天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于召开 2023 年第二次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023-035 一、 召开会议的基本情况 召开的日期时间：2023 年 8 月 24 日 14 点 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2023 年 8 月 24 日 至 2023 年 8 月 24 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 1 股东大会召开日期：2023年8月24日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (一) 股东大会类型和届次 2023 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—033 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 十一届三次临时董事会会议决议公告 一、董事会会议召开情况 天津市房地产发展（集团）股份有限公司十一届三次临时董事会会议于 2023 年 8 月 8 日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于 2023 年 8 月 3 日以电子 邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实际出席会议的董事 11 名。本次会议由董事长郭维成先生主持，公司全体监事及高级管理人员列席了会 议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于变更公司名称及修订《公司章程》的议案 表决结果：以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。 本议案尚需提交公司股东大会审议。 具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关 于变更公司名称及修订<公司章程>的公告》。 （二）关于召开公司 2023 年第二次临时股东大会的议案 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—025 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●会议召开时间：2023 年 6 月 1 日（周四）下午 14:00-15:00 ● 会 议 召 开 地 点 ： 上 海 证 券 交 易 所 上 证 路 演 中 心 （ 网址： http://roadshow.sseinfo.com/） ●会议召开方式：上证路演中心网络互动 ●投资者可于 2023 年 5 月 25 日（周四）至 5 月 31 日（周三）16:00 前登录 上证路演中心网站首页，点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 tffz@sina.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公 司 2022 年度经营成果、财务状 ...

财务数据关键指标变化 - 整体报告期 - 本报告期营业收入17.17亿元，同比增长841.61%，主要因本期结转收入较去年同期大幅提升[4][6] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.41亿元，同比增长32.88%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -1.59亿元，同比增长24.06%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为2.28亿元，同比增长1655.44%，主要因销售商品、提供劳务收到现金增加[4][7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.1271元/股，同比增长32.86%[4] - 加权平均净资产收益率为 -113.42%，较去年减少59.12个百分点，因土地储备和在建项目减少，借款利息费用化影响净利润[4][7] - 本报告期末总资产157.41亿元，较上年度末减少4.92%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为5362.89万元，较上年度末减少72.38%，因土地储备和在建项目减少影响净利润[4][7] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数67599人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[7] - 前十大股东中，天津国有资本投资运营有限公司持股1.82亿股，占比16.42%；天津房地产集团有限公司持股1.09亿股，占比9.86%，股份被冻结[7] - 截至报告期末，天房集团累计被冻结股份1.09亿股，占公司总股本9.86%，占其所持公司股份100%[9] - 竞买人魏巍以9284.49万元竞得天房集团所持公司4062.245万股股份，占公司总股本3.67%，权益变动比例超1%[9] - 本次权益变动后，天房集团持股比例由13.53%降至9.86%[9] 财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度 - 2023年3月31日，公司货币资金3.068582867亿元，较2022年12月31日的1.8159503213亿元增长[10] - 2023年第一季度，公司营业总收入17.1662489757亿元，2022年第一季度为1.8230682212亿元[12] - 2023年第一季度，公司营业总成本18.0620024101亿元，2022年第一季度为3.7514824097亿元[12] - 2023年3月31日，公司流动资产合计139.2683258936亿元，较2022年12月31日的146.8663387871亿元减少[10] - 2023年3月31日，公司非流动资产合计18.1402592432亿元，较2022年12月31日的18.6954968714亿元减少[11] - 2023年3月31日，公司流动负债合计97.4478565435亿元，较2022年12月31日的133.8932944862亿元减少[11] - 2023年3月31日，公司非流动负债合计53.5777332560亿元，较2022年12月31日的24.2016026381亿元增加[12] - 2023年第一季度税金及附加15,114,746.94元，上年同期6,005,608.79元；销售费用96,920,930.41元，上年同期21,079,662.93元[13] - 2023年第一季度管理费用22,620,433.90元，上年同期34,405,053.37元；财务费用142,881,243.49元，上年同期171,456,533.40元[13] - 2023年第一季度营业利润为 -91,357,969.65元，上年同期 -196,902,442.40元；利润总额为 -75,895,354.55元，上年同期 -196,897,504.51元[13] - 2023年第一季度净利润为 -108,394,319.69元，上年同期 -202,449,136.83元；归属于母公司股东的净利润为 -140,510,856.16元，上年同期 -209,353,581.31元[13] - 2023年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.1271元/股，上年同期均为 -0.1893元/股[14] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计949,823,823.62元，上年同期526,449,949.75元；经营活动现金流出小计721,345,040.93元，上年同期541,138,980.53元[15][16] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额228,478,782.69元，上年同期 -14,689,030.78元[16] - 2023年第一季度投资活动现金流入小计1,085.00元，投资活动现金流出小计84,513.93元；投资活动产生的现金流量净额 -84,513.93元，上年同期 -4,415.00元[16] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计158,600,000.00元，上年同期219,900,000.00元；筹资活动现金流出小计262,069,912.07元，上年同期379,617,191.53元[16] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 -103,469,912.07元，上年同期 -159,717,191.53元；现金及现金等价物净增加额124,924,356.69元，上年同期 -174,410,637.31元[16]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入33.60亿元，较2021年减少27.97%[12] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -2.96亿元，较2021年增长83.94%[12] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为4.28亿元，较2021年减少80.85%[12] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为1.94亿元，较2021年末减少60.40%[12] - 2022年末总资产为165.56亿元，较2021年末减少12.48%[12] - 2022年基本每股收益为 -0.2678元/股，较2021年增长83.94%[12] - 2022年加权平均净资产收益率为 -86.52%，较2021年增加65.01个百分点[12] - 2022年各季度营业收入分别为1.82亿元、19.64亿元、8.52亿元、3.62亿元[13] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -2.09亿元、 -1.60亿元、4.16亿元、 -3.44亿元[13] - 2022年非流动资产处置损益为62.99亿元，2021年为 -7.05万元，2020年为 -1.42万元[13] - 2022年债务重组损益为1.13亿元[13] - 2022年非经常性损益合计68.32亿元，2021年为 -3.68亿元，2020年为 -0.69亿元[14] - 2022年公司营业收入33.60亿元，较上年同期减少27.97%；营业成本31.07亿元，较上年同期减少17.53%[29] - 2022年公司销售费用1.02亿元，较上年同期减少56.48%；管理费用1.21亿元，较上年同期减少15.00%[29] - 2022年公司财务费用7.16亿元，较上年同期增长301.36%[29] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额4.28亿元，较上年同期减少80.85%[29] - 2022年公司投资活动产生的现金流量净额5.41亿元，较上年同期增长248407.00%[29] - 2022年公司筹资活动产生的现金流量净额 -13.68亿元，较上年同期增长43.41%[29] - 2022年房地产开发业务营业收入32.08亿元，毛利率7.35%，较上年减少12.23个百分点[30] - 公司2022年主营业务合计营业收入33.60亿元，同比增长7.53%，营业成本31.07亿元，同比减少17.53%[31] - 房地产开发经营营业收入32.08亿元，同比增长7.35%，营业成本29.72亿元，同比减少15.79%，毛利率减少12.23个百分点[31] - 建筑材料营业收入和营业成本均为0，同比减少100%，毛利率减少63.05个百分点[31] - 出租业务营业收入3370.11万元，同比减少85.51%，营业成本6251.74万元，同比减少13.88%，毛利率减少43.15个百分点[31] - 物业管理及其他营业收入1.19亿元，同比增长38.69%，营业成本7277.14万元，同比减少44.91%，毛利率增加10.89个百分点[31] - 销售费用1.02亿元，同比减少56.48%；管理费用1.21亿元，同比减少15.00%；财务费用7.16亿元，同比增长301.36%[37][38] - 经营活动现金流量净额4.28亿元，同比减少80.85%；投资活动现金流量净额5.41亿元，同比增长248407.00%；筹资活动现金流量净额 -13.68亿元，同比增长43.41%[39][40][41] - 货币资金本期期末数为181,595,032.13元，占总资产1.10%，较上期期末变动-71.71%[43] - 存货本期期末数为13,729,981,268.11元，占总资产82.93%，较上期期末变动-11.22%[43] - 短期借款本期期末数为429,693,823.00元，占总资产2.60%，较上期期末变动50.76%[43] - 合同负债本期期末数为1,552,292,003.50元，占总资产9.38%，较上期期末变动-55.21%[43] - 长期借款本期期末数为1,645,420,000.00元，占总资产9.94%，较上期期末变动-58.68%[43] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -979261195.38元，较2021年增长45.80%[169] - 2022年流动比率为1.10，较2021年的1.22下降10.26%[169] - 2022年速动比率为0.07，较2021年的0.10下降30.34%[169] - 2022年资产负债率为95.49%，较2021年的94.43%上升1.06%[169] - 2022年利息偿付率为82.40%，较2021年的82.48%下降0.08%[169] - 截至2022年12月31日，公司存货账面价值合计1372998.13万元，占总资产比率82.93%，计提存货跌价准备金额476744.79万元[170] - 2022年度，公司房地产开发项目销售收入336022.81万元，占销售收入总额比例为95.46%[172] - 2022年末公司货币资金为1.82亿元，较2021年末的6.42亿元下降71.71%[175][176] - 