证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-063 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 董事会决议公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 （一）审议通过《2023 年半年度报告》全文及摘要； 表决情况：同意票 9 票，反对票 0 票，弃权票 0 票 详见公司同日披露的《2023 年半年度报告》全文及摘要。 （二）审议通过《关于增加 2023 年度日常关联交易的议案》。 同意增加预计 2023 年度公司及其下属公司与公司控股股东珠海投资控股有 限公司及其下属公司等发生的日常关联交易。 根据公司《章程》以及其他有关规定，关联董事陈辉先生、林强先生、齐雁 兵先生回避表决。 表决情况：同意票 6 票，反对票 0 票，弃权票 0 票 独立董事已经就本议案发表了事前认可意见和同意的独立意见。 1 详见公司同日披露的《关于增加 2023 年度日常关联交易的公告》。 格力地产股份有限公司（以下简称"公 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-066 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于提供担保情况的进展公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 风险提示： 被担保人名称：格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）属下控股公司： 珠海格力房产有限公司、珠海洪湾中心渔港发展有限公司、三亚合联建设发展有限 公司、珠海太联房产有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司、珠海格力建材有 限公司、珠海保联供应链管理有限公司、珠海保联投资控股有限公司、珠海海控商 业管理股份有限公司、上海海控商业保理有限公司、珠海海控融资租赁有限公司。 实际担保余额：截至 2023 年 7 月 31 日，公司（含属下控股公司）对外担保 余额为 125.50 亿元。 本次担保是否有反担保：否 对外担保逾期的累计数量：0 单位：亿元 | | | 2023 年新增担保 | 截至 2023 年 7 | | --- | --- | --- | --- ...

房地产板块业绩 - 房地产营业收入为34.13亿元，同比下降46.51%[2] - 房地产营业成本为24.73亿元，同比下降43.78%[2] - 房地产毛利率为27.56%，同比减少3.51个百分点[2] - 公司房地产业务主要集中在中高端住宅，项目分布在珠海、上海、重庆、三亚[32] - 上海锦云江悦项目于2023年2月开盘迅速售罄[32] - 公司2022年房地产板块实现营业收入34.97亿元，归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元[49] - 公司2022年对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值大幅下降[49] - 公司2022年房地产行业面临前所未有的挑战，全国商品房销售面积下降24.3%，销售额下降26.7%[49] - 公司2022年房地产政策逐步进入宽松周期，融资环境出现改善，房地产市场有望平稳恢复[53] 公司财务表现 - 公司营业收入为40.47亿元人民币，同比下降43.27%[45] - 营业成本为30.67亿元人民币，同比下降41.97%[45] - 销售费用为1.51亿元人民币，同比下降19.30%[45] - 管理费用为1.63亿元人民币，同比下降5.36%[45] - 财务费用为4.90亿元人民币，同比上升5.80%[45] - 研发费用为381.88万元人民币，同比上升30.67%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元人民币，同比下降52.02%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为4.98亿元人民币，上年同期为-2276.39万元人民币[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.66亿元人民币，上年同期为-54.98亿元人民币[45] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比减少43.27%，营业成本30.67亿元，同比减少41.97%，主要由于房地产板块结转收入和成本减少[47] - 公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元[49] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%[138] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元，同比下降565.88%[138] - 截至2022年12月31日，公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元，同比下降24.51%[138] - 公司2022年营业收入为40.47亿元人民币，同比下降43.27%[183] - 归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元人民币，同比下降565.88%[183] - 经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元人民币，同比下降52.02%[183] - 归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元人民币，同比下降24.51%[184] - 公司总资产为302.59亿元人民币，同比下降6.33%[184] 重大资产重组与战略调整 - 公司将继续推进重大资产重组，打造免税业务、生物医药大健康和房地产业三大核心业务板块[28] - 公司决定推动重大资产重组，注入免税业务，联动海洋经济服务，形成以免税业务为主导的大消费产业[50] - 公司计划通过重组发展以免税业务为主导的大消费产业、生物医药大健康产业和精品化路线的房地产业三大板块[50] - 公司2022年12月决定推动重大资产重组，旨在提高资产质量和盈利水平，加强可持续发展能力[50] - 公司2022年12月继续推进重大资产重组工作，致力于发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司[137] - 公司正在推进购买免税集团100%股权的重大资产重组工作，以注入盈利能力较强的免税业务，充实口岸经济业务内涵[157] - 公司正在进行重大资产重组，涉及发行股份及支付现金购买免税集团100%股权并募集配套资金[195] 生物医药与大健康产业 - 公司将以科华生物的股权投资为载体平台，吸引和聚集创新要素[29] - 珠海市推动生物医药产业高质量发展，目标形成千亿级产业集群[32] - 爱为康检测作为公司大健康板块的重要布局，专注于医学检验领域，并与科华生物达成三轮科研深度合作项目[158] 投资者关系与公司治理 - 公司高度重视投资者关系管理，设置了专门投资者邮箱并回复股东邮件，通过热线电话、网络交流等方式与投资者沟通，参加了"2022 广东辖区上市公司投资者关系管理月活动投资者集体接待日"，召开了3次业绩说明会[34] - 公司切实执行《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和公司制定的内部控制制度，监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行[35] - 2022年公司召开了4次临时股东大会，分别在1月7日、2月16日、4月11日和4月18日，相关决议在上海证券交易所网站及指定报纸上披露[36] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况显示，报告期内从公司获得的税前报酬总额为238.07万元[39] - 公司对董事、监事和高级管理人员应付报酬合计为238.06万元人民币（税前）[44] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬由股东大会审议通过[58] - 