债券发行 - 公司拟公开发行不超过30亿元公司债券[9] - 公司债券期限不超过15年[11] - 发行公司债券股东大会决议有效期为24个月[20] 担保情况 - 公司曾为新湖集团提供2亿元连带责任保证担保[29] - 公司为新湖集团向浙商银行杭州分行担保主债务本金2亿元[34] - 担保发生于2024年9月，融资期限至2027年8月[34] - 新湖集团将杭州兴和投资64.29%股权质押给公司反担保[34] - 公司与黄伟签50亿元《反担保协议》[34] - 新湖集团及其子公司为公司担保余额31.71亿元[35] - 黄伟为公司另外提供担保余额71.31亿元[35] - 本次担保为原担保延期，不增加担保净额[38] 新湖集团数据 - 新湖集团注册资本34,757万元[31] - 黄伟夫妇分别持新湖集团57.62%、24.71%股份[31] - 2023年底新湖集团总资产2,737,882.11万元[31] - 2023年底新湖集团负债总额1,744,853.61万元[31] - 2023年底新湖集团所有者权益993,028.50万元[31] - 2023年新湖集团营收710,614.82万元，净利润 - 291,001.27万元[31] 决策审议 - 董事会审议通过《关于为关联方提供担保的议案》[37] - 关联董事林俊波回避表决该议案[37] - 担保事项经独立董事会议审议后提交董事会[38]

报告公司投资评级 公司维持"优于大市"评级。[2] 报告的核心观点 1. 公司 2024 年上半年实现营业收入 126.19 亿元,同比增加 344.68%;归母净利润为 15.35 亿元,同比下滑 4.84%。[5] 2. 公司全年实现合同销售面积 20.78 万平,同比上升 22.62%;合同销售收入 43.26 亿元,同比增加 145.92%。[5] 3. 公司财务指标相对稳健,账面资产负债率 56.29%,较期初下降 4.31 个百分点;有息负债合计 315.28 亿元,占总资产的 31.19%,较期初减少 6.44 亿元。[5] 4. 衢州国资入股后,公司混合所有制改革稳健推进,有助于优化公司股权结构、拓宽融资渠道,以及深化与衢州国资在产业布局上的合作。[5] 财务数据分析 1. 公司 2024 年预计实现营业收入 20,208 百万元,同比增长 17.4%;归母净利润 1,676 百万元,同比增长 2.7%。[7] 2. 公司 2024 年预计 EPS 为 0.20 元,动态 PE 为 8.53 倍;BPS 为 5.16 元,动态 PB 为 0.33 倍。[6][8] 3. 公司 2024 年预计毛利率为 36.7%,净资产收益率为 3.8%。[7] 4. 公司 2024 年预计资产负债率为 61.2%,流动比率为 1.25,速动比率为 0.34。[11]

回购方案 - 首次披露日为2024/7/9[3] - 实施期限为董事会审议通过后3个月[3] - 预计回购金额15000万元~30000万元[3] 回购进展 - 累计已回购股数200万股，占总股本比0.02%[3] - 累计已回购金额326.50万元[3] - 实际回购价格区间1.63元/股~1.64元/股[3] - 2024年7月8日审议通过回购方案[4] - 2024年8月未回购股份[5] - 截至2024年8月底进展符合既定方案[6]

公司名称变更 - 2024年8月20日公司名称正式变更为衢州信安发展股份有限公司[4] 证券简称变更 - 2024年8月26日审议通过变更证券简称议案[3] - 变更后的证券简称为衢州发展，代码600208不变[5] - 2024年9月6日起证券简称由新湖中宝变更为衢州发展[5][7]

担保情况 - 为控股子公司浙江允升提供1.25亿元抵押担保[3][4] - 拟对30家控股子公司担保余额不超245亿，5家合营和联营公司不超15亿[5] - 经审批对外担保总额327.46亿，占比76.63%[17] - 已签署且尚在履行中担保金额228.47亿，占比53.46%[17] - 对控股子公司及间担保余额164.62亿，占比38.52%[17] - 无逾期对外担保[3][17] 子公司数据 - 2023年底浙江允升资产29.43亿，负债14.83亿，营收1.16亿，净利润17.73亿[8] - 2024年中浙江允升资产35.61亿，负债21.13亿，营收0.33亿，净利润 - 0.11亿[8] 担保条款 - 担保融资期限10年，范围含本金、利息等费用[13]

业绩数据 - 2024年1 - 6月结算收入140.76亿元，同比增283.74%[1] - 2024年1 - 6月合同销售收入43.26亿元，同比增145.92%[1] - 2024年1 - 6月租金总收入4346.96万元[2] - 2024年1 - 6月权益租金总收入4319.69万元[2] 业务数据 - 2024年1 - 6月无新增土地储备[1] - 2024年1 - 6月新开工面积31.90万平方米[1] - 2024年1 - 6月新竣工面积31.83万平方米，同比降22.92%[1] - 2024年1 - 6月结算面积32.21万平方米，同比降7.57%[1] - 2024年1 - 6月合同销售面积20.78万平方米，同比增22.62%[1] - 截至2024年6月末出租房地产总面积34.68万平方米[2]

证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：2024-081 衢州信安发展股份有限公司 关于召开 2024 年第七次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 召开的日期时间：2024 年 9 月 18 日 10 点 00 分 召开地点：杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 楼会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 9 月 18 日 至 2024 年 9 月 18 日 股东大会召开日期：2024年9月18日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者 的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 — 规范运 作》等有关规定执行。 (七) 涉及公开征集股东投票权 无 二、 会议审议 ...

报告与议案审议 - 董事会7票同意通过《2024年半年度报告》及摘要议案[2] - 董事会7票同意通过公司符合公开发行公司债券条件的议案[3][5] - 6票同意通过为关联方提供担保的议案，关联董事回避表决[21][23] - 董事会7票同意通过召开2024年第七次临时股东大会的议案[24][25] 债券发行 - 公司拟公开发行不超过30亿元超长期公司债券，可一次或分期发行[5] - 本次发行公司债券期限不超过15年，可为单一或多种期限混合品种[8] - 发行公司债券的股东大会决议有效期为自通过之日起24个月[16] 股东大会安排 - 2024年第七次临时股东大会定于9月18日召开[25]

债券发行 - 拟公开发行不超过30亿元超长期公司债券[2] - 期限不超过15年，可单一或混合期限品种[5] - 票面利率发行前协商确定[4] 发行安排 - 按年计息，到期一次还本，每年付息[4] - 发行对象为专业投资者，不向股东优先配售[6][7] - 国泰君安证券组建承销团，余额包销[11] 其他要点 - 若不能按期偿付本息，将采取不分配利润等措施[10] - 发行后可申请上交所或其他场所上市[12] - 股东大会决议有效期24个月[13] - 募集资金用于偿债、项目建设、补流等[16]

会计政策变更 - 公司依据新准则进行会计政策变更，无需审议[5] - 采用未来适用法执行规定，已费用化支出不调整[6] - 自2024年1月1日起执行相关规定[11] 影响说明 - 变更不会对当期财务状况等产生重大影响，不追溯调整[14]