2022年末应收账款为24.98万元，较2021年末的10.31万元增长142.23%[176] - 2022年末存货为137.30亿元，较2021年末的154.65亿元下降11.27%[176] - 2022年末流动资产合计为146.87亿元，较2021年末的168.98亿元下降13.19%[176] - 2022年末非流动资产合计为18.70亿元，较2021年末的20.19亿元下降7.38%[176] - 2022年末资产总计为165.56亿元，较2021年末的189.17亿元下降12.48%[176] - 2022年末流动负债合计为133.89亿元，较2021年末的138.24亿元下降3.14%[176][177] - 2022年末非流动负债合计为24.20亿元，较2021年末的40.39亿元下降39.99%[177] - 2022年末负债合计为158.09亿元，较2021年末的178.64亿元下降11.49%[177] - 2022年末所有者权益合计为7.47亿元，较2021年末的10.53亿元下降29.01%[177] - 2022年营业总收入33.60亿元，较2021年的46.65亿元下降27.97%[179] - 2022年营业总成本41.44亿元，较2021年的43.37亿元下降4.45%[179] - 2022年净利润为 -2.72亿元，较2021年的 -17.52亿元亏损幅度收窄84.47%[180] - 2022年末资产总计182.17亿元，较2021年末的186.45亿元下降2.29%[178] - 2022年末负债合计148.84亿元，较2021年末的149.91亿元下降0.72%[179] - 2022年末所有者权益合计33.34亿元，较2021年末的36.54亿元下降8.76%[179] - 2022年基本每股收益 -0.27元/股，较2021年的 -1.67元/股亏损幅度收窄83.83%[180] - 2022年末应收账款4984.10万元[178] - 2022年末其他应收款100.49亿元，较2021年末的103.96亿元下降3.34%[178] - 2022年末存货4.83亿元，较2021年末的4.02亿元增长20.28%[178] - 2022年利息费用690,721,064.38元，2021年为104,771,938.66元[182] - 2022年投资收益398,356,559.52元，2021年为 - 32,160,112.40元[182] - 2022年营业利润 - 293,218,304.91元，2021年为 - 173,046,132.72元[182] - 2022年净利润 - 320,439,795.16元，2021年为 - 174,812,623.52元[182] - 2022年经营活动现金流入小计2,086,312,506.55元，2021年为4,335,521,976.60元[183] - 2022年经营活动产生的现金流量净额428,295,840.74元，2021年为2,236,516,828.97元[183] - 2022年投资活动产生的现金流量净额540,644,395.73元，2021年为 - 217,732.24元[183] - 2022年筹资活动现金流入小计2,213,150,000.00元，2021年为1,034,950,000.00元[183] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额 - 1,368,423,127.35元，2021年为 - 2,418,192,669.85元[183] - 2022年现金及现金等价物净增加额 - 399,482,890.88元，2021年为 - 181,893,573.12元[183] - 2022年末公司合并所有者权益合计746,693,853.42元，较年初1,053,172,445.26元减少306,478,591.84元，降幅约29.10%[185][186] - 2022年公司合并综合收益总额为 - 272,113,434.88元，其中归属于母公司所有者的综合收益为 - 296,055,972.78元[185] - 2022年公司合并所有者投入和减少资本为 - 34,365,156.96元[185] - 2021年末公司合并所有者权益合计2,595,893,065.31元，2021年增减变动金额为 - 1,542,720,620.05元，降幅约59.43%[186] - 2021年公司合并综合收益总额为 - 1,751,597,033.38元，其中归属于母公司所有者的综合收益为 - 1,843,600,174.89元[186] - 2021年公司合并所有者投入和减少资本为210,523,432.80元[186] - 2022年末公司母公司所有者权益合计3,333,764,288.10元，较年初3,653,816,052.18元减少320,051,764.08元，降幅约8.76%[187][188] - 2022年公司母公司综合收益总额为 - 320,439,795.16元[188] - 2021年末公司母公司所有者权益合计3,632,617,722.14元，2021年增减变动金额为21,198,330.04元，增幅约0.58%[188] - 2021年公司母公司综合收益总额为 - 174,812,623.52元[188] - 2022年其他项金额为1.9601095356亿元[189] - 2022年期末余额分别为11.057亿元、24.0113868739亿元、 - 50万元、3.0065806384亿元、 - 1.5318069905亿元、36.5381605218亿元[189] 房地产行业数据关键指标变化 - 2022年房地产开发企业到位资金14.90万亿元，比上年下降25.9%[16] - 2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%[17] - 2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%[17] - 2022年末商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%[17] - 2022年全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%[18] - 2022年天津市商品房销售面积为973.77万平方米，同比下降32.16%，销售额为1516.37亿元，同比下降34.72%，成交均价15572元/㎡，同比下降3.77%[19] - 2022年苏州市

重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 天房发展 2022 年第三季度报告 证券代码：600322 证券简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比 上年同期增 减变动幅度 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末 比上年同期增减 变动幅度(%) | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (%) | | | | 营业收入 | 851,731,902.92 | 62.14 | 2,998,254,739.19 | 196.59 | ...

