收入和利润（同比环比） - 营业收入1.37亿元人民币，较上年同期下降79.67%[6] - 归属于上市公司股东的净亏损3399.18万元人民币，较上年同期下降214.40%[6] - 营业总收入同比下降79.7%至1.375亿元，对比去年同期的6.761亿元[26] - 净利润由盈转亏，净亏损达3580.53万元，去年同期为盈利2753.45万元[27] - 归属于母公司股东的净亏损为3399.18万元，同比下降214.4%[27] - 营业收入同比增长64.3%至925.14万元[30] - 净亏损同比收窄45.7%至928.73万元[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本下降73.4%至1.723亿元，去年同期为6.489亿元[27] - 营业成本同比增长46.6%至1171.40万元[30] - 管理费用同比下降71.5%至641.63万元[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.89亿元人民币，较上年同期增长476.40%[6] - 经营活动现金流量净额增长主要因销售商品提供劳务收到的现金较上年同期增长较大[12] - 经营活动现金流量净额转正为3.89亿元，去年同期为负1.03亿元[33] - 销售商品收到现金同比大幅增长199.6%至9.26亿元[32] - 筹资活动现金流出净额扩大至6.69亿元，主要因债务偿还6.42亿元[34] - 母公司经营活动现金流量净额为1.66亿元，同比增长192.3%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为负3.021亿元，同比恶化约9.39倍（从-2907万元增至-3.021亿元）[36] 资产和负债结构 - 总资产232.34亿元人民币，较上年度末增长1.26%[6] - 归属于上市公司股东的净资产21.05亿元人民币，较上年度末下降1.59%[6] - 货币资金从2020年末的8.34亿元下降至2021年3月31日的5.55亿元，降幅达33.5%[19] - 存货从2020年末的183.76亿元增加至2021年3月31日的188.23亿元，增幅为2.4%[19] - 其他应收款从2020年末的0.31亿元大幅增加至2021年3月31日的0.75亿元，增幅达140.5%[19] - 合同负债从2020年末的41.22亿元增加至2021年3月31日的47.91亿元，增幅为16.2%[20] - 一年内到期的非流动负债从2020年末的51.84亿元下降至2021年3月31日的43.21亿元，降幅为16.7%[20] - 短期借款从2020年末的3.25亿元下降至2021年3月31日的3.09亿元，降幅为4.9%[20] - 长期借款从2020年末的53.35亿元增加至2021年3月31日的57.40亿元，增幅为7.6%[20] - 母公司货币资金从2020年末的1.72亿元大幅下降至2021年3月31日的0.37亿元，降幅达78.7%[23] - 母公司其他应收款从2020年末的110.05亿元略降至2021年3月31日的108.89亿元，降幅为1.1%[23] - 短期借款减少23.9%至2878.78万元，对比期初2330.39万元[24][25] - 一年内到期的非流动负债达31.254亿元，较期初32.924亿元下降5.1%[25] - 长期借款保持稳定为36.389亿元，较期初36.44亿元基本持平[25] - 存货小幅增长1.4%至3.623亿元，对比期初3.571亿元[24] - 投资性房地产减少2.1%至5.421亿元，对比期初5.536亿元[24] - 期末现金及现金等价物余额为4.75亿元，较期初减少37.1%[34] - 期末现金及现金等价物余额为3654万元，较期初1.717亿元下降78.7%[36] - 存货金额为183.76亿元，占流动资产总额的90.9%[38][39] - 短期借款为3.25亿元，长期借款为53.35亿元，合计有息负债达56.6亿元[39][40] - 一年内到期的非流动负债为51.84亿元，占流动负债总额的35.3%[39] - 合同负债（预收款项）为41.22亿元，反映未交付项目的预收房款规模[39] - 资产总额为229.44亿元，负债总额为203.48亿元，资产负债率达88.7%[40] - 归属于母公司所有者权益为21.39亿元，其中未分配利润为负14.76亿元[40] - 货币资金期初余额为8.34亿元，但期末现金余额仅3654万元，显示流动性急剧收缩[36][38] - 公司总资产为198.54亿元人民币[44] - 流动资产合计115.92亿元人民币，占总资产58.4%[43] - 非流动资产合计82.62亿元人民币，占总资产41.6%[43][44] - 其他应收款110.05亿元人民币，占流动资产94.9%[43] - 长期股权投资72.29亿元人民币，占非流动资产87.5%[43] - 流动负债合计122.74亿元人民币，占总负债75.6%[44] - 非流动负债合计39.47亿元人民币，占总负债24.4%[44] - 一年内到期非流动负债32.92亿元人民币，占流动负债26.8%[44] - 所有者权益合计36.33亿元人民币，占总资产18.3%[44][45] 股东权益和收益指标 - 加权平均净资产收益率为-1.60%，较上年同期减少2.24个百分点[6] - 基本每股收益-0.0307元/股，较上年同期下降214.13%[6] - 基本每股收益为-0.0307元/股，同比下降214.1%[28] - 股东总数为63,711户[9] 非经常性损益和投资表现 - 非经常性损益净亏损112.38万元人民币[7] - 投资亏损127,794.53元，去年同期为收益883.03万元[30] 会计准则变更 - 公司执行新租赁准则未对期初财务报表产生调整影响，所有科目调整数为零[38][39][41] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则但无需调整期初数据[45] 股东相关事项 - 第二大股东天房集团持有的149,622,450股公司股份被轮候冻结，占其全部持股的100%[15]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为27.53亿元人民币，同比下降71.22%[20] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润为亏损25.17亿元人民币，同比下降1,878.06%[20] - 公司2020年扣除非经常性损益后的净利润为亏损25.10亿元人民币，同比下降1,923.26%[20] - 公司2020年基本每股收益为-2.2766元/股，同比下降1,878.59%[21] - 公司2020年加权平均净资产收益率为-74.09%，同比下降77.18个百分点[21] - 公司第一季度营业收入6.76亿元，第二季度5.3亿元，第三季度7.41亿元，第四季度8.06亿元[23] - 公司第一季度归属于上市公司股东净利润2971.35万元，第二季度亏损2541.68万元，第三季度盈利2621.64万元，第四季度亏损25.48亿元[23] - 公司第一季度扣非净利润2960.34万元，第二季度亏损2573.72万元，第三季度盈利2558.8万元，第四季度亏损25.4亿元[23] - 公司实现营业收入27.53亿元，净利润-28.04亿元[40] - 营业总收入同比下降71.2%至27.53亿元，对比去年95.64亿元[197] - 净利润大幅亏损28.035亿元人民币，而去年为盈利1.851亿元人民币[198] - 归属于母公司股东的净亏损为25.172亿元人民币，去年为盈利1.416亿元[198] - 营业利润亏损26.798亿元人民币，去年为盈利5.480亿元[198] - 基本每股收益为-2.2766元/股，去年为0.1280元/股[198] - 公司2020年息税折旧摊销前利润为-25.35亿元，较2019年6.80亿元下降472.78%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本23.17亿元，同比下降67.74%[51][52] - 财务费用0.84亿元，同比增长34.41%，主要因项目停止资本化导致费用化增加[51][62] - 营业成本下降67.7%至23.17亿元，对比去年71.81亿元[197] - 利息费用为8727.3万元人民币，较去年的6677.2万元增长30.7%[198] - 销售费用为1.090亿元人民币，较去年的1.334亿元下降18.3%[198] - 管理费用为1.285亿元人民币，较去年的1.313亿元略有下降[198] - 财务费用为8424.0万元人民币，较去年的6267.5万元增长34.4%[198] 现金流量 - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额为33.74亿元人民币，同比大幅增长255.33%[20] - 公司经营活动现金流量净额第一季度-1.03亿元，第二季度14.71亿元，第三季度17.25亿元，第四季度2.81亿元[23] - 经营活动现金流量净额33.74亿元，同比大幅增长255.33%，主要因商品房销售现金回款增加[51][62] - 投资活动现金流量净额0.51亿元，同比转正增长118.05%，主要因处置子公司取得股权转让款[51][62] - 筹资活动现金流量净额-32.48亿元，同比下降127.36%，主要因偿还债务支付现金增加[51][62] 业务线表现 - 房地产开发业务收入25.44亿元，同比下降72.88%，毛利率下降9.12个百分点至15.70%[54][55] - 物业管理及其他业务收入1.28亿元，同比增长44.07%，但毛利率下降17.01个百分点至30.18%[54][55] - 公司合同销售面积24.95万平方米，合同销售金额57.30亿元[40] - 公司签约转回款率超90%，销售现金回款是2019年1.8倍[42] - 公司完成租赁面积3.78万平方米，租金收入5,726.48万元[43] - 公司完成盘活销售合同额近1亿元[43] - 公司施工面积265.40万平方米，竣工面积48.40万平方米[40] - 报告期内公司实现销售金额55.46亿元，销售面积24.25万平方米[68] - 报告期内公司实现结转收入金额25.06亿元，结转面积11.27万平方米[68] - 报告期末待结转面积18.05万平方米[68] - 报告期内房地产出租租金收入5,726.48万元，出租建筑面积3.78万平方米[70] - 房地产开发项目销售收入为275,286.96万元，占销售收入总额的92.40%[183] 资产和负债结构 - 公司2020年末归属于上市公司股东的净资产为21.39亿元人民币，同比下降54.07%[20] - 公司2020年末总资产为229.44亿元人民币，同比下降10.30%[20] - 公司总资产229.44亿元，净资产25.96亿元[40] - 货币资金增长43.95%至8.34亿元，占总资产比例3.64%，主要因商品房销售现金回款增加[63] - 存货下降15.96%至183.76亿元，仍占总资产80.09%[63] - 投资性房地产增长39.94%至17.21亿元，占总资产7.50%，因部分存货转入[63] - 长期借款激增92.19%至53.35亿元，占总资产23.25%，因借新还旧操作[63] - 应付债券骤减86.75%至2.95亿元，部分转入一年内到期非流动负债[63] - 一年内到期非流动负债下降33.34%至51.84亿元[63] - 13.23亿元资产受限用于银行借款抵押，含存货及投资性房地产[64] - 2020年资产负债率为88.69%，较2019年78.72%上升9.97个百分点[173] - 货币资金为8.34亿元，较上年同期的5.79亿元增长44.0%[192] - 存货为183.76亿元，较上年同期的218.64亿元下降16.0%[192] - 预付款项为1.01亿元，较上年同期的1.66亿元下降38.9%[192] - 其他应收款为3114.32万元，较上年同期的3648.90万元下降14.6%[192] - 其他流动资产为8.63亿元，较上年同期的5.26亿元增长64.1%[192] - 流动资产合计为202.05亿元，较上年同期的231.73亿元下降12.8%[192] - 投资性房地产为17.21亿元，较上年同期的12.30亿元增长40.0%[192] - 递延所得税资产为1276.98万元，较上年同期的5134.46万元下降75.1%[192] - 短期借款为3.25亿元，较上年同期的4.90亿元下降33.7%[192] - 流动负债合计下降2.8%至146.94亿元，对比去年151.21亿元[193] - 一年内到期非流动负债下降33.3%至51.84亿元，对比去年77.77亿元[193] - 长期借款增长92.2%至53.35亿元，对比去年27.76亿元[193] - 应付债券下降86.8%至2.95亿元，对比去年22.27亿元[193] - 货币资金增长973%至1.72亿元，对比去年0.16亿元[195] - 归属于母公司所有者权益下降54.1%至21.39亿元，对比去年46.56亿元[193] - 未分配利润由正转负至-14.76亿元，对比去年盈利10.41亿元[193] - 母公司其他应收款下降6.7%至110.05亿元，对比去年117.95亿元[195] - 存货账面价值183.76亿元，占总资产80.09%，计提存货跌价准备41.21亿元[181] 融资和债务 - 公司期末融资总额1,109,628.96万元，整体平均融资成本9.22%[70] - 利息资本化金额103,547.46万元[70] - 公司银行授信总额116.794亿元，其中已使用88.6666亿元[174] - 公司债券"15天房债"发行规模10亿元，票面利率5.80%[119] - 公司于2015年8月5日非公开发行"15天房发"债券，发行规模30亿元，票面利率7.00%[121] - "15天房发"债券余额为2亿元，利率于2018年8月6日从7.00%上调至9.00%[121] - 公司于2016年7月7日非公开发行公司债券募集资金12亿元，其中"16天房01"8.70亿元，"16天房02"3.30亿元，票面利率均为6.99%[121] - "16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起从6.99%调整为8.90%[121] - 公司于2019年4月23日非公开发行"19天房01"债券，发行规模7.5亿元，票面利率8.90%[121] - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元，利率8.90%，已于报告期内完成兑付及摘牌[159][161] - 公司债券"15天房债"余额0.03138亿元，利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[159][162] - 公司债券"15天房发"余额2亿元，利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[159][162] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[159][162] - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[160][162] - 公司债券"19天房01"余额7.5亿元，利率8.90%，已按期完成付息及回售工作[160][161] - 