财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产85,299,375,448.19元，较上年度末增长0.51%[6] - 2019年3月31日公司资产总计852.99亿元，较2018年12月31日的848.68亿元增长0.51%[22,24] - 2019年3月31日流动资产合计561.57亿元，较2018年12月31日的555.51亿元增长1.09%[22] - 2019年3月31日非流动资产合计291.43亿元，较2018年12月31日的293.17亿元下降0.6%[22] - 2019年第一季度公司资产总计446.76亿元，较2018年的431.32亿元增长3.58%[26] - 2019年1月1日流动资产合计为555.51亿元，非流动资产合计为293.17亿元[42][43] - 2019年第一季度流动资产合计为30,554,837,614.29元[47] - 2019年第一季度非流动资产合计为12,577,138,904.98元[47] - 2019年第一季度资产总计为43,131,976,519.27元[47] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年3月31日负债合计767.16亿元，较2018年12月31日的758.48亿元增长1.14%[23] - 2019年3月31日流动负债合计457.25亿元，较2018年12月31日的419.97亿元增长8.88%[23] - 2019年3月31日非流动负债合计309.91亿元，较2018年12月31日的338.51亿元下降8.45%[23] - 2019年第一季度公司负债合计402.33亿元，较2018年的384.69亿元增长4.6%[26] - 2019年第一季度短期借款6.7亿元，较2018年的2亿元增长235%[26] - 2019年第一季度长期借款73.83亿元，较2018年的95.73亿元下降22.88%[26] - 2019年1月1日流动负债合计为419.97亿元，非流动负债合计为338.51亿元[43][44] - 2019年第一季度流动负债合计为25,380,432,041.35元[48] - 2019年第一季度非流动负债合计为13,088,154,647.41元[48] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,272,498,599.86元，较上年度末减少6.70%[6] - 2019年3月31日所有者权益合计85.83亿元，较2018年12月31日的90.2亿元下降4.85%[23] - 2019年1月1日所有者权益（或股东权益）合计为90.20亿元[44] - 2019年第一季度所有者权益（或股东权益）合计为4,663,389,830.51元[48] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 年初至报告期末营业收入869,896,759.51元，较上年同期减少62.69%[6] - 营业收入为8.7亿元，较上年减少62.69%，因同期销售面积减少[12] - 2019年第一季度营业总收入8.7亿元，较2018年的23.31亿元下降62.69%[29] - 2019年第一季度营业收入52,471,779.84元，2018年第一季度为64,010,347.77元，同比下降约18%[33] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -375,330,008.60元，较上年同期减少652.46%[6] - 2019年第一季度营业利润为-5.16亿元，较2018年的-0.41亿元亏损扩大[30] - 2019年第一季度净利润为-4.18亿元，较2018年的-0.55亿元亏损扩大[30] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润为-3.75亿元，较2018年的-0.5亿元亏损扩大[30] - 2019年第一季度净利润为-213,595,110.30元，2018年第一季度为-167,350,223.45元，亏损扩大约27.6%[34] 财务数据关键指标变化 - 其他指标 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -762,202,671.92元，较上年同期增长60.07%[6] - 加权平均净资产收益率为 -0.07%，较上年增加0.88个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.36元/股，较上年减少1,100.00%[6] - 非经常性损益合计5,522,702.59元，其中非流动资产处置损益 -209,258.08元，政府补助2,485,124.07元，资金占用费4,078,901.99元，其他营业外收支2,203,047.24元[8][9] - 2019年第一季度营业总成本13.54亿元，较2018年的23.51亿元下降42.41%[29] - 2019年第一季度基本每股收益为-0.36元/股，较2018年的-0.03元/股亏损扩大[31] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金1,538,019,103.41元，2018年第一季度为1,972,361,473.01元，同比下降约22%[37] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计2,245,376,820.99元，2018年第一季度为2,494,677,936.34元，同比下降约10%[37] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计3,007,579,492.91元，2018年第一季度为4,403,674,724.53元，同比下降约31.7%[37] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-762,202,671.92元，2018年第一季度为-1,908,996,788.19元，亏损收窄约60.1%[37] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为100,189,461.35元，2018年第一季度为318,908,550.90元，同比下降约68.6%[38] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为231,688,993.78元，2018年第一季度为529,832,144.96元，同比下降约56.3%[38] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-430,324,216.79元，2018年第一季度为-1,060,256,092.33元，亏损收窄约59.4%[38] - 2019年第一季度期末现金及现金等价物余额为2,018,656,755.76元，2018年第一季度为4,084,099,570.38元，同比下降约50.6%[38] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -4.49亿元，2018年同期为 -29.61亿元[41] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为2904.95万元，2018年同期为201.01万元[41] - 2019年第一季度处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为9008万元，2018年同期无此项目[41] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为4.11亿元，2018年同期为19.08亿元[41] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为9.48亿元，2018年末为10.17亿元[41] - 2019年1月1日可供出售金融资产减少4.81亿元，其他非流动金融资产增加4.81亿元[42] - 公司于2019年1月1日首次执行新金融准则，对金融资产进行重分类[44] - 2019年1月1日货币资金为1,026,497,992.25元[46] - 2019年第一季度应收账款为125,800,000.46元[47] - 2019年第一季度其他应收款为28,990,593,450.42元，其中应收利息为296,555,625.49元，应收股利为323,419,262.16元[47] - 2019年第一季度可供出售金融资产调整数为 - 475,110,000.00元，其他非流动金融资产调整数为475,110,000.00元[47] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为50,259户[11] - 前十名股东中，云南省城市建设投资集团有限公司持股559,866,229股，占比34.87%[11] 业务线数据关键指标变化 - 房地产 - 2019年一季度存货为490.31亿元，较上期增长3.49%，因土地储备增加[12] - 短期借款为11亿元，较上期增长292.86%，因短期融资额增加[12] - 2019年一季度新开工面积93997.96㎡，同比增长51.57%；竣工面积60261.70㎡，同比下降79.93%[14] - 2019年一季度签约面积30311㎡，同比下降83%；签约金额48788万元，同比下降77%[15] - 2019年一季度新增房地产储备土地面积合计1366331.20㎡，规划计容建筑面积2501618.38㎡[15] - 2019年3月31日存货为490.31亿元，较2018年12月31日的473.78亿元增长3.49%[21] - 2019年3月31日短期借款为11亿元，较2018年12月31日的2.8亿元增长292.86%[22] 业务线数据关键指标变化 - 出租业务 - 西部地区出租收入7472.95万元，东部地区出租收入13766.51万元，合计17578.53万元[16] 公司股权及资产运作 - 公司以200万元收购成都民生喜神投资有限公司20%股权，现持有其100%股权[17] - 公司现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委设立版纳旅投，持有60%股权，工商登记已完成[18] - 公司以海口万豪酒店为底层资产申请商业地产抵押贷款支持票据，已取得《接受注册通知书》[19]

公司基本信息 - 公司注册地址和办公地址均为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座，邮政编码为650200[17] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称云南城投，代码为600239，变更前简称红河光明[19] 审计与督导信息 - 公司聘请的境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7楼1101，签字会计师为马宁、赵玮[20] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为招商证券股份有限公司，办公地址为深圳市福田区福田街道福华一路111号，签字的财务顾问主办人为薛巍、张舒雯，持续督导期间为2018年度[20] 财务数据关键指标变化 - 2018年度归属于上市公司股东的净利润为491,409,892.98元，本年度可供股东分配利润为965,480,157.00元[4] - 以2018年12月31日公司总股本1,605,686,909股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.92元（含税），预计派发的现金红利共计147,723,195.63元[4] - 2018年营业收入95.43亿元，较2017年减少33.69%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润4.91亿元，较2017年增长86.13%[22] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为-22.43亿元，较2017年减少161.13%[22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产56.51亿元，较2017年末增长7.00%[22] - 2018年基本每股收益0.28元/股，较2017年增长75.00%[23] - 2018年加权平均净资产收益率9.15%，较2017年增加3.71个百分点[23] - 报告期内，公司转让大理满江80%及七彩云南59.50%的股权，实现投资收益18.07亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益15.28亿元，主要为转让七彩云南、大理满江投资收益[28] - 以公允价值计量的投资性房地产期初余额162.51亿元，期末余额182.61亿元，当期变动20.10亿元[31] - 2018年公司实现营业收入95.43亿元，较2017年的143.91亿元下降33.69%[40][48] - 2018年公司归属于股东的净利润4.91亿元，较2017年的2.64亿元上升85.98%[40][48] - 2018年公司主营业务收入毛利率35.69%，较2017年的30.38%上升5.31个百分点[40][48] - 2018年公司基本每股收益为0.28元，较2017年的0.16元上升75%[40][48] - 2018年公司营业成本62.25亿元，较上年同期98.62亿元下降36.88%[49] - 2018年公司销售费用4.18亿元，较上年同期3.93亿元上升6.44%[49] - 2018年公司管理费用9.76亿元，较上年同期5.52亿元上升76.76%[49] - 