收入和利润（同比环比） - 营业收入949.21亿元人民币，较上年同期增长25.66%[6] - 归属于上市公司股东的净利润95.96亿元人民币，较上年同期增长16.04%[6] - 扣除非经常性损益的净利润89.59亿元人民币，较上年同期增长10%[6] - 基本每股收益0.81元/股，较上年同期增长16.04%[6] - 公司2018年1-9月营业总收入为949.52亿元人民币，较上年同期755.58亿元增长25.7%[30] - 公司2018年1-9月净利润为134.90亿元人民币，较上年同期101.55亿元增长32.8%[31] - 公司2018年1-9月归属于母公司股东的净利润为95.96亿元人民币，较上年同期82.69亿元增长16.0%[31] - 公司2018年7-9月单季度营业总收入为354.16亿元人民币，较上年同期210.87亿元增长67.9%[30] - 公司2018年7-9月单季度净利润为41.79亿元人民币，较上年同期29.93亿元增长39.6%[31] - 第三季度营业收入为1.545亿元，同比下降10.8%[35] - 年初至报告期末营业收入为6.749亿元，同比下降6.4%[35] - 毛利率32.71%，同比提升0.48个百分点[12] - 前三季度净利润134.9亿元，同比增长32.84%[12] - 归属上市公司股东净利润95.96亿元，同比增长16.04%[12] 成本和费用（同比环比） - 公司2018年1-9月营业总成本为789.86亿元人民币，较上年同期625.20亿元增长26.3%[30] - 公司2018年1-9月财务费用为25.26亿元人民币，较上年同期13.46亿元增长87.7%[31] - 第三季度营业成本为7650万元，同比下降13.3%[35] - 年初至报告期末营业成本为2.345亿元，同比下降9.5%[35] - 第三季度财务费用激增至6.941亿元，同比增长172%[35] - 第三季度利息费用为7.597亿元，同比增长54.3%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-109.64亿元人民币，较上年同期改善64.45%[6] - 年初至报告期末经营活动现金流量净额为-109.645亿元，同比改善64.5%[38] - 年初至报告期末筹资活动现金流量净额为541.037亿元，同比略降0.3%[39] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.77亿元，同比下降22.3%[41] - 收到其他与经营活动有关的现金为3598.09亿元，同比下降2.8%[41] - 经营活动现金流入小计为3601.86亿元，同比下降2.8%[41] - 支付其他与经营活动有关的现金为3573.73亿元，同比下降6.3%[41] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-113.09亿元改善至5.02亿元[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-35.94亿元，同比大幅恶化[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为91.23亿元，同比下降32.4%[42] - 现金及现金等价物净增加额为60.31亿元，同比增长163.3%[42] - 期末现金及现金等价物余额为113.07亿元，同比增长7.1%[42] - 取得借款收到的现金为115.9亿元，同比下降44.3%[42] - 货币资金971.46亿元，较年初增长43.28%[14][21] - 期末现金及现金等价物余额为966.721亿元，同比增长48.8%[39] 资产和负债 - 公司总资产8570.27亿元人民币，较上年度末增长23.06%[6] - 归属于上市公司股东的净资产1127.6亿元人民币，较上年度末增长5.4%[6] - 公司总资产同比增长23.06%至8570.27亿元人民币（期初6964.52亿元）[22][23] - 流动资产同比增长22.93%至7942.87亿元人民币（期初6461.57亿元）[22] - 预收款项大幅增长40.91%至3174.68亿元人民币（期初2253.06亿元）[22] - 长期借款同比增长35.10%至1994.61亿元人民币（期初1476.54亿元）[23] - 母公司其他应收款增长24.97%至2476.75亿元人民币（期初1981.74亿元）[25] - 归属于母公司所有者权益增长5.40%至1127.60亿元人民币（期初1069.80亿元）[23] - 未分配利润增长6.81%至761.13亿元人民币（期初712.61亿元）[23] - 应付债券同比增长33.87%至367.50亿元人民币（期初274.52亿元）[23] - 母公司长期股权投资增长31.01%至236.14亿元人民币（期初180.26亿元）[26] - 一年内到期非流动负债增长25.85%至332.58亿元人民币（期初264.28亿元）[22] - 资产负债率79.87%，扣除预收款后负债占比42.83%[12] - 预收款项3174.68亿元，同比增长40.91%[14] 投资和收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益贡献5.02亿元人民币[7] - 公司2018年1-9月投资收益为20.16亿元人民币，较上年同期9.13亿元增长120.7%[31] - 公司2018年1-9月利息收入为2722.22万元人民币，较上年同期1735.23万元增长56.9%[30] - 第三季度投资收益大幅增至15.702亿元，同比增长1539%[35] 业务运营指标 - 全国商品房销售面积11.93亿平方米，销售金额10.41万亿元，同比分别增长2.9%和13.3%[10] - 前三季度累计签约金额3036.51亿元，同比增长45.87%[11] - 前三季度签约面积2024.7万平方米，同比增长34.87%[11] - 新开工面积3297万平方米，同比增长84.2%[11] - 销售回笼2603亿元，同比增长43.6%[12] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率8.67%，较上年同期减少0.33个百分点[6]

