财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入194.01亿元人民币，同比增长173.12%[21] - 归属于上市公司股东的净利润亏损19.06亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损19.19亿元人民币[21] - 基本每股收益亏损0.7619元/股[22] - 加权平均净资产收益率-8.29%，同比下降2.22个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-8.35%，同比下降2.16个百分点[22] - 营业总收入同比增长173.1%至194.01亿元[168] - 公司净利润为净亏损15.3456亿元，相比上年同期净亏损12.9966亿元，亏损扩大18.06%[169] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损19.0617亿元，相比上年同期净亏损14.2437亿元，亏损扩大33.78%[169] - 扣除非经常性损益后净利润为-19.19亿元，较上年同期-14.56亿元亏损扩大31.8%[156] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本171.83亿元，同比增长197.54%[81] - 营业成本同比增长197.5%至171.83亿元[168] - 财务费用同比增长6.9%至14.92亿元[168] - 财务费用为10.2374亿元，相比上年同期10.0090亿元，增长2.28%[171] - 利息费用为19.7848亿元，相比上年同期20.3414亿元，下降2.74%[171] - 利息收入为9.7125亿元，相比上年同期10.6579亿元，下降8.87%[171] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额34.90亿元人民币，同比增长40.22%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为34.9030亿元，相比上年同期24.8910亿元，增长40.22%[172] - 投资活动产生的现金流量净额-3.11亿元，同比下降308.61%[82] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.11亿元，同比减少308.4%[173] - 筹资活动现金流入小计为267.44亿元，同比减少6.7%[173] - 销售商品、提供劳务收到的现金为177.9298亿元，相比上年同期190.5330亿元，下降6.61%[172] - 收到的税费返还为9985.74万元，相比上年同期2.2066亿元，下降54.75%[172] - 母公司经营活动现金流量净额为4.09亿元，同比减少91.8%[176] - 母公司投资支付现金达13.52亿元，同比增加6.5%[176] - 母公司取得借款收到现金192.07亿元，同比增加16.6%[176] - 母公司筹资活动现金流量净额为12.10亿元，同比改善113.4%[176] - 销售商品提供劳务收到现金1.57亿元，同比减少78.1%[175] - 收到其他与经营活动有关的现金274.24亿元，同比减少16.1%[175] - 支付其他与经营活动有关的现金245.42亿元，同比减少5.1%[175] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产244.61亿元人民币，同比下降12.06%[21] - 总资产2732.36亿元人民币，同比下降1.82%[21] - 货币资金229.09亿元，占总资产8.38%，同比增长11.56%[85] - 存货1410.50亿元，占总资产51.62%，同比下降5.83%[85] - 合同负债438.22亿元，占总资产16.04%，同比下降7.31%[86] - 长期借款444.18亿元，占总资产16.26%，同比下降9.63%[86] - 受限资产合计404.44亿元，其中存货抵押309.84亿元[87] - 流动比率2.21，较上年度末2.17上升1.84%[156] - 速动比率0.82，较上年度末0.76上升7.89%[156] - 资产负债率77.02%，较上年度末75.91%上升1.46个百分点[156] - 货币资金为229.09亿元人民币，较2022年底的205.35亿元人民币增长11.6%[159] - 存货为1410.50亿元人民币，较2022年底的1497.88亿元人民币下降5.8%[159] - 其他应收款为529.63亿元人民币，与2022年底的529.36亿元人民币基本持平[159] - 流动资产总额为2244.05亿元人民币，较2022年底的2297.62亿元人民币下降2.3%[159] - 长期股权投资为304.18亿元人民币，较2022年底的307.28亿元人民币下降1.0%[159] - 合同负债为438.22亿元人民币，较2022年底的472.79亿元人民币下降7.3%[160] - 短期借款为0.20亿元人民币，与2022年底持平[160] - 长期借款为444.18亿元人民币，较2022年底的491.52亿元人民币下降9.6%[160] - 应付债券为609.98亿元人民币，较2022年底的515.37亿元人民币增长18.4%[160] - 未分配利润为103.46亿元人民币，较2022年底的126.52亿元人民币下降18.2%[161] - 长期股权投资达756.52亿元[165] - 应付债券增长18.4%至609.98亿元[165] - 未分配利润减少23.8%至41.67亿元[166] - 其他权益工具减少33.3%至20亿元[166] - 长期借款减少24.7%至147.74亿元[165] - 资产总额增长1.3%至1614.38亿元[165][166] - 负债总额增长3.2%至1414.15亿元[166] - 期末现金及现金等价物余额为225.66亿元，较期初增加12.1%[173] - 未分配利润从5,471,110,578.00元减少至4,636,096,537.09元[186] - 