证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临 2023-066 号 云南城投置业股份有限公司 股票交易风险提示公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）股票于 2023 年 8 月 7 日、 8 月 8 日连续两个交易日内收盘价格跌停，股票价格波动较大，公司特 别提醒广大投资者注意二级市场交易风险，理性投资。 年度业绩预告》）。 三、其他情况 经核查，公司董事、监事、高级管理人员、控股股东及其一致行动人、实际 控制人在公司本次股票交易波动较大期间不存在买卖公司股票的情形。 公司董事会确认，公司没有任何根据《上海证券交易所股票上市规则》（下 称"《上市规则》"）等有关规定应披露而未披露的事项或与该等事项有关的筹划、 商谈、意向、协议等，董事会也未获悉根据《上市规则》等有关规定应披露而未 披露的、对公司股票及其衍生品种交易价格可能产生较大影响的信息；公司前期 披露的信息不存在需要更正、补充之处。 一、股票交易风险提示的具体情况 公司股票于 202 ...

证券代码：600239 证券简称：云南城投 公告编号：临 2023-040 号 云南城投置业股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 2、会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心 （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 5 月 29 日(星期一)至 6 月 2 日(星期五)16:00 前登录上证 路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过云南城投置业股份有限公司（下 称"公司"）邮箱 ynctzy@163.com 进行提问。公司将在 2022 年度业绩说明会（下 称"说明会"）上对投资者普遍关注的问题进行回答。 公司已于 2023 年 4 月 25 日发布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更 全面深入地了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 6 月 5 日上午 9:00-10:00 举行说明会，就投资者关心的问题进 ...

活动基本信息 - 活动名称为“2022 年度云南辖区上市公司投资者网上集体接待日暨集体业绩说明会” [1] - 活动举办方为云南证监局、云南省上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [1] 公司参与情况 - 云南城投置业股份有限公司将参加此次活动 [1] 活动参与方式 - 采用网络远程方式，投资者可登录“全景路演”网站（https://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 参与 [1] 活动时间 - 2023 年 5 月 11 日（周四）10:30 - 12:00 [1] 活动交流内容 - 公司高管将在线就 2022 年度业绩、公司治理、发展战略、经营状况和可持续发展等投资者关心的问题与投资者沟通交流 [1]

公司财务状况 - 公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-811,698,184.18元[5] - 公司2022年度营业收入为25.68亿人民币，同比下降57.53%[13] - 公司2022年末总资产为135.28亿人民币，较上年末下降66.37%[13] - 公司2022年有息负债总额为42.98亿元，同比下降83.51%[17] - 公司实现营业收入25.68亿元，归属上市公司股东的净资产为14.73亿元，同比上升108.86%[17] - 公司2022年度主营业务毛利率为37.41%，较上一年增加1.84%[24] - 公司2022年主营业务收入为23.46亿元，较去年同期下降58.73%[27] - 公司2022年房地产开发收入为8.38亿元，占营业收入比例为32.61%，较去年同期下降79.28%[27] - 公司2022年主营业务成本为14.68亿元，较去年同期下降59.91%[27] - 公司2022年房地产业务毛利率为24.86%，较去年同期下降79.06%[28] - 公司2022年商业运营管理毛利率为57.49%，较去年同期增加129.37%[28] - 公司2022年物业管理毛利率为16.94%，较去年同期增加13.72%[28] - 公司2022年酒店运营管理毛利率为44.08%，较去年同期下降48.29%[28] 公司经营情况 - 公司物业在管面积为644.15万平方米，本年度新增管理面积约128.77万平方米[18] - 公司商业运营管理业务在管大型购物中心及其他商业项目21个，签约面积约268万平方米，新增管理面积9.6万平方米[18] - 全国购物中心存量项目达5,685个，体量达5.03亿平方米，2022年全年新增3万平方米以上购物中心366个[20] - 公司已完成6个物业服务项目整合，并已启动部分股权整合类项目的调研工作[21] 公司股东大会议案 - 公司在2022年股东大会中通过了多项议案，包括融资、担保、借款等事项[57][58][59][60][61] - 公司在2022年股东大会中审议通过了关于公司2021年度董事会工作报告、监事会工作报告、独立董事述职报告等议案[61] - 公司在2022年股东大会中审议通过了关于公司2021年度财务决算报告、利润分配、审计机构续聘等议案[62] - 公司在2022年股东大会中通过了多项关于对外出售子公司股权、更换监事、提供担保等议案[63][64] - 公司在2022年股东大会中通过了关于调整独立董事津贴、重大资产出售方案等议案[66] 公司管理团队 - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，共召开会议18次，严格按照相关监管规则及《公司章程》执行[53] - 公司董事、监事和高级管理人员实际支付报酬为432.8万元[93] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况包括监事离任、职工代表监事离任和选举情况[94] 公司社会责任 - 公司向普者黑村委会捐赠现金8万元用于打造基层党建活动场地，总投入为8万元[161] - 公司在2022年实际减免面积共计337,555.73平方米，减免惠及市场主体户数共计1,140户，减免金额共计29,355,291.67元[162] - 公司在2022年共计接听投资者来电279次，回答E互动平台提问41个，回复投资者邮件6封[163]

财务状况 - 2023年第一季度营业收入为396,995,430.80元，同比减少50.86%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为153,634,166.70元[4] - 总资产为12,767,380,052.62元，同比减少5.62%[5] - 非经常性损益项目包括180,463,190.53元的非流动资产处置损益[5] - 营业收入同比减少50.86%，营业成本同比减少58.94%[6] - 前十名股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股数量最多，为627,050,575股[6] 房地产情况 - 2023年第一季度新增销售情况显示住宅签约面积同比减少98%[8] - 2023年第一季度自持房地产出租率为90.93%，出租面积为117,600.03㎡，收入为7,043.27万元[9] - 2023年第一季度租赁房地产出租率为81.39%，出租面积为470,311.61㎡，收入为23,605.30万元[9] 资产负债情况 - 2023年第一季度流动资产合计为5,461,517,532.91元，其中应收账款为224,958,564.85元，存货为563,546,686.97元[10] - 2023年第一季度非流动资产合计为8,066,056,458.66元，其中投资性房地产为3,199,321,400.00元，固定资产为1,215,620,158.99元[11] - 2023年第一季度流动负债合计为5,572,885,503.78元，其中应付账款为441,042,487.94元，其他应付款为2,418,479,239.85元[12] - 2023年第一季度非流动负债合计为5,406,176,447.61元，其中长期借款为3,184,449,348.48元，租赁负债为1,156,870,686.91元[12] 利润情况 - 2023年第一季度营业总收入为396,995,430.80元，营业总成本为397,436,881.44元，净敞口套期收益为0.00元[13] - 2023年第一季度投资收益为174,889,260.45元，公允价值变动收益为-817,496.27元，资产减值损失为341,435.25元[13] - 2023年第一季度，云南城投置业股份有限公司营业利润为1.76亿，净利润为1.54亿[14] 现金流量情况 - 经营活动现金流入小计为8.52亿，现金流出小计为4.71亿，经营活动产生的现金流量净额为3.81亿[15] - 投资活动现金流入小计为-2,550万，现金流出小计为558.29万，投资活动产生的现金流量净额为-2,605.86万[15] - 