收入和利润（同比） - 营业收入595.14亿元人民币，同比增长9.28%[16] - 营业总收入595.36亿元同比增长9.30%[41] - 归属于上市公司股东的净利润65.05亿元人民币，同比增长15.13%[16] - 扣除非经常性损益的净利润63.92亿元人民币，同比增长15.24%[16] - 归属母公司净利润65.05亿元同比增长15.13%[41] - 基本每股收益0.55元/股，同比增长15.13%[17] 盈利能力指标 - 综合毛利率35.39%同比提升4.59个百分点[41] - 房地产结算毛利率35.27%同比提升5.63个百分点[41] - 净利率15.64%同比提升2.49个百分点[41] - 加权平均净资产收益率5.88%，同比下降0.29个百分点[17] 现金流和费用 - 经营活动产生的现金流量净额为-98.33亿元人民币，同比下降2.35%[16] - 财务费用同比大幅增长136.89%至17.92亿元人民币[73] - 筹资活动现金流量净额同比增长46.07%至452.83亿元人民币[73] 销售表现 - 公司2018年上半年签约销售额2153.12亿元同比增长46.86%[37] - 公司销售回笼1698亿元回笼率78.9%同比下降3.5个百分点[40] - 公司销售签约均价约为1.48万元/平方米[71] - 公司一二线城市签约金额占比78%珠三角长三角占比分别达31%和20%[37] - 公司住宅产品占比90%其中144平方米以下中小户型占比90%[37] 土地储备和项目拓展 - 公司待开发土地资源8934万平方米其中一二线城市占比61%[24][38] - 公司新拓展项目69个新增容积率面积1510万平方米总成本1072亿元[38] - 通过并购合作获取项目45个占拓展项目总数64%[42] 债务和融资成本 - 公司全部有息负债综合成本4.86%显著优于行业平均水平[25][40] - 公司新增有息负债796.13亿元综合成本5.09%[40] - 公司银行贷款授信总额3810亿元剩余未使用额度1687亿元[25] - 公司资产负债率79.32%净负债率93.26%[40] 资产和货币资金 - 总资产8138.61亿元人民币，较上年度末增长16.86%[16] - 归属于上市公司股东的净资产1094.40亿元人民币，较上年度末增长2.30%[16] - 货币资金较上期期末增长43.82%至975.14亿元人民币[75] - 受限资产总额达617.66亿元人民币，其中存货抵押511.89亿元[78] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1.14亿元人民币[19] - 英镑套期保值业务报告期内公允价值变动收益9318.96万元[83] 业务模式 - 公司形成以房地产开发为主，房地产金融和社区消费服务为翼的"一主两翼"业务模式[21] 物业业务表现 - 物业新增外拓合同面积2632万平方米[42] - 累计外拓合同面积占比达29.98%[42] 公司整合和投资 - 完成收购保利香港控股50%股权[42] - 基本完成境内房地产业务整合[42] 重要子公司净利润贡献 - 保利江苏房地产发展有限公司报告期内净利润24.97亿元，占公司净利润比例26.82%[84] - 广东保利房地产开发有限公司报告期内净利润20.59亿元，占公司净利润比例22.11%[84] - 保利华南实业有限公司报告期内净利润10.31亿元，占公司净利润比例11.08%[84] 联营合营企业投资收益 - 广东省高速公路发展股份有限公司报告期内投资收益5121.46万元，公允价值变动损失9008.1万元[83] - 中航地产股份有限公司报告期内投资收益478.28万元，公允价值变动损失12530.9万元[83] 国内项目总体情况 - 公司国内项目总建筑面积达218,086,117平方米，可售容积率面积155,865,423平方米[69] - 国内项目累计开工面积128,939,931平方米，累计竣工面积53,574,745平方米[69] - 国内项目本年新开工面积23,579,255平方米，本年竣工面积7,573,088平方米[69] - 国内项目待开发面积89,146,186平方米，在建面积82,938,274平方米[69] - 国内项目本年签约面积14,536,243平方米，累计签约面积74,402,473平方米[69] 海外项目情况 - 国外项目合计总建筑面积46.02万平方米，可售容积率面积24.40万平方米[70] - 海外项目墨尔本保利千禧拟建总投资26,592万澳元，总建筑面积71,449平方米[69] - 悉尼保利天际项目总投资额3.44亿澳元，累计签约面积6.65万平方米[4] - 澳大利亚悉尼保利宾士镇项目规划建筑面积8.91万平方米，总投资额3.18亿澳元[7]

收入和利润（同比环比） - 营业总收入598.657亿元，同比增长9.9%[3][4] - 营业利润124.363亿元，同比增长23.86%[3] - 利润总额125.643亿元，同比增长23.39%[3][5] - 归属于上市公司股东的净利润64.925亿元，同比增长14.9%[3][5] - 扣除非经常性损益的净利润63.744亿元，同比增长14.93%[3] - 基本每股收益0.55元，同比增长14.06%[3] 业务表现 - 报告期内实现签约金额2153.12亿元，同比增长46.86%[5] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率5.85%，同比下降0.32个百分点[3]

收入和利润（同比） - 营业收入为201.25亿元人民币，较上年同期增长12.41%[7] - 公司营业收入201.25亿元，同比增长12.41%[14] - 营业总收入同比增长12.4%至201.34亿元（上期179.12亿元）[28] - 归属于上市公司股东的净利润为18.96亿元人民币，较上年同期微增0.26%[7] - 公司归属上市公司股东净利润18.96亿元，同比增长0.26%[14] - 归属于母公司股东的净利润同比微增0.3%至18.96亿元[28] - 扣除非经常性损益的净利润为18.64亿元人民币，较上年同期增长2.06%[7] - 公司净利润28.46亿元，同比增长12.88%[14] - 净利润同比增长12.9%至28.46亿元（上期25.21亿元）[28] - 综合收益总额同比增长7.9%至28.37亿元（上期26.31亿元）[29] - 基本每股收益保持稳定为0.16元/股[29] - 非经常性损益合计为3.19亿元人民币[7] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长9.7%至121.17亿元（上期110.43亿元）[28] - 