公司所有债券均在上海证券交易所交易，付息方式均为按年或按季付息[159][160] - 公司债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券三家机构[163] - 公司债券资信评级机构包括大公国际、中证鹏元和东方金诚三家评级公司[163] - 截至报告披露日，"15天房债"及"15天房发"已完成本息兑付工作[161] - 13天房债募集资金净额11.90亿元，7亿元用于保障房项目，4.90亿元偿还借款[165] - 15天房债募集资金净额9.74亿元，9.29亿元偿还借款，0.45亿元补充流动资金[165] - 15天房发募集资金净额29.63亿元，11.55亿元偿还借款，18.08亿元补充流动资金[165] - 16天房01募集资金净额8.64亿元，1.44亿元偿还借款，7.20亿元补充流动资金[165] - 16天房02募集资金净额3.28亿元，3.27亿元偿还借款，93万元补充流动资金[165] - 19天房01募集资金净额7.43亿元全部用于偿还到期债券[165] 子公司和投资表现 - 控股子公司天津海景实业有限公司净亏损5.82亿元[72] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入11.11亿元，净利润5,244.10万元[72] - 参股子公司天津联津房地产开发有限公司净亏损7,945.65万元[75] - 报告期内对外股权投资金额60万元，投资对象为天津市治远房地产销售有限公司[69] - 天津盛庭花园项目总投资64.05亿元，报告期实际投资1.22亿元[67] - 苏州美瑜华庭项目总投资59亿元，报告期实际投资5.21亿元[67] - 苏州美瑜兰庭项目总投资39.91亿元，报告期实际投资4.51亿元[67] 关联交易和担保 - 关联方房信集团终止地块协议公司将退还交易对价及费用合计7.04亿元[100] - 委托关联方管理房产面积4.54万平方米账面原值5469.36万元[98] - 新增委托管理房产面积2547.86平方米账面原值446.31万元[98] - 天津湾C2/C3地块因政策限制无法完成土地分割手续[99] - 海景公司退还房信集团天津湾C2、C3地块项目交易对价土地款2.85亿元人民币[101] - 海景公司退还项目开发成本2.565亿元人民币[102] - 关联方向上市公司提供资金期末余额10.734152亿元人民币[104] - 公司对外担保总额达6.90069亿元人民币[107] - 对北京首都开发股份担保总额5.695亿元人民币[107] - 对天津市联展房地产担保1980万元人民币[107] - 天房（苏州）置业为购房客户提供按揭担保1.06779亿元人民币[107] - 天房（苏州）置业为住房置业担保公司提供担保399万元人民币[107] - 报告期末公司担保总额为389,299.50万元[108] - 担保总额占公司净资产比例达182.04%[108] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,990.00万元[108] - 报告期末对子公司担保余额合计274,480.60万元[108] - 报告期内非子公司担保发生额合计87,838.90万元[108] - 报告期末非子公司担保余额合计114,818.90万元[108] - 超额担保部分金额达282,370.67万元[108] - 苏州华强房地产为购房客户提供担保金额41,157.20万元[108] - 天津华博房地产"盛雅佳苑"项目担保金额1,493.00万元[108] - 天津华景房地产"盛庭花园"项目担保金额1,031.00万元[108] - 担保金额合计人民币33,600.00万元，已发生担保金额399.00万元[109] - 预计阶段性担保总额不超过人民币168,000.00万元，已发生担保金额10,677.90万元[109] - 子公司苏州华强房地产担保金额合计人民币183,000万元，已发生担保金额1,130.80万元[109] - 子公司苏州华强房地产预计阶段性担保总额不超过人民币915,000万元，已发生担保金额41,157.20万元[109] - 子公司天津华博房地产担保总额不超过2亿元，已发生担保金额1,493.00万元[109] - 子公司天津华景房地产担保总额不超过2亿元，已发生担保金额1,031.00万元[109] - 子公司天津华兆房地产担保总额不超过1亿元，已发生担保金额0万元[109] 股东和管理层信息 - 报告期末普通股股东总数为64,817户，年度报告披露前上一月末为63,711户[122] - 第一大股东天津国有资本投资运营有限公司持股181,537,240股，占总股本16.42%[124][127] - 第二大股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%，其中109,000,000股处于质押状态[124] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司以4.08元/股价格转让146,067,416股（占总股本13.21%）予天津国有资本投资运营有限公司，总金额5.96亿元[126] - 公司实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[128] - 天津国有资本投资运营有限公司注册资本为101.3137亿元人民币[130] - 天津房地产集团有限公司注册资本为20亿元人民币[130] - 董事长郭维成报告期内税前报酬总额为60.73万元人民币[132] - 董事兼代理总经理杨宾持股8,220股且税前报酬总额为47.65万元人民币[132] - 董事兼副总经理杨杰税前报酬总额为46.56万元人民币[132] - 总会计师纪建刚税前报酬总额为46.15万元人民币[132] - 总经济师金静税前报酬总额为46.63万元人民币[132] - 董事张亮持股5,700股且税前报酬总额为43.09万元人民币[132] - 独立董事李清、毕晓方、李文强税前报酬均为8万元人民币[132] - 职工监事乔雯税前报酬总额为25.98万元人民币[132] - 离任董事、监事及高级管理人员合计持有公司股份31,730股，占公司总股本的0.0032%[134] - 离任董事王子惠持有公司股份8,220股，占其个人持股比例的19.44%[134] - 离任监事李越持有公司股份9,590股，占其个人持股比例的19.51%[134] - 离任职工监事李春江持股比例为13.17%[134] - 离任独立董事施耘清持股比例为7.33%[134] - 董事长郭维成在股东单位天津房地产集团有限公司担任副总工程师至2020年5月27日[135] - 董事崔巍在股东单位天津房地产集团有限公司担任董事会秘书、总经理助理等职务至2020年5月27日[135] - 董事雷雨在股东单位天津国有资本投资运营有限公司担任总经理助理[135] - 监事会主席荣南在股东单位天津房地产集团有限公司担任审计部部长[135] - 公司高管在11家关联企业担任执行董事或董事长职务[137] - 公司董事监事及高级管理人员实际报酬总额为497.94万元[139] - 母公司员工数量189人，主要子公司员工数量373人，合计562人[142] - 员工专业构成中管理人员175人占比31.1%[142] - 本科及以上学历员工299人占比53.2%（博士3人+硕士51人+本科245人）[142] - 生产人员151人占比26.9%，技术人员108人占比19.2%[142

收入和利润同比下降 - 营业收入19.47亿元人民币，同比下降39.85%[8] - 归属于上市公司股东的净利润3051.31万元人民币，同比下降86.05%[8] - 扣除非经常性损益的净利润2945.41万元人民币，同比下降86.45%[8] - 营业收入同比下降39.85%[15] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降86.05%[15] - 2020年前三季度营业总收入为19.47亿元，较2019年同期的32.36亿元下降12.89亿元（降幅39.8%）[30] - 2020年前三季营业利润为83,166,171.01元，较2019年同期的375,690,059.91元同比下降77.9%[31] - 2020年前三季归属于母公司股东的净利润为30,513,125.90元，较2019年同期的218,689,160.76元同比下降86.0%[31] 季度利润表现改善 - 2020年第三季度营业利润为36,956,568.01元，较2019年同期的-23,975,762.06元实现扭亏为盈[31] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为26,216,412.46元，较2019年同期的-20,968,404.52元实现大幅增长[31] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0237元/股，较2019年同期的-0.0190元/股实现正增长[32] - 母公司2020年第三季度营业利润为12,287,845.27元，较2019年同期的-9,262,215.77元实现扭亏为盈[34] - 母公司2020年前三季营业利润为-33,329,355.22元，较2019年同期的-58,465,218.73元亏损收窄43.0%[34] - 母公司2020年第三季度投资收益为10,807,511.93元，较2019年同期的-1,448,778.28元实现显著改善[34] - 2020年前三季综合收益总额为-33,318,385.40元，较2019年同期的-58,231,916.68元改善42.8%[35] - 2020年第三季度单季综合收益总额12,322,220.21元，2019年同期为-9,035,826.57元[35] 现金流表现强劲 - 经营活动产生的现金流量净额30.93亿元人民币，同比增长403.60%[8] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增幅较大[14] - 2020年前三季经营活动现金流量净额3,092,662,678.42元，较2019年同期614,105,652.48元增长403.6%[37] - 销售商品提供劳务收到现金4,145,287,015.51元，较2019年同期1,611,469,246.75元增长157.2%[37] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长56.8%至11.21亿元人民币[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长43.2%至4.44亿元人民币[42] - 取得投资收益收到现金68,310,664.28元，较2019年同期7,500,000.00元增长810.8%[37] 投资活动现金流改善 - 2020年前三季投资活动现金流量净额128,724,138.61元，2019年同期为-151,271,991.67元[40] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-1.56亿元人民币改善至1770万元人民币[42] 筹资活动现金流恶化 - 筹资活动现金流量净额-3,208,205,327.65元，较2019年同期-1,070,610,276.53元恶化199.6%[40] - 筹资活动现金流出同比增长12.5%至14.79亿元人民币[43] - 偿还债务支付现金3,973,563,956.52元，较2019年同期2,062,124,000.00元增长92.7%[40] 货币资金变动 - 公司货币资金从2019年末的5.79亿元小幅增至2020年9月30日的5.93亿元，增长约2.3%[21] - 货币资金从2019年底的1.60亿元大幅增加至5.96亿元，增长4.36亿元（增幅272.4%）[26] - 期末现金及现金等价物余额592,637,003.31元，较2019年同期730,892,312.57元下降18.9%[40] - 期末现金及现金等价物余额同比增长364.2%至5959万元人民币[43] 资产结构变化 - 公司总资产255.69亿元人民币，较上年度末下降0.03%[8] - 存货规模为217.03亿元，较2019年末的218.64亿元略微下降0.7%[21] - 其他流动资产从5.26亿元增至7.28亿元，增长约38.5%[21] - 应收账款大幅增加至459.64万元，较2019年末的33.52万元增长约1271%[21] - 其他应收款从117.95亿元略微下降至113.41亿元，减少4.58亿元（降幅3.9%）[26] - 公司总资产从2019年底的205.99亿元下降至2020年9月30日的200.74亿元，减少5.25亿元（降幅2.5%）[27] - 存货规模保持高位达218.64亿元人民币[44] - 其他应收款中包含应收利息203.36万元人民币[44] 负债结构变化 - 短期借款从4.90亿元减少至3.29亿元，下降约32.9%[22] - 一年内到期的非流动负债从77.77亿元增至88.72亿元，增长约14.1%[22] - 长期借款从27.76亿元减少至17.02亿元，下降约38.7%[23] - 应付债券从22.27亿元降至0元，减少100%[23] - 其他应付款从30.22亿元增至37.49亿元，增长约24.1%[22] - 一年内到期的非流动负债从48.74亿元增加至61.32亿元，增长12.58亿元（增幅25.8%）[27] - 长期借款从8.02亿元增加至11.77亿元，增长3.75亿元（增幅46.8%）[27] - 应付债券从22.27亿元降至0元，减少22.27亿元（降幅100%）[27] - 短期借款规模维持4.90亿元人民币[45] - 一年内到期的非流动负债达77.77亿元人民币[45] - 公司总负债减少27,067,977.93元至20,106,490,201.14元[46] - 流动负债减少27,067,977.93元至15,093,439,573.48元[46] - 其他流动负债大幅增加40,902,494.35元至41,522,259.21元[46] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产46.87亿元人民币，较上年度末增长0.66%[8] - 未分配利润从10.41亿元增至10.72亿元，增长约2.9%[23] - 公司所有者权益从36.90亿元下降至36.56亿元，减少3400万元（降幅0.9%）[28] - 公司2020年第三季度资本公积为2,205,127,733.83元[51] - 公司2020年第三季度其他综合收益为-500,000.00元[51] - 公司2020年第三季度盈余公积为300,658,063.84元[51] - 公司2020年第三季度未分配利润为78,642,955.38元[51] - 公司2020年第三季度所有者权益合计为3,689,628,753.05元[51] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率0.65%，同比下降4.08个百分点[8] - 基本每股收益0.0276元/股，同比下降86.05%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益同比下降86.05%[15] - 2020年前三季度财务费用为6750.51万元，而2019年同期为-286.67万元，主要因利息费用增加[30] - 2020年前三季信用减值损失为-543,262.12元，较2019年同期的1,652,004.88元由正转负[31] 非经常性损益 - 政府补助产生非经常性收益46.27万元人民币[8] - 进项税加计抵减产生非经常性收益15.95万元人民币[10] 股权结构变动 - 天津国有资本投资运营有限公司持有无限售条件流通股181,537,240股[13] - 天津房地产集团有限公司持有无限售条件流通股149,622,450股[13] - 津诚资本转让146,067,416股（占总股本13.21%）予津投资本，总金额595,955,057.28元[16] - 股份转让价格为每股4.08元[16] - 重庆信托－渝信创新优势玖号集合资金信托持有12,573,024股（占比1.14%）[13] 会计政策变更影响 - 预收款项因新收入准则调整减少17.03亿元人民币，转为合同负债16.30亿元人民币[45] - 调整源于2020年1月1日执行新收入准则[47] - 母公司预收款项减少1,165,936.00元至21,158,946.00元[49] - 母公司合同负债新增1,124,720.43元[49] - 母公司其他流动资产减少41,215.57元至53,833,166.43元[49] - 母公司资产总计减少41,215.57元至20,598,603,856.94元[49] - 母公司流动负债减少41,215.57元至13,877,972,989.39元[49] - 母公司负债合计减少41,215.57元至16,908,975,103.89元[49] - 公司因执行新收入准则调整2020年年初财务报表[51] - 公司未对2020年前期比较数据进行新收入准则或新租赁准则追溯调整[52] 业绩预告 - 2020年度归属母公司净利润预计大幅下降或亏损[18] 审计状况说明 - 公司2020年第三季度报告未经审计[52]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.06亿元人民币，同比下降60.