公司基本信息 - 公司中文简称为*ST云城，法定代表人为李家龙[12] - 2015年8月，公司注册地址由云南省昆明市民航路400号变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座[14] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票代码为600239，变更前股票简称为红河光明、云南城投[16] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）基本每股收益为0.25元/股，上年同期为 - 0.49元/股[19] - 本报告期稀释每股收益为0.25元/股，上年同期为 - 0.49元/股[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为 - 0.73元/股，上年同期为 - 0.64元/股，减少13.92%[19] - 本报告期待权平均净资产收益率为218.68%，上年同期为 - 42.72%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 648.76%，上年同期为 - 56.28%，减少592.48个百分点[19] - 2021年上半年公司营业收入16.94亿元，同比下降40.17%；归属于上市公司股东的净利润3.95亿元，扭亏为盈；归属于上市公司股东的净资产为5.94亿元，由负转正[25] - 营业收入为16.94亿元，较上年同期28.32亿元减少40.17%，主要因上半年达到结转条件的销售面积减少[30] - 营业成本为9.69亿元，较上年同期17.89亿元下降45.86%，因营业收入下降导致成本相应下降[30] - 管理费用为2.40亿元，较上年同期3.02亿元减少20.51%，原因是人员减少及薪酬下降[30] - 财务费用为16.18亿元，较上年同期14.34亿元增加12.84%，因项目停工及竣备导致费用化利息增加[30][31] - 经营活动产生的现金流量净额为208.28亿元，较上年同期7.92亿元增加2530.83%，因转让下属公司股权，收回债权款[30][31] - 公司本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加11.57亿元，主要因处置下属企业股权实现投资收益16.82亿元，增加净利润16.19亿元[34] - 货币资金期末余额为7.60亿元，占总资产1.51%，较上年期末12.96亿元减少41.36%[35] - 存货期末余额为216.12亿元，占总资产42.80%，较上年期末460.14亿元减少53.03%，因转让项目导致合并范围变化[36] - 其他应付款期末余额为194.36亿元，占总资产40.04%，较上年期末399.28亿元减少51.32%，因归还控股股东借款[36] - 本报告期末流动比率0.73，较上年度末下降5.24%；速动比率0.17，较上年度末增长143.91%；资产负债率96.14%，较上年度末下降1.54个百分点[105] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润 - 11.71亿元，较上年同期减少15.84%[106] - 本报告期EBITDA全部债务比0.11，较上年同期增长359.45%；利息保障倍数0.77，较上年同期增长159.72%；现金利息保障倍数31.54，较上年同期增长1839.64%；EBITDA利息保障倍数0.81，较上年同期增长146.03%[106] - 本报告期贷款偿还率和利息偿付率均为100%[106] - 2021年6月30日公司资产总计504.93亿元，较2020年12月31日的803.37亿元下降37.15%[109][110][111] - 2021年6月30日流动资产合计285.10亿元，较2020年12月31日的510.25亿元下降44.12%[109] - 2021年6月30日非流动资产合计219.83亿元，较2020年12月31日的293.12亿元下降25%[109][110] - 2021年6月30日负债合计485.43亿元，较2020年12月31日的784.75亿元下降38.14%[110][111] - 2021年6月30日流动负债合计390.75亿元，较2020年12月31日的661.08亿元下降40.89%[110] - 2021年6月30日非流动负债合计94.68亿元，较2020年12月31日的123.66亿元下降23.44%[110][111] - 2021年6月30日所有者权益合计19.51亿元，较2020年12月31日的18.62亿元增长4.77%[111] - 2021年6月货币资金为7.60亿元，较2020年12月的12.96亿元下降41.05%[109] - 2021年6月存货为216.12亿元，较2020年12月的460.14亿元下降52.99%[109] - 2021年6月其他应收款为50.58亿元，较2020年12月的24.61亿元增长105.53%[109] - 2021年上半年公司资产总计295.16亿元，较2020年的478.15亿元下降38.27%[114][115] - 2021年上半年公司负债合计273.50亿元，较2020年的453.23亿元下降39.65%[115] - 2021年上半年公司所有者权益合计21.66亿元，较2020年的24.92亿元下降13.08%[115] - 2021年上半年公司营业总收入16.94亿元，较2020年的28.32亿元下降40.17%[117] - 2021年上半年公司营业总成本30.61亿元，较2020年的39.43亿元下降22.37%[117] - 2021年上半年公司营业利润2.16亿元，较2020年的 -7.02亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年公司利润总额1.87亿元，较2020年的 -7.83亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年公司净利润1.64亿元，较2020年的 -9.07亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润3.95亿元，较2020年的 -7.63亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年少数股东损益 -2.31亿元，较2020年的 -1.44亿元亏损扩大[118] - 2021年上半年其他综合收益的税后净额为-374.64万元，2020年同期为-16.71万元[119] - 2021年上半年综合收益总额为1.60亿元，2020年同期为-9.07亿元[119] - 2021年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.25元/股，2020年同期均为-0.49元/股[119] - 2021年上半年营业收入为1.65亿元，2020年同期为1.33亿元[121] - 2021年上半年营业成本为1.44亿元，2020年同期为1.32亿元[121] - 2021年上半年财务费用为3.66亿元，2020年同期为4.70亿元[121] - 2021年上半年营业利润为-8.93亿元，2020年同期为-2.15亿元[122] - 2021年上半年净利润为-9.07亿元，2020年同期为-2.36亿元[122] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为208.28亿元，2020年同期为7.92亿元[125] - 2021年上半年投资活动现金流入小计为28.17亿元，2020年同期为17.17亿元[125] - 2021年半年度经营活动现金流入小计389,803,775.55元，2020年半年度为5,953,720,236.35元[127] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额8,241,999.96元，2020年半年度为813,009,040.14元[127] - 2021年半年度投资活动现金流入小计24,516,538,795.33元，2020年半年度为355,166,157.65元[128] - 2021年半年度投资活动产生的现金流量净额22,900,253,533.29元，2020年半年度为206,831,263.05元[128] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计137,732,000.00元，2020年半年度为5,396,726,000.00元[128] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额 -22,888,581,083.03元，2020年半年度为 -1,273,860,011.45元[128] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额19,914,450.22元，2020年半年度为 -254,019,708.26元[128] - 2021年期初现金及现金等价物余额57,543,926.59元，2020年为502,502,196.26元[128] - 2021年期末现金及现金等价物余额77,458,376.81元，2020年为248,482,488.00元[128] - 2021年半年度取得借款收到的现金480,000,000.00元，2020年半年度为2,589,180,000.00元[126] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为18.6234898114亿美元，期末为19.5066010663亿美元，本期增加8831.112549万美元[131] - 2021年资本公积本期增加5.8059624654亿美元[131] - 2021年其他综合收益本期减少374.638034万美元[131] - 2021年未分配利润本期增加3.9461049046亿美元[131] - 2021年少数股东权益本期增加9.7146035666亿美元[131] - 2020年期初归属于母公司所有者权益合计为55.5601799955亿美元，期末减少10.1960772183亿美元[132] - 2020年其他综合收益本期减少16.71137万美元[132] - 2020年未分配利润本期减少7.8144188279亿美元[132] - 2020年少数股东权益本期减少2.3799872534亿美元[132] - 2020年所有者投入和减少资本本期减少9417.365789万美元[132] - 2021年半年度公司所有者权益合计期末余额为45.3641027772亿元，较上年期末余额24.9174793333亿元减少32.617012649亿元，降幅约13.1%[133][136] - 2021年半年度公司综合收益总额为 -9.0676637302亿元[136] - 2021年半年度所有者投入和减少资本金额为5.8059624653亿元[136] - 2021年半年度利润分配中其他项为 -1.869863014亿元[133][137] - 2020年半年度所有者权益合计为35.2455530679亿元[136] - 2021年半年度公司实收资本（或股本）期末余额为16.05686909亿元[133][136][137] - 2021年半年度公司资本公积期末余额为19.0636989685亿元[136] - 2021年半年度公司未分配利润期末余额为 -16.1292811324亿元[136] - 2021年半年度公司盈余公积期末余额为2.6644911423亿元[133][136][137] - 2021年半年度公司其他综合收益本期增减变动金额为 -2.5482857656亿元[137] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为16.58亿元，系转让子公司实现的投资收益[20] - 计入当期损益的政府补助为341.61万元[20] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为 - 473.04万元[20] - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为451.19万元[21] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 3139.75万元[21] - 海东方项目因政府规划调整承担的财务费用为 - 5818.33万元[21] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目21个，签约面积1059万㎡，在管面积约850万㎡[27] - 云泰商业管理（天津）有限公司管理经营13个项目，管理面积约198万平方米，商业平均出租率达84.3%[27] - 2021年二季度新开工面积为0㎡，同比增长率为0%；竣工面积为0㎡，同比增长率为