公司董事会换届选举，陈辉当选董事长，周优芬、马志超、黄一桓等当选董事[59] - 公司第八届董事会第二次会议审议通过多项议案，包括发行股份及支付现金购买资产暨关联交易方案[62] - 公司2022年审计委员会共召开4次会议，审议通过了包括2021年度报告、2022年第一季度报告、半年度报告和第三季度报告在内的多项议案[66] - 公司2022年董事会共召开16次会议，其中13次通过通讯方式召开，2次为现场结合通讯方式召开[84] - 公司2022年薪酬与考核委员会召开2次会议，审议通过了2021年度公司部分董事及高管薪酬以及董事长2021年度薪酬核定标准的议案[87] - 公司2022年12月7日审议通过了调整公司重大资产重组方案的议案[68] - 公司2022年12月30日审议通过了优化调整公司商业板块相关工作的议案[68] - 公司2022年10月31日审议通过了提名林强为公司总裁候选人，周优芬、马志超、黄一桓为公司副总裁候选人，黄一桓为公司董事会秘书候选人，苏锡雄为公司财务负责人候选人的议案[87] - 公司制定了完善的高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，每年根据公司总体工作目标制订高级管理人员的绩效考核指标[96] - 公司对子公司进行有效管理，制定了多项基本制度，包括《信息披露管理制度》《对外担保管理制度》《关联交易管理制度》等[115] - 公司2022年度内部控制评价报告已审议通过并披露[96] - 公司2022年度内部控制审计报告为标准无保留意见[117] - 公司2022年度环境、社会及公司治理（ESG）报告已披露[120] 员工与组织管理 - 公司2022年员工总数为1,582人，其中生产人员816人，销售人员210人，技术人员365人，财务人员76人，行政人员115人[73] - 公司2022年员工教育程度中，研究生及以上67人，大学本科606人，大学专科及以下909人[73] - 公司2022年重点推动建立体现新发展理念和高质量发展要求的评价指标体系与全员考核机制，强化绩效考核管理[73] 利润分配与员工持股 - 公司2021年度利润分配方案为每10股派发现金红利1元（含税），总分红金额为188,500,579.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的42.69%[107][108] - 公司第四期员工持股计划所持的11,450,000股公司股票已通过二级市场集中竞价的方式全部出售完毕，该计划已终止[111] - 公司第六期员工持股计划于2022年3月7日完成非交易过户事宜[111] - 公司2022年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本[168] 关联交易与独立性承诺 - 珠海市国资委承诺不从事与格力地产主营业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 珠海市国资委承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平公允，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 海投公司承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平合理，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 珠海市国资委承诺保持与格力地产在人员、财务、资产、业务、机构方面的独立性，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 海投公司承诺完善格力地产的公司治理结构，确保与格力地产在人员、财务、资产、机构、业务方面的独立性，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 格力地产承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[126] - 格力地产董事、监事、高级管理人员承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[126] - 海投公司承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[128] - 珠海市国资委承诺如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失的，将依法承担赔偿责任[150] - 免税集团承诺如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失的，将依法承担赔偿责任[152] - 格力地产及其董事、监事及高级管理人员承诺不存在泄露本次重组内幕信息以及利用本次重组信息进行内幕交易的情形[152] - 海投公司承诺不以任何方式参与任何与格力地产业务相同或者类似的主营业务及其他构成或可能构成竞争的业务活动[143] - 珠海市国资委承诺在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日起36个月内将不以任何方式转让[143] - 城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内不得转让[145] 免税业务与消费产业 - 公司通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展销店和自主运营跨境保税仓，进一步完善"珠海免税 MALL"等线上平台的运营体系和产品渠道[157] - 公司稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目，充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势[157] - 国家"十四五"规划提出扩大内需，促进消费升级，计划形成若干综合性国际消费中心城市[54] - 2022年4月，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，支持建设区域消费中心和涉外消费专区[54] - 2022年12月，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，强调恢复和扩大消费的优先位置[54] 公司战略与发展规划 - 公司2020年开始构建坚持精品化路线的房地产业、引领美好生活的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业的战略版图[135] - 公司高层管理团队自2022年10月换届以来，调整经营策略推动高质量转型发展[163] - 公司在海岛海港建设、沙滩修复、海域生态保护等方面提升城市发展，香炉湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会奖项[161] 审计与财务报告 - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址位于北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层[199] - 签字会计师为王远和罗洪福[199] - 报告期为2022年全年度[195]

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-044 债券代码：143195、143226、188259、185567、250772 债券简称：18 格地 02、18 格地 03、21 格地 02、22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于召开 2022 年度暨 2023 年第一季度业绩 说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：视频录播和网络文字互动 投资者可于 2023 年 05 月 17 日(星期三)至 05 月 23 日(星期二)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 gldc@greedc.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 22 日发布公 司 2022 年年度报告，并于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2023 ...