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为429.67万元人民币，同比下降98.21%[18] - 基本每股收益为0.0039元/股，同比下降98.20%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为386.62万元人民币，同比下降98.38%[18] - 公司实现营业收入12.06亿元，同比下降60.80%[27][33] - 归属于母公司所有者净利润为429.7万元[27] - 公司营业收入为1.86万元人民币，营业亏损为751.65万元人民币，净亏损为652.44万元人民币[38] - 营业总收入同比下降60.8%至12.06亿元人民币（2019年同期30.76亿元）[104] - 净利润同比大幅下降99.3%至207.99万元人民币（2019年同期2.81亿元）[105] - 归属于母公司股东的净利润为429.67万元人民币，同比下降98.2%[105] - 基本每股收益0.0039元/股，较去年同期0.2167元/股下降98.2%[106] - 营业收入同比下降14.2%至860.28万元（2019年同期1002.74万元）[108] - 营业亏损收窄至4561.72万元（同比4919.61万元）[109] - 投资亏损扩大至1381.72万元（同比364.86万元）[108] - 对联营企业投资亏损扩大至2415.37万元（同比364.86万元）[108] 成本和费用（同比环比） - 财务费用4868.82万元人民币，去年同期为-206.20万元（主要因利息费用增加）[104] - 利息收入同比下降42.7%至12.66万元（同比22.09万元）[108] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为13.68亿元人民币，同比上升256.15%[18] - 经营活动产生的现金流量净额13.68亿元，同比增长256.15%[33] - 经营活动现金流净额大幅增长256%至13.68亿元（同比3.84亿元）[111] - 销售商品收款额同比增长150.6%至22.14亿元（同比8.84亿元）[111] - 期末现金余额增至9.94亿元（期初5.79亿元）[112] - 筹资活动现金净流出10.14亿元（同比9.07亿元）[112] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降32.2%，从5.92亿元降至4.01亿元[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降9.2%，从2058.85万元降至1869.75万元[114] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降49.1%，从18.29亿元降至9.31亿元[114] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降58.9%，从11.78亿元降至4.84亿元[114] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长367.6%，从257.81万元增至1205.45万元[114] - 筹资活动产生的现金流量净额亏损收窄36.8%，从-5.97亿元改善至-3.77亿元[115] - 期末现金及现金等价物余额同比增长121.4%，从2359.43万元增至5223.90万元[115] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金9.94亿元，同比增长20.82%[34] - 一年内到期的非流动负债97.69亿元，同比增长109.58%[34] - 长期借款17.09亿元，同比下降70.36%[34] - 存货217.94亿元，占总资产比例84.21%[34] - 货币资金显著增加至9.94亿元人民币，较期初5.79亿元增长71.5%[95] - 存货规模保持高位为217.94亿元人民币，较期初218.64亿元基本持平[95] - 短期借款下降至3.40亿元人民币，较期初4.90亿元减少30.6%[96] - 一年内到期非流动负债增至97.69亿元人民币，较期初77.77亿元增长25.6%[96] - 长期借款减少至17.09亿元人民币，较期初27.76亿元下降38.4%[96] - 应付债券规模降至9.80亿元人民币，较期初22.27亿元减少56.0%[96] - 归属于母公司所有者权益合计46.60亿元人民币，较期初46.56亿元微增0.1%[97] - 少数股东权益降至7.43亿元人民币，较期初7.87亿元减少5.6%[97] - 母公司货币资金增至5223.90万元人民币，较期初1600.64万元增长226.4%[100] - 长期股权投资72.26亿元人民币，较期初72.50亿元略有下降[101] - 一年内到期非流动负债57.10亿元人民币，较期初48.74亿元增长17.1%[101] - 应付债券从期初22.27亿元降至9.80亿元人民币，下降56.0%[101] - 资产总计204.77亿元人民币，较期初205.99亿元微降0.6%[101][102] - 负债合计168.33亿元人民币，较期初169.09亿元下降0.4%[102] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率为0.09%，同比下降5.08个百分点[19] - 公司资产负债率从78.72%上升至79.12%，增加1.4个百分点[89] - 贷款偿还率从78.50%提升至100.00%，增加21.5个百分点[89] - EBITDA利息保障倍数从0.67降至0.21，同比下降68.66%[89] - 利息偿付率从100%下降至89.11%，减少10.89个百分点[89] - 流动比率从1.53降至1.32，同比下降13.73%[89] - 速动比率保持0.09未发生变化[89] 业务表现 - 合同销售面积11.25万平方米，合同销售金额25.19亿元[27] - 总施工面积为265.4万平方米[27] - 公司无新增土地储备，可持续开发规模不足[40] 子公司和参股公司表现 - 参股子公司天津联津房地产开发有限公司净亏损8836.04万元人民币[39] - 参股子公司天津市联展房地产开发有限公司净亏损732.97万元人民币[39] - 苏州华强房地产开发有限公司营业收入为负352.38万元人民币，净亏损352.38万元人民币[38] - 天房（苏州）置业有限公司营业收入为1.44亿元人民币，净利润1183.64万元人民币[38] - 天津市华博房地产开发有限公司营业收入为4.89亿元人民币，净利润4932.29万元人民币[38] - 天津市华景房地产开发有限公司营业收入为3.83亿元人民币，净利润3455.87万元人民币[38] 担保情况 - 报告期末公司担保总额为521,522.32万元，占净资产比例111.90%[57] - 公司对子公司担保余额合计321,919.10万元[57] - 非子公司担保余额合计199,603.22万元[57] - 报告期内对子公司担保发生额134,000.00万元[57] - 心著华庭项目按揭担保已发生金额93,634.815万元[55][57] - 为苏州公积金贷款提供反担保金额3,888.10万元[56][57] - 子公司天房置业按揭担保已发生金额7,219.90万元[56][57] - 报告期内非子公司担保发生额15,530.30万元[57] - 对外担保中单笔最大金额50,000.00万元（对北京首都开发）[55] - 担保总额中521,522.32万元超过净资产50%[57] - 公司全资子公司苏州华强房地产为公积金贷款提供阶段性反担保 担保金额183,000万元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 苏州华强房地产为按揭贷款客户提供阶段性担保 预计担保总额不超过915,000万元 截至2020年6月30日已发生担保金额8,310.40万元[58] - 全资子公司天津华博房地产为"盛雅佳苑"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过2亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 全资子公司天津华景房地产为"盛庭花园"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过2亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] - 全资子公司天津华兆房地产为"天欣锦园""天欣颐园"项目提供按揭贷款担保 担保总额不超过1亿元 截至2020年6月30日已发生担保金额0万元[58] 关联交易 - 公司委托关联方管理房产面积45,408.96平方米，账面原值54,693,603.68元[47] - 公司委托关联方管理另一处房产面积2,547.86平方米，账面原值4,463,132.69元[48] - 控股子公司海景公司终止关联交易，协定退还总金额70,368万元人民币[50] - 海景公司已退还交易对价土地款28,500万元[51] - 海景公司已支付开发成本19,500万元[51] - 关联交易涉及开发成本23,479万元[51] - 关联交易涉及项目管理费2,341万元[51] - 关联交易涉及资金占用费16,048万元[51] - 天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[49] - 关联方房信集团系公司控股股东全资子公司[50] 股东和股权结构 - 公司第二大股东天津津诚国有资本拟转让146,067,416股股份给第三大股东天津国有资本 转让价格595,955,057.28元 占公司股份总数13.21%[60] - 股份转让完成后 津投资本持股将达181,537,240股 占公司总股本16.42% 超过现控股股东天津房地产集团持有的13.53%[60] - 截至报告期末普通股股东总数为66,904户[64] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股 占比13.53% 其中质押109,000,000股 冻结149,622,450股[66] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股 占比13.21%[66] - 公司第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司拟以5.96亿元人民币价格协议转让其持有的1.46067416亿股股份（占公司总股本13.21%）予第三大股东天津国有资本投资运营有限公司[68] - 股份转让完成后天津国有资本投资运营有限公司持股数量将增至1.8153724亿股（占公司总股本16.42%）成为新任控股股东[68] - 公司当前控股股东天津房地产集团有限公司持股1.4962245亿股（占公司总股本13.53%）[67] - 上海理石投资管理有限公司通过私募基金持有1222.5001万股股份（占公司总股本1.11%）[67] - 上海锦江国际投资管理有限公司持有1199.91万股股份（占公司总股本1.09%）[67] - 上海针织漂染二厂持有874.781万股股份（占公司总股本0.79%）[67] - 重庆国际信托股份有限公司通过信托产品持有838.17万股股份（占公司总股本0.76%）[67] - 董事杨宾持股8220股且在报告期内持股数量无变动[70] - 董事张亮持股5700股且在报告期内持股数量无变动[70] - 监事李越持股9590股且在报告期内持股数量无变动[71] 债券和融资 - 公司债券"13天房"（代码122302）余额为5.03亿元人民币，利率8.90%[78] - 公司债券"16天房01"（代码135607）余额为6.85亿元人民币，利率8.90%[78] - 公司债券"16天房02"（代码135608）余额为2.95亿元人民币，利率8.90%[79] - 公司债券"13天房"发行日为2014年4月25日，到期日为2021年4月25日[78] - 公司债券"16天房01"发行日为2016年7月7日，到期日为2021年7月1日[78] - 公司债券"16天房02"发行日为2016年7月7日，到期日为2022年7月1日[79] - 公司债券"13天房"每年付息一次，最后利息随本金一起支付[78] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"每季度付息一次[78][79] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"如遇节假日付息日顺延至下一个交易日[78][79] - 公司债券"16天房01"和"16天房02"投资者可行使回售选择权[78][79] - 债券"16天房01"和"16天房02"利率自2019年7月1日起由6.99%调整为8.90%[80] - 公司债券"13天房债"募集资金净额11.903亿元，其中6.986亿元用于保障房项目[83] - 债券"19天房01"募集资金净额7.425亿元，全部用于偿还到期债券[83] - 银行授信总额115.224亿元，已使用授信103.668亿元[91] 风险因素 - 公司面临短期资金流动性风险，主要由于融资政策收紧及销售回款下降[40] 会计政策和核算方法 - 应收账款组合1按账龄计提预期信用损失准备：1年内5.00% 1-2年10.00% 