公司主营业务总收入89.13亿元，总成本57.32亿元，综合毛利率35.69%，较上年增加5.31个百分点[52][53] - 销售费用4.18亿元，较上年增加6.44%；管理费用9.76亿元，较上年增加76.76%；财务费用17.50亿元，较上年增加10.03%[57] - 经营活动产生的现金流量净额为 -22.43亿元，较上年减少161.13%，主要因本期土地储备支出增加[58] - 投资活动产生的现金流量净额为 -3.55亿元，较上年增加85.80%，因本期项目转让收现增加[58] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -0.97亿元，较上年增加72.22%，因本期偿还到期借款低于上年同期[58] - 本期转让七彩云南、大理满江股权实现投资收益18.07亿元[59] - 货币资金本期期末数为26.71亿元，占总资产比例3.15%，较上期期末减少49.91%，因购置土地支出增加[61] - 应收账款本期期末数为5.00亿元，占总资产比例0.59%，较上期期末减少42.72%，因收回房款[61] - 预付款项本期期末数为4.34亿元，占总资产比例0.51%，较上期期末增加110.24%，因预付工程款未结算[61] - 存货本期期末数为473.78亿元，占总资产比例55.83%，较上期期末增加7.15%，因土地储备增加[61] - 长期应收款本期期末数为40.24亿元，占总资产比例4.74%，较上期期末增加104.59%，因合并范围变动导致债权投资增加[61] - 截止报告期末，公司受限资产账面价值总额323.43亿元[62] - 2018年公司房地产出租总面积769,699.24平方米，租金收入58,519.61万元，整体租金收入与房地产公允价值比例为3.20%[77] - 2018年末公司融资总额4,402,950.63万元，整体平均融资成本7.23%，利息资本化金额317,409.33万元[80] - 2018年公司新增对外股权投资合同金额64.17亿元，较上年度有所减少[81] - 2018年公司重大股权投资涉及19家公司，注册资本合计733,300.00万元，收购合同金额合计641,700.40万元[82][83] - 2018年公司在土地市场新增获取土地352,357平方米，成交金额合计199,094万元[84][85] - 2018年公司转让大理满江80％股权，评估值为53,710.40万元，最终成交价为53,715.57万元[87] - 2018年公司转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司59.5%股权，评估值为145,800.70万元，最终成交价为145,809.47万元[88] - 2018年现金分红数额为1.48亿元，占净利润比率为30.06%；2017年现金分红数额为8028.43万元，占净利润比率为30.62%；2016年现金分红数额为1.22亿元，占净利润比率为49.98%[106] - 2017年度归属于上市公司股东的净利润为2.64亿元，可供股东分配的利润为4.00亿元，按每10股派发现金股利0.50元，共计分配利润8028.43万元[104] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润为4.91亿元，可供股东分配利润为9.65亿元，拟向全体股东每10股派发现金红利0.92元，预计派发的现金红利共计1.48亿元[105] - 2018年公司营业收入95.43亿元，较2017年的143.91亿元下降33.69%[153] - 2018年归属于股东的净利润4.91亿元，较2017年的2.64亿元上升85.98%[153] - 2018年主营业务收入毛利率35.69%，较2017年的30.38%上升5.31个百分点[153] - 2018年公司基本每股收益为0.28元，较2017年的0.16元上升75%[153] - 2018年公司现金分红14772.32万元，占当年归属于母公司净利润49140.99万元的30.06%[161] - 2018年公司总资产8486811.30万元，较2017年的7880348.11万元有所增长[154] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发营业收入75.15亿元，营业成本52.04亿元，毛利率30.75%，收入较上年减少43.42%，成本减少44.6%，毛利率增加1.47个百分点[52] - 商业管理营业收入8.15亿元，营业成本2.71亿元，毛利率66.79%，收入较上年增加105.39%，成本增加57.86%，毛利率增加10个百分点[52] 客户与供应商数据 - 前五名客户销售额12.26亿元，占年度销售总额23.56%，关联方销售额为0 [55] - 前五名供应商采购额13.28亿元，占年度采购总额15.62%，其中关联方采购额8.32亿元，占年度采购总额8.78%[56] 土地与项目数据 - 2018年公司获取西双版纳州景洪市景哈乡851亩土地[34] - 截至2018年末，云泰商管公司已完成股东方委托的14个商业项目的正式接管，管理商业面积约300万平方米[42] - 截至2018年末，物业公司总体接管面积达1013万平方米，较上一年度348.3万平方米增长190%[42] - 公司持有待开发土地面积合计296.80万平方米，一级土地整理面积合计132.61万平方米，规划计容建筑面积合计470.80万平方米[66][67] - 云南昆明融城昆明湖项目总投资额214.74亿元，报告期实际投资额15.85亿元[69] - 云南昆明茶马花街项目总投资额3.14亿元，报告期实际投资额0.13亿元[69] - 云南昆明山海荟项目总投资额56.05亿元，报告期实际投资额8.42亿元[69] - 公司项目合计可供出售面积为1,655,216平方米，已预售面积为528,507平方米[75] - 公司项目合计竣工及在建面积相关数据：竣工及在建面积总和为5,717,731平方米，另有其他相关面积数据如11,093,755平方米、14,898,734平方米等[72] - 陕西安康青林云海项目可供出售面积24,211平方米，已预售面积13,419平方米[73] - 云南版纳雨林澜山项目可供出售面积44,545平方米，已预售面积36,406平方米[73] - 四川成都成都银泰项目可供出售面积57,058平方米，已预售面积26,744平方米[73] - 四川成都融城云熙项目可供出售面积14,679平方米，已预售面积14,679平方米[73] - 云南大理洱海天域项目可供出售面积12,577平方米，已预售面积9,106平方米[73] - 云南大理海东方项目可供出售面积14,023平方米，已预售面积9,319平方米[73] - 黑龙江哈尔滨哈尔滨银泰城E13地块可供出售面积29,749平方米，已预售面积5,408平方米[73] - 黑龙江哈尔滨哈尔滨银泰城E9地块可供出售面积44,307平方米，已预售面积6,985平方米[73] 行业数据 - 2018年我国财政总收入258757亿元，房地产总收入占比从2014年的31.6%增至2018年的35.7%[93] - 2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，其中住宅投资85192亿元，增长13.4%[93] - 2018年末商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米，其中商品住宅待售面积25091万平方米，减少5072万平方米[93] - 2018年中国房地产开发企业500强中有30家房企销售突破千亿元[94] 公司战略与计划 - 2018年是公司“十三五”发展战略规划第三年，继续推进区域发展战略和战略转型[96] - 2019年公司计划实现收入110亿元，计划投资173亿元[98] - 2019年公司以加速战略转型为总体目标，聚焦绿色康养产业地产[98] - 2019年是大运营全面铺开、抓落实执行的管理实施年，推行项目“高周转”模式[99] - 2019年持续推行“成本策划 + 控制型”管理体系，实现项目降本增效[99] - 公司面临外部市场风险和内部经营风险，需加快项目开发和回款，优化投资结构[99][100] - 公司依托自身优势盘活存量资产，推进向康养产业转型升级[101] - 2018年公司继续推进从“立足昆明、布局云南”到以云南为中心向西南和全国扩展的区域发展战略，并向“开发商+运营商”转型[155] 股东承诺事项 - 云南省城市建设投资集团有限公司2007年6月5日承诺不参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动[107] - 云南省城市建设投资集团有限公司2007年5月17日承诺收购完成后与上市公司做到人员、资产等独立[107] - 云南民族文化旅游产业有限公司2017年4月17日承诺解决同业竞争问题[107] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺三年内完成相关资产整合梳理并注入上市公司[108][109] - 云南省城市建设投资集团有限公司有出售海埂酒店和东方宾馆给无关联第三方的计划[109] - 若出售海埂酒店和东方宾馆未成功，三年内将其酒店业务资产经营权注入上市公司[109] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺在符合条件时将昆明未来城、城投医疗注入上市公司[110] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺在本承诺出具之日起三年内将时代环球、陵水顺泽、昆明会展相关业务资产注入上市公司[110] - 云南省城市建设投资集团有限公司将按2017年5月承诺期限继续履行涉及云南民族文化旅游产业有限公司、腾冲玛御谷温泉投资有限公司的承诺事项[110] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺可在本次承诺到期前12个月内，由上市公司指定人员组成专项小组[110] - 2017年4月17日，云南省城市建设投资集团有限公司承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益，否则承担法律责任[111] - 2017年11月17日，云南省城市建设投资集团有限公司承诺与云南城投在人员、资产、财务、机构、业务方面保持独立，违反承诺承担赔偿责任[111] - 2017年11月17日，自本次重组复牌至实施完毕，云南省城市建设投资集团有限公司暂无减持云南城投股份计划，未来减持将依规操作并披露信息[111] - 2018年4月13日，云南省城市建设投资集团有限公司承诺重组完成后尽量避免与云南城投关联交易，必要交易按原则进行，违反承诺承担赔偿责任[11

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产83,277,128,188.94元，较上年度末增长5.68%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,384,670,844.44元，较上年度末增长1.96%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -643,350,193.40元，较上年同期减少153.72%[6] - 年初至报告期末营业收入6,992,854,232.84元，较上年同期增长9.41%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润227,526,410.23元，较上年同期增长160.56%[6] - 加权平均净资产收益率为4.25%，较上年增加12.81个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.14元/股，较上年增长160.87%[7] - 2018年9月30日货币资金期末余额4278552698.28元，年初余额5333067887.58元[28] - 2018年9月30日应收票据及应收账款期末余额532615939.52元，年初余额872917843.59元[28] - 2018年9月30日存货期末余额46240527923.97元，年初余额44216880102.24元[28] - 2018年9月30日资产总计期末余额83277128188.94元，年初余额78803015018.43元[29] - 2018年9月30日负债合计期末余额74253232938.44元，年初余额69989390575.08元[30] - 2018年9月30日所有者权益合计期末余额9023895250.50元，年初余额8813624443.35元[30] - 期末流动资产合计281.67亿美元，年初为312.37亿美元；非流动资产合计125.25亿美元，年初为102.30亿美元；资产总计406.92亿美元，年初为414.67亿美元[33] - 期末流动负债合计240.34亿美元，年初为227.52亿美元；非流动负债合计128.12亿美元，年初为146.90亿美元；负债合计368.46亿美元，年初为374.42亿美元[33][34] - 期末所有者权益合计38.46亿美元，年初为40.25亿美元[34] - 2018年1 - 9月营业总收入69.93亿美元，上年同期为63.91亿美元；营业总成本71.54亿美元，上年同期为69.10亿美元[36][37] - 2018年1 - 9月营业利润3.22亿美元，上年同期亏损4.71亿美元；利润总额3.29亿美元，上年同期亏损4.42亿美元[37] - 2018年1 - 9月净利润3.13亿美元，上年同期亏损3.56亿美元[37] - 货币资金期末余额23.78亿美元，年初余额26.51亿美元[32] - 应收票据及应收账款期末和年初余额均为1.26亿美元[32] - 预付款项期末余额295.80万美元，年初余额5236.54万美元[32] - 其他应收款期末余额253.43亿美元，年初余额280.07亿美元[33] - 2018年第三季度持续经营净利润为472,337,360.16元，上年同期为 - 64,277,447.24元[38] - 归属于母公司所有者的净利润为412,047,382.56元，上年同期为 - 92,328,230.17元[38] - 2018年1 - 9月母公司营业收入为184,942,433.44元，上年同期为137,115,999.49元[41] - 2018年第三季度营业利润为302,274,364.51元，上年同期为99,218,598.42元[43] - 2018年第三季度利润总额为302,509,185.69元，上年同期为99,218,598.42元[43] - 2018年第三季度净利润为208,426,060.92元，上年同期为87,971,240.12元[43] - 2018年第三季度综合收益总额为470,625,985.80元，上年同期为 - 64,277,447.24元[39] - 基本每股收益本季度为0.27元/股，上年同期为 - 0.06元/股[39] - 稀释每股收益本季度为0.27元/股，上年同期为 - 0.06元/股[39] - 2018年1 - 9月母公司财务费用为699,442,945.44元，上年同期为501,014,840.60元[41] - 经营活动现金流入小计本报告期为85.2993258601亿元，上年同期为72.5189959386亿元，同比增长17.62%[45] - 经营活动现金流出小计本报告期为91.7328277941亿元，上年同期为60.5441128735亿元，同比增长51.51%[45] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -6.433501934亿元，上年同期为11.9748830651亿元，同比下降153.73%[45] - 投资活动现金流入小计本报告期为17.5236541388亿元，上年同期为15.3652352125亿元，同比增长13.92%[46] - 投资活动现金流出小计本报告期为14.8979752151亿元，上年同期为28.9526189313亿元，同比下降48.54%[46] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为2.6256789237亿元，上年同期为 -13.5873837188亿元，同比增长119.33%[46] - 筹资活动现金流入小计本报告期为180.565161214亿元，上年同期为166.7830209365亿元，同比增长8.26%[46] - 筹资活动现金流出小计本报告期为187.8449194675亿元，上年同期为139.8758467781亿元，同比增长34.30%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为 -7.2797582535亿元，上年同期为26.9071741584亿元，同比下降127.06%[46] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为 -11.0875812638亿元，上年同期为25.2946735047亿元，同比下降143.83%[46] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为47,777户[11] - 云南省城市建设投资集团有限公司期末持股559,866,229股，持股比例34.87%[11] 非流动资产处置损益 - 非流动资产处置损益本期金额（7 - 9月）为581,231,383.29元，年初至报告期末金额为614,887,020.23元[8] 资产项目变化 - 应收票据及应收账款期末数为532,615,939.52元，较上年期末数872,917,843.59元下降38.98%，因收回售房款[13] - 存货期末数为46,240,527,923.97元，较上年期末数44,216,880,102.24元增长4.58%，因合并项目变动及在建项目持续投入[13] - 长期应收款期末数为3,548,084,661.99元，较上年期末数1,967,054,745.42元增长80.38%，因合并范围变动[14] 房地产项目业务数据 - 2018年三季度新开工面积为7,888.99㎡，同比增长100%；竣工面积为315,029.38㎡，同比下降61.64%[14] - 2018年三季度住宅签约面积31,552㎡，同比下降44.2%，签约金额43,808万元，同比下降39.9%[15] - 2018年三季度商业签约面积18,228㎡，同比增长68.7%，签约金额37,802万元，同比增长100.9%[15] - 截止2018年三季度，房地产出租总面积891,313.79㎡，已出租面积757,083.07㎡，出租率84.94%，三季度新增出租面积13,095.88㎡，出租收入15,390.05万元[16] 股权变动与投资 - 公司收购海南天利投资发展有限公司等四家公司部分股权工商变更登记完成，已纳入合并报表范围，将继续收购剩余三家标的公司5%的股权暨债权[17] - 大理满江康旅投资有限公司80%股权交割完成，不再纳入公司合并报表范围[19] - 西双版纳航空投资有限公司工商注册登记完成，公司持股67%[19] - 公司出资15亿元与中国人寿共同设立50.1亿元健康养老产业基金，存续期不超8年，目前50亿元基金已全部完成投资[22] 担保与处罚 - 版纳盛璟曾为莱茵威尔农业、华科建工、东方花园酒店25078万元贷款提供抵押担保，目前为东方花园酒店抵押担保余额6078万元[21] - 平阳银泰因广告违规被行政处罚20万元，已缴纳罚款[23] 要约收购 - 公司控股股东要约收购股份数量80284346股，占总股本5%，要约收购价格5.20元/股[23]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入39.16亿元，上年同期36.42亿元，同比增长7.54%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-1.85亿元，上年同期-2.83亿元，同比增长34.88%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-13.51亿元，上年同期9350.42万元，同比下降1545.33%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产50.12亿元，上年度末52.81亿元，同比下降5.10%[20] - 本报告期末总资产778.44亿元，上年度末788.03亿元，同比下降1.22%[20] - 本报告期基本每股收益-0.13元，上年同期-0.18元，同比增长27.78%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率-3.94%，上年同期-6.31%，增加2.37个百分点[21] - 2018年1 - 6月公司实现营业收入39.16亿元，同比上升7.54%；归属于股东的净利润-1.85亿元，同比增加34.88%；主营收入毛利率42.56%，同比增加16.65%；销售合同金额43.49亿元，同比增长42.5%[36] - 报告期内主营业务收入合计37.44亿元，上期为35.22亿元，毛利率从25.91%提升至42.56%[43] - 应收账款期末数为5.45亿元，较上期减少37.54%；存货期末数为453.04亿元，较上期增加2.46%[44] - 短期借款期末数为2.87亿元，较上期减少77.86%；预收款项期末数为41.98亿元，较上期增加32.01%[44] - 应付职工薪酬期末数为4063.60万元，较上期减少52.87%；应交税费期末数为7.28亿元，较上期减少49.91%[44] - 应付利息期末数为4.57亿元，较上期增加82.59%；应付股利期末数为110.88万元，较上期减少94.73%[44] - 2018年半年度新开工面积251972.73㎡，竣工面积646741.17㎡，较2017年竣工面积同比增长137.56%[59] - 2018年二季度销售合计签约面积176262㎡，同比增长12.7%，签约金额226149万元，同比增长19.5%[60] - 2018年半年度销售合计签约面积351614㎡，同比增长36.6%，签约金额434916万元，同比增长42.5%[61] - 2018年半年度房地产出租整盘可出租面积901599.69㎡，已出租面积761639.89㎡，出租率84.48%，二季度新增出租面积73820.13㎡，出租收入13444.20万元[62] - 本报告期末流动比率为 1.55，较上年度末的 1.44 增长 7.61%；速动比率为 0.27，较上年度末的 0.29 下降 9.14%；资产负债率为 89.18%，较上年度末的 88.82%增长 0.41%；贷款偿还率为 100%[138] - 本报告期 EBITDA 利息保障倍数为 0.47，较上年同期的 0.23 增长 104.35%；利息偿付率为 100%[138] - 2018 年 6 月 30 日货币资金期末余额为 48.40 亿元，较期初余额 53.33 亿元减少[147] - 2018 年 6 月 30 日应收账款期末余额为 5.45 亿元，较期初余额 8.73 亿元减少[147] - 2018 年 6 月 30 日存货期末余额为 453.04 亿元，较期初余额 442.17 亿元增加[147] - 公司2018年上半年资产总计778.44亿元，较期初788.03亿元下降1.22%[148] - 流动负债合计354.12亿元，较期初386.63亿元下降8.41%[148] - 非流动负债合计340.10亿元，较期初313.26亿元增长8.57%[149] - 所有者权益合计84.22亿元，较期初88.14亿元下降4.45%[149] - 母公司2018年6月30日资产总计452.81亿元，较期初414.67亿元增长9.20%[152] - 母公司流动负债合计286.04亿元，较期初227.52亿元增长25.72%[153] - 母公司非流动负债合计130.40亿元，较期初146.90亿元下降11.23%[153] - 母公司所有者权益合计36.37亿元，较期初40.25亿元下降9.64%[153] - 公司无形资产期末余额860.82万元，较期初981.94万元下降12.33%[148] - 公司长期待摊费用期末余额2.68亿元，较期初2.93亿元下降8.50%[148] - 公司本期营业总收入为3,916,063,019.08元，上期为3,641,553,447.75元[155][156] - 本期营业总成本为4,036,473,281.72元，上期为4,040,503,151.12元[156] - 本期净利润为 - 159,103,587.66元，上期为 - 292,153,590.74元[156] - 归属于母公司所有者的本期净利润为 - 184,520,972.33元，上期为 - 283,365,822.90元[157] - 本期综合收益总额为 - 161,814,532.93元，上期为 - 281,370,092.27元[157] - 母公司本期营业收入为125,623,736.96元，上期为93,631,660.57元[159] - 母公司本期净利润为 - 307,849,507.73元，上期为 - 201,348,141.74元[159] - 经营活动中销售商品、提供劳务本期收到现金4,737,165,867.40元，上期为3,645,684,008.51元[161] - 经营活动中收到其他与经营活动有关的现金本期为1,002,471,999.59元，上期为705,473,059.62元[161] - 基本每股收益本期为 - 0.13元/股，上期为 - 0.18元/股[157] - 经营活动现金流入小计本期为57.3963786699亿元，上期为43.5115706813亿元[162] - 经营活动现金流出小计本期为70.9108101337亿元，上期为42.5765285501亿元[162] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 13.5144314638亿元，上期为0.9350421312亿元[162] - 投资活动现金流入小计本期为10.1652751365亿元，上期为10.8370118758亿元[162] - 投资活动现金流出小计本期为7.2213690566亿元，上期为14.0287748921亿元[162] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2.9439060799亿元，上期为 - 3.1917630163亿元[162] - 筹资活动现金流入小计本期为118.273322742亿元，上期为95.8804亿元[163] - 筹资活动现金流出小计本期为113.1091214683亿元，上期为86.3281678056亿元[163] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为5.1642012737亿元，上期为9.5522321944亿元[163] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 5.4063241102亿元，上期为7.2955113093亿元[163] - 本期期末股本余额为1,605,686,909.00元，资本公积为1,384,903,537.84元，其他综合收益为76,984,431.92元，盈余公积为193,493,789.93元，未分配利润为1,250,828,440.56元，少数股东权益为3,410,014,403.06元，所有者权益合计为8,421,911,512.31元[170] - 上年末股本余额为1,070,457,939.00元，资本公积为1,921,955,653.79元，库存股为69,662,988.91元，其他综合收益为185,167,545.59元，未分配利润为2,286,242,428.23元，所有者权益合计为6,915,464,394.68元[171] - 