财务表现 - 2023年第一季度，格力地产营业收入为988,560,669.50元，同比下降26.40%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为10,017,999.45元，同比下降92.26%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为3,473,593,931.94元，同比增长1,738.96%[4] - 2023年第一季度公司营业总收入为988,560,669.50元，较去年同期下降26.5%[14] - 2023年第一季度公司营业总成本为1,010,936,620.84元，较去年同期增长14.6%[14] - 2023年第一季度公司营业利润为-13,033,261.26元，亏损幅度较去年同期大幅下降[14] - 2023年第一季度公司净利润为9,210,526.61元，较去年同期净利润大幅下降[15] - 2023年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为3,473,593,931.94元，较去年同期大幅增长[17] - 2023年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-25,508,730.37元，较去年同期大幅下降[17] - 2023年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为-1,932,351,038.60元，较去年同期净现金流出增加[18] - 公司期末现金及现金等价物余额为2,970,454,271.17元，较期初现金余额增加[18] 股东信息 - 股东信息中，珠海投资控股有限公司持有847,339,780股，占比44.95%[6] - 股东信息中，前10名股东中无限售条件流通股最多的是珠海投资控股有限公司，持有847,339,780股[7] 项目情况 - 2023年1-3月，公司共实现地产项目签约面积6.92万平方米，同比增加168%，实现签约金额46.92亿元，同比增加747%[8] 公司发展 - 公司投资的上海科华生物工程股份有限公司与重要子公司少数股东发生争议，已签署和解备忘录[9] - 公司正在推进发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权的重大资产重组事项[9] - 公司收到上海证券交易所关于受理发行股份购买资产并募集配套资金申请的通知[9] - 公司收到上海证券交易所关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的审核问询函[9] 资产负债情况 - 公司财报显示2023年3月31日流动资产总计26,068,659,482.11元，非流动资产总计6,195,716,235.73元[11] - 公司财报显示2023年3月31日流动负债合计19,513,468,150.84元，非流动负债合计6,411,467,326.15元[12] - 公司财报显示2023年3月31日所有者权益合计6,339,440,240.85元，总负债和所有者权益总计32,264,375,717.84元[13]

财务表现 - 公司2022年度营业收入为4046.63亿元，较上年同期下降43.27%[12] - 公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-2683.71亿元，较上年同期下降682.83%[12] - 公司2022年度经营活动产生的现金流量净额为1659.92亿元，较上年同期下降52.02%[12] - 公司2022年第一季度营业收入为134.31亿元，第二季度为81.16亿元，第三季度为59.98亿元，第四季度为129.21亿元[14] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额分别为18.89亿元、15.62亿元、1.59亿元、129.01亿元[15] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，归属于上市公司股东的净利润为-26.84亿元[18] - 公司2022年总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元[19] - 公司计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值大幅下降，导致净利润为负值[18] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，其中房地产板块实现营业收入34.97亿元[18] 经营策略 - 公司决定推动重大资产重组工作，注入盈利能力较强的免税业务，以提高公司资产质量和盈利水平[19] - 公司将发展成为以免税业务为主导的大消费产业、生物医药大健康产业和房地产业三大核心板块的大型上市公司[19] - 公司受到政策力度加大的影响，决定继续推动重大资产重组工作，加强可持续发展能力[19] 股东及高管情况 - 公司2022年年度报告披露了董事、监事和高级管理人员的情况，包括持股变动和报酬情况[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬总额为238.06万元[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有关联方获取报酬的情况[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有独立董事和职工代表监事[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有女性占比[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有男性占比[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有年龄在50岁以上的占比[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有年龄在40岁以下的占比[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有年龄在40岁至50岁之间的占比[60][61][62][63][64][65][66][67][68] - 