2-3年15.00% 3年以上30.00%[188] - 其他应收款组合1按账龄计提预期信用损失准备：1年内5.00% 1-2年10.00% 2-3年15.00% 3年以上30.00%[193] - 合并报表范围内主体间应收账款不计提预期信用损失准备（特殊情形除外）[190] - 合并报表范围内主体间其他应收款及保证金不计提预期信用损失准备（特殊情形除外）[194] - 金融资产减值采用预期信用损失模型 区分12个月/存续期计量损失准备[181] - 信用风险显著增加判定标准：资产负债表日违约概率显著高于初始确认时[182] - 存货分类包含原材料/低值易耗品/开发成本/开发产品[195] - 开发成本核算包含土地征用补偿费/土地使用权价款/出让金/过户费/三通一平费用[198] - 原材料发出采用加权平均法计价[197] - 开发产品发出采用个别认定法计价[197] - 公共配套设施费用核算分为开发小区内非营业性配套设施和小区外无偿交付市政设施两类[199] - 小区内配套设施包括道路商店银行邮局派出所消防水塔等非营业性文教卫生行政管理设施[199] - 小区住宅同步开发的公共配套设施费用列入当期开发成本[199] - 非同步开发的公共配套设施采用预提方法从开发成本科目预先提取[199] - 预提数额根据预算成本经批准后确定[199] - 资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量[200] - 存货成本高于可变现净值时计提跌价准备并计入当期损益[200] - 原材料和低值易耗品按存货类别计提跌价准备[200] - 开发产品按存货单项计提跌价准备[200] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[143] - 公司预计能够获取足够资金支持未来12个月内持续经营[144] - 会计年度采用公历年度自1月1日至12月31日[146] - 记账本位币为人民币[148] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并对价差额调整资本公积或留存收益[149] - 非同一控制下企业合并按公允价值计量合并成本差额确认为商誉或当期损益[154] - 企业合并直接费用计入当期损益[149][155] - 购买日后12个月内可重新评估确认递延所得税资产[155] - 合并财务报表编制以控制为基础 控制标准包括拥有被投资方权力 享有可变回报 有能力影响回报金额[158] - 判断一揽子交易标准包括同时或相互影响订立 整体达成完整商业结果 交易相互依赖 单独不经济一并经济[159] - 子公司少数股东亏损分担超过期初权益份额时 余额冲减少数股东权益[160] - 非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数 购买日至报告期末业绩纳入报表[161] - 分步实现非同一控制合并时 购买日前持有股权按公允价值重新计量 账面与公允差额计入当期投资收益[162] - 丧失子公司控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允之和减去净资产份额差额计入投资收益[163] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强 易于转换已知金额现金 价值变动风险小投资[166] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[167] - 外币非货币性项目以历史成本计量时保持交易发生日汇率 以公允价值计量时采用公允价值确定日即期汇率折算[167] - 共同经营会计处理确认单独持有资产及负债 按份额确认共同持有资产及负债 确认单独发生费用及按份额确认共同经营费用[165] - 外币报表折算差额在其他综合收益项目下列示[168] - 处置境外经营时外币财务报表折算差额转入当期损益[170] - 金融资产分为摊余成本计量、公允价值计量计入其他综合收益、公允价值计量计入当期损益三类[171] - 以摊余成本计量的金融资产按实际利率法后续计量[172] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入95.64亿元人民币，同比增长181.19%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比增长5.09%[20] - 基本每股收益0.1280元/股，同比增长5.09%[21] - 加权平均净资产收益率3.09%，同比增加0.06个百分点[21] - 母公司实现净利润1.96亿元人民币[5] - 2019年第四季度营业收入最高，达63.28亿元，占全年收入比重显著[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为141.57百万元，但第四季度亏损77.12百万元[25] - 公司营业收入95.64亿元利润总额5.49亿元净利润1.85亿元[43] - 营业收入同比增长181.19%至95.64亿元人民币，主要由于竣工项目集中结转收入增加[47][48] - 营业总收入同比增长181.2%至95.64亿元人民币（2018年：34.01亿元人民币）[199] - 净利润同比增长28.5%至1.85亿元人民币（2018年：1.44亿元人民币）[200] - 归属于母公司股东的净利润同比增长5.1%至1.42亿元人民币（2018年：1.35亿元人民币）[200] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[82] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.35亿元[82] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.18亿元[82] - 公司息税折旧摊销前利润（EBITDA）为6.8亿元，较上年3.94亿元增长72.46%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长170.74%至71.81亿元人民币[47] - 房地产开发经营业务收入同比增长189.28%至93.80亿元人民币，成本增长177.85%至70.52亿元人民币[51] - 物业管理及其他业务成本同比增长69.42%至0.47亿元人民币[51][53] - 营业成本同比增长170.7%至71.81亿元人民币（2018年：26.52亿元人民币）[199] - 税金及附加同比大幅增长444.0%至4.70亿元人民币（2018年：0.86亿元人民币）[199] - 资产减值损失大幅增加至-12.96亿元人民币（2018年：-0.70亿元人民币）[200] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发及销售，收入主要来源于房地产项目销售[28] - 房地产开发经营业务收入同比增长189.28%至93.80亿元人民币，成本增长177.85%至70.52亿元人民币[51] - 物业管理及其他业务成本同比增长69.42%至0.47亿元人民币[51][53] - 公司合同销售面积10.88万平方米合同销售金额26.63亿元[43] - 公司施工面积314.77万平方米竣工面积45.50万平方米[43] - 公司盘活资产面积1682平方米销售收入3894万元[45] - 报告期内公司实现房地产销售金额26.63万元，销售面积10.88万平方米[64] 各地区表现 - 公司形成天津与苏州协同开发的市场布局[30] - 天津市收入同比增长117.09%至73.84亿元人民币，毛利率提升4.84个百分点至26.87%[51] - 苏州市收入实现21.80亿元人民币（新纳入合并范围），毛利率为18.35%[51] - 2019年天津市商品房销售面积1478.68万平方米，同比增长18.3%[29] - 2019年天津市商品房销售额2274.14亿元，同比增长13.3%[29] - 2019年苏州市商品房销售面积2156万平方米，同比增长8.1%[29] - 苏州市场销售面积增幅约25%[40] 管理层讨论和指引 - 2020年计划商品房销售现金收入45.91亿元[77] - 2020年计划施工面积194.64万平方米[77] - 2020年计划竣工面积16.11万平方米[77] - 公司无新增土地储备面临可持续开发规模不足风险[78] - 受疫情影响存在项目不能按期交付风险[78] - 融资政策收紧及区域市场不景气可能导致销售回款下降[78] - 公司2019年未进行现金分红因处重大资金支出阶段且预计2020年流动性趋紧[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9.49亿元人民币，同比下降76.27%[20] - 2019年经营活动现金流量净额全年为949.44百万元，第二季度最高达396.20百万元[25] - 经营活动现金流量净额同比下降76.27%至9.49亿元人民币，因销售回款减少且土地购置支出大幅下降[47][57] - 投资活动现金流量净额同比恶化90.66%至-2.80亿元人民币，因对外投资支付现金增加[47][57] - 筹资活动现金流量净额同比改善77.79%至-14.29亿元人民币，因偿还债务现金大幅减少[47][57] 资产和负债结构 - 2019年末总资产255.77亿元人民币，同比下降19.22%[20] - 归属于上市公司股东的净资产46.56亿元人民币，同比增长3.12%[20] - 货币资金减少至5.79亿元，同比下降56.71%，主要因归还借款所致[58] - 预付款项增至1.66亿元，同比上升193.22%，因子公司预付工程款增加[58] - 存货为218.64亿元，占总资产比例85.48%，同比下降18.54%[58] - 长期股权投资增至4.52亿元，同比上升117.00%，因确认联津房地产投资收益[58] - 应付账款增至15.99亿元，同比上升240.15%，因项目结算及解除合同所致[58] - 长期借款减少至27.76亿元，同比下降48.99%，因部分转入流动负债[58] - 应付债券增至22.27亿元，同比上升996.40%，因债券回售期后转回[58] - 14.19亿元存货及固定资产用于银行借款抵押[60] - 货币资金减少至5.79亿元人民币，同比下降56.7%[191] - 存货减少至218.64亿元人民币，同比下降18.5%[191] - 其他流动资产减少至5.26亿元人民币，同比下降56.0%[191] - 预付款项增加至1.66亿元人民币，同比上升193.2%[191] - 应收账款减少至33.52万元人民币，同比下降90.4%[191] - 其他应收款减少至3648.90万元人民币，同比下降28.4%[191] - 流动资产总额减少至231.72亿元人民币，同比下降21.4%[191] - 长期股权投资增加至4.52亿元人民币，同比上升116.9%[191] - 投资性房地产减少至12.30亿元人民币，同比下降4.5%[191] - 债权投资新增2.85亿元人民币[191] - 公司总资产从31,662,985,935.20元下降至25,577,101,263.19元，降幅19.2%[192] - 递延所得税资产从104,087,345.42元减少至51,344,596.30元，降幅50.7%[192] - 其他非流动资产从426,550,000.00元下降至238,295,000.00元，降幅44.1%[192] - 预收款项从9,540,341,264.75元大幅减少至1,726,554,659.08元，降幅81.9%[192] - 应付账款从470,335,208.45元增加至1,599,856,142.36元，增幅240.1%[192] - 一年内到期非流动负债为7,776,618,000.00元，较上年7,537,043,768.85元增长3.2%[192] - 长期借款从5,442,000,000.00元减少至2,775,932,000.00元，降幅49.0%[192] - 应付债券从203,138,000.00元大幅增加至2,227,206,885.57元，增幅996.4%[192] - 母公司货币资金从25,822,473.49元下降至16,006,428.84元，降幅38.0%[195] - 母公司长期股权投资为7,250,133,374.63元，较上年7,005,479,402.48元增长3.5%[196] - 负债合计小幅增长0.4%至169.09亿元人民币（2018年：168.40亿元人民币）[197] - 所有者权益合计增长5.6%至36.90亿元人民币（2018年：34.94亿元人民币）[197] - 未分配利润由负转正至0.79亿元人民币（2018年：-1.09亿元人民币）[197] - 存货账面价值218.44亿元，占总资产比例85.41%，计提存货跌价准备13.71亿元[181] 融资和债务 - 期末融资总额1,326,975.69万元，整体平均融资成本8.68%，利息资本化金额116,171.83万元[66] - 公司发行19天房01债券规模7.5亿元票面利率8.90%[110][114][117] - 13天房债发行规模12亿元票面利率8.90%[114][115] - 15天房债发行规模10亿元利率调整为7.50%[114][115] - 15天房发发行规模30亿元利率调整为9.00%[114][115] - 16天房01发行规模8.7亿元利率调整为8.90%[114][116] - 公司债券"13天房债"（代码122302）余额为5.03186亿元人民币，利率8.90%，2021年4月25日到期[161] - 公司债券"15天房债"（代码122421）余额为0.03138亿元人民币，利率7.50%，2020年8月6日到期[161] - 公司非公开发行债券"15天房发"（代码125885）余额为2亿元人民币，利率9.00%，2020年8月5日到期[161] - 公司非公开发行债券"16天房01"（代码135607）余额为6.85亿元人民币，利率8.90%，2021年7月1日到期[161] - 公司债券16天房01余额为6.85亿元[164] - 公司债券16天房02余额为2.95亿元[164] - 公司债券13天房债余额为5.03亿元[164] - 16天房01和16天房02利率自2019年7月1日起由6.99%上调至8.90%[164] - 15天房债利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[165] - 15天房发利率自2018年8月6日起由7.00%上调至9.00%[165] - 19天房01募集资金净额7.425亿元全部用于偿还到期债券[167] - 15天房发募集资金净额29.625亿元[167] - 16天房01募集资金净额8.6406亿元[167] - 16天房02募集资金净额3.2787亿元[167] - 银行已授信总额128.39亿元，其中已使用授信125.73亿元[175] - 公司接受控股股东无息借款2,218,000,000.00元，目前已还清[99] 投资和子公司表现 - 2019年非经常性损益合计为3,888,219.39元，其中政府补助341,694.07元，资产处置损失804,698.99元[24][26] - 2019年非流动资产处置损益为-804,698.99元，较2018年-25,825.96元亏损扩大[24] - 报告期内对外股权投资总额1,159,850元，其中天津市治远房地产销售有限公司900,000元，天津市天房裕诚商业运营管理有限公司259,850元[67] - 