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为21.47亿元，上年同期为4.86亿元，同比增长342.02%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -3.69亿元，上年同期为 -0.98亿元，同比下降275.45%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -0.54亿元，上年同期为11.62亿元，同比下降104.67%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为1.21亿元，上年度末为4.90亿元，同比下降75.28%[18] - 本报告期末总资产为174.94亿元，上年度末为189.17亿元，同比下降7.52%[18] - 本报告期基本每股收益为 -0.3338元/股，上年同期为 -0.0889元/股，同比下降275.48%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率为 -120.73%，上年同期为 -4.70%，减少116.03个百分点[19] - 2022年上半年公司实现营业收入21.47亿元，归属母公司所有者净利润为 -3.69亿元，总资产为174.94亿元，归属母公司所有者净资产为1.21亿元[25] - 营业收入本期数为21.47亿元，上年同期数为4.86亿元，变动比例342.02%，因房地产开发结转项目大幅增加[28] - 营业成本本期数为19.08亿元，上年同期数为4.44亿元，变动比例330.12%，与营业收入变动因素一致[28] - 销售费用本期数为5032.17万元，上年同期数为6422.69万元，变动比例 -21.65%[28] - 管理费用本期数为6817.72万元，上年同期数为6261.36万元，变动比例8.89%[28] - 财务费用本期数为3.60亿元，上年同期数为 -278.44万元，变动比例13037.44%，因部分在建项目竣工结算，借款利息费用化[28] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 -5428.94万元，上年同期数为11.62亿元，变动比例 -104.67%，受疫情影响销售欠佳[28] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 -40.81万元，上年同期数为 -16.58万元，变动比例 -146.09%，因部分设施老旧淘汰新增固定资产[28] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为 -2.90亿元，上年同期数为 -14.98亿元，变动比例 -80.61%，因本期偿还债务支付现金减少[28] - 货币资金本期期末数为245,365,613.76元，占总资产1.40%，较上年期末减少61.78%[30] - 应收款项本期期末数为15,613.87元，占总资产0.00%，较上年期末减少84.86%[30] - 存货本期期末数为14,442,310,029.29元，占总资产82.56%，较上年期末减少6.62%[30] - 投资性房地产本期期末数为1,355,532,117.32元，占总资产7.75%，较上年期末减少3.81%[30] - 短期借款本期期末数为661,137,749.00元，占总资产3.78%，较上年期末增加131.96%[31] - 合同负债本期期末数为2,052,033,463.68元，占总资产11.73%，较上年期末减少40.79%[31] - 长期借款本期期末数为4,463,448,800.00元，占总资产25.51%，较上年期末增加12.09%[31] - 2022年上半年营业总收入21.47亿元，较2021年上半年4.86亿元增长341.19%[100] - 2022年上半年营业总成本24.62亿元，较2021年上半年5.82亿元增长323.04%[100] - 2022年上半年净利润为 -3.52亿元，较2021年上半年 -1.06亿元亏损扩大230.23%[101] - 2022年6月30日资产总计186.0亿元，较期初186.5亿元减少0.26%[97] - 2022年6月30日负债合计153.3亿元，较期初149.9亿元增长2.27%[98] - 2022年6月30日所有者权益合计32.66亿元，较期初36.54亿元减少10.61%[98] - 2022年上半年税金及附加7456.86万元，较2021年上半年1416.28万元增长426.52%[101] - 2022年上半年财务费用3.60亿元，较2021年上半年 -278.44万元由负转正[101] - 2022年上半年基本每股收益 -0.3338元/股，较2021年上半年 -0.0889元/股亏损扩大275.48%[101] - 2022年6月30日短期借款3.61亿元，较期初4947.11万元增长629.09%[97][98] - 2022年半年度营业收入24,615,633.96元，2021年半年度为44,251,994.20元[103] - 2022年半年度营业利润为 -387,349,445.79元，2021年半年度为 -9,995,392.68元[103] - 2022年半年度净利润为 -387,369,456.00元，2021年半年度为 -10,015,542.77元[103] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金513,337,198.58元，2021年半年度为2,013,379,085.43元[105] - 