公司基本信息 - 公司法定代表人为李家龙[16] - 董事会秘书为李映红，证券事务代表为卢育红[17] - 公司注册地址和办公地址均为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座，邮政编码为650200[18] - 公司选定的信息披露媒体为《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》[19] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称云南城投，代码600239[20] - 公司聘请的境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[21] - 会计师事务所签字会计师姓名为彭让、李秋霞[21] - 报告期为2020年1月1日至2020年12月31日[12] 财务数据关键指标变化 - 2020年度归属于上市公司股东的净利润为-25.8631920013亿元[3] - 2020年营业收入43.93亿元，较2019年减少29.69%[23] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 -25.86亿元，2019年为 -27.78亿元[23] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为 -3.78亿元，较2019年末减少113.89%[23] - 2020年基本每股收益 -1.63元/股，较2019年增长6.86%[24] - 2020年加权平均净资产收益率为 -286.30%，较2019年减少209.89个百分点[24] - 2020年第四季度营业收入6.88亿元[26] - 2020年非流动资产处置损益14.08亿元[28] - 2020年计入当期损益的政府补助861.89万元[28] - 2020年采用公允价值计量的投资性房地产期末余额213.31亿元，当期变动7.74亿元[31] - 2020年非经常性损益合计8.10亿元[29] - 2020年公司实现营业收入43.93亿元，同比下降29.69%；归属股东净利润-25.86亿元，同比上升6.91%；经营收款53.43亿元，同比减少26.84%[37] - 2020年主营业务毛利率51.73%，较2019年的36.77%上升14.96%[42] - 2020年营业成本22.88亿元，同比下降42.69%；销售费用3.08亿元，同比下降31.25%；管理费用6.06亿元，同比下降20.53%；财务费用29.98亿元，同比上升33.81%[44] - 2020年经营活动现金流量净额5.58亿元，投资活动现金流量净额33.82亿元，同比上升60.96%；筹资活动现金流量净额-46.14亿元，同比下降4683.55%[44] - 2020年主营业务收入39.07亿元，较去年同期下降30.26%；主营业务成本18.86亿元，较去年同期下降46.76%[45] - 公司主营业务合计营业收入39.07亿元，营业成本18.86亿元，毛利率51.73%，营业收入比上年减少30.26%，营业成本比上年减少46.76%，毛利率增加14.96个百分点[47][48] - 前五名客户销售额1.27亿元，占年度销售总额5.14%；前五名供应商采购额11.49亿元，占年度采购总额30.23%，其中关联方采购额7.95亿元，占年度采购总额20.93%[51] - 销售费用本年3.08亿元，上年4.48亿元，变动幅度-31.25%，因开盘项目较去年同期下降[52] - 管理费用本年6.06亿元，上年7.62亿元，变动幅度-20.53%，因项目转让及酒店执行新收入准则所致[52] - 财务费用本年29.98亿元，上年22.41亿元，变动幅度33.81%，因停工项目利息费用化所致[52] - 经营活动产生的现金流量净额本年5.58亿元，上年-27.37亿元，变动幅度120.38%，因本年收回往来款增加[53] - 投资活动产生的现金流量净额本年33.82亿元，上年21.01亿元，变动幅度60.96%，因收回参股公司借款增加[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本年-46.14亿元，上年1.01亿元，变动幅度-4683.55%，因本年归还借款增加[53] - 货币资金本期期末数为1,296,112,975.64元，占总资产比例1.61%，较上期期末变动-35.52%[56] - 应收账款本期期末数为126,438,543.72元，占总资产比例0.16%，较上期期末变动-57.16%[56] - 存货本期期末数为46,014,243,787.91元，占总资产比例57.28%，较上期期末变动-11.40%[56] - 其他应付款本期期末数为39,928,300,910.55元，占总资产比例50.88%，较上期期末变动56.74%[56] - 其他流动负债本期期末数为345,801,329.36元，占总资产比例0.44%，较上期期末变动1,074.13%[56] - 截止报告期末，受限资产账面价值总额349.92亿元[57] - 公司2019、2020年度连续两年亏损，归属于母公司的净利润分别为-277,816.83万元、-258,631.92万元[109] - 2019、2020年度连续两年营运资金为负数，分别为-76,546.81万元、-1,508,299.47万元[109] - 截止2020年12月31日归属于母公司股东权益为-37,774.36万元[109] - 2020年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[98] - 2019年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[98] - 2018年每10股送红股数、转增数为0，派息数为0.92元，现金分红数额为147,723,195.63元，占净利润比率为30.06%[98] - 境内会计师事务所信永中和报酬为1,230,000.00元，审计年限为2年[112] - 内部控制审计会计师事务所信永中和报酬为665,000.00元[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年房地产开发收入24.71亿元，较去年同期下降35.77%，占营业收入比例从2019年的61.56%降至56.23%[45] - 云泰商业管理13个项目，管理面积198万平方米，商业平均出租率达85%[39] - 云南城投物业管30个项目，管理面积1042.76万平方米[39] - 2020年为经营性物业累计减免租金1.33亿元，惠及2365户，涉及减免面积约67.85万平方米[40] - 大理海东方项目生态复绿投入资金约352万元[40] - 房地产开发营业收入24.71亿元，营业成本12.95亿元，毛利率47.56%，营业收入比上年减少35.77%，营业成本比上年减少53.70%，毛利率增加20.31个百分点[47] - 商业管理营业收入8.02亿元，营业成本0.83亿元，毛利率89.65%，营业收入比上年减少23.25%，营业成本比上年减少77.83%，毛利率增加25.48个百分点[47] 项目相关信息 - 报告期内持有待开发土地面积合计2,364,439平方米，一级土地整理面积合计1,225,999平方米，规划计容建筑面积合计2,811,892平方米[59][60] - 大理海东方项目1374亩未开发土地及1353.28亩租用地不再开发和租用，海开委将协助置换或有偿收回[61] - 天堂岛项目地块已由昆土储呈贡分中心有偿收回[61] - 公司项目总用地面积为5,906,682平方米[67] - 公司项目规划计容建筑面积为11,570,040平方米[67] - 公司项目总建筑面积为15,790,263平方米[67] - 公司在建建筑面积为2,874,687平方米[67] - 公司已竣工面积为110,610平方米[67] - 公司项目总投资额为11,964,490万元[67] - 公司报告期实际投资额为663,594.94万元[67] - 融城云谷项目及梦云南·雨林澜山项目在报告期内已出售，不再纳入公司合并报表范围[67] - 云南昆明融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元[64] - 四川成都成都银泰中心（银泰中心）项目竣工，用地面积45,200平方米，规划计容建筑面积554,507平方米，总投资额666,866万元[66] 销售与出租数据 - 公司报告期内实现销售金额324,251万元，销售面积224,899.22平方米，结转收入金额247,052.35万元，结转面积191,166.21平方米，期末待结转面积200,204.58平方米[70] - 公司房地产出租总面积870,855.06平方米，租金总收入71,365.19万元，整体租金收入与房地产公允价值比例为3.35%[72] - 成都银泰城出租面积71,580.00平方米，租金收入9,971.70万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例3.31%[71] - 苍南银泰城出租面积56,654.70平方米，租金收入5,400.07万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例4.20%[71] - 平阳银泰城出租面积45,276.99平方米，租金收入2,194.82万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例3.84%[71] - 奉化银泰城出租面积38,426.79平方米，租金收入2,805.03万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例4.53%[71] - 淄博银泰城出租面积75,390.39平方米，租金收入3,348.91万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例2.23%[71] 融资与投资信息 - 公司期末融资总额2,546,966.71万元，整体平均融资成本7.82%，利息资本化金额206,982.14万元[75] - 公司报告期内新增对外股权投资合同金额约5100万元，较上年度减少[76] - 公司重大股权投资为收购云尚发展（淄博）有限公司51%股权，合同金额5100万元，其注册资本10000万元[77] 股权交易信息 - 公司转让西双版纳云城置业有限公司90%股权，备案评估值、挂牌价、最终成交价均为31700.27万元[78] - 公司转让西双版纳航投置业有限公司80%股权，备案评估值为1916.06万元，挂牌价和最终成交价为1916.50万元[78] - 公司2021年已完成2项资产处置，按合同金额共可收回资金约88.51亿元，分别为31.05亿元和57.46亿元[90] - 公司拟出售20家下属公司股权，涉及资产总额约195.65亿元（未经审计）[90] - 2020年1月公司拟向康旅集团转让银泰系等子公司部分股权，11家子公司股权已挂牌转让并成功摘牌，剩余6家择机推进[90] - 公司及全资子公司拟出售苍南银泰70%、杭州海威70%等多家公司股权，部分交易对方为云南城投康源投资有限公司，杭州海威70%股权交易对方为北京银泰置地商业有限公司[139][140] 子公司经营情况 - 云南城投龙江房地产开发有限公司营业收入87275.85万元，净利润-50441.64万元[80] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比例40%，归母净利润-11569.25万元[80] 行业数据 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7%[84] - 2020年房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%[84] - 2020年土地购置面积25536万平方米，同比下降10.3%，土地成交价款17269亿元，增长17.4%[84] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%，销售额173613亿元，增长8.7%[84][85] - 上半年央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，5年期以上LPR累计降幅达15个基点[85] 风险与承诺信息 - 国寿云城（嘉兴）康养产业投资合伙企业（有限合伙）需承担投资项目亏损风险，定期支付信托资金优先受益，涉及金额15亿元[82] - 公司2020年度期末净资产为负值，股票将在2020年年度报告披露后被实施“退市风险警示”[93] - 云南省康旅控股集团承诺2007年6月5日起不以任何方式参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动，获商业机会将通知并给予上市公司[99] - 云南省康旅控股集团承诺2007年5月17日起与上市公司做到人员、资产等独立，规避关联交易，按规定操作和披露[99] - 云南省康旅控股集团承诺2019年2月2日起，若城市更新公司从事商品房及商业项目开发业务，将在取得开发权三年内整合资产注入上市公司[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若腾冲玛御谷及其子公司业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若民族文化下属景洪城投房地产业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若南昌金燕及其子公司业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 集团公司持有陵水顺泽80%的股权，短期内暂无开发计划，自本函出具之日起三年内，若符合条件

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产783.56亿元，较上年度末减少2.47%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为 -8.56亿元，较上年度末减少126.50%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为10.46亿元，较上年同期增加460.95%[6] - 年初至报告期末营业收入为8.89亿元，较上年同期减少42.10%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -4.78亿元，较上年同期减少300.70%[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.30元/股，较上年同期减少275.00%[6] - 公司2021年第一季度资产总计783.56亿美元，较2020年末的803.37亿美元下降2.46%[23] - 流动负债合计656.25亿美元，较2020年末的661.08亿美元下降0.73%[23] - 非流动负债合计114.77亿美元，较2020年末的123.66亿美元下降7.18%[24] - 所有者权益合计12.53亿美元，较2020年末的18.62亿美元下降32.71%[24] - 2021年第一季度营业总收入888,822,553.35元，2020年第一季度为1,535,029,697.05元，同比下降约42.1%[29] - 2021年第一季度营业总成本1,633,698,364.87元，2020年第一季度为2,111,007,388.87元，同比下降约22.6%[29] - 2021年第一季度净利润为-607,891,970.25元，2020年第一季度为-230,554,791.11元，亏损扩大约163.6%[30] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为-477,820,356.89元，2020年第一季度为-119,247,744.03元，亏损扩大约292.3%[30] - 