控股子公司天津海景实业有限公司总资产4,672,624,097.05元，净资产1,142,241,922.17元，净利润1,812,938.60元[70] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司营业收入4,130,042,830.47元，净利润647,535,747.45元[70] - 控股子公司天房（苏州）投资有限公司营业收入2,180,589,205.88元，净利润204,719,419.55元[70] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净利润950,381,722.65元[73] - 控股子公司天津市华博房地产开发有限公司营业收入2,017,577,262.86元，净亏损802,505,694.95元[70] - 控股子公司苏州华强房地产开发有限公司净亏损125,974,112.19元[70] - 控股子公司天房（苏州）置业有限公司净亏损60,925,213.17元[70] - 投资收益显著改善至2.51亿元人民币（2018年：-0.02亿元人民币）[200] - 天津盛庭花园项目总投资额64.05亿元，报告期实际投资1.82亿元[62] - 苏州美瑜华庭项目（31号地块）总投资额59.00亿元，报告期实际投资4.1亿元[62] - 公司完成挂牌转让津鑫共创51%股权[109][110] - 公司及子公司进行债务重组涉及金额10.024亿元人民币[110] - 公司向苏州信托累计融资4.914亿元人民币余额4.914亿元[110] - 子公司天津华景向北京银行融资8亿元人民币余额5.11亿元[110] - 公司使用自有资金购买信托理财产品，发生额及未到期余额均为285,000千元[108] 公司治理和股东结构 - 2019年度公司决定不进行分红和转增[5] - 母公司年末未分配利润余额7864.30万元人民币[5] - 可供出售金融资产重分类为其他权益工具投资，金额为42,282,195.00元[88] - 未分配利润因重分类增加500,000.00元至909,188,739.98元[88] - 母公司可供出售金融资产减少7,467,115.00元，重分类至其他权益工具投资[90] - 母公司未分配利润因重分类增加500,000.00元至-108,416,391.79元[90] - 其他综合收益因重分类减少500,000.00元[88][90] - 控股股东天房集团剩余被冻结股份40,622,450股占总股本3.67%[111] - 天津房地产集团有限公司持股149,622,450股，占总股本13.53%[120] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股，占总股本13.21%[120] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[120] - 上海理石投资管理有限公司持股21,634,200股，占总股本1.96%[120] - 徐功荣持股18,790,000股，占总股本1.70%[120] - 上海宽投资产管理有限公司持股18,154,200股，占总股本1.64%[120] - 上海黑盒资产管理有限公司持股17,503,200股，占总股本1.58%[120] - 发行人未明确持有人持股16,012,982股，占总股本1.45%[120] - 上海嘉恳资产管理有限公司持股16,000,000股，占总股本1.45%[121] - 重庆国际信托股份有限公司持股12,573,024股，占总股本1.14%[121] - 报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为505.5838万元[130] - 董事孙建峰（离任总经理）获得税前报酬51.648万元[129] - 董事兼总工程师杨宾持股8,220股且获得税前报酬46.566万元[129] - 董事兼副总经理王子惠持股8,220股且获得税前报酬38.4493万元[129] - 董事兼副总经理杨杰获得税前报酬46.38万元[129] - 监事李越持股9,590股且获得税前报酬46.668万元[129] - 总会计师纪建刚获得税前报酬45.948万元[129] - 总经济师金静获得税前报酬46.482万元[129] - 董事会秘书张亮获得税前报酬36.4488万元[129] - 全体董事、监事及高级管理人员持股总量为26,030股且年内无变动[130] - 报告期公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为505.5838万元[137] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计金额为505.5838万元[137] - 母公司在职员工数量为205人[138] - 主要子公司在职员工数量为386人[138] - 公司在职员工数量合计为591人[138] - 公司员工专业构成中技术人员为362人[138] - 公司员工教育程度中研究生及以上学历为52人[138] - 公司员工教育程度中本科学历为257人[138] - 公司员工教育程度中专科学历为128人[138] - 公司员工教育程度中专及以下学历为154人[138] - 2019年第一次临时股东大会股东代表表决权股份334,405,091股，占比30.2437%[145] - 2019年第二次临时股东大会股东代表表决权股份336,280,890股，占比30.4134%[146] - 2018年年度股东大会股东代表表决权股份334,102,590股，占比30.2163%[147] - 2019年第三次临时股东大会股东代表表决权股份40,494,624股，占比3.6623%[148] - 2019年第四次临时股东大会股东代表表决权股份334,211,290股，占比30.2262%[149] - 2019年第五次临时股东大会股东代表表决权股份334,343,990股，占比30.238

收入和利润同比下降 - 营业收入6.76亿元人民币，同比下降69.23%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2971.35万元人民币，同比下降81.50%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2960.34万元人民币，同比下降81.48%[7] - 加权平均净资产收益率0.64%，同比下降2.86个百分点[7] - 基本每股收益0.0269元/股，同比下降81.49%[7] - 稀释每股收益0.0269元/股，同比下降81.49%[8] - 营业收入同比下降69.23%[13] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降81.50%[14] - 基本每股收益和稀释每股收益同比下降81.48%[15] - 公司营业总收入同比下降69.2%，从2019年第一季度的21.98亿元降至2020年第一季度的6.76亿元[29] - 归属于母公司股东的净利润同比下降81.5%，从1.61亿元降至2971万元[30] - 基本每股收益同比下降81.5%，从0.1453元/股降至0.0269元/股[30] 成本和费用变化 - 营业成本同比下降71.6%，从18.41亿元降至5.23亿元[29] - 财务费用从2019年第一季度的-91.8万元变为2020年第一季度的2578万元，主要由于利息费用增加[29] - 所得税费用同比下降58.2%，从6531万元降至2729万元[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.03亿元人民币，同比下降748.48%[7] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降[13] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降35.5%，从4.79亿元降至3.09亿元[35] - 经营活动现金流入总额同比下降6.7%，从8.40亿元降至7.84亿元[35] - 经营活动现金流出总额同比上升4.1%，从8.52亿元增至8.87亿元[35] - 经营活动产生的现金流量净额由-1219万元扩大至-1.03亿元[36] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长636%，从743万元增至5472万元[36] - 筹资活动现金流入同比下降90%，从9.82亿元降至9846万元[36] - 期末现金及现金等价物余额同比下降62.5%，从11.12亿元降至4.17亿元[37] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降86%，从4.06亿元降至5689万元[38] - 母公司投资活动现金流量净额同比增长116%，从284万元增至613万元[39] - 母公司筹资活动现金流量净额改善92.6%，从-3.94亿元收窄至-2907万元[39] 资产项目变动 - 总资产253.53亿元人民币，较上年度末下降0.88%[7] - 货币资金从5.79亿元降至4.17亿元，减少1.62亿元[20] - 应收账款从33.52万元增至495.24万元，增长约14.8倍[20] - 其他应收款从3648.90万元增至6140.03万元，增长68.3%[20] - 存货218.64亿元微降至218.34亿元，减少0.14%[20] - 公司总资产从253.53亿元略微增加至255.77亿元，增长0.85%[21][22] - 母公司其他应收款从117.95亿元增加至119.60亿元，增长1.40%[25] - 母公司长期股权投资从72.50亿元略增至72.55亿元，增长0.65%[25] - 公司总资产为255.5亿元人民币，较调整前减少2706.8万元[42][44] - 存货金额达218.64亿元人民币，占流动资产比重94.4%[42] - 预付款项为1.66亿元人民币，其他应收款为3648.9万元[42] - 应收账款为3.35万元，金额显著较低[42] - 长期股权投资4.52亿元人民币，投资性房地产12.3亿元人民币[42] - 母公司其他应收款达117.95亿元人民币，占其流动资产98.6%[46] - 公司流动资产合计为121.93亿元人民币，较期初减少41,215.57元[47] - 其他流动资产为5,387.44万元人民币，较期初减少41,215.57元[47] - 长期股权投资为72.50亿元人民币，与期初持平[47] - 投资性房地产为6.00亿元人民币，与期初持平[47] 负债和权益项目变动 - 归属于上市公司股东的净资产46.86亿元人民币，较上年度末增长0.64%[7] - 短期借款从4.90亿元减少至4.00亿元，下降18.37%[21] - 预收款项从172.66亿元大幅减少至2122.65万元，主要重分类至合同负债科目[21] - 合同负债新确认125.57亿元，反映新会计准则下收入确认方式变化[21] - 一年内到期非流动负债从77.77亿元略增至79.32亿元，增长2.00%[21] - 长期借款从27.76亿元减少至26.98亿元，下降2.81%[22] - 未分配利润从10.41亿元增加至10.71亿元，增长2.85%[22] - 母公司未分配利润从7864.30万元减少至6154.73万元，下降21.73%[26] - 流动负债总额150.93亿元人民币，与流动资产规模基本匹配[43] - 短期借款4.9亿元人民币，一年内到期非流动负债77.77亿元人民币[43] - 合同负债新增16.3亿元人民币，预收款项减少17.03亿元人民币[43] - 应交税费增加512.81万元至3.61亿元人民币[43] - 预收款项减少116.59万元人民币至2,115.89万元，同时合同负债新增112.47万元人民币[47] - 其他应付款为87.36亿元人民币，其中应付利息4,972.32万元，应付股利2,775.09万元[47] - 一年内到期的非流动负债为48.74亿元人民币，与期初持平[47] - 流动负债合计为138.78亿元人民币，较期初减少41,215.57元[48] - 应付债券为22.27亿元人民币，与期初持平[48] - 公司所有者权益合计为36.90亿元人民币，与期初持平[48] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益净额11.01万元人民币[10] - 投资收益大幅增长至2744万元，2019年同期为451万元[29] 母公司表现 - 母公司营业收入同比增长46.0%，从386万元增至563万元[32] - 母公司净利润亏损收窄至1709万元，较2019年同期的2934万元亏损改善41.7%[33] 研发费用 - 研发费用在合并报表和母公司报表中均未体现支出[29][32] 公司重大事件 - 子公司以6222万元转让苏州津鑫共创置业51%股权[16] - 控股股东天津房地产集团所持全部股份被司法轮候冻结[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入32.36亿元人民币，同比增长39.31%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2.19亿元人民币，同比增长47.09%[7] - 2019年第三季度营业总收入为1.5988亿元，同比下降70.3%[31] - 2019年前三季度营业总收入为32.3623亿元，同比增长39.3%[31] - 2019年第三季度营业利润为-2397.58万元，同比下降133.6%[32] - 2019年前三季度营业利润为3.7569亿元，同比增长20.5%[32] - 2019年第三季度净利润为-2384.29万元，同比下降310.6%[32] - 2019年前三季度净利润为2.5722亿元，同比增长64.2%[32] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润为-2096.84万元，同比下降339.7%[33] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为2.1869亿元，同比增长47.1%[33] - 2019年前三季度营业利润亏损5846.52万元，同比收窄56.1%[36] - 2019年前三季度净利润亏损5823.19万元，同比收窄65.0%[36] 成本和费用（同比环比） - 2019年第三季度营业总成本为1.8246亿元，同比下降61%[31] - 2019年前三季度营业成本28.51亿元，同比上升4.4%[35] - 2019年前三季度税金及附加支出9760万元，同比大幅上升132.3%[35] - 2019年前三季度财务费用-17.66万元，去年同期为7193万元，主要因利息费用大幅减少[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.14亿元人民币，同比下降86.87%[7] - 2019年前三季度经营活动现金流量净额6.14亿元，同比下降86.9%[38] - 2019年前三季度销售商品收到现金16.11亿元，同比下降52.5%[38] - 2019年前三季度收到其他经营活动现金8.03亿元，同比下降88.1%[38] - 投资活动现金流出同比大幅增加至1.589亿人民币，去年同期为3074万人民币[39] - 筹资活动现金流出达28.473亿人民币，同比显著减少（去年同期96.879亿）[39] - 