收入和利润（同比环比） - 营业收入250.55亿元人民币，同比增长5.17%[4] - 归属于上市公司股东的净利润25.01亿元人民币，同比增长5.10%[4] - 基本每股收益0.21元/股，同比增长4.78%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润23.85亿元人民币，同比增长1.86%[4] - 公司营业总收入250.87亿元，同比增长5.25%[7] - 公司净利润25.01亿元，同比增长5.10%[7] - 营业总收入同比增长5.25%至250.87亿元人民币[18] - 净利润同比增长6.36%至38.37亿元人民币[19] - 归属于母公司股东的净利润同比增长5.10%至25.01亿元人民币[19] - 基本每股收益为0.21元人民币[19] - 营业收入为8091.48万元，同比增长46.7%[21] - 净利润亏损4.79亿元，同比收窄37.1%[21][22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长12.88%至161.93亿元人民币[18] - 营业成本为3406.6万元，同比增长60.9%[21] - 财务费用为4.99亿元，同比下降17.6%[21] - 利息费用同比下降14.58%至10.77亿元人民币[18] - 研发费用同比增长1931.48%至6229.78万元人民币[18] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-300.50亿元人民币[4] - 公司现金回笼1044亿元，回笼率84%[7] - 经营活动现金流出净额为300.5亿元，同比基本持平[23][24] - 销售商品提供劳务收到现金769.28亿元，同比增长99.1%[23] - 购买商品接受劳务支付现金949.17亿元，同比增长105.1%[24] - 取得借款收到现金540.07亿元，同比增长28.1%[24] - 期末现金及现金等价物余额1301.3亿元，同比增长7.2%[25] - 筹资活动现金流量净额253.49亿元，同比增长45.2%[24][25] - 经营活动产生的现金流量净额为负155.21亿元，同比恶化132.5%[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5540.34万元，同比增长4.4%[26] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增长至2053.00亿元，同比增加355.5%[26] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至2206.88亿元，同比增加327.0%[26] - 投资活动产生的现金流量净额为负6.48亿元，去年同期为正1.47亿元[27] - 取得投资收益收到的现金为2.59亿元，同比大幅增长[26] - 筹资活动现金流入小计为89.83亿元，同比增长59.6%[27] - 期末现金及现金等价物余额为87.34亿元，较期初减少66.8%[27] 业务运营表现 - 公司签约金额1242.82亿元，同比增长75.0%[7] - 公司签约面积718.25万平方米，同比增长46.5%[7] - 公司新拓展项目38个，新增容积率面积811万平方米[7] 资产和负债状况 - 总资产达1,314.17亿元人民币，同比增长5.02%[4] - 公司货币资金余额1305.77亿元[7] - 公司总资产13141.70亿元，较上年末增长5.02%[7] - 公司资产负债率78.66%[7] - 公司总资产达1.314万亿元人民币，较年初1.251万亿元增长4.98%[14][15] - 合同负债增长13.07%至4133.46亿元人民币[14] - 长期借款增长15.71%至2396.91亿元人民币[14] - 应付债券增长26.48%至317.03亿元人民币[14] - 货币资金减少66.77%至87.34亿元人民币[15] - 其他应收款增长7.10%至3454.90亿元人民币[16] - 一年内到期非流动负债减少16.78%至497.69亿元人民币[14] - 归属于母公司所有者权益增长1.25%至1824.78亿元人民币[15] - 少数股东权益增长13.41%至979.98亿元人民币[15] - 母公司流动资产合计3575.07亿元人民币，较年初增长1.72%[16] - 一年内到期的非流动负债同比下降49.42%至83.54亿元人民币[17] - 应付债券同比增长43.05%至219.64亿元人民币[17] - 负债总额同比增长2.24%至3297.53亿元人民币[17] - 存货规模保持高位为7414.75亿元[29] - 新租赁准则调整使使用权资产增加57.05亿元[29] - 总负债为9847.37亿元人民币，调整后为9904.42亿元人民币，增加57.05亿元人民币[30] - 流动负债合计7517.58亿元人民币，调整后7521.50亿元人民币，增加3.92亿元人民币[30] - 非流动负债合计2329.79亿元人民币，调整后2382.92亿元人民币，增加53.13亿元人民币[30] - 一年内到期非流动负债597.99亿元人民币，调整后601.91亿元人民币，增加3.92亿元人民币[30] - 租赁负债调整增加53.13亿元人民币[30] - 应付职工薪酬4.11亿元人民币[30] - 应交税费为-36.28亿元人民币[30] - 其他应付款1405.21亿元人民币[30] - 归属于母公司所有者权益1802.31亿元人民币[31] - 少数股东权益864.07亿元人民币[31] - 公司总负债为3225.19亿元人民币[34] - 公司所有者权益合计为593.37亿元人民币[34] - 公司总资产为3818.56亿元人民币[34] - 实收资本为119.68亿元人民币[34] - 永续债规模为201.80亿元人民币[34] - 资本公积为162.93亿元人民币[34] - 未分配利润为57.99亿元人民币[34] - 盈余公积为51.11亿元人民币[34] - 递延所得税负债为0.82亿元人民币[34] - 其他综合收益为-0.14亿元人民币[34] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率1.38%，同比下降0.12个百分点[4] - 公司毛利率35.45%，同比下降4.36个百分点[7] 非经常性项目 - 非经常性损益总额1.16亿元人民币[4] 股东结构 - 保利南方集团有限公司持股37.69%，为公司第一大股东[5] - 香港中央结算有限公司持股4.24%，为第二大股东[5]

收入和利润表现 - 2020年营业收入2430.95亿元，同比增长3.04%[18] - 营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%[49] - 归属于上市公司股东的净利润289.48亿元，同比增长3.54%[18] - 净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%[49] - 基本每股收益2.42元/股，同比增长3.21%[19] - 第四季度营业收入1256.91亿元，占全年收入比重最高[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润157.45亿元，占全年净利润比重最高[21] - 毛利率32.59%，同比下降2.38个百分点[49] - 加权平均净资产收益率17.10%，同比下降3.91个百分点[19] 成本和费用 - 营业成本1639.51亿元，同比上升6.84%[58] - 房地产土地成本650.69亿元人民币，占成本39.72%，同比增长20.79%[65] - 销售费用68.77亿元人民币，同比增长2.93%[67] - 财务费用31.60亿元人民币，同比增长22.39%[67] - 研发费用12.60亿元，同比增长2140.49%[56] 现金流和回款 - 经营活动产生的现金流量净额151.50亿元，同比下降61.31%[18] - 经营活动现金流量净额151.50亿元人民币，同比下降61.31%[69] - 销售回笼4706亿元，回笼率93.6%[51] 债务和融资成本 - 有息负债综合成本4.77%，同比下降0.18个百分点[51] - 总资产规模突破1.25万亿元，满足"三道红线"绿档标准[29] 各业务线收入 - 总营业收入2,432.08亿元，其中房地产开发收入2,263.76亿元占比93.08%[25] - 房地产开发收入2263.76亿元，占总收入93.08%[49] - 两翼业务市场化收入154.32亿元[25] - 两翼产业收入154.32亿元，同比增长36.49%[49] - 保利物业营业收入80.37亿元，同比增长35%；在管面积3.80亿平方米[53] 各地区结算表现 - 华南片区结算收入666.86亿元人民币，占总收入29.46%[63] - 华东片区结算收入466.74亿元人民币，占总收入20.62%[63] - 西部片区结算面积443.00万平方米，占总结算面积21.41%[63] 销售和拓展 - 