所有者权益合计从24,235,194,952.17元下降至23,400,180,911.26元[186] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发业务报告期内结算收入188.51亿元，结算成本168.51亿元[27] - 公司拟售及在售项目近170个，总建筑面积超4600万平方米[27] - 当期在建面积近1500万平方米，期末未售面积近1500万平方米[27] - 本期结利总面积67.52万平方米，其中京内项目35.73万平方米[79] 业务线表现：物业经营 - 物业经营业务报告期内结算收入4.42亿元，结算成本3.05亿元[28] - 物业租赁面积达126万平方米，酒店客房销售13.3万间·天，物业经营管理收入8.6亿元[54] 业务线表现：房地产金融 - 房地产金融业务报告期内实际退出项目回款近9000万元[31] 地区表现：北京（京津冀） - 北京区域（京津冀）主要项目83个，总规模超1900万平方米[27] - 北京商品房销售面积522.9万平方米同比增长17.2%，销售额2120.2亿元同比增长15.0%[38] - 北京房地产开发投资2265.4亿元同比增长9.8%，住宅投资占比63.0%[46] - 北京房地产开发企业到位资金2716.2亿元同比增长17.9%，定金及预收款增长28.4%[49] - 北京地区合计销售（预售）面积为516,802平方米，占总销售面积的39.5%[75][76] 地区表现：南方片区 - 南方片区主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米[27] - 京外地区合计销售（预售）面积为792,127平方米，占总销售面积的60.5%[76] 项目投资与进展 - 新增昌平南邵住宅地块地上建筑规模10.82万平方米[54] - 北京丰台区熙悦晴翠项目预计总投资额90.52亿元，报告期实际投资2.05亿元[57] - 北京丰台区大绿地项目预计总投资额111.20亿元，报告期实际投资1.28亿元[57] - 北京昌平区梧桐山语新开工项目预计总投资额45.80亿元，报告期实际投资13.50亿元[58] - 北京顺义区中晟新城项目预计总投资额44.83亿元，报告期实际投资0.02亿元[58] - 北京海淀区幸福里项目预计总投资额81.61亿元，报告期实际投资0.88亿元[58] - 北京朝阳区建国里项目预计总投资额71.31亿元，报告期实际投资0.30亿元[57] - 公司报告期实际投资额最高项目为顺义牛栏山租赁房，投资0.06亿元[59] - 预计总投资额最高项目为熙悦林语(南)达206.18亿元[45] - 总建筑面积最大项目为万橡悦府达526,611平方米[65] - 在建建筑面积最大项目为奥森ONE达327,537平方米[66] - 报告期实际投资额最高项目为湖光玖里，投资1.97亿元[59] - 已竣工面积最大项目为万橡悦府达526,611平方米[65] - 新开工面积为零，所有项目均无新开工[59][61][63] - 预计总投资额超百亿项目包括奥森ONE(116.7亿元)和观承·大家(127.48亿元)[55][66] - 商业业态最大在建项目为丽泽金融商务区，建筑面积222,912平方米[64] - 住宅业态竣工面积最大项目为景粼原著达261,861平方米[31] - 京内在建项目总投资额达4081.25亿元，报告期实际投资49.47亿元[64] - 无锡蠡湖金茂府项目预计总投资103.7亿元，报告期实际投资5.18亿元（占总投资5%）[65] - 杭州拱墅区首开杭州金茂府项目竣工，总投资105.19亿元，报告期投资0.54亿元[65] - 厦门时代上城商业办公项目预计总投资97.7亿元，报告期实际投资0.33亿元[66] - 贵阳首开紫郡项目总投资109.73亿元，报告期投资0.96亿元，新增竣工面积14,576平方米[66] - 福州紫樾花园项目报告期实际投资0.82亿元，新增竣工面积60,883平方米[66] - 南通海门紫郡项目在建面积402,728平方米，报告期投资2.39亿元（占总投资3.4%）[66] - 苏州棠前如院项目报告期投资1.55亿元，累计竣工面积241,696平方米[65] - 廊坊国风悦都项目在建面积2,162平方米，报告期投资0.47亿元[64] - 太原紫云府项目在建面积620,416平方米，报告期投资1亿元（占总投资1.7%）[65] - 报告期实际投资额最高项目为成都武侯区成都金茂府，达1.99亿元[125] - 预计总投资额最大项目为武汉洪山区东湖金茂府，达149.07亿元[152] - 总建筑面积最大项目为天津河西区天津湾，达122.39万平方米[130] - 竣工项目累计面积最高为苏州高新区科技城金茂府，达55.96万平方米[135] - 在建项目投资额超亿元共9个，其中成都成华区中环云樾名邸以3.17亿元居首[129] - 住宅类项目占比超80%，混合业态项目平均投资额达68.4亿元[114,115,130,152] - 温州市瓯海区香开万里项目报告期投资3.64亿元，占预计总投资4.6%[115] - 新开工面积仅成都双流区首开·天府琅樾861平方米，占比不足0.1%[127] - 已竣工面积超30万平方米项目共5个，广州天河区天宸原著以37.38万平方米居首[117] - 长三角地区项目数量占比超40%，苏州常熟市两项目总投资144.35亿元[137,138] - 公司京外项目总累计已竣工面积达17,601,688平方米，预计总投资额为423.217亿元人民币[71] - 公司所有项目总累计已竣工面积达26,392,770平方米，预计总投资额为831.342亿元人民币[71] - 报告期内公司实际投资总额为10.949亿元人民币，其中京外项目实际投资6.001亿元人民币[71] 销售表现 - 公司上半年完成销售面积131万平方米，签约金额349亿元[53] - 上半年经营性收入378亿元，经营性支出229亿元，经营性收支差149亿元[54] - 北京市朝阳区湖光玖里(*)项目当期已售（预售）面积达74,016平方米，累计销售11.18万平方米[73] - 北京市朝阳区望京樾项目当期已售（预售）面积达47,884平方米，累计销售8.43万平方米[73] - 