财务费用同比大幅增长81.3%至9.41亿元（上期5.19亿元）[28] - 支付各项税费95.13亿元同比增长62.6%[35] 业务表现 - 公司签约金额869.33亿元，同比增长51.4%[13] - 公司签约面积592.76万平方米，同比增长41.7%[13] - 公司现金回笼669.66亿元，同比增长70.23%[14] - 公司毛利率39.79%，同比增长1.47个百分点[14] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-262.72亿元人民币，较上年同期下降91.05%[7] - 公司经营活动现金流量净额-262.72亿元，同比减少91.05%[14][16] - 经营活动现金流出净额262.72亿元同比扩大90.9%[35] - 销售商品提供劳务收到现金514.41亿元同比增长24.6%[35] - 筹资活动现金流入净额335.28亿元同比增长17.7%[36] - 取得借款收到现金440.14亿元同比增长26.3%[36] - 投资活动现金流出净额25.21亿元同比扩大62.5%[36] - 分配股利利润偿付利息支付现金32.81亿元同比增长86.4%[36] - 汇率变动导致现金减少1.68亿元同比扩大260.0%[36] - 母公司经营活动现金流出净额111.81亿元同比扩大376.0%[39] 资产和负债（同比/环比） - 公司总资产为7611.87亿元人民币，较上年度末增长9.29%[7] - 公司总资产7611.87亿元，同比增长9.29%[14] - 公司总资产从年初6964.52亿元增长至7611.87亿元，增幅9.3%[22][23] - 归属于上市公司股东的净资产为1094.14亿元人民币，较上年度末增长2.28%[7] - 预收款项从2253.06亿元增至2562.81亿元，增长13.7%[22] - 长期借款从1476.54亿元增至1817.55亿元，增幅23.1%[22][23] - 应付债券从274.52亿元增至304.16亿元，增长10.8%[22][23] - 母公司长期借款从235.56亿元增至338.73亿元，增长43.8%[26] 母公司财务表现 - 母公司营业收入同比下降21.2%至1.83亿元（上期2.32亿元）[31] - 母公司净利润亏损2.19亿元（上期亏损0.55亿元）[32] - 母公司货币资金从52.76亿元减少至38.15亿元，下降27.7%[24][25] - 母公司其他应收款从1954.33亿元增至2334.61亿元，增长19.5%[25] - 母公司长期股权投资从180.26亿元增至181.25亿元，增长0.5%[25] - 母公司应付利息从5.30亿元降至1.79亿元，下降66.2%[25][26] - 母公司未分配利润从99.29亿元降至97.10亿元，下降2.2%[26] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为1.75%，较上年同期减少0.35个百分点[7] - 公司期末货币资金余额724.48亿元[14] - 期末现金及现金等价物余额722.99亿元同比增长20.8%[36] - 投资收益大幅增长480.3%至2.38亿元（上期0.41亿元）[28] 股东信息 - 股东总户数为212,190户[10] - 第一大股东保利南方集团有限公司持股比例为38.05%[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1463.06亿元人民币，同比下降5.46%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为156.26亿元人民币，同比增长25.80%[19] - 公司归属母公司净利润156.26亿元，同比增长25.8%[50] - 基本每股收益为1.32元/股，同比增长20.00%[20] - 加权平均净资产收益率为16.32%，同比提高0.79个百分点[20] - 第一季度营业收入为179.04亿元人民币，第二季度为365.55亿元人民币，第三季度为210.82亿元人民币，第四季度为707.66亿元人民币[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为18.91亿元人民币，第二季度为37.59亿元人民币，第三季度为26.19亿元人民币，第四季度为73.57亿元人民币[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润第一季度为18.27亿元人民币，第二季度为37.20亿元人民币，第三季度为25.99亿元人民币，第四季度为72.94亿元人民币[23] - 营业收入1463.06亿元同比下降5.46%[56] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1008.72亿元同比下降8.20%[56] - 销售费用38.66亿元同比增长9.06%[66] - 管理费用28.45亿元同比增长25.52%[66] - 财务费用23.92亿元同比增长7.07%[66] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-292.96亿元人民币，同比下降186.03%[19] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-137.51亿元人民币，第二季度为41.44亿元人民币，第三季度为-212.38亿元人民币，第四季度为15.49亿元人民币[23] - 经营活动现金流量净额-292.96亿元同比下降186.03%[68] - 筹资活动现金流量净额673.98亿元同比增长694.93%[68] 销售和回款表现 - 公司实现签约销售金额3092亿元，同比增长47.2%[45] - 公司全年累计回笼金额2644亿元，回笼率达85.5%[51] - 公司2017年总销售签约面积6966.11万平方米，签约均价1.38万元/平方米[97] 土地拓展和项目投资 - 公司新增土地拓展容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%[47] - 公司通过并购获取项目81个，新增容积率面积2190万平方米，占土地拓展总面积48%[48] - 公司待开发土地储备面积9090万平方米，一二线城市占比63%[47] - 