公司实现签约金额5028.48亿元同比增长8.88%，签约面积3409.19万平方米同比增长9.16%[47] - 公司一二线城市销售贡献74%，38个核心城市销售贡献75%，珠三角及长三角销售合计占比52%[47] - 公司新增容积率面积3186万平方米同比增长19%，拓展成本2353亿元同比增长51%[48] - 公司38个核心城市拓展金额占比83%，拓展平均楼面地价7388元/平方米[48] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为7.48亿元，同比下降5.9%（2019年：7.95亿元）[22] - 政府补助收入1.89亿元，较2019年增长586%[22] - 交易性金融资产公允价值变动收益8,330万元，较2019年下降89%[22] - 其他营业外收入2.12亿元，同比增长73%[22] - 公允价值计量项目导致当期亏损2,974万元，期末余额降至16.98亿元[23] - 招商局积余产业股票投资产生收益1.64亿元[23] - 广东省高速公路发展股份投资亏损1.81亿元[23] 资产和存货 - 2020年末总资产12513.75亿元，同比增长21.12%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产1802.31亿元，同比增长15.52%[18] - 存货7414.75亿元人民币，占总资产59.25%，同比增长26.96%[71] - 受限存货价值817.10亿元人民币，用于借款抵押[73] - 受监管预售房款达281亿元人民币[73] 股东回报 - 拟每10股派发现金红利7.30元（含税）[5] 行业市场数据 - 全国商品房成交面积一线城市同比增长9.7%，二线城市同比下降3.3%，三线城市同比下降4.0%[37] - 全国商品房待售面积5.0亿平方米同比微增0.1%，住宅待售面积2.2亿平方米同比下降0.4%[38] - 房地产开发投资完成额14.1万亿元同比增长7.0%[40] - 全国房屋新开工面积22.4亿平方米同比下降1.2%，竣工面积9.1亿平方米同比下降4.9%[40] - 全国土地成交金额1.7万亿元同比增长17.4%，成交面积2.6亿平方米同比下降1.1%，平均成交单价6762元/平方米[40] - 房地产开发资金来源总量19.3万亿元同比增长8.1%，其中国内贷款2.7万亿元同比增长5.7%[42] 公司年度报告 - 公司2020年年度报告正式发布[101]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1174.04亿元人民币，同比增长5.02%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为132.04亿元人民币，同比增长2.88%[4] - 公司前三季度营业收入1174.04亿元，同比增长5.02%；净利润183.27亿元，同比增长4.40%[9] - 2020年前三季度营业总收入1174.82亿元人民币，同比增长5.1%[21] - 2020年第三季度营业收入437.27亿元人民币，同比增长7.5%[21] - 2020年前三季度营业利润242.45亿元人民币，同比增长4.7%[23] - 2020年前三季度净利润为183.27亿元人民币，同比增长4.4%[24] - 2020年第三季度净利润为50.05亿元人民币，同比增长9.0%[24] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为132.04亿元人民币，同比增长2.9%[24] - 母公司2020年前三季度营业收入为58.32亿元人民币，同比增长8.1%[26] - 母公司2020年前三季度投资收益为92.61亿元人民币，同比增长494.6%[26] - 母公司2020年第三季度利润总额为6.02亿元人民币，去年同期亏损6.79亿元[27] - 母公司2020年前三季度利润总额为85.40亿元人民币，去年同期亏损1.49亿元[27] - 基本每股收益为1.11元/股，同比增长2.86%[4] - 2020年第三季度基本每股收益为0.26元/股，同比增长8.3%[25] - 加权平均净资产收益率为8.14%，较去年同期减少2.10个百分点[4] - 毛利率为34.02%，同比下降1.87个百分点[9] - 非经常性损益合计为3.29亿元人民币[6] 成本和费用（同比环比） - 2020年前三季度营业总成本956.78亿元人民币，同比增长5.4%[23] - 2020年前三季度利息费用42.26亿元人民币，同比增长0.9%[23] - 母公司2020年第三季度财务费用为4.30亿元人民币，同比下降38.6%[26] - 母公司2020年前三季度利息收入为8.78亿元人民币，同比增长58.5%[26] 销售和签约表现 - 公司前三季度累计签约金额3673.78亿元，同比增长5.94%；签约面积2444.06万平方米，同比增长6.55%[9] - 第三季度签约金额同比增长51.72%，签约面积同比增长44.81%[9] - 销售回笼3317.42亿元，回笼率达90.3%[9] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-181.58亿元人民币，同比大幅下降296.92%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,815,795.80万元，同比下降296.92%[11] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-181.58亿元人民币，同比下降296.9%[30] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2025.46亿元人民币，同比增长0.5%[29] - 收取利息、手续费及佣金的现金为8196.06万元人民币，同比增长131.5%[29] - 收到其他与经营活动有关的现金为552.19亿元人民币，同比增长10.4%[29] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1577.88亿元人民币，同比增长6.0%[29] - 支付给职工及为职工支付的现金为55.01亿元人民币，同比增长5.9%[29] - 支付的各项税费为349.73亿元人民币，同比下降2.3%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为-108.62亿元人民币，同比下降1131.2%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为125.42亿元人民币，同比增长357.1%[30] - 期末现金及现金等价物余额为1224.69亿元人民币，同比增长5.0%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为-77.22亿元，同比变化为-25.3%[32] - 现金及现金等价物净增加额为-79.34亿元，同比减少491.5%[32] - 期末现金及现金等价物余额为145.19亿元，同比减少28.6%[32] 资产和负债变化 - 公司总资产达到11479亿元人民币，较上年度末增长11.10%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为1655.68亿元人民币，较上年度末增长6.12%[4] - 货币资金1226.41亿元，较年初1394.19亿元减少167.78亿元[16] - 公司总资产从1,033,208,719,569.41元增长至1,147,900,080,949.87元，增幅11.1%[17] - 公司负债合计从803,686,710,991.58元增至894,740,875,907.62元，增长11.3%[18] - 货币资金从22,453,308,075.29元减少至14,519,290,476.81元，下降35.3%[18] - 合同负债大幅增加至379,704,729,470.49元，而预收款项降至405,209,765.13元[17] - 长期借款从172,072,334,404.05元增至209,452,948,693.27元，增长21.7%[17] - 应付债券从31,517,854,885.14元减少至28,356,670,976.59元，下降10.0%[17] - 归属于母公司所有者权益从156,021,944,764.20元增至165,567,927,504.09元，增长6.1%[18] - 少数股东权益从73,500,063,813.63元增至87,591,277,538.16元，增长19.2%[18] - 其他应收款从289,337,830,402.20元增至353,889,173,585.28元，增长22.3%[18] - 应收股利从2,892,580,000.00元大幅增加至10,878,421,037.92元，增长276%[20] - 2020年9月末负债总额3484.03亿元人民币，较年初增长18.2%[21] - 2020年9月末长期借款220.60亿元人民币，较年初增长4.2%[21] - 