北京市房山区熙湖悦著(*)项目当期已售（预售）面积达35,356平方米，累计销售20.36万平方米[73] - 北京市顺义区中晟新城项目累计销售面积达44.86万平方米，当期已售1,247平方米[73] - 北京市通州区缇香郡项目累计销售面积达35.17万平方米，当期已售5,429平方米[73] - 北京市昌平区万橡悦府(*)项目累计销售面积达36.59万平方米，当期已售6,004平方米[73] - 北京市朝阳区华樾北京(*)项目累计销售面积达6.39万平方米，当期已售2,583平方米[73] - 公司2023年上半年总销售（预售）面积达1,308,929平方米[76] - 成都市成华区中环云樾名邸项目当期销售面积43,078平方米，为所有项目中最高[76] - 太原市小店区太原国风上观项目累计销售面积达110.66万平方米，为所有项目中最高[75] - 武汉市洪山区东湖金茂府项目当期销售面积32,393平方米，位列京外项目前列[76] - 北京市密云区国祥源境项目当期销售面积28,007平方米，位列京内项目前列[75] - 福州市晋安区天空之城项目累计销售面积39.50万平方米[76] - 苏州市高新区科技城金茂府项目累计销售面积43.92万平方米[76] - 深圳市盐田区天琅楼项目累计销售面积为0平方米[76] 融资与债务 - 公司累计发行债券产品147亿元，其中公司债50亿元，中期票据97亿元[35] - 公司通过经营性物业贷获得32.2亿元融资批复额度，期限最长达18年[35] - 公司实现信托、保债项目放款64.4亿元[35] - 永续债发行总额20亿元人民币，其中1月12日发行6亿元利率5.98%，1月18日发行4.8亿元利率5.98%，3至5月发行共9.2亿元利率6.30%[90] - 公司债券"20首股03"余额19.05亿元，利率4.27%，2025年到期[143] - 公司债券"21首股01"余额34.20亿元，利率3.45%，2026年到期[143] - 公司债券"22首股01"余额23.20亿元，利率3.59%，2027年到期[143] - 公司债券"22首股02"余额20.00亿元，利率3.46%，2027年到期[143] - 公司债券"22首股03"余额16.80亿元，利率3.40%，2027年到期[143] - 公司债券"22首股04"余额22.00亿元，利率3.70%，2027年到期[143] - 公司债券"22首股05"余额8.00亿元，利率3.90%，2027年到期[143] - 公司债券"23首股01"余额25.00亿元，利率5.00%，2028年到期[143] - 2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）发行规模14亿元，票面利率4.00%[144] - 2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）发行规模11亿元，票面利率4.10%[144] - 20首股01债券投资者回售规模27亿元，已按时足额兑付本息[145] - 20首股02债券投资者回售规模12亿元，已按时足额兑付本息[145] - 2020年非公开发行公司债券（第三期）募集资金19.05亿元已全部使用完毕[147] - 2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集资金34.20亿元已全部使用完毕[147] - 2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期至第五期）累计募集资金90亿元已全部使用完毕[147] - 2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期至第二期）累计募集资金50亿元已全部使用完毕[147] - 所有债券募集资金均按募集说明书约定用途使用，未出现违规情况[147] - 报告期内公司未发生信用评级调整、债券逾期及终止上市风险情形[144][146] - 2020年度第一期定向债务融资工具（PPN001）发行金额20亿元，票面利率3.50%[148] - 2020年度第三期定向债务融资工具（PPN003）发行金额10亿元，票面利率4.15%[148] - 2021年度第一期定向债务融资工具（PPN001）发行金额13亿元，票面利率4.18%[148] - 2021年度第一期中票（MTN001）发行金额22.6亿元，票面利率3.98%[148] - 2021年度第二期定向债务融资工具（PPN002）发行金额10亿元，票面利率

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2023-078 北京首都开发股份有限公司 关于投资成立全资子公司的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 一、对外投资概述 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"、"首开股份"）于 2023 年 8 月 18 日召开第十届董事会第四次会议，审议通过了关于成立全资子公司的议案，为 开发北京市昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目 CP01-0302-0002、 0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013 地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育 用地、A8 社区综合服务设施用地国有建设用地，公司以现金出资 319,700 万元人民 币投资成立全资子公司怡同置业。 本次对外投资不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规 定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。 二、成立子公司的基本情况 企业类型：有限责任公司； 公司住所：北京市昌平区沙河镇辛力屯村北西路 6 号 C 区 3031 室； 2023 年 ...