2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.30元/股，2020年第一季度均为-0.08元/股[31] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计23.78亿元，2020年同期为25.32亿元，同比下降6.07%[35] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计13.32亿元，2020年同期为23.45亿元，同比下降43.20%[35] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额10.46亿元，2020年同期为1.87亿元，同比增长459.04%[35] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计1.59亿元，2020年同期为0.92亿元，同比增长72.65%[36] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计1267.72万元，2020年同期为1817.29万元，同比下降30.24%[36] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额1.47亿元，2020年同期为0.74亿元，同比增长98.14%[36] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计13.36亿元，2020年同期为34.88亿元，同比下降61.69%[36] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计26.30亿元，2020年同期为45.79亿元，同比下降42.56%[36] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 -12.94亿元，2020年同期为 -10.91亿元，亏损扩大18.61%[36] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额 -1.01亿元，2020年同期为 -8.30亿元，亏损大幅收窄87.82%[36] - 2020年12月31日流动资产合计510.25亿元，2021年1月1日为510.25亿元，无调整[40] - 2020年12月31日非流动资产合计293.12亿元，2021年1月1日为296.99亿元，调整数为3.88亿元[41] - 2020年12月31日资产总计803.37亿元，2021年1月1日为807.24亿元，调整数为3.88亿元[41] - 2020年12月31日流动负债合计661.08亿元，2021年1月1日为661.33亿元，调整数为0.25亿元[41] - 2020年12月31日非流动负债合计123.66亿元，2021年1月1日为127.29亿元，调整数为3.63亿元[42] - 2020年12月31日负债合计784.75亿元，2021年1月1日为788.62亿元，调整数为3.88亿元[42] - 2020年12月31日所有者权益合计18.62亿元，2021年1月1日为18.62亿元，无调整[42] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2021年3月31日资产总计484.30亿美元，较2020年末的478.15亿美元增长1.29%[26] - 流动负债合计440.13亿美元，较2020年末的430.73亿美元增长2.18%[27] - 非流动负债合计20.98亿美元，较2020年末的22.50亿美元下降6.75%[27] - 所有者权益合计23.19亿美元，较2020年末的24.92亿美元下降6.96%[27] - 2021年第一季度预付款项为39.82万美元，较2020年末的39.17万美元增长1.66%[26] - 其他流动资产为1166.68万美元，较2020年末的6784.27万美元下降82.79%[26] - 2021年母公司第一季度营业收入50,885,663.19元，2020年第一季度为66,489,764.21元，同比下降约23.5%[32] - 2021年母公司第一季度净利润为-173,167,095.70元，2020年第一季度为197,855,036.72元，由盈转亏[33] - 母公司2020年12月31日流动资产合计346.25亿元，2021年1月1日为346.25亿元，无调整[44] - 母公司2020年12月31日非流动资产合计131.90亿元，2021年1月1日为131.90亿元，无调整[44] - 母公司2020年12月31日资产总计478.15亿元，2021年1月1日为478.15亿元，无调整[44] 公司部分财务项目具体数据 - 非经常性损益合计1.00亿元，其中转让股权收益1.41亿元[9][10] - 2021年第一季度预收款项为389,064.36元[45] - 应付职工薪酬为26,038,342.15元[45] - 应交税费为95,735,349.43元[45] - 其他应付款为36,463,158,255.58元[45] - 一年内到期的非流动负债为5,925,028,181.08元[45] - 流动负债合计为43,073,039,828.44元[45] - 非流动负债合计为2,250,044,518.16元[45] - 负债合计为45,323,084,346.60元[45] - 所有者权益（或股东权益）合计为2,491,747,933.33元[45] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为47,814,832,279.93元[45] 公司股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为54,204户[11] - 前十名股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股6.40亿股，占比39.87%[11] - 云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股子公司[12] 公司部分财务科目变动情况 - 其他应收款本期期末数为28.81亿元，较上期期末增加17.05%，原因是增加应收政府土地补偿款[13] - 存货本期期末数为434.53亿元，较上期期末减少5.57%，因政府有偿收回土地导致减少[13] - 应付票据本期期末数为4.27亿元，较上期期末增加13900.28%，用于开具商业承兑汇票支付工程款[13] - 营业收入本年金额为8.89亿元，较上年减少42.10%，因去年同期竣工结转面积较多[13] 公司房地产相关业务数据 - 2021年第一季度无新增房地产储备和开工，新增竣工面积32263.07平方米[14][15] - 2021年第一季度房地产出租合计可供出租面积995661.52平方米，已出租面积875377.07平方米，出租率87.92%，租金收入20356.69万元[16] - 2021年第一季度新增销售签约面积20487平方米，同比下降42%，签约金额23940万元，同比下降50%[17] 公司其他业务相关信息 - 公司收到约31亿元土地有偿回收补偿款并完成土地使用权证注销手续[17] - 截至一季度末，公司向云南保利实业有限公司提供反担保2275.85万元[18] - 公司下属子公司冕宁康旅投资开发有限公司尚有6615万元土地出让金未支付，一季度新增逾期违约金717.35万元[19] 公司2021年第一季度部分收支指标变化 - 2021年第一季度投资收益129,547,273.05元，2020年第一季度为491,126,874.40元，同比下降约73.6%[29] - 2021年第一季度财务费用855,453,646.02元，2020年第一季度为677,298,355.24元，同比增长约26.3%[29] - 2021年第一季度税金及附加61,010,623.59元，2020年第一季度为145,652,344.76元，同比下降约58.1%[29]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产805.21亿元，较上年度末减少9.41%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产11.61亿元，较上年度末减少57.32%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额13.98亿元，较上年同期增加247.20%[7] - 年初至报告期末营业收入37.05亿元，较上年同期减少23.64%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 - 10.39亿元，较上年同期增加2.28%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 19.49亿元，较上年同期减少87.59%[7] - 加权平均净资产收益率为 - 63.19%，较上年减少41.65个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.66元/股，较上年增加2.94%[7] - 2020年9月30日资产总计为805.21亿元，较2019年末的888.81亿元减少[21] - 2020年9月30日流动负债合计为571.15亿元，较2019年末的586.23亿元减少[21] - 2020年9月30日非流动负债合计为198.06亿元，较2019年末的247.02亿元减少[22] - 2020年9月30日所有者权益合计为35.99亿元，较2019年末的55.56亿元减少[22] - 2020年第三季度营业总收入8.73亿元，2019年同期为29.67亿元；2020年前三季度营业总收入37.05亿元，2019年前三季度为48.52亿元[29] - 2020年第三季度营业总成本15.95亿元，2019年同期为33.61亿元；2020年前三季度营业总成本55.38亿元，2019年前三季度为61.49亿元[29] - 2020年第三季度净利润为 - 4.02亿元，2019年同期为 - 3.36亿元；2020年前三季度净利润为 - 13.09亿元，2019年前三季度为 - 12.36亿元[30] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为 - 2.76亿元，2019年同期为 - 2.78亿元；2020年前三季度为 - 10.39亿元，2019年前三季度为 - 10.63亿元[30] - 2020年第三季度少数股东损益为 - 1.27亿元，2019年同期为 - 0.58亿元；2020年前三季度为 - 2.70亿元，2019年前三季度为 - 1.74亿元[30] - 2020年第三季度综合收益总额为 - 4.03亿元，2019年同期为 - 3.36亿元；2020年前三季度为 - 13.10亿元，2019年前三季度为 - 12.35亿元[31] - 2020年第三季度基本每股收益为 - 0.17元/股，2019年同期为 - 0.18元/股；2020年前三季度为 - 0.66元/股，2019年前三季度为 - 0.68元/股[31] - 2020年第三季度稀释每股收益为 - 0.17元/股，2019年同期为 - 0.18元/股；2020年前三季度为 - 0.66元/股，2019年前三季度为 - 0.68元/股[31] - 2020年流动负债合计373.28亿元，非流动负债合计57.76亿元，负债合计431.04亿元[25] - 2020年所有者权益合计30.17亿元，负债和所有者权益总计461.22亿元[25] - 2020年第三季度营业收入64,687,404.60元，2019年同期为69,824,371.82元；2020年前三季度营业收入197,761,362.60元，2019年前三季度为195,412,510.80元[33] - 2020年第三季度营业成本69,185,332.30元，2019年同期为57,417,638.11元；2020年前三季度营业成本200,752,586.97元，2019年前三季度为154,096,889.81元[33] - 2020年第三季度财务费用245,846,745.74元，2019年同期为251,850,304.14元；2020年前三季度财务费用715,881,207.96元，2019年前三季度为645,684,358.37元[34] - 2020年第三季度投资收益671,420,981.05元，2019年同期为128,460,232.41元；2020年前三季度投资收益1,052,464,640.41元，2019年前三季度为99,126,614.26元[34] - 2020年第三季度营业利润367,694,153.82元，2019年同期亏损135,421,168.08元；2020年前三季度营业利润152,697,376.73元，2019年前三季度亏损578,658,284.43元[34] - 2020年第三季度净利润254,889,583.17元，2019年同期亏损84,853,033.55元；2020年前三季度净利润18,759,636.75元，2019年前三季度亏损441,968,106.75元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计6,472,763,443.00元，2019年前三季度为6,883,135,715.94元；经营活动现金流出小计5,074,456,780.95元，2019年前三季度为7,833,101,505.34元[37] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额1,398,306,662.05元，2019年前三季度为 - 949,965,789.40元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计3,191,163,309.13元，2019年前三季度为653,776,439.75元；投资活动现金流出小计193,351,818.98元，2019年前三季度为1,209,432,863.93元[37] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额2,997,811,490.15元，2019年前三季度为 - 555,656,424.18元[37] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计77.69亿元，2019年前三季度为70.31亿元，同比增长约10.5%[39] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计84.74亿元，2019年前三季度为65.24亿元，同比增长约29.9%[39] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 7.05亿元，2019年前三季度为5.07亿元[39] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计18.75亿元，2019年前三季度为8.47亿元，同比增长约121.4%[39] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计1.94亿元，2019年前三季度为28.57亿元，同比下降约93.2%[40] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为16.81亿元，2019年前三季度为 - 20.10亿元[40] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计99.50亿元，2019年前三季度为67.76亿元，同比增长约46.8%[40] - 2020年前三季度筹资活动现金流出小计114.04亿元，2019年前三季度为54.19亿元，同比增长约109.0%[40] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 14.54亿元，2019年前三季度为13.56亿元[40] - 2020年期末现金及现金等价物余额为2435.87万元，2019年为8.70亿元[40] - 2020年第三季度公司流动负债合计586.2290193604亿美元，非流动负债合计247.0176581174亿美元，负债合计833.2466774778亿美元[44] - 2020年第三季度公司所有者权益（或股东权益）合计555.601799955亿美元[44] - 2020年第三季度公司负债和所有者权益（或股东权益）总计888.8068574733亿美元[44] 母公司财务数据关键指标变化 - 2020年9月30日母公司货币资金为2436.11万元，较2019年末的5.12亿元减少[23] - 2020年9月30日母公司资产总计为461.22亿元，较2019年末的489.91亿元减少[24] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司流动资产合计355.0283584542亿美元，非流动资产合计134.8830723453亿美元，资产总计489.9114307995亿美元[47][48] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司流动负债合计395.5062038667亿美元，非流动负债合计59.2187089278亿美元，负债合计454.7249127945亿美元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司所有者权益（或股东权益）合计35.186518005亿美元[49] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司负债和所有者权益（或股东权益）总计489.9114307995亿美元[49] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司货币资金5.1245759409亿美元，其他应收款346.970270173亿美元[47] 特定项目财务数据关键指标变化 - 年初至报告期末非经常性损益合计9.11亿元[11] - 货币资金期末数为13.25亿元，较上年期末下降34.08%，因销售回款下降和归还借款增加[14] - 存货期末数为467.34亿元，较上年期末下降10.01%，因项目转让[14] - 营业收入本期金额为37.05亿元，较上年同期下降23.64%，因可结转收入下降[14] - 投资收益本期金额为12.32亿元，较上年同期增长8926.43%，因确认股权转让收益[14] - 2020年9月30日应收账款为1.69亿元，较2019年末的2.95亿元减少[20] - 2020年9月30日存货为467.34亿元，较2019年末的519.35亿元减少[20] - 2020年第三季度报告新增“合同资产”和“合同负债”项目，进行相关项目重分类[45] - 2020年第三季度公司应交税费8.1684836865亿美元，其他应付款254.739526832亿美元[44] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为53408户，云南省城市建设投资集团有限公司持股比例39.87%[11] 房地产项目业务数据关键指标变化 - 2020年三季度新开工面积175788.88平方米，同比下降61.64%；竣工面积7718.29平方米，同比下降43.78%[15] - 2020年三季度住宅签约面积58730平方米，同比增长41%；签约金额90055万元，同比增长56%[15] - 2020年三季度房地产出租合计可供出租面积989951平方米，已出租面积833724平方米，出租率84.22%，租金收入18991.91万元[15] 公司重大事项 - 公司正推进重大资产重组事项[15] - 沧江文旅和云辰置业已完成股权转让工商变更登记，不再纳入合并报表范围[16] 公司违规及风险事项 - 平阳公司因消防违规被罚款9万元，已缴纳罚款并整改[17] - 子公司冕宁康旅因土地争议未按期支付50%土地出让金，计提逾期违约金8656.83万元[18]

报告期信息 - 报告期为2020年1月1日至2020年6月30日[9] 财务数据关键指标变化 - 营业收入为28.32亿元，较上年同期增长50.23%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为 -7.63亿元，较上年同期增长2.83%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -10.11亿元，较上年同期减少25.56%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为7.92亿元，较上年同期增长163.84%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为19.38亿元，较上年度末减少28.74%[19] - 总资产为827.74亿元，较上年度末减少6.87%[19] - 基本每股收益为 -0.49元/股，较上年同期增长2.00%[20] - 加权平均净资产收益率为 -42.72%，较上年同期减少27.42个百分点[20] - 2020年上半年公司实现营业收入28.32亿元，比上年同期增加50.23%；归属于上市公司股东的净利润-7.63亿元，比上年同期减少亏损2.84%[30] - 营业收入本期数为2,831,930,711.90元，上年同期数为1,885,110,208.99元，变动比例为50.23%[34] - 营业成本本期数为1,789,479,987.24元，上年同期数为1,056,079,504.17元，变动比例为69.45%[34] - 销售费用本期数为138,673,210.41元，上年同期数为174,836,642.20元，变动比例为-20.68%[34] - 管理费用本期数为302,204,196.93元，上年同期数为396,716,424.02元，变动比例为-23.82%[34] - 财务费用为14.34亿元，较上期10.22亿元增长40.20%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为7.92亿元，较上期-12.40亿元增长163.84%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为15.54亿元，较上期-7.05亿元增长320.56%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为-27.48亿元，较上期11.31亿元下降342.91%[35] - 存货期末数为476.79亿元，占总资产比例57.60%，较上年同期下降8.20%[40] - 2020年二季度办公签约面积9966㎡，同比增长率-60%，签约金额14635万元，同比增长率-59%[51] - 2020年二季度车位签约面积3677㎡，同比增长率25%，签约金额1409万元，同比增长率9%[51] - 2020年二季度商业签约面积3562㎡，同比增长率-61%，签约金额8656万元，同比增长率-38%[51] - 2020年二季度住宅签约面积42553㎡，同比增长率8%，签约金额62928万元，同比增长率22%[51] - 2020年二季度新开工面积0㎡，同比增长率-100%，竣工面积102976.09㎡，同比增长率-10.35%[51] - 2020年半年度新开工面积0㎡，同比增长率-100%，竣工面积102976.09㎡，同比增长率-10.35%[51] - 2020年半年度办公签约面积13664㎡，同比增长率-53%，签约金额20240万元，同比增长率-51%[52] - 2020年6月30日公司资产总计827.74亿元，较2019年12月31日的888.81亿元下降6.87%[133][134] - 2020年6月30日流动资产合计540.34亿元，较2019年12月31日的578.57亿元下降6.60%[132] - 2020年6月30日非流动资产合计287.39亿元，较2019年12月31日的310.23亿元下降7.36%[133] - 2020年6月30日负债合计782.37亿元，较2019年12月31日的833.25亿元下降6.11%[134] - 2020年6月30日流动负债合计577.99亿元，较2019年12月31日的586.23亿元下降1.40%[133] - 2020年6月30日非流动负债合计204.38亿元，较2019年12月31日的247.02亿元下降17.26%[134] - 2020年6月30日所有者权益合计45.36亿元，较2019年12月31日的55.56亿元下降18.35%[134] - 2020年6月30日货币资金为15.91亿元，较2019年12月31日的20.10亿元下降20.85%[132] - 2020年6月30日应收账款为1.85亿元，较2019年12月31日的2.95亿元下降37.19%[132] - 2020年6月30日存货为476.79亿元，较2019年12月31日的519.35亿元下降8.19%[132] - 2020年6月30日资产总计458.98亿元，较2019年12月31日的489.93亿元下降6.32%[137][139] - 2020年6月30日负债合计426.32亿元，较2019年12月31日的454.72亿元下降6.24%[138] - 2020年6月30日所有者权益合计32.66亿元，较2019年12月31日的35.21亿元下降7.24%[138] - 2020年半年度营业总收入28.32亿元，较2019年半年度的18.85亿元增长49.17%[140] - 2020年半年度营业总成本39.43亿元，较2019年半年度的27.88亿元增长41.44%[140] - 2020年半年度其他收益399.02万元，较2019年半年度的80.89万元增长393.28%[140] - 2020年半年度投资收益3.95亿元，而2019年半年度为亏损8352.27万元[140] - 2020年6月30日货币资金2.58亿元，较2019年12月31日的5.12亿元下降49.62%[137] - 2020年6月30日其他应收款322.16亿元，较2019年12月31日的346.97亿元下降7.15%[137] - 2020年6月30日短期借款24.68亿元，较2019年12月31日的22.41亿元增长10.13%[137] - 2020年上半年营业利润为-7.0213125272亿美元，2019年同期为-9.7842906671亿美元[141] - 2020年上半年净利润为-9.065683201亿美元，2019年同期为-9.0064636713亿美元[141] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润为-7.6274325265亿美元，2019年同期为-7.8499662338亿美元[141] - 2020年上半年综合收益总额为-9.067354338亿美元，2019年同期为-8.9986735872亿美元[142] - 2020年上半年基本每股收益为-0.49元/股，2019年同期为-0.50元/股[142] - 2020年1 - 6月营业收入为1.33073958亿美元，2019年同期为1.2558813898亿美元[144] - 2020年1 - 6月营业成本为1.3156725467亿美元，2019年同期为0.966792517亿美元[144] - 2020年上半年经营活动现金流入小计为41.1849407991亿美元，2019年同期为44.4035421824亿美元[147] - 2020年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为18.1605998202亿美元，2019年同期为39.714336868亿美元[147] - 2020年上半年支付给职工及为职工支付的现金为3.1967011028亿美元，2019年同期为4.5024746134亿美元[147] - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为7.92亿元，2019年半年度为 - 12.40亿元[148] - 2020年半年度投资活动产生的现金流量净额为15.54亿元，2019年半年度为 - 7.05亿元[148] - 2020年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 27.48亿元，2019年半年度为11.31亿元[148] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 4.02亿元，2019年半年度为 - 8.14亿元[148] - 2020年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为8.13亿元，2019年半年度为18.48亿元[150] - 2020年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为2.07亿元，2019年半年度为 - 24.21亿元[150] - 2020年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 12.74亿元，2019年半年度为 - 2.78亿元[151] - 2020年半年度母公司现金及现金等价物净增加额为 - 2.54亿元，2019年半年度为 - 8.51亿元[151] - 2020年半年度期末现金及现金等价物余额为15.12亿元，期初为19.14亿元[148] - 2020年半年度母公司期末现金及现金等价物余额为2.48亿元，期初为5.03亿元[151] - 2019年上年期末所有者权益合计为90.203402371亿美元[159] - 2020年上年期末所有者权益合计为55.5601799955亿美元[153] - 2020年期初所有者权益合计为55.5601799955亿美元[153] - 2020年本期所有者权益合计增减变动金额为 - 10.1960772183亿美元[153] - 2020年综合收益总额为 - 9.067354338亿美元[154] - 2020年所有者投入和减少资本为 - 0.9417365789亿美元[154] - 