2020年9月末应付债券183.00亿元人民币，较年初下降13.5%[21] - 2020年9月末永续债201.80亿元人民币，较年初增长28.7%[21] - 应收账款244,106.42万元，同比增长32.29%[10] - 发放贷款和垫款187,332.61万元，同比增长280.84%[10] - 投资收益249,078.31万元，同比增长54.82%[11] - 2020年前三季度对联营企业和合营企业投资收益20.99亿元人民币，同比增长45.1%[23] - 货币资金为1394.19亿元，无调整[33] - 存货为5840.01亿元，无调整[33] - 其他流动资产调整增加21.84亿元至376.15亿元[33] - 预收款项减少3275.16亿元至2.97亿元，因新收入准则调整[34] - 合同负债增加3017.26亿元至3026.63亿元，因新收入准则调整[34] - 其他流动负债新增257.90亿元[34] - 资产总计增加21.84亿元至10353.93亿元[34] - 长期借款为1720.72亿元人民币[35] - 应付债券为315.18亿元人民币[35] - 递延所得税负债从3.69亿元人民币增至9.15亿元人民币，增幅为148.0%[35] - 未分配利润从1063.08亿元人民币增至1074.95亿元人民币，增长1.2%[35] - 少数股东权益从735.00亿元人民币增至739.52亿元人民币，增长0.6%[35] - 所有者权益合计从2295.22亿元人民币增至2311.60亿元人民币，增长0.7%[35] - 预收款项从1.23亿元人民币调整为0.20亿元人民币，减少1031.29万元人民币[37] - 合同负债新增9.85亿元人民币[37] - 其他流动负债新增459.04万元人民币[37] - 母公司资产总计为3470.14亿元人民币[36] 会计准则变更影响 - 公司于2020年1月1日起执行新收入会计准则[38] - 原预收款项部分调整至合同负债及其他流动负债科目[38] - 商品房销售佣金等直接增量成本确认为合同取得成本[38] - 合同取得成本报表列报科目为其他流动资产[38] - 新准则差异追溯调整期初未分配利润[38] - 新准则差异追溯调整少数股东权益[38] - 新准则差异追溯调整递延所得税负债[38] - 对可比期间信息不予调整[38] - 首次执行新准则调整当年年初留存收益[38] - 首次执行新准则调整财务报表其他相关项目金额[38] 股东信息 - 股东总数为210,750户[7] - 保利南方集团有限公司持股比例为37.70%，为公司第一大股东[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入736.77亿元人民币，同比增长3.59%[11] - 归属于上市公司股东的净利润101.24亿元人民币，同比增长1.69%[11] - 扣除非经常性损益后的净利润97.16亿元人民币，同比增长0.46%[11] - 公司营业总收入737.06亿元同比增长3.6% 净利润133.22亿元同比增长2.8%[31] 成本和费用（同比环比） - 加权平均净资产收益率6.23%，同比下降1.68个百分点[12] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-252.44亿元人民币，同比下降255.56%[11] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产1626.58亿元人民币，同比增长4.25%[11] - 总资产10951.65亿元人民币，同比增长6.00%[11] - 公司有息负债3021亿元综合成本4.84% 货币资金1257亿元覆盖短期债务1.96倍[31] - 公司资产负债率为77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%[20] 每股收益 - 基本每股收益0.85元/股，同比增长1.37%[12] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计4.08亿元人民币[15] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益3.50亿元人民币[13] 整体业务收入构成 - 公司实现营业总收入737亿元，其中房地产销售收入673亿元，占比91.3%[16] 销售表现 - 公司2020年上半年实现签约销售2245.36亿元，位列行业前四、央企第一[17] - 公司实现签约金额2245.36亿元 6月单月签约金额688.53亿元创历史新高[30] - 公司报告期内实现销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%[20] - 公司销售回笼2023亿元回笼率达90.1%[31] 土地储备与拓展 - 公司拥有在建面积13048万平方米、待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%[18] - 公司新增容积率面积984万平方米同比提升19% 拓展成本820亿元同比提升54%[30] 融资与授信 - 公司银行贷款授信总额5230亿元，剩余未使用额度为2385亿元[20] - 公司拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40亿元[20] - 公司有息负债综合融资成本仅约4.84%[20] 物业管理业务表现 - 保利物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个[32] - 保利物业报告期内实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6%[32] - 保利物业净利润4.11亿元，同比增长28.0%[32] 商业管理与代理 - 商业管理面积达287万平方米[32] - 销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，代理销售规模2300亿元[32] 不动产金融 - 不动产金融在管基金管理规模超1300亿元[32] 全国市场趋势-销售 - 2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%[23] - 2020年上半年全国商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%[23] - 商品房累计销售额同比数据未提供具体数值但图表显示累计同比变化[25] - 全国商品房待售面积5.1亿平方米同比增加1.8% 住宅待售面积2.4亿平方米同比增加27%[25] 全国市场趋势-投资与开工 - 全国土地成交0.4万亿元同比增加5.9%[27] - 全国房地产开发投资完成额6.3万亿元同比增加1.9% 增速下降9个百分点[27] - 房屋新开工面积9.8亿平方米同比减少7.6% 竣工面积2.9亿平方米同比减少10.5%[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入23,822,994,137.47元，同比增长5.51%[4] - 归属于上市公司股东的净利润2,379,343,780.02元，同比增长2.55%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,341,442,248.84元，同比增长14.90%[4] - 公司营业收入238.23亿元，同比增长5.51%[9] - 公司归属上市公司股东净利润23.79亿元，同比增长2.55%[9] - 营业总收入238.35亿元，同比增长5.5%[20] - 净利润36.08亿元，同比增长7.9%[21] - 归属于母公司股东的净利润23.79亿元，同比增长2.6%[21] - 营业收入同比下降39.7%至55.16亿元[23] - 净利润亏损扩大至7.62亿元，同比增亏205.7%[23] 成本和费用（同比环比） - 加权平均净资产收益率1.50%，同比减少0.39个百分点[4] - 利息费用12.61亿元，同比下降19.2%[20] - 研发费用306.68万元，上年同期无此项支出[20] - 利息费用支出6.23亿元，同比下降28.3%[23] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-30,100,935,409.42元，同比下降3,879.37%[4] - 公司现金回笼610亿元，回笼率86%，同比提升6个百分点[9] - 经营活动现金流量净流出301.01亿元，同比转负[25] - 投资活动现金流量净流出499.07亿元，同比收窄9.6%[26] - 筹资活动现金流量净流入174.63亿元，同比下降13.3%[26] - 销售商品收到现金386.42亿元，同比下降21.9%[25] - 购买商品支付现金462.54亿元，同比上升13.2%[25] - 