国内项目总可售容积率面积2.07亿平方米，待开发面积9064.83万平方米[96] - 国外项目总可售容积率面积21.50万平方米，待开发面积24.87万平方米[96] - 公司计划完成房地产及相关产业直接投资2570亿元人民币[116] - 公司计划新开工面积3300万平方米，计划竣工面积1900万平方米[116] 各地区销售表现 - 公司一二线城市销售占比82%，三四线城市销售占比提升10个百分点至18%[46] - 中部片区营业收入176.47亿元同比增长59.99%[59] - 华北片区营业收入157.59亿元同比下降39.95%[59] 毛利率和损益 - 公司房地产结算毛利率提升2.48个百分点至30.50%[50] - 2017年非经常性损益项目合计金额为1.87亿元人民币，其中非流动资产处置损益为7223.43万元人民币[24] 融资和负债成本 - 公司有息负债综合融资成本为4.82%[34] - 公司新增有息负债综合成本为4.98%，存量有息负债综合成本为4.82%[51] - 期末融资总额2046.01亿元，整体平均融资成本4.82%，利息资本化金额103.57亿元[103] - 公司银行贷款授信额度近3600亿元人民币，剩余未使用额度超2000亿元人民币[34] 资产和投资变动 - 货币资金增加至678.01亿元，较上期增长44.31%，主要由于房款回笼和银行借款增加[69] - 存货增长至4390.40亿元，较上期增长44.75%，主要因房地产项目地价和工程投入增加[69] - 预收款项增至2253.06亿元，较上期增长44.85%，反映预收房款增加[71] - 长期借款激增至1476.54亿元，较上期大幅增长114.41%，主要由于银行借款增加[71] - 其他应收款增长至636.42亿元，较上期增长64.40%，主要来自与联营、合营企业及子公司合作方股东的往来款增加[69] - 其他流动资产增至188.13亿元，较上期大幅增长284.00%，主要因待抵扣土地抵减额增加[69] - 一年内到期的非流动负债增至264.28亿元，较上期增长106.09%，主要由于一年内到期借款与美元债增加[71] - 可供出售金融资产增长至17.09亿元，较上期增长71.18%，主要由于对外投资增加，包括新增对中航地产的投资[69] - 少数股东权益增至512.60亿元，较上期增长77.68%，主要由于本年实现少数股东损益以及少数股东投入增加[71] - 以公允价值计量的金融资产期末余额合计为14.14亿元人民币，其中广东省高速公路发展股份有限公司投资期末余额为8.21亿元人民币[108] 公允价值变动和投资收益 - 广东省高速公路发展股份有限公司公允价值变动对当期利润的影响金额为3400.81万元人民币[26] - 中航地产股份有限公司公允价值变动对当期利润的影响金额为334.80万元人民币[27] - 广东省高速公路发展股份有限公司投资报告期内公允价值变动收益为1.29亿元人民币，投资收益为3400.81万元人民币[108] - 中航地产股份有限公司投资期末余额为4.64亿元人民币，报告期内公允价值变动收益为9039.47万元人民币[108] - 澳元套期保值报告期内公允价值变动损失为305.15万元人民币，英镑套期保值收益为1.32亿元人民币[108] 子公司净利润贡献 - 保利华南实业有限公司净利润为25.55亿元人民币，占公司净利润比例的12.98%[110] - 上海保利建锦房地产有限公司净利润为23.41亿元人民币，占公司净利润比例的11.90%[110] - 广东保利房地产开发有限公司净利润为20.91亿元人民币，占公司净利润比例的10.63%[110] 物业业务表现 - 保利物业实现营业收入32.4亿元，归母净利润2.3亿元[52] 品牌价值 - 2017年公司品牌价值达528.3亿元人民币[36] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比1.46%前五名供应商采购额占比27.84%[65] 资产抵押 - 受限资产总额达492.56亿元，其中存货抵押价值为4105.19亿元[72] 宏观环境数据 - 2017年末中国常住人口城市化率为58.52%，户籍人口城市化率为42.35%[118]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1450.37亿元，同比下降6.29%[3][4] - 营业利润254.50亿元，同比增长10.06%[3][4] - 归属于上市公司股东的净利润156.84亿元，同比增长26.27%[3][4] 业务线表现 - 签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%[6] - 结转项目毛利率同比提高[5] 成本和费用（同比环比） - 公司扩大投资规模及中航整合致合并范围增加[6] 股东回报和盈利能力 - 基本每股收益1.32元，同比增长20.00%[3] - 加权平均净资产收益率16.36%，同比提升0.83个百分点[3] - 归属于上市公司股东的所有者权益1071.07亿元，同比增长20.00%[3][4]

收入和利润（同比环比） - 营业收入755.40亿元人民币，同比下降13.31%[6] - 归属于上市公司股东的净利润82.69亿元人民币，同比增长16.31%[6] - 扣除非经常性损益的净利润81.45亿元人民币，同比增长15.82%[6] - 净利润101.55亿元，归母净利润82.69亿元，同比分别增长0.39%和16.31%[13] - 公司前三季度营业总收入755.58亿元，去年同期为871.51亿元[26] - 净利润为101.15亿元人民币，归属于母公司所有者的净利润为71.10亿元人民币[27] - 第三季度营业收入为1.73亿元，同比下降68.2%[32] - 年初至报告期营业收入为7.21亿元，同比下降57.9%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为745.19亿元人民币，其中营业成本为608.90亿元人民币，占81.7%[27] - 税金及附加支出为75.79亿元人民币，同比增长33.1%[27] - 销售费用为23.60亿元人民币，同比增长2.2%[27] - 财务费用为15.15亿元人民币，同比增长12.5%[27] - 第三季度财务费用激增至2.55亿元，同比增长900%[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-308.45亿元人民币，同比大幅下降175.88%[6] - 