本期股本增加535,228,970.00元，资本公积减少535,228,970.00元，其他综合收益增加7,167,956.97元，未分配利润减少405,398,027.94元，少数股东权益减少5,172,226.34元，所有者权益合计减少403,402,297.31元[171] - 本期综合收益总额为 - 281,370,092.27元，其中其他综合收益增加7,167,956.97元，未分配利润减少283,365,822.90元，少数股东权益减少5,172,226.34元[171] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 80,284,345.45元[170] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 122,032,205.04元[171][172] - 本期所有者权益内部结转中资本公积转增资本（或股本），股本增加535,228,970.00元，资本公积减少535,228,970.00元[172] - 其他项金额为 - 1,823,145.95元[170] - 2018年上年期末所有者权益合计40.2526亿元，本期增减变动金额为-3.8813385318亿元[175] - 2018年综合收益总额为-3.0784950773亿元，利润分配为-0.8028434545亿元[175] - 上期上年期末所有者权益合计35.6952976223亿元，本期增减变动金额为-3.2338034678亿元[177] - 上期综合收益总额为-2.0134814174亿元，利润分配为-1.2203220504亿元[177] - 2018年本年期初股本为16.05686909亿元，资本公积为13.2577365032亿元[175] - 2018年上期本年期初股本为10.70457939亿元，资本公积为18.6650262032亿元[177] - 2018年本期期末所有者权益合计为32.4614941545亿元[178] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益3365.56万元，为转让子公司股权实现的收益[24] - 计入当期损益的政府补助836.85万元[24] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1948.11万元[24] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回3241059.01元；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-21727109.20元；除上述各项之外的其他营业外收入和支出为-320921.56元[25] - 少数股东权益影响额为-2183778.356元；所得税影响额为-11656243.15元；非经常性损益合计28858265.17元[25] 业务经营情况 - 公司所属行业为房地产开发，有国家一级资质，打造“融城”系和“梦云南”系产品线及产业联动商业模式，开发住宅等产品，涉及土地一级开发等业务[28] - 公司围绕深耕云南、拓展全国战略，在多地拓展储备文旅康养项目；优化组织架构，增设事业部，向三级管控转变[37] - 公司构建多元化融资渠道，推进重大资产重组；成立云泰商业管理公司管理商业物业，未来择机发展资产管理业务[39] - 报告期内公司完成项目开发投资约62亿元，新增股权类投资项目10个，投资额约11.5亿元；参控股项目公司达84个，资产规模达778.44亿元；土地储备量近444万平方米[36] - 报告期内公司新增对外股权投资合同金额20.68亿元[47] - 公司处置重庆城海实业发展有限公司27.95%股权，转让金额5612.01万元，影响利润总额3354.30万元[49] - 云南城投龙江房地产开发有限公司净利润为3454.80万元，成都银城置业有限公司净利润为3528.03万元[50] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比例40%，净利润为 - 11091.04万元；云南招商城投房地产有限公司持股比例40%，净利润为742.15万元[52] - 公司持有云南融城股权投资基金管理有限公司60%股权，实质控制其经营管理[53] - 公司持有云南安盛创享投资管理有限公司50%股权，实质控制其经营管理[54] - 2018年公司推行“高周转”运营模式

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产78,410,087,346.48元，较上年度末减少0.50%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,231,356,092.84元，较上年度末减少0.94%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1,908,996,788.19元，较上年同期减少412.56%[7] - 年初至报告期末营业收入2,331,481,309.74元，较上年同期增长100.37%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-49,880,425.41元，较上年同期增长56.57%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-49,918,887.60元，较上年同期增长63.90%[7] - 加权平均净资产收益率为-0.95%，较上年增加1.56个百分点[7] - 基本每股收益为-0.03元/股，较上年增长56.57%[7] - 稀释每股收益为-0.03元/股，较上年增长56.57%[7] - 2018年第一季度公司资产总计784.10亿，较年初788.03亿略有下降[22] - 流动负债合计371.18亿，较年初386.63亿有所减少[22] - 非流动负债合计325.35亿，较年初313.26亿有所增加[23] - 所有者权益合计87.58亿，较年初88.14亿略有下降[23] - 2018年1 - 3月营业总收入23.31亿，较上期11.64亿大幅增长[28] - 2018年1 - 3月营业总成本23.51亿，较上期13.18亿有所增加[28] - 无形资产期末余额930.31万，较年初981.94万有所下降[22] - 公司2018年第一季度营业收入为64,010,347.77元，上期为46,672,827.92元[32] - 2018年第一季度营业成本为1,317,512,942.86元，上期为795,911,654.76元[29] - 2018年第一季度税金及附加为303,011,597.51元，上期为88,477,458.92元[29] - 2018年第一季度销售费用为85,315,869.14元，上期为55,834,963.03元[29] - 2018年第一季度管理费用为146,213,418.52元，上期为76,707,533.05元[29] - 2018年第一季度财务费用为498,087,776.62元，上期为306,440,450.23元[29] - 2018年第一季度营业利润为 -41,283,031.50元，上期为 -148,861,683.35元[29] - 2018年第一季度利润总额为 -42,171,760.86元，上期为 -148,005,277.58元[29] - 2018年第一季度净利润为 -55,344,188.48元，上期为 -113,203,589.62元[29] - 2018年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,972,361,473.01元，上期为1,712,516,555.62元[35] - 公司2018年第一季度经营活动现金流入小计24.95亿元，较上期21.92亿元增长13.8%；现金流出小计44.04亿元，较上期25.65亿元增长71.7%；现金流量净额为-19.09亿元，较上期-3.72亿元亏损扩大[36] - 投资活动现金流入小计6.29亿元，较上期3.07亿元增长105%；现金流出小计3.10亿元，较上期9.81亿元减少68.4%；现金流量净额为3.19亿元，较上期-6.74亿元实现扭亏[36] - 筹资活动现金流入小计58.65亿元，较上期34.71亿元增长69%；现金流出小计53.35亿元，较上期26.63亿元增长99.6%；现金流量净额为5.30亿元，较上期8.08亿元减少34.4%[37] - 公司2018年第一季度现金及现金等价物净增加额为-10.60亿元，较上期-2.39亿元亏损扩大；期初余额51.44亿元，期末余额40.84亿元[37] - 公司2018年第一季度收到其他与经营活动有关的现金5.22亿元，较上期4.80亿元增长8.8%；支付其他与经营活动有关的现金6.98亿元，较上期2.05亿元增长240.1%[36] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2018年3月31日资产总计452.42亿，较年初414.67亿有所增加[26] - 母公司流动负债合计259.62亿，较年初227.52亿有所增加[27] - 母公司非流动负债合计154.23亿，较年初146.90亿有所增加[27] - 母公司2018年1 - 3月经营活动现金流入小计15.42亿元，较上期50.38亿元减少69.4%；现金流出小计45.03亿元，较上期56.45亿元减少20.2%；现金流量净额为-29.61亿元，较上期-6.07亿元亏损扩大[40] - 投资活动现金流入小计6.29亿元，较上期3.07亿元增长105%；现金流出小计13.37亿元，较上期9.78亿元增长36.7%；现金流量净额为-7.09亿元，较上期-6.71亿元亏损扩大[41] - 筹资活动现金流入小计45.09亿元，较上期19.70亿元增长128.9%；现金流出小计26.01亿元，较上期11.02亿元增长136%；现金流量净额为19.08亿元，较上期8.68亿元增长119.8%[41] - 母公司2018年1 - 3月现金及现金等价物净增加额为-17.61亿元，较上期-4.10亿元亏损扩大；期初余额26.10亿元，期末余额8.49亿元[41] - 母公司2018年1 - 3月收到其他与经营活动有关的现金15.42亿元，较上期50.38亿元减少69.4%；支付其他与经营活动有关的现金44.63亿元，较上期55.94亿元减少20.2%[40] 特定科目财务数据关键指标变化 - 长期应收款本期期末数为13.5959176664亿元，上期期末数为19.6705474542亿元，变动幅度为-30.88%，原因是联营企业归还借款[13] - 应付利息本期期末数为4.9979565789亿元，上期期末数为2.501149969亿元，变动幅度为99.83%，原因是应付贷款利息增加[13] - 营业收入本年金额为23.3148130974亿元，上年金额为11.635902556亿元，变动幅度为100.37%，原因是本期合并范围增加[13] 各业务线签约数据关键指标变化 - 2018年一季度住宅签约面积39378㎡，同比增长率-51.6%，签约金额48124万元，同比增长率-40.6%[14] - 2018年一季度商业签约面积9289㎡，同比增长率86.3%，签约金额16811万元，同比增长率26.9%[14] - 2018年一季度车位签约面积39747㎡，同比增长率793.1%，签约金额16989万元，同比增长率747.4%[14] - 2018年一季度办公签约面积86828㎡，同比增长率1627.1%，签约金额126812万元，同比增长率2039.9%[15] 房地产出租业务数据关键指标 - 2018年一季度房地产出租合计整盘可出租面积2106842.89㎡，已出租面积1790767.92㎡，出租率85.00%，出租收入13269.86万元[15] 公司股权及子公司相关情况 - 公司以现金46万元收购省城投集团持有的东方环球国际会展有限公司46%股权[15] - 公司分别出资2亿元在上海市和深圳市设立全资子公司，目前均已成立并完成工商登记手续[16] 股东数量情况 - 截止报告期末股东总数为53,391户[12]