公司董事、监事和高级管理人员中有具有多年工作经历的成员[60][61][62][63][64][65][66][67][68] 公司治理 - 公司制定了完善的高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，通过绩效考核与薪酬充分挂钩，有效激励高级管理人员[119] - 公司切实执行内部控制制度，监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行[120] - 公司制定了多项基本制度，对子公司进行有效管理，包括信息披露、对外担保、关联交易、财务管理、对外投资、内部审计等方面[121] - 公司聘请了致同会计师事务所对公司2022年度内部控制实施情况进行审计，并出具了标准无保留意见的内部控制审计报告[123] - 公司单独披露了2022年度环境、社会及公司治理（ESG）报告[125] 公司交易及股权 - 公司正在推进发行股份及支付现金购买珠海市国资委和城建集团持有的免税集团100%股权[184] - 公司收到上海证券交易所关于受理发行股份购买资产并募集配套资金申请的通知[184] - 公司回购专用证券账户中首次回购股份40,246,840股予以注销[185] - 公司回购专用证券账户中部分第二次回购股份12,261,045股予以注销[185] - 公司回购专用证券账户中第二次回购剩余股份7,173,216股予以注销[185] - 公司发行债券400,000,000.00股，发行日期为2022年3月23日，上市日期为2025年3月24日[186] - 公司普通股股东总数为95,446户，前十名股东中珠海投资控股有限公司持股最多[187]

珠海免税发展方向 - 持续深耕珠港澳免税市场，优化采购供应链管理、店面管理、品牌管理，并打造线上平台，做大线上业务规模 [1] - 抢抓横琴政策机遇，助力横琴打造高品质消费品交易中心，拓展多种零售业态 [1] - 积极布局海南市场，以三亚合联项目为契机，申请海南离岛免税牌照 [1][2] 横琴粤澳深度合作区布局 - 珠海免税已中标横琴口岸出境免税店，未来将在横琴进行轻资产与重资产并重的业务布局 [3] - 筹备珠海免税（横琴创新方）旗舰项目，打造湾区高品质生活、服务横琴粤澳深合区的特色零售标杆项目 [3] - 计划对旅游零售业务、关口免税业务、大湾区船舶业务及新零售业务等四大板块进行多点布局 [3] 海南市场布局 - 2020年珠海免税全资成立珠免集团（海南）免税品有限公司，并竞得三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元地块 [3] - 2021年珠海免税与三亚旅文集团合资运营的珠海免税·三亚旅投商场正式开业 [3] - 目前有望以三亚合联项目为契机，申请海南离岛免税牌照 [3] 香化产品市场拓展 - 珠海免税拟增加香水、化妆品的规模及占比，进一步拓展其他品类的经营规模 [3] - 重组后，公司将加大香化及精品类的品牌引进，优化商品结构，实现增量突破 [4] 港珠澳大桥口岸免税业务 - 港珠澳大桥珠海公路口岸出入境旅客达10万人次，刷新3年来的最高纪录 [4] - 珠海免税在港珠澳大桥珠港、珠澳口岸已布局多家免税店，占据珠港澳三地出入境口岸核心窗口 [4] - 珠海免税集团口岸免税店基本涵盖80%以上大陆旅客进入澳门渠道 [4] 市内免税业务规划 - 珠海年出入境旅客流量超1.7亿人次，是率先重开广东省内市内免税店的首选城市 [4] - 重组完成后，公司将以免税主导的大消费为支柱，实现"免税+高端零售"的进一步融合 [4] 人才队伍扩展 - 2021年珠海免税成立采购运营中心、仓储运营中心和信息数据中心，形成免税、有税、跨境电商等较为齐全的商业体系 [5] - 重组后，珠海免税与格力地产将实现人才链、资金链、创新链的横向重组与纵向整合 [5] 第一季度业务恢复情况 - 通往澳门方面，旅客数量恢复至2019年的70%-80% [5] - 通往香港方面，珠海免税旗下港珠澳大桥珠港店及九洲港店全面恢复正常营业，客流恢复较好 [5] 香化精品供应链 - 珠海免税在免税业务为品牌直采为导向，自主采购为主 [5] - 香水化妆品及精品等其他品类，直接合作采销比例较高，并已吸引全球头部品牌集团全新品牌组合入驻 [5] 线上业务发展 - 珠海免税已构建完成包含免税、保税、有税的线上平台矩阵和会员一体化运营体系 [6] - 公司将依托珠海拱北口岸新门店启动运营契机，强化会员运营能力，为线上业务导入优质精准流量 [6] 配募发行对象 - 公司将在配募过程中充分考虑产业上下游业务延展，寻求业务发展协同性强、互补性高的合作伙伴 [6] 资产剥离考虑 - 为聚焦免税核心业务、提升市场竞争力，珠海免税进行了资产剥离调整 [6] - 剥离资产包括"城市之心"城市更新改造项目涉及的股权资产及部分瑕疵资产 [6] 激励政策 - 公司已成功开展4期员工持股计划，未来将结合整体战略、经营目标以及资本运作安排，适时推出激励措施 [6] 其他战略布局区域 - 珠海免税积极布局全国机场、口岸的免税店，如南宁吴圩国际机场口岸出境免税店、中山港口岸出境免税店等 [7] - 未来将进一步布局全国重要机场口岸免税店，扩大营业规模，提升品牌影响力 [7]

公司基本信息 - 公司中文名称为格力地产股份有限公司，法定代表人为鲁君四[63] - 公司注册地址为珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公，办公地址为广东省珠海市石花西路213号[66] - 公司股票在上海证券交易所上市，股票简称为格力地产，股票代码为600185[53] - 公司聘请的境内会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为王远、罗洪福[53] 股本变动 - 1999年公司发行A股股票6800万股，发行完成后总股本为1.98亿股[32] - 2002年公司以总股本1.98亿股为基数每10股送红股1股，送股后总股本为2.178亿股[32] - 2006年公司用资本公积金向全体流通股股东转增股本4188.80万股，年末股本总额为2.59688亿股[32] - 