筹资活动现金流入小计为181.76万，现金流出小计为3.76亿，筹资活动产生的现金流量净额为-3.76亿[16] - 现金及现金等价物净增加额为-2.11亿，期末现金及现金等价物余额为51.85亿[16] 公司业绩 - 流动资产合计为3.74亿，非流动资产合计为46.66亿，资产总计为84.09亿[17] - 流动负债合计为1.95亿，非流动负债合计为9.8亿[17] - 2023年第一季度，云南城投置业股份有限公司营业收入为7766.91万元，较去年同期大幅下降[18] - 公司营业利润为1.43亿，较去年同期有显著增长[19] - 净利润为1.32亿，较去年同期有较大增长[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-6971.83万元，较去年同期减少[20] - 投资活动产生的现金流量净额为2.74亿，较去年同期减少[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.67亿，较去年同期减少[20]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入5.68亿元，同比减少62.74%；年初至报告期末营业收入19.99亿元，同比减少37.87%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 2.03亿元；年初至报告期末为 - 4.71亿元，同比减少439.94%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额77.11亿元，同比减少69.90%[6] - 基本每股收益年初至报告期末为 - 0.29元/股，同比减少426.08%；稀释每股收益同理[7] - 加权平均净资产收益率年初至报告期末为 - 93.92%，较上年度末减少213.26个百分点[7] - 本报告期末总资产273.25亿元，较上年度末减少32.07%；归属于上市公司股东的所有者权益3.62亿元，较上年度末减少48.64%[7] - 非经常性损益合计本报告期为 - 440.16万元，年初至报告期末为4.90亿元[9] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数37372户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 前十大股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股6.27亿股，占比39.05%，部分股份存在质押、标记、冻结情况[12] 房地产开发业务数据 - 2022年第三季度无新开工面积和竣工面积[14] - 2022年第三季度物业签约总面积10190㎡，同比降72%，签约总金额14824万元，同比降71%，其中办公签约面积3402㎡，同比降1%，签约金额4289万元，同比降19%；车位签约面积701㎡，同比降88%，签约金额477万元，同比降78%；商业签约面积3292㎡，同比增328%，签约金额5237万元，同比增135%；住宅签约面积2796㎡，同比降90%，签约金额4822万元，同比降88%[15] - 2022年1 - 3季度房地产出租可供出租总面积691586㎡，已出租面积557940㎡，出租率80.68%，租金总收入48117.66万元，其中东部可供出租面积379645㎡，已出租面积305329㎡，出租率80.42%，租金收入20174.66万元；西部及东北可供出租面积311941㎡，已出租面积252611㎡，出租率80.98%，租金收入27943万元[15] 公司业务变更 - 公司及下属天津银润投资拟公开挂牌出售昆明城海房地产开发等14家下属企业股权，构成重大资产重组，相关议案已审议通过，已在云南产权交易所挂牌转让[15][16] - 公司下属台州银泰置业经营范围变更，新增企业形象策划等业务[16] - 公司下属云南城投物业服务经营范围变更，新增餐饮服务等许可项目和花卉绿植租借等一般项目[16] 公司法律诉讼案件（综合） - 东方航空云南起诉公司下属版纳航投，版纳航投提出管辖权异议被驳回后上诉，一审开庭时间未确定[16] - 公司下属中建穗丰反诉北京丽贝亚，一审判决中建穗丰支付工程款6212186.31元，中建穗丰已上诉[16] - 浙江宝业起诉公司下属萧山银城，萧山银城上诉后按自动撤回上诉处理，一审判决生效[17] - 杨俊勤起诉联盈裕田等，涉案金额175230元，一审判决联盈裕田返还运营管理费115230元、支付违约金36000元[20] - 张雪萍起诉公司，涉案金额700077元，一审已开庭未审结；安徽省安庆市天纵建设起诉宁陕县云海房地产和公司，涉案金额2841091.23元，一审已开庭未审结[20] - 安宁碧川园艺园起诉云南城投园林园艺有限公司偿付未付货款75,388.5元，自2021年6月16日起按年利15.4%支付利息，支付保全担保费1,000元、案件受理费891元、诉讼保全费812元[21] - 王芳等12人仲裁裁决园林公司应付补偿金及2020年绩效共计366,806.04元[21] - 张蕴州等3人仲裁调解书要求2022年12月31日前支付113,303.02元[21] - 郭开红等3人仲裁调解书要求2022年12月31日前支付75,159.38元[22] - 云南创璟建设工程有限公司起诉云南城投园林园艺有限公司，一审判决支付尾款1,000,000元及按同期LPR标准计算的利息[22] - 陈世宏仲裁调解结果为2022年11月2日前支付85,000元[22] - 宫勇方仲裁调解结案，2022年12月20日前支付补偿金25,720元[23] - 张绍文仲裁调解结案，2022年12月20日前支付补偿金46,107元[23] - 李建福仲裁调解结案，2022年12月20日前支付补偿金22,571元[23] - 魏德彩起诉云南城投园林园艺有限公司劳动争议纠纷涉案金额98,134.89元，仲裁未开庭未审结[24] - 江振华起诉云南城投园林园艺有限公司劳动争议纠纷涉案金额50,395.41元，仲裁未开庭未审结[24] - 易震山起诉云南城投园林园艺有限公司劳动争议纠纷涉案金额284,234.20元，仲裁未开庭未审结[24] - 云南喜州建设工程有限公司起诉云南城投园林园艺有限公司建设工程合同纠纷涉案金额134,000.00元，一审已开庭未审结[24] - 东方航空云南有限公司起诉西双版纳航空投资有限公司合同纠纷，要求支付航线补贴款1212万元及违约金556.3497万元，一审未开庭未审结[25] - 西双版纳航空投资有限公司起诉景洪市市场监督管理局，请求确认行政行为无效，涉案金额0元，一审未开庭未审结[25] - 中国建设银行股份有限公司云南省分行起诉李贵泉、王跃平、昆明城海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷，截至2022年9月16日，被告尚欠借款本金648,143.06元、利息26,770.52元、罚息（含复利）12,752.61元，已取得调解协议未履行完毕[26] - 被告李贵泉、王跃平需于2022年11月16日前一次性偿还借款本息及后续利息、罚息（含复利），并支付律师代理费20,000元[26] - 昆明城海房地产开发有限公司对相关债务承担连带保证责任[26] - 若被告未按约付款，中国建设银行股份有限公司云南省分行有权就全部剩余货款本息向人民法院主张权利[26] - 截至2022年9月16日，被告李贵泉、王跃平尚欠原告借款本金529,359.76元、利息21,864.36元、罚息（含复利）10,364.05元[27] - 被告李贵泉、王跃平需于2022年11月16日前向原告支付律师代理费15,000元[27][28] - 案件受理费减半收取计5,434元、保全费4,054元，由被告李贵泉、王跃平、昆明城海房地产开发有限公司承担，需于2022年11月16日前支付[27] - 案件受理费减半收取计4,789元、保全费3,408元，由被告李贵泉、王跃平、昆明城海房地产开发有限公司承担，需于2022年11月16日前支付[28][29] - 中建穗丰置业有限公司需于判决生效之日起十日内向云南碧桂园企业管理有限公司返还租金215,889元、履约保证金43,177.80元，合计259,066.80元[29] - 中建穗丰置业需支付北京丽贝亚建筑装饰工程款6,212,186.31元[30] - 马接舒、赵鹏浩需支付中建穗丰置业代为偿还的款项577,101.34元及相应利息，并赔偿律师费30,000元[30] - 昆明云城尊龙房地产需支付昆明尊龙房地产资金占用费59,888,855.50元[31] - 昆明云城尊龙房地产需支付饶曙辉违约金3,000元，饶曙辉预交诉讼费7,712元，收取25元，退还7,687元[31] - 乌鲁木齐法院停止对海南天利投资发展位于海口市秀英区房产的拍卖执行并解除查封[31] - 海南天利投资发展有限公司追偿诉讼一审已开庭，若执行不到财产，1751096.21元连带责任款无法收回[32] - 中国光大银行海口分行起诉海南天利投资发展有限公司，涉案金额336498.42元，一审已开庭，尚未审结[32] - 上海智嘉设计咨询有限公司起诉环球云泰商业管理（成都）有限公司，涉案金额1604267.41元，一审已开庭未判决，二审未开庭，尚未审结[32] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与李鹏租赁合同纠纷二审判决，李鹏需给付租金217510.97元、综合管理服务费85747.54元、POS系统服务费2553.23元，案件受理费合计24719元，云成商管哈尔滨分公司负担14719元，李鹏负担10000元[34][35] - 