公司基本信息 - 公司法定代表人是许雷[14] - 董事会秘书是李映红，证券事务代表是卢育红[15] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，代码600239，简称云南城投，变更前简称红河光明[18] - 控股股东为云南省城市建设投资集团有限公司，法定代表人为许雷，成立于2005年4月28日[166] 审计相关信息 - 大华会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司聘请的境内会计师事务所是大华会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师是马宁、赵玮[19] - 公司现聘任大华会计师事务所为财务审计机构，报酬280万元，审计年限4年[113] - 公司现聘任信永中和会计师事务所为内部控制审计机构，报酬65万元，聘任招商证券为财务顾问，报酬500万元[113] 利润分配情况 - 公司2017年度实现净利润83,262,443.38元，计提法定盈余公积8,326,244.34元后，当年可供分配利润74,936,199.04元[5] - 加上以前年度累计未分配利润325,369,452.28元，2017年底可供分配利润总计400,305,651.32元[5] - 拟以2017年12月31日总股本1,605,686,909股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），共计分配利润80,284,345.45元[5] - 本次利润分配实施后，公司剩余未分配利润320,021,305.87元留转以后年度分配[5] - 2017年年度利润分配预案拟以2017年12月31日总股本1,605,686,909股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），共计分配利润80,284,345.45元[104] - 本次利润分配实施后，公司剩余未分配利润320,021,305.87元留转以后年度分配[104] - 2017年现金分红数额为80,284,345.45元，归属于上市公司普通股股东的净利润为264,014,368.56元，占比30.62%[105] - 2016年现金分红数额为122,032,205.04元，归属于上市公司普通股股东的净利润为244,139,442.82元，占比49.98%[105] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为278,648,620.59元[105] - 2013 - 2016年现金分红数分别为9881.15万元、4940.58万元、12203.22万元，占净利润比例分别为30.89%、11.21%、49.98%[146] 财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入143.91亿元，较2016年增长47.30%[21] - 2017年归属于上市公司股东的净利润2.64亿元，较2016年增长8.14%[21] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.12亿元，较2016年增长130.72%[21] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产52.81亿元，较2016年末增长14.08%[21] - 2017年末总资产788.03亿元，较2016年末增长22.86%[21] - 2017年基本每股收益0.16元/股，较2016年增长6.67%[22] - 2017年加权平均净资产收益率5.44%，较2016年减少0.05个百分点[22] - 2017年非经常性损益合计1.52亿元，2016年为6.09亿元，2015年为4.59亿元[28] - 公司营业收入为143.91亿元，较上年同期增加47.30%；营业成本为98.62亿元，较上年同期增加31.92%[45] - 公司主营业务收入为140.88亿元，较上年增加48.33%；主营业务成本为98.08亿元，较上年增加33.26%[46] - 公司经营活动产生的现金流量净额为36.68亿元，较上年同期增加289.59%；投资活动产生的现金流量净额为 - 25.03亿元，较上年同期减少697.98%；筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.51亿元，较上年同期减少109.91%[45] - 2017年公司实现营业收入143.91亿元，较2016年的97.70亿元上升47.30%[37][42] - 2017年公司实现归属于股东的净利润2.64亿元，较2016年的2.44亿元上升8.14%[37][42] - 2017年公司主营收入毛利率30.38%，较2016年的22.50%上升7.88%[37][42] - 2017年公司基本每股收益为0.16元，较2016年的0.15元上升6.67%[37][42] - 经营活动现金流量净额为36.23亿元，较上年同期增长287.63%，投资活动现金流量净额为 - 25.03亿元，下降697.98%，筹资活动现金流量净额为 - 3.51亿元，下降109.91%[57] - 货币资金期末数为53.33亿元，占总资产6.77%，较上期下降7.46%，应收账款下降43.33%，其他应收款增长140.23%[60] - 存货期末数为442.17亿元，占总资产56.08%，较上期增长5.17%，可供出售金融资产增长237.55%，长期股权投资下降25.29%[60] - 投资性房地产期末数为162.51亿元，占总资产20.62%，较上期增长179.23%，固定资产净额增长147.95%，在建工程下降100%[60] - 短期借款期末数为12.96亿元，占总资产1.85%，较上期增长439.92%，应付账款增长64.58%，预收账款下降4.76%[60] - 长期借款期末数为254.91亿元，占总资产36.42%，较上期增长14.59%，应付债券下降33.33%，递延所得税负债增长62.46%[61] - 2015 - 2017年公司总资产分别为4519229.97万元、6414289.52万元、7880348.11万元[142] - 2015 - 2017年公司营业收入分别为401290.99万元、976968.52万元、1439083.92万元[142] - 2015 - 2017年公司净利润（归属母公司）分别为27864.86万元、24413.94万元、26401.44万元[142] - 2015 - 2017年公司基本每股收益分别为0.17元、0.15元、0.16元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入为132.81亿元，较上年增加41.88%；营业成本为93.93亿元，较上年增加29.45%；毛利率为29.28%，较上年增加6.79个百分点[48] - 商业管理行业营业收入为3.97亿元，较上年增加913.30%；营业成本为1.71亿元，较上年增加1895.26%；毛利率为56.79%，较上年减少21.27个百分点[48] - 物业服务行业营业收入为2.42亿元，较上年增加178.34%；营业成本为2.14亿元，较上年增加154.24%；毛利率为11.48%，较上年增加8.39个百分点[48] - 酒店运营行业营业收入为1.68亿元，较上年增加1574.32%；营业成本为0.29亿元，较上年增加155.26%；毛利率为82.64%，较上年增加96.49个百分点[48] - 公司新增5个银泰购物中心，持有型物业可出租面积增加80.40万平方米，商业出租及管理收入较2016年大幅增长913.30%[50] - 房地产行业成本中，房地产销售成本为93.93亿元，占总成本比例为95.25%，较上年同期增加29.45%[52] - 公司本期销售成本为98.08亿元，上年同期为73.60亿元，住宅销售成本占比58.56%，较上年同期下降7.38%，公寓、办公楼、商铺等销售成本因并购项目增加而上升[53] 重大资产重组情况 - 2017年公司通过重大资产重组新增银泰8家项目公司，资产规模和营业收入实现较大增幅[22] - 2017年公司通过重大资产重组新增银泰8家项目公司，资产增加221.37亿元，占资产总额的28.09%[34] - 2017年公司完成第二批次8个银泰项目的股权投资并全部完成过户[37] - 成都会展重组标的资产预估值约为240亿元，涉及土地面积约4530亩[37] - 公司重大资产重组拟收购成都环球世纪会展旅游集团100%股权，标的资产预估值约240亿元[128] - 公司以现金收购8家标的公司股权资产，工商变更登记手续已完成[130] 土地与项目情况 - 公司持有待开发土地面积合计3721602.22平方米，一级土地整理面积合计1353261.36平方米[70][71] - 截至2017年12月31日，公司项目已竣工面积合计9022274平方米，在建建筑面积合计2466701平方米[75] - 安康秦岭皇冠健康小镇住宅可供出售面积26956平方米，已预售面积4173平方米[77] - 成都融城云熙住宅可供出售面积27061平方米，已预售面积12383平方米[77] - 大理梦云南﹒洱海天域住宅可供出售面积35908平方米，已预售面积26268平方米[77] - 大理梦云南﹒海东方住宅可供出售面积21098平方米，已预售面积17322平方米[77] - 哈尔滨银泰城一期商业可供出售面积36665平方米，已预售面积 - 100平方米（可能数据有误），住宅可供出售面积7673平方米，已预售面积2398平方米[77] - 杭州海威国际办公可供出售面积29330平方米，已预售面积14513平方米[77] - 杭州理想银泰城办公可供出售面积16165平方米，已预售面积13910平方米，商业可供出售面积3574平方米，已预售面积3066平方米[77] - 昆明融城昆明湖车位可供出售面积146188平方米，已预售面积14385平方米，商业可供出售面积6301平方米，已预售面积1066平方米，住宅可供出售面积211168平方米，已预售面积112580平方米[77] - 宁波奉化银泰城商业可供出售面积760平方米，已预售面积236平方米，住宅可供出售面积6992平方米，已预售面积5168平方米[77] - 2017年11月22日，公司下属公司竞得大理海东新城中心片区两块土地，成交金额分别为23386587元和129248938元[85] - 2017年12月8日，公司下属公司中标大理创新工业园区四块土地，总价为136920万元[85] - 2017年11月9日，公司下属公司竞得昆明盘龙区地块，成交金额为449017800元[86] 融资与投资情况 - 期末融资总额为4419132.07万元，整体平均融资成本为6.77%，利息资本化金额为256437.75万元[81] - 公司新增对外股权投资合同金额35.37亿元，对外投资较上年度增加148%[83] - 公司转让晟发地产60％股权，评估值为3259.42万元，最终成交价为3376万元[87] - 公司转让陕西安得70%股权，评估值为39139.17万元，转让价格为39250.00万元，工商变更登记已完成[88] - 公司拟出资15亿元与中国人寿设立健康养老投资基金，基金总规模50.1亿元，存续期不超8年[127][132] - 基金首期已实缴18亿元，完成对公司下属子公司投资17.99亿元[133] - 公司下属龙江公司吸收合并盘龙城改，注册资本由2亿元变为3.6亿元[133] - 公司出资19500万元与成都希贤设立项目公司，持股65%，项目公司注册资本将增至5亿元[134] - 2015年非公开发行公司债券，发行价格6.7%，发行数量21.8亿，交易终止日期2018.10.28[161] - 2016年6月14日非公开发行公司债权，发行价格6.2%，发行数量15亿，交易终止日期2021.6.14[161] - 2016年9月5日非公开发行公司债权，发行价格5.77%，发行数量15亿，交易终止日期2021.9.5[161] - 2017年非公开定向债务融资工具，发行价格7.5%，发行数量10亿，交易终止日期2020.11.22[161] 关联交易与担保情况 - 2017年日常关联交易预计发生额670,885.00万元，合同额113,393.18万元，实际发生额105,143.91万元[116][117] - 控股股东本期收取担保费23,977.61万元[117] - 公司收到联营、合营企业资金占用费10,282.59万元[117] - 公司支付省城投集团资金占用费16,389.06万元，支付云南融智资本管理有限公司资金占用费947.10万元，支付重庆两江新区彩云之南城镇化基金发展合伙企业资金占用费11,877.15万元[117] - 公司分别向省城投集团及其下属公司申请新增20亿元及50亿元借款额度，报告期末借款余额为490,403.02万元[119] - 物业管理服务预计发生额1,000.00万元，实际发生额32.44万元[11

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产81,868,881,832.38元，较上年度末增长27.64%[10] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产4,638,663,665.31元，较上年度末增长0.20%[10] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额1,197,488,306.51元，较上年同期增长181.52%[10] - 年初至报告期末营业收入6,391,327,978.94元，较上年同期增长105.95%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润-375,694,053.07元，较上年同期增长23.74%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-499,247,864.30元，较上年同期增长7.71%[10] - 加权平均净资产收益率较上年增加0.036个百分点[10] - 基本每股收益和稀释每股收益均为-0.2340元/股，较上年同期增长23.73%[10] - 其他应收款期末余额为4,165,378,992.96元，年初余额为1,778,245,262.13元，变动幅度为134.24%[15] - 存货期末余额为48,235,690,969.46元，年初余额为42,116,332,141.01元，变动幅度为14.53%[15] - 投资性房地产期末余额为13,737,068,266.34元，年初余额为5,821,424,258.55元，变动幅度为135.97%[15] - 营业收入本期金额为6,391,327,978.94元，上期金额为3,103,272,030.82元，变动幅度为105.95%[16] - 营业成本本期金额为4,529,142,448.90元，上期金额为2,640,432,599.20元，变动幅度为71.53%[16] - 营业税金及附加本期金额为610,575,204.57元，上期金额为193,544,588.16元，变动幅度为215.47%[16] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1,197,488,306.51元，上期为 -1,469,025,229.36元，变动幅度为181.52%[16] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -1,358,738,371.88元，上期为 -48,651,173.34元，变动幅度为 -2,692.82%[16] - 2017年9月30日货币资金期末余额6,971,947,925.52元，年初余额5,763,125,310.66元等多项财务数据[27] - 公司2017年第三季度末资产总计818.69亿元，较年初的641.43亿元增长27.64%[28] - 