重组进展 - 公司重组处于中止审核状态，正在积极配合监管部门调查，力争尽早恢复重组审核 [1][3] - 公司已于2023年7月24日召开董事会审议通过以2023年3月31日为财务数据基准日的加期审计报告 [2] - 公司经营性现金流显著改善，由去年同期的3.45亿增长至42.41亿元，同比增加1129.14% [5] 项目进展 - 三亚合联中央商务区项目正在主体结构建设中，部分商业裙楼已封顶，办公塔楼预计将在2023年底封顶 [3][4] - 洪湾中心渔港于2023年8月16日挂牌"国家中心渔港"，将建成集渔业生产加工、冷链储藏配送、休闲旅游度假等多产业于一体的中心枢纽渔港 [2] 股东与财务 - 截至2023年6月30日，公司股东人数为69,471名 [2] - 公司持有待开发土地的区域为重庆，持有待开发土地33.91万平方米 [6] 政策与市场 - 公司将密切关注海南、横琴相关政策变化情况，充分利用区位联动优势，拓展大消费业务范围 [2] - 公司正充分布局海南三亚及粤港澳大湾区等重点区域，加强大消费产业、海洋经济产业等多元产业的协同发展 [4] 其他 - 公司正在依法依规积极配合监管部门调查，待相关工作完成后将严格按照规定履行信息披露义务 [3][5] - 公司将持续完善格力海岸滨海商业体系和经营业态，对格力·海岸小镇进行全新规划、焕新升级 [4]

公司信息 - 证券代码为 600185，股票简称格力地产，债券代码为 185567、250772，债券简称 22 格地 02、23 格地 01 [1] - 公司全称为格力地产股份有限公司 [2] 活动信息 - 活动为 2023 年广东辖区上市公司投资者集体接待日活动，由广东证监局、广东上市公司协会联合举办 [2] - 活动时间为 2023 年 9 月 19 日 15:45 - 17:00，采用网络远程方式，投资者可登录“全景路演”网站（https://rs.p5w.net）参与 [2] 参与人员 - 公司董事长陈辉先生，董事、总裁林强先生，董事、副总裁、董事会秘书黄一桓先生，财务负责人苏锡雄先生将在线与投资者沟通交流 [2] 交流内容 - 就公司 2023 年半年度经营业绩、公司治理、发展战略和经营状况等投资者关心问题，在信息披露允许范围内进行回答 [2] 相关报告 - 公司已于 2023 年 8 月 26 日披露 2023 年半年度报告 [2]

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-068 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 （一）会议召开时间：2023 年 09 月 06 日下午 13:00-14:30 （二）会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： http://roadshow.sseinfo.com/） 格力地产股份有限公司 关于 2023 年半年度业绩说明会召开情况的 公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 09 月 06 日下午 13:00-14:30 在上海证券交易所上证路演中心通过视频录播结合网络文字互动形 式召开了公司 2023 年半年度业绩说明会，现将本次投资者说明会召开情况公告 如下： 一、说明会类型 本次投资者说明会以视频录播结合网络文字互动形式召开，公司针对 2023 年半年度经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息 披露允许的范围内就投资者普遍关注的 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-067 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：视频录播和网络文字互动 投资者可于 2023 年 08 月 30 日(星期三)至 09 月 05 日(星期二)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 gldc@greedc.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 08 月 26 日发布公 司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2023 年上半年 度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 09 月 06 日下午 13:00-14:30 举行 2023 ...