期末现金及现金等价物余额降至7.309亿人民币，较期初13.387亿减少45.4%[39] - 母公司经营活动现金流量净额为7.146亿人民币，同比大幅下降86.2%（去年同期51.793亿）[40][41] - 母公司投资支付现金1.562亿人民币，较去年同期3107万人民币增长402.8%[41] - 母公司取得借款收到的现金7.425亿人民币，同比增长51.1%（去年同期4.914亿）[41] 资产和负债结构 - 总资产308.66亿元人民币，较上年度末下降2.52%[7] - 合并总负债为253.47亿元，较年初264.01亿元下降4.0%[24] - 长期借款从54.42亿元大幅减少至20.04亿元，降幅达63.2%[24] - 应付债券从0.20亿元激增至22.27亿元，增幅达10,062.5%[24] - 合并所有者权益为55.20亿元，较年初52.62亿元增长4.8%[24] - 2019年9月30日货币资金730,892,312.57元，较2018年末1,338,668,928.29元下降45.4%[22] - 存货26,652,978,082.07元，较2018年末26,840,346,632.39元基本持平[22] - 短期借款540,000,000元，较2018年末440,000,000元增长22.7%[23] - 一年内到期的非流动负债8,569,738,000元，较2018年末7,537,043,768.85元增长13.7%[23] - 预收款项7,852,815,988.70元，较2018年末9,540,341,264.75元下降17.7%[23] - 母公司货币资金从0.26亿元减少至0.13亿元，降幅50.3%[25] - 母公司其他应收款为117.10亿元，较年初118.40亿元下降1.1%[26] - 母公司长期股权投资为70.02亿元，与年初70.05亿元基本持平[26] - 母公司一年内到期非流动负债为51.70亿元，较年初44.94亿元增长15.1%[27] - 母公司应付债券从2.03亿元增至22.27亿元，增幅达996.2%[27] - 母公司未分配利润为-1.67亿元，较年初-1.09亿元亏损扩大53.0%[27] - 合并层面存货规模保持268.403亿人民币，与期初持平[43] - 可供出售金融资产4228万人民币重分类至其他权益工具投资[43] - 投资性房地产资产规模保持12.878亿人民币[43] - 应收账款余额351万人民币，与期初持平[43] 股东和股权结构 - 股东总数66,696户[12] - 第一大股东天津房地产集团有限公司持股149,622,450股（13.53%），全部处于冻结状态[12] - 第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司持股146,067,416股（13.21%）[12] - 控股股东天房集团所持公司股份被司法冻结149,622,450股，占公司总股本比例13.53%[16] - 归属于上市公司股东的净资产47.34亿元人民币，较上年度末增长4.84%[7] 融资和债务活动 - 公司向苏州信托有限公司累计融资4.914亿元人民币[17] - 下属子公司天津市华景房地产开发有限公司向北京银行天津分行融资余额5.11亿元人民币[18] - 中国长城资产拟收购债权总额不超过10.024亿元人民币[18] - 拟挂牌转让控股子公司津鑫共创51%股权，对应权益价值6,213.5136万元人民币[19] 财务比率和每股指标 - 加权平均净资产收益率4.73%，同比增加1.39个百分点[7] - 基本每股收益0.1978元/股，同比增长47.06%[7] - 2019年第三季度基本每股收益为-0.0190元/股，同比下降340.5%[34] - 2019年前三季度投资收益亏损509.74万元，同比收窄35.0%[36] 期初资产负债结构（参考基准） - 公司总资产为316.63亿元人民币[44] - 预收款项高达95.40亿元人民币，占流动负债的46.0%[44] - 一年内到期的非流动负债为75.37亿元人民币，占流动负债的36.3%[44] - 短期借款为4.40亿元人民币[44] - 长期借款为54.42亿元人民币，占非流动负债的96.2%[44][45] - 归属于母公司所有者权益合计为45.15亿元人民币，占所有者权益总额的85.8%[45] - 货币资金为2582.25万元人民币[46] - 其他应收款高达118.40亿元人民币，占流动资产总额的96.6%[47] - 长期股权投资为70.05亿元人民币，占非流动资产总额的86.7%[47] - 投资性房地产为6.14亿元人民币[47] - 流动负债合计为137.65亿元人民币[48] - 非流动负债合计为30.75亿元人民币[48] - 负债总额为168.40亿元人民币[48] - 所有者权益总额为34.94亿元人民币[48] - 一年内到期非流动负债达44.94亿元人民币[48] - 长期借款金额为28.70亿元人民币[48] - 其他应付款项高达87.34亿元人民币[48] - 应付债券规模为2.03亿元人民币[48] - 未分配利润为负1.08亿元人民币[48] - 实收资本为11.06亿元人民币[48]

收入和利润（同比环比） - 营业收入30.76亿元人民币，同比增长72.43%[18] - 公司实现营业收入30.76亿元，同比增长72.43%[34] - 营业总收入同比增长72.4%至30.76亿元人民币，2018年同期为17.84亿元人民币[108] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元人民币，同比增长71.27%[18] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润2.40亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元人民币，同比增长71.27%[18] - 归属于母公司股东的净利润增长71.3%至2.40亿元人民币，2018年同期为1.40亿元人民币[109] - 扣除非经常性损益净利润2.39亿元人民币，同比增长70.63%[18] - 基本每股收益0.2167元/股，同比增长71.17%[19] - 基本每股收益增长71.2%至0.2167元/股，2018年同期为0.1266元/股[109] - 加权平均净资产收益率5.17%，同比增加2.03个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本24.69亿元，同比增长89.91%[34] - 营业成本增长89.9%至24.69亿元人民币，2018年同期为13.00亿元人民币[108] - 财务费用为-206.20万元，同比下降103.00%[34] - 财务费用由正转负为-206万元人民币，2018年同期为6865万元人民币[108] - 所得税费用增长25.0%至1.19亿元人民币，2018年同期为9522万元人民币[108] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.84亿元人民币，同比下降56.59%[18] - 经营活动产生的现金流量净额3.84亿元，同比下降56.59%[34] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降56.6%，从8.85亿元降至3.84亿元[114] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降56.9%，从20.49亿元降至8.84亿元[114] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降75.8%，从29.05亿元降至7.04亿元[114] - 筹资活动产生的现金流量净额为负90.73亿元，较上年同期的负362.22亿元有所改善[115] - 期末现金及现金等价物余额同比下降28.4%，从11.49亿元降至8.23亿元[115] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降35.4%，从9.17亿元降至5.92亿元[117] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为257.81万元，较上年同期的负3041.75万元有所改善[118] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金8.23亿元，较上期期末减少38.55%[34] - 货币资金为8.23亿元人民币，较年初13.39亿元人民币减少38.55%[101] - 货币资金从2582万元减少至2359万元，下降8.7%[105] - 存货占总资产比例86.44%，金额26,083,486,076.20元，同比下降2.82%[35] - 存货为260.83亿元人民币，较年初268.40亿元人民币减少2.82%[101] - 存货保持稳定在3.39亿元水平[105] - 总资产301.75亿元人民币，同比下降4.70%[18] - 公司总资产为301.75亿元，归属于上市公司股东的净资产为47.55亿元[28] - 公司总资产从316.63亿元下降至301.75亿元，减少4.7%[102] - 归属于上市公司股东的净资产47.55亿元人民币，同比增长5.31%[18] - 归属于母公司所有者权益从45.15亿元增至47.55亿元，增长5.3%[103] - 应付账款同比激增125.32%至1,059,767,551.98元，主因项目结算及合同解除[35] - 一年内到期非流动负债下降38.15%至4,661,400,000.00元，因归还借款及债券回售[35] - 一年内到期非流动负债从75.37亿元减少至46.61亿元，下降38.2%[102] - 应付债券暴涨1,095.84%至2,429,204,221.39元，因部分债券回售后科目调整[35] - 应付债券从2.03亿元激增至24.29亿元，增长1096%[102] - 短期借款增长22.73%至540,000,000.00元[35] - 长期借款增加5.93%至5,764,803,014.23元[35] - 预收款项从95.40亿元大幅下降至72.59亿元，减少23.9%[102] - 母公司其他应收款从118.40亿元略降至115.62亿元[105] - 母公司长期股权投资保持稳定，为70.05亿元[105] - 母公司未分配利润从-1.09亿元进一步恶化至-1.58亿元[106] 业务线表现 - 公司合同销售金额11.25亿元，合同销售面积4.71万平方米[28] - 公司施工面积为266.32万平方米[28] - 天津市新建商品房销售697.98万平方米，同比增长19.8%[23] - 子公司天房（苏州）投资有限公司实现营收2,119,914,973.81元，净利润235,660,557.92元[41] - 对外股权投资总额1,159,850元，涉及房地产销售及商业运营公司[37] - 参股公司天津联津房地产开发有限公司净亏损4,791,536.52元[44] 融资与担保活动 - 公司债券"13天房债"余额为5.03186亿元，利率8.90%，2021年4月25日到期[83] - 公司债券"15天房债"余额仅0.03亿元，利率7.50%，2020年8月6日到期[83] - 公司债券"15天房发"余额2亿元，利率9.00%，2020年8月5日到期[84] - 公司债券"16天房01"余额6.85亿元，利率8.90%，2021年7月1日到期[84] - 公司债券"16天房02"余额2.95亿元，利率8.90%，2022年7月1日到期[84] - 公司债券"19天房01"余额7.5亿元，利率8.90%，2022年4月23日到期[85] - "13天房债"回售后债券余额为50,318.60万元[86] - "16天房01"回售后债券余额为68,500.00万元[86] - "16天房02"回售后债券余额为29,500.00万元[86] - "15天房债"利率自2018年8月6日起由5.80%上调至7.50%[87] - 公司银行已授信总额为114.36亿元人民币，其中已使用授信113.81亿元人民币[97] - 15天房发募集资金净额29.63亿元，其中11.55亿元用于偿还借款，18.08亿元用于补充流动资金[90] - 16天房01募集资金净额8.64亿元，其中1.44亿元用于偿还借款，7.20亿元用于补充流动资金[90] - 19天房01募集资金净额7.43亿元，全部用于偿还到期债券[90] - 公司对外担保总额为人民币1.78亿元，其中对北京首都开发股份有限公司担保金额为7.5亿元[66] - 对天津联津房地产开发有限公司关联方担保金额为3,640万元，占比约20.4%[66] - 苏州地区商品房按揭贷款担保总额为1.11亿元，涉及"心著华庭"及"平江风华"项目[66] - 住房公积金贷款担保金额为3,888.1万元，由苏州市住房置业担保有限公司承保[66] - "盛雅佳苑"项目按揭担保金额为599万元，需办理抵押登记后生效[66] - "盛庭花园"项目按揭担保金额为1,696万元，需提供他项权利证书[66] - 所有担保均为连带责任担保类型，且均未发生逾期[66] - 仅有一笔担保属于关联方担保（天津联津房地产开发有限公司）[66] - 担保期限最长为3年（2018.08.31至2021.08.30）[66] - 无担保设置反担保措施[66] - 报告期末公司担保总额为734,956.91万元，占净资产比例154.57%[67] - 报告期内对子公司担保发生额合计96,480.30万元[67] - 报告期末对子公司担保余额合计543,480.30万元[67] - 报告期内非子公司担保发生额合计1,285.80万元[67] - 报告期末非子公司担保余额合计191,476.61万元[67] - "心著华庭"项目按揭担保已发生金额93,551.30万元[67] - "平江风华"项目按揭担保已发生金额25,690.60万元[67] - "心著华庭"项目公积金贷款反担保金额3,888.10万元[67] - "盛雅佳苑"项目按揭担保金额599.00万元[67] - "盛庭花园"项目按揭担保金额1,696.00万元[67] - 14,188,519,014.09元存货及固定资产用于银行借款抵押[36] 关联交易和股东事项 - 公司接受控股股东无息借款2,218,000,000元[63] - 报告期末控股股东无息借款余额为928,365,497.25元[63] - 天津房地产集团有限公司为第一大股东，持股149,622,450股，占总股本13.53%[74] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司为第二大股东，持股146,067,416股，占总股本13.21%[74] - 深圳市津房物业发展有限公司持股31,310,224股，占总股本2.83%[74] - 吴秀菁持股28,000,000股，占总股本2.53%[74] - 上海黑盒资产管理有限公司旗下基金持股19,475,200股，占总股本1.76%[74] - 上海宽投资产管理有限公司旗下两只基金分别持股19,064,200股和18,884,730股，各占总股本1.72%和1.71%[74][75] - 鲍家强持股15,528,900股，占总股本1.40%[74] - 金石期货有限公司持股13,922,570股，占总股本1.26%[74] - 徐功荣持股13,070,000股，占总股本1.18%[74] - 津诚资本通过非公开协议受让天房集团146,067,416股股份，交易后合计控制公司26.74%股权[75] - 