大成 DENTONS 大成 is Dentons' Preferred Law Firm in China. 法律意见书 北京大成(福州)律师事务所 关 于 收购宁德融熙置业有限公司股权及债权相关事项 之 法律意见书 (2023) 大成榕律字第 903 号 大炭 DENTONS 大成 is Dentons' Preferred Law Firm in China. 北京大成(福州) 律师事务所 福建省福州市台江区振武路 55-57 号三迪中心 37F-38F (35,0004) 37F-38F Sandi Center, 55-57 Zhenwu Road, Taijiang District, Fuzhou city, Fujian Province Tel: 86 591-88017891 Fax: 86 591-88017890 法律意见书 * DENTONS 大成 is Dentons' Preferred Law Firm in China. 收购宁德融照置业有限公司股权及债权相关事项 之 法律意见书 致: 北京首都开发股份有限公司、福州首开福泰投资有限公司 针对北京首都开发股份有限公司收购宁德融熙 ...

审计 报告 2023 年 1-3 月、2022 年度 目 录 | | 页次 | | --- | --- | | 、审计报告 | 1-3 | | 二、资产负债表 | 4-5 | | 三、利润表 | 6 | | 四、现金流量表 | 7 | | 五、所有者权益变动表 | 8-9 | | 六、财务报表附注 | 10-42 | 利安达会计师事务所(特殊普通合伙) 宁德融熙置业有限公司 委托单位:福州 公司 审计单位:利安达 特殊普通合伙) 联系电话:(010) 传真号码:(010) 858 网 网 址: http://www.Reanda.com 审计 报告 利安达专字【2023】第 2160 号 宁德融熙置业有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了宁德融熙置业有限公司(以下简称"宁德融熙公司")财务报表, 包括 2023 年 3 月 31 日､2022 年 12 月 31 日的资产负债表' 2023 年 1-3 月､2022 年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公 允反映了宁德融照公司 2023 年 3 月 31 日、 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2023-077 北京首都开发股份有限公司 关于拟收购宁德融熙置业有限公司67%股权 及相应比例债权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"或"首开股份"）拟以 现金方式收购中航信托股份有限公司（以下简称"中航信托"）所持有的宁德融 熙置业有限公司（以下简称"宁德融熙"）67%股权（以下简称"标的股权"）及 中航信托对宁德融熙享有的债权 14,021,443.57 元（以下简称"标的债权"）。 标的股权和标的债权合称"标的资产"，标的资产暂定收购价格为 8 亿元人民 币。 2023 年 8 月 10 日，公司第十届董事会第三次会议审议通过本次收购事 项。本事项无须提请公司股东大会审议。 一、交易概述 福州首融房地产开发有限公司（以下简称"福州首融"）现开发福州市"榕 耀之城"的项目。宁德融熙与福州首开福泰投资有限公司（以下简称"福州福泰"， 为首开股份全资子公司）分别持有福州首融 42%及 58% ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2023-076 公司董事会对秦虹女士正式履职表示热烈欢迎！ 特此公告。 北京首都开发股份有限公司董事会 2023 年 8 月 10 日 北京首都开发股份有限公司 关于秦虹董事正式履职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于 2023 年 6 月 26 日召开公司 2023 年第六次临时股东大会，审议通过了《关于选举独立董 事的议案》，股东大会选举孙茂竹先生、李大进先生、秦虹女士三人为公司第十 届董事会独立董事。秦虹女士因任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究 员，需要中国人民大学审批通过后方可正式任职。目前相关审批流程已经完成， 秦虹女士作为公司第十届董事会独立董事、董事会战略与投资委员会委员、董事 会提名、薪酬与考核委员会委员的任职于 2023 年 8 月 9 日正式生效。 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2023-075 北京首都开发股份有限公司 由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。 自发布 2023 年 6 月销售简报以来，公司新增土地储备情况如下： 公司以人民币叁拾壹亿玖仟柒佰万元（小写人民币￥319,700.00 万元）竞 得 北 京 市 昌 平 区 沙 河 高 教 园 区 四 期 （ 二 ） 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目 CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013 地块 R2 二类居 住用地、A33 基础教育用地、A8 社区综合服务设施用地国有建设用地使用权，该 地块土地面积 61,471.54 平方米，规划建筑面积 127,341.904 平方米。 公司子公司福州首开福泰投资有限公司以人民币壹拾贰亿陆仟伍佰万元（小 写人民币￥126,500.00 万元）竞得厦门市 2023P07-湖里区 06-11 五通高林片区 金宝路与马莲路交叉口东南侧国有建设用地使用权，该地块土地面积 8,913.05 平方米，地上总建 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临 2023-059 北京首都开发股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 （二） 会议召开地点：上证路演中心 （三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 06 月 06 日(星期二) 至 06 月 12 日(星期 一)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 bcdc@bcdh.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投 资者普遍关注的问题进行回答。 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在 信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 http://roadshow.sseinfo.com/） 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2022 年度报 ...