流动负债合计480.32亿元，较年初的280.98亿元增长70.95%[28] - 非流动负债合计258.17亿元，较年初的291.29亿元下降11.37%[29] - 所有者权益合计80.19亿元，较年初的69.15亿元增长16%[29] - 公司2017年第三季度末固定资产为16.38亿元，较年初的8.05亿元增长103.52%[28] - 公司2017年第三季度末在建工程为4.38亿元，较年初的12.01亿元下降63.53%[28] - 公司7 - 9月营业总收入为27.4977453119亿元，上年同期为1.6992963328亿元；1 - 9月营业总收入为63.9132797894亿元，上年同期为31.0327203082亿元[36] - 公司7 - 9月营业总成本为28.6970786951亿元，上年同期为4.0259415769亿元；1 - 9月营业总成本为69.1021102063亿元，上年同期为38.3422974953亿元[36] - 公司7 - 9月投资收益为2355.926184万元，上年同期为 - 1545.821024万元；1 - 9月投资收益为4779.596671万元，上年同期为4058.836268万元[36] - 公司7 - 9月营业利润为 - 9637.407648万元，上年同期为 - 24812.273465万元；1 - 9月营业利润为 - 47108.707498万元，上年同期为 - 69036.935603万元[36] - 公司7 - 9月利润总额为 - 6844.155522万元，上年同期为 - 25061.508262万元；1 - 9月利润总额为 - 44152.079855万元，上年同期为 - 70665.189766万元[37] - 公司7 - 9月净利润为 - 6427.744724万元，上年同期为 - 18453.337184万元；1 - 9月净利润为 - 35643.103798万元，上年同期为 - 54480.134925万元[37] - 归属于母公司所有者的7 - 9月净利润为 - 9232.823017万元，上年同期为 - 17035.224959万元；1 - 9月净利润为 - 37569.405307万元，上年同期为 - 49263.173223万元[37] - 公司1 - 9月其他综合收益的税后净额为1078.349847万元，其中归属于母公司所有者的为716.795697万元，归属于少数股东的为361.554150万元[37] - 公司基本每股收益7 - 9月为 - 0.0575元/股，上年同期为 - 0.1061元/股；1 - 9月为 - 0.2340元/股，上年同期为 - 0.3068元/股[38] - 2017年第三季度净利润为87971240.12元，上年同期为 - 76696811.22元[41] - 2017年1 - 9月经营活动现金流入小计为7251899593.86元，上年同期为4160280990.08元[43] - 2017年1 - 9月经营活动现金流出小计为6054411287.35元，上年同期为5629306219.44元[43][44] - 2017年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为1197488306.51元，上年同期为 - 1469025229.36元[43][44] - 2017年1 - 9月投资活动现金流入小计为1536523521.25元，上年同期为663181239.72元[44] - 2017年1 - 9月投资活动现金流出小计为2895261893.13元，上年同期为711832413.06元[44] - 2017年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 1358738371.88元，上年同期为 - 48651173.34元[44] - 2017年1 - 9月筹资活动现金流入小计为16678302093.65元，上年同期为14018990000.00元[44] - 2017年1 - 9月筹资活动现金流出小计为13987584677.81元，上年同期为11181657322.16元[44] - 2017年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为2690717415.84元，上年同期为2837332677.84元[44] - 2017年1 - 9月经营活动现金流入小计68.44亿元，上年同期为46.34亿元；经营活动现金流出小计99.14亿元，上年同期为94.36亿元；经营活动产生的现金流量净额为 - 30.70亿元，上年同期为 - 48.02亿元[45] - 2017年1 - 9月投资活动现金流入小计18.18亿元，上年同期为12.31亿元；投资活动现金流出小计41.91亿元，上年同期为4.04亿元；投资活动产生的现金流量净额为 - 23.74亿元，上年同期为8.26亿元[45] - 2017年1 - 9月筹资活动现金流入小计109.19亿元，上年同期为94.34亿元；筹资活动现金流出小计55.34亿元，上年同期为40.56亿元；筹资活动产生的现金流量净额为53.86亿元，上年同期为53.78亿元[45][46] - 2017年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 0.58亿元，上年同期为14.02亿元[46] - 2017年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金上年同期为123.19万元[45] - 2017年1 - 9月收到其他与经营活动有关的现金为68.44亿元，上年同期为46.33亿元[45] - 2017年1 - 9月购买商品、接受劳务支付的现金为0.37亿元，上年同期为1.44亿元[45] - 2017年1 - 9月收回投资收到的现金上年同期为10亿元[45] - 2017年1 - 9月处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为2.26亿元[45] - 2017年1 - 9月吸收投资收到的现金为4.98亿元[45] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2017年9月30日资产总计417.17亿元，较年初的324.57亿元增长28.53%[32] - 母公司流动负债合计207.55亿元，较年初的112.87亿元增长83.88%[33] - 母公司非流动负债合计171.28亿元，较年初的176亿元下降2.68%[33] - 母公司所有者权益合计38.34亿元，较年初的35.7亿元增长7.4%[33] - 母公司1 - 9月营业收入为1.3711599949亿元，上年同期为0.9208170395亿元；投资收益为2.6163090576亿元，上年同期为1.2642550638亿元[40] 非经常性损益相关数据 - 7 - 9月非流动资产处置损益39,285,600.80元，1 - 9月为39,508,419.66元[12] - 7 - 9月计入当期损益的政府补助6,015,799.94元，1 - 9月为7,074,659.35元[12] - 其他营业外收入和支出为93,702.34元，其他符合非经常性损益定义的损益为22,303,920.00元，少数股东权益影响额（税后）为 -11,704,859.78元，所得税影响额为 -27,756,953.92元，合计为71,566,001.97元[13] 股东相关数据 - 股东总数为59,654户，云南省城市建设投资集团有限公司期末持股数量为559,866,229股，比例为34.87%[13] 业务线项目建设与销售数据 - 2017年三季度新开工面积为0平方米，同比下降100%；竣工面积为821,261.21平方米，同比增长624.01%[18] - 2017年三季度住宅签约面积56,574平方米，同比增长5%，签约金额72,898万元，同比增长51%；商业签约面积10,805平方米，同比增长5197%，签约金额18,816万元，同比增长2415%；车位签约457个，同比增长98%，签约金额20,935万元，同比增长3667%[18] 业务线项目出租数据 - 融城金阶等项目出租率分别为85%、42%、42%等，三季度出租收入分别为152万元、342万元、17万元等[18] 公司股权与资产交易数据 - 公司以2,588,114,793.44元收购8家公司股权资产包，已完成工商变更[18][19] - 公司拟购买成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权，股票于2017年6月26日停牌[19] 公司子公司相关数据 - 奉化银泰城商业经营管理有限公司注册资本从3000万元增至10000万元[20] 公司融资相关数据 - 公司以华尔道夫酒店及in99购物中心物业申请商业房地产抵押贷款支持证券，已上报材料[21] - 公司申请发行30亿元非公开定向债务融资工具，已获接受注册，额度2年内有效[22] 公司合作设项目公司数据 - 公司出资20100万元与云南融筑投资有限公司设项目公司，持股67%，已完成工商注册[23]

报告期信息 - 报告期为2017年1月1日至2017年6月30日[8] 整体财务数据关键指标变化 - 营业收入为36.42亿元，较上年同期增长24.14%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为 -2.83亿元，较上年同期增长12.07%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为9350.42万元，较上年同期增长108.81%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为42.31亿元，较上年度末减少8.60%[16] - 总资产为627.06亿元，较上年度末减少2.24%[16] - 基本每股收益为 -0.1765元/股，较上年同期增长12.06%[17] - 加权平均净资产收益率为 -6.31%，较上年同期增加1.48个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -7.42%，较上年同期增加1.69个百分点[17] - 2017年上半年公司实现营业收入36.42亿元，同比上升24.14%；归属于股东的净利润-2.83亿元，同比上升12.07%；主营收入毛利率25.91%，同比增长13.41个百分点；基本每股收益为-0.1765元，同比上升12.06%[27] - 营业收入为36.42亿元，较去年同期29.33亿元增长24.14%，主要因合并范围增加及市场回暖[30] - 营业成本为27.12亿元，较去年同期25.17亿元增长7.74%，因销售收入增加[30] - 销售费用为1.39亿元，较去年同期0.59亿元增长135.66%，因合并范围增加和销售收入上升[30] - 本报告期末流动比率1.61，较上年度末1.85下降12.97%；速动比率0.31，较上年度末0.35下降11.43%；资产负债率89.61%，较上年度末89.22%上升0.44%[102] - 本报告期EBITDA利息保障倍数0.55，较上年同期0.35增长57.14%[102] - 2017年6月30日货币资金期末余额51.72亿元，期初余额57.63亿元；应收账款期末余额13.53亿元，期初余额15.40亿元[110] - 存货期末余额393.70亿元，期初余额421.16亿元；投资性房地产期末余额78.99亿元，期初余额58.21亿元[110] - 公司2017年上半年末资产总计627.06亿元，较期初641.43亿元下降2.24%[111] - 流动负债合计271.79亿元，较期初280.98亿元下降3.26%[111] - 非流动负债合计290.15亿元，较期初291.29亿元下降0.40%[111] - 所有者权益合计65.12亿元，较期初69.15亿元下降5.83%[112] - 母公司2017年6月30日资产总计378.09亿元，较期初324.57亿元增长16.49%[115] - 母公司流动负债合计126.06亿元，较期初112.87亿元增长11.69%[115] - 母公司非流动负债合计219.57亿元，较期初176亿元增长24.76%[115] - 母公司所有者权益合计32.46亿元，较期初35.70亿元下降9.07%[116] - 公司无形资产期末余额779.16万元，较期初728.13万元增长7.01%[111] - 公司长期待摊费用期末余额2.05亿元，较期初2.14亿元下降4.48%[111] - 公司本期营业总收入为36.42亿元，上期为29.33亿元，同比增长24.14%[117] - 本期营业总成本为40.41亿元，上期为34.32亿元，同比增长17.74%[117] - 本期营业利润为 -3.75亿元，上期为 -4.42亿元，亏损有所收窄[117] - 本期利润总额为 -3.73亿元，上期为 -4.56亿元，亏损有所收窄[118] - 本期净利润为 -2.92亿元，上期为 -3.60亿元，亏损有所收窄[118] - 母公司本期营业收入为9363.17万元，上期为6185.04万元，同比增长51.38%[120] - 母公司本期营业利润为 -2.70亿元，上期为 -2331.05万元，亏损大幅增加[121] - 母公司本期净利润为 -2.01亿元，上期为1519.94万元，由盈转亏[121] - 公司本期经营活动产生的销售商品、提供劳务收到的现金为36.46亿元，上期为18.97亿元，同比增长92.16%[123] - 基本每股收益本期为 -0.1765元/股，上期为 -0.2007元/股，亏损有所收窄[118] - 公司经营活动现金流入小计本期为43.51亿元，上期为26.26亿元，流出小计本期为42.58亿元，上期为36.88亿元，净额本期为9350.42万元，上期为 - 10.61亿元[124] - 投资活动现金流入小计本期为10.84亿元，上期为1.51亿元，流出小计本期为14.03亿元，上期为3.68亿元，净额本期为 - 3.19亿元，上期为 - 2.17亿元[124] - 