公司控股股东天房集团持续履行解决同业竞争承诺，承诺期限长期有效[56] - 公司委托天房物业管理公司经营管理投资性房产面积10,962.25平方米，账面原值2,108.42万元[58] - 海景公司拟退还房信集团交易对价及项目支出总金额70,368万元[60] - 退还费用包含土地款28,500万元、开发成本23,479万元、项目管理费2,341万元、资金占用费16,048万元[62] - 截至2019年6月30日已退还土地款28,500万元及开发成本1,500万元[62] - 关联交易终止协议经董事会8票同意通过，关联董事回避表决[61] - 终止协议于2019年6月17日经临时股东大会审议通过[61] - 海景公司与房信集团于2019年6月18日正式签订终止协议[62] - 天津湾C地块土地面积79,037.2平方米[59] 财务比率分析 - 公司流动比率为1.71，较上年度末1.42增长20.42%[96] - 公司资产负债率为81.63%，较上年度末83.38%下降1.75个百分点[96] - 公司速动比率为0.12，较上年度末0.13下降7.69%[96] - EBITDA利息保障倍数为0.67，较上年同期0.54增长24.07%[96] 母公司财务报表表现 - 母公司净利润亏损收窄至-4919万元人民币，2018年同期为-1.23亿元人民币[111] - 母公司营业收入下降20.5%至1002万元人民币，2018年同期为1261万元人民币[111] - 母公司取得投资收益收到的现金为376万元[117] - 公司2019年上半年综合收益总额为净亏损4919.61万元[125] - 公司2019年上半年期末未分配利润为-1.576亿元，较期初的-1.084亿元亏损扩大45.3%[125] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为34.45亿元，较期初的34.94亿元下降1.4%[125] - 公司2018年上半年综合收益总额为净亏损1.234亿元[126] - 公司2018年上半年期末未分配利润为-1.390亿元，较期初的-1558.43万元亏损大幅扩大[126] - 公司实收资本为11.057亿元，自2007年非公开发行后保持不变[127] - 公司资本公积为22.05亿元，报告期内无变动[125][126] - 公司盈余公积为2.919亿元，报告期内无变动[125][126] - 公司2019年上半年其他综合收益为-50万元，主要受会计政策变更影响[125] - 公司2019年上半年的亏损额（4919.61万元）较2018年同期（1.234亿元）收窄60.1%[125][126] 所有者权益和综合收益 - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为5,543,411,261.63元[122] - 归属于母公司所有者权益为4,754,815,196.80元[122] - 未分配利润为1,148,846,305.26元[122] - 资本公积为2,205,241,832.32元[122][123] - 实收资本(或股本)为1,105,700,000.00元[122][123] - 公司2019年上半年综合收益总额为145,346,395.56元[123] - 归属于母公司所有者的综合收益为139,928,684.14元[123] - 少数股东权益为784,139,078.21元[123] - 盈余公积为295,527,059.22元[122][123] - 公司2019年上半年未分配利润较期初增加139,928,684.14元[123] - 归属于母公司所有者权益的综合收益总额为2.40亿元[121] - 少数股东权益本期增加4140.40万元[121] - 少数股东损益大幅增长至4140万元人民币，2018年同期为542万元人民币[108] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计113.91万元人民币[21] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回109.70万元人民币[21] 公司治理与股东大会 - 公司2019年第一次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,405,091股，占公司有表决权股份总数的30.2437%[50] - 公司2019年第二次临时股东大会出席股东代表有表决权股份336,280,890股，占公司有表决权股份总数的30.4134%[51] - 公司2018年年度股东大会出席股东代表有表决权股份334,102,590股，占公司有表决权股份总数的30.2163%[52] - 公司2019年第三次临时股东大会出席股东代表有表决权股份40,494,624股，占公司有表决权股份总数的3.6623%[53] - 公司2019年第四次临时股东大会出席股东代表有表决权股份334,211,290股，占公司有表决权股份总数的30.2262%[54] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[55] 风险因素与诉讼 - 资金面紧张是房地产企业当前面临的最大风险，政策层面严格控制资金流入房地产行业[46] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[57] 会计政策与合并范围 - 公司是天津市首家以房地产为主贸易流通为辅的大型企业集团[128] - 本期纳入合并财务报表范围的主体共22户其中二级子公司18户三级子公司4户[129] - 本期二级子公司增加1户三级子公司减少1户[129] - 公司财务报表以持续经营为编制基础[130] - 公司未发生影响持续经营能力事项[131] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[134] - 公司记账本位币为人民币[136] - 公司遵循企业会计准则要求真实完整反映财务状况经营成果等信息[133] - 公司无特殊营业周期[135] - 重要会计政策及会计估计提示不适用[132] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定 控制需满足投资方拥有被投资方权力 通过参与相关活动享有可变回报 且能运用权力影响回报金额[145] - 判断一揽子交易的4项标准包括：交易同时或相互影响下订立 整体达成完整商业结果 一项交易发生取决于其他交易 单独不经济但合并经济[146] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中列示为少数股东权益 当期净损益中属于少数股东的份额在利润表中列示为少数股东损益[147] - 报告期内同一控制下企业合并增加子公司时 调整合并资产负债表期初数 并将期初至报告期末收入费用利润现金流纳入合并报表[148] - 非同一控制下企业合并增加子公司时 不调整合并资产负债表期初数 仅将购买日至报告期末业绩纳入合并利润表和现金流量表[148] - 丧失对子公司控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余

收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.98亿元人民币，同比增长77.78%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.61亿元人民币，同比增长114.65%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.60亿元人民币，同比增长113.59%[6] - 加权平均净资产收益率为3.50%，同比增加1.81个百分点[6] - 基本每股收益为0.1453元/股，同比增长114.62%[6] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长114.65%，主要因结算项目总量增加[11] - 基本每股收益和稀释每股收益同比增长114.62%[11] - 营业总收入同比增长77.8%至21.98亿元人民币[22] - 净利润同比增长106%至1.62亿元人民币[23] - 归属于母公司股东的净利润同比增长114.6%至1.61亿元人民币[23] - 基本每股收益同比增长114.6%至0.1453元/股[24] - 净利润亏损收窄62.4%至-29.34百万元（2018年第一季度：-78.06百万元）[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长91%至18.41亿元人民币[22] - 税金及附加同比增长262.4%至6374.84万元人民币[22] - 财务费用由正转负，实现利息净收入91.82万元人民币[22] - 营业成本同比下降12.3%至791.55百万元（2018年第一季度：902.50百万元）[25] - 销售费用同比激增151.1%至165.03百万元（2018年第一季度：65.72百万元）[25] - 财务费用大幅改善至-15.52百万元（2018年第一季度：4067.83百万元）[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1219.10万元人民币，同比下降108.31%[6] - 经营活动产生的现金流量净额同比由正转负，主要因销售商品提供劳务收到的现金减少[11] - 经营活动现金流量净额为-12.19百万元（2018年第一季度：146.68百万元）[29] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降53.0%至478.94百万元（2018年第一季度：1019.07百万元）[29] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降27.0%至4.06亿元（2019年第一季度）[33] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长43.0%至714.37万元[33] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降61.6%至12.46亿元[33] - 购买商品接受劳务支付的现金同比下降99.6%至321.44万元[33] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正至284.15万元（2018年第一季度为-2.61万元）[33] - 筹资活动现金流出净额为-222.19百万元（2018年第一季度：-1771.01百万元）[30] - 筹资活动现金流出小计同比下降50.0%至3.94亿元[34] 资产和负债变化 - 货币资金从13.39亿元减少至11.12亿元，下降16.95%[15] - 应收账款从351.08万元减少至7.37万元，下降99.79%[15] - 预付款项从5663.32万元减少至3965.37万元，下降29.98%[15] - 存货从268.40亿元减少至258.07亿元，下降3.80%[15] - 短期借款从4.40亿元增加至5.40亿元，增长22.73%[16] - 预收款项从95.40亿元减少至77.54亿元，下降18.72%[17] - 长期借款从54.42亿元增加至57.77亿元，增长6.16%[17] - 资产总计环比增长2.4%至203.34亿元人民币[20] - 流动负债合计环比增长3.4%至137.65亿元人民币[20] - 其他应付款环比增长5.5%至87.34亿元人民币[20] - 取得借款收到现金同比增加95.2%至981.68百万元（2018年第一季度：503.00百万元）[30] - 期末现金及现金等价物余额为1111.72百万元（期初：1338.67百万元）[31] - 期末现金及现金等价物余额同比下降92.1%至4110.40万元[34] - 货币资金余额为13.39亿元（2018年12月31日）[36] - 存货余额为268.40亿元（2018年12月31日）[36] - 预收款项余额为95.40亿元（2018年12月31日）[37] - 公司总负债为264.01亿元人民币，其中流动负债合计207.45亿元人民币，非流动负债合计56.55亿元人民币[38] - 公司长期借款为54.42亿元人民币，占非流动负债的96.2%[38] - 公司应付债券为2.03亿元人民币，占非流动负债的3.6%[38] - 母公司短期负债中一年内到期的非流动负债为44.94亿元人民币，占母公司流动负债合计的32.6%[41] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产为46.76亿元人民币，较上年度末增长3.56%[6] - 公司所有者权益合计为52.62亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为45.15亿元人民币[38] - 公司实收资本为11.06亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的24.5%[38] - 公司资本公积为22.05亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的48.8%[38] - 公司未分配利润为9.09亿元人民币，占归属于母公司所有者权益的20.1%[38] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益净额为82.22万元人民币，主要包含政府补助4.8万元及减值准备转回109.70万元[7] 股东信息 - 股东总数为66,638户，前两大股东天津房地产集团和天津津诚国有资本分别持股13.53%和13.21%[9][10] 母公司财务报表项目 - 母公司其他应收款为118.40亿元人民币，占母公司流动资产合计的96.6%[40] - 母公司可供出售金融资产因新金融工具准则调整减少746.71万元，重分类至其他权益工具投资[40]