杭州沈记川香府餐饮管理有限公司与云创商业管理（杭州）及其临平分公司租赁合同纠纷二审判决，云创方需支付2850941.20元，沈记方收到款项后交付等额现金抵用券，一审本诉案件受理费减半收取15703元、保全费5000元，合计20703元由沈记方承担[35] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与李鹏租赁合同纠纷一审判决，李鹏需给付租金600917.16元、综合管理服务费85747.54元、POS系统服务费2553.23元，案件受理费14027元，云成商管哈尔滨分公司负担3335元，李鹏负担10692元[34] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与李鹏租赁合同纠纷二审撤销一审判决[34] - 杭州沈记川香府餐饮管理有限公司与云创商业管理（杭州）及其临平分公司租赁合同纠纷二审维持浙江省杭州市临平区人民法院（2021）浙0110民初11810号民事判决第一、二、四项，撤销第三项和诉讼费负担[35] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与李鹏租赁合同纠纷被告已按二审判决执行，已结案[34] - 沈记川香府餐饮管理有限公司负担费用1514元，云创商业管理（杭州）有限公司及临平分公司负担19189元[36] - 反诉案件受理费26410元，云创商业管理（杭州）有限公司及临平分公司负担24460元，沈记川香府餐饮管理有限公司负担1950元[36] - 二审案件受理费32287元，沈记川香府餐饮管理有限公司负担3394元，云创商业管理（杭州）有限公司及临平分公司负担28893元[36] - 云南云泰商业管理有限公司案件中，被告需支付租金44434.98元、违约金上限22217.49元、律师费及案件受理费7616元，共计74268.47元[36] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与刘莉案，一审刘莉需给付剩余费用8103.17元，二审需给付欠费等费用73973.82元，二审及一审反诉受理费5534元由刘莉负担[38][40] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与北京鑫同辉商贸发展有限公司案，被告需给付租金11545.27元、综合管理服务费2985.26元、POS机系统服务费570元、电费1880.65元，共计16941.18元[40] - 北京鑫同辉商贸发展有限公司需以16941.18元为本金，自2020年11月23日起至全部还清之日止，按年利率15.4%计付逾期付款违约金[40] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司经营违约金为25,624.96元，被告李治奇承担连带给付责任，扣除押金35,000元[41] - 台州银泰商业有限公司与陈春飞的《租赁合同》《云泰POS机服务协议》于2021年8月31日解除，陈春飞需支付综合管理服务费等共计206,987.74元及违约金等[41] - 陈春飞违约金以158,378.14元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，还需支付律师代理费11,000元[42] - 北京鑫同辉商贸发展有限公司需返还云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司装修补贴款7,267,342元，李治奇承担连带责任[42] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与李鹏飞、哈尔滨菲动体育文化传播有限公司道里分公司的《租赁合同》于2021年9月22日解除[43] - 哈尔滨菲动体育文化传播有限公司道里分公司需给付云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司租金4,612,794元、综合管理服务费4,694元、收银系统服务费300元[43] - 哈尔滨菲动体育文化传播有限公司道里分公司需给付云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司折抵保证金后的违约金68,651.88元[43] - 哈尔滨菲动体育文化传播有限公司道里分公司需返还云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司优惠减免金额135,779.82元[43] - 李鹏飞对哈尔滨菲动体育文化传播有限公司道里分公司上述债务承担连带责任[43] - 案件诉讼费为9,070元[43] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与李萌租赁合同纠纷，李萌需给付13743.9元及违约金76983.6元，案件受理费原告负担2425元，被告负担1938元，二审受理费减半收取2181.5元由李萌负担[44][45] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与张乐权租赁合同纠纷，张乐权需给付欠付费用66316.93元，案件受理费被告负担1458元，原告负担4314元，二审受理费5772元由张乐权负担[45] - 黑龙江滨格健身管理有限公司起诉云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司，涉案金额1365417.50元，一审已开庭未判决[45] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与湘颂（哈尔滨）餐饮管理有限公司、梁益文租赁合同纠纷，被告需给付拖欠费用195803.45元及违约金92282.4元，案件受理费5621元由被告负担[46] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与杨杨租赁合同纠纷，涉案金额193140.61元，二审待开庭[46] - 云成商业管理（

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入为14.32亿元，上年同期为16.94亿元，同比减少15.51%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 2.68亿元，上年同期为3.95亿元[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 7.62亿元，上年同期为 - 11.71亿元[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为49.67亿元，上年同期为208.28亿元，同比减少76.15%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为5.66亿元，上年度末为7.05亿元，同比减少19.81%[17] - 本报告期末总资产为316.81亿元，上年度末为402.23亿元，同比减少21.24%[17] - 本报告期基本每股收益为 - 0.17元/股，上年同期为0.25元/股[18] - 本报告期稀释每股收益为 - 0.17元/股，上年同期为0.25元/股[18] - 本报告期加权平均净资产收益率为 - 46.91%，上年同期为218.68%，减少265.59个百分点[18] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 133.45%，上年同期为 - 648.76%，增加515.31个百分点[18] - 截止2022年6月30日，公司实现营业收入14.32亿元，同比下降15.51%；归属上市公司股东净利润 -2.68亿元；归属上市公司股东的净资产为5.66亿元；资产负债率92.99%，较2021年末相比下降0.81个百分点[27] - 2022年1-6月公司主营业务收入12.99亿元，较去年同期下降11.19%[32] - 2022年1-6月公司主营业务成本8.00亿元，较去年同期增加4.91%[32] 各业务线数据关键指标变化 - 截止2022年6月30日，存续地产项目21个[23] - 2022年1 - 6月，房地产销售面积及金额增速分别为 -22.2%、 -28.9%，土地成交面积及金额同比均减少约50%[26] - 2022年1-6月房地产开发收入5.65亿元，较去年同期下降9.82%，占营业收入的比例为39.48%[32] - 截止2022年6月30日，云泰商管上半年新增签项目1个，累计在管项目20个，在管面积约242万平方米[27] - 截止2022年6月30日，城投物业新增管理项目1个，累计管理项目20余个，在管面积约559.74万平方米[28] - 2022年二季度办公签约面积1242㎡，同比增长率-60%，签约金额1807万元，同比增长率-56%[43] - 2022年二季度车位签约面积3919㎡，同比增长率114%，签约金额1644万元，同比增长率110%[43] - 2022年上半年办公签约面积4789㎡，同比增长率-5%，签约金额6898万元，同比增长率1%[44] - 2022年上半年车位签约面积8966㎡，同比增长率110%，签约金额3394万元，同比增长率95%[44] - 