文章核心观点 - 2025年房企将去库存作为核心经营任务 重点针对2021年及以前的高成本库存实施甩包袱策略 [2][4][12] - 行业普遍采用老盘新做 资产盘活 政策协调等多元化手段加速存量去化 [4][6][10] - 库存减值计提规模巨大 直接影响企业利润表现 成为行业性财务负担 [13][14] 房企去库存行动 - 绿城中国总货值2700亿元中2021年及以前库存占1400亿元 占比50% 计划3-5年完成去化 上半年完成190亿元去化任务 [4] - 建发国际成立CEO牵头的去库存专项小组 实施分类管理 对重点库存采取产品提升和土地调规措施 [5][6] - 中国建筑启动三年专项行动 上半年盘活存量资产914亿元 包括50亿元抵债盘活和3.2亿元资产证券化 [6][10] - 龙湖集团现房压降超80亿元 盘活11个项目 累计盘活商住土储128亿元 [6] - 越秀地产通过专项债回购三个项目 获取120亿元地票并实现商改住退地 [7] 去库存策略 - 老盘新做策略涵盖产品升级 配套提升和物业服务优化 涉及24个重点存量项目联合评审 [4][9][10] - 营销层面实行一盘一策 加大考核力度 采取首付分期 按揭补贴 特价房等促销手段 [6][9][10] - 央企利用地方政府专项债政策协调土地置换和收储 华润置地供货集中一二线城市 [4] - 建发国际对400多亿元库存实施提级管理 制定奖励考核机制 按市场波动合理定价 [9] 库存结构及财务影响 - 库存主要由未开发土地 闲置商办物业和住宅尾盘构成 三四线城市车位去化难度最大 [10][13] - 2024年六大房企计提存货跌价准备超280亿元 2025年上半年保利发展计提71.2亿元 万科计提51.1亿元 [13] - 建发国际并表存货减值计提超100亿元 非并表项目合计近140亿元 [13] - 环北京区域房价较高峰期下跌三分之二 部分项目售价仅为囤积时三分之一 [12] - 某十强房企2021年计提28亿元后 2022-2023年再度计提113亿元 显示去库存反复性 [14]

公司分红派息 - 中国石化宣布2025年半年度A股分红派息方案 每股现金红利人民币0.088元（含税） 共计派发现金红利人民币106.62亿元 股权登记日为2025年9月11日 除权（息）日及现金红利发放日均为2025年9月12日 [3] 资产重组与收购 - 国科微正推进发行股份及支付现金购买中芯集成电路（宁波）有限公司94.366%股权交易 并计划向不超过35名特定对象募集配套资金 交易涉及审计评估等工作有序开展 预计构成关联交易和重大资产重组 [4] - 北特科技拟定增募资不超过3亿元 资金将用于泰国丝杠生产基地建设项目（一期） 发行对象包括诺德基金和财通基金等机构 [29] 高管变动 - 凤凰航运副总经理兼财务负责人赵秋冷因工作调整辞职 公司聘任汪国政为新任财务总监 [5] - 新华制药副总经理郑忠辉因个人原因辞职 不再担任高管职务 其持有公司A股股份39.76万股 [7] - 中船防务总经理陈利平因工作变动辞职 不再担任公司任何职务 [12] 证券简称变更 - 国力股份证券简称自2025年9月11日起变更为"国力电子" 公司全称及证券代码保持不变 [6] 股权结构变更 - 统一股份控股股东股权结构变更完成 实际控制人由财政部变更为汇金公司 相关过户登记手续已于2025年9月4日完成 [8] 风险警示 - ST新动力因2024年度财务报告内部控制被出具否定意见审计报告 股票可能被实施退市风险警示 公司已采取措施强化内控并每月披露进展 [9] 股东股份处置 - 华创云信股东杉融实业所持4145.5万股（占公司总股本1.87%）无限售流通股将被司法拍卖 [10] - 正邦科技子公司朝阳正邦被法院裁定受理重整 截至2024年底总资产3.32亿元 负债总额4.6亿元 净资产-1.28亿元 2024年净利润-5093.88万元 [11] 经营业绩 - 保利发展2025年8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% 1-8月累计签约金额1812亿元 同比减少17.92% [14] - 牧原股份2025年8月销售商品猪700.1万头 同比增长27.10% 销售收入118.5亿元 同比下降12.30% 销售均价13.51元/公斤 同比下降31.46% [15] - 东瑞股份2025年8月生猪销售收入1.6亿元 环比下降5.48% 销售均价15.86元/公斤 环比下降2.02% [16] - 安凯客车2025年累计产量5625辆 同比增长68.06% 其中大型客车产量3140辆 同比增长214.00% [17] 股东减持 - 康辰药业控股股东刘建华拟减持不超过4780693股 占公司总股本比例不超过3% [19] - 科威尔股东京坤投资和合涂投资拟合计减持不超过196.88万股 占公司总股本比例不超过2.34% [20][21] - 孚能科技股东江西立达等拟减持不超过2444.21万股 占公司总股本比例不超过2% [22] - 联合水务股东UW Holdings Limited拟减持不超过1269.66万股 占公司总股本比例3% 该股东当前持股3279.69万股 [23] - 华银电力股东湖南能源拟减持不超过2031.12万股 占公司总股本比例不超过1% [24] - 天际股份控股股东汕头天际通过集中竞价减持300万股 占公司总股本0.61% 持股比例由18.26%降至17.65% [25] 股份回购 - 晶澳科技尚未开始实施股份回购计划 该计划拟使用2-4亿元资金回购股份用于员工持股或股权激励 [27] 重大合同 - 光启技术全资子公司签订12.78亿元超材料产品批产合同 包括10.17亿元航空结构产品及2.6亿元其他航空结构产品 所有产品需在2026年6月30日前完成交付 [31][32]