筹资活动现金流入小计本期为95.88亿元，上期为76.06亿元，流出小计本期为86.33亿元，上期为68.74亿元，净额本期为9.55亿元，上期为7.32亿元[125] - 现金及现金等价物净增加额本期为7.30亿元，上期为 - 5.47亿元，期末余额本期为50.59亿元，上期为17.62亿元[125] - 母公司经营活动现金流入小计本期为59.34亿元，上期为2.10亿元，流出小计本期为84.09亿元，上期为49.39亿元，净额本期为 - 24.75亿元，上期为 - 28.34亿元[127] - 母公司投资活动现金流入小计本期为10.84亿元，上期为1.44亿元，流出小计本期为19.14亿元，上期为3.39亿元，净额本期为 - 8.31亿元，上期为 - 1.95亿元[128] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为61.21亿元，上期为51.91亿元，流出小计本期为28.16亿元，上期为24.19亿元，净额本期为33.05亿元，上期为27.72亿元[128] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 101.89万元，上期为 - 2569.73万元，期末余额本期为21.27亿元，上期为5.69亿元[128] - 公司取得借款收到的现金本期为61.51亿元，上期为59.02亿元[124] - 公司偿还债务支付的现金本期为69.38亿元，上期为54.04亿元[125] - 本期期初归属于母公司所有者权益合计69.15亿元，所有者权益合计69.15亿元[131] - 本期增减变动金额中股本增加5.35亿元，资本公积减少5.35亿元，其他综合收益增加716.80万元，未分配利润减少4.05亿元，少数股东权益减少517.22万元，所有者权益合计减少4.03亿元[131] - 综合收益总额使所有者权益减少2.81亿元[131] - 利润分配使所有者权益减少1.22亿元[131] - 所有者权益内部结转中资本公积转增资本（或股本）涉及金额5.35亿元[131] - 上期期初归属于母公司所有者权益合计55.86亿元，所有者权益合计55.86亿元[132] - 上期增减变动金额中资本公积增加4070.10万元，未分配利润减少3.22亿元，少数股东权益增加1.10亿元，所有者权益合计减少1.71亿元[132] - 上期综合收益总额使所有者权益减少3.60亿元[132] - 上期所有者投入和减少资本使所有者权益增加1.89亿元[132] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计65.12亿元，所有者权益合计65.12亿元[133] - 2017年本期期末所有者权益合计为32.4614941545亿元，上年期末为35.6952976223亿元[137][138] - 2017年本期其他权益工具股本增加5.3522897亿元，资本公积减少5.3522897亿元[137][138] - 2017年本期未分配利润减少3.2338034678亿元，其中综合收益总额减少2.0134814174亿元，利润分配减少1.2203220504亿元[138] 各条业务线数据关键指标变化 - 2017年上半年公司完成项目开发投资约45.27亿元，实现销售合同金额44.94亿元[27] - 2017年上半年昆明主城土地成交5933亩，成交金额约205亿元，平均地价345万元/亩，较去年同期上涨41.9%/亩[23] - 房地产销售营业收入为32.44亿元，营业成本为24.83亿元，毛利率为23.44%，去年同期营业收入为27.86亿元，营业成本为24.42亿元，毛利率为12.35%[32] - 2017年二季度新开工面积为0平方米，同比增长率-100.00%；竣工面积272240.55平方米，同比增长率-22.46%[43] - 2017年半年度新开工面积为0平方米，同比增长率-100%；竣工面积272240.55平方米，同比增长率-22.46%[43] - 2017年二季度住宅签约面积121327㎡，同比增长率70%，签约金额141245万元，同比增长率201%[44] - 2017年半年度住宅签约面积202704㎡，同比增长率-6%，签约金额222294万元，同比增长率57%[45] - 融城金阶整盘可出租面积30358㎡，截止二季度已出租面积26047㎡，出租率85.80%[45] - 东方柏丰整盘可出租面积29302㎡，截止二季度已出租面积10641㎡，出租率36.30%[45] - 北仑银泰城整盘可出租面积81225㎡，截止二季度已出租面积79470㎡，出租率97.85%[45] - 奉化银泰城整盘可出租面积32115㎡，截止二季度已出租面积31492㎡，出租率98.06%[45] 营业外收支及其他损益 - 非流动资产处置损益为222,818.86元，计入当期损益的政府补助为1,058,859.41元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为62,360,271.31元，其他营业外收入和支出为352,076.90元[20] - 少数股东权益影响额为-320,723.50元，所得税影响额为-15,998,506.62元，合计为47,674,796.36元[21] 公司核心竞争力 - 公司具有多元化的项目拓展能力、丰富的旅游地产资源布局、集团公司相关产业资源支持、较强的融资能力和得天独厚的区位优势等核心竞争力[24][25] 公司战略与业务发展 - 公司通过收购银泰系列项目扩大资产规模，加强资产运营管理能力[27] - 公司成立文旅事业部，对全资子公司增资，加快产业转型升级与产业链延伸[28] - 公司与深圳市衡佳投资集团有限公司共同出资在深圳设立公司，进行投资区域选择和资产储备[28] - 公司优化内控权责指引，启动数据共享平台BI系统建设规划，加强内控管理[28] 公司股权结构与股东情况 - 公司持有云南融城股权投资基金管理有限公司60%股权、云南安盛创享投资管理有限公司50%股权[39] - 云南城投华商之家投资开发有限公司净利润为-23088522.13元，云南招商城投房地产有限公司净利润为63371621.19元等多家参股公司有相应财务数据[40] - 云南民族文化旅游产业有限公司持有景洪城投50.94%股权，景洪市国有资产投资有限公司持有49.06%股权[50] - 集团公司于2016年7月完成对成都会展的收购，现持有其51%的股权[51] - 集团公司承诺在承诺出具之日起三年内，将涉及房地产业务的资产注入上市公司[51] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺以现金方式认购不低于2016年度非公开发行总股数38%的股票[52] - 2017年5月19日公司决定终止2016年度非公开发行A股股票事项[52] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺一年内（2016年1月8日起至2017年1月7日止）不减持2015年7月7 - 8日增持的21470700股股份[53] - 无限售流通股中人民币普通股变动前数量为1070457939股，变动后为1605686909股，变动比例均为100%[82] - 公司股份总数变动前为1070457939股，变动后为1605686909股，变动比例均为100%[82] - 2017年公司以资本公积向全体股东每10股转增5股，转增股份535,228,970股，转增前总股本为1,070,457,939股，转增后为1,605,686,909股[83] - 截止报告期末普通股股东总数为59,657户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[84] - 前十名股东中，云南省城市建设投资集团有限公司期末持股559,866,229股，占比34.87% [87] - 监事刘兴灿期初和期末持股数均为17,750股，报告期内股份增减变动量为0 [90] 公司股东大会相关 - 2017年第一次临时股东大会于2月27日召开，决议2月28日披露[47] - 2016年年度股东大会于4月6日召开，决议4月7日披露[47] - 2017年第二次临时股东大会于4月28日

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为64,147,302,413.96元，较上年度末增加0.01%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为4,514,364,011.77元，较上年度末减少2.48%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -372,440,220.99元，较上年同期增加43.61%[6] - 年初至报告期末营业收入为1,163,590,255.60元，较上年同期减少40.55%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -114,857,954.68元，较上年同期增加19.71%[6] - 加权平均净资产收益率为 -0.03%，较上年增加0.00个百分点[6] - 基本每股收益为 -0.11元/股，较上年增加15.38%；稀释每股收益为 -0.11元/股，较上年增加15.38%[6] - 公司2017年第一季度资产总计641.47亿元，较年初的641.43亿元略有增长[22] - 流动负债合计297.39亿元，较年初的280.98亿元有所增加[22] - 非流动负债合计276.06亿元，较年初的291.29亿元有所减少[23] - 所有者权益合计68.02亿元，较年初的69.15亿元有所减少[23] - 公司2017年1 - 3月营业总收入11.64亿元，较上期的19.57亿元有所下降[29] - 公司2017年第一季度营业收入11.64亿元，较上期的19.57亿元有所下降[29] - 公司2017年第一季度营业总成本为13.18亿元，上年同期为22.05亿元[30] - 公司2017年第一季度净利润为-1.13亿元，上年同期为-1.74亿元[30] - 公司2017年第一季度归属于母公司所有者的净利润为-1.15亿元，上年同期为-1.43亿元[30] - 公司2017年第一季度基本每股收益为-0.11元/股，上年同期为-0.13元/股[31] - 公司2017年第一季度经营活动现金流入小计21.92亿元，同比增长135.65%；现金流出小计25.65亿元，同比增长61.22%；现金流量净额为-3.72亿元，亏损同比减少43.61%[37] - 投资活动现金流入小计3.07亿元，同比增长1472.41%；现金流出小计9.81亿元，同比增长201.99%；现金流量净额为-6.74亿元，亏损同比增加120.82%[37] - 筹资活动现金流入小计34.71亿元，同比减少27.73%；现金流出小计26.63亿元，同比增长37.96%；现金流量净额为8.08亿元，同比减少71.89%[38] - 现金及现金等价物净增加额为-2.39亿元，同比减少112.54%；期初余额43.30亿元，期末余额40.91亿元[38] - 公司2017年第一季度收到其他与经营活动有关的现金4.80亿元，同比增长404.64%[37] - 公司2017年第一季度支付的各项税费5.70亿元，同比增长243.92%[37] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2017年3月31日资产总计358.30亿元，较年初的324.57亿元有所增长[26] - 母公司流动负债合计101.20亿元，较年初的112.87亿元有所减少[26] - 母公司非流动负债合计222.47亿元，较年初的176.00亿元有所增加[27] - 母公司所有者权益合计34.63亿元，较年初的35.70亿元有所减少[27] - 公司2017年1 - 3月母公司营业收入为4667.28万元，上年同期为2996.37万元[33] - 公司2017年1 - 3月母公司净利润为-1.06亿元，上年同期为-1.09亿元[34] - 母公司2017年1 - 3月经营活动现金流入小计50.38亿元，同比增长190.93%；现金流出小计56.45亿元，同比增长131.45%；现金流量净额为-6.07亿元，亏损同比减少14.14%[39] - 投资活动现金流入小计3.07亿元，同比增长2274.97%；现金流出小计9.78亿元，同比增长203.00%；现金流量净额为-6.71亿元，亏损同比增加116.64%[40] - 筹资活动现金流入小计19.70亿元，同比减少46.61%；现金流出小计11.02亿元，同比增长39.11%；现金流量净额为8.68亿元，同比减少70.03%[40] - 现金及现金等价物净增加额为-4.10亿元，同比减少121.85%；期初余额21.28亿元，期末余额17.18亿元[40] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2017年第一季度住宅新增签约面积81,377㎡，同比增长56.2%，新增签约金额81,049万元，同比增长85.8%[15] - 2017年第一季度商业新增签约面积4,987㎡，同比增长413.2%，新增签约金额13,244万元，同比增长773.9%[15] - 融城云熙整盘可出租面积38,019㎡，截至1季度已出租面积10,209㎡，出租率26.9%，1季度出租收入165万元[15] - 平阳银泰城整盘可出租面积50,595㎡，截至1季度已出租面积43,046㎡，出租率85.08%，1季度出租收入466万元[15] - 报告期内公司竣工面积为272240.55平方米[15] 公司资产负债项目数据关键指标变化 - 货币资金期末余额为5,524,561,074.54元，年初余额为5,5763,125,310.66元[21] - 应收账款期末余额为1,322,849,517.51元，年初余额为1,540,448,143.94元[21] - 存货期末余额为42,566,684,407.11元，年初余额为42,116,332,141.01元，增长1.07%，因本期建设投入增加[13][21] - 预付款项本期期末数为356,796,008.35元，较上期期末数248,471,738.39元增长43.60%，因本期预付工程款增加[13] 公司利润表项目数据关键指标变化 - 营业收入本年金额为1,163,590,255.60元，较上年金额1,957,107,720.84元减少40.55%，因本期尾盘销售，无新增楼盘[13] - 公司2017年第一季度税金及附加为8847.75万元，上年同期为1.37亿元[30] - 公司2017年第一季度销售费用为5583.50万元，上年同期为3297.73万元[30] - 公司2017年第一季度财务费用为3.06亿元，上年同期为2.09亿元[30] 公司股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为67,369户[10] - 云南省城市建设投资集团有限公司持股373,244,153股，占比34.87%[10] 公司非经常性损益数据 - 非经常性损益合计为23,423,434.50元[9]