公司基本信息 - 公司拟以2022年12月31日的总股本2,579,565,242股为基数，每10股派发现金红利1元（含税），预计支付现金红利257,956,524.20元[4] - 公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施[6] - 公司2022年金开辉泰集团旗下公司包括金开连泰、金开旭泰等多家房地产开发公司[12] - 公司2022年首开盈信投资管理公司成立[13] - 北京首开股份有限公司的法定代表人是李岩[16] - 公司的注册地址变更为北京市东城区安定门外大街189号一层103B[16] - 公司的办公地址为北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座[17] 财务表现 - 公司2022年营业收入为47,920,858,544.20元，同比下降29.32%[19] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-460,946,491.82元，同比下降274.81%[19] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为4,418,636,789.65元，同比下降40.32%[19] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为27,813,942,400.05元，同比下降9.18%[19] - 公司2022年基本每股收益为-0.2586元，同比下降1337.32%[20] - 公司2022年稀释每股收益为-0.2586元，同比下降1337.32%[20] - 公司2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.9596元，不适用同比数据[20] - 公司2022年加权平均净资产收益率为-2.66%，减少2.87个百分点[20] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-9.86%，减少9.69个百分点[20] - 公司2022年第四季度营业收入为28,535,768,591.70元[21] 行业趋势 - 全国商品房销售面积为13.6亿平方米，同比下降24.3%，为2016年以来最低[24] - 百城新建住宅平均价格环比下跌0.08%，同比下跌0.02%[25] - 全年新开工面积为12.1亿平方米，同比降幅近40%，开发投资额为13.3万亿，同比下降10%[26] - 全国房企到位资金降至2017年以来最低点，同比下降25.9%[28] 主营业务 - 公司房产销售结算收入为467.79亿元，结算成本为392.79亿元[30] - 公司酒店物业经营等结算收入为6.36亿元，结算成本为4.89亿元[31] - 公司城市更新改造业务已全面铺开，累计投资三十余亿元[32] - 公司房地产开发主营业务营业收入为474.15亿元，毛利率16.13%[39] - 公司房产销售主营业务毛利率为16.03%，较上年减少3.45个百分点[39] - 公司酒店物业经营等主营业务毛利率为23.17%，较上年减少14.08个百分点[39] 项目情况 - 公司在建项目熙悦观湖项目总投资额为26.88亿元，实际投资额为2.06亿元[48] - 公司在建项目大绿地项目总投资额为111.20亿元，实际投资额为5.96亿元[48] - 北京市和悦华锦住宅项目竣工面积为282,253平方米，总投资额为89.46亿[49] - 北京市中晟新城住宅项目竣工面积为634,046平方米，总投资额为44.83亿[49] - 北京市景粼原著住宅项目竣工面积为261,861平方米，总投资额为97.47亿[50] 市场风险 - 公司面临的市场风险主要包括行业竞争加剧和一二线城市土地获取难度加大[2] 公司治理 - 公司董事会会议严格按照公司章程和董事会议事规则召开，审议通过议题139项，主要集中在融资担保、对外投资、定期报告等事项[85] - 公司监事会在报告期内召开5次，审议通过议题9项，主要集中在定期报告等事项[85] - 公司按照最新规定修订完善公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则等，夯实公司治理的制度基础[85] 未来发展规划 - 公司2023年项目计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元，完成内部计划的84%和81%[78] - 公司2023年主要项目开复工面积总计约为5,827,449平方米，其中计划新开工面积约为271,777平方米[79] - 公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，服务新发展格局，坚持稳中求进工作总基调[76] - 公司将优化市场空间布局，加大城市副中心和新城布局，拓展全国市场，培育百亿级和五十亿级销售额的城市市场[77] - 公司将提升项目运营能力，加强研究和项目前期研究，优化项目投资决策方法，提高自主开发比例[77] - 公司将加快转型发展升级，探索多元化商业模式和市场化运营机制，形成新的盈利模式[77] - 公司将强化物业经营，以利润贡献和盘活资产为导向，完善商业模式，打造独特的商业品牌[77]