收入和利润（同比变化） - 营业收入34.01亿元人民币，同比下降46.43%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.35亿元人民币，同比下降38.24%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.29亿元人民币，同比下降10.88%[20] - 基本每股收益0.1218元/股，同比下降38.27%[21] - 加权平均净资产收益率3.03%，较上年减少2.08个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损1395.89万元人民币[22] - 公司2018年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2018年公司营业收入34.01亿元同比下降46.43%[38][39] - 净利润1.44亿元归属于母公司所有者净利润1.35亿元[36] - 公司净利润同比下降55.7%至1.44亿元（上期3.25亿元）[185] - 归属于母公司股东的净利润下降38.2%至1.35亿元（上期2.18亿元）[185] - 母公司净利润由盈转亏亏损9333.2万元（上期盈利2287.9万元）[187] - 基本每股收益下降38.3%至0.1218元/股（上期0.1973元/股）[185] - 2018年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为134,717,142.75元[73] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为218,125,831.42元[73] - 2016年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-376,767,645.85元[73] - 2018年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2017年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2016年现金分红数额为0元，占净利润比率为0%[73] - 2018年息税折旧摊销前利润(EBITDA)为3.9429亿元人民币，较2017年7.3051亿元人民币下降46.02%[158] - 利息保障倍数从0.47降至0.29，下降38.30%[158][159] - 房地产开发项目销售收入324,255.44万元，占销售收入总额95.33%[169] - 营业收入从63.49亿元下降至34.01亿元，同比减少46.4%[184] - 营业收入大幅下降至2886.9万元（上期5539.7万元）[187] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为4,241,069,040.40元，同比增长208.1%[193] - 归属于母公司所有者权益期末余额为52.62亿元人民币[195] - 本期综合收益总额为1.44亿元人民币[195] - 未分配利润本期增加1.34亿元人民币[195] - 少数股东权益减少3152.93万元人民币[195] - 对股东的利润分配为4125.34万元人民币[196] - 上期归属于母公司所有者权益余额为52.54亿元人民币[196] - 上期综合收益总额为3.25亿元人民币[197] - 上期未分配利润增加2.18亿元人民币[197] - 上期少数股东权益减少3.13亿元人民币[197] - 公司本年期初所有者权益合计为3,587,163,393.21元[199] - 公司本期综合收益总额亏损93,332,093.48元[199] - 公司本期未分配利润减少93,332,093.48元[199] - 公司本期期末所有者权益合计降至3,493,831,299.73元[199] - 公司上期期末所有者权益合计为3,564,284,324.36元[200] - 公司上期综合收益总额盈利22,879,068.85元[200] - 公司上期未分配利润增加22,879,068.85元[200] 成本和费用（同比变化） - 营业成本26.52亿元同比下降47.51%[38][39] - 财务费用6434万元同比下降66.49%[38] - 销售费用同比下降39.29%至1.36亿元，主要因商品房销量减少导致相关费用降低[48] - 财务费用同比下降66.49%至6434万元，主要因有息负债减少[48] - 营业成本从50.53亿元下降至26.52亿元，同比减少47.5%[184] - 财务费用下降66.5%至6434.3万元（上期1.92亿元）[185] - 利息费用下降63.4%至7838.6万元（上期2.14亿元）[185] - 销售费用下降39.3%至1.36亿元（上期2.25亿元）[185] - 税金及附加下降73.0%至8632.3万元（上期3.20亿元）[185] 现金流量（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额40.02亿元人民币，同比大幅增长101.63%[20] - 经营活动现金流量净额40.02亿元同比上升101.63%[38] - 经营活动现金流量净额同比激增101.63%至40.02亿元，因土地购置支出大幅下降[50] - 投资活动现金流量净额由正转负至-1.47亿元，同比下滑1302.39%，因对外投资现金支付增加[50] - 筹资活动现金流量净额扩大至-64.33亿元，同比下降104.8%，因偿还债务现金支付大幅增加[50] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增加至4,001,679,101.91元，同比增长101.7%[190] - 经营活动现金流入小计为9,021,489,385.72元，同比下降31.3%[190] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,864,607,591.89元，同比下降67.7%[190] - 支付其他与经营活动有关的现金为2,470,885,061.35元，同比下降41.9%[190] - 投资活动产生的现金流量净额为-146,813,405.62元，同比由正转负[190] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6,433,444,839.96元，同比净流出扩大104.8%[190] - 取得借款收到的现金为3,211,400,000.00元，同比下降5.7%[190] - 偿还债务支付的现金为9,428,692,000.00元，同比增长80.7%[190] - 经营活动现金流入下降51.8%至43.87亿元（上期90.95亿元）[189] 资产和负债（同比变化） - 归属于上市公司股东的净资产45.15亿元人民币，较上年末增长3.07%[20] - 总资产316.63亿元人民币，同比下降11.26%[20] - 总资产316.63亿元净资产52.62亿元[36] - 货币资金同比下降65.83%至13.39亿元，占总资产比例降至4.23%，主要因偿还借款及存货投入[52] - 长期股权投资同比激增219.09%至2.08亿元，因参股联展房地产公司[53] - 应付债券同比下降91.51%至2031万元，因部分债券转入一年内到期非流动负债[53] - 存货规模达268.40亿元，占总资产比例84.77%，其中131.23亿元存货用于银行借款抵押[52][54] - 长期借款同比下降37.86%至54.42亿元，因部分借款转入一年内到期非流动负债[53] - 货币资金期末余额13.39亿元，较期初39.17亿元减少25.78亿元[178] - 存货期末余额268.40亿元，较期初285.53亿元减少17.13亿元[178] - 其他流动资产期末余额11.95亿元，较期初11.01亿元增加0.94亿元[178] - 应收账款期末余额351.08万元，较期初417.92万元减少66.84万元[178] - 预付款项期末余额5,663.32万元，较期初4,158.99万元增加1,504.33万元[178] - 其他应收款期末余额5,100.10万元，较期初4,629.52万元增加470.58万元[178] - 可供出售金融资产期末余额4,228.22万元，较期初4,278.22万元减少50万元[178] - 流动资产合计期末余额294.85亿元，较期初336.64亿元减少41.79亿元[178] - 总资产从356.79亿元下降至316.63亿元，同比减少11.3%[179][180] - 负债总额从305.20亿元减少至264.01亿元，同比下降13.5%[179][180] - 预收款项从85.45亿元增加至95.40亿元，同比增长11.6%[179] - 短期借款从5.95亿元减少至4.40亿元，同比下降26.1%[179] - 长期借款从87.58亿元大幅减少至54.42亿元，同比下降37.9%[179] - 应付债券从23.93亿元减少至2.03亿元，同比下降91.5%[179] - 母公司货币资金从4.91亿元锐减至0.26亿元，同比下降94.7%[181] - 母公司其他应付款从34.15亿元激增至87.34亿元，同比增长155.7%[182] - 期末现金及现金等价物余额为1,338,668,928.29元，同比下降65.8%[191] - 流动比率从2017年1.74降至2018年1.42，下降18.39%；速动比率从0.26降至0.13，下降50.00%[158] - 资产负债率为83.38%，较2017年85.54%下降2.16个百分点[158] - EBITDA全部债务比从0.02降至0.01，下降50.00%[158] - 现金利息保障倍数从2.61升至4.34，增长66.28%，主要因土地购置支出减少导致经营活动现金流改善[159] - 存货账面价值达268.318811亿元人民币，占总资产比例84.74%，计提存货跌价准备0.75684亿元人民币[166] - 股本保持稳定为11.06亿元人民币[198] - 公司资本公积保持稳定为2,205,127,733.83元[199][200] - 公司盈余公积保持稳定为291,919,957.69元[199][200] - 公司股本保持稳定为1,105,700,000.00元[199][200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为6,205,986.23元，较2017年的73,928,607.53元下降91.6%，较2016年的116,219,208.19元下降94.7%[25] - 计入当期损益的政府补助为451,777.91元，较2017年的77,768,639.19元下降99.4%，较2016年的130,634,027.83元下降99.7%[24] - 对外委托贷款取得收益2017年为7,703,481.13元，2016年为25,831,245.29元[25] - 其他营业外收入和支出为7,914,425.11元，较2017年的583,003.96元增长1257.1%[25] - 非流动资产处置损益为-25,825.96元，较2017年的20,801,456.25元下降100.1%[24] - 少数股东权益影响额为-49,296.56元，较2017年的-6,237,851.57元改善99.2%[25] - 所得税影响额为-2,085,094.27元，较2017年的-26,690,121.43元改善92.2%[25] 业务表现（销售与项目） - 公司2018年完成销售面积15.11万平方米，完成销售合同额38.04亿元[33] - 合同销售金额38.04亿元销售面积15.11万平方米[36] - 新增土地储备规划建筑面积17.77万平方米[36] - 房地产开发业务毛利率21.72%同比上升1.32个百分点[41][42] - 前五名客户销售额6064.66万元占年度销售总额1.38%[45] - 大寺新家园公共租赁住房项目总建筑面积132.32万平方米，报告期实际投资31.07万平方米[57] - 天津湾CD地块项目总建筑面积80.13万平方米，报告期实际投资2.18亿元[56] - 盛庭花园项目总建筑面积54.86万平方米，报告期实际投资3.26亿元[56] - 美瑜华庭（苏地2016-WG-31号地块）项目总建筑面积30.07万平方米，报告期实际投资6.35亿元[56] - 商品房已预售面积中，天津湾项目预售32.39万平方米（可供出售53.66万平方米）[58] - 盛庭花园项目预售25.55万平方米（可供出售35.27万平方米）[58] - 心著华庭项目预售7.53万平方米（可供出售7.58万平方米），去化率达99.3%[58] - 报告期内利息资本化金额为10.81亿元人民币[60] - 公司2019年计划实现营业收入68亿元[69] - 公司2019年全年计划施工面积285.26万平方米[69] 地区市场表现 - 天津市2018年商品房销售面积1249.87万平方米，同比下降15.7%，销售额2006.62亿元，下降11.7%[29] - 苏州市2018年商品房销售面积1994万平方米，同比增长3%[30] 子公司和参股公司表现 - 主要控股子公司天津市华塘房地产开发有限公司净利润最高为3.02亿元[64] - 主要控股子公司天津市华博房地产开发有限公司净亏损7032.57万元[64] - 主要控股子公司天津市华景房地产开发有限公司净亏损3779.55万元[64] - 参股子公司天津联津房地产开发公司净亏损2330.34万元[66] - 控股子公司天津海景实业有限公司总资产41.36亿元[64] - 控股子公司天津市华景房地产开发有限公司总资产77.66亿元[64] - 控股子公司天津市华塘房地产开发有限公司营业收入17.50亿元[64] - 参股子公司天津市天房物业管理有限公司净利润180.28万元[66] 融资和债务 - 公司期末融资总额为136.24亿元人民币，整体平均融资成本为7.103%[60] - 公司报告期内投资额合计11.52亿元人民币，主要投向天津市华博房地产开发有限公司（10亿元）和天津市联展房地产开发有限公司（1.5亿元）[61] - 公司发行"13天房债"债券面值12亿元票面利率8.90%[95][96] - 公司发行"15天房债"债券面值10亿元票面利率5.80%后调整为7.50%[95][96] - "15天房债"债券余额为313.80万元[96] - 公司发行"15天房发"债券面值30亿元票面利率7.00%后调整为9.00%[95][96] - "15天房发"债券余额为2亿元[96] - 公司发行"16天房01"债券面值8.7亿元票面利率6.99%[95][97] - 公司发行"16天房02"债券面值3.3亿元票面利率6.99%[95][97] - 公司债券"13天房债"余额为12亿元，利率8.90%，2021年4月25日到期[146] - 公司债券"15天房债"余额为0.03亿元（313.80万元），利率7.50%，2020年8月6日到期[146][148] - 公司债券"15天房发"余额为2亿元，利率9.00%，2020年8月5日到期[146][148] - 公司债券"16天房01"余额为8.7亿元，利率6.99%，2021年7月1日到期[146] - 公司债券"16天房02"余额为3.3亿元，利率6.99%，2022年7月1日到期[146] - 2018年8月6日起"15天房债"利率由5.80%上调至7.50%[147] - 2018年8月6日起"15天房发"利率由7.00%上调至9.00%[147] - 公司2018年按期完成所有债券付息工作，包括年度付息和季度付息[148] - 2018年8月2日完成"15天房债"和"15天房发"回售资金划付[148] - 债券受托管理人包括安信证券、中德证券和海通证券[149] - 公司债券募集资金净额总计631.895亿元人民币，具体分配为：13天房债11.903亿、15天房债9.7422亿、15天房发29.625亿、16天房01 8.6406亿、16天房02 3.2787亿[152] - 募集资金主要用于偿还金融机构借款及补充流动资金，其中偿还借款总额达304.19704亿元人民币，补充流动资金总额257.34946亿元人民币[152] - 公司银行授信总额228.00亿元人民币，已使用授信214.20亿元人民币，使用率达93.95%[160] - 所有债券均获得AA及以上信用评级，其中13天房债发行主体评级AA-（大公国际），债券评级AA+；其余债券发行主体评级均为AA，债券评级均为AA+[154] 关联交易 - 公司与天房物业管理关联交易涉及投资性房产面积10,962.25平方米[79] - 关联交易涉及房产账面原值21,084,208.08元[79] - 关联交易金额为2.85亿元人民币[80] - 公司接受控股股东无息借款总额为22.18亿元人民币[82] - 报告期末控股股东无息借款余额为10.75亿元人民币[82] - 关联交易结算方式包含分五期支付条款[80] - 关联交易涉及