取得借款收到现金421.65亿元，同比上升4.0%[26] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2019年第一季度的94.54亿元人民币降至2020年第一季度的-66.74亿元人民币[28] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降35.1%，从81.75亿元人民币降至53.08亿元人民币[28] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降43.4%，从7959.39亿元人民币降至4508.09亿元人民币[28] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降26.1%，从6988.38亿元人民币降至5166.12亿元人民币[28] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降11.2%，从1.65亿元人民币降至1.47亿元人民币[28] - 筹资活动产生的现金流量净额由正转负，从6.93亿元人民币降至-13.75亿元人民币[28] 资产和负债状况 - 总资产达1,058,354,273,689.26元，较上年度末增长2.43%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为161,074,779,592.24元，较上年度末增长3.24%[4] - 公司货币资金余额1218.20亿元[9] - 公司总资产10583.54亿元，较上年末增长2.43%[9] - 公司资产负债率77.72%，扣除预收款后负债占比47.83%[9] - 总资产从2019年12月31日的1,033,208,719,569.41元增长至2020年3月31日的1,058,354,273,689.25元，增长2.4%[16] - 货币资金从22,453,308,075.29元减少至14,550,759,801.49元，下降35.2%[17] - 合同负债从936,731,856.72元大幅增加至316,072,566,804.97元，增长33,650%[16] - 长期借款从172,072,334,404.05元增加至201,664,332,196.40元，增长17.2%[17] - 应付票据从7,827,563,274.42元减少至4,791,676,530.23元，下降38.8%[16] - 其他应付款从100,058,034,295.64元减少至87,186,961,585.19元，下降12.9%[16] - 一年内到期的非流动负债从63,325,646,108.75元减少至53,615,042,499.63元，下降15.3%[16] - 归属于母公司所有者权益从156,021,944,764.20元增加至161,074,779,592.24元，增长3.2%[17] - 永续债从15,680,000,000.00元增加至16,580,000,000.00元，增长5.7%[17] - 投资性房地产从19,509,633,674.27元略减至19,251,542,155.18元，下降1.3%[16] - 公司总负债为2915.94亿元人民币，较上期2948.47亿元下降1.1%[19] - 流动负债合计2445.19亿元，非流动负债470.75亿元[19] - 长期借款增加22.3%至258.98亿元，应付债券略降至211.09亿元[19] - 期末现金及等价物余额1213.74亿元，同比下降5.5%[26] - 期末现金及现金等价物余额同比下降49.2%，从286.24亿元人民币降至145.51亿元人民币[29] - 长期借款为1720.72亿元人民币[32] - 应付债券为315.18亿元人民币[32] - 递延所得税负债增加5.46亿元人民币，从3.69亿增至9.15亿[32] - 未分配利润增加11.86亿元人民币，从1063.08亿增至1074.95亿[32] - 少数股东权益增加4.52亿元人民币，从735.00亿增至739.52亿[32] - 所有者权益合计增加16.38亿元人民币，从2295.22亿增至2311.60亿[32] - 预收款项减少1.03亿元人民币，从1.23亿减至0.20亿[35] - 合同负债新增9.85亿元人民币[35] - 其他流动负债新增0.46亿元人民币[35] - 公司未分配利润为4,783,713,397.83元[36] - 公司所有者权益合计为52,167,147,947.30元[36] - 公司负债和所有者权益总计为347,013,828,794.60元[36] 会计准则变更影响 - 因执行新收入准则，预收款项减少3275.16亿元人民币，合同负债增加3017.26亿元人民币[31] - 其他流动资产因准则调整增加21.84亿元人民币[30] - 其他流动负债因准则调整增加257.90亿元人民币[31] - 执行新收入准则调整期初未分配利润及少数股东权益[33] - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则[36][37] - 预收款项部分调整至合同负债和其他流动负债科目[36] - 商品房销售佣金确认为合同取得成本列报于其他流动资产[36] - 新准则差异追溯调整期初未分配利润及少数股东权益[36] - 对可比期间信息不予调整[36][37] - 调整涉及递延所得税负债科目[36] - 执行新准则需调整当年年初留存收益[37] 业务运营数据 - 公司第一季度签约金额710.21亿元，同比下降35.2%[9] - 公司第一季度签约面积490.24万平方米，同比下降30.0%[9] - 公司新增容积率面积459万平方米，总获取成本347亿元[9] - 公司核心城市拓展金额和面积占比分别为84.6%和68.7%[9] - 合同负债96.05亿元，反映未交付房产预收款[19] 股东和权益结构 - 股东总数142,008户，保利南方集团有限公司持股37.81%为第一大股东[7] - 非经常性损益项目中政府补助贡献14,699,390.86元[4] - 基本每股收益0.20元/股，同比增长2.23%[4] - 基本每股收益保持0.20元/股[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2359.34亿元人民币，同比增长21.29%[17] - 归属于上市公司股东的净利润279.59亿元人民币，同比增长47.90%[17] - 基本每股收益2.35元/股，同比增长47.80%[18] - 加权平均净资产收益率21.01%，同比增加4.38个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的净利润271.64亿元人民币，同比增长50.49%[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率20.41%，同比增加4.53个百分点[18] - 营业收入2359.81亿元同比增长21.29%[41] - 净利润375.54亿元同比增长43.61%[41] - 毛利率提升2.48个百分点至34.97%[41] - 房地产销售营业收入2237.31亿元人民币，同比增长22.59%[44] - 房地产销售毛利率35.38%，同比增加2.70个百分点[44] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本1445.83亿元人民币，同比增长17.69%[44] - 土地成本5387.10亿元人民币，占总成本35.13%，同比增长15.66%[48] - 销售费用66.81亿元人民币，同比增长13.00%[50] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额391.55亿元人民币，同比增长229.22%[17] - 公司全年经营活动现金流量净额为38.16亿元，但第三季度出现负值-70.07亿元[20] - 经营活动现金流量净额391.55亿元人民币，同比增长229.22%[51] 业务线表现 - 公司房地产开发收入达2237.31亿元，占总营业收入比重94.81%[24] - 公司两翼业务（综合服务与不动产金融）收入达113.06亿元[24] - 保利物业营业收入59.67亿元同比增长41.1%[41] 地区表现 - 西部片区营业收入419.00亿元人民币，同比增长83.06%[44] - 中部片区营业收入293.17亿元人民币，同比增长88.01%[44] - 东北片区营业收入109.68亿元人民币，同比增长129.01%[44] - 38个核心城市销售贡献占比77%[40] 销售和回笼 - 公司2019年实现签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一[26] - 报告期内实现销售回笼超4300亿元，回笼率高达93%[26] - 公司签约金额4618.48亿元同比增长14.09%[40] - 签约面积3123.12万平方米同比增长12.91%[40] - 销售回笼4312亿元回笼率93%[41] 负债和融资 - 公司银行贷款授信总额5170亿元，剩余未使用额度为2690亿元[26] - 公司有息负债综合融资成本仅约4.95%[26] - 公司资产负债率77.79%，净负债率56.91%[26] - 净负债率56.91%同比降低23.64个百分点[41] - 