2020年利润分配为 - 0.1869863014亿美元[154] - 2020年本期期末所有者权益合计为45.3641027772亿美元[158] - 2019年上年期末实收资本（或股本）为16.05686909亿美元[159] - 2020年本期期末实收资本（或股本）为16.05686909亿美元[158] - 2020年上半年综合收益总额为-784,217,614.97元[160] - 2020年上半年所有者投入和减少资本中其他项为43,285,656.87元[160] - 2020年上半年利润分配为-166,319,086.04元[160] - 2020年上半年对所有者（或股东）的分配为-147,723,195.63元[160] - 2020年本期期末所有者权益合计为7,997,439,449.21元[161] - 2020年母公司本年期初其他综合收益为-177,157,873.05元[163] - 2020年母公司本期增减变动金额为-254,828,576.56元[163] - 2019年上半年综合收益总额为-357,115,073.20元[164] - 2019年上半年利润分配为-166,319,086.04元[165] - 2019年本期期末所有者权益合计为4,139,955,671.27元[165] - 本报告期末流动比率 0.93，较上年度末 0.99 下降 6.06%；速动比率 0.11，较上年度末 0.10 增长 10.00%；资产负债率 94.52%，较上年度末 93.75%增长 0.82%；EBITDA 利息保障倍数 0.33，较上年同期 0.05 增长 560.00%[124] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发营业收入为18.93亿元，营业成本为12.70亿元，毛利率为32.90%[36] - 云南城投龙江房地产开发有限公司营业收入为7.85亿元，净利润为244.06万元[44] - 云南城投华商之家投资开发有限公司归母净利润为-9223.38万元[46] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为4.995亿元，系转让子公司的投资收益[22] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1,210,586.83元[23] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度公司总资产857.53亿元，较上年度末减少3.52%[6] - 归属于上市公司股东的净资产25.93亿元，较上年度末减少4.65%[6] - 经营活动产生的现金流量净额1.87亿元，上年同期为 -7.62亿元[6] - 营业收入15.35亿元，较上年同期增长76.46%[6] - 归属于上市公司股东的净利润 -1.19亿元，较上年同期增长68.23%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -4.70亿元，较上年同期减少23.39%[6] - 加权平均净资产收益率为 -5.87%，较上年同期增加1.14个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.08元/股，较上年同期增长66.67%[6] - 货币资金2020年3月31日为11.61亿元，2019年12月31日为20.10亿元[21] - 公司2020年第一季度应收账款为330,761,814.23元，较上一期295,139,557.52元增长约12.07%[22] - 其他应收款为4,768,583,721.14元，较上一期2,849,555,076.16元增长约67.35%[22] - 存货为47,592,334,416.37元，较上一期51,934,930,874.87元下降约8.36%[22] - 流动资产合计为54,760,463,295.91元，较上一期57,857,433,839.16元下降约5.35%[22] - 非流动资产合计为30,993,029,651.96元，较上一期31,023,251,908.17元下降约0.10%[22] - 资产总计为85,753,492,947.87元，较上一期88,880,685,747.33元下降约3.52%[22] - 流动负债合计为59,238,601,477.11元，较上一期58,622,901,936.04元增长约1.05%[23] - 非流动负债合计为21,228,978,871.59元，较上一期24,701,765,811.74元下降约14.06%[23] - 负债合计为80,467,580,348.70元，较上一期83,324,667,747.78元下降约3.43%[23] - 所有者权益（或股东权益）合计为5,285,912,599.17元，较上一期5,556,017,999.55元下降约4.86%[24] - 2020年第一季度营业总收入为15.35亿元，2019年同期为8.70亿元，同比增长76.46%[31] - 2020年第一季度营业总成本为21.11亿元，2019年同期为13.54亿元，同比增长55.90%[31] - 2020年第一季度净利润为 - 2.31亿元，2019年同期为 - 4.18亿元，亏损幅度收窄44.90%[32] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为 - 1.19亿元，2019年同期为 - 3.75亿元，亏损幅度收窄68.29%[32] - 2020年第一季度基本每股收益为 - 0.08元/股，2019年同期为 - 0.24元/股，亏损幅度收窄66.67%[33] - 2020年第一季度非流动负债合计为57.95亿元，2019年同期为59.22亿元，同比下降2.15%[28] - 2020年第一季度负债合计为447.47亿元，2019年同期为454.72亿元，同比下降1.59%[28] - 2020年第一季度所有者权益合计为37.11亿元，2019年同期为35.25亿元，同比增长5.27%[28] - 2020年第一季度母公司营业收入为6648.98万元，2019年同期为5247.18万元，同比增长26.71%[34] - 2020年第一季度母公司净利润为1.98亿元，2019年同期为 - 2.14亿元，扭亏为盈[34] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计25.32亿元，2019年同期为22.45亿元，同比增长12.7%[36] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计23.45亿元，2019年同期为30.08亿元，同比下降22%[37] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.87亿元，2019年同期为 -7.62亿元[37] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计9232.37万元，2019年同期为2.06亿元，同比下降55.2%[37] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计1817.29万元，2019年同期为1.06亿元，同比下降82.9%[37] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为7415.09万元，2019年同期为1.00亿元，同比下降25.9%[37] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计34.88亿元，2019年同期为21.49亿元，同比增长62.3%[37] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计45.79亿元，2019年同期为19.18亿元，同比增长138.7%[37] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 -10.91亿元，2019年同期为2.32亿元[37] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -8.30亿元，2019年同期为 -4.30亿元[37] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计3.51亿元，其中转让子公司股权实现转让收益5.30亿元[9] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为49006户，前十名股东中云南省城市建设投资集团有限公司持股比例39.87%[11] 部分科目变动原因 - 其他应收款本期期末数为47.69亿元，上期期末数为28.50亿元，变动幅度67.34%，因子公司转让后合并范围变化导致[12] - 存货本期期末数为475.92亿元，上期期末数为519.35亿元，变动幅度 -8.36%，因子公司转让后合并范围变化导致[12] - 营业收入本年金额为15.35亿元，上年金额为8.70亿元，变动幅度76.46%，因本期结转面积增加[12] - 营业成本本年金额为10.59亿元，上年金额为5.16亿元，变动幅度105.37%，因本期结转面积增加[12] 物业签约业务数据关键指标变化 - 2020年第一季度办公物业签约面积3698㎡，同比增长率 -9%，签约金额5604万元，同比增长率 -5%；车位签约面积4430㎡，同比增长率9%，签约金额1605万元，同比增长率 -29%[14] - 2020年第一季度商业物业签约面积6523㎡，同比增长率29%，签约金额8437万元，同比增长率 -26%；住宅签约面积20959㎡，同比增长率22%，签约金额31925万元，同比增长率9%[16] 房地产出租业务数据关键指标变化 - 2020年第一季度房地产出租东部地区可出租面积779595.45㎡，已出租面积691055.74㎡，出租率88.64%，出租收入11378.11万元；西部及东北地区可出租面积211430.97㎡，已出租面积174251.39㎡，出租率82.42%，出租收入3330.08万元[16] 土地补偿金收回情况 - 2020年3月2日公司收回国有土地使用权第一期补偿金5亿元，剩余2.04亿元将于8月15日前收取[18] 股权拟转让情况 - 公司拟转让西安云城置业有限公司51%股权、西双版纳航投置业有限公司80%股权，交易公告已在云南产权交易所发布[19]

公司基本信息 - 公司法定代表人为杨涛[12] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称云南城投，代码600239 [16] - 公司聘请的境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[17] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为广发证券股份有限公司，持续督导期间为2019年2月15日至2020年4月29日[17] - 报告期为2019年1月1日至2019年12月31日[10] - 公司主营业务为房地产业务[56] - 控股股东为云南省城市建设投资集团有限公司，成立于2005年4月28日[156] - 实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会，成立于2004年2月28日[158] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为-27.78亿元[4] - 2019年营业收入62.48亿元，较2018年减少34.52%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为-27.78亿元，较2018年减少665.35%[19] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为27.20亿元，较2018年末减少51.87%[19] - 2019年基本每股收益为-1.75元/股，较2018年减少725.00%[20] - 2019年加权平均净资产收益率为-76.41%，较2018年减少85.56个百分点[20] - 2019年第四季度营业收入13.96亿元，归属于上市公司股东的净利润为-17.15亿元[23] - 2019年非流动资产处置损益为1530.44万元，主要为转让投资性房地产的收益[25] - 2019年计入当期损益的政府补助为2905.50万元[25] - 2019年对非金融企业收取的资金占用费为5065.22万元[25] - 2019年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-9249.83万元[26] - 以公允价值计量的投资性房地产合计为182.61亿元，较之前的205.57亿元减少22.96亿元[29] - 2019年公司实现营业收入62.48亿元，同比下降34.52%[35][40] - 2019年归属于股东的净利润为 - 27.78亿元，同比下降665.35%[35][40] - 公司本期营业收入62.48亿元，上年同期95.43亿元，变动比例-34.52%；营业成本39.92亿元，上年同期62.25亿元，变动比例-35.87%[41] - 2019年主营业务收入56.01亿元，较去年同期下降37.16%；主营业务成本35.41亿元，较去年同期下降38.22%；主营业务毛利率36.77%，较去年同期上升1.08个百分点[42] - 销售费用4.48亿元，较上年同期增加7.07%；管理费用7.62亿元，较上年同期减少21.90%；财务费用22.41亿元，较上年同期增加28.01%[41] - 2019年销售费用448,020,247.02元，同比增长7.07%；管理费用762,204,149.95元，同比下降21.90%；财务费用2,240,638,580.43元，同比增长28.01%[51] - 应收账款295,139,557.52元，较上期下降40.97%；经营活动现金流量净额-2,736,991,521.12元，同比下降22.04%；投资活动现金流量净额2,101,315,656.18元，同比增长691.41%；筹资活动现金流量净额100,670,894.23元，同比增长203.32%[53] - 预付账款179,509,658.83元，较上期下降58.60%；其他应收款2,849,555,076.16元，较上期下降29.69%；存货51,934,930,874.87元，较上期增长9.62%[54] - 短期借款2,913,719,994.30元，较上期增长940.61%；预收账款3,612,384,764.52元，较上期增长39.64%；应付职工薪酬168,140,024.16元，较上期下降33.59%[54] - 