财务数据关键指标变化 - 2016年度净利润为2.04亿元，2016年底可供分配利润总计为4.47亿元，拟以资本公积向全体股东每10股转增5股，并派发现金股利1.14元，本次转增股份5.35亿股，分配现金股利1.22亿元，实施后总股本增加至16.06亿股，剩余未分配利润3.25亿元[6] - 2016年营业收入为97.70亿元，较2015年增长143.46%[23] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元，较2015年减少12.38%[23] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -3.65亿元[23] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为 -19.35亿元[23] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为46.29亿元，较2015年末增长7.68%[23] - 2016年末总资产为641.43亿元，较2015年末增长41.93%[23] - 2016年基本每股收益为0.23元/股，较2015年减少11.54%[24] - 2016年加权平均净资产收益率为5.49%，较2015年减少1.21个百分点[24] - 2016年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -8.21%，较2015年减少3.86个百分点[24] - 2016年各季度营业收入分别为19.57亿元、9.76亿元、1.70亿元、66.66亿元[27] - 2016年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 1.43亿元、 - 1.79亿元、 - 1.70亿元、7.37亿元[27] - 2016年非经常性损益合计6.09亿元，2015年为4.59亿元，2014年为2.71亿元[29] - 2016年公司实现营业收入97.70亿元，较2015年的40.13亿元上升143.46%；归属于股东的净利润2.44亿元，较2015年的2.79亿元下降12.54%[40] - 2016年主营收入毛利率22.50%，较2015年的29.15%下降6.65%；基本每股收益为0.23元，较2015年的0.26元下降11.54%[40] - 2016年公司实现销售合同金额51.65亿元[41] - 2016年公司总资产641.43亿元，净资产69.15亿元，分别比2015年增长41.93%和23.79%[47] - 2016年营业成本74.75亿元，较上年的29.23亿元增加155.70%；销售费用1.70亿元，较上年的1.16亿元增加46.33%[49] - 2016年管理费用2.56亿元，较上年的1.72亿元增加48.37%；财务费用8.77亿元，较上年的3.64亿元增加140.99%[49] - 2016年筹资活动产生的现金流量净额35.37亿元，较上年的12.53亿元增加182.4%[49] - 2016年公司实现主营业务收入94.97亿元，较上年增加272.08%；主营业务成本73.60亿元，较上年增加250.32%[50] - 公司房地产收入94.97亿元，较上年73.60亿元增长22.50%，毛利率减少6.65个百分点[53] - 公司实现营业收入97.70亿元，较上年增长57.57亿元，增幅达143.46%[53] - 销售费用169,758,894.11元，较上年116,014,594.37元增长46.33%[58] - 管理费用255,674,352.44元，较上年172,316,987.37元增长48.37%[58] - 财务费用877,471,973.44元，较上年364,111,459.04元增长140.99%[58] - 筹资活动产生的现金流量净额3,537,353,361.79元，较上年1,252,583,617.21元增长182.40%[59] - 公司因取得子公司及合营企业确认营业外收入77,185.73万元，占本年度利润总额的181.70%[61] - 货币资金本期期末数为57.63亿元，占总资产8.98%，较上期期末变动66.49%[63] - 存货本期期末数为421.16亿元，占总资产65.66%，较上期期末变动34.14%[63] - 投资性房地产本期期末数为58.21亿元，占总资产9.08%，较上期期末变动301.51%[63] - 短期借款本期期末数为2.4亿元，占总资产0.37%，较上期期末变动 -78.85%[63] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为131.75亿元，占总资产20.54%，较上期期末变动72.42%[63] - 长期借款本期期末数为218.59亿元，占总资产34.08%，较上期期末变动37.27%[63] - 应付债券本期期末数为60亿元，占总资产9.35%，较上期期末变动100%[63] - 报告期内新增13个项目公司，资产合计增加237.35亿元，占资产总额37%；负债合计增加199.82亿元，占负债总额34.92%[64] - 期末融资总额为4127400.29万元，整体平均融资成本为7.32%，利息资本化金额为308687.63万元[79] - 2016年公司对外股权投资16.23亿元，债权投资7.56亿元，对外投资较上年度增加132.17%[81] - 2016年现金分红数额为122,069,721.41元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为50.00%，该净利润为244,139,442.82元[103] - 2014年每10股送红股3股，每10股派息0.6元，现金分红数额为49,405,751.04元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为11.21%，该净利润为440,736,573.71元[103] - 2015年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为278,648,620.59元[103] - 2016年公司精准扶贫资金投入4.12万元，物资折款121.6万元，帮助45人脱贫[138] - 2014年现金分红4940.58万元，当年可分配利润74819.51万元，现金分红占比6.60%[142] - 2016年现金分红12206.97万元，当年可分配利润44740.17万元，现金分红占比27.28%[142] - 2016年息税折旧摊销前利润13.96亿元，较2015年7.71亿元增长81.17%，原因是费用化利息增加[199] - 2016年流动比率1.85，较2015年1.89下降2.13%，原因是流动负债增加[199] - 2016年速动比率0.35，较2015年0.33增长6.30%，原因是存货增加[200] - 2016年资产负债率89.22%，较2015年87.64%增长1.81%[200] - 2016年EBITDA全部债务比3.38%，较2015年2.78%增长21.58%，原因是费用化利息增长额大于债务增长额[200] - 2016年利息保障倍数0.33，较2015年0.26增长28.46%，原因是费用化利息增长额大于利息增长额[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司房地产开发业务营业收入占营业总收入的97.21%[34] - 2016年公司新开工面积192.59万平方米、竣工面积281.67万平方米，年度累计投资额79.63亿元[43] - 截止2016年末，公司持有待开发土地面积约14667.93亩[43] - 云南昆明融城昆明湖一期项目用地面积474256平方米，规划计容建筑面积1750072平方米，总投资额1277940万元，报告期实际投资额98826.97万元[71] - 云南大理梦云南﹒海东方项目用地面积285353平方米，规划计容建筑面积121722平方米，总投资额169811万元，报告期实际投资额30805.06万元[73] - 版纳雨林澜山住宅可供出售面积36606平方米，已预售面积3520平方米[75] - 重庆滨江春城住宅可供出售面积44242平方米，已预售面积23654平方米[75] - 大理洱海天域商业可供出售面积10008平方米，已预售面积7064平方米[75] - 昆明融城金阶车位可供出售面积119866平方米，已预售面积25462平方米[75] - 昆明艺术家园区住宅可供出售面积132229平方米，已预售面积119679平方米[75] - 西安上东大道住宅可供出售面积112573平方米，已预售面积88026平方米[75] 公司业务优势 - 公司拥有多元化的项目拓展能力，通过多种方式获取项目资源[35] - 公司完成云南及全国多个旅游目的地的旅游资源布局[35] - 公司有集团公司相关产业资源支持，业务协同性强[36] - 公司具备多渠道融资方式，融资能力较强[36] 公司项目交易情况 - 采用公允价值计量项目期初余额59.21亿元，期末余额58.21亿元，当期变动 - 0.92亿元[32] - 报告期内销售融城金阶投资性房地产973.55平方米，结转成本793.66万元[32] - 收购银泰系列项目，新增商业综合体面积94.91万平方米，含销售型物业29.24万平方米、持有型物业65.67万平方米[53] - 公司转让云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司21%股权，评估值和交易价格均为6,376.26万元，实际投资损失2,582.12万元[84] - 公司以12,618.30万元收购杭州临平理想购物中心有限公司50%股权，该公司本期确认售房收入129,527.31万元，实现净利润29,815.10万元，公司确认投资收益14,907.55万元[85] - 公司下属企业转让重庆云城两山投资开发有限公司68,992.86万元债权，转让款已全部收回[114][115] - 公司下属子公司购买云南华侨城实业有限公司物业，面积约23,833平方米，交易金额39,852万元已全部支付[115] - 公司向省城投集团归还借款61,312.04万元，期末余额8,359.93万元；下属子公司取得借款7,719.36万元[116] - 控股股东购买公司下属子公司开发物业，面积48,205.24平方米，合同金额55,032.72万元，期末应收余额26,206.05万元[116] - 公司已实际取得彩云之南城镇化基金投资资金25亿元[118] - 云南城投置业股份有限公司向云南融智资本管理有限公司出租办公楼，租赁资产涉及金额139.550386万元，租赁收益139.550386万元，对公司影响为0.32%[121] - 公司以8400万元增资七彩云南，持有其70%股权，确认营业外收入44822.52万元[133] - 公司拟转让云南城投晟发房地产开发有限公司60％的股权，自然人江飞符合受让资格[134] 公司子公司经营情况 - 云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）营业收入160,531,201.04元，营业利润93,813,284.83元，净利润126,889,789.10元[85] - 云南城投置地有限公司净利润为 -90,937,639.23元，与上期71,270,747.11元相比，变动比例为 -227.59%[85][87] - 中建穗丰置业有限公司净利润为 -81,251,687.11元，与上期39,132,548.16元相比，变动比例为 -304.11%[87] - 云南城投龙江房地产开发有限公司净利润为21,207,260.21元，与上期140,474,479.63元相比，变动比例为 -77.37%[85][87] - 西安东智房地产有限公司净利润为127,742,441.85元，与上期 -9,482,198.16元相比，变动幅度为139,303,262.51元[87] - 苍南银泰置业有限公司营业收入1,709,564,362.99元，营业利润309,770,597.59元，净利润232,551,217.24元[85][86] - 成都银城置业有限公司营业收入1,691,271,325.33元，营业利润300,794,385.87元，净利润226,215,961.88元[85][86] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比40%，总资产59.34亿元，净资产9485.74万元，营业收入2.21亿元，归母净利润 -1.90亿元[88] - 云南招商城投房地产有限公司持股比40%，总资产14.66亿元，净资产1.12亿元，营业收入13.03亿元，归母净利润1.08亿元[88] 市场环境与政策 - 2016年房地产政策从宽松到热点城市收紧，热点城市遏制投机需求，三四线城市去库存[91] - 2017年预计一线城市步入存量房时代，二线过热城市“量价回调”，部分三四线城市有潜力，云南房地产市场预期向好[92][93]