2022年半年度经营活动现金流入小计879,546,080.59元，2021年半年度为2,163,466,414.66元[105] - 2022年半年度经营活动现金流出小计933,835,471.86元，2021年半年度为1,001,587,257.19元[105] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -54,289,391.27元，2021年半年度为1,161,879,157.47元[105] - 2022年半年度取得借款收到的现金1,503,150,000.00元，2021年半年度为1,034,950,000.00元[105] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计1,793,508,068.68元，2021年半年度为2,532,508,572.42元[106] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为 -345,055,552.88元，2021年半年度为 -335,845,242.87元[106] - 2022年半年度经营活动现金流入小计530,996,806.13元，2021年为1,971,803,181.95元，同比下降73.08%[107] - 2022年半年度经营活动现金流出小计536,315,247.61元，2021年为839,402,891.28元，同比下降36.11%[107] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -5,318,441.48元，2021年为1,132,400,290.67元，同比下降100.47%[107] - 2022年半年度投资活动现金流入小计105.00元，2021年为600,170.00元，同比下降99.98%[107] - 2022年半年度投资活动现金流出小计8,240.00元，2021年为6,526.00元，同比上升26.26%[107] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -8,135.00元，2021年为593,644.00元，同比下降101.37%[107] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计1,283,250,000.00元，2021年为200,000,000.00元，同比上升541.63%[107] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计1,291,265,812.01元，2021年为1,438,283,507.67元，同比下降10.21%[107] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -8,015,812.01元，2021年为 -1,238,283,507.67元，同比上升99.35%[107] - 2022年半年度所有者权益合计较期初减少352,354,193.72元[109] - 2022年上半年末归属于母公司所有者权益中实收资本为11.057亿元[110] - 2022年上半年末资本公积为24.0070973327亿元[110] - 2022年上半年末未分配利润为 - 36.8901315098亿元[110] - 2021年半年度末归属于母公司所有者权益小计为21.3857664916亿元[110] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益增减变动金额为 - 9829.144736万元[110] - 2022年上半年少数股东权益增减变动金额为 - 741.057181万元[110] - 2022年上半年所有者权益合计增减变动金额为 - 1.0570201917亿元[110] - 2022年上半年母公司所有者权益上年期末余额中实收资本为11.057亿元[112] - 2022年上半年母公司所有者权益上年期末余额中资本公积为24.0113868739亿元[112] - 2022年上半年母公司所有者权益上年期末余额中未分配利润为 - 1.5318069905亿元[112] - 2022年期初所有者权益合计为36.54亿元，期末为32.66亿元，减少3.87亿元[113] - 2021年半年度末所有者权益合计为36.33亿元，2022年半年度末为36.23亿元，减少0.10亿元[114] - 流动比率从1.22增至1.34，增幅9.84%；速动比率从0.1降至0.09，降幅10.00%[90] - 资产负债率从94.43%增至95.99%，增幅1.56%[90] - 扣除非经常性损益后净利润从 -9830.2万元降至 -3.44亿元，降幅249.68%[90] - 货币资金从6.42亿元降至2.45亿元[93] - 存货从154.65亿元降至144.42亿元[93] - 短期借款从2.85亿元增至6.61亿元[94] - 应付债券从0增至7.44亿元[94] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为 -60,605.94元[20] - 越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、减免金额为111,061.64元[20] - 计入当期损益的政府补助（特定除外）金额为119,784.62元[20] 业务销售数据 - 2022年上半年公司实现合同销售面积2.14万平方米，合同销售金额4.97亿元[25] 