登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600208证券简称：衢州发展 公告编号：2026-003 衢州信安发展股份有限公司 关于持股5%以上股东所持部分股份被司法执行被动减持 暨权益变动触及1%刻度的提示性公告 投资者及其一致行动人保证向本公司提供的信息真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏。 本公司董事会及全体董事保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 重要内容提示： ●浙江新湖集团股份有限公司（以下简称"新湖集团"）直接持有本公司股份526,444,920股，占本公司总 股本的6.19%；新湖集团及其一致行动人合计持有本公司股份2,384,017,066股，占本公司总股本的 28.02%。 ●新湖集团因合同纠纷被申请执行，北京金融法院向新湖集团证券账户所在证券营业部发出《协助执行 通知书》，要求司法强制卖出新湖集团所持有的本公司股票22,256,420股，占本公司总股本的0.26%， 构成被动减持。 二、减持计划的主要内容 ■ (一)相关股东是否有其他安排□是 √否 (二)大股东及董监高此前对持股比例、持股数量、持股期限、减持方式、减持数量、减持价格等是否作 出 ...

衢州信安发展股份有限公司 关于持股 5%以上股东所持部分股份被司法执行被动减持 证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2026-003 暨权益变动触及 1%刻度的提示性公告 投资者及其一致行动人保证向本公司提供的信息真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司董事会及全体董事保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 重要内容提示： 浙江新湖集团股份有限公司（以下简称"新湖集团"）直接持有本公司股 份 526,444,920 股，占本公司总股本的 6.19%；新湖集团及其一致行动人合计持 有本公司股份 2,384,017,066 股，占本公司总股本的 28.02%。 新湖集团因合同纠纷被申请执行，北京金融法院向新湖集团证券账户所 在证券营业部发出《协助执行通知书》，要求司法强制卖出新湖集团所持有的本 公司股票 22,256,420 股，占本公司总股本的 0.26%，构成被动减持。 新湖集团查询获悉：证券营业部已根据《协助执行通知书》于 1 月 27 日开始卖出新湖集团所持本公司股份，截至 1 月 28 日，累计卖出 2,256,420 股， 新湖集团持有本公司股份的数量下 ...

报告行业投资评级 - 行业评级：增持 [4] 报告核心观点 - 由于部分一线城市CPI由负转正，且无风险收益率持续下行，从“租金回报率+CPI=无风险收益率+风险溢价”公式分析，重点城市部分资产价格从“负面展望”步入“中性” [2] - 二线城市房价开始有筑底能力 [2] 住宅收益率分析框架 - 传统“名义租金/名义房价”测算的租金收益率（本质是实际租金收益率）存在口径问题，与国际（海外3%~4%）及全球大类资产回报率不可比 [4] - 调整至可比口径的名义收益率应为“名义租金收益率=实际租金收益率+潜在通胀” [4] - 过往高通胀下，中国一线城市租金回报率1.5%实际等同于国际名义3.5%的租金回报率水平 [4] - 2025年国际比较：悉尼实际租金回报率3.6%，多伦多4.1%，但考虑各自2.6%、2.0%的通胀后，名义租金回报率几乎无差别 [4] - “租金回报率+CPI=无风险收益率+风险溢价”公式对同一货币环境下跨资产比较更有效 [4] 一线城市住宅市场 - 一线城市住宅租金收益率从2020年的1.6%提升到2025年的1.9% [4] - 但由于此前市场处于通缩期，2025年一线城市“租金回报率+CPI”从2019年的高位4.5%回落至2.0%水平，低于按揭贷款利率，略高于无风险收益率 [4] - 2025年第四季度，部分一线城市CPI（北京、上海）由负转正 [4] - 展望2026年，从租金回报率要求角度考虑，中国重点城市部分资产价格有望从“负面展望”步入“中性” [4] - 一线城市租金回报率+CPI在2.5%左右 [5] 二线城市住宅市场 - 二线城市“租金回报率+CPI”具备优势，部分二线城市房价具备筑底潜力 [4] - 从4Q2025数据看，二线城市“租金回报率+CPI”开始企稳向上，数据从2019年的高位5.1%回落至2023年的2.3%，但2024年开始回升至2.6%，2025年维持2.6% [4] - 相对于目前1.8%的十年期国债收益率，二线城市租金回报率达标度持续改善 [4] - 合肥和西安2025年“租金回报率+CPI”分别提升0.5个百分点、0.4个百分点至2.6%、3.0%，以上两城市2025年CPI均提升0.2个百分点 [4] - 2025年发达国家首都“租金回报率+CPI”大约在5%~7%水平，目前国内长沙和重庆是最靠近该国际住宅收益率的城市 [4] - 二线城市租金回报率+CPI在3.3%左右 [10] 市场情绪与价格信号 - 2025年购房信心延续改善，12月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比上升1.2个百分点 [4] - 财政部、税务总局取消征收2年以上住房增值税，北京进一步放松限购政策，带动政策放松预期增加，市场信心出现一定改善 [4] - 但挂牌价下降比例快速提升，12月二手房挂牌价进一步走弱，挂牌价下降占比约为19%，环比增加5.4个百分点 [4] - 后续需关注CPI走势及监管指导对价格预期的影响 [4] 重点公司列表 - 报告列出了17家重点房地产公司及其股票代码、最新股价、总市值、盈利预测和投资评级，所有公司评级均为“增持” [21] - 涵盖的公司包括万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、滨江集团、金地集团、华侨城A、新大正、衢州发展、招商积余、中国海外发展、华润置地、龙湖集团、万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业 [21]