2007年公司以资本公积金向全体股东每10股赠送3股，转增后股本总额为3.375944亿股[32] 资产情况 - 2021年末格力地产存货占总资产的71.22%[5] - 2021年货币资金为5.26亿元，2020年为1.63亿元[18] - 2021年应收账款为84.54万元，2020年为16083.54万元[18] - 2021年其他应收款为82.77亿元，2020年为107.28亿元[18] - 交易性金融资产为60,696,484.00元（2021年）、98,908,254.00元（2020年），应收账款为289,619,181.94元（2021年）、618,752,167.33元（2020年）[35] - 流动资产合计为25,558,408,671.64元（2021年）、29,883,597,195.40元（2020年），非流动资产合计为7,372,860,793.48元（2021年）、7,586,411,045.54元（2020年）[35] - 资产总计为32,931,269,465.12元（2021年）、37,470,008,240.94元（2020年），所有者权益（或股东权益）合计为9,023,316,968.18元（2021年）、8,430,876,952.48元（2020年）[35][36] - 少数股东权益为4,604,392.73元（2021年）、8,068,896.98元（2020年）[36] - 其他非流动金融资产为135,766,405.47元，合计投资金额为3,291,037,909.84元，较之前减少21,396,138.16元[119] - 货币资金期末数为14.80亿元，占总资产4.49%，较上期期末下降51.37%；应收账款期末数为2.90亿元，占总资产0.88%，较上期期末下降53.19% [173] - 短期借款期末数为13.19亿元，占总资产4.01%，较上期期末增长189.97%；合同负债期末数为18.14亿元，占总资产5.51%，较上期期末下降33.14% [173] - 公司持有珠海待开发土地面积15040.87平方米，规划计容建筑面积97758.90平方米；持有重庆待开发土地面积339126.00平方米，规划计容建筑面积688653.80平方米[176] - 报告期内公司长期股权投资余额为1,976,891,587.08元[198] 负债情况 - 2021年应付账款为19.97亿元，2020年为24.04亿元[17] - 2021年合同负债为18.14亿元，2020年为27.12亿元[17] - 2021年流动负债合计为116.19亿元，2020年为150.86亿元[17] - 2021年非流动负债合计为122.89亿元，2020年为139.53亿元[17] - 2021年负债合计为239.08亿元，2020年为290.39亿元[17] 现金流情况 - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为81.75亿元，2020年为73.80亿元[22] - 2021年收取利息、手续费及佣金的现金为1649.08万元，2020年为2483.17万元[22] - 2021年取得借款收到的现金为75.55亿元，2020年为76.17亿元[23] - 2021年偿还债务支付的现金为111.89亿元，2020年为58.06亿元[23] - 2021年筹资活动产生的现金流量净额为 - 54.98亿元，2020年为3.74亿元[23] - 2021年现金及现金等价物净增加额为 - 20.66亿元，2020年为0.31亿元[23] - 2021年经营活动现金流入小计为9,436,955,626.12元，流出小计为6,279,971,005.84元，产生的现金流量净额为3,156,984,620.28元[42] - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为161,279,978.70元，收到其他与经营活动有关的现金为9,275,675,647.42元[42] - 2021年购买商品、接受劳务支付的现金为1,094,717.37元，支付给职工及为职工支付的现金为26,087,357.14元[42] - 2021年支付的各项税费为1,124,828.20元，支付其他与经营活动有关的现金为6,251,664,103.13元[42] - 2021年取得投资收益收到的现金为1,285,022,390.90元[42] - 投资活动现金流入小计为12.850223909亿美元，现金流出小计为65.005万美元，产生的现金流量净额为12.843723409亿美元[43] - 筹资活动现金流入小计为8亿美元，现金流出小计为53.77566335亿美元，产生的现金流量净额为 - 45.77566335亿美元[43] - 现金及现金等价物净增加额为 - 1.3620937382亿美元，期末余额为2636.473764万美元[43] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额1,223,265,918.81元，二季度1,397,135,863.12元，三季度57,310,866.12元，四季度782,010,958.68元[75] - 经营活动产生的现金流量净额3,459,723,606.73元，较上期增长90.10%，主要系销售回款增加所致[153][159] - 投资活动产生的现金流量净额为 -22,763,906.46元，筹资活动产生的现金流量净额为 -5,497,612,036.07元[156] - 投资活动现金流量净额为-2276.39万元，筹资活动现金流量净额为-54.98亿元，主要因投资支付现金减少和偿还债务支付现金增加所致[172] 经营业绩 - 2021年公司营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，归属上市公司股东净利润4.60亿元，同比下降17.59%[103][107] - 2021年末归属上市公司股东净资产90.19亿元，同比增长7.07%，总资产329.31亿元，同比下降12.11%[103][107] - 2021年房地产板块营业收入65.15亿元，同比增长20.73%[107] - 