其他应付款25,473,952,683.20元，较上期增长44.29%；一年内到期的非流动负债17,091,570,688.94元，较上期增长40.17%；长期借款19,833,970,037.81元，较上期下降30.15%[54] - 预计负债181,176,967.90元，较上期增长11,177.12%[54] - 截止报告期末，公司受限资产账面价值总额359.15亿元[55] - 2019年末融资总额4,222,263.71万元，整体平均融资成本7.84%，利息资本化金额217,617.49万元[70] - 2019年公司重大股权投资合计金额103800万元，重大非股权投资相关地块成交金额等数据众多[72][73][74][75] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润4.9140989298亿元，可供股东分配利润为9.65480157亿元，按每10股派发现金股利0.92元（含税），共计分配利润1.4772319563亿元[90] - 2019年度归属于上市公司股东的净利润为 -27.7816830502亿元，本报告期内不进行利润分配[90] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为30.06%[91] - 2017年每10股派息0.50元，每10股转增5股，现金分红8028.434545万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为30.62%[91] - 2016 - 2018年现金分红数分别为12206.97万元、8028.43万元、14772.32万元，占可分配的比例分别为49.98%、30.62%、30.06%[140] - 截止2019年公司总资产达8888068.57万元，实现营业收入62.48亿元[135] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年房地产开发销售收入降至38.47亿元，较去年同期下降48.81%[35] - 房地产项目平均销售毛利率27.26%，较公司去年同期下降3.49个百分点[35] - 云泰商业管理公司管理12个项目，管理面积170万平方米[37] - 云南城投物业服务公司管理项目30个，管理面积1042.76万平方米[37] - 住宅客户满意度76%、写字楼客户满意度89%[37] - 房地产开发收入38.47亿元，较去年同期下降48.81%，占营业收入比例从2018年的78.75%下降到61.56%；商业管理收入10.45亿元，较去年同期增加28.25%，占比由8.54%升至16.72%[42] - 房地产开发毛利率27.26%，较上年减少3.49个百分点；商业管理毛利率64.17%，较上年减少2.62个百分点；物业管理毛利率9.83%，较上年减少9.08个百分点；酒店运营毛利率79.47%，较上年减少3.75个百分点[44] - 住宅营业收入11.82亿元，较上年减少58.50%；营业成本8.52亿元，较上年减少60.65%；毛利率27.89%，较上年增加3.95个百分点[45] - 云南区域营业收入33.06亿元，较上年增加7.06%；营业成本24.99亿元，较上年增加11.15%；毛利率24.40%，较上年减少2.79个百分点[45] - 成都区域营业收入4.81亿元，较上年减少53.78%；营业成本0.64亿元，较上年减少85.90%；毛利率86.60%，较上年增加30.52个百分点[45] - 房地产开发成本27.98亿元，占总成本70.09%，较上年同期变动-46.23%；商业管理成本3.74亿元，占总成本9.38%，较上年同期变动38.35%[48] - 前五名客户销售额19.64亿元，占年度销售总额51.06%；前五名供应商采购额15.98亿元，占年度采购总额21.91%[49] - 2019年公司签约销售金额375,017万元，销售面积251,382平方米[67] - 2019年东部地区商业城出租建筑面积608,942.54平方米，租金收入56,435.86万元，租金收入/房地产公允价值为4.16%[68] - 2019年西部及东北地区商业城出租建筑面积266,687.71平方米，租金收入16,739.25万元，租金收入/房地产公允价值为2.39%[68] 土地与项目情况 - 2019年公司通过招拍挂新增土地2284亩，新增可建计容建筑面积约296万平方米[32][36] - 公司持有待开发土地面积3,700,314平方米，一级土地整理面积1,225,999平方米，规划计容建筑面积4,683,606平方米[58][59] - 白鱼口地块证载面积折合约84.68亩，未开发原因是片区规划在调整中[60] - 2020年2月，昆明市官渡区人民政府收回山海荟地块国有土地使用权[60] - 融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元，报告期实际投资额102,769万元[62] - 茶马花街项目用地面积16,185平方米，规划计容建筑面积10,647平方米，总投资额31,426万元，报告期实际投资额2,519万元[62] - 山海荟项目用地面积307,473平方米，规划计容建筑面积181,237平方米，总投资额560,500万元，报告期实际投资额54,723万元[62] - 融城春晓项目用地面积52,797平方米，规划计容建筑面积296,941平方米，总投资额149,834万元，报告期实际投资额5,664万元[62] - 艺术家园项目用地面积224,781平方米，规划计容建筑面积403,441平方米，总投资额370,703万元，报告期实际投资额9,145万元[62] - 融城优郡项目用地面积60,948平方米，规划计容建筑面积392,831平方米，总投资额240,400万元，报告期实际投资额8,159万元[62] - 东方首座项目用地面积6,402平方米，规划计容建筑面积48,429平方米，总投资额106,259万元，报告期实际投资额2,805万元[62] - 融城金阶项目用地面积47,687平方米，规划计容建筑面积221,027平方米，总投资额218,620万元，报告期实际投资额2,138万元[62] - 陕西安康梦享•皇冠健康小镇可供出售面积10,792平方米[66] - 云南西双版纳梦云南·楠景新城可供出售面积69,080平方米，已预售面积9,626平方米[66] - 四川成都成都银泰中心可供出售面积27,560平方米，已预售面积1,988平方米[66] - 浙江杭州临平银泰城可供出售面积31,212平方米，已预售面积18,484平方米[66] - 地块532801010002GB00098土地面积172940.41平方米，成交金额17640万元[74] - 地块JN2018 - 46土地面积30522.82平方米，成交金额1437万元，土地用途为城镇住宅[74] - 地块JN2018 - 53土地面积86224.29平方米，成交金额4061万元，土地用途含城镇住宅等[75] - 2019年各项用地合计面积1522657.13，对应数值为2963862.98，总数为281168[76] 子公司相关情况 - 云南艺术家园房地产开发运营有限公司注册资本6896.55万元，总资产65344.07万元，净资产 -77294.23万元，营业收入5433.95万元，净利润 -62214.10万元[78] - 云南城投海东投资开发有限公司注册资本25000.00万元，总资产226760.82万元，净资产 -19427.14万元，营业收入0.00万元，净利润 -47175.44万元[78] - 成都银城置业有限公司注册资本55000.00万元，总资产765489.61万元，净资产240766.31万元，营业收入51681.39万元，净利润22731.43万元[78] - 云南城投华商之家投资开发有限公司，公司持股比例40%，总资产167394.76万元，净资产 -24891.09万元，营业收入4331.94万元，归母净利润 -13200.99万元[79] - 云南万城百年投资开发有限公司，公司持股比例40%，总资产639265.88万元，净资产 -10359.60万元，营业收入112265.67万元，归母净利润 -516.98万元[79] - 云南招商城投房地产有限公司，公司持股比例40%，总资产55609.09万元，净资产26777.49万元，营业收入7857.61万元，归母净利润2967.17万元[79] - 公司持有云南融城股权投资基金管理有限公司60%股权并实质控制其经营活动[81] - 公司实际享有云南安盛创享投资管理有限公司100%股权并实质控制其经营活动[81] 公司战略与风险 - 2020年房地产仍是支柱产业，带动实体经济，推动中国

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产887.41亿元，较上年度末增长4.56%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产44.18亿元，较上年度末减少21.82%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-9.50亿元，较上年同期减少47.66%[7] - 年初至报告期末营业收入48.52亿元，较上年同期减少30.61%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-10.63亿元，较上年同期减少567.15%[7] - 加权平均净资产收益率为-21.54%，较上年减少25.79个百分点[8] - 基本每股收益为-0.68元/股，较上年减少585.71%[8] - 稀释每股收益为-0.68元/股，较上年减少585.71%[8] - 2019年9月30日资产总计887.41亿元，较2018年末848.68亿元增加[26] - 2019年9月30日公司负债合计810.09亿元，较2018年末的758.48亿元增长6.79%[27] - 2019年9月30日公司所有者权益合计77.32亿元，较2018年末的90.20亿元下降14.28%[28] - 2019年第三季度营业总收入29.67亿元，2018年同期为30.77亿元；2019年前三季度营业总收入48.52亿元，2018年前三季度为69.93亿元[34] - 2019年第三季度营业总成本33.61亿元，2018年同期为31.21亿元；2019年前三季度营业总成本61.49亿元，2018年前三季度为71.62亿元[34] - 2019年第三季度税金及附加3.62亿元，2018年同期为2.30亿元；2019年前三季度税金及附加4.99亿元，2018年前三季度为6.00亿元[35] - 2019年第三季度投资收益9717.68万元，2018年同期为5.41亿元；2019年前三季度投资收益1365.41万元，2018年前三季度为5.16亿元[35] - 2019年第三季度营业利润亏损3.00亿元，2018年同期盈利4.89亿元；2019年前三季度营业利润亏损12.78亿元，2018年前三季度盈利3.22亿元[35] - 2019年第三季度净利润亏损3.36亿元，2018年同期盈利4.72亿元；2019年前三季度净利润亏损12.36亿元，2018年前三季度盈利3.13亿元[35] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润亏损2.78亿元，2018年同期盈利4.12亿元；2019年前三季度归属于母公司股东的净利润亏损10.63亿元，2018年前三季度盈利2.28亿元[36] - 2019年第三季度综合收益总额亏损3.36亿元，2018年同期盈利4.71亿元；2019年前三季度综合收益总额亏损12.35亿元，2018年前三季度盈利3.09亿元[37] - 2019年第三季度基本每股收益-0.18元/股，2018年同期为0.27元/股；2019年前三季度基本每股收益-0.68元/股，2018年前三季度为0.14元/股[37] - 2019年第三季度稀释每股收益-0.18元/股，2018年同期为0.27元/股；2019年前三季度稀释每股收益-0.68元/股，2018年前三季度为0.14元/股[37] - 2019年第三季度营业收入为69,824,371.82元，2018年同期为59,318,696.48元；2019年前三季度营业收入为195,412,510.80元，2018年同期为184,942,433.44元[39] - 2019年第三季度营业利润为 - 135,421,168.08元，2018年同期为302,274,364.51元；2019年前三季度营业利润为 - 578,658,284.43元，2018年同期为 - 93,078,978.59元[40] - 2019年第三季度净利润为 - 84,853,033.55元，2018年同期为208,426,060.92元；2019年前三季度净利润为 - 441,968,106.75元，2018年同期为 - 99,423,446.81元[40] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为5,303,236,381.98元，2018年同期为6,592,765,839.22元[42] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为6,883,135,715.94元，2018年同期为8,529,932,586.01元[42] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计为7,833,101,505.34元，2018年同期为9,173,282,779.41元[42] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 949,965,789.40元，2018年同期为 - 643,350,193.40元[42] - 2019年前三季度取得投资收益收到的现金为52,178,455.57元，2018年同期为8,091,085.57元[42] - 2019年第三季度税金及附加为3,588,396.40元，2018年同期为1,095,575.86元；2019年前三季度税金及附加为12,297,804.65元，2018年同期为7,622,892.18元[39] - 2019年第三季度销售费用为855,859.55元，2018年同期为2,896,576.84元；2019年前三季度销售费用为2,241,282.42元，2018年同期为5,009,385.21元[39] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计70.31亿元，2018年同期为111.91亿元；经营活动产生的现金流量净额为5.07亿元，2018年同期为33.12亿元[45][46] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计8.47亿元，2018年同期为17.76亿元；投资活动产生的现金流量净额为 -20.10亿元，2018年同期为 -12.15亿元[46] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计67.76亿元，2018年同期为89.97亿元；筹资活动产生的现金流量净额为13.56亿元，2018年同期为 -23.70亿元[46] - 2019年第三季度末现金及现金等价物余额为19.76亿元，2018年同期为40.36亿元；母公司2019年前三季度末现金及现金等价物余额为8.70亿元，2018年同期为23.37亿元[43][46] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金未披露金额，收到其他与经营活动有关的现金为70.31亿元，2018年同期为111.91亿元[45] - 2019年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为293.46万元，2018年同期为200万元[46] - 2019年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为5360.47万元，2018年同期为5394.02万元[46] - 2019年前三季度支付的各项税费为4822.39万元，2018年同期为3628.48万元[46] 母公司财务数据关键指标变化 - 2019年9月30日母公司资产总计472.00亿元，较2018年末的431.32亿元增长9.43%[31] - 2019年9月30日母公司负债合计431.54亿元，较2018年末的384.69亿元增长12.18%[32] - 2019年9月30日母公司所有者权益合计40.46亿元，较2018年末的46.63亿元下降13.23%[32] - 2019年9月30日母公司货币资金8.79亿元，较2018年末的10.26亿元下降14.32%[30] - 2019年9月30日母公司其他应收款325.78亿元，较2018年末的289.91亿元增长12.37%[30] - 2019年9月30日母公司短期借款13.70亿元，较2018年末的2.00亿元增长585%[31] 公司股东情况 - 截止报告期末股东总数为50142户[12] - 云南省城市建设投资集团有限公司期末持股6.40亿股，持股比例39.87%[12] 公司资产负债项目关键指标变化 - 货币资金期末数为21.05亿元，较上年期末下降21.20%，原因是销售回款下降等[14] - 存货期末数为515.15亿元，较上年期末增长8.73%，因土地储备及在建项目开发投资增加[14] - 短期借款期末数为20.92亿元，较上年期末增长647.07%，系新增短期借款[14] - 2019年9月30日货币资金21.05亿元，较2018年末26.71亿元减少[25] - 2019年9月30日应收账款5.90亿元，较2018年末5.00亿元增加[26] - 2019年9月30日存货515.15亿元，较2018年末473.78亿元增加[26] - 2019年9月30日短期借款20.92亿元，较2018年末2.80亿元增加[26] - 2019年9月30日公司应付账款80.76亿元，较2018年末的83.87亿元下降3.71%[27] - 2019年9月30日公司预收款项33.08亿元，较2018年末的25.87亿元增长27.89%[27] 公司经营业绩关键指标变化 - 营业收入本期为48.52亿元，较上年同期下降30.61%，因本期可结转收入下降[14] - 投资收益本期为1365.41万元，较上年同期下降97.36%，因上年同期确认股权转让收益[14] 房地产相关业务数据关键指标变化 - 2019年三季度新增房地产储备土地面积27851平方米，规划计容建筑面积16711平方米[15] - 2019年三季度新开工面积458254.59平方米，同比增长5709%；竣工面积13728.68平方米，同比下降96%[16] - 2019年三季度签约面积73781平方米，同比下降16%；签约金额105621万元，同比下降13%[17] - 2019年三季度房地产出租总面积900050.95平方米，出租率88.43%，出租收入18815.35万元[18] 公司涉诉情况 - 公司下属子公司涉诉，涉诉金额暂为2.791亿元[18] - 东方柏丰反诉五华医院，请求变更安置方式为货币补偿，金额1680.4万元，还要求五华医院承担租金891402元（截至2019年8月28日），后续每天2144元[19] - 文投集团与公司起诉艺术家园借款合同纠纷，两案合计涉诉金额暂为10.23亿元[20] - 涉案标的500万元案件一审判决，艺术家园需偿还本金500万元及年利率8.715％利息，承担案件受理费30365元[20] 公司其他事项 - 公司注销深圳云城创建开发有限公司，注销手续已完成[21] - 版纳盛璟为莱茵威尔农业等公司2.51亿元贷款提供的抵押担保已解除[22] 新金融工具准则影响 - 2019年执行新金融工具准则，合并报表中可供出售金融资产减少4.81亿元，其他非流动金融资产增加4.81亿元[47] - 2019年执行新金融工具准则，母公司报表中可供出售金融资产减少4.75亿元，其他非流动金融资产增加4.75亿元[47]

公司基本信息 - 公司法定代表人为杨涛[13] - 公司股票代码为600239，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为云南城投[17] - 公司选定的信息披露报纸为《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》[16] - 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址为www.sse.com.cn[16] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为18.85亿元，上年同期为39.16亿元，同比减少51.86%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -7.85亿元，上年同期为 -1.85亿元，同比减少325.42%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -8.05亿元，上年同期为 -2.13亿元，同比减少277.21%[19] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -12.40亿元，上年同期为 -13.51亿元，同比增加8.24%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为47.04亿元，上年度末为56.51亿元，同比减少16.75%[19] - 本报告期末总资产为879.01亿元，上年度末为848.68亿元，同比增加3.57%[19] - 2019年上半年基本每股收益为-0.50元/股，上年同期为-0.13元/股，同比下降284.62%[20] - 2019年上半年加权平均净资产收益率为-15.30%，上年同期为-3.94%，减少11.36个百分点[20] - 非经常性损益合计1988.12万元[23] - 2019年上半年公司实现营业收入18.85亿元，较2018年同期的39.16亿元下降51.86%[30] - 2019年上半年归属于股东的净利润为-7.85亿元，较2018年同期的-1.85亿元下降325.42%[30] - 2019年上半年主营收入毛利率47.32%，较2018年同期的42.56%上升4.76%[30] - 2019年上半年营业收入18.85亿元，同比下降51.86%；营业成本10.56亿元，同比下降52.30%[37] - 2019年上半年营业总收入为18.85亿元，较2018年同期的39.16亿元下降51.86%[164] - 2019年上半年营业总成本为27.88亿元，较2018年同期的40.41亿元下降31%[164] - 2019年上半年净利润为 -9.01亿元，较2018年同期的 -1.59亿元亏损扩大466.7%[165] - 2019年上半年末资产总计为449.57亿元，较期初的431.32亿元增长4.23%[161] - 2019年上半年末负债合计为408.17亿元，较期初的384.69亿元增长6.1%[161] - 2019年上半年末所有者权益合计为41.4亿元，较期初的46.63亿元下降11.22%[162] - 2019年上半年基本每股收益为 -0.5元，较2018年同期的 -0.13元下降284.62%[166] - 2019年上半年末短期借款为6.7亿元，较期初的2亿元增长235%[161] - 2019年上半年末长期借款为37.95亿元，较期初的95.73亿元下降60.36%[161] - 2019年上半年财务费用为10.22亿元，较2018年同期的9.04亿元增长13.06%[165] - 2019年半年度营业收入为125,588,138.98元，2018年半年度为125,623,736.96元[168] - 2019年半年度营业利润为-443,237,116.35元，2018年半年度为-395,353,343.10元[168] - 2019年半年度净利润为-357,115,073.20元，2018年半年度为-307,849,507.73元[169] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为3,156,983,385.68元，2018年半年度为4,737,165,867.40元[171] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为4,440,354,218.24元，2018年半年度为5,739,637,866.99元[171] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为5,680,500,019.94元，2018年半年度为7,091,081,013.37元[171] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为-1,240,145,801.70元，2018年半年度为-1,351,443,146.38元[171] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为499,100,080.10元，2018年半年度为1,016,527,513.65元[171] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计为9,307,494,300.00元，2018年半年度为11,827,332,274.20元[173] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额为-813,733,539.66元，2018年半年度为-540,632,411.02元[173] - 2019年半年度经营活动现金流入小计60.34亿美元，2018年同期为52.12亿美元，同比增长15.78%[175] - 2019年半年度经营活动现金流出小计41.86亿美元，2018年同期为44.10亿美元，同比下降5.07%[176] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额18.48亿美元，2018年同期为8.02亿美元，同比增长130.34%[176] - 2019年半年度投资活动现金流入小计4.24亿美元，2018年同期为10.11亿美元，同比下降58.06%[176] - 2019年半年度投资活动现金流出小计28.45亿美元，2018年同期为24.67亿美元，同比增长15.32%[176] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -24.21亿美元，2018年同期为 -14.55亿美元，亏损扩大66.39%[176] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计36.58亿美元，2018年同期为66.99亿美元，同比下降45.39%[176] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计39.36亿美元，2018年同期为70.18亿美元，同比下降43.91%[176] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -2.78亿美元，2018年同期为 -3.20亿美元，亏损收窄13.17%[176] - 2019年半年度所有者权益合计较期初减少10.23亿美元，下降11.34%[178] - 2019年半年度归属于母公司所有者权益期末余额为50.1189710925亿美元，2018年半年度为52.8123651825亿美元，减少2.69339409亿美元[180][182] - 2019年半年度少数股东权益期末余额为34.1001440306亿美元，2018年半年度为35.323879251亿美元，减少1.22373522亿美元[180][182] - 2019年半年度所有者权益合计期末余额为84.2191151231亿美元，2018年半年度为88.1362444335亿美元，减少3.91712931亿美元[180][182] - 2019年半年度综合收益总额使归属于母公司所有者权益减少1.872319176亿美元，少数股东权益增加0.2541738467亿美元，所有者权益合计减少1.6181453293亿美元[180] - 2019年半年度所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益减少0.182314595亿美元，少数股东权益减少1.4779090671亿美元，所有者权益合计减少1.4961405266亿美元[180] - 2019年半年度利润分配使归属于母公司所有者权益减少0.8028434545亿美元[182] - 2019年半年度母公司所有者权益合计期初余额为46.6338983051亿美元，期末余额为41.3995567127亿美元，减少5.2343415924亿美元[184] - 2019年半年度母公司综合收益总额使所有者权益减少3.571150732亿美元[184] - 2019年半年度母公司利润分配使所有者权益减少1.6631908604亿美元[184] - 2019年半年度母公司对所有者（或股东）的分配使所有者权益减少1.4772319563亿美元[184] - 2019年半年度所有者权益合计期末余额为41.3995567127亿元，2018年半年度为40.2526000057亿元[185] - 2019年半年度未分配利润较期初减少3.8813385318亿元[185] - 2019年半年度综合收益总额为 - 3.0784950773亿元[185] - 2019年半年度利润分配金额为 - 