利润分配 - 半年度不进行利润分配或转增[1] - 公司暂无本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案[76] 员工持股计划 - 公司第六期员工持股计划第一期锁定期于2023年3月10日届满，解锁比例为50%，共计1483.04万股，占总股本0.79%[2] - 截至2023年6月30日，公司第六期员工持股计划持有1844.53万股公司股票，占总股本0.98%[2] 承诺事项 - 格力地产董监高、海投公司、珠海市国资委等就土地闲置等违法违规行为出具赔偿责任承诺[9] - 海投公司承诺避免与格力地产构成同业竞争、减少并规范关联交易、完善格力地产治理结构[11] - 珠海市国资委在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内限售[11][12] - 城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内限售[12] - 格力地产董监高承诺若信息存在虚假等问题致投资者损失将依法赔偿[15] - 城建集团承诺若信息存在虚假等问题致格力地产损失将依法赔偿[21] - 免税集团承诺若信息存在虚假等问题致格力地产损失将依法赔偿[21] - 珠海市国资委承诺避免并规范与格力地产的关联交易，若违约将赔偿损失[17] - 海投公司承诺不参与与格力地产构成竞争的业务，若违约将赔偿损失[17] - 珠海市国资委承诺不直接从事与格力地产竞争业务，若违约将赔偿损失[17] - 海投公司承诺促使与格力地产关联交易价格及条款公平合理，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 珠海市国资委承诺与格力地产在人员、财务等方面相互独立，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 海投公司承诺完善格力地产公司治理结构，保证与格力地产在多方面相互独立，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 格力地产承诺提供真实准确完整有效的交易文件材料，按进程及时提供相关信息文件[22] - 海投公司承诺提供真实准确完整有效的交易文件材料，若交易信息涉违规被调查将暂停股份转让并锁定[25] - 珠海市国资委承诺提供真实准确完整有效的非公开发行文件材料[25] - 格力地产董事、监事及高级管理人员承诺无相关违法违规及重大失信行为[29] - 海投公司承诺无相关违法违规情形，主要管理人员近五年无相关处罚及纠纷[29] - 格力地产董事、监事、高级管理人员在2017年11月和2020年3月就公司债券相关事宜出具赔偿承诺[36] - 海投公司在2015年6月和2020年3月就公司债券和非公开发行股票相关事宜出具赔偿承诺[36][41] - 珠海市国资委在2015年7月和2020年3月就公司非公开发行股票和公开发行公司债券相关事宜出具督促赔偿承诺[36][41] 合规情况 - 格力地产及董监高不存在重组内幕交易及被立案调查侦查情形[21] - 公司不存在违规担保情况[31] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金和违反规定决策程序对外提供担保的情况[55][78] - 免税集团不存在涉嫌犯罪、违法违规被立案等重大失信行为[38] - 报告期初、报告期内，公司合并口径不存在应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借款[169] 关联交易 - 2023年预计日常关联交易详见公司于2023年2月1日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临2023 - 005）[45] 资产重组 - 珠海市国资委拟通过交易注入格力地产免税集团77%股权，城建集团拟注入23%股权，二者对标的资产出资均已缴足，不存在权属纠纷等问题[38][41] - 2023年5月底公司因财务资料有效期申请中止审核重组事项，7月因被立案再次申请中止，目前重组处于中止审核状态[143][145] - 公司拟发行股份及支付现金购买免税集团100%股权，并拟非公开发行股票募集配套资金，草案已获相关会议通过，于2023年4月14日获上交所受理，本次重组尚需经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施[150][161] 财务数据 - 本报告期营业收入18.55亿元，上年同期21.55亿元，同比减少13.89%[66] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-2.12亿元，上年同期9590.82万元，同比减少320.96%[66] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额42.41亿元，上年同期3.45亿元，同比增长1129.14%[66] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产61.30亿元，上年度末63.35亿元，同比减少3.24%[66] - 本报告期末总资产298.60亿元，上年度末302.59亿元，同比减少1.32%[66] - 基本每股收益为-0.11元/股，上年同期0.05元/股，同比减少320.00%[82] - 加权平均净资产收益率为-3.40%，上年同期1.07%，减少4.47个百分点[82] - 非流动资产处置损益为17,628.81元，计入当期损益的政府补助为675,228.06元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 8,386,236.00元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为 - 278.63元[84] - 除各项之外的其他营业外收入和支出为9,297,263.17元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 - 139,387.85元，所得税影响额为6,116,318.75元，少数股东权益影响额（税后）为485,018.85元，非经常性损益合计为 - 5,137,120.03元[93] - 2023年上半年公司营业收入18.55亿元，同比下降13.89%，净利润-2.12亿元，同比下降320.96%，经营活动现金流净额42.41亿元，同比增加1129.14%[101] - 截至2023年6月30日，公司总资产298.60亿元，归属股东净资产61.30亿元，剔除合同负债后资产负债率74.66%，较上年末下降2.91%[101] - 公司对科华生物股份计提长期股权投资减值准备1.64亿元，占2023年上半年净利润的77.39%[104] - 应收款项较上年末减少34.47%，主要因应收渔获销售款减少[104] - 预付款项较上年末减少54.75%，主要因预付工程款结转[104] - 其他流动资产较上年末增加128.68%，主要因待抵扣进项税额及预缴税费增加[104] - 短期借款较上年末增加67.75%，主要因保证借款增加[106] - 合同负债较上年末增加181.58%，主要因销售回款增加[106] - 一年内到期的非流动负债较上年末减少46.16%，主要因本期偿还债务[106] - 应付债券较上年末增加252.94%，主要因发行债券[106] - 股票期初数为61540173元，本期公允价值变动损益为 - 8386236元，期末数为53153937元；其他投资本期购买2500000元，期末数为2500000元；合计期初数61540173元，本期公允价值变动损益 - 8386236元，本期购买2500000元，期末数55653937元[117] - 