有息负债综合成本4.95%同比降低0.08个百分点[41] 资产和权益 - 归属于上市公司股东的净资产1560.22亿元人民币，同比增长27.97%[17] - 总资产10332.09亿元人民币，同比增长22.06%[17] - 货币资金增长22.91%至1394.19亿元，占总资产比例13.49%[53] - 预付款项大幅增长64.14%至427.51亿元，主要因预付土地款增加[53] - 存货增长23.08%至5840.01亿元，占总资产56.52%[53] - 应付账款激增128.72%至1053.25亿元，占比升至10.19%[53] - 预收款项增长9.35%至3278.13亿元，反映房款回笼增加[53] - 其他应付款增长91.33%至1000.58亿元，因合作方往来款项增加[53] - 一年内到期非流动负债增长38.55%至633.26亿元[53] 非经常性损益 - 公司2019年非经常性损益总额为7.95亿元，主要来自金融资产公允价值变动收益7.65亿元[21] - 公司持有招商局积余产业运营服务股份公允价值增加6.13亿元，对利润影响6.27亿元[23] - 公司持有深圳市华阳国际工程设计股份公允价值增加1.05亿元，对利润影响1.07亿元[23] - 公司外币套期保值业务中，英镑套期产生损失3162.31万元[23] 季度业绩分布 - 公司第一季度营业收入为225.78亿元，第二季度为485.44亿元，第三季度为406.73亿元，第四季度为1241.40亿元[20] - 公司全年归属于上市公司股东的净利润为278.58亿元，其中第四季度贡献151.26亿元[20] 项目投资与开发（按城市/区域分组） - 广州保利小新塘项目计划投资额达162.28亿元，为住宅类最高投资额项目[4] - 广州保利鱼珠项目计划投资额110.65亿元，是综合类项目中投资额最高[19] - 广州保利天悦累计签约面积达79.64万平方米，占可售容积率面积比例约86.6%[5] - 广州保利罗兰国际累计签约面积52.01万平方米，占可售容积率面积比例约112.4%[17] - 广州保利和光晨樾本年签约面积8.84万平方米，占累计签约面积比例约52.1%[9] - 广州保利广钢206项目本年新开工面积20.22万平方米，占项目总可售面积比例约177.8%[11] - 广州保利天河区金融城961项目本年新开工面积10.81万平方米，占可售容积率面积比例约260.9%[3] - 广州保利华润紫云项目本年竣工面积21.56万平方米，占累计开工面积比例约72.1%[6] - 广州保利大都汇待开发面积7.10万平方米，占可售容积率面积比例约31.0%[21] - 广州市荔湾区芳村大道南侧项目待开发面积11.31万平方米，占可售容积率面积比例约147.5%[16] - 广州市番禺区化龙镇现代产业园项目计划投资38.224亿元，占地面积8.32万平方米，2019年新开工24.63万平方米[25] - 广州保利从化区江埔果场项目计划投资98.082亿元，总建筑面积78.74万平方米，待开发面积49.35万平方米[27] - 广州保利从化区街口街城郊村项目计划投资49.973亿元，总建筑面积44.32万平方米，待开发面积30.59万平方米[29] - 广州保利中航城项目权益占比80%，计划投资44.404亿元，2019年竣工24.09万平方米[33] - 广州增城区章陂项目权益占比33%，计划投资70.089亿元，总建筑面积45.07万平方米[35] - 广州保利增城东部枢纽经济总部项目计划投资60.748亿元，总建筑面积47.33万平方米，待开发面积31.4万平方米[36] - 广州保利增城区荔城街三联村项目权益占比25%，计划投资83.743亿元，2019年新开工27.03万平方米[38] - 广州市增城区广汕公路南侧项目权益占比20%，计划投资53.201亿元，2019年新开工18.4万平方米[40] - 上海保利世博项目计划投资264.766亿元，占地面积8.37万平方米，总建筑面积25.99万平方米[52] - 上海保利浦东新区世纪大道南侧项目权益占比58%，计划投资138.411亿元，2019年新开工29.95万平方米[53] - 上海奉贤区南桥新城项目计划投资37.07亿元，2019年新开工面积14.89万平方米，累计签约面积6.58万平方米[55] - 上海保利嘉定区江桥镇项目计划投资32.19亿元，2019年新开工面积5万平方米，本年签约面积2.99万平方米[57] - 上海市徐汇区康健街道项目权益占比35%，计划投资30.88亿元，2019年新开工面积7.12万平方米[58] - 上海市金山区金山新城项目权益占比40%，计划投资37.64亿元，2019年新开工面积23.76万平方米[59] - 上海市闵行区浦申路项目计划投资39.8亿元，待开发面积11.77万平方米，2019年新开工面积5.4万平方米[60] - 北京保利未来科技城项目权益占比60%，计划投资127.25亿元，总建筑面积67.06万平方米[81] - 北京景粼原著项目2019年竣工面积21.21万平方米，累计签约面积15.61万平方米，计划投资87.21亿元[83] - 北京保利和光尘越项目2019年竣工面积16.86万平方米，累计签约面积11.92万平方米，计划投资68.38亿元[84] - 南通通州区保利南湖东路项目本年签约面积10.15万平方米，待开发面积8.53万平方米，计划投资24.33亿元[69] - 南通海门江海都会项目本年签约面积17.94万平方米，累计签约面积18.66万平方米，计划投资27.96亿元[71] - 北京保利和锦薇棠项目计划投资5.17亿元，累计签约面积82,056平方米[85] - 北京门头沟潭柘寺项目计划投资103.77亿元，待开发面积369,992平方米[87] - 北京保利四合庄南项目权益占比100%，本年签约面积19,466平方米[88] - 太原保利东郡项目计划投资57.09亿元，本年签约面积201,685平方米[98] - 太原小店区民航街北侧项目计划投资53.96亿元，待开发面积783,489平方米[100] - 太原保利海德公园累计竣工面积342,572平方米，占累计开工面积606,818平方米的56.4%[101] - 晋中保利壹号公馆本年签约面积157,926平方米，占累计签约面积449,623平方米的35.1%[107] - 佛山保利紫山国际总建筑面积109.33万平方米，本年竣工面积185,927平方米[111] - 佛山保利滨湖花园项目权益占比50%，累计签约面积267,767平方米[113] - 佛山保利麓园待开发面积85,471平方米，占规划总建筑面积292,450平方米的29.2%[114] - 公司佛山保利珑门广场项目总建筑面积415,678平方米，2019年新开工112,497平方米，占累计开工面积的27.1%[62] - 公司佛山保利美华中心项目权益占比50%，总建筑面积142,952平方米，本年在建面积142,952平方米[62] - 公司佛山保利翔海国际项目待开发面积48,184平方米，占占地面积49.1%[62] - 公司佛山保利南海区东平路东侧项目权益占比100%，本年签约面积39,316平方米[62] - 公司佛山保利碧桂园天汇花园2019年新开工386,938平方米，占累计开工面积的57.9%[62] - 公司佛山金茂绿岛湖项目权益占比35%，累计签约面积298,783平方米[62] - 公司佛山保利东湾二期项目总建筑面积734,661平方米，累计竣工674,901平方米[62] - 公司佛山保利中环项目累计签约面积601,057平方米，占可售面积的55.5%[62] - 公司佛山保利中央公园项目待开发面积385,282平方米，占规划面积的37.8%[62] - 公司佛山保利顺德区集成项目权益占比52.1%，总建筑面积160,159平方米[62] - 佛山保利中央公园二期项目计划投资4.04亿元，总建筑面积89.05万平方米，2019年竣工面积24.05万平方米[144] - 阳江保利银滩项目计划投资69.55亿元，占地面积162.39万平方米，累计签约面积56.68万平方米[150] - 阳江保利中央公园2019年新开工面积14.88万平方米，竣工面积26.15万平方米，本年签约面积10.84万平方米[151] - 河源保利源城区项目计划投资18.49亿元，2019年新开工面积26.74万平方米，本年签约面积5.75万平方米[153] - 东莞市万江胜利社区项目计划投资50.44亿元，待开发面积30.90万平方米[156] - 东莞市寮步镇龙胜路西侧项目计划投资35.56亿元，待开发面积25.68万平方米[159] - 东莞市寮步镇松山湖大道东侧项目计划投资37.37亿元，待开发面积22.97万平方米[160] - 东莞保利紫岸花城本年签约面积4.63万平方米，累计签约面积25.16万平方米[166] - 东莞大朗镇富民北路南侧项目本年签约面积9.03万平方米，累计签约面积10.05万平方米[170] - 东莞市黄江镇嘉宾路东侧项目计划投资23.51亿元，待开发面积14.67万平方米[172] - 中山保利国际广场项目计划投资最高，达74.285亿元人民币[175] - 珠海九州保利天和占地面积最大，为235.447万平方米[182] - 汕尾保利金町湾二期总建筑面积最大，达100.1893万平方米[195] - 