财务业绩 - 2022年营业收入479.21亿元，同比下降29.32%[26] - 归属于上市公司股东的净利润亏损4.61亿元，同比下降274.81%[26] - 扣除非经常性损益后净亏损22.69亿元，同比下降1,470.66%[26] - 基本每股收益-0.2586元/股，同比下降1,337.32%[26] - 加权平均净资产收益率-2.66%，同比下降2.87个百分点[26] - 第四季度营业收入285.36亿元，占全年收入59.6%[29] - 营业收入479.21亿元，同比下降29.32%；营业成本399.58亿元，同比下降26.51%[63] 成本和费用 - 房地产开发成本同比下降26.72%至397.68亿元，占总成本比例99.52%[69] - 房产销售成本同比下降27.53%至390.06亿元，占总成本比例97.62%[69] - 酒店物业经营成本同比上升10.36%至4.89亿元，占总成本比例1.22%[69] - 公司费用总额同比下降7.1%至52.81亿元，其中销售费用减少3.6亿元[71] - 研发投入总额969.40万元，占营业收入比例仅0.02%[73] 现金流 - 经营活动现金流量净额44.19亿元，同比下降40.32%[26] - 经营活动产生的现金流量净额44.19亿元，同比下降40.32%[63] - 经营活动现金流净额44.19亿元，同比减少29.84亿元[74] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产278.14亿元，同比下降9.18%[26] - 总资产2,782.96亿元，同比下降11.33%[26] - 货币资金同比下降34.60%至205.35亿元，占总资产比例7.38%[77] - 应收账款同比上升71.04%至7.68亿元，主要因项目交付形成应收款[77] - 受限资产总额424.45亿元，其中存货抵押338.18亿元[78] - 公司期末融资总额11,377,352.33万元，整体平均融资成本为4.52%[107] - 剔除预收账款后的资产负债率为70.50%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍[61] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发业务结算收入467.79亿元，结算成本392.79亿元[48] - 房地产开发总建筑面积超4600万平方米，其中在建近2000万平方米，期末未售面积超1550万平方米[48] - 房地产开发业务毛利率16.13%，同比下降3.54个百分点[66] - 公司全年完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，销售回款1047亿元[59] - 开复工面积1928万平方米，新开工面积368万平方米，竣工面积492万平方米[59] - 公司实现销售金额8,696,298万元，销售面积3,178,074平方米[105] - 公司实现结转收入金额4,677,917万元，结转面积1,847,622平方米[105] - 报告期末主要在售项目待结转面积11,758,193平方米[105] 业务线表现：物业与酒店经营 - 物业租赁面积109万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米[50] - 酒店物业经营等结算收入6.36亿元，结算成本4.89亿元[50] - 酒店客房销售数量17.4万间•天[50] - 实现物业租赁面积109万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米，酒店客房销售数量17.4万间•天[59] 业务线表现：房地产金融 - 房地产金融业务报告期内实现回收现金超过4亿元[52] - 报告期累计发行各类债券产品近244亿元，含中期票据129亿元、公司债90亿元、资产支持票据CMBN 25亿元[57] - 发行供应链保理融资16.62亿元[57] 地区表现：北京（京津冀）区域 - 北京区域（京津冀）主要项目82个，总规模近1900万平方米[48] - 北京地区营业收入275.45亿元，毛利率17.33%，同比下降4.73个百分点[66] - 报告期内北京地区房地产开发项目总投资额约1183.9亿元[82][83] - 报告期内北京地区房地产开发实际投资额约42.5亿元[82][83] - 京内合计可供出售面积10,196,379平方米，累计销售面积690.22万平方米，结转收入金额2,699,600[100] - 京内项目总建筑面积达10,587,736平方米，总累计已竣工面积9,683,676平方米[88] 地区表现：南方片区 - 南方片区主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米[48] - 京外项目可供出售面积20,921,510平方米，占公司总计可供出售面积31,117,889平方米的67.2%[104] - 京外项目已售（含预售）面积1,760,003平方米，占公司总计已售面积3,178,074平方米的55.4%[104] - 京外项目累计销售面积1,263.81万平方米，占公司总计累计销售面积1,954.03万平方米的64.7%[104] - 京外项目结转收入金额1,978,317万元，占公司总计结转收入金额4,677,917万元的42.3%[104] - 京外项目总累计已竣工面积为16,678,524平方米，总投资额为4,232.17亿元[95] 管理层讨论和指引 - 2022年公司完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，分别完成内部计划的84%和81%[121] - 2023年计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元[122] - 公司计划培育3-5个百亿级销售额和8-10个50亿级销售额的城市市场[119] - 公司现金短债比保持达标但偿债总额仍然较大[128] - 公司净负债率和剔除预收后的资产负债率虽有改善[128] - 