报告期内募集资金实际使用金额（不含临时补流）为10.2亿元，全部用于偿还有息债务（含公司债券）[171] - 报告期初和期末发行人口径有息债务余额分别为34.2亿元和26.2亿元，同比变动-23.39%[171] - 报告期末公司债券余额26.2亿元，企业债券和非金融企业债务融资工具余额为0亿元，2023年9至12月内到期或回售偿付金额为0亿元[172] - 本报告期末流动比率1.44，较上年度末减少0.69%；速动比率0.21，较上年度末增加16.67%；资产负债率79.49%，较上年度末增加0.53%[173] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为-2.07亿元，较上年同期减少315.63%[173] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期减少50%；利息保障倍数为0.19，较上年同期减少70.31%；EBITDA利息保障倍数为0.25，较上年同期减少64.79%[173] - 本报告期现金利息保障倍数为8.75，较上年同期增加355.73%，因本期销售回款增加所致[173] - 本报告期末资产总计298.6亿元，较上年度末减少0.66%；负债总计237.4亿元，较上年度末减少0.64%[177] - 本报告期末流动负债合计166.7亿元，较上年度末增加0.17%；非流动负债合计70.7亿元，较上年度末减少2.98%[177] - 本报告期末短期借款为24.5亿元，较上年度末增加67.76%；应付债券为14.1亿元，较上年度末增加252.94%[177] - 2023年6月30日资产总计127.58亿元，较2022年末132.77亿元有所下降[180][181] - 2023年6月30日负债合计66.53亿元，较2022年末71.55亿元有所减少[181] - 2023年6月30日所有者权益合计61.04亿元，较2022年末61.22亿元略有下降[181] - 2023年上半年税金及附加2443.09元，较2022年上半年3119.45元减少[186] - 2023年上半年管理费用1924.43万元，较2022年上半年2576.34万元降低[186] - 2023年上半年财务费用410.06万元，而2022年上半年为 - 1073.95万元[186] - 2023年上半年利息费用649.33万元，较2022年上半年838.03万元减少[186] - 2023年上半年利息收入230.99万元，较2022年上半年1924.44万元大幅减少[186] - 2023年上半年其他收益16.75万元，较2022年上半年16.22万元略有增加[186] - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[185] - 经营活动产生的现金流量净额为42.41亿美元，上年同期为3.45亿美元[191] - 投资活动产生的现金流量净额为2.27亿美元，上年同期为5.10亿美元[191] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -39.73亿美元，上年同期为 -7.29亿美元[191] - 现金及现金等价物净增加额为5.00亿美元，上年同期为1.28亿美元[192] - 期末现金及现金等价物余额为19.56亿美元，上年同期为11.02亿美元[192] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -2.05亿美元[196] - 少数股东权益本期增减变动金额为 -0.05亿美元[196] - 所有者权益合计本期增减变动金额为 -2.10亿美元[196] 行业环境 - 2023年上半年国内消费恢复态势向好，社会消费品零售总额22.8万亿元，同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达77.2%[72] - 2023上半年房地产行业面临调整压力，政策环境宽松但仍存在需求不及预期、房企融资转型不易等难点，下半年政策加力预期增强，行业下行趋势有望缓解[94] - 2023年国家多项政策助力生物医药大健康产业快速发展，该产业具有广阔发展前景和市场空间[95] 公司业务进展 - 2023上半年公司围绕重组优先等主旨，推进房地产业建设与重组转型，房地产板块加快珠海、上海、重庆区域项目销售去化，上海锦云江悦项目开盘售罄，同时盘活商业板块[96] - 公司布局海南三亚及粤港澳大湾区，推进与珠海免税集团重大资产重组，推进三亚合联中央商务区项目建设，加速洪湾中心渔港相关工程建设并搭建渔港交易平台[97] - 2023年4月28日公司同意转让珠海海控小额贷款有限公司100%股权给控股股东海投公司，转让珠海高格文化传播有限公司等多家子公司股权给海投下属公司顺远投资[120] - 珠海格力房产有限公司注册资本12688.20万元，持股比例100%，总资产2962109.67万元，净资产311488.26万元，净利润1748.48万元[121] - 2023年6月公司选派员工赴阳江帮扶，推进产业园区开发建设[137] 公司荣誉 - 公司获得广泛知名度和美誉度，多次获中国房地产企业品牌价值等奖项，格力广场项目获“詹天佑”大奖，港珠澳大桥珠海口岸工程获“鲁班奖”[98] 股东大会 - 2023年召开三次股东大会，分别为2月16日第一次临时股东大会、4月7日第二次临时股东大会、5月30日2022年年度股东大会[131] 债券情况 - “18格地02”“18格地03”由广东粤财融资担保集团有限公司提供全额连带责任保证担保，“22格地02”采用抵押担保形式，“23格地01”由珠海格力集团有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保，报告期内均未发生需要代偿事项[156] - 23格地01债券募集资金总额为10.2亿元[157] - 18格地02债券余额为6亿元，利率3.4%；18格地03债券余额为6亿元，利率4.2%；22格地02债券余额为4亿元，利率7%；23格地01债券余额为10.2亿元，利率4.97%[166] - 公司债券在报告期内和报告期后批准报出日前涉及募集资金使用或者整改[200] - 18格地02、18格地03、22格地02债券在报告期内和报告期后批准报出日前均不涉及募集资金使用或者整改[200] 股份情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[146] 公司风险与应对 - 公司面临政策、市场和财务风险，将关注政策变化、推动房地产业提效、加快项目进度和拓宽融资渠道应对[129]

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-065 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于增加 2023 年度日常关联交易的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 本次增加日常关联交易预计事项无需提交公司股东大会审议。 本次增加预计的关联交易系公司正常经营所需，交易遵循公平、公正、 自愿、诚信的原则，不影响公司的独立性，公司不会因本次日常关联交易而对关 联人形成依赖。 一、日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易履行的审议程序 公司于 2023 年 1 月 31 日召开第八届董事会第三次会议，审议通过了《关于 预计 2023 年度日常关联交易的议案》，同意公司 2023 年度与关联方发生日常关 联交易额度共计为 71,684 万元，关联董事陈辉先生、林强先生、齐雁兵先生回避 表决，其他非关联董事一致表决通过了该议案。上述议案已经公司于 2023 年 2 月 16 日召开的 2023 年第一次 ...