交易方案概述 - 公司拟通过发行股份方式购买广东先导稀材股份有限公司等48名股东合计持有的先导电科95.4559%股份 [2] - 同时拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金 [2] - 本次交易标的资产的交易价格尚未最终确定 [2] - 根据初步判断，本次交易预计不构成重大资产重组，不构成重组上市，但预计构成关联交易 [2] 交易进展与当前状态 - 公司已于2025年8月12日召开董事会及监事会，审议通过了与本次交易相关的议案 [3] - 公司分别于2025年9月13日、10月11日、11月13日、12月13日披露了交易进展公告 [3] - 截至2026年1月13日公告披露日，公司及有关各方正在积极推进本次交易相关工作 [4] - 目前因财务数据有效期要求，公司与标的公司尚需进行数据更新，相关的审计、评估、尽职调查等工作仍在进行 [4] - 公司将在相关工作完成后，再次召开董事会审议相关议案，并履行后续程序及信息披露义务 [4]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份购买先导电科95.4559%股份并募集配套资金[2] 事件进展 - 2025年8月12日审议通过交易议案[3] - 2025年8月13日披露交易预案[5] - 2025年9 - 12月多次披露交易进展公告[3][4] - 截至2026年1月13日，交易审计、评估等工作仍在进行[4] 后续程序 - 交易方案尚待董事会再审议、股东大会及监管机构批准[5]

股份情况 - 黄伟直接持股1,449,967,233股，占总股本17.04%[4] - 黄伟及其一致行动人合计持股2,384,017,066股，占总股本28.02%[4] 冻结标记情况 - 黄伟本次被司法标记股份119,266,056股，占其所持8.23%，总股本1.40%[4] - 黄伟本次被轮候冻结股份399,160,463股，占其所持27.53%，总股本4.69%[4] - 黄伟及其一致行动人累计冻结及标记股份902,458,239股，占其所持37.85%，总股本10.61%[4] 影响说明 - 部分股份冻结/标记不导致公司控制权变化，不影响日常经营与治理[8]

股东股份冻结情况 - 持股5%以上股东黄伟直接持有公司股份14.49亿股，占公司总股本17.04% [1] - 黄伟及其一致行动人合计持有公司股份23.84亿股，占公司总股本28.02% [1] - 本次黄伟部分股份被司法标记1.19亿股，占其个人持股8.23%，占公司总股本1.40% [1] - 本次黄伟部分股份被轮候冻结3.99亿股，占其个人持股27.53%，占公司总股本4.69% [1] 累计冻结影响 - 截至公告日，黄伟及其一致行动人累计被冻结及司法标记股份达9.02亿股 [1] - 累计冻结及标记股份占其合计持股比例37.85%，占公司总股本比例10.61% [1] - 公司公告称，该情况不会导致公司实际控制权发生变化 [1] - 公司公告称，该情况不影响公司日常经营 [1]

公司股价与交易表现 - 12月30日，衢州发展股价上涨1.03%，报收3.91元/股 [1] - 当日成交金额为7518.77万元，换手率为0.23% [1] - 公司总市值为332.70亿元 [1] 公司基本信息与业务构成 - 公司全称为衢州信安发展股份有限公司，位于浙江省杭州市创景路500号衢州发展大厦18层 [1] - 公司成立于1993年2月23日，于1999年6月23日上市 [1] - 公司主营业务涉及科技投资和地产开发 [1] - 主营业务收入构成为：房地产88.53%，其他8.77%，其他(补充)2.71% [1] 基金持仓与变动 - 国泰基金旗下国泰国证房地产行业指数A（160218）重仓衢州发展 [2] - 该基金在2023年第三季度减持衢州发展41.7万股，期末持有股数为385.22万股 [2] - 该股票占基金净值比例为3.3%，是基金的第六大重仓股 [2] - 根据测算，12月30日该基金持仓衢州发展浮盈约15.41万元 [2] 相关基金概况 - 国泰国证房地产行业指数A（160218）成立于2021年1月1日，最新规模为3.58亿元 [2] - 基金今年以来亏损0.15%，同类排名4079/4195；近一年亏损2.88%，同类排名4088/4179；成立以来收益率为9.4% [2] - 该基金的基金经理为吴中昊 [2] - 吴中昊累计任职时间3年338天，现任基金资产总规模为253.91亿元，任职期间最佳基金回报为83.23%，最差基金回报为-20.39% [2]

公司治理变动 - 衢州发展于2025年12月29日召开职工代表大会 [1] - 经与会职工代表审议，选举王佳为职工代表董事 [1] - 王佳的任期自本次职工代表大会通过之日起，至公司第十二届董事会任期届满之日止 [1]

公司近期动态 - 公司于2025年12月29日以通讯方式召开了第十二届第二十一次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于选举审计委员会委员的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于房地产业务，占比达88.52% [1] - 其他业务收入占比为5.92% [1] - 其他收入占比为5.56% [1] 公司市场数据 - 公司股票收盘价为3.87元 [1] - 截至发稿，公司市值为329亿元 [1]