经营活动现金流量净额转负为-308.45亿元，同比下降175.88%，因项目投入增加[16] - 筹资活动现金流量净额542.45亿元，同比大幅增长368.60%，主要因银行贷款净额增加[16] - 经营活动现金流量净流出30.84亿元，同比转负[35] - 筹资活动现金流量净流入54.25亿元，同比改善[37] - 销售商品收到现金1407.19亿元，同比增长6.9%[35] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降44.8%至4.85亿元[40] - 经营活动现金流入小计同比增长80.8%至3706.51亿元[40] - 经营活动产生的现金流量净额亏损扩大196.4%至-113.09亿元[40] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降56.8%至0.94亿元[41] - 取得借款收到的现金大幅增长4063.9%至208.20亿元[41] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长153.7%至135.06亿元[41] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增长83.6%至3812.16亿元[40] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长5.3%至47.92亿元[41] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长81.4%至37016.66亿元[40] 资产和负债变化 - 货币资金增加180.79亿元至650.63亿元，增幅38.48%，主要因房款回笼和借款增加[16] - 长期借款增加801.68亿元至1,490.34亿元，增幅116.41%，因银行贷款增加[16] - 预收款项从1555.43亿元大幅增长至2305.46亿元，增幅48.2%[20] - 长期借款从688.67亿元激增至1490.34亿元，增幅116.4%[20] - 短期借款从4.09亿元增至11.91亿元，增幅191.2%[20] - 母公司货币资金从82.69亿元增至105.60亿元，增幅27.7%[22] - 母公司长期借款从36.05亿元大幅增至218.99亿元，增幅507.5%[24] - 应付债券从301.26亿元减少至274.75亿元，降幅8.8%[21] - 母公司其他应收款从1297.52亿元增至1807.68亿元，增幅39.3%[23] - 期末现金及现金等价物余额达64.97亿元，同比增长32.4%[37] - 期末现金及现金等价物余额同比增长68.6%至105.60亿元[41] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为9.00%，同比下降0.29个百分点[6] - 基本每股收益0.70元/股，同比增长9.38%[6] - 稀释每股收益0.70元/股，同比增长9.38%[6] - 毛利率32.23%，同比提升2.10个百分点，销售回笼1,812.38亿元，增长21.11%[13] - 基本每股收益为0.64元/股，稀释每股收益为0.64元/股[28] 业务运营数据 - 公司前三季度签约金额2,081.59亿元，同比增长32.16%，一二线城市占比84.6%[12] - 签约面积1,501.26万平方米，同比增长27.24%，新拓展项目133个，新增容积率面积2,962万平方米[12] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目合计产生收益1.24亿元人民币[7] - 投资收益为7.27亿元人民币，其中对联营企业和合营企业投资收益为7.21亿元人民币[27] - 年初至报告期投资收益为4.5亿元，同比下降83%[32] 股东权益和损益分配 - 归属于上市公司股东的净资产941.73亿元人民币，较上年度末增长5.51%[6] - 归属于母公司所有者权益从892.53亿元增至941.73亿元，增幅5.5%[21] - 少数股东损益为30.05亿元人民币，同比增长59.4%[27] - 综合收益总额为103.08亿元人民币，归属于母公司所有者的综合收益总额为73.04亿元人民币[28] 股东持股情况 - 泰康人寿保险合计持有保利地产股份844,095,420股，占总股本7.12%[11] - 泰康资产管理持有股份减少至25,545,683股，占总股本0.22%，总计持股降至869,641,103股（7.33%）[11] 营业利润表现 - 第三季度营业利润亏损1.57亿元，同比转亏[32] - 年初至报告期营业利润亏损1.1亿元，同比转亏[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为544.59亿元人民币，同比下降1.25%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为56.51亿元人民币，同比增长13.92%[16] - 基本每股收益为0.48元/股，同比增长4.35%[17] - 扣除非经常性损益后的净利润为55.46亿元人民币，同比增长12.71%[16] - 公司归母净利润56.51亿元同比增长13.92%[36] - 营业总收入544.71亿元人民币，同比下降1.2%[126] - 净利润71.62亿元人民币，同比增长2.5%[126] - 归属于母公司所有者的净利润56.51亿元人民币，同比增长13.9%[126] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为376.874亿元人民币，同比上升1.4%[50] - 财务费用为7.563亿元人民币，同比下降35.32%[50] - 营业成本376.87亿元人民币，同比增长1.4%[126] - 税金及附加39.59亿元人民币，同比下降20.0%[126] - 财务费用7.56亿元人民币，同比下降35.3%[126] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-96.07亿元人民币，同比下降147.97%[16] - 筹资活动产生的现金流量净额为310.003亿元人民币，同比上升668.09%[50] - 