2021年第一季度营业收入1,724,833,464.19元，二季度1,666,479,797.86元，三季度2,778,038,552.22元，四季度963,755,051.00元[75] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润227,816,258.04元，二季度241,475,756.59元，三季度171,349,504.99元，四季度 - 180,181,004.09元[75] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润253,400,687.88元，二季度234,124,121.35元，三季度180,776,859.35元，四季度 - 206,297,157.72元[75] - 2021年公司实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，营业成本52.85亿元，同比增长18.19%，主要因房地产板块营收增加[142] - 房地产行业营业收入63.8095961086亿元，毛利率31.07%，同比减少6.67个百分点，营收同比增长20.41%，成本同比增长33.30%[143] - 受托开发项目营业收入5544.279421万元，毛利率 -463.53%，同比减少417.05个百分点，营收同比减少86.75%，成本同比减少49.02%[143] - 其他业务营业收入6.5717863559亿元，毛利率15.14%，同比减少0.07个百分点，营收同比增长0.99%，成本同比增长1.07%[143] - 珠海市营业收入44.9128252626亿元，毛利率31.68%，同比增加1.83个百分点，营收同比减少24.05%，成本同比减少26.04%[143] - 上海地区营业收入23.8433736466亿元，毛利率14.54%[143] - 其他地区营业收入2.1796114974亿元，毛利率25.43%，同比减少5.15个百分点，营收同比减少52.10%，成本同比减少48.54%[143] - 房地产成本43.9840606744亿元，占总成本比例66.95%，同比增长33.30%；受托开发项目成本3.1243435383亿元，占比4.76%，同比减少49.02%；其他成本5.5767258023亿元，占比8.49%，同比增长1.07%[146] - 2021年度公司实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，净利润4.60亿元，总资产329.31亿元，净资产90.19亿元，同比增长7.07%[152] - 2021年公司实现销售金额414,629万元，销售面积150,108.03平方米，结转收入金额638,095.96万元，结转面积190,291.79平方米，期末待结转面积117,796.34平方米[197] 非经常性损益 - 非经常性损益中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 -22,953,607.90元（2021年）、 -15,276,659.81元（2020年）[33] - 2021年非经常性损益中，计入当期损益的政府补助为444.297151万元，2020年为223.077228万元，2019年为241.096143万元[133] 财务指标 - 2021年基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益均为0.25元/股，较2020年的0.30元/股下降16.67%[57] - 2021年加权平均净资产收益率为5.32%，较2020年减少1.56个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.34%，较2020年减少1.51个百分点[57] 利润分配 - 公司拟以1,885,005,795股为基数分配利润，派发现金红利188,500,579.50元（含税）[72] 审计情况 - 截至报告披露日，2021年度审计报告非标准审计意见所涉及事项影响已消除[71] 薪酬管理 - 公司不断完善薪酬绩效管理体系，实行差异化薪酬体系，强化绩效考核管理[77] - 公司制定高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，实行年度绩效考核[80] 股权注入与收购 - 珠海市国资委拟注入格力地产免税集团77%股权，出资已缴足，资产无权属纠纷[84] - 公司拟向珠海市国资委、城建集团购买免税集团100%股权，引进通用投资为战略投资者募集配套资金[120] 资金占用情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[88] 业务数据 - 截至2021年12月末，“珠海免税MALL”累计访问量1848.1万，总用户数148.6万，订单累计积分总数6400万，商品序列数超12000个[108] - 2021年2月公司全资孙公司在横琴设立，正建设横琴创新方项目，探索新零售模式[109] - 三亚合联中央商务区项目进展顺利，有望建成高端旅游零售商业项目[109] - 截至2021年底，高格健康承接市储防疫物资项目采购金额约4500万元，运送物资384次，轮换物资38次[121] - 2021年3月公司设立珠海高格大药房有限公司，打造高格健康大药房探索“互联网医院”合作模式[122] - 2021年公司房地产业务竞得港珠澳大桥珠海口岸商业地块，格力海岸6期推出“两代居2.0”产品获专利授权[127]