资产抵押情况 - 期末账面价值7,530,082,349.42元的存货、固定资产及投资性房地产用于银行借款抵押[32] 股权交易情况 - 公司拟公开挂牌转让天蓟公司60%股权，评估价值为29,915.736万元[33] - 公司拟将吉利大厦44.81%股权转让给津投资本，评估权益价值为53,561.52万元[34][35] - 公司拟转让天蓟公司60%股权，天蓟公司100%股权评估价值为49,859.56万元，60%股权评估价值为29,915.736万元，首次挂牌底价为29,915.736万元[70] - 公司拟将吉利大厦44.81%股权以53,561.52万元转让给津投资本，支付方式调整为协议生效后60个工作日内支付[61] 股东大会相关情况 - 2022年6月20日召开2021年年度股东大会，12人出席，代表331,461,990股，占比29.9775%[44] - 2021年年度股东大会审议通过《2021年度董事会工作报告》等13项议案[42][44] 子公司经营情况 - 天津市华富宫大饭店有限公司注册资本100,000,440元，净利润 -3,512,230.60元[38] - 天津市天房物业管理有限公司注册资本20,000,000元，净利润 -133,706.32元[38] - 天津联津房地产开发有限公司注册资本125,000,000元，净利润 -1,534,778.37元[38] - 天津市联展房地产开发有限公司注册资本910,000,000元，净利润19,428,273.77元[38] - 天津海景实业有限公司注册资本500,000,000元，营业收入136,420,347.32元，净利润19,248,642.20元[38]

会议基本信息 - 会议名称：2022 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会与投资者网上集体接待日活动 [1] - 召开时间：2022 年 9 月 6 日（周二）下午 15:00 - 16:30 [1] - 召开地点：全景路演（http://rs.p5w.net） [1] - 召开方式：网络互动交流方式 [1] 公司相关情况 - 公司名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司 [1] - 2022 年 8 月 31 日发布 2022 年半年度报告 [1] 出席人员 - 公司董事长郭维成先生 [1] - 董事、总经理、董事会秘书、代总会计师张亮先生 [1] - 独立董事李文强先生及相关人员（如有特殊情况，参与人员会有调整） [1]

天房发展 2022 年第一季度报告 证券代码：600322 证券简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减 变动幅度(%) | | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入 | 182,306,822.12 | | 32.62 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -209,353,581.31 | | -515.89 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 | ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入46.65亿元，较2020年增长69.47%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -18.44亿元，较2020年增长26.76%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为22.37亿元，较2020年下降33.71%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4.90亿元，较2020年末下降77.08%[21] - 2021年末总资产为189.17亿元，较2020年末下降17.55%[21] - 2021年基本每股收益为 -1.6674元/股，较2020年增长26.76%[22] - 2021年加权平均净资产收益率为 -151.53%，较2020年减少77.44个百分点[22] - 2021年第四季度营业收入36.54亿元，归属于上市公司股东的净利润为 -17.10亿元[25] - 2021年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本[6] - 2021年非经常性损益合计为-36753409.70元，2020年为-6899612.69元，2019年为3888219.39元[28] - 2021年公司实现营业收入46.65亿元，利润总额-15.51亿元，净利润为-17.52亿元，归属于母公司所有者净利润为-18.44亿元[47] - 截至2021年末，公司总资产为189.17亿元，净资产为10.53亿元，归属于母公司所有者净资产为4.90亿元[47] - 营业收入46.65亿元，较上年同期27.53亿元增加69.47%；营业成本37.68亿元，较上年同期23.17亿元增加62.64%[56] - 销售费用2.34亿元，较上年同期1.09亿元增加114.83%；管理费用1.43亿元，较上年同期1.29亿元增加10.92%；财务费用1.78亿元，较上年同期0.84亿元增加111.71%[56] - 经营活动现金流量净额22.37亿元，较上年同期33.74亿元减少33.71%；投资活动现金流量净额 -21.77万元，较上年同期5052.23万元减少100.43%；筹资活动现金流量净额 -24.18亿元，较上年同期 -32.48亿元增加25.56%[56] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为-18.07亿元，较2020年的-25.10亿元增长28.02%[192] - 2021年流动比率为1.22，较2020年的1.38下降11.43%[192] - 2021年速动比率为0.10，较2020年的0.12下降16.96%[192] - 2021年资产负债率为94.43%，较2020年的88.69%上升5.74个百分点[192] - 2021年EBITDA全部债务比为-0.07，较2020年的-0.12增长39.93%[192] - 2021年利息保障倍数为-1.41，较2020年的-2.32增长39.23%[192] - 2021年利息偿付率为82.48%，较2020年的94.76%下降12.28个百分点[192] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积15.57万平方米，合同销售金额为40.56亿元[47][49] - 截至2021年末公司施工面积为168.60万平方米，竣工面积为93.76万平方米[47] - 2021年公司完成租赁收入5928.22万元，完成资产盘活合同额2.1782亿元[50] - 房地产开发经营营业收入43.89亿元，营业成本35.29亿元，毛利率19.58%，营业收入比上年增加72.54%，营业成本比上年增加64.60%，毛利率增加3.88个百分点[59] - 天津市营业收入37.49亿元，营业成本27.63亿元，毛利率26.31%，营业收入比上年增加63.49%，营业成本比上年增加43.01%，毛利率增加10.56个百分点[59] - 苏州市营业收入9.16亿元，营业成本10.05亿元，毛利率 -9.70%，营业收入比上年增加99.28%，营业成本比上年增加161.14%，毛利率减少25.98个百分点[59] - 房地产开发经营本期成本35.29亿元，占比93.66%，较上年同期增长64.60%[61] - 前五名客户销售额1.20亿元，占年度销售总额3.31%，关联方销售额为0[62] - 前五名供应商采购额3.88亿元，占年度采购总额36.31%，关联方采购额为0[63] - 公司2021年房地产项目总投资64.05亿元、25.17亿元、44.59亿元等多个项目，报告期实际投资额0.91亿元、0.03亿元、0.06亿元等[70] - 公司2021年实现销售金额39.29亿元，销售面积15.05万平方米，结转收入金额43.89亿元，结转面积20.49万平方米，期末待结转面积3.31万平方米[72] - 公司2021年房地产出租物业建筑面积11.82万平方米，租金收入5928.22万元，权益比例100%[73] - 天津市盛庭花园项目用地面积23.22万平方米，计容建筑面积44.7万平方米，总建筑面积54.86万平方米[70] - 天津市盛雅佳苑项目用地面积5.22万平方米，计容建筑面积11.38万平方米，总建筑面积14.3万平方米[70] - 苏州市美瑜华庭项目用地面积8.19万平方米，计容建筑面积20.97万平方米，总建筑面积30.07万平方米[70] - 天津市天欣锦园、天欣颐园可供出售面积16.36万平方米，已售（含预售）面积 -315.24平方米，结转收入金额 -434.63万元[72] - 天津市天津湾C\D地块可供出售面积32.80万平方米，已售（含预售）面积55339.79平方米，结转收入金额228239.21万元[72] - 2021年度，公司房地产开发项目销售收入43.89亿元，占销售收入总额的比例为94.07%[198] 行业宏观数据 - 2021年全国GDP比上年同期增长8.1%，12月末广义货币（M2）余额238.29万亿元，同比增长9%，狭义货币（M1）余额64.74万亿元，同比增长3.5%[30] - 2021年房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%，其中国内贷款23296亿元，同比下降12.7%，利用外资107亿元，同比下降44.1%，自筹资金65428亿元，同比增长3.2%，定金及预收款73946亿元，同比增长11.1%，个人按揭贷款32388亿元，同比增长8%[31] - 2021年1 - 12月全国房地产开发投资额为147602亿元，同比增长4.4%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%，住宅开发投资额111173亿元，同比增长7.6%，占比75.3%[33] - 2021年1 - 12月全国商品房销售面积为179433万平方米，同比增长1.9%，住宅销售面积156532万平方米，同比增长1.1%[35] - 2021年1 - 12月全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，住宅销售额162730亿元，同比增长5.3%[36] - 2021年天津市商品房销售面积为1435.42万平方米，同比增长9.8%，销售额为2322.76亿元，同比增长9.9%，成交均价16182元/㎡，同比增长0.1%[38] - 2021年苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应917.02万平方米，成交925.17万平方米，销售金额达2393.92亿元；苏州大市（含四县市）新增供应1836.55万平方米，成交1862.55万平方米，销售金额达4092.59亿元[39] 公司业务运营成果 - 