行业竞争加剧一二线城市土地获取难度加大[127] - 销售端表现有所回暖但有效购房需求仍需释放[127] - 公司历史高价地块和低利润项目结转影响仍然存在[128] - 公司中长期规划目标需要进一步明确[128] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益贡献16.58亿元[31] - 公司非经常性损益中受托经营托管费收入为117.92万元[32] - 公司非上市权益工具投资期末余额35.77亿元，较期初减少3.84亿元，对当期利润影响为-5.42亿元[34] 公司治理与股东回报 - 公司拟以总股本2,579,565,242股为基数每10股派发现金红利1元（含税）预计支付现金红利257,956,524.20元[6] - 2021年度现金分红每10股派1元，总额257,956,524.20元[172] - 2021年度现金分红占归母净利润比例37.26%[172] - 2022年度拟每10股派1元，预计派现257,956,524.20元[172] - 公司年度信息披露工作连续三年荣获上交所最高评级"A"级（优秀）[131] - 报告期内召开董事会30次，审议通过议题139项[132] - 报告期内召开监事会5次，审议通过议题9项[132] - 报告期内披露定期报告4篇、临时公告114篇[133] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[178] 关联方与子公司信息 - 北京首开盈信投资管理有限公司为盈信投资、首开盈信的指代公司[14] - 北京首开云锦铂郡商业管理有限公司为首开云锦铂郡的指代公司[14] - 北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司为首开云锦璞瑅的指代公司[14] - 北京首开中晟置业有限责任公司为首开中晟的指代公司[14] - 北京首开中阳政泰置业有限公司为中阳政泰的指代公司[14] - 北京首开住总安泰置业有限公司为首开住总安泰的指代公司[14] - 北京首开住总房地产开发有限公司为首开住总房地产的指代公司[14] - 北京首开卓越盈泰置业有限公司为首开卓越盈泰的指代公司[14] - 北京首茂丰和企业管理有限公司为首茂丰和的指代公司[14] - 北京潭柘兴业房地产开发有限公司为潭柘兴业的指代公司[14] - 控股子公司城开集团资产总计2,753,855.58万元，净利润亏损8,781.81万元[114] - 子公司金开祯泰实现净利润43,910.34万元，营业利润58,547.51万元[114] - 公司持有中开盈泰20%股权，其净利润为8.72亿元，营业收入为70.27亿元[115] - 厦门莹泰持股49%，净利润亏损8094.83万元，营业收入为6845.96万元[115] - 中开盈泰资产总计18.95亿元，股东权益9.28亿元[115] - 厦门莹泰资产总计32.32亿元，股东权益3.45亿元[115] 人员与薪酬 - 公司董事、监事及高级管理人员2022年持股情况均为0股[143] - 公司总经理赵龙节2022年税前报酬总额为172.93万元[143] - 独立董事孙茂竹、邱晓华、白涛、秦虹2022年税前报酬均为19.5万元[143] - 监事张国宏2022年税前报酬总额为143.11万元[143] - 监事陈刚2022年税前报酬总额为128.15万元[143] - 总经济师王宏伟2022年税前报酬总额为134.06万元[143] - 总工程师胡瑞深2022年税前报酬总额为134.06万元[143] - 副总经理刘安2022年税前报酬总额为138.58万元[143] - 副总经理王枥新2022年税前报酬总额为126.76万元[143] - 副总经理田萌2022年税前报酬总额为45.39万元[143] - 公司董事、监事及高级管理人员2022年从公司获得的税前报酬总额合计为188.84万元[145] - 公司董事会秘书王怡持有公司股份14,449股[145] - 公司董事、监事及高级管理人员中，仅董事会秘书王怡持有公司股份[145] - 公司总会计师容宇2022年税前报酬为143.55万元[145] - 公司副总经理李捷2022年税前报酬为132.54万元[145] - 前总经理助理张绍辉2022年税前报酬为130.27万元[145] - 公司董事会秘书王怡2022年税前报酬为138.58万元[145] - 公司总经理助理周兵2022年税前报酬为126.07万元[145] - 公司总法律顾问高士尧2022年税前报酬为116.35万元[145] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计1888.4万元人民币[151] - 公司并表企业年平均职工人数为2,867人[166] - 母公司及主要子公司在职员工数量合计2,651人[166] - 技术人员数量1,152人，占员工总数43.5%[166] - 研究生及以上学历员工530人，占员工总数20%[166] 投资活动 - 报告期内投资总额为1,172,313.10万元，同比增长2.43%[108] - 对外股权投资中厦门沧珩货币出资额最高，达122,500.00万元[109] - 私募基金投资期末数为3,261,996,493.44元，公允价值变动损失530,705,262.92元[111] - 中信并购投资基金期末余额547,819,385.07元，本期公允价值变动损失88,038,190.17元[111] - 私募基金本期购买金额448,562,500.00元，出售/赎回金额290,389,771.18元[111] - 福州首融沣泽为100%控股子公司，货币出资24,984.00万元[109] - 芜湖和美股权投资新出资400,000,000.00元，期末余额400,000,000.00元[112] - 