营业收入变化 - 本报告期营业收入为599,753,231.61元，同比减少78.41%；年初至报告期末营业收入为2,754,540,503.16元，同比减少55.35%[3] - 2022年前三季度营业总收入为2,754,540,503.16元，相比2021年前三季度的6,169,351,814.27元下降[71] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为58,552,855.24元，同比减少65.83%；年初至报告期末为154,461,011.99元，同比减少75.89%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为55,790,841.72元，同比减少69.14%；年初至报告期末为151,689,175.26元，同比减少77.30%[3] - 2022年前三季度净利润为152,434,428.24元，2021年前三季度为638,914,506.19元[72] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为360,905,580.42元，同比减少86.52%[3] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计35.28亿元，2021年同期为71.41亿元；经营活动现金流出小计31.67亿元，2021年同期为44.63亿元；经营活动产生的现金流量净额3.61亿元，2021年同期为26.78亿元[77] 非流动性资产处置损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益为0元，年初至报告期末为86,696.29元[5] 政府补助情况 - 本报告期计入当期损益的政府补助为1,919,554.12元，年初至报告期末为3,152,660.25元[5] 公允价值变动损益情况 - 本报告期持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为369,981元，年初至报告期末为 - 2,423,214.54元[6] 其他营业外收支情况 - 本报告期其他营业外收入和支出为1,199,487.18元，年初至报告期末为2,665,625.63元[7] 股东持股情况 - 玄元投资元宝1号私募投资基金持股10,320,642股，孔令国持股8,520,400股[10] - 珠海投资控股有限公司持股844,569,780股，持股比例44.80%[46] 业绩变动原因 - 营业收入本报告期减少主要系本期房地产结转收入减少所致；归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末减少受房地产板块业务和科华生物投资收益影响[18] 资产数据变化 - 存货本报告期末为23,272,793,860.69元，上年度末为23,354,222,314.55元[27] - 流动资产合计本报告期末为26,196,922,042.30元，上年度末为25,558,408,671.64元[27] - 非流动资产合计本报告期末为7,037,842,330.28元，上年度末为7,372,860,793.48元[27] - 资产总计本报告期末为33,234,764,372.58元，上年度末为32,931,269,465.12元，增幅0.92%[27][42] 每股收益及净资产收益率变化 - 基本每股收益本报告期末为0.03元/股，较上年度末减少70.00%；稀释每股收益同理[42] - 加权平均净资产收益率本报告期末为0.65%，较上年度末减少1.40个百分点[42] - 2022年基本每股收益0.08元/股，2021年为0.35元/股；稀释每股收益0.08元/股，2021年为0.35元/股[74] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为9,155,619,025.39元，上年度末为9,018,712,575.45元，增幅1.52%[42] 普通股股东总数 - 报告期末普通股股东总数为67,440[46] 短期借款变化 - 短期借款本报告期末为654,951,345.00元，上年度末为1,319,015,151.20元[27] 科华生物业务动态 - 科华生物筹划发行股份购买天隆公司少数股东持有的38%股权，已签署《框架协议书》[48] - 截至报告披露日，科华生物所持天隆公司62%股权的行为保全和财产保全措施已被解除[48] 货币资金变化 - 2022年9月30日，公司货币资金为1,971,366,142.51元，较之前的1,479,832,141.75元有所增加[51] 营业总成本变化 - 2022年前三季度营业总成本为2,832,590,321.95元，2021年前三季度为5,440,327,407.12元[71] 投资收益变化 - 2022年前三季度投资收益为220,957,595.13元，2021年前三季度为132,308,872.77元[71] 营业利润及利润总额变化 - 2022年前三季度营业利润为141,059,698.80元，2021年前三季度为828,038,539.08元[72] - 2022年前三季度利润总额为143,725,324.43元，2021年前三季度为826,549,306.12元[72] 其他综合收益变化 - 2022年前三季度其他综合收益的税后净额为15,756,138.33元，2021年前三季度为 - 10,647,543.75元[72] 销售商品、提供劳务收到现金变化 - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到现金34.54亿元，2021年同期为66.93亿元[75] 投资活动现金流量变化 - 2022年前三季度投资活动现金流入小计5.24亿元，2021年同期为0.68亿元；投资活动现金流出小计1.83亿元，2021年同期为9.96亿元；投资活动产生的现金流量净额5.05亿元，2021年同期为 - 0.31亿元[77] 筹资活动现金流量变化 - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计67.43亿元，2021年同期为63.78亿元；筹资活动现金流出小计74.64亿元，2021年同期为105.13亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 7.20亿元，2021年同期为 - 41.34亿元[78] 汇率变动及现金等价物净增加额变化 - 2022年汇率变动对现金及现金等价物的影响为0.44亿元，2021年为 - 0.15亿元；现金及现金等价物净增加额1.51亿元，2021年为 - 14.90亿元[78] 综合收益总额变化 - 2022年综合收益总额1.68亿元，2021年为6.28亿元；归属于母公司所有者的综合收益总额1.70亿元，2021年为6.30亿元；归属于少数股东的综合收益总额 - 0.20亿元，2021年为 - 0.17亿元[74] 流动负债变化 - 2022年流动负债合计137.25亿元，2021年为116.19亿元[80] 长期借款变化 - 2022年长期借款92.58亿元，2021年为80.99亿元[81] 负债合计变化 - 2022年负债合计240.77亿元，2021年为239.08亿元[85]