中山保利春天里累计签约面积达78.152万平方米[174] - 珠海时代保利中环广场本年签约面积12.5251万平方米[184] - 汕尾保利金町湾本年竣工面积23.4627万平方米[193] - 中山市翠亨新区和信路南侧项目待开发面积63.8165万平方米[181] - 梅州保利江南和府本年在建面积38.9628万平方米[202] - 珠海保利茉莉花园本年新开工面积10.5173万平方米[189] - 汕头保利金平区项目本年新开工面积20.3923万平方米[201] - 江门保利大都会项目计划投资额达85.7953亿元，总建筑面积为179.5707万平方米[222] - 茂名保利东江项目累计签约面积达32.8274万平方米，本年签约面积21.812万平方米[218] - 江门保利西海岸项目待开发面积达110.8086万平方米，本年签约面积17.7847万平方米[230] - 揭阳保利和府项目累计签约面积9.8955万平方米，本年签约面积4.143万平方米[205] - 茂名保利大都会项目累计签约面积19.9368万平方米，本年签约面积4.7354万平方米[216] - 清远保利花园项目累计签约面积45.8134万平方米，本年签约面积12.1604万平方米[232] - 江门鹤山保利中央花园累计签约面积44.3381万平方米，本年签约面积11.0556万平方米[226] - 惠州保利万象天汇广场项目计划投资75.8122亿元，总建筑面积88.6591万平方米[213] - 揭阳市揭东区环市北路北侧项目计划投资43.8651亿元，待开发面积73.2164万平方米[210] - 茂名市电白区迎宾路北侧项目计划投资26.8392亿元，待开发面积62.282万平方米[217] - 清远保利天汇项目计划投资861,416千元，总建筑面积1,762,198平方米，累计签约面积743,417平方米[233] - 清远保利麓湖项目权益占比100%，2019年新开工面积353,299平方米，占其总建筑面积460,853平方米的76.7%[234] - 韶关保利芙蓉新城项目计划投资756,652千元，总建筑面积1,672,106平方米，待开发面积784,617平方米占46.9%[239] - 湛江保利原点广场项目计划投资1,036,520千元，总建筑面积1,893,632平方米，累计签约面积570,318平方米[244] - 肇庆保利花园项目总建筑面积501,722平方米，2019年竣工136,817平方米，占累计竣工199,367平方米的68.6%[246] - 肇庆保利爱乐小镇项目计划投资516,920千元，总建筑面积948,164平方米，待开发面积680,971平方米占71.8%[248] - 福州保利天城花园项目权益占比20%，总建筑面积466,981平方米，累计签约面积142,829平方米[254] - 厦门保利叁仟栋项目计划投资616,607千元，总建筑面积486,019平方米，2019年竣工120,000平方米占累计竣工486,019平方米的24.7%[262] - 厦门保利壹海里项目计划投资7.23亿元，总建筑面积31.26万平方米，2019年新开工7.11万平方米[67] - 厦门保利同安新城通福路南项目计划投资2.10亿元，总建筑面积7.49万平方米，待开发面积4.99万平方米[67] - 厦门保利天汇项目计划投资50.22亿元，总建筑面积27.47万平方米，2019年新开工13.74万平方米[67] - 莆田保利城项目计划投资24.41亿元，总建筑面积58.70万平方米，2019年新开工8.00万平方米[67] - 莆田保利城四期项目总建筑面积28.77万平方米，2019年竣工28.77万平方米，累计签约面积18.63万平方米[67] - 泉州保利城项目计划投资53.31亿元，总建筑面积57.05万平方米，2019年竣工49.88万平方米[67] - 泉州南安保利香槟公馆项目总建筑面积45.59万平方米，2019年竣工23.88万平方米，累计签约面积37.35万平方米[67] - 漳州璀璨滨江项目计划投资54.04亿元，总建筑面积45.74万平方米，待开发面积29.86万平方米[67] - 杭州保利翡翠海岸项目计划投资74.

收入和利润（同比环比） - 营业收入1117.94亿元人民币，同比增长17.77%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为128.334亿元人民币，同比增长34.08%[5] - 公司2019年前三季度收入1117.94亿元，同比增长17.77%[11] - 公司2019年前三季度归属上市公司股东净利润128.33亿元，同比增长34.08%[11] - 2019年前三季度营业总收入1118.26亿元人民币，同比增长17.8%[24] - 2019年第三季度营业收入406.73亿元人民币，同比增长14.9%[24] - 2019年前三季度营业利润为231.67亿元人民币，同比增长29.0%[25] - 2019年前三季度净利润为175.54亿元人民币，同比增长30.4%[25] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为128.33亿元人民币，同比增长34.1%[25] - 基本每股收益1.08元/股，同比增长32.93%[5] - 基本每股收益2019年前三季度为1.08元/股，同比增长33.3%[26] 成本和费用（同比环比） - 2019年前三季度营业总成本907.48亿元人民币，同比增长14.8%[24] - 2019年前三季度营业成本716.90亿元人民币，同比增长12.2%[24] - 2019年前三季度税金及附加90.93亿元人民币，同比增长22.9%[24] - 2019年前三季度财务费用34.30亿元人民币，同比增长35.9%[24] - 支付各项税费为358.05亿元，同比增长15.62%[31] - 支付给职工及为职工支付的现金为51.93亿元，同比增长26.33%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额92.211亿元人民币，去年同期为-107.607亿元人民币[5] - 公司经营活动现金流量净额922.11亿元，同比改善199.82亿元[14] - 公司筹资活动现金流量净额-487.92亿元，同比减少109.02%[14] - 销售商品提供劳务收到的现金为2015.24亿元，同比增长4.95%[30] - 经营活动产生的现金流量净额为92.21亿元，上年同期为-107.61亿元[31] - 投资活动产生的现金流量净额为-8.82亿元，上年同期为-145.03亿元[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为-48.79亿元，上年同期为541.04亿元[32] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为129.26亿元，同比增长2475.48%[33] - 母公司投资支付的现金为18.25亿元，同比下降62.59%[33] - 投资活动现金流出小计为18.36亿元人民币，相比去年同期的48.91亿元人民币下降62.5%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.61亿元人民币，相比去年同期的-35.94亿元人民币改善84.4%[34] - 筹资活动现金流入小计为31.87亿元人民币，相比去年同期的168.89亿元人民币下降81.1%[34] - 筹资活动现金流出小计为135.26亿元人民币，相比去年同期的77.66亿元人民币增长74.2%[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-103.39亿元人民币，相比去年同期的91.23亿元人民币下降213.3%[34] 资产和负债关键变化 - 公司总资产达到9751.999亿元人民币，较上年度末增长15.2%[5] - 公司总资产从2018年12月31日的8464.94亿元人民币增长至2019年9月30日的9751.99亿元人民币，增长15.2%[19] - 货币资金从1134.31亿元人民币略降至1125.67亿元人民币，减少0.8%[18] - 存货从4745.05亿元人民币增至5748.00亿元人民币，增长21.1%[18] - 预付款项从260.45亿元人民币增至343.94亿元人民币，增长32.1%[18] - 其他应收款从1193.52亿元人民币增至1298.97亿元人民币，增长8.8%[18] - 预收款项从2997.95亿元人民币增至3829.34亿元人民币，增长27.7%[19] - 应付账款从460.49亿元人民币增至652.52亿元人民币，增长41.7%[19] - 公司应付账款652.52亿元，较年初增长41.70%[12] - 长期借款从1818.74亿元人民币增至1956.98亿元人民币，增长7.6%[19] - 归属于上市公司股东的净资产1284.675亿元人民币，同比增长5.37%[5] - 归属于母公司所有者权益从1219.23亿元人民币增至1284.67亿元人民币，增长5.4%[20] - 少数股东权益从645.72亿元人民币增至700.41亿元人民币，增长8.5%[20] - 