销售商品、提供劳务收到的现金为97,789,055,968.79元，同比增长9.9%[133] - 经营活动产生的现金流量净额为-9,606,969,809.47元，同比下降148.0%[134] - 投资活动产生的现金流量净额为-3,863,175,553.75元，同比改善32.1%[134] - 筹资活动产生的现金流量净额为31,000,288,996.17元，同比由负转正[134] - 取得借款收到的现金为58,672,360,659.64元，同比增长128.6%[134] - 支付各项税费为16,089,387,669.58元，同比增长6.2%[134] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为200,405,692.73元，同比增长518.8%[134] - 收到其他与经营活动有关的现金为28,765,215,935.70元，同比增长94.6%[133] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为8.54亿元人民币，上期为-25.71亿元人民币[137] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降至2.79亿元人民币，同比下降53.3%[137] - 收到其他与经营活动有关的现金显著增加至2341.09亿元人民币，同比增长73.9%[137] - 投资活动产生的现金流量净额为1.98亿元人民币，同比下降40.9%[137] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.53亿元人民币，同比下降102.4%[137] 销售和土地储备 - 公司签约销售金额1466亿元同比增长33%[32] - 公司签约销售面积1054万平方米同比增长28%[32] - 新增容积率面积1693万平方米同比增长122%[34] - 新增土地成本625亿元同比增长39%[34] - 2017年上半年销售签约均价约为1.39万元/平方米[48] 融资和负债 - 公司银行贷款授信额度3297亿元剩余未使用额度1925亿元[25] - 新获取银行贷款平均融资成本4.66%[25] - 公司有息负债余额1710亿元新增有息负债综合成本5.05%[35] - 公司账面现金余额643亿元占总资产11%[35] - 长期借款为1234.274亿元人民币，较上期期末增长79.23%[53] - 公司获得银行授信总额3297亿元，其中已使用1372亿元，剩余未使用额度1925亿元[112] - 公司累计新增借款超过上年末净资产的40%[114] - 短期借款从年初的4.09亿元大幅增加至期末的26.96亿元，增幅559.2%[121] - 长期借款从年初的688.67亿元增长至期末的1234.27亿元，增幅79.2%[121] - 长期借款80.99亿元人民币，同比增长124.7%[124] - 应付债券249.42亿元人民币，同比增长0.04%[124] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为6.17%，同比减少0.58个百分点[17] - 公司毛利率30.80%净利率13.15%较去年末分别回升1.80和2.12个百分点[36] - EBITDA利息保障倍数从上年同期3.37下降至本报告期3.24，降幅3.86%[110] - 利息偿付率和贷款偿还率均保持100%[110] 资产和权益变动 - 总资产为5822.66亿元人民币，较上年度末增长24.42%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为914.63亿元人民币，较上年度末增长2.48%[16] - 货币资金为642.964亿元人民币，较上期期末增长36.85%[53] - 预收款项为2097.306亿元人民币，较上期期末增长34.84%[53] - 受限资产总额为416.219亿元人民币，其中存货抵押价值为358.169亿元人民币[55] - 公司总资产从年初的4679.97亿元增长至期末的5822.66亿元，增幅24.4%[120] - 货币资金从年初的469.84亿元增加至期末的642.96亿元，增幅36.8%[120] - 存货从年初的3033.04亿元增长至期末的3714.99亿元，增幅22.5%[120] - 预收款项从年初的1555.43亿元上升至期末的2097.31亿元，增幅34.8%[121] - 归属于母公司所有者权益从年初的892.53亿元增至期末的914.63亿元，增幅2.5%[122] - 母公司其他应收款从年初的1297.52亿元增加至期末的1611.56亿元，增幅24.2%[123] - 母公司货币资金从年初的82.69亿元增至期末的91.67亿元，增幅10.9%[123] - 流动负债合计从年初的2507.96亿元增长至期末的3053.66亿元，增幅21.8%[121] - 资产总计1962.64亿元人民币，同比增长20.2%[124] - 流动负债合计1264.22亿元人民币，同比增长34.1%[124] - 期末现金及现金等价物余额为64,238,122,011.13元，同比增长40.2%[134] - 期末现金及现金等价物余额为91.67亿元人民币，较期初增长10.9%[137] - 所有者权益合计增长至1232.76亿元人民币，较期初增长4.4%[140] - 公司所有者权益总额从期初的971.4亿元增长至期末的1091.2亿元，增幅为12.3%[141] - 归属于母公司所有者权益项下的未分配利润由516.4亿元增至528.9亿元，增长2.4%[141] - 母公司所有者权益从期初的404.2亿元下降至期末的368.0亿元，减少8.9%[143] - 母公司未分配利润减少36.9亿元，主要因向股东分配利润37.4亿元[143] - 其他综合收益从期初的1926万元增至期末的1.04亿元，增幅达440.8%[141] - 公司股本从期初的10,756,715,193.00元增加至期末的11,855,616,365.00元，增长1,098,901,172.00元[144] - 资本公积从期初的7,444,373,556.79元大幅增加至期末的15,253,363,093.35元，增长7,808,989,536.56元[144] - 未分配利润从期初的8,546,179,512.11元减少至期末的6,713,713,399.60元，下降1,832,466,112.51元[144] - 