公司完成出售北京发展大厦有限公司100%股权及债权，债权本金15,660.00万元[113] 融资与担保 - 全年累计新增债务融资约416.77亿元，累计归还到期负债约515.37亿元，带息负债规模较年初降低121.54亿元[61] - 公司拟面向专业投资者公开发行公司债券[137][140][141] - 公司为台州兆汇房地产有限公司申请贷款提供担保[137] - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司向公司提供财务资助续期[140][141] - 公司为北京金旭开泰房地产开发有限公司购房尾款资产证券化项目融资提供流动性支持[140] - 公司发行供应链财产权信托[140] - 公司拟挂牌转让北京发展大厦有限公司100%股权及债权[141] - 公司拟转让北京市复兴商业城项目[141] - 公司申请债权投资计划[141] - 公司为北京和信金泰房地产开发有限公司申请贷款提供担保[141] - 公司拟发行不超过45亿元人民币定向债务融资工具[153] - 公司拟发行供应链财产权信托[154] - 公司拟发行2022年度第一期资产支持票据[154] - 公司拟面向专业投资者公开发行公司债券[154] - 公司拟发行中期票据[154] - 公司开展购房尾款资产支持专项计划[154] - 公司为多家子公司提供贷款担保及流动性支持[154] 项目投资与进展 - 新增北京、福州后续项目4个，地上建筑面积37.6万平方米[60] - 报告期实际投资总额为441.50亿元，其中京外项目实际投资178.57亿元[95] - 新开工面积总计3,681,464平方米，其中京外新开工面积1,948,912平方米[95] - 在建建筑面积总计19,281,710平方米，其中京外在建建筑面积10,903,790平方米[95] - 公司所有项目总累计已竣工面积为26,362,200平方米，总投资额为8,267.62亿元[95] 行业与市场环境 - 2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米同比下降24.3%[35] - 2022年全国商品房销售额13.3万亿元同比下降26.7%[35] - 北京商品房销售额3976.9亿元同比下降11.4%[36] - 2022年全国房屋新开工面积12.1亿平方米同比下降39.4%[40] - 全国房地产开发投资额13.3万亿元同比下降10%[40] - 北京房地产开发投资额4178.5亿元同比增长1.0%[41] - 全国房企到位资金14.9万亿元同比下降25.9%[45] - 北京房企到位资金5631.7亿元同比下降13.7%[45] - TOP100房企销售总额同比下降41.3%[79] - 销售额超千亿房企数量减少21家至20家[79] - 超百亿房企数量减少28家至130家[79] - TOP10房企销售额均值约3107.7亿元同比下降33.1%[79] - TOP11-20房企销售额均值1035亿元同比下降45.5%[79] - TOP31-50房企销售额均值519.4亿元同比下降50.2%[79] - TOP51-100房企销售额均值276.1亿元同比下降42.6%[79] 其他重要事项 - 公司2022年12月30日完成注册地址变更由北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层变更至北京市东城区安定门外大街189号一层103B[20] - 公司A股股票简称为首开股份股票代码为600376变更前简称为天鸿宝业[23] - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所特殊普通合伙办公地址位于北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层[24] - 公司董事会秘书为王怡联系地址为北京市西城区复兴门内大街156号D座13层电话010-66428156[20] - 公司证券事务代表为钟宁联系地址为北京市西城区复兴门内大街156号D座9层电话010-66428113[20] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座邮政编码100031[21] - 公司法定代表人李岩[19] - 公司外文名称为Beijing Capital Development, Co., Ltd缩写为BCDC[19] - 公司年度报告披露媒体为《中国证券报》和《证券时报》[22] - 公司电子信箱bcdc@bcdh.com.cn[21] - 白涛女士因任期已满六年辞去独立董事职务，辞职于2023年3月31日正式生效[133] - 王奥女士因工作岗位变动辞去公司监事职务[133] - 田萌女士因个人原因卸任公司副总经理职务[133] - 海南燕海公司已经注销[136] - 报告期内董事王立川因个人原因离任[152] - 独立董事白涛因任期届满离任[152] - 监事王奥因工作原因离任[152] - 副总经理田萌因个人原因离任[152] - 公司第九届董事会第七十二次会议于2022年1月14日召开[153] - 公司第九届董事会第七十三次会议于2022年2月10日召开[153] - 公司2022年共召开董事会会议30次，其中通讯方式召开17次，现场结合通讯方式召开13次[157] - 劳务外包工时总数82.6万小时[170] - 劳务外包支付报酬总额5,469万元[170] - 公司未建立环境保护相关机制[180] - 公司2022年扶贫及乡村振兴总投入641.51万元 其中资金投入640.11万元 物资折款1.4万元[185] - 扶贫及乡村振兴项目惠及7626人[185] -