0.8028434545亿元[185] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发本期营业收入7.57亿元，毛利率32.04%；上期收入31.04亿元，毛利率38.63%，收入同比下降75.62%[37][38] - 商业管理本期营业收入4.70亿元，毛利率71.18%；上期收入3.30亿元，毛利率65.99%[37] - 物业管理本期营业收入1.48亿元，毛利率11.44%；上期收入1.67亿元，毛利率32.53%[37] - 酒店运营本期营业收入1.84亿元，毛利率78.26%；上期收入1.43亿元，毛利率85.66%[37] 资产相关数据变化 - 货币资金期末余额18.67亿元，占总资产2.12%，较上期下降30.12%[40] - 存货期末余额517.02亿元，占总资产58.82%，较上期增加9.13%[40] - 预收账款期末余额38.07亿元，占总资产4.33%，较上期增加47.17%[40] - 2019年6月30日货币资金 18.67 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 26.71 亿元减少[156] - 2019年6月30日应收账款 4.11 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 5 亿元减少[156] - 2019年6月30日预付款项 3.42 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 4.34 亿元减少[156] - 2019年6月30日其他应收款 31.7 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 40.53 亿元减少[156] - 2019年6月30日存货 517.02 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 473.78 亿元增加[156] - 2019年6月30日流动资产合计 580.84 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 555.51 亿元增加[156] - 公司2019年6月30日资产总计879.01亿元，较2018年末的848.68亿元增长3.57%[157] - 2019年6月30日流动负债合计488.13亿元，较2018年末的419.97亿元增长16.23%[158] - 2019年6月30日非流动负债合计310.91亿元，较2018年末的338.51亿元下降8.15%[158] - 2019年6月30日负债合计799.04亿元，较2018年末的758.48亿元增长5.34%[158] - 2019年6月30日所有者权益合计79.97亿元，较2018年末的90.20亿元下降11.34%[158] - 母公司2019年6月30日流动资产合计317.93亿元，较2018年末的305.55亿元增长4.05%[160] - 母公司2019年6月30日非流动资产合计129.25亿元，较2018年末的122.14亿元增长5.82%[160] - 公司2019年短期借款12.50亿元，较2018年末的2.80亿元增长346.43%[157] - 公司2019年预收款项38.07亿元，较2018年末的25.87亿元增长47.15%[157] - 公司2019年应付债券39.70亿元，较2018年末的31.60亿元增长25.63%[158] 公司业务发展相关 - 2019年公司预计新增达到预售条件的货值138亿元[30] - 公司已取得不动产证的土地储备约6882亩，纳入2

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产85,299,375,448.19元，较上年度末增加0.51%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,272,498,599.86元，较上年度末减少6.70%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-762,202,671.92元，较上年同期增加60.07%[6] - 年初至报告期末营业收入869,896,759.51元，较上年同期减少62.69%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-375,330,008.60元，较上年同期减少652.46%[6] - 加权平均净资产收益率为-0.07%，较上年增加0.88个百分点[6] - 基本每股收益为-0.24元/股，较上年减少700.00%；稀释每股收益为-0.24元/股，较上年减少700.00%[6] - 2019年3月31日公司资产总计852.99亿元，较2018年12月31日的848.68亿元增长0.51%[22,24] - 2019年3月31日流动资产合计561.57亿元，较2018年12月31日的555.51亿元增长1.1%[22] - 2019年3月31日非流动资产合计291.43亿元，较2018年12月31日的293.17亿元下降0.6%[22] - 2019年3月31日负债合计767.16亿元，较2018年12月31日的758.48亿元增长1.14%[23] - 2019年3月31日流动负债合计457.25亿元，较2018年12月31日的419.97亿元增长8.88%[23] - 2019年3月31日非流动负债合计309.91亿元，较2018年12月31日的338.51亿元下降8.45%[23] - 2019年3月31日所有者权益合计85.83亿元，较2018年12月31日的90.2亿元下降4.85%[23] - 2019年3月31日货币资金为21.75亿元，较2018年12月31日的26.71亿元下降18.58%[21] - 2019年3月31日存货为490.31亿元，较2018年12月31日的473.78亿元增长3.49%[21] - 2019年3月31日短期借款为11亿元，较2018年12月31日的2.8亿元增长292.86%[22] - 2019年第一季度公司资产总计446.76亿美元，较2018年的431.32亿美元增长3.58%[26] - 2019年第一季度营业总收入8.70亿美元，较2018年的23.31亿美元下降62.65%[29] - 2019年第一季度营业总成本13.54亿美元，较2018年的23.51亿美元下降42.41%[29] - 2019年第一季度营业利润为亏损5.16亿美元，较2018年的亏损0.41亿美元扩大1158.19%[30] - 2019年第一季度净利润为亏损4.18亿美元，较2018年的亏损0.55亿美元扩大659.49%[30] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润为亏损3.75亿美元，较2018年的亏损0.50亿美元扩大650.66%[30] - 2019年第一季度少数股东损益为亏损0.43亿美元，较2018年的亏损0.05亿美元扩大691.94%[30] - 2019年第一季度基本每股收益为 -0.24元/股，较2018年的 -0.03元/股下降700%[31] - 2019年第一季度稀释每股收益为 -0.24元/股，较2018年的 -0.03元/股下降700%[31] - 2019年第一季度短期借款6.70亿美元，较2018年的2.00亿美元增长235%[26] - 2019年第一季度营业收入为52,471,779.84元，2018年第一季度为64,010,347.77元[33] - 2019年第一季度营业利润为 -273,617,725.67元，2018年第一季度为 -211,316,993.88元[34] - 2019年第一季度净利润为 -213,595,110.30元，2018年第一季度为 -167,350,223.45元[34] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,538,019,103.41元，2018年第一季度为1,972,361,473.01元[37] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计为2,245,376,820.99元，2018年第一季度为2,494,677,936.34元[37] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计为3,007,579,492.91元，2018年第一季度为4,403,674,724.53元[37] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -762,202,671.92元，2018年第一季度为 -1,908,996,788.19元[37] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为100,189,461.35元，2018年第一季度为318,908,550.90元[38] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为231,688,993.78元，2018年第一季度为529,832,144.96元[38] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为2,018,656,755.76元，2018年第一季度末为4,084,099,570.38元[38] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-4.49亿元，2018年同期为-29.61亿元[41] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-3012.91万元，2018年同期为-7.09亿元[41] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为4.11亿元，2018年同期为19.08亿元[41] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-6875.42万元，2018年同期为-17.61亿元[41] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为2904.95万元，2018年同期为201.01万元[41] - 2019年第一季度处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为9008万元[41] - 2019年1月1日流动资产合计555.51亿元，非流动资产合计293.17亿元，资产总计848.68亿元[42][43] - 2019年1月1日流动负债合计419.97亿元，非流动负债合计338.51亿元，负债合计758.48亿元[43][44] - 2019年1月1日所有者权益合计90.20亿元，其中归属于母公司所有者权益合计56.51亿元，少数股东权益33.69亿元[44] - 2019年第一季度应收账款为1.258亿美元，其他应收款为289.9059345042亿美元，存货为2.9231783041亿美元[47] - 2019年第一季度流动资产合计为305.5483761429亿美元，非流动资产合计为125.7713890498亿美元，资产总计为431.3197651927亿美元[47] - 2019年第一季度流动负债合计为253.8043204135亿美元，非流动负债合计为130.8815464741亿美元，负债合计为384.6858668876亿美元[48] - 2019年第一季度所有者权益（或股东权益）合计为46.6338983051亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计为431.3197651927亿美元[48] - 2019年第一季度短期借款为2亿美元，应付票据及应付账款为5.1206583353亿美元[47][48] - 2019年第一季度长期借款为9.57267654932亿美元，应付债券为3.16亿美元[48] - 2019年第一季度实收资本（或股本）为1.605686909亿美元，资本公积为1.32577365032亿美元[48] - 2018年12月31日货币资金为10.2649799225亿美元，应收票据及应收账款为1.258亿美元[46] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计5,522,702.59元，其中非流动资产处置损益-209,258.08元，计入当期损益的政府补助2,485,124.07元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4,078,901.99元，其他营业外收入和支出2,203,047.24元[8][9] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为50,259户[11] - 前十名股东中，云南省城市建设投资集团有限公司持股559,866,229股，占比34.87%[11] 业务线数据关键指标变化 - 房地产 - 存货本期期末数为490.31亿元，较上期期末数增长3.49%，原因是土地储备增加[12] - 短期借款本期期末数为11亿元，较上期期末数增长292.86%，因短期融资额增加[12] - 营业收入本年金额为8.7亿元，较上年金额下降62.69%，是同期销售面积减少所致[12] - 2019年一季度新开工面积为93997.96㎡，同比增长51.57%；竣工面积为60261.70㎡，同比下降79.93%[14] - 2019年一季度签约面积合计30311㎡，同比下降83%；签约金额合计48788万元，同比下降77%[15] - 2019年一季度新增房地产储备土地面积合计1366331.20㎡，规划计容建筑面积合计2501618.38㎡[15] 公司股权及资产运作 - 公司以200万元收购成都民生喜神投资有限公司20%股权，现持有其100%股权[17] - 公司现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委设立版纳旅投，持有60%股权，工商登记已完成[18] - 公司以海口万豪酒店为底层资产申请商业地产抵押贷款支持票据，已取得《接受注册通知书》[19] 管理费用变化 - 管理费用本年金额为2.08亿元，较上年金额增长42.27%，因经营规模增加[12] 金融准则影响 - 2019年1月1日公司将4.81亿元可供出售金融资产重分类为其他非流动金融资产[42][44] - 公司于2019年1月1日首次执行新金融准则，将可供出售金融资产4.7511亿美元重分类为其他非流动金融资产[47][48] - 公司受新金融工具准则影响，应收款项减值准备计提由“已发生损失模型”改为“预期损失模型”[49]