2019年9月末总资产3164.39亿元人民币，较年初增长6.0%[21][22] - 2019年9月末负债总额2754.68亿元人民币，较年初增长9.4%[22] - 2019年9月末其他应付款2176.47亿元人民币，较年初增长13.4%[22] - 期末现金及现金等价物余额为1166.56亿元，同比增长20.15%[32] - 期末现金及现金等价物余额为203.39亿元人民币，相比期初的183.12亿元人民币增长11.1%[34] 盈利能力和收益质量 - 加权平均净资产收益率10.24%，同比增加1.57个百分点[5] - 公司毛利率35.89%，较去年同期增长3.18个百分点[11] - 非经常性损益项目合计产生收益5.74亿元人民币[6] - 金融资产公允价值变动及处置收益5.069亿元人民币[6] - 2019年前三季度投资收益为15.58亿元人民币，同比下降32.1%[28] - 2019年第三季度利息费用为7.36亿元人民币，同比下降3.1%[28] - 2019年前三季度利息收入为5.54亿元人民币，同比增长43.8%[28] - 2019年前三季度综合收益总额为171.69亿元人民币，同比增长28.5%[26] 业务运营指标 - 公司2019年前三季度累计签约金额3467.73亿元，同比增长14.20%[11] - 公司2019年前三季度签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%[11] - 公司销售回笼金额3098亿元，回笼率89.34%，同比提升3.62个百分点[11] - 公司新开工面积3675万平方米，同比增长11.5%[11] 母公司层面表现 - 母公司2019年前三季度营业收入为5.40亿元人民币，同比下降20.0%[27] - 母公司2019年前三季度净利润亏损1.49亿元人民币，去年同期盈利4.15亿元[28] - 综合收益总额为-6.79亿元，上年同期为6.39亿元[29] - 母公司层面交易性金融资产增加2.24亿元[42] 会计政策变更影响 - 公司首次执行新金融工具准则调整交易性金融资产增加16.28亿元人民币[35][36] - 流动资产合计因准则调整增加16.28亿元人民币至7681.10亿元人民币[36] - 非流动资产合计因准则调整减少16.28亿元人民币至783.84亿元人民币[36] - 其他综合收益因准则调整减少2.50亿元人民币至-0.88亿元人民币[37] - 执行新金融准则使交易性金融资产增加16.28亿元[42] - 可供出售金融资产减少16.28亿元[42] - 其他综合收益减少2.50亿元[42] - 未分配利润增加2.50亿元[42] 股东和资本结构 - 股东总数138,863户，保利南方集团有限公司持股37.82%为第一大股东[8] - 永续债规模维持65.00亿元[41] - 2019年9月末未分配利润29.48亿元人民币，较年初下降67.5%[22]

收入和利润 - 营业收入711.21亿元，同比增长19.49%[10] - 归属于上市公司股东的净利润99.55亿元，同比增长53.28%[10] - 基本每股收益0.84元/股，同比增长52.81%[10] - 扣除非经常性损益的净利润96.71亿元，同比增长51.02%[10] - 营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%，房地产结算毛利率40.96%，同比提升5.68个百分点[28] - 归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%[28] 现金流和回笼 - 经营活动产生的现金流量净额162.28亿元，上年同期为-96.13亿元[10] - 销售回笼2168亿元，回笼率86%，同比上升8个百分点[29] 负债和融资成本 - 公司有息负债总额2710亿元综合成本仅4.99%[17] - 有息负债2710亿元，综合成本约4.99%，净负债率76.64%，较年初降低3.92个百分点[29] 资产和净资产 - 总资产9330.97亿元，较上年度末增长10.23%[10] - 归属于上市公司股东的净资产1257.90亿元，较上年度末增长3.17%[10] - 加权平均净资产收益率7.91%，同比增加2.04个百分点[10] 非经常性损益 - 非经常性损益总额2.84亿元，主要来自金融资产投资收益2.37亿元[12] 销售表现 - 公司2019年上半年签约销售2526亿元同比增长17.33%位列行业前四[14] - 公司实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%[26] - 签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%[26] - 一二线城市及核心城市群销售贡献超75%，珠三角和长三角占比分别为27%和22%[26] 土地储备和拓展 - 公司在104个城市拥有在建面积11067万平方米待开发面积7618万平方米[15] - 待开发面积中一二线城市占比60%以上[15] - 新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元，一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%[27] - 待开发面积7618万平方米，一二线城市占比超60%，珠三角和长三角占比46%[27] 开工和竣工 - 新开工面积2894万平方米，同比增长22.69%，竣工面积1167万平方米，同比增长53.29%[27] 产品结构 - 住宅类产品销售占比90%以上且以144平方米以下普通住宅为主[15] 行业市场数据 - 全国商品房销售金额7.07万亿元同比增长5.6%[20] - 全国商品房销售面积7.58亿平方米同比减少1.8%[20] - 全国土地成交0.4万亿元同比减少27.6%[21] - 全国房地产开发投资完成额6.2万亿元同比增长10.9%[21] - 全国商品房待售面积5.0亿平方米同比下降8.9%[23] 公司基本信息 - 公司注册地址位于广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为225.78亿元人民币，同比增长12.14%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为23.20亿元人民币，同比增长22.51%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.38亿元人民币，同比增长9.45%[4] - 营业收入225.78亿元，同比增长12.14%[9] - 归属上市公司股东净利润23.20亿元，同比增长22.51%[9] - 营业总收入同比增长12.1%至225.85亿元[22] - 净利润同比增长17.7%至33.43亿元[22] - 归属于母公司股东的净利润同比增长22.5%至23.20亿元[23] - 基本每股收益为0.20元/股，同比增长22.51%[4] - 基本每股收益从0.16元增至0.20元[23] - 营业收入同比下降49.9%至9.15亿元，对比去年同期18.26亿元[25] - 净利润亏损2.49亿元，较去年同期亏损2.19亿元扩大13.6%[25] 成本和费用（同比环比） - 毛利率39.83%[9] - 利息费用同比大幅增长120.3%至15.61亿元[22] - 销售费用同比增长54.1%至9.77亿元[22] - 财务费用激增61.4%至7.94亿元，主要因利息费用增长88%至8.70亿元[25] - 支付各项税费同比增长7.4%至102.24亿元[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.96亿元人民币，同比大幅改善103.05%[4] - 现金回笼878亿元，回笼率80%，同比上升3个百分点[9] - 经营活动现金流量净额转正为7.96亿元，去年同期为负261.18亿元[27][28] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降4.2%至494.77亿元[27] - 投资活动现金流出扩大至58.75亿元，同比增长104.8%[28] - 筹资活动现金流入同比下降17.2%至410.81亿元[28] - 期末现金及等价物余额达1130.76亿元，较期初增长15.37亿元[28] - 取得借款收到的现金同比下降18.8%至357.18亿元[28] - 期末现金及现金等价物余额为1284.45亿元人民币[29] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，2019年第一季度为94.54亿元人民币，2018年同期为-111.81亿元人民币[29] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降31.9%，从2018年第一季度的1.2亿元人民币降至2019年同期的0.82亿元人民币[29] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增长100.4%，从397.16亿元人民币增至795.94亿元人民币[29] - 