加入香格里拉集团，9月出任中国区主管，未持股[8]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会11月7日9点30分在北京国贸大厦A座7层召开[2] - 网络投票时间为11月7日9:15 - 15:00，通过上交所系统进行[3][4] - 审议两项议案，包括黄国祥不再任董事、选举赵汝泉任董事[5] 相关日期 - 股权登记日为2025年11月3日[8] - 会议登记时间为11月4 - 5日，9:00 - 11:30、14:00 - 16:30[9] 其他 - 各议案2025年10月23日在《中国证券报》等披露[5] - 对中小投资者单独计票的议案为1、2[5] - 参会需按个人或法人股东要求持相关证件[9]

高管职业变动 - 原龙湖集团高级副总裁、商业地产部总经理李楠已正式加盟中国国贸，担任常务董事兼总经理 [2] - 李楠的职业生涯起步于百腾置地等企业，2001年加入凯德，在凯德任职15年，曾担任华中区域总经理，是当时凯德集团为数不多的中国籍高管和唯一一位女性高管 [2] - 2015年李楠加入龙湖集团，于2023年8月初正式退休，接任者为华润万象生活商业华南大区总经理包伟 [2][3][14] 龙湖商业地产发展 - 2011年龙湖明确"持商业"战略，将每年销售回款的10%用于持有性物业 [3] - 2014年底龙湖已开业商场15个，扣税前贡献租金9.3亿元，其中天街项目是主力，占比83% [6] - 2017年龙湖将商业运营作为四大主航道业务之一，2018年发布空间即服务战略，商业板块作为重要组成部分 [8] - 2020年龙湖商业获取第100个持有商业项目 [8] - 李楠离开前半年，龙湖新增5座商场，累计进入全国32座城市，开业运营商场达81座，整体出租率为95.4%，半年租金收入达48.7亿元，占运营业务收入的77% [14] 管理经验与团队影响 - 李楠加入龙湖后带来了凯德相对标准化的管理经验，并带领一批老凯德员工加入，如田昆负责招商、陈琦负责运营等核心板块 [7] - 2020年至2021年，跟随李楠加入龙湖的几位下属相继离开，包括肖宏伟转战弘阳，陈琦去旭辉，田昆加盟龙光 [12] - 李楠在龙湖后期渐渐偏离商业决策核心，转向对外沟通和市场宣传 [13]

大宗交易概况 - 中国国贸于9月24日发生大宗交易成交45.6万股，成交金额930.24万元，占当日总成交额12.11% [1] - 成交价格20.4元，较市场收盘价20.82元折价2.02% [1] - 证券代码600007，买入营业部为态查看着嘴里喜爱，卖出营业部为藝術是發動與意思 [2]

股价表现 - 9月23日收盘价21.19元，单日下跌0.89% [1] - 近5个交易日累计下跌1.85% [1] - 主力资金近5日净流出460.83万元 [1] 大宗交易 - 当日发生1笔大宗交易，成交量45万股，成交金额934.65万元 [1] - 成交价20.77元较收盘价溢价率为-1.98% [1] - 买方为东方证券上海嘉定区金沙路营业部，卖方为东兴证券北京复兴路营业部 [1] - 近3个月累计发生1笔大宗交易，总成交金额934.65万元 [1]

大宗交易概况 - 中国国贸于9月23日发生大宗交易，成交45万股，成交金额934.65万元，占当日总成交额的13.25% [1] - 成交价格为20.77元，较市场收盘价21.19元折价1.98% [1] 交易细节 - 证券代码为600007，交易日期为2025年9月23日 [2] - 买入营业部显示为"态百年智能量鉴"，卖出营业部显示为"藝術產品及品牌" [2] - 该笔交易被标记为专场交易（标注"190"） [2]