营业收入情况 - 本报告期营业收入5.9975323161亿元，同比减少78.41%；年初至报告期末营业收入27.5454050316亿元，同比减少55.35%，主要系本期房地产结转收入减少所致[6][14] - 2022年前三季度营业总收入27.55亿美元，2021年同期为61.69亿美元[35] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 1.5677370971亿元，同比减少191.49%；年初至报告期末为 - 0.6086555296亿元，同比减少109.50%，受房地产板块业务和科华生物投资收益影响[6][14] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1.5953572323亿元，同比减少188.25%；年初至报告期末为 - 0.6363738969亿元，同比减少109.52%[6] - 本报告期基本每股收益 - 0.08元/股，同比减少180.00%；年初至报告期末 - 0.03元/股，同比减少108.57%[9] - 2022年前三季度净利润为 - 6289.21万元，2021年同期为6.39亿元[39] - 2022年前三季度基本每股收益为 - 0.03元/股，2021年同期为0.35元/股[41] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为3.6090558042亿元，同比减少86.52%，主要系本期销售回款减少所致[6][14] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计35.28亿元，2021年同期为71.41亿元[41] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计31.67亿元，2021年同期为44.63亿元[44] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为3.61亿元，2021年同期为26.78亿元[44] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计5.24亿元，2021年同期为0.68亿元[44] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计1.83亿元，2021年同期为9.96亿元[44] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为5.05亿元，2021年同期为 - 0.31亿元[44] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计67.43亿元，2021年同期为63.78亿元[44] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计74.64亿元，2021年同期为105.13亿元[46] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产328.8155204004亿元，较上年度末增长0.27%；归属于上市公司股东的所有者权益88.0240669285亿元，较上年度末减少0.88%[9] - 截至2022年9月30日，公司货币资金为1,971,366,142.51元，较2021年12月31日的1,479,832,141.75元有所增加[27] - 2022年9月30日，公司交易性金融资产为55,497,150.00元，较2021年12月31日的60,696,484.00元有所减少[27] - 2022年9月30日，公司应收账款为361,356,812.05元，较2021年12月31日的289,619,181.94元有所增加[27] - 2022年9月30日，公司预付款项为51,247,342.13元，较2021年12月31日的38,600,352.19元有所增加[27] - 2022年9月30日，公司其他应收款为120,882,454.90元，较2021年12月31日的107,269,618.70元有所增加[27] - 2022年9月30日，公司存货为23,272,793,860.69元，较2021年12月31日的23,354,222,314.55元略有减少[27] - 2022年流动资产合计261.97亿美元，2021年为255.58亿美元[30] - 2022年非流动资产合计66.85亿美元，2021年为72.35亿美元[30] - 2022年流动负债合计137.25亿美元，2021年为116.19亿美元[33] - 2022年非流动负债合计103.52亿美元，2021年为122.89亿美元[33] - 2022年所有者权益合计88.05亿美元，2021年为88.86亿美元[33] 其他收支情况 - 本报告期计入当期损益的政府补助191.955412万元，年初至报告期末315.266025万元[9] - 本报告期交易性金融资产等公允价值变动损益及处置投资收益36.9981万元，年初至报告期末 - 242.321454万元[11] - 本报告期其他营业外收入和支出119.948718万元，年初至报告期末266.562563万元[11] - 2022年研发费用259.87万美元，2021年为234.30万美元[35] - 2022年投资收益563.10万美元，2021年为13230.89万美元[35] - 2022年公允价值变动收益为 - 517.97万美元，2021年为 - 3715.81万美元[35] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数67440户[15] - 珠海投资控股有限公司持股844,569,780股，持股比例44.80%，质押420,000,000股[18] 重大事项 - 参股公司科华生物仲裁案处于和解协商阶段，正筹划发行股份购买天隆公司少数股东38%股权[23] - 科华生物所持天隆公司62%股权的行为保全和财产保全措施已解除[23] - 公司重大资产重组根据相关规定暂停[26] 营业成本情况 - 2022年前三季度营业总成本28.33亿美元，2021年同期为54.40亿美元[35]