2021年公司完成盛庭花园项目土地增值税退税工作、华博公司和华亨公司留抵退税[48] - 2021年公司按期完成“13天房债”“16天房01”本息兑付、摘牌工作[48] - 2021年盛庭花园百年住宅项目16 - 19号楼、苏州留风雅院等项目完成集中入住[51] - 2021年公司完成盛庭花园百年宅示范项目验收，获百年宅授牌及3A级认定认证[52][131] 公司制度与管理 - 公司推进三项制度改革，完成总经理和3名副总经理岗位社会招聘[53] - 2021年4月公司修订《内部控制手册（2021版）》等制度文件[54] - 公司设立投资者电子邮箱、专线电话，通过“e互动”平台与投资者互动[55] - 报告期内公司修订《内部控制手册（2021版）》，制定职业经理人相关办法[94] - 公司已建立薪酬管理制度，员工薪酬分配按相关办法和规定执行[123] - 公司人力资源部每年制定、组织、落实教育培训计划并完善培训效果评估管理[124] - 报告期内公司严格执行利润分配政策，现金分红政策和执行情况符合规定，未对现金分红政策进行调整[125] - 公司制定科学绩效考评制度，使董事、高级管理人员收益与公司经济效益挂钩，薪酬由董事会薪酬与考核委员会决定[127] - 报告期内公司建立严密内控管理体系，不断健全内控体系，内控运行机制有效[128] - 公司对合并报表范围内子公司实行一体化管理，统一使用OA系统，实现业务协同[129] 公司未来规划 - 公司“十四五规划”秉持“一二三四”战略方针，包括战略转型主线、两个原则、三大能力、四种平衡[85] - 2022年公司将以党建理论集中学习为抓手促进新发展[86] - 2022年公司将落实资金安排，打赢债务兑付和保证现金流量攻坚战[87] - 2022年公司将多渠道推进项目整体转让工作[87] - 2022年公司将加大商品房销售及资产盘活力度[87] - 公司结合十四五战略规划在城市更新等方面进行有益探索[87] - 2022年公司推进三项制度改革，强化风险控制与激励制度[89] 公司面临风险与应对 - 2022年中央坚持“房住不炒”，行业集中度将提升，公司关注政策调整策略[90] - 受经济、调控和疫情影响，房地产市场格局不确定，公司提升运营能力应对[91] - 公司面临短期资金流动性风险，将抓销售促回款并创新融资方式[92] 公司股东大会与董事会情况 - 2021年第一次临时股东大会于3月23日召开，6人出席，代表332,801,790股，占比30.0987%[95] - 2020年度股东大会于5月21日召开，7人出席，代表332,628,491股，占比30.0830%[96] - 2021年第二次临时股东大会于9月17日召开，7人出席，代表332,819,990股，占比30.1003%[97] - 2021年第三次临时股东大会于12月30日召开，3人出席，代表149,645,950股，占比13.5340%[98] - 2021年公司召开董事会会议10次，其中现场会议1次，通讯方式会议9次[113] - 预算与审计委员会成员为毕晓方、李文强、范永东、张亮[114] - 提名委员会成员为毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮[114] - 薪酬与考核委员会成员为李文强、毕晓方、李晓龙、郭维成、张亮[114] - 战略及投资评审委员会成员为郭维成、李晓龙、李文强、雷雨、张亮[114] - 报告期内预算与审计委员会召开4次会议[115] - 董事郭维成、张亮、杨宾等本年应参加董事会次数多为10次，亲自出席1次，通讯参加9次[112] - 董事雷雨、李晓龙本年应参加董事会次数为8次，亲自出席1次，通讯参加7次[112] - 董事李清（辞职）应参加董事会8次，委托出席7次，缺席1次[112] - 董事施耘清（辞职）应参加董事会2次，通讯参加2次[112] - 提名委员会报告期内召开3次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议，战略及投资评审委员会召开1次会议[117][118][119] 公司人员情况 - 母公司在职员工数量为185人，主要子公司在职员工数量为363人，在职员工合计548人，需承担费用的离退休职工人数为0人[121] - 公司专业构成中生产人员142人、销售人员17人、技术人员113人、财务人员43人、行政人员37人、管理人员171人、秩序维护和保洁人员25人[122] - 公司员工教育程度中博士研究生2人、硕士研究生51人、本科246人、专科120人、中专及以下129人[122] 公司审计与准则执行 - 中喜会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 公司自2021年1月1日起执行“新租赁准则”，采用方法二并简化处理，不影响2021年年初留存收益[136] - 境内会计师事务所中喜会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为120万元，审计年限为18年[138] - 2021年5月21日公司2020年度股东大会审议通过续聘中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为2021年度财务和内控审计机构，聘期一年[138] 公司违规与监管 - 2021年12月2日，天津证监局认定公司在《2020年年度报告》中披露“公司不存在控股股东”与事实不符，责令改正，对董事长郭维成、董事会秘书张亮采取监管谈话措施[108][140] - 2018年11月16日，上海证券交易所对公司及其控股股东和有关责任人予以监管关注[109] 公司担保与借款 - 2021年2月