所有者权益合计从期初的28,898,413,140.63元增长至期末的35,973,837,736.68元，增加7,075,424,596.05元[144] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计金额为1.04亿元人民币[19] 业务布局和区域表现 - 公司聚焦珠三角、长三角、京津冀等国家中心城市群开发业务[21] - 上海保利净利润为15.86亿元人民币，占公司净利润比例22.14%[57] - 保利华南实业净利润为10.88亿元人民币，占公司净利润比例15.20%[58] 财务比率 - 公司资产负债率从上年末74.76%上升至本报告期末78.83%，增加4.07个百分点[110] - 公司流动比率从上年末1.73提升至本报告期末1.76，增长1.02%[110] - 公司速动比率从上年末0.53提升至本报告期末0.54，增长1.03%[110] 重大投资和项目 - 合肥保利高新区NP3-1项目权益总投资32.88亿元人民币[57] - 广州保利广钢224项目权益总投资26.16亿元人民币[57] - 合肥保利海上明悦项目权益总投资20.65亿元人民币[57] - 合肥保利罗兰香谷项目权益总投资16.63亿元人民币[57] - 汕头保利东海岸新城项目权益总投资14.20亿元人民币[57] - 西安保利丈八北路项目权益总投资13.02亿元人民币[57] - 天津保利红桥区项目权益总投资12.71亿元人民币[57] - 重庆保利茶园新区项目权益总投资11.91亿元人民币[57] 股权激励和股本变动 - 公司向16名激励对象定向发行新增股份628,983股人民币普通股，募集资金净额2,836,084.35元[65] - 公司总股本因行权增加至11,858,441,061股[65] - 第二期股票期权激励计划激励对象由682名调整为666名[65] - 第二期股票期权激励计划股票期权数量由12,978.3018万份调整至12,679.1653万份[65] - 公司无偿收回并注销首期股票期权激励计划第二个行权期已失效股票期权343.9978万份[65] - 第二期股票期权激励计划行权价格由8.72元/股调整为8.41元/股[65] - 有限售条件股份减少976,801,050股，比例从9.27%降至1.03%[85] - 无限售条件流通股份增加977,430,033股，比例从90.73%升至98.97%[85] - 股份总数增加628,983股至11,858,441,061股[86] - 非公开发行976,801,050股限售股于2017年6月20日解除限售上市流通[87] - 泰康人寿保险相关账户合计解除限售732,600,733股[88] - 张远捷解除限售122,100,195股[88] - 保利南方集团持股4,511,874,673股，占比38.05%，为第一大股东[91] - 中国证券金融公司持股516,367,342股，占比4.35%[91] - 泰康人寿个人分红账户持股491,870,268股，占比4.15%[91] - 安邦财险传统产品账户持股404,738,023股，占比3.41%[91] - 中国保利集团公司持有有限售条件股份122,100,122股，限售期至2019年6月20日[92] - 董事兼总经理刘平报告期内增持37,471股，期末持股6,895,087股[95] - 副总经理陈冬桔报告期内增持129,600股，期末持股518,400股[95] - 公司股权激励计划报告期内行权新增股份628,983股，其中董事和高级管理人员行权167,061股[97] - 公司通过股东投入普通股获得资金约92.5亿元，其中股本增加10.99亿元，资本公积增加78.08亿元[141] - 母公司通过股份支付增加资本公积7046万元[143] - 所有者投入资本增加8,907,890,708.56元，其中股东投入普通股1,098,901,172.00元，资本公积增加7,808,989,536.56元[144] - 公司2016年非公开发行股票新增1,098,901,172股，总股本增至11,855,616,365股[148] - 公司2017年1月向股票期权激励对象定向发行新增628,983股，总股本增至11,858,441,061股[148] - 公司2006年首次公开发行A股15,000万股，每股面值1元，股本增至55,000万元[146] 关联交易和财务资助 - 公司接受中国保利集团公司财务资助9.05亿元[68] - 公司接受保利财务有限公司财务资助52.82亿元[68] - 公司存放存款76.26亿元[68] - 公司为子企业等控制主体提供担保47.68亿元[68] 重大合同和融资 - 公司签订重大土地出让合同10项，总签约金额达人民币1,618,986万元，其中衡水市桃城区地块签约金额185,036万元[73] - 公司权益签约金额合计为人民币1,224,155万元，占土地总签约金额的75.6%[73] - 公司获得华宝信托贷款人民币250,000万元，贷款期限为2017年1月24日至2020年1月23日[75] - 公司从邮储银行获得信用贷款人民币250,000万元，期限为2017年6月2日至2020年6月1日[75] - 公司从广发银行获得长期信用贷款人民币250,000万元，期限为2017年6月26日至2024年6月25日[75] - 公司从建设银行获得贷款人民币200,000万元，由公司提供担保，期限至2022年1月16日[76] - 公司子公司获得广发银行贷款人民币180,000万元，由公司提供担保，期限至2021年2月27日[76] 公司债券 - 公司债券"15保利01"余额25亿元，利率3.40%[100] - 公司债券"15保利02"余额20亿元，利率3.68%[100] - 公司债券"16保利01"余额25亿元，利率2.95%[100] - 公司债券"16保利02"余额25亿元，利率3.19%[101] - 公司债券"16保利03"余额20亿元，利率2.96%[101] - 公司债券"16保利04"余额30亿元，利率4.19%[101] - 公司债券信用等级维持AAA评级，包括15保利01/02和16保利01/02/03/04[105] - 公司债券募集资金已全部用于补充流动资金，截至2017年6月30日已使用完毕[104] 社会责任和扶贫 - 公司报告期内精准扶贫投入资金总额为人民币520万元，其中定点扶贫工作投入450万元[80] - 公司向广东省扶贫开发专项基金捐资500万元，其中400万元定向用于兴宁市双头村扶贫项目[78] - 公司参与山西省河曲县对口扶贫项目，通过"和基金"支出20万元用于体育场援建[78] 综合收益和分配 - 综合收益总额为45,627,575.81元，相比上期的1,878,600,629.09元下降97.6%[130] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为56.51亿元人民币[140] - 少数股东损益为15.12亿元人民币[140] - 对所有者（或股东）的分配总额为47.77亿元人民币[140] - 本期综合收益总额为70.7亿元，其中归属于母公司所有者的部分为49.6亿元[141] - 公司向所有者分配利润合计43.8亿元，其中对普通股股东分配37.1亿元[141] - 综合收益总额为1,878,600,629.09元[144] - 对所有者（或股东）的分配为3,711,066,741.60元[144]