2022年上半年东部可供出租面积373287㎡，出租率82.41%，租金收入13631.42万元[45] - 2022年上半年西部及东北可供出租面积342555㎡，出租率79.71%，租金收入18902.16万元[45] - 2022年上半年合计可供出租面积715842㎡，出租率81.12%，租金收入32533.58万元[45] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为492,014,626.86元，计入当期损益的政府补助为4,600,891.85元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为 -3,749,046.45元，投资性房地产公允价值变动产生的损益为1,934,076.74元，其他营业外收入和支出为 -44,304,808.14元，所得税影响额为 -43,719,708.60元，少数股东权益影响额（税后）为 -202,469.26元，非经常性损益合计为494,417,918.72元[20][21] 公司资产处置与股权交易情况 - 2022年上半年，公司完成3家下属全资子公司置出工作[24][27] - 2022年上半年公司继续缩表出清，截止6月30日已转让龙江公司、龙瑞公司、冕宁康旅100%股权，除龙江公司外其余两家完成股权变更工商登记，三家经营管理权全部移交[79] - 2022年6月17日公司审议通过重组预案，拟出售多家公司股权及合伙份额，截止6月30日已在云南产权交易所完成重大资产重组标的公司预挂牌工作[79] - 本次交易受让11家标的公司存量房地产开发项目基本开发完成，完成后不再新增项目[72] - 集团公司承诺自承诺函出具之日起2年内，在特定CMBS计划赎回等条件满足后，收购7家公司股权[72][73][76] - 上市公司及天津银润将转让苍南银泰70%、杭州海威70%等多家公司股权[74][76] 公司财务指标变动原因 - 营业收入变动因上半年达到结转条件的销售面积较上年同期减少[31] - 营业成本、销售费用、管理费用、财务费用变动因纳入合并范围的公司较上年同期减少[31] 公司主要控股与参股公司情况 - 主要控股公司中成都银城置业有限公司营业收入25776.49万元，净利润4460.72万元[40] - 主要参股公司中东莞云投置业有限公司净利润8282.32万元，公司持股比例10%[40] 公司融资与借款情况 - 国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）公司需为其提供15亿元融资[41] - 公司正在和多家金融机构接洽，通过CMBS转售、提供新增抵押物获取增量融资[81] - 2022年经股东大会批准，公司向控股股东新增借款额度为70亿元[81] 公司股东大会情况 - 2022年第一次临时股东大会于2022年1月10日召开，审议通过多项议案，未通过《关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》[49] - 2022年第二次临时股东大会于2022年3月1日召开，审议通过《关于公司对外担保的议案》[49] - 2022年第三次临时股东大会于2022年4月18日召开，审议通过《关于变更公司注册地址的议案》《关于公司2022年投资事项的议案》等[49][50] - 2022年第四次临时股东大会于2022年4月29日召开，审议通过《关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》等[50] - 2022年年度股东大会于2022年5月16日召开，审议通过《云南城投置业股份有限公司2021年度董事会工作报告》等多项报告及议案[50] - 2022年第五次临时股东大会于2022年6月24日召开，审议通过出售下属三家全资子公司100%股权的议案[51] 公司利润分配与人员变动情况 - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[53] - 公司无董事、监事、高级管理人员变动情况[53] 公司激励与环境信息情况 - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施相关进展[54] - 公司无环境信息相关情况说明及后续进展[55] 公司社会责任情况 - 云南城投物业服务有限公司向普者黑村委会捐赠现金8万元用于打造基层党建活动场地及采购打印设备[57] 集团公司承诺情况 - 云南省康旅控股集团有限公司2007年6月5日承诺集团及所控企业不参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务，获商业机会通知并尽力给予上市公司[60] - 云南省康旅控股集团有限公司2007年5月17日承诺收购完成后与上市公司人员、资产等独立，避免同业竞争和规范关联交易[61] - 云南省康旅控股集团有限公司2019年2月2日承诺城市更新公司若从事商品房及商业项目开发业务，三年内完成资产整合注入上市公司[61] - 云南省康旅控股集团有限公司承诺自函出具日起三年内，若腾冲玛御谷及其子公司业务具备条件且存在同业竞争，将资产注入上市公司[62] - 云南省康旅控股集团有限公司承诺自函出具日起三年内，若民族文化下属景洪城投房地产业务具备条件且存在同业竞争，将资产注入上市公司[64] - 集团公司承诺自函件出具之日起三年内，若相关业务不确定因素及法律风险消除、项目具备开发条件且存在实质性同业竞争，将注入南昌金燕、陵水顺泽、滇池会展、昆明会展相关业务资产[66][67][68][69] - 集团公司承诺若城投医疗计划从事房地产开发业务，符合条件时将其注入上市公司[66] - 集团公司明确有将海埂酒店、东方宾馆出售给无关联第三方的计划，若连续两年扣非后归母净利润为正且存在实质性同业竞争，三年内将考虑注入[68][69] - 集团公司将保障上市公司独立经营、自主决策，尽量避免与上市公司发生关联交易[69] - 对于确有必要且无法回避的关联交易，集团公司将按公平、公允和等价有偿原则进行，保护上市公司及中小股东利益[71] - 集团公司承诺不在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间减持上市公司股份[74] - 集团公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占其利益[74] 公司业务发展规划 - 云泰商管自2018年从事商业管理，已外拓7个项目[82] - 城投物业作为2021中国物业服务百强企业，计划整合集团内部物业管理业务并搭建“城市运营服务”平台[82] - 未来2 - 3年城投物业将从住宅延伸至非住宅业态及城市服务等领域，考虑拓展城市绿化、环卫等业务[83] - 城投物业将在现有基础上延伸业务产品线，拓展社区商业运营等业务[83] 公司诉讼案件情况 - 冕宁公司于2022年1月11日支付完毕（2021）川3433民初2111号及（2021）川3433民初2115号《民事判决书》项下所有应付款项，案件结案[84] - 哈尔滨银旗房地产开发有限公司于2022年4月收到《执行通知书》[（2022）云01执576号]，目前正在商谈和解方案[84] - 东方柏丰借款合同纠纷二审已判决，2022年1月13日云南省高级人民法院出具《受理执行案件通知书》，置业公司正在商谈和解方案[84] - 东方航空云南有限公司合同纠纷一审尚未开庭，将于2022年8月26日开庭审理[85] - 深圳市穗丰投资有限公司损害公司利益责任纠纷一审尚未开庭[85] - 中建穗丰置业有限公司装饰装修合同纠纷一审已开庭，尚未审结[85] - 云南城投置业股份有限公司股权转让合同纠纷一审将于2022年8月26日开庭审理[85] - 中信信托有限责任公司公证债权文书纠纷，成都银城置业有限公司于2022年7月28日收到《执行通知书》[85] - 北京创意港商务服务有限公司债权转让合同纠纷一审判决驳回诉讼请求，2022年8月原告上诉，二审尚未开庭[85] - 烟台山高灵犀一号投资中心借款合同纠纷，昆明市官渡区人民法院已受理，一审尚未开庭[86] - 云南城投物业服务有限公司起诉郭鹏、李星物业服务合同纠纷一案涉及金额17,434.04元，一审尚未开庭[89] - 起诉王睿物业服务合同纠纷一案涉及金额20,656.49元，一审尚未开庭[89] - 起诉苏磊、周梦婷物业服务合同纠纷一案涉及金额18,695.45元，一审尚未开庭[89] - 起诉张晓龙物业服务合同纠纷一案涉及金额20,814.38元，一审尚未开庭[89] - 起诉杨杰、魏家莉物业服务合同纠纷一案涉及金额25,358.96元，一审尚未开庭[89] - 起诉寸哲苠、茶淑萍物业服务合同纠纷一案涉及金额20,942.57元，一审尚未开庭[90] - 起诉山军保、杨秀霞物业服务合同纠纷一案涉及金额15,775.24元，一审尚未开庭[90] - 起诉邓海波物业服务合同纠纷一案涉及金额13,654.55元，一审尚未开庭[90] - 起诉饶晟物业服务合同纠纷一案涉及金额23,284.55元，一审尚未开庭[90] - 起诉朱白云物业服务合同纠纷一案涉及金额63,078.84元，一审尚未开庭[91] - 云南城投物业服务有限公司起诉王宝珍涉案金额41,432.38元，一审尚未开庭[92] - 云南城投物业服务有限公司起诉云南禾木建筑劳务有限公司涉案金额74,510.88元，一审尚未开庭[92] - 