支付其他与经营活动有关的现金增长38.0%，从506.38亿元人民币增至698.84亿元人民币[29] - 投资活动产生的现金流量净额下降19.8%，从2.06亿元人民币降至1.65亿元人民币[29] - 取得借款收到的现金大幅下降71.4%，从103.3亿元人民币降至29.5亿元人民币[29] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降92.7%，从95.14亿元人民币降至6.93亿元人民币[30] - 现金及现金等价物净增加额显著改善，从2018年第一季度的-14.62亿元人民币变为2019年同期的103.12亿元人民币[30] 业务运营和销售表现 - 公司第一季度签约金额1096.60亿元，同比增长26.1%[8] - 签约面积700.04万平方米，同比增长18.1%[8] - 新拓展项目14个，新增容积率面积279万平方米，总获取成本159亿元[8] - 一二线城市拓展金额和面积占比分别为78%和73%[8] - 新开工面积997万平方米，同比增长51.3%[8] 资产和负债变动 - 公司总资产达到9012.15亿元人民币，较上年度末增长6.46%[4] - 公司总资产从8464.94亿元增长至9012.15亿元，增幅6.5%[17][18] - 投资性房地产从198.90亿元减少至190.15亿元，下降4.4%[17] - 预收款项从2997.95亿元增至3252.72亿元，增长8.5%[17] - 短期借款从30.11亿元降至22.54亿元，下降25.2%[17] - 长期借款从1818.74亿元增至2092.49亿元，增长15.1%[18] - 应付债券从330.65亿元增至384.64亿元，增长16.3%[18] - 货币资金从183.12亿元增至286.24亿元，增长56.3%[18][20] - 母公司其他应收款从2483.23亿元增至2518.58亿元，增长1.4%[20] - 母公司长期股权投资从259.12亿元降至248.97亿元，下降3.9%[20] - 母公司资产总额从2985.60亿元增至3114.42亿元，增长4.3%[20] - 一年内到期非流动负债激增103.6%至81.43亿元[21] - 应付债券减少6.9%至244.67亿元[21] - 合同负债为114.80亿元[21] - 总负债达到2648.50亿元[21] - 公司总资产为8464.94亿元人民币[32] - 预收款项达2997.95亿元人民币[32] - 长期股权投资为484.89亿元人民币[32] - 投资性房地产价值198.90亿元人民币[32] - 短期借款为30.11亿元人民币[32] - 应付票据及应付账款为506.86亿元人民币[32] - 一年内到期非流动负债为457.07亿元人民币[32] - 长期借款为1818.74亿元人民币[33] - 应付债券为330.65亿元人民币[33] - 公司总资产为2985.6亿元人民币[36][37] - 公司总负债为2517.48亿元人民币[36] - 公司所有者权益合计为468.12亿元人民币[36][37] - 流动负债合计1972.6亿元人民币[36] - 非流动负债合计544.88亿元人民币[36] - 短期借款为0元[36] - 应付票据及应付账款为16.13亿元人民币[36] - 预收款项为1.35亿元人民币[36] - 一年内到期非流动负债为39.99亿元人民币[36] 非经常性损益和准则调整 - 非经常性损益项目中，金融资产公允价值变动及投资收益贡献2.52亿元人民币[5] - 首次执行新金融工具准则后，交易性金融资产增加16.28亿元人民币[31] - 执行新金融会计准则调整可供出售金融资产16.28亿元至交易性金融资产[32][34] - 执行新金融工具准则调整交易性金融资产增加16.28亿元[38] 股东和股权结构 - 公司总股东户数为155,106户[6] - 保利南方集团有限公司为公司第一大股东，持股比例37.93%[6] 财务比率 - 加权平均净资产收益率为1.89%，同比增加0.14个百分点[4]

收入和利润（同比） - 营业收入1945.14亿元同比增长32.66%[15] - 归属于上市公司股东的净利润189.04亿元同比增长20.92%[15] - 基本每股收益1.59元同比增长20.45%[16] - 加权平均净资产收益率16.63%同比增加0.29个百分点[16] - 扣除非经常性损益后的净利润180.50亿元同比增长16.85%[15] - 公司2018年营业总收入1945.55亿元同比增长32.66%净利润261.49亿元同比增长32.78%[35] - 公司2018年实现投资收益26.90亿元同比增长60.06%净利率13.44%[35] - 公司2018年营业收入为1945.14亿元，同比增长32.66%[38][39] 成本和费用（同比） - 营业成本为1313.39亿元，同比增长29.87%[38][39] - 销售费用同比增长52.25%至59.12亿元[44] - 管理费用同比增长23.82%至34.95亿元[44] - 财务费用同比增长8.14%至25.85亿元[44] - 土地成本支出465.78亿元，占房地产总成本35.48%[43] 现金流和资产负债 - 经营活动产生的现金流量净额118.93亿元同比大幅改善140.65%[15] - 经营活动现金流量净额118.93亿元，同比改善140.65%[38] - 经营活动现金流量净额大幅改善至1,189,332.14万元，同比增长140.65%[45] - 货币资金较上期增长66.69%至1,134.31亿元，占总资产13.40%[47] - 预收款项增长32.54%至2,997.95亿元，占总资产35.42%[47] - 长期股权投资增长106.77%至484.89亿元[47] - 公司有息负债总额2637亿元，综合融资成本5.03%，直接融资占比超15%[25] - 公司2018年净负债率80.55%同比降低5.82个百分点资产负债率77.97%[36] - 受限资产总额628.79亿元，其中存货抵押价值542.15亿元[48] 季度财务表现 - 2018年公司营业收入第一季度为201.3亿元，第二季度为393.9亿元，第三季度为354.1亿元，第四季度为995.8亿元[17] - 2018年归属于上市公司股东的净利润第一季度为18.9亿元，第二季度为46.0亿元，第三季度为31.1亿元，第四季度为93.0亿元[17] - 2018年经营活动产生的现金流量净额第一季度为-261.2亿元，第二季度为165.2亿元，第三季度为-10.8亿元，第四季度为225.7亿元[17] 非经常性损益和公允价值 - 2018年非经常性损益总额为8.5亿元，其中非流动资产处置损益贡献7.2亿元[19] - 公司采用公允价值计量的项目对当期利润影响金额为24.6亿元，其中英镑套期保值贡献18.6亿元[20] 销售和回款表现 - 公司2018年签约销售额4048亿元，同比增长30.91%[22] - 公司销售回笼率持续保持在85%以上[25] - 公司2018年签约金额4048.17亿元同比增长30.91%市场占有率提升至2.70%[33] - 公司2018年签约面积2766.11万平方米同比增长23.36%一二线城市及核心城市群销售贡献达77%[33] - 公司2018年实现销售回笼3562亿元回笼率达88%有息负债综合成本约5.03%[36] 土地储备和项目拓展 - 公司待开发面积9154万平方米，其中一二线城市占比60%，珠三角区域占比37.7%[23] - 公司在100个城市拥有在建面积10390万平方米，待开发面积9154万平方米[23] - 公司2018年拓展项目132个新增容积率面积3116万平方米为签约面积114%[34] - 公司2018年末待开发面积9154万平方米其中一二线城市占比60%六大城市群占比69%[34] - 公司通过收并购等方式获取项目75个，占全年拓展金额54%及拓展面积58%[37] 毛利率和盈利能力 - 公司2018年毛利率提升1.45个百分点至32.49%房地产结转毛利率达32.68%[35] - 房地产销售业务毛利率为32.68%，同比增加2.21个百分点[39] 区域收入表现 - 华南片区营业收入757.76亿元，同比增长43.39%[39][41] - 华东片区营业收入503.73亿元，同比增长43.02%[39][41] 其他业务表现 - 物业管理业务覆盖全国131个城市，商业管理面积266万平方米[37] - 不动产金融业务基金管理规模超1000亿元，累计投资项目超150个[37] 客户和供应商集中度 - 公司前五名客户销售额为614,231.02万元，占年度销售总额3.16%[44] - 前五名供应商采购额为85,144.63万元，占年度采购总额13.83%[44] 品牌价值 - 公司2018年品牌价值达642.41亿元连续九年蝉联中国房地产行业领导公司品牌[27] 股东回报 - 每10股派发现金红利5.00元[3] - 公司总股本11.895亿股[3] 总资产和净资产 - 总资产8464.94亿元同比增长21.34%[16] - 归属于上市公司股东的净资产1219.23亿元同比增长14.03%[15]