收入和利润（同比环比） - 营业总收入544.56亿元，同比下降1.26%[3][4] - 营业利润98.86亿元，同比增长0.76%[3] - 利润总额100.27亿元，同比增长1.43%[3] - 归属于上市公司股东的净利润54.87亿元，同比增长10.61%[3] 每股和股东回报指标 - 基本每股收益0.46元，与上年同期持平[3] - 加权平均净资产收益率5.99%，同比下降0.76个百分点[3] - 归属于上市公司股东的每股净资产7.70元，同比增长2.26%[3] 资产和所有者权益 - 总资产5820.01亿元，同比增长24.36%[3][5] - 归属于上市公司股东的所有者权益913.03亿元，同比增长2.30%[3][5] 股本变动 - 股本118.58亿股，同比增长0.01%[3]

收入和利润 - 营业收入为179.04亿元人民币，同比下降5.14%[6] - 营业利润为36.59亿元人民币，同比增长0.7%[28] - 净利润为25.21亿元人民币，同比增长1.1%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为18.91亿元人民币，同比增长38.73%[6] - 公司实现归属上市公司股东的净利润18.91亿元，同比增长38.73%[12] - 归属于母公司所有者的净利润为18.91亿元人民币，同比增长38.7%[28] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长23.08%[6] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长23.1%[28] - 加权平均净资产收益率为2.10%，同比增加0.21个百分点[6] - 母公司净利润为-0.55亿元人民币，同比下降121.2%[31] - 少数股东损益为6.30亿元人民币，同比下降44.2%[28] - 综合收益总额为26.31亿元人民币，同比增长5.8%[28] 成本和费用 - 营业成本为110.43亿元，同比减少1.8%[27] - 公司毛利率为38.35%，同比下降2.03个百分点[12] - 税金及附加支出为15.73亿元，同比下降30.2%[27] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-137.51亿元人民币，同比下降653.86%[6] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-137.51亿元，同比减少653.86%[12][15] - 经营活动产生的现金流量净额为-137.51亿元人民币，同比下降653.8%[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金为412.92亿元人民币，同比增长7.8%[33] - 购买商品、接受劳务支付的现金为404.36亿元人民币，同比增长61.8%[33] - 母公司经营活动现金净流出23.5亿元，同比改善58.3%[36] - 投资活动现金流出增加至18.08亿元，同比增长20.2%[34] - 母公司投资活动现金净流入2.25亿元，同比下降17.0%[36] - 筹资活动现金流入大幅增长至350.9亿元，同比增加54.1%[34] - 母公司筹资活动现金净流入49.26亿元，同比增长47.6%[36] - 取得借款收到的现金348.44亿元，同比增长176.3%[34] - 偿还债务支付的现金48.32亿元，同比减少70.8%[34] - 发行债券收到的现金100亿元，同比减少100.0%[34][36] - 汇率变动导致现金减少4662万元，影响幅度扩大228.1%[34] 资产和负债 - 公司总资产为5127.52亿元人民币，同比增长9.56%[6] - 公司总资产从年初的4,679.97亿元增长至5,127.52亿元，增幅为9.6%[21] - 公司期末货币资金余额600.92亿元，同比增长27.90%[12][14] - 货币资金从年初的82.69亿元增至110.69亿元，增长33.9%[23] - 期末现金及现金等价物余额达598.63亿元，较期初增长28.1%[34] - 公司期末预收款项1785.37亿元[12] - 公司期末有息借款1426.42亿元[12] - 公司负债总额从年初的3,498.95亿元上升至3,918.16亿元，增长12.0%[20] - 长期借款从年初的688.67亿元大幅增加至978.75亿元，增幅达42.1%[20] - 母公司短期借款从0元增至15.00亿元[24] - 母公司其他应收款从1,297.52亿元增至1,509.19亿元，增长16.3%[23] - 归属于母公司所有者权益合计从892.53亿元增至913.04亿元，增长2.3%[20] 业务表现 - 公司累计实现签约金额574.12亿元，同比增长27.23%[11] - 公司累计实现签约面积418.30万平方米，同比增长21.77%[11] - 公司新增容积率面积671万平方米，总获取成本297亿元，分别占销售面积和销售金额的160%和52%[11] - 公司一二线城市拓展面积和金额占比分别为63%和86%[11] 行业和市场数据 - 全国商品房销售面积2.90亿平方米，同比增长19.49%[10] - 全国商品房销售金额2.32万亿元，同比增长25.15%[10] - 全国房地产开发投资1.93万亿元，同比增长9.14%[10] - 全国商品房待售面积6.88亿平方米，同比下降6.40%[10]