保利发展控股集团股份有限公司 董事会 关于本公司获得房地产项目的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号 2025-069）披露 以来，公司新增加房地产项目 2 个，项目信息如下（具体位置详见附图）： 由于项目开发过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 特此公告。 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-079 二〇二五年九月六日 单位：平方米、万元 序号 项目名称 获取 方式 土地 用途 用地 面积 规划容积 率面积 我方需支 付价款 权益 比例 1 兰州市七里河区 南滨河西路南侧地块 招拍挂 住宅 35,919 89,796 47,790 100% 2 三亚市吉阳区 月川中路南侧地块三期 招拍挂 住宅 70,435 162,424 113,366 100% 合计 / / 106,354 252,220 161,156 / 图 1：兰州市七里河区南滨河西路南侧地块 注：" "为近期 ...

2025 年 8 月，公司实现签约面积 93.99 万平方米，同比减少 25.07%；签约 金额 180.15 亿元，同比减少 18.54%。 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-078 2025 年 8 月份销售情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二五年九月六日 2025 年 1-8 月，公司实现签约面积 898.52 万平方米，同比减少 26.63%；签 约金额 1812.00 亿元，同比减少 17.92%。 由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 特此公告。 ...

项目拓展情况 - 近期新增两个房地产项目 分别为兰州市七里河区南滨河西路南侧地块和三亚市吉阳区月川中路南侧地块三期 [1] - 新增项目公告编号为2025-069 系继前期获地公告后的最新土地储备补充 [1] 区域布局战略 - 新增项目覆盖西北重点城市兰州与热带旅游城市三亚 体现全国化布局策略 [1] - 兰州项目位于七里河区南滨河西路南侧 三亚项目位于吉阳区月川中路南侧 均属城市核心发展区域 [1]

核心观点 - 保利发展2025年8月签约金额同比减少18.54%至180.15亿元 签约面积同比减少25.07%至93.99万平方米 [1] - 2025年1-8月累计签约金额同比减少17.92%至1812.00亿元 累计签约面积同比减少26.63%至898.52万平方米 [1] 月度经营数据 - 2025年8月签约面积93.99万平方米 较去年同期下降25.07% [1] - 2025年8月签约金额180.15亿元 较去年同期下降18.54% [1] 累计经营数据 - 2025年1-8月累计签约面积898.52万平方米 较去年同期下降26.63% [1] - 2025年1-8月累计签约金额1812.00亿元 较去年同期下降17.92% [1]

2025年8月销售业绩 - 公司实现签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [1] - 公司实现签约金额180.15亿元 同比减少18.54% [1] 2025年1-8月累计销售业绩 - 公司实现签约面积数据未完整披露 [1]

签约面积表现 - 2025年8月签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [1] - 2025年1-8月累计签约面积898.52万平方米 同比减少26.63% [1] 签约金额表现 - 2025年8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% [1] - 2025年1-8月累计签约金额1812亿元 同比减少17.92% [1] 销售趋势特征 - 单月与累计销售面积降幅均超过25% 显示行业需求持续疲软 [1] - 销售金额降幅小于面积降幅 反映项目均价可能保持相对稳定 [1]

新增房地产项目 - 公司新增2个房地产项目 项目名称分别为兰州市七里河区南滨河西路南侧地块和三亚市吉阳区月川中路南侧地块三期 [1] 项目披露依据 - 新增项目信息依据公司此前发布的《关于本公司获得房地产项目的公告》 公告编号为2025-069 [1] 项目区域分布 - 新增项目分别位于西北地区兰州市七里河区和海南三亚市吉阳区 体现全国化布局策略 [1]

月度销售表现 - 2025年8月签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [1] - 2025年8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% [1] 累计销售表现 - 1-8月累计签约面积898.52万平方米 同比减少26.63% [1] - 1-8月累计签约金额1812亿元 同比减少17.92% [1]