云南城投物业服务有限公司起诉陈继良涉案金额1,113,752.7元，一审已开庭并判决，被告需支付物业费969,308.16元及8%违约金，物业费预计无法收回[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉杨竣博涉案金额32,092元，已结案，被告已付款27,811.1元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉魏徵、龙用超涉案金额16,984.9元，已结案，被告已付款14,719元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉史龙全涉案金额16,984.85元，已结案，被告已付款14,719元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉李万新、徐晓丽涉案金额16,950.8元，已结案，被告已付款14,659.3元[94] - 王德仙起诉云南吉喜商贸有限公司等涉案金额342,514.04元，一审已开庭，尚未审结[93] - 云南城投物业服务有限公司起诉裴正富、赵奕程涉案金额6,923.75元，一审尚未开庭[93] - 云南城投物业服务有限公司起诉杨丽英涉案金额7,627.61元，一审尚未开庭[93] - 被告潘利彪应付款18,246.3元，已付款16,709.84元[95] - 被告王世斌应付款21,273元，已付款19,211.28元[95] - 被告何磊应付款14,996元，需按3.7%计违约金，判决支付物业费11,854.34元[95] - 被告常家庆应付款15,949元，已付款15,692.01元[95] - 被告高宗品应付款12,245元，判决支付物业费8,711.84元[95] - 被告金成花应付款14,624元，判决支付物业费11,560.

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入807,871,720.43元，比上年同期减少9.11%[5] - 2022年第一季度公司营业总收入807,871,720.43元，较2021年第一季度的888,822,553.35元有所下降[22] - 2022年第一季度营业收入1485.26万元，较2021年第一季度的5088.57万元下降70.81%[33] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -375,463,543.48元，比上年同期增长21.42%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -356,337,079.57元，比上年同期增长38.34%[5] - 2022年第一季度净利润为-4.3050788049亿元，2021年同期为-6.0789197025亿元[23] - 2022年第一季度净利润亏损1.80亿元，较2021年第一季度的亏损1.73亿元增亏3.70%[34] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -62,693,531.05元，比上年同期减少105.99%[5] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-0.6269353105亿元，2021年同期为10.4633052061亿元[27] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-12836784.87元，2021年第一季度为349015539.52元[36] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产40,057,649,785.22元，比上年度末减少0.41%[6] - 2022年3月31日公司资产总计40,057,649,785.22元，较2021年12月31日的40,223,042,911.73元有所下降[19] - 2022年3月31日资产总计267.17亿元，较2021年12月31日的268.40亿元下降0.43%[30][31][32] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益329,863,749.50元，比上年度末减少53.24%[6] - 2022年3月31日所有者权益合计25.25亿元，较2021年12月31日的27.05亿元下降6.64%[32] 财务数据关键指标变化 - 费用变动 - 销售费用变动比例为 -42.49%，管理费用变动比例为 -42.58%，财务费用变动比例为 -52.76%，原因均为纳入合并范围的公司减少[9] - 2022年第一季度财务费用1.38亿元，较2021年第一季度的2.03亿元下降32.05%[33] 财务数据关键指标变化 - 投资收益 - 投资收益变动比例为 -101.34%，原因是股权转让收益减少[9] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为39,658[12] - 云南省康旅控股集团有限公司持股640,150,575股，持股比例39.87%[12] 财务数据关键指标变化 - 流动资产与非流动资产 - 2022年3月31日公司流动资产合计19,928,116,184.81元，较2021年12月31日的20,017,510,565.58元有所下降[18] - 2022年3月31日公司非流动资产合计20,129,533,600.41元，较2021年12月31日的20,205,532,346.15元有所下降[19] 财务数据关键指标变化 - 流动负债与非流动负债 - 2022年3月31日公司流动负债合计27,119,988,674.88元，较2021年12月31日的27,594,791,394.68元有所下降[19] - 2022年3月31日公司非流动负债合计10,876,298,370.66元，较2021年12月31日的10,136,329,162.96元有所上升[20] - 2022年3月31日流动负债合计227.95亿元，较2021年12月31日的229.82亿元下降0.81%[31] 财务数据关键指标变化 - 负债合计 - 2022年3月31日公司负债合计37,996,287,045.54元，较2021年12月31日的37,731,120,557.64元有所上升[20] - 2022年3月31日负债合计241.92亿元，较2021年12月31日的241.35亿元增长0.23%[31][32] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2022年第一季度公司营业总成本1,137,332,391.01元，较2021年第一季度的1,633,698,364.87元有所下降[22] 财务数据关键指标变化 - 基本每股收益 - 2022年第一季度基本每股收益为-0.23元/股，2021年同期为-0.30元/股[24] 财务数据关键指标变化 - 现金流入与流出 - 2022年第一季度经营活动现金流入小计7.4894694808亿元，2021年同期为23.7812995873亿元[27] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计8.1164047913亿元，2021年同期为13.3179943812亿元[27] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计1.4456092123亿元，2021年同期为1.5939846306亿元[27] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计0.3285779024亿元，2021年同期为0.126772169亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计8.0036229835亿元，2021年同期为13.3623007892亿元[28] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计9.1758957197亿元，2021年同期为26.2979130834亿元[28] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计1182753.82元，2021年第一季度为363649908.96元[36] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计14019538.69元，2021年第一季度为14634369.44元[36] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计715921895.87元，2021年第一季度为696391876.99元[36] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计254101571.70元，2021年第一季度为828509987.53元[36] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计639970000.00元，2021年第一季度为1873242000.00元[36] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计1194688469.74元，2021年第一季度为1770903640.64元[36] 财务数据关键指标变化 - 投资与筹资活动现金流量净额 - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1.1170313099亿元，2021年同期为1.4672124616亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-554718469.74元，2021年第一季度为102338359.36元[37] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-105734930.44元，2021年第一季度为319235788.34元[37] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 2022年第一季度营业成本1423.63万元，较2021年第一季度的2870.46万元下降50.39%[33] 财务数据关键指标变化 - 营业利润与利润总额 - 2022年第一季度营业利润亏损1.07亿元，较2021年第一季度的亏损2.15亿元减亏50.09%[34] - 2022年第一季度利润总额亏损1.22亿元，较2021年第一季度的亏损2.21亿元减亏44.90%[34] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 2022年一季度公司房地产出租总面积716,193.95㎡，已出租面积583,129.51㎡，出租率81.42%，出租收入17,285.99万元[15] 各条业务线数据关键指标变化 - 签约情况 - 2022年一季度签约面积23,025.09㎡，同比增长10%；签约金额23,973.21万元，同比下降2%[16]

公司基本信息 - 公司法定代表人为李家龙[14] - 董事会秘书为李映红，证券事务代表为土倩[15] - 公司注册地址为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座[16] - 公司办公地址为昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋[16] - 公司网址为http://www.ynctzy.com [16] - 公司股票简称*ST云城，代码600239 [18] 财务审计相关 - 公司聘请的会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[19] - 签字会计师为彭让、李秋霞[19] - 现聘任境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[147] - 境内会计师事务所报酬为1,230,000.00元，审计年限为3年[147] - 公司2021年度聘任信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为内控审计会计师事务所，费用为665,000元[148] - 公司第九届董事会第二十三次会议及2020年年度股东大会同意续聘信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）担任2021年度财务报告审计及内控审计机构，聘期一年[148] 财务数据关键指标变化 - 2021年度归属于上市公司股东的净利润为-5.07亿元[5] - 2021年营业收入60.47亿元，较2020年增长37.65%[20] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为-5.07亿元，较2020年增长80.40%[20] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为273.77亿元，较2020年增长4807.15%[20] - 2021年末总资产402.23亿元，较2020年末减少49.93%[20] - 2021年基本每股收益-0.32元/股，较2020年增长80.37%[21] - 2021年非流动资产处置损益24.18亿元，2020年为14.08亿元，2019年为0.15亿元[25] - 2021年计入当期损益的政府补助9273.51万元，2020年为8618.85万元，2019年为2.91亿元[25] - 2021年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益为-7.23亿元，2020年为0.51亿元，2019年为-0.92亿元[26] - 2021年投资性房地产期初余额213.31亿元，期末余额142.60亿元，当期变动-70.71亿元[27] - 截止2021年12月31日，公司有息负债总额260.60亿元，同比下降57.33%[30] - 2021年公司实现营业收入60.47亿元，同比增长37.65%；归属上市公司股东净利润-5.07亿元，同比增长80.40%；归属上市公司股东的净资产为7.05亿元，由负转正[30] - 2021年度公司营业收入60.47亿元，较2020年上升37.65%；归属于股东的净利润-5.07亿元，较2020年上升80.40%；主营业务毛利率35.57%，较2020年下降16.17%[42] - 2021年公司主营业务收入56.83亿元，较去年同期增加45.47%；主营业务成本36.62亿元，较去年同期增加94.18%[46] - 营业成本39.24亿元，较上年同期的22.88亿元增加71.52%，原因是本年销售结转收入增加[44] - 销售费用2.74亿元，较上年同期减少11.01%，原因是合并范围内子公司减少，本年预售项目少于上年，营销费用下降[44] - 管理费用5.05亿元，较上年同期减少16.64%，原因是合并范围内子公司减少[44] - 财务费用27.41亿元，较上年同期减少8.59%，原因是合并范围内子公司减少[44] - 经营活动产生的现金流量净额273.77亿元，较上年同期增加4807.15%，原因是转让下属公司股权，收回往来款[44] - 投资活动产生的现金流量净额34.42亿元，较上年同期增加1.76%，原因是转让下属公司股权，收回股权款[44] - 筹资活动产生的现金流量净额-315.72亿元，较上年同期增加584.22%，原因是归还控股股东借款[44] - 销售费用274,112,594.79元，较上年减少11.01%；管理费用504,933,218.13元，较上年减少16.64%；财务费用2,740,682,846.27元，较上年减少8.59%，变动原因均为合并范围减少[53] - 经营活动产生的现金流量净额27,377,429,885.11元，较上年增长4,807.15%；投资活动产生的现金流量净额3,441,982,204.65元，较上年增长1.76%；筹资活动产生的现金流量净额-31,572,003,730.00元，较上年增长584.22%[55] - 本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加20.80亿元，主要因处置下属企业股权实现投资收益24.18亿元[56] - 应收账款180,632,367.25元，较上期增长42.86%；存货17,301,208,175.49元，较上期减少62.40%；其他应收款1,364,213,403.71元，较上期减少44.57%等多项资产负债项目有变动[57] - 受限资产账面价值总额164.62亿元[60] - 2019 - 2021年公司连续三年亏损，归属于母公司净利润分别为 - 277,816.83万元、 - 258,631.92万元、 - 50,679.54万元[144] - 2019 - 2021年公司连续三年营运资金为负数，分别为 - 76,546.81万元、 - 1,508,299.47万元、 - 757,728.08万元[144] - 截至2021年12月31日，归属于母公司股东权益为70,537.90万元[144] - 2021年度归属于上市公司股东的净利润为-5.0679542922亿元[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比2020年下降15.5%[29] - 2021年商品房成交面积同比下降29.05%，土地成交面积同比下降86%[30] - 2021年房地产收入比2020年增长了63.62%[30] - 房地产开发收入40.42亿元，较去年同期增加63.62%，占营业收入的比例为66.85%[46] - 公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目20余个，签约面积约500余万平方米；云泰商业管理（天津）有限公司签约项目19个，签约面积约238万平方米[31] - 公司持有待开发土地面积合计760,609.48平方米，一级土地整理面积合计1,503,367.81平方米，规划计容建筑面积合计721,099.07平方米[63] - 公司房地产开发项目总投资额6,249,889万元，报告期实际投资额257,368万元[64][65] - 融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元，报告期实际投资额120,695万元[64] - 城南银泰城项目总投资额255,721万元，报告期实际投资额23,034万元[64] - 梦享·龙腾湾项目总投资额308,767万元，报告期实际投资额20,635万元[65] - 龙腾湾可供出售面积76,767.99平方米，已售（含预售）面积31,272.06平方米，结转面积24,665.30平方米，结转收入金额40,449.02万元[66] - 