3、本次关联交易的内容和决策程序符合《中华人民共和国公司法》《中华 人民共和国证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规和公 司《章程》的规定。 格力地产股份有限公司独立董事 关于第八届董事会第十一次会议相关事项的独立意见 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司独立 董事规则》《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和公司《章程》的有关 规定，作为公司的独立董事，现就公司第八届董事会第十一次会议审议的相关事 项发表以下意见： 关于增加 2023 年度日常关联交易的独立意见 1、本次交易构成关联交易，作为公司独立董事经事前审核，本次交易的相 关议案在提交公司董事会审议前已征得我们的事前认可，同意提交董事会审议。 2、本次交易的相关议案已经公司第八届董事会第十一次会议审议通过，关 联董事已依法回避表决。本次董事会会议的召集、召开和表决程序符合相关法律、 法规和公司《章程》的规定，本次董事会会议决议合法、有效。 4、本次关联交易遵循了公平、公正、自愿、诚信的原则，定价公允、合理， 不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形。 5、本次关联交易为公司业务所需，符合公司和全 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-064 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 2．公司《2023年半年度报告》的内容和格式符合中国证监会和上海证券交 易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实准确地反映公司的经营管理和 财务状况等事项。 3．在公司监事会提出本意见前，没有发现参与《2023年半年度报告》编制 和审议的人员有违反保密规定的行为。 监事会决议公告 特别提示 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、监事会会议召开情况 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）第八届监事会第九次会议于 2023 年 8 月 14 日以电子邮件方式发出通知，并于 2023 年 8 月 24 日以现场表决方式 召开。本次会议由公司监事会主席谢岚女士主持，应出席监事 3 人，实际参加表 决监事 3 人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》和公司《章程》的规定。 二、监事会会议审议情况 审议通过《2023 年半年度报告》全文及 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-063 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 董事会决议公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 （一）审议通过《2023 年半年度报告》全文及摘要； 表决情况：同意票 9 票，反对票 0 票，弃权票 0 票 详见公司同日披露的《2023 年半年度报告》全文及摘要。 （二）审议通过《关于增加 2023 年度日常关联交易的议案》。 同意增加预计 2023 年度公司及其下属公司与公司控股股东珠海投资控股有 限公司及其下属公司等发生的日常关联交易。 根据公司《章程》以及其他有关规定，关联董事陈辉先生、林强先生、齐雁 兵先生回避表决。 表决情况：同意票 6 票，反对票 0 票，弃权票 0 票 独立董事已经就本议案发表了事前认可意见和同意的独立意见。 1 详见公司同日披露的《关于增加 2023 年度日常关联交易的公告》。 格力地产股份有限公司（以下简称"公 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-066 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于提供担保情况的进展公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 风险提示： 被担保人名称：格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）属下控股公司： 珠海格力房产有限公司、珠海洪湾中心渔港发展有限公司、三亚合联建设发展有限 公司、珠海太联房产有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司、珠海格力建材有 限公司、珠海保联供应链管理有限公司、珠海保联投资控股有限公司、珠海海控商 业管理股份有限公司、上海海控商业保理有限公司、珠海海控融资租赁有限公司。 实际担保余额：截至 2023 年 7 月 31 日，公司（含属下控股公司）对外担保 余额为 125.50 亿元。 本次担保是否有反担保：否 对外担保逾期的累计数量：0 单位：亿元 | | | 2023 年新增担保 | 截至 2023 年 7 | | --- | --- | --- | --- ...