融城昆明湖可供出售面积418,225.63平方米，已售（含预售）面积59,010.27平方米，结转面积147,831.79平方米，结转收入金额169,862.78万元[66] - 公司2021年实现销售金额150,641.45万元，销售面积125,761.75平方米，结转收入金额404,239.26万元，结转面积310,273.66平方米，期末待结转面积34,079.79平方米[67] - 公司房地产项目合计金额方面，总计1,164,859.25万元，销售面积对应金额125,761.75万元，结转收入对应金额310,273.66万元，结转面积对应金额404,239.26万元，待结转面积对应金额34,079.79万元[67] - 公司房地产出租建筑面积合计600,278.49平方米，租金收入合计92,928.90万元[69] - 成都银泰城出租建筑面积82,111.90平方米，租金收入21,901.96万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为7.10%[69] - 奉化银泰城出租建筑面积42,575.72平方米，租金收入3,996.45万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为6.81%[69] - 淄博银泰城出租建筑面积70,547.50平方米，租金收入5,829.18万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为4.16%[69] - 西安融城东海出租建筑面积13,280.57平方米，租金收入460.10万元，权益比例100%，租金收入/房地产公允价值为3.61%[69] - 云南东方首座出租建筑面积16,830.20平方米，租金收入2,326.66万元，权益比例51%，租金收入/房地产公允价值为3.51%[69] - 云南融城优郡出租建筑面积47,613.91平方米，租金收入4,273.87万元，权益比例74%，租金收入/房地产公允价值为5.63%[69] 公司业务运营与转型 - 2021年出售11家标的公司股权，其中6家已完成置出；完成17家下属公司的置出工作；收回608.34亩土地补偿费31.05亿元[30] - 2021年公司完成31套制度的新增及修订工作[32] - 截止2021年12月31日，公司合并范围内子单位由期初89家缩减至61家[39] - 公司存续地产项目23个[39] - 公司将由房地产开发向轻资产运营方向转型[39] - 公司拟通过“业务提升+内部整合+外部拓展”的方式锻造内功、培育核心竞争力、提高收入规模，降低经营风险[81] - 公司将持续推动重大资产重组和资产置出工作，做强商管、物管两大服务板块[79] 公司治理与会议 - 2021年公司召开年度股东大会1次，临时股东大会7次[84] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，报告期内董事会共召开会议15次[84] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，报告期内监事会召开会议12次[85] - 2021年第一次临时股东大会于1月20日召开，审议通过投资、融资等多项议案[89] - 2021年第二次临时股东大会于4月19日召开，审议通过重大资产出售暨关联交易等议案[89] - 2021年第三次临时股东大会于4月16日召开，审议通过下属公司签订土地使用权收回补偿协议议案[89] - 2020年度股东大会于2021年5月17日召开，审议通过2020年度董事会、监事会等工作报告及财务决算等议案[89] - 2021年第四次临时股东大会于6月28日召开，审议通过对外出售下属企业股权等议案[90] - 2021年第五次临时股东大会于7月26日召开，审议通过下属公司签订土地收储协议议案[90] - 2021年第六次临时股东大会于10月11日召开，审议通过公开挂牌转让西双版纳云宇置业65%股权等议案[90] - 2021年第七次临时股东大会于11月1日召开，审议通过公开挂牌转让重庆城海实业31.05%股权等议案[90] - 2021年1月4日第九届董事会第十九次会议审议通过2021年投资、融资、担保等多项议案[101] - 2021年3月22日第九届董事会第二十次会议审议通过重大资产出售暨关联交易报告书等议案[101] - 2021年3月31日第九届董事会第二十一次会议审议通过下属公司签订国有土地使用权收回补偿协议书的议案[101] - 2021年4月9日第九届董事会第十二次会议审议通过2020年度多项报告及财务决算报告等议案[102] - 2021年4月23日第九届董事会第十三次会议审议通过2020年度利润分配、计提资产减值准备等议案[102] - 2021年6月10日第九届董事会第十四次会议审议通过对外出售下属企业股权暨关联交易等议案[102] - 2021年7月9日第九届董事会第十五次会议审议通过下属公司签订土地收储协议的议案[102] - 2021年8月26日第九届董事会第十六次会议审议通过2021年半年度计提资产减值准备等议案[102] - 2021年9月7日第九届董事会第十八次会议审议通过下属公司对外出售冕宁康元置业有限公司100%股权的议案[102] - 2021年9月24日第九届董事会第十九次会议审议通过注销云南城投天堂岛置业有限公司等议案[102] - 年内召开董事会会议15次，其中现场会议1次，通讯方式召开会议14次[105] - 报告期内审计委员会召开13次会议[107] - 2021年1月3日审计委员会审议多项2021年投资、融资、担保等议案并通过[107] - 公司2021年各委员会召开会议次数分别为提名委员会1次、薪酬与考核委员会3次、战略及风险管理委员会9次[110][111][112] - 公司审议多项股权出售议案，涉及冕宁康元置业有限公司100%股权、西双版纳云宇置业有限公司65%股权、重庆城海实业发展有限公司31.05%股权、陕西普润达投资

营业收入情况 - 本报告期营业收入15.24亿元，同比增长74.54%；年初至报告期末营业收入32.18亿元，同比减少13.14%[5] - 2021年前三季度营业总收入32.18亿元，2020年前三季度为37.05亿元，同比下降13.14%[40] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -2.56亿元；年初至报告期末为1.39亿元[5] - 2021年前三季度净利润为 -2.01亿元，2020年前三季度为 -13.09亿元，亏损幅度收窄84.64%[41] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为256.22亿元，同比增长1732.33%[5] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到现金31.51亿元，2020年同期为38.34亿元[43] - 2021年前三季度收到其他与经营活动有关的现金258.78亿元，2020年同期为26.39亿元[44] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计290.29亿元，2020年同期为64.73亿元[44] 资产情况 - 本报告期末总资产454.37亿元，较上年度末减少43.44%[6] - 2021年9月30日货币资金为642,724,036.89元，较2020年12月31日的1,296,112,975.64元减少[37] - 2021年9月30日应收账款为186,935,236.60元，较2020年12月31日的126,438,543.72元增加[37] - 2021年9月30日预付款项为216,352,142.45元，较2020年12月31日的238,078,834.48元减少[37] - 2021年9月30日其他应收款为1,339,605,474.90元，较2020年12月31日的2,461,035,730.36元减少[37] - 2021年9月30日存货为20,748,040,661.23元，较2020年12月31日的46,014,243,787.91元减少[37] - 2021年9月30日合同资产为105,658,231.90元，较2020年12月31日的118,497,344.64元减少[37] - 2021年9月30日持有待售资产为0元，2020年12月31日为72,094,027.43元[37] - 2021年9月30日其他流动资产为466,768,552.50元，较2020年12月31日的698,635,349.46元减少[37] - 2021年9月30日流动资产合计为23,706,084,336.47元，较2020年12月31日的51,025,136,593.64元减少[37] - 2021年9月30日长期应收款为1,881,059,294.80元，较2020年12月31日的2,020,870,210.97元减少[37] - 2021年第三季度末资产总计454.37亿元，2020年末为803.37亿元，同比下降43.44%[38] - 2021年第三季度末投资性房地产为151.56亿元，2020年末为213.31亿元，同比下降29.88%[38] - 2021年第三季度末固定资产为13.24亿元，2020年末为25.17亿元，同比下降47.42%[38] - 2021年1月1日资产总计807.24亿元，较2020年12月31日的803.37亿元增加3.88亿元[47][48] - 2021年1月1日流动资产合计510.25亿元，与2020年12月31日持平[47][48] - 2021年1月1日非流动资产合计296.99亿元，较2020年12月31日的293.12亿元增加3.88亿元[48] 负债情况 - 2021年第三季度末负债合计429.09亿元，2020年末为784.75亿元，同比下降45.32%[39] - 一年内到期的非流动负债本期为14,932,794,438.19元，上期为14,957,778,131.34元，减少24,983,693.15元[49] - 流动负债合计本期为66,108,131,264.94元，上期为66,133,114,958.09元，减少24,983,693.15元[49] - 长期借款为9,709,727,893.61元[49] - 租赁负债本期新增362,589,426.78元[49] - 非流动负债合计本期为12,366,441,954.83元，上期为12,729,031,381.61元，减少362,589,426.78元[49] - 负债合计本期为78,474,573,219.77元，上期为78,862,146,339.70元，减少387,573,119.93元[49] 所有者权益情况 - 2021年第三季度末所有者权益合计25.28亿元，2020年末为18.62亿元，同比增长35.77%[39] - 实收资本（或股本）为1,605,686,909.00元[49] - 未分配利润为 -3,760,531,440.00元[49] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为 -377,743,556.05元[49] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为44,255 [12] - 前10大股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股640,150,575股，占比39.87% [12] 业务线数据（房地产） - 2021年三季度新开工面积307,889.84㎡，同比增长75.15%；竣工面积119,872.63㎡，同比增长1453.10% [14] - 2021年第三季度签约面积36,750㎡，同比下降47%；签约金额50,798万元，同比下降51% [14] - 房地产出租可供出租面积721,159㎡，已出租面积589,175㎡，出租率81.70%，租金收入15,324.68万元 [14] 股权变动情况 - 公司已完成11家下属企业股权变更工商登记，3家公司确定受让方 [14][15] - 西双版纳云宇置业有限公司65%股权已在云南产权交易所正式挂牌 [15] - 陕西普润达投资发展有限公司100%股权已在云南产权交易所预挂牌 [16] 诉讼纠纷情况 - 公司涉债权转让合同纠纷，需支付本金233,016,140.83元，暂计利息241,988,611.93元，违约金66,919,364.79元 [17] - 公司多起在诉案件涉及金额从161,292.91元到241,988,611.93元不等，处于不同进展阶段 [17][20] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与黑龙江滨格健身管理有限公司租赁合同纠纷涉案金额1365417.50元[21] - 云南云泰商业管理有限公司与昆明星濠电影有限公司租赁合同纠纷涉案金额83713.85元[21] - 云南云泰商业管理有限公司与云南汇点娱乐有限公司、昆明城海房地产开发有限公司租赁合同纠纷涉案金额2065129.89元[21] - 西双版纳盛璟新城投资开发有限公司与西双版纳海诚旅游发展有限公司、张兵、郭智会房屋买卖合同纠纷涉案金额2424270.03元[21] - 陕西胜捷门业有限公司与陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司建设工程合同纠纷涉案金额122890.56元[22] - 海南天利投资发展有限公司与乌鲁木齐银行股份有限公司高新支行、罗宝华案外人异议之诉涉案金额2093140.00元[22] - 宁波北仑云耀商业管理有限公司与宁波立刻健身服务有限公司租赁合同纠纷涉案金额1010739.74元，已缴纳调解金额14651.81元[22] - “谭鸭血”商户庞康生与台州银泰商业有限公司其他合同纠纷涉案金额1857676.97元，公司一审败诉已上诉[23] - 杭州沈记川香府餐饮管理有限公司与云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司租赁合同纠纷涉案金额3075853.20元[24] - 云南城投龙江房地产开发有限公司与昆明摩根道商业管理有限公司、云南金成酒店有限公司昆明分公司房屋买卖合同纠纷涉案金额分别为16603.91元和190650.83元[24] - 宗芳、顾云与成都银城置业有限公司租赁合同纠纷涉及金额3292564.22元，正在协商调解中[25] - 云南名家智慧科技有限公司与七彩（天津）贸易有限公司买卖合同纠纷，被告需于2021年12月31日前给付原告货款729120元，若按时足额支付，还需支付违约金10416元，案件受理费5598元由被告负担[26] - 北京鑫同辉商贸有限公司与云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司租赁合同纠纷涉及金额1463702.75元，待开庭，时间未定[28] - 云南云泰商业管理有限公司与汇点KTV租赁合同纠纷涉及金额2065129.89元，2021年7月21日法院下发立案通知书，待通知开庭时间[28] - 云南云泰商业管理有限公司与杨云江租赁合同纠纷涉及金额735906.70元，2021年9月29日一审开庭，尚未判决[28] - 宁波北仑云耀商业管理有限公司与黄春华租赁合同纠纷调解金额共计375386.85元，截止目前已缴纳331943.44元[28] - 中国建设银行股份有限公司云南省分行与云南艺术家园房地产开发经营有限公司等金融借款合同纠纷涉及金额442999.84元，原定2021年8月24日开庭，因被告缺席延期审理[28] - 云南艺术家园房地产开发经营有限公司与云南千印拍卖有限公司租赁合同纠纷涉及金额1360401.89元，已提交起诉状，未取得开庭时间[28] - 成都云银城物业管理有限公司与成都市筷乐无限餐饮管理有限公司其他合同纠纷涉及金额203400元，一审尚未开庭[25] - 云南云泰商业管理有限公司与张纪福、西山兰福小吃店租赁合同纠纷涉及金额122797.31元，2021年9月1日一审开庭，尚未判决[25] - 昆明云城尊龙房地产开发有限公司需向重庆万境众业商业管理有限公司支付租赁保证金等共计392,067.8元[29] - 云南城投龙江房地产开发有限公司涉及房屋买卖合同纠纷金额为62,147.69元，2021年9月2日开庭未判决[29] - 云南城投园林园艺有限公司买卖合同纠纷涉及金额2,647,440.00元，2021年9月9日一审开庭未判决[29] - 台州银泰置业有限公司知识产权纠纷涉及金额103,000.00元，2021年8月23日一审开庭未判决[29] - 云南城投龙江房地产开发有限公司提供劳动者受害责任纠纷涉及金额143,266.58元，2021年11月11日开庭[29] - 南都物业服务集团股份有限公司其他合同纠纷涉及金额3,666,340.09元，已调解被告分期付款[29] - 蓝海绿业生态建设股份有限公司建设工程合同纠纷涉及金额21,337,432.51元，正在庭前调解[31] - 郑晓燕行政诉讼涉及金额852,644.00元，因第三人无法联系开庭时间未定[31] - 北京创意港商务服务有限公司债权转让合同纠纷涉及金额541,924,117.55元，2021年11月23日14:00开庭[31] - 云南城投龙江房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷涉及金额1,143,000.00元，已结案[32] 其他财务指标变动情况 - 其他应收款变动比例为 -45.57%，原因是转让项目导致合并范围变化[9] - 存货变动比例为 -54.91%，原因是转让项目导致合并范围变化[9] - 投资收益变动比例为45.01%，原因是转让子公司实现的投资收益增加[10] - 管理费用变动比例为 -40.24%，原因是人员减少及薪酬下降[10] - 筹资活动产生的现金流量净额变动比例为 -485.43%，原因是归还控股股东借款[10] 其他财务数据 - 本报告期非流动性资产处置损益1.55亿元，年初至报告期末为18.13亿元[8] 每股收益情况 - 2021年前三季度基本每股收益0.09元/股，2020年前三季度为 -0.66元/股[42] 营业成本情况 - 2021年前三季度营业总成本49.25亿元，2020年前三季度为55.38亿元，同比下降11.07%[41] 投资活动现金流量情况 - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为32.89亿元，2020年同期为29.98亿元[44] 筹资活动现金流量情况 - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -295.50亿元，2020年同期为 -50.48亿元[45] 现金及现金等价物净增加额情况 - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -6.39亿元，2020年同期为 -6.51亿元